HABILITACIN URBANA

1. 2. 3. 4. Concepto Tipos Casos Glosario

1.- QU ES UNA HABILITACIN URBANA?

Es el proceso de adecuacin de un terreno para uso determinado convertida en un conjunto de lotes o unidades. Tambin se define como la habilitacin de tierras para fines urbanos. Por tanto, es necesario realizar cambios como los del uso de suelo medido por los parmetros urbanos. Todo este proceso tiene como fin cumplir los requisitos bsicos como para habilitar el terreno e integrarlo a lo ya considerado urbano.

 Cul es la funcin de las habilitaciones urbanas?

Segn el RNE de nuestro pas, las habilitaciones Urbanas deben cumplir con lo siguiente:
a. b. c. Brindar seguridad (Estructural, en casos de emergencia y seguridad de uso). Funcionalidad Habitabilidad (Salubridad, proteccin trmica y sonora)

En resumidas cuentas, debe cumplir con dar seguridad adecuada y buena calidad de vida.

2.- TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS

HABILITACIONES:

Residenciales

Comerciales

Industriales

Para Usos Especiales

En Riberas y Laderas

Reurbanizacin

Habilitaciones residenciales
Son los procesos de habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn. Estos pueden ser: o Para uso de viviendas o Viviendas-taller o Vivienda tipo club o Habilitacin y construccin urbana especial

 Las habilitaciones urbanas deben cumplir con los aportes que deben realizar: Recreacin pblica, educacin y otros fines. Esto constituye un porcentaje establecido del rea bruta, es decir, sin contar las vas.
En funcin de su densidad se clasifican en:

 De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin:

Habilitaciones para uso comercial

Son las reas destinadas predominantemente a la edificacin de locales donde se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.
Estos pueden ser: o Para uso de comercio exclusivo o Para uso mixto (comercio y otro uso)

 Las habilitaciones de uso comercial exclusivo no estn exigidas de entregar aportes ya que de por s constituyen un equipamiento urbano.

Uso de comercio exclusivo

Uso mixto

Habilitaciones para uso industrial

Son las reas destinadas predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.
En usos permisibles el tipo de industria se clasifica en: o Elemental y complementaria o Liviana o Gran Industria o Industria pesada bsica

Habilitaciones para usos especiales

Son las reas destinadas a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales. Estas, por ser consideradas tambin como equipamiento urbano, no est obligado de realizar los aportes establecidos.

Habilitaciones en riberas y laderas

Se realizan en terrenos colindantes a las franjas reservadas de los ros, playas o lagos, las cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse, las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica y a las normas emitidas por los organismos competentes .

Habilitaciones en riberas
Principales normas: Segn el Ministerio de A gricultura , las fajas ribereas deben ser respetadas como rea de uso pblico. o Estas reas deben tener vas de acceso con una distancia no mayor a 300 metros entre ellos. o

Habilitaciones en laderas
Principales normas: La municipalidad fijar las reas vulnerables no habitables. o Las distancias entre vas de trnsito vehicular en las habilitaciones en laderas, correspondern al planeamiento de la habilitacin urbana. o

Habilitaciones en Reurbanizaciones
La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios. La municipalidad es la que autoriza la integracin con el mobiliario ya existente.