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D E C L A R A T O

Jos Enrique Hurniz Castillo Registrador Pblico

Ley N29090, modificada por la ley 29476. D.S. 024-2008-Vivienda. Ley 27157 D.S. 035-2006-Vivienda Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 339-2008SUNARP-SN)

Declaratoria de fbrica.- Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra. Se realiza mediante una declaracin del propietario que cumple las formalidades y trmites establecidos por la ley. Edificacin.- Es el resultado de construir una obra obra, cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.

FUE al que se refiere la ley 29090. Escritura Pblica en el que se inserte o adjunte el FUE o los documentos exigidos segn la norma aplicable. FOR en los casos de regularizacin de edificaciones (ley 27157). Otros sealados en normas especiales. Se deben acompaar los anexos segn la normativa especial y planos de ubicacin, localizacin y distribucin autorizados por profesional.

Trmite registral destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripcin de edificaciones, construidas o demolidas hasta el 20/07/1999 sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan en su caso de declaratoria de fbrica, reglamento interno y/o la correspondiente independizacin. Excepcin, sobre edificaciones concluidas entre el 21/07/1999 y el 31/12/2003 siempre que el FOR cuente con firmas legalizadas hasta el 31/12/2005.

FOR suscrito por el propietario y autorizado por verificador responsable , con certificacin de firmas por Notario. Plano de localizacin y ubicacin. Plano de plantas de arquitectura (plano de distribucin por pisos) Informe Tcnico de Verificacin, firmados y sellados por los verificadores.

Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado, que organiza la documentacin que se acompaa al FOR, bajo responsabilidad emite Informe Tcnico de Verificacin y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la realidad fsica existente, dejando constancia de las observaciones que formula. Comunica a la entidad rectora cuando se requiere informe de verificacin Ad Hoc.

Se inscribirn en el rubro cargas y gravmenes, las observaciones que efecte el verificador en su informe, cuando advierta discrepancia en el rea y linderos del terreno, as por transgresiones a la normatividad urbanstica o de edificacin. El propietario estar obligado a subsanarlas antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificacin. Podrn ser canceladas mediante un nuevo informe de verificacin, que acredite las subsanaciones con firmas legalizadas por notario.

Distribucin de ambientes, rea techada por cada piso, rea libre del primer piso, fecha de finalizacin de la obra, la valorizacin, nombre del profesional que interviene en la declaratoria y dems datos relevantes. