Universidad Fermn Toro

Educacin para los Valores Humanos

Integrantes: Paola Daz Astrid Domnguez 20.349.470 Elibel Montilla Maikelis Salcedo Eduardo Saldivia 20.350.482 Carla Silva 19.482.769
Barquisimeto 11 de Marzo del 2011.

El precio que deberan pagar puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada; que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha.

Segn su denominacin originaria en latn es un contrato consensual, bilateral, de buena fe y oneroso por el cual una de las partes (arrendador o locator) se obliga a procurar a la otra(arrendatario o conductor) el uso y disfrute temporal de la cosa, la prestacin de ciertos servicios, o la ejecucin de una obra a cambio de una remuneracin determinada. por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Clases de Arrendamientos:

Naturaleza del Arrendamiento:

En el contrato de arrendamiento de cosas nace a favor del arrendatario un derecho personal o de crdito mediante el cual poda exigir del arrendador la entrega de la cosa para darle a la misma el uso acordado, siendo el arrendatario un poseedor natural de la cosa arrendada.
El arrendador siendo propietario poda vender la cosa y el nuevo adquiriente desahuciar al arrendatario, salvo el caso de que en el . contrato de venta se exprese el compromiso de respetar el contrato de arrendamiento.

El que dio en arrendamiento a alguien un fundo para que lo disfrutara, o una habitacin, si por cualquier causa vendiere el fundo o la casa debe procurar que tambin con el comprador le sea permitido al colono disfrutar y al inquilino habitar, con arreglo a las mismas condiciones

Extincin del Contrato:

Si se trata de un arrendamiento de vivienda, los objetos introducidos en ella por el arrendatario sirven de garanta de pago al arrendador

Efectos Del Arrendamiento

S se trata de un arrendamiento rstico, el interdicto Salviano y la actio Serviana son las garantas.

El arrendatario est obligado al pago de la merces convenida, a restituir el objeto en el plazo de tiempo determinado, y a utilizar el objeto de acuerdo con su naturaleza.

La Compra Venta o Emptio Vendito

Es un contrato consensual por el que uno de los contratantes, vendedor, se obliga a transmitir la pacfica posesin de una cosa al otro, comprador, en tanto que ste se obliga a pagarle una suma de dinero. Es un negocio meramente obligacional

La venta romana es un contrato consensual mediante el cual una persona vendedor se obligaba a asegurar al comprador la posesin pacfica y duradera de una cosa, transmitindole todo su derecho sobre la misma mediante el pago de una cantidad de dinero al cual se le denomina precio.

Origen de la Compra venta

La forma ms primitiva de compraventa consisti en el trueque de cosa y precio, que se realizaba como simple intercambio manual para la compra de res nec mancipi, la cual adoptaba la forma solemne de mancipatio para la compra de res mancipi.

Consensual Sinalagmatico Perfecto

Oneroso De Buena Fe

Bilateral

Nominado

No Formal

Principal

Elementos de la Compra venta

Consentimiento; El Digesto Justinianeo se seala que la compraventa se perfecciona con el consentimiento, lo cual indica que desde entonces se tena perfectamente delimitado el concepto de este acuerdo de voluntades y la importancia que tena dentro de la construccin de la figura.

La Cosa; O bien material de venta, ya que la compraventa transfiere la propiedad de la cosa, por lo tanto no se puede concebir la compraventa sin la cosa.

El Precio; Implicaba el intercambio de mercanca por mercanca,

con el tiempo apareci la moneda, El precio deba responder a determinados requisitos pues deba ser en dinero, cierto y verdadero.

Riesgo de la Compra venta:

Entre el periodo de contrato y la entrega de la cosa, a esta le sucede algn dao o algn deterioro, el comprador no tiene porque pagar el precio ya que los riesgos le competen al vendedor. Sin embargo en la doctrina Romanstica esta norma era contraria, es decir, que los riesgos le corresponden al comprador a pesar de no ser el propietario, este principio se fundamenta en que el comprador se favorece del aumento del valor de la cosa cierta o determinada que obtendr. En el caso de que las cosas fueran fungibles, los riesgos pasaran a ser del vendedor, y en la venta por condicin el riesgo lo asume el vendedor

Modalidades
Termino Suspensivo: Suspende la ejecucin de la obligacin hasta su vencimiento. Condicin suspensiva: La existencia de obligacin depende del cumplimiento del acontecimiento. Condicin Resolutoria: La venta se perfecciona como pura y simple y cuando se cumple la condicin el contrato se disuelve.

Pactos Accesorios a la Venta:

Pacto de Retroventa ;En el que el vendedor se reserva el derecho de adquirir de nuevo la cosa vendida, en cierto tiempo o sin lmite de tiempo por el mismo precio. Pactum Reservatae Hypotechae: El vendedor se reserva un derecho de hipoteca sobre cosa vendida para asegurarse del pago del precio.

In Diemaddictio: El vendedor se reserva el derecho de dejar sin efecto la venta, si dentro de un plazo determinado un tercero ofreca comprar la cosa en mejores condiciones para el vendedor. Pactum Displicentiae: Cualquiera de las partes se reserva el derecho de dejar sin efecto el contrato

Pacto de Preferencia: El vendedor tiene el derecho de ser preferido de cualquier comprador que ofrezca las mismas condiciones, si es que el comprador decide vender la cosa. Lex Commisoria: El vendedor tiene el derecho de pedir la recisin de contrato y la restitucin de la cosa si esta ha sido entregada, si el comprador no le paga el precio en un plazo convenido.

