Instituto Inmobiliario (130508)

INSTITUTO INMOBILIARIO DE CHILE
PRESENTACION DEL PROFESOR

Alberto Arenas Pizarro es: Arquitecto, Perito Judicial, Perito Tasador D.O. Nº 35640 de fecha 22/10/1996,
SCV (Senior Certifiel Valuer) Nº 9387 del IREI (International Real Estate Institute), Director docente y
profesor de los Diplomas en Tasaciones de la Escuela de Post-Grado de la Facultad de Arquitectura de la
Universidad de Chile, Profesor de Tasaciones de las Escuelas de Arquitectura de la Universidad de Chile, de la
Universidad de Las Américas, y de la Universidad Tecnológica Metropolitana, Profesor de Tasaciones de la
Escuela de Ingeniería en Gestión y Administración Inmobiliaria de la Universidad de Las Américas, Profesor
de Gestión Inmobiliaria de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Tecnológica Metropolitana, Past-
Presidente de la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH), Autor como responsable técnico
del texto del Manual de Tasaciones del MINVU, Profesor de capacitación de cursos de tasación para
profesionales del MINVU, del SII, del Colegio de Arquitectos, del Colegio de Ingenieros y de Asociaciones de
Corredores de Propiedades, Presidente de la Sociedad Anónima Compañía de Tasaciones Arenas y Cayo S.A.,
Profesor de Construcción II de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Chile, Profesor del Taller de
Evaluación de Proyectos Inmobiliarios de la Escuela de Ingeniería en Gestión y Administración de la
Universidad de las Americas, Presidente de la Asociación de Peritos Judiciales de Chile, socio principal de
A.A. & A.A. Alberto Arenas y Arquitectos Asociados, Director Ejecutivo de Organización de Capacitación
CAADEM Ltda., Presidente de la compañía de Tasaciones Arenas y Cayo S.A. Secretario Técnico designado
por la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile para la Norma Nacional de Valoración. Profesor invitado
por la Universidad Politécnica de Cataluña en inauguración del Doctorado Internacional de Valuación
Inmobiliaria. Profesor invitado por la Universidad Nacional de Medellín para dictar un Seminario Post-Titulo
en Valuación Inmobiliaria (Colombia); participación en Congresos de valuadores en Chile (Tomé, Panquehue)
y en el extranjero (Tarragona, España; Isla Margarita, Venezuela;
Alberto Arenas PizarroBuenos Aires, Argentina; Quito, Ecuador;1
Ciudad de Panamá, Panamá, San José, Costa Rica)
INSTITUTO INMOBILIARIO DE CHILE
CURSO DE TASACION INMOBILIARIA

CONTENIDOS DEL CURSO
* Estructura del Informe de Tasación

* Métodos de mercado:
* Análisis comparativo de mercado
* Capitalización de la renta
* Costo de reposición
Alberto Arenas Pizarro 2

ESTRUCTURA TIPO DEL INFORME DE TASACION
Capítulos y Subcapitulos
1. SINGULARIZACIÓN DEL PRODUCTO INMOBILIARIO
* Singularización geográfica
* Singularización legal (datos de inscripción en el Conservador de

Bienes Raíces: fecha, número, fojas y año de inscripción).
* Singularización tributaria (Rol del SII)
* Singularización de destino (uso determinado por el SII).
* Objeto de la tasación: garantía hipotecaria; partición; determinación

de seguro; peritaje; operación de compraventa; juicio; etc.

2. DESCRIPCION DEL SECTOR EN QUE ESTA EMPLAZADO
EL INMUEBLE
* Condición de urbano o no urbano.

* Destino
* Infraestructura urbana
* Equipamiento urbano
* Accesibilidad vial
* Afección a expropiaciones.
* Afección a utilidad pública.
* Presencia de factores sensoriales
* Olfativos.
* Auditivos
* Visuales
* Areas afectas a “no edificación” o “edificación restringida” (Art
2.1.17 de la O.G. de U. y C.).
* Mala calidad del suelo: presencia de terrenos de rellenos,
salinos, con napas freáticas, u otras perturbaciones (Art. 5.7.13
de la O.G. de U. y C).
* Terrenos innundables o potencialmente inundables.
* Terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, erosiones
acentuadas, etc. Alberto Arenas Pizarro 4
* Zonas de actividad volcánica.
* Zonas próximas a obras de infraestructura (embalses, acueductos,
oleoductos, gasoductos, aeropuertos, etc).
* Zonas próximas a áreas de alto riesgo de incendio y contaminación
(bosques, vertederos de basura, zonas de radioactividad,
almacenamiento de explosivos y productos inflamables, químicos,
tóxicos, etc).

3. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE PROPIAMENTE TAL
• El terreno:
* Superficie
* Forma
* Relación frente – fondo
* Topografía
* Presencia de construcciones obsoletas
* Expropiación
* Utilidad pública
* Servidumbres de tránsito, de servicios, de vista
* Acequias
* Torres de alta tensión
* Entorno de medianeras
* Fondo de quebrada
* Coeficiente de constructivilidad

• Lo edificado:
* Superficie edificada
* Afecto a decreto de demolición
* Afecto a decreto de insalubridad
* Afecto a decreto de monumento histórico
* Expropiación
* Utilidad pública
* Clasificación de las construcciones (título 5; capítulo
3 Art. 5.3.1. y 5.3.2. O.G. de U. y C).
* Calidad edificada.
* Legalidad de lo edificado
* Fecha de inicio de la vida útil (Recepción Final)
* Superficie de prorrateo en el caso de acogimiento a
las disposiciones de venta por piso (asignaciones de
uso y goce exclusivo, disposiciones del reglamento
de copropiedad, ex Ley 6071).
* Calidad arquitectónica
* Las obras complementarias

4. TASACION
* Enfoque a emplear.
* Análisis de referencias:
* Captación.
* Homologación
* Hegemonización.
* Tasación de inmuebles
* Terreno
* Edificaciones
* Obras complementarias
5. MARCO REFERENCIAL DE EXTENSION DEL

INFORME (ANOMALIAS)
6. DECLARACION ETICA
7. ANEXOS
EL ENFOQUE POR COMPARACION DE MERCADO
CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE POR

COMPARACION DE MERCADO
Definiciones
El enfoque por comparación de mercado permitirá determinar

el valor de la propiedad que se tasa según comparación con
otras propiedades similares que estén transándose o hayan
sido recientemente transadas en el mercado inmobiliario.


Implicancias del Valor de Mercado
• Alguien desea comprar pero no está obligado a hacerlo.

• Alguien desea vender pero no está forzado a vender a
cualquier precio.
• La actuación es voluntaria, sin estímulos indebidos o
situaciones económicas criticas.
• Las partes no están relacionadas y actúan
independientemente.


Implicancias del Valor de Mercado
• Ambas partes (oferta y demanda) están informadas y

disponen de un tiempo razonable para negociar la venta.
• La propiedad se expone durante un periodo de tiempo
razonable.
• No se tienen en cuenta las posibles ofertas adicionales de
un comprador con un interés especial.


Principios de Valoración
Principio de sustitución: el valor de un inmueble es

equivalente al de otros de similares características sustitutivas
de aquel igualmente deseables, que dan igual rendimiento o
prestan los mismos servicios o utilidad y de valor equivalente.
Principio de contribución (o de valor residual): el valor de

un componente de la propiedad depende de su contribución al
valor total de ella.


Principios de Valoración
Principio de mayor y mejor uso: el valor de un inmueble,

susceptible de ser dedicado a diferentes usos o de ser
construido con distintas intensidades edificatorias, es el que
resulta de ser destinado, dentro de las posibilidades legales y
físicas, al uso más razonable, probable y financieramente
aconsejable que le permita obtener el mayor valor.


Limitaciones
• Supone mercado con competencia perfecta.

• No todos los inmuebles tienen un mercado amplio y
representativo.
• Requiere información suficiente (cantidad y calidad).
• La información es variable en el tiempo.


Aplicaciones
• Para el sistema bancario y financiero, corredores de

propiedades y para fijar valor de comercialización de
productos inmobiliarios.
• No es aplicable en principio a industrias, monumentos

nacionales o inmuebles no habituales del mercado
inmobiliario en general (colegios, hospitales, retenes, etc.).

PROCEDIMIENTO DEL ENFOQUE POR COMPARACION

DE MERCADO
Definición del enfoque comparativo
Este enfoque consiste en efectuar la valoración de un

inmueble según el análisis comparativo de valores de ventas
y/u ofertas de propiedades similares captadas del mercado
inmobiliario.


DE MERCADO
La ecuación de valor por comparación
Ti = Sup m² X UF/M² (ESM)


DE MERCADO
Etapas del procedimiento
• Inspección física del inmueble y su entorno:
• Localización, el sector y la vecindad.
• Terreno – construcciones.
• Documentación técnica y legal:

• Legalidad de construcciones, expropiaciones,
servidumbres, etc.
• Conocimiento de disposiciones normativas:

• Plan regulador, usos y constructibilidad.
• Dotación de servicios públicos.

DE MERCADO
• Análisis de la propiedad.
• Inspección física del inmueble y su entorno.
• Documentación técnica y legal.
• Conocimiento de disposiciones normativas.
• Estudio de mercado inmobiliario.

• Análisis del mercado inmobiliario propiamente tal.
• Análisis de la propiedad en relación a su mercado en
base a estadística sistematizada de mercado.

DE MERCADO
• Recopilación de información.
• Características para seleccionar.
• Verificación de la información (control de calidad).
• Análisis de la propiedad en su mercado.
• Tasación del inmueble problema.
• Reconciliación de valores.


DE MERCADO
Ecuaciones para ser aplicadas en la tasación con enfoque

por comparación de mercado:
Se reconocen dos ecuaciones generales a saber:
Ecuación para la tasación de terrenos:
Tt = M² t x $
M²t

EJEMPLIFICACION DE TASACION POR COMPARACION
DE MERCADO
Tasación de un terreno de 1000 m² en el que el valor UF/M²

de terrenos similares determinado por enfoque de
comparación de mercado es de UF/M² 8,00.
Por lo tanto, 1000 m² de superficie (singularizándose cómo

se ha determinado) x UF/M² 8,00 = UF 8.000.


DE MERCADO
Ecuación para la tasación de inmuebles (suelo con edificaciones).
Ti = M²e x $
M²e

EJEMPLIFICACION DE TASACION POR COMPARACION
DE MERCADO

EL ENFOQUE POR RENTABILIDAD
DEFINICIONES
Rentabilidad estática: corresponde al método de tasación

del valor de las rentas derivadas de cánones de arriendo ,
llevadas a perpetuidad, del mercado de inmuebles similares al
del que se tasa, expresadas a valor presente tras la aplicación
de una tasa de descuento apropiada.
Rentabilidad dinámica: corresponde más bien a una

derivación del método de evaluación de proyectos, en este
caso aplicado principalmente a la determinación del valor del
suelo de inmuebles, lo que implica simular la ejecución
material de dichos proyectos.

TASACION POR RENTABILIDAD ESTATICA
Definiciones
Valor de renta: Representa la capacidad del inmueble de

generar ingresos rentas o beneficios durante su vida útil, los
cuales se representan como una potencialidad de lo que vale o
podría valer. Corresponde al valor de los flujos futuros
descontados a una tasa pertinente (principio de anticipación).
Renta bruta anual: Corresponde al rendimiento de las rentas

de arriendos mensuales de inmuebles consideradas durante un
año.

Definiciones
Renta neta anual: Corresponde a la renta bruta anual a la que
se le ha deducido los gastos de mantenimiento necesarios para
que el inmueble conserve su capacidad de producir dicha renta
durante su vida útil así como las expectativas de ocupación.
Renta perpetua: Corresponde al calculo del valor presente de

los flujos futuros que genere el bien, descontados a una tasa
pertinente que considere la tasa de interés normal de mercado
sobre la inversión.

Definiciones
Tasa de interés: precio que debe pagarse por utilizar fondos
ajenos, en otras palabras, precio al cual se presta dinero en el
tiempo.
Tasa de amortización: operación contable mediante la cual se

distribuye el costo o gasto incurrido en la adquisición de un
bien, entre cada uno de los períodos que componen su vida
económica o su vida útil.

Definiciones
Vida económica: lapso de tiempo en el cual la edificación no
representa costos para su funcionamiento por deterioro u
obsolescencia.

Características del enfoque

Problemas que presenta el procedimiento:
• La tasa de capitalización depende de factores externos

al propio bien.
• Diferentes beneficios netos, valores de capitalización
distintos.
• Los factores de valoración sensibles a las variaciones
de la economía.
• Resultados variables ante cambios menores en los
parámetros de cálculo.

Problemas que presenta el procedimiento:
• Difícil respaldo técnico dada la falta de información

procesada del mercado inmobiliario de arriendos.
• Preferencias de compra de inmuebles más que a su
arriendo.
• Supone mercado de arriendos con competencia
perfecta.
• No todos los inmuebles tienen un mercado amplio y
representativo.
• Requiere información suficiente (cantidad y calidad).

Aplicaciones de la tasación por rentabilidad estática
• Fijar el valor de tasación por rentabilidad de productos

inmobiliarios afectos a ser arrendados en general y
especialmente para aquellos cuyo valor es de compleja
obtención por comparación de mercado.
• No es aplicable en principio a monumentos nacionales
o en general a productos inmobiliarios habitualmente
no arrendables.


Aplicaciones de la tasación por rentabilidad estática
• Desarrollar asesorías en inversión en inmuebles.

• Ser empleada, las más de las veces, como un camino
complementario y no como un camino único de
encuentro con el valor de tasación.
• Ser utilizada tanto para el análisis retrospectivo como
prospectivo del valor de inmuebles.

El procedimiento de tasación
• Análisis de la propiedad.
• Análisis del mercado de arriendos.
• Determinación de valores.
• Gastos (del propietario) a considerar en la
determinación de la renta neta.
• Gastos relacionados con el inmueble a no ser
considerados en la determinación de la renta neta.
• Determinación de meses de desarriendo.

• Determinación de la tasa de descuento.
td = Rba
Vci
• Ecuación de rentabilidad estática para la tasación de

inmuebles.
Ti = Rna
td
• Lo anterior pero, expresado en forma más detallada

corresponde con:
Ti = (m² x UF/M² de canon arriendo mensual x 12 meses)

– (gastos de conservación + desarriendo)
tasa de descuento

EJEMPLIFICACIÓN DE TASACIÓN POR RENTABILIDAD
ESTÁTICA
Tasación de un departamento de 80 m² con canon de arriendo de $

300.000 mensuales:
• Determinación de la tasa de descuento:

• La renta bruta anual (Rba) de departamentos similares,
supongamos, se ha determinado en $ 300.000 x 12 meses,
igual a $ 3.600.000.
• El valor comercial de venta (Ti) de departamentos similares,
supongamos, se ha determinado en $ 37.000.000 según
enfoque de comparación de mercado.
• La tasa de descuento será por lo tanto:
Td = Tba = $ 3.600.000 = 0,09729

Ti $ 37.000.000
• La tasación por rentabilidad del departamento será:
Ti = Rna
td
• La renta neta anual (Rna) es:
$300.000 canon de arriendo mensual x 10.5 meses

= $ 3.150.000 (Rna).
• Por lo tanto, la tasación del depto. de:
$ 3.150.000: = $ 32.377.428.
0.09729
TASACION POR VALOR RESIDUAL DINAMICO
Factores componentes de la inversión y de la recuperación

de la inversión
• (-) Inversión:
• Terreno.
• Obras de demolición.
• Obras de infraestructura de urbanización.
• Obras de construcción:
• Obras de edificación.
• Obras complementarias
• Honorarios profesionales y remuneraciones de personal.
• Financiamiento de créditos.
• Operaciones deAlberto
compraventa.
Arenas Pizarro 40

de la inversión
• (-) Inversión:
• Promoción (corretaje).
• Transferencias (notaria, conservador, tramitación
del crédito bancario, etc.).
• Post venta.
• (+) Recuperación de la inversión.
• Ventas.
• Administración.
• Arriendos.
• Concesiones . Alberto Arenas Pizarro 41

de la inversión
U= (-) Inversión en el tiempo (T, terreno; C,

construcción; H, honorarios; F,
financiamiento)
(+) Recuperación de la inversión en el tiempo

(operaciones de: CV, compraventa; A,
arriendos; Ad, administración).

El análisis de cabida
El análisis de cabida corresponde a la determinación de la

máxima constructibilidad que determina la aplicación, al
terreno que se tasa, de la normativa vigente.
Aspectos a considerar en un análisis de cabida según

disposiciones de las Ordenanzas Locales:
• Líneas oficiales.
• Afección a utilidad publica.
• Consideraciones de urbanización.
• Normas urbanísticas. Instrumento (s) de planificación

territorial aplicables:
• Intercomunal, comunal, seccional.
• Zona, sector o subsector en que se emplaza el
terreno:
• Áreas de riesgo, protección o restricción.
• Área o inmueble de conservación histórica.
• Zona típicaAlberto
o monumento
Arenas Pizarro
nacional. 44

• Área donde se ubica el terreno:
• Urbana.
• Expansión urbana.
• Restricción.
• Rural.
• Declaratoria postergación de permisos.

• Usos de suelos permitidos.
• Subdivisión predial mínima.
• Densidad máxima.
• Altura edificación. Máxima.
• Sistema de agrupamiento.
• Coeficiente de Alberto
constructibilidad.
Arenas Pizarro 46

• Coeficiente de ocupación suelo.
• Rasante.
• Adosamiento.
• Distanciamiento.
• Cierros.
• Ochavos. Alberto Arenas Pizarro 47
Consideraciones especiales del análisis de cabida:
• Conos de sombra.
• Conjunto armónicos.
A) Condición de dimensión.
B) Condición de uso.
C) Condición de localización y ampliación.
• Aplicaciones de las condiciones correspondientes a
conjuntos armónicos.

ECUACION PARA LA TASACION POR RESIDUAL

DINAMICO
Utilidad a valor presente = (-) inversión en el tiempo* (+)

recuperación de la inversión en el tiempo*
U = (-) (t + c + h + f) * (+) (ri)*
Al despejarse el valor del terreno tenemos:
t = (-) U (-) (c; h; f) * (+) (ri)*
(*) = con la consideración de las respectivas tasas de interés o de descuento en

el tiempo.

EL ENFOQUE POR COSTO DE REPOSICION
CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE DE COSTO DE

REPOSICION
Consideraciones preliminares
Circunstancias a considerar:
• Se trata de determinar el costo actual de ejecución
material de lo construido.
• Aplicable sólo a lo construido.
• La obtención del costo actual se hará por:
• Reposición o reproducción.
• Reemplazo.
• Se trata de un método siempre perfeccionable.
• Aplicable para lograr el valor del inmueble sólo cuando
hay correspondencia entre el uso actual del suelo y el del
inmueble. Alberto Arenas Pizarro 50

REPOSICION
Usos
• Resoluciones judiciales.
• Arbitrajes civiles.
• Valoraciones para compañías de seguros.
• Inmuebles no habituales del mercado inmobiliario
urbano.
• Valuación de lo construido en expropiaciones urbanas o
rurales.


REPOSICION
Usos
• Auxiliar para determinar el costo de lo construido en la
evaluación de proyectos inmobiliarios.
• Controlar avances y gastos de una obra en ejecución.
• Auxiliar de otros enfoques para valorar edificaciones
nuevas habituales.


REPOSICION
Normativas nacionales de tasación

• El Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional
del MINVU.
• Las Resoluciones dictadas por el SII para el avalúo de
bienes raíces agrícolas o no agrícolas.

EL PROCEDIMIENTO DE VALORACION
• El costo histórico u original.

• El presupuesto al día el cual a su vez puede ser:
• Detallado.
• Simplificado.
• Utilizando el método unitario de cubicación
presupuestada sistematizada.

La cubicación presupuestada sistematizada
• Altura de edificación.
• Calidades de edificación nueva (según descripción de las
Resoluciones del MINVU).
• Emplazamiento territorial.

Planillas bases para preferir valores de edificación
normada en UF/M²

Planillas bases para preferir valores de edificación

normada en UF/M²

Planilla Base para referir valores de edificación no

normada en UF/M²

La Determinación del Valor de las Obras Complementarias

Actualización de valores unitarios de costo de reposición
Es responsabilidad permanente del tasador tener

actualizados los valores UF/M² de edificación así como los
valores unitarios de cada una de las partidas habituales de
las obras complementarias.
El procedimiento de actualización de valores UF/M² de

edificación obliga a efectuar nueva captación de referencias
del mercado de la construcción y a nuevo análisis de los
valores unitarios de las partidas de obras complementarias.

Depreciación
Esta depreciación funcional, de ser constatada, se presenta como:
• Un aumento de valor por remozamientos efectuados.

• Una pérdida de valor por deterioros no reparados.

DE
PR
VALOR DE LA EDIFICACION
EC
IAC
IO
N
Aumento de Valor por

remozamiento
Pérdida de Valor por

Deterioro
VALOR RESIDUAL
Rejuvenecimiento Envejecimiento EDAD EN AÑOS

EJEMPLIFICACIONES DE APLICACIÓN
DE LOS ENFOQUES DE TASACION
ECUACION PARA TASACION POR COSTO DE

REPOSICION CON DEPRECIACION
Ti = Tt = m² x UF
m²
+ Te = m² x UF x cd
m²
+ Toc = m² x UF x cd
m²
EJEMPLIFICACION DE TASACIÓN POR COSTO DE
REPOSICIÓN CON DEPRECIACIÓN
Tasación de un colegio de 3.500 m² de terreno con destino

educacional y 1.850 m² edificados. Clase C con recepción final el
año 1987 (20 años de antigüedad) con mantención normal.
Tt = 3.500 m² x UF/M²
5,00 obtenidos por enfoque de comparación de mercado
= UF 17.500.
Te = 1.850 m² x UF/M²
20,00 obtenidos por cubicación presupuestada
sistematizada = UF 37.000 x 0,78 cd (coef. de
depreciación) = UF 28.860.
Toc = Alberto Arenas Pizarro

según detalle 64
partida por partida = UF 1.850 x 0,78 cd = = UF
EJEMPLIFICACION DE TASACIÓN POR COSTO DE
REPOSICIÓN CON DEPRECIACIÓN
OBTENCION DE VALOR DE CONSTRUCCION CON

FACTOR DE COMERCIALIZACION
Ti
(-) Tt
Tc
Tc = Te (95%)
+ Toc ( 5%)

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PRESENTACION DEL PROFESOR

CURSO DE TASACION INMOBILIARIA

* Estructura del Informe de Tasación

Alberto Arenas Pizarro 2

1. SINGULARIZACIÓN DEL PRODUCTO INMOBILIARIO

* Singularización legal (datos de inscripción en el Conservador de

* Singularización tributaria (Rol del SII)

* Singularización de destino (uso determinado por el SII).

* Objeto de la tasación: garantía hipotecaria; partición; determinación

Alberto Arenas Pizarro 3

* Condición de urbano o no urbano.

Alberto Arenas Pizarro 5

Alberto Arenas Pizarro 6

* Las obras complementarias

5. MARCO REFERENCIAL DE EXTENSION DEL

CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE POR

El enfoque por comparación de mercado permitirá determinar

Alberto Arenas Pizarro 9

CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE POR

Implicancias del Valor de Mercado

• Alguien desea comprar pero no está obligado a hacerlo.

Alberto Arenas Pizarro 10

CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE POR

Implicancias del Valor de Mercado

• Ambas partes (oferta y demanda) están informadas y

Alberto Arenas Pizarro 11

CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE POR

Principio de sustitución: el valor de un inmueble es

Principio de contribución (o de valor residual): el valor de

Alberto Arenas Pizarro 12

CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE POR

Principio de mayor y mejor uso: el valor de un inmueble,

Alberto Arenas Pizarro 13

CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE POR

• Supone mercado con competencia perfecta.

Alberto Arenas Pizarro 14

CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE POR

• Para el sistema bancario y financiero, corredores de

• No es aplicable en principio a industrias, monumentos

Alberto Arenas Pizarro 15

PROCEDIMIENTO DEL ENFOQUE POR COMPARACION

Este enfoque consiste en efectuar la valoración de un

Alberto Arenas Pizarro 16

PROCEDIMIENTO DEL ENFOQUE POR COMPARACION

Ti = Sup m² X UF/M² (ESM)

Alberto Arenas Pizarro 17

PROCEDIMIENTO DEL ENFOQUE POR COMPARACION

• Documentación técnica y legal:

• Conocimiento de disposiciones normativas:

PROCEDIMIENTO DEL ENFOQUE POR COMPARACION

• Estudio de mercado inmobiliario.

PROCEDIMIENTO DEL ENFOQUE POR COMPARACION

Alberto Arenas Pizarro 20

PROCEDIMIENTO DEL ENFOQUE POR COMPARACION

Ecuaciones para ser aplicadas en la tasación con enfoque

Ecuación para la tasación de terrenos:

Alberto Arenas Pizarro 21

Tasación de un terreno de 1000 m² en el que el valor UF/M²

Por lo tanto, 1000 m² de superficie (singularizándose cómo

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PROCEDIMIENTO DEL ENFOQUE POR COMPARACION

Ecuación para la tasación de inmuebles (suelo con edificaciones).

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