PROPRIEDADE E LOCAO

No embate entre o forte o fraco a liberdade que mata e a lei que liberta.. (Lacordaire)

A locao um contrato...
Relao social prevista por manifestao de vontade das partes, visando constituio de obrigaes. Forma: Pessoas manifestam sua vontade. Objeto: Cesso de uso e gozo da coisa em troca de aluguel. Consenso: Basta que o locador inquilino transacionem.

Entenda:
O comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis. Perfaz-se com a tradio. (Entrega) A locao incide sobre uma coisa, mas no direito real, pois seu objeto principal a conduta do locador em ceder o uso e gozo da coisa, enquanto o inquilino deve pagar a remunerao ou aluguel.

Lei 8.245/91 Locao Urbana

Dentro da locao urbana, trs modalidades so previstas: Locao residencial:(arts. 46 e 47). Locao para temporada: (arts. 48 a 50) Locao no residencial: (arts. 51 a 57) Locao rstica: (Lei 4.504/1964) (arts. 92 a 95), regula a locao rstica (arrendamento rural)

Contrato de Locao
Art. 565. Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio. PARTES Locador : Cede o uso e gozo da coisa. Forma do Contrato: Consensual ou informal. Objeto da Locao: Imvel.

Os formulrios do Contrato de Locao

O ideal que os contratos de locao fossem redigidos por advogados, que so os profissionais do direito. NO ENTANTO, j se tornou uma verdadeira praga que os formulrios de contrato de locao sejam vendidos em qualquer papelaria, a eles se socorrendo os interessados, os quais s preenchem os espaos em branco.(Nagib Salib, pgina: 59)

Locao residencial
Locao Residencial: Infrao: Oficina Domstica: Colocao de Eternit no ptio. Instalao. A manuteno, na casa locada, de pequena oficina domstica, onde o inquilino realiza trabalhos de madeira nos fins de semana, no descaracteriza a finalidade residencial da locao e, tal como a colocao de Eternit no ptio do imvel, removvel a todo tempo. Processo: 3.270

Vcio Redibitrio
Direito Civil: Locao. Apelao que o imvel escondia vcio redibitrio. Infiltrao que tornava o imvel inabitvel. Resoluo do contrato aps quatro meses. Resoluo contratual e devoluo do imvel antes do trmino do contrato. Possibilidade de reduo de clusula penal.

Acessrios da Coisa
Nem sempre as partes relacionam as coisas e pertenas. Embora, muitas vezes, sejam minuciosas quanto a descrio de chuveiros eltricos, globos, luz, etc.. A regra geral que o acessrio acompanha o principal. Onde o apartamento acompanha a garagem; que o aluguel da casa acompanha o jardim.

Locao por prazo determinado

Durante o prazo estipulado para durao do contrato, no poder o locador reaver o imvel alugado. O locatrio poder devolv-lo, pagando a multa pactuada e na sua falta, o que for juridicamente estipulada.
Pacta sunt servanda

Extino da Locao
Distrato entre as partes: Quando as partes combinam cessar a relao locatcia. Resilio: Pela manifestao de uma das partes. Resoluo: Pelo inadimplemento de uma das partes.

Causas Genricas de Extino

Art. 9 A locao tambm poder ser desfeita: I - por mtuo acordo; II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual; III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV - para a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder Pblico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio no imvel ou, podendo, ele se recuse a consenti - las.

Sucesso Causa Mortis do locador

A locao no direito real. Logo, o locador proprietrio ou posseiro, passando o titular a transmitir tais direitos aos seus sucessores. Caso o locador seja usufruturio, incidir o disposto no artigo 7 da lei da locao.

Causa Mortis do Inquilino

Morrendo o locatrio, ficaro sub-rogados nos seus direitos e obrigaes. Assim, o caso de transferncia da posio contratual do inquilino pelos seus sucessores, sendo que na transferncia, nada se acresce ou diminui aos seus direitos.

Locao
Locao contrato bilateral e oneroso, pelo qual o locador cede o uso e gozo da coisa infungvel ao locatrio, mediante pagamento de aluguel. Sublocao: o contrato pelo qual, assumindo a posio de sublocador, cede o uso da coisa para terceiros.

Reajuste Inicial
plena a autonomia da vontade dos contratantes quanto a fixao do aluguel inicial da locao, salvo evidente os vcios que eventualmente possam inquinar o contrato, como por exemplo, o erro do inquilino ou o dolo do locador.