Las Sociedades o Societas:

La sociedad o La Societas no es ms que un contrato por el cual dos o ms personas denominadas Socii se obligan a aportar algunos bienes o trabajo en comn para obtener un beneficio econmico que se repartirn. Para que exista la sociedad se requiere :

La Afecctio Societatis; Que El consentimiento de las partes.

es el vnculo afectivo para la formacin de la sociedad, realizar el negocio y partir las utilidades, estas se utilidades se repartirn en partes iguales si no hay convenio en contrario. La sociedad es un contrato consensual en el que dos o ms personas se comprometen a poner cierta cosa en comn para obtener de ella una utilidad en dinero.

El aporte igual o distinto segn acuerden los Socii

La Afecctio Societatis.

Elementos Esenciales de Las Sociedades:

Los Socios: Son las personas que mediante mutuo consentimiento forman
la sociedad y realizan el aporte econmico o pecuniario.

Es preciso que los asociados pongan ciertos bienes en comn, que todos contribuyan a la obra comn: Si uno se aprovecha de los beneficios sin ningn sacrificio no habra
sociedad, si no una donacin, dice que los bienes aportados por los socios sea de la misma naturaleza, poco importa las aportaciones sean de valor desigual, pues, el que pone menos puede restablecer la igualdad por su trabajo.

Es necesario que tengan un resultado lcito y comn; La sociedad es ajena a

todo espritu de especulacin y de comercio, tales son las sociedades universales y algunas particulares, cuyo propsito es ejecutar un trabajo con menos gastos basta que los asociados traten de obtener una utilidad apreciable.

Caractersticas De las Sociedades:

Buscar un lucro o ganancia comn.

La buena fe ya que la actio pro socio es una accin de buena fe.

Tanto las ganancias como las prdidas se repartirn en proporcin a lo aportado por cada uno

Las sociedades no son personas morales por ello slo engendran obligaciones o efectos entre los socios. Cabe destacar que cada socio debe efectuar el aporte prometido y si este es un bien debe garantizar contra eviccin y vicios, los socios deben de intervenir en los negocios, salvo convencin en contrario, cada socio debe rendir cuentas de su gestin a los dems socios adems dichos socios deben contribuir en las perdidas y en el reparto de las ganancias. En pocas palabras podemos concluir que la sociedad genera dos grandes efectos los cuales son:

1. La sociedad produce a todos los socios a cargo la misma obligacin y garanta.

2. La garanta y aportaciones
en la que el socio se ha comprometido a suministrar su crdito , su industria y su obligacin prestando los servicios prometidos.

Clasificacin de las sociedades:

Universales: Aquellas sociedades donde los socios ponen en comn todos los bienes muebles e inmuebles y todas las deudas, presentes y futuras, es decir, los socios los socios aportan al fondo social los bienes y deudas provenientes de su actividad. En esta clasificacin encontramos a las Societas Ommiun Bonorum. Particulares: Las cuales los socios aportan un bien determinado o su trabajo personal, o los aportes se realizan para una sola operacin o una series determinada de negocios. Dentro de esta clasificacin encontramos a las Societas Unius Rei y las Societates Alicujus Negotii.

Rerum: Cuando los aportes son hechos exclusivamente en bienes.

Operarum: Cuando el aporte es el trabajo personal, y misto, cuando el aporte es bienes y trabajo algunos socios aportan bienes y otros trabajo.

Muerte o Capitis diminutio de uno de los asociados.

Perdida del fondo social. Cumplimiento de un fin perseguido.

Voluntad comn en la sociedad a tiempo determinado o Vencimiento del trmino de Duracin.
Voluntad de una de las partes en sociedad sin lmite de tiempo.

Es un contrato en virtud del cual una parte llamada mandante, encarga a otra, llamada mandatario, la gestin de uno o ms negocios, por cuenta y riesgo de la primera. El mandante tambin es conocido con el nombre de comitente o poderdante, y el mandatario, con el nombre de procurador o apoderado.

Caracteres De Los Mandatos

ES UNILATERAL:
Cuando en el mandato no hay remuneracin a favor del mandatario, genera obligaciones solo para el mandatario.

ES PRINCIPAL:
No requiere de otro contrato para existir. Tiene vigencia propia.

ES CONSENSUAL:
Desde el Derecho romano, el mandato figuraba entre los contratos eminentemente consensuales; existe el consentimiento entre las partes.

ES BILATERAL:
Si el mandato es remunerado se entiende que es bilateral, ya que al momento de surgir vlidamente el acto jurdico, nace una obligacin tambin esencial y concomitante para el mandante

ES NOMINADO:
Tiene su calificacin, denominacin y desarrollo en el cdigo civil.

El consentimiento:
Es la expresin de la voluntad de las partes. Hay 2 tipos de consentimiento: Consentimiento del

CAPACIDAD:
El mandato se exige, el mismo modo, la capacidad como requisito de este contrato pero bajo efectos diferentes, como lo veremos ms adelante, del y mandante y mandatario.
CAPACIDAD DEL MANDANTE:

Mandatario. Consentimiento del Mandante.

Objeto:
El contenido de la declaracin de voluntad, el propsito de la gestin, constituye el objeto del mandato

Por constituir el mandato gestin que va a comprometer la rbita patrimonial del mandante, requiera la capacidad legal y plena.

CAPACIDAD DEL MANDATARIO:

Este no hace a otra cosa que contratar para otro.