CLACIFICACION DE ZONIFICACION URBANA

USO RESIDENCIAL USO DE COMERCIAL Y DE SERVICIOS USO INDUSTRIAL USO DE EQUIPAMIENTO URBANO USO RECREATIVO Y FORESTACIN USO ESPECIAL

Segn REGLAMANTO NACIONALA DE EDIFICACIONES

 Zona de Vivienda de baja Densidad R1S-R2 Zona en la que se localiza los tipos de vivienda con una baja concentracin poblacional , a travs de viviendas unifamiliares. Rl Residencial unifamiliar de 60-110hab/Ha. R2, Unifamiliar de 110-160hab/Ha. Zona de Vivienda de Media Densidad R3-R4 Zona en la que se localiza los tipos de vivienda con una concentracin poblacional media a travs de unidades de vivienda bifamiliares y/o unifamiliares. R4 Unifamiliar de 330 hab/Ha. y R4 Bifamiliar de 240 hab/Ha. R3, Unifamiliar de 200 hab/Ha.

 Zona de Vivienda de Alta Densidad R5 - R.8

Zona en la que se localiza los tipos de vivienda con una alta concentracin poblacional. R5, Multifamiliar de 530 hab/Ha. R6 , Multifamiliar de 810 hab/Ha. R7, Multifamiliar de1,080 hab/Ha. R8, Multifamiliar de 1,350 hab/Ha.

CUADRO DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

Zona

Denominacin

rea mnima recomendable (m2)

Altura maxima 1 piso + azotea 1 piso + azotea 2 pisos + azotea 2 pisos + azotea 3 pisos + azotea

RI

Unifamiliar Unifamiliar Unifamiliar Unifamiliar Bifamiliar

100 300 150 90 200

R2
R3 R4

R5
R7 R8

Multifamiliar
Multifamiliar Multifamiliar

450
800 800

4 piso + azotea
6 isos + azotea 8 pisos + azotea

 Zona de Comercio Intensivo CI

Es la zona en la que se ubica el comercio cuyas ventas es netamente mayoristas, y que a partir de eso genera el funcionamiento de otros locales comerciales de ventas a escala minorista.

Zona de Comercio Local Cl

Dedicado solamente a ofertar bienes de consumo diario, especialmente alimentos y artculos de primera necesidad. Dando servicio a una poblacin de 2,000 a 2,500 habitantes.

 Zona de Comercio Vecinal C2

El establecimiento comercial base es el mercado vecinal, al que se unen otros servicios comerciales. Estos estn destinados a ofrecer bienes de consumo diario, especialmente alimentos y artculos o servicios de primera necesidad.
Dando servicio a una poblacin de 8,000 a 10,000 habitantes Zona de Comercio Distrital C3 El establecimiento comercial base es el mercado o supermercado, a la que se unen, bodegas, agencias bancarias, correo, etc. Este Comercio est destinado a ofertar bienes y servicios predominantemente de consumo diario, en gran variedad y volumen. Zona en la que se localiza el comercio que da servicio a una poblacin de 32,000 a 40,000 habitantes.

 Zona de Comercio Industrial CIN

Zona en que se localiza el comercio directamente vinculado con la industria, sea por su ubicacin dentro de una zona exclusiva para industria, o por la caracterstica principal y orientacin del comercio.

Zona de Comercio Especializado CE

Zona en la que se ubica el comercio relacionados a una actividad especifica, tales como : Comercio de venta de repuestos para automviles Comercio de ferreteras. Comercio de venta de muebles. Comercio de artculos pesqueros.

 Zona de Centro Comercial Metropolitano C9

Zona en la que se localiza los establecimientos comerciales, que por su importancia y ubicacin responden a las necesidades y recursos de la poblacin metropolitana y su microrregiones. En ellos e incluye la mayora de los servicios comerciales.

Zona

Denominacin Comercio Local

Usos Compatibles R2,R3,R4 R5

rea de lote (m2) 150 a 200 450 450 a 800 600 450 300 600 450 a 600

Radio de Influencia

CI C2 C3 C9 CE CI CIN TR

----------500 a 1000 m

Comercio Vecinal Comercio Distrital Comercio Metropolitano Comercio especializado Comercio Intensivo Comercio Industrial Zona Turstico-Recreativa R5,R6 R6,R8 C5,C1 I2 I1, I2

3000 a 5000 m. 3000 a 8000 m. 3000 a 5000 m. 800 a 1000 m.

R1,R2,ZR

EDIFIICACION INDUSTRIAL: En la que se realizan actividades de transformacin de materias primas en productos terminados

USO INDUSTRIAL

reas donde se localizan o deben localizarse lo establecimientos industriales debiendo contar previamente con las evoluciones de IMPACTO AMBIENTAL respectivo GRAN INDUSTRIA O INDUSTRIA PESADA INDUSTRIA MEDIANA INDUSTRIA LIVIANA INDUSTRIA ARTESANAL DEPOSITOS ESPECIALES
CLACIFICACION
INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA VIVIENDA TALLER INDUSTRIA LIVIANA GRAN INDUSTRIA (INDUSTRIA MOLESTA) INDUSTRIA PESADA BSICA

C L A C I F I C A C I O N

NOMENCLATURA
I1 I1R I2 I3 I4

CLACIFICACION INDUSTRIAL
INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA Pequea industria complementaria y de apoyo a las industrias de mayo escala VIVIENDA TALLER Simbiosis entre la vivienda y la pequea industria caracterizada como no molesta ni peligrosa INDUSTRIA LIVIANA

Ligera y no molesta caracterizada por la produccin orientada al mercado local

GRAN INDUSTRIA Industria pesada considerada como molestia con cierto grado de peligrosidad y caracterizado por su produccin a gran escala INDUSTRIA PESADA BSICA Basada en la produccin de insumos fundamentales para actividades productivas

USO DE EQUIPAMIENTO URBANO

rea destinando para el equipamiento de educacin, salud y otros

C L A C I F I C A C I O N

CLACIFICACION

NOMENCLATURA

USOS ESPECIALES
USOS ESPECIALES PARA FINES DE EDUCACION USOS ESPECIALES PARA FINES DE SALUD

OU
OUE OUS

CLACIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO

USOS ESPECIALES reas destinadas a locales para locales: poltico administrativa, institucionales, de infraestructura de servicios, terminales y otros equipamientos de alcance metropolitano USOS ESPECIALES PARA FINES DE EDUCACION reas destinadas para la localizacin y funcionamiento de locales educativos en todos los niveles
CLACIFICACION COLEGIOS SECUNDARIOS Y PRIMARIOS INSTITUTO SUEPERIOR UNIVERSIDAD NOMENCLATURA E1 E2 E3

USOS ESPECIALES PARA FINES DE SALUD reas destinadas para la localizacin y funcionamiento de locales educativos en todos los niveles
CLACIFICACION POSTA MEDICA CENTROS DE SALUD HOSPITAL REGIONAL NOMENCLATURA HI H2 H3

USO DE Recreacin Y FORESTACION

reas destinadas a recreacin, actividades agrcolas, pecuarias, de proteccin ambiental de preservacin ambiental, de reserva paisajstica y de tratamiento especial

C L A C I F I C A C I O N

CLACIFICACION ZONA RECREATIVA ZONA PAISAJISTICA PROTECCION AMBIENTAL PRESERVACION AMBIENTAL TRATAMIENTO ESPECIAL ALTO PELIGRO POR SUELOS INESTABLES

NOMENCLATURA ZR RP Pro. A PA TE APSI

CLACIFICACION DE RECREACION Y FORESTACION

ZONA RECREATIVA

rea destinada para el equipamiento recreacional pasivo como parques y otros y equipamiento deportivo como losas complejos y estadios ZONA DE RESERVA PAISAJISTICA rea destinada para la proteccin pasiva y la forestacin donde el propietario puede ofrecer servicio de recreacin ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL Grandes espacios abiertos que la ciudad demanda integrados a al estructura urbana

TRATAMIENTO ESPECIAL Y ALTO PELIGRO POR SUELOS INESTABLES reas que albergan: laderas, cerros e fuertes pendientes, torrentes y suelos inestables, inaplicables al asentamiento con zonas de vivienda

EDIFIICACION INDUSTRIAL: En la que se realizan actividades de transformacin de materias primas en productos terminados

USO INDUSTRIAL
reas donde se localizan o deben localizarse lo establecimientos industriales debiendo contar previamente con las evoluciones de IMPACTO AMBIENTAL respectivo GRAN INDUSTRIA O INDUSTRIA PESADA INDUSTRIA MEDIANA INDUSTRIA LIVIANA INDUSTRIA ARTESANAL DEPOSITOS ESPECIALES
CLACIFICACION
INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA VIVIENDA TALLER INDUSTRIA LIVIANA GRAN INDUSTRIA (INDUSTRIA MOLESTA) INDUSTRIA PESADA BSICA

C L A C I F I C A C I O N

NOMENCLATURA
I1 I1R I2 I3 I4

CLACIFICACION INDUSTRIAL
INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA Pequea industria complementaria y de apoyo a las industrias de mayo escala VIVIENDA TALLER Simbiosis entre la vivienda y la pequea industria caracterizada como no molesta ni peligrosa INDUSTRIA LIVIANA

Ligera y no molesta caracterizada por la produccin orientada al mercado local

GRAN INDUSTRIA Industria pesada considerada como molestia con cierto grado de peligrosidad y caracterizado por su produccin a gran escala INDUSTRIA PESADA BSICA Basada en la produccin de insumos fundamentales para actividades productivas

EDIFIICACION INDUSTRIAL: En la que se realizan actividades de transformacin de materias primas en productos terminados

USO DE EQUIPAMIENTO URBANO

rea destinando para el equipamiento de educacin, salud y otros

C L A C I F I C A C I O N

CLACIFICACION USOS ESPECIALES

NOMENCLATURA OU

USOS ESPECIALES PARA FINES DE EDUCACION

USOS ESPECIALES PARA FINES DE SALUD

OUE
OUS

CLACIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO

USOS ESPECIALES reas destinadas a locales para locales: poltico administrativa, institucionales, de infraestructura de servicios, terminales y otros equipamientos de alcance metropolitano USOS ESPECIALES PARA FINES DE EDUCACION reas destinadas para la localizacin y funcionamiento de locales educativos en todos los niveles
CLACIFICACION COLEGIOS SECUNDARIOS Y PRIMARIOS INSTITUTO SUEPERIOR UNIVERSIDAD NOMENCLATURA E1 E2 E3

USOS ESPECIALES PARA FINES DE SALUD reas destinadas para la localizacin y funcionamiento de locales educativos en todos los niveles
CLACIFICACION POSTA MEDICA CENTROS DE SALUD HOSPITAL REGIONAL NOMENCLATURA HI H2 H3

Son areas de tipo comn o protegidas de acuerdo a su valor, patrimonial, natural, agrcola o forestal.
Zona de Reglamentacin Especial ZRE
Conformados por conjuntos urbanos, monumentos de valor histrico y paisajes rurales de especial valor, siendo la herencia de la evolucin urbana y del desarrollo de la ciudad.

Zona Natural Especial ZNE

Conformados por los ecosistemas naturales ubicados dentro del rea de influencia urbana de la ciudad, siendo no urbanizables y permitiendo el uso de turismo controlado

 Zona Agrcola A
Zona de terrenos de cultivo ubicados fuera de la zona de expansin urbana.

Zona de Expansin Urbana

Son las areas con alta vocacin para la expansin de la frontera agrcola. Se ubica cerca de los cursos de agua naturales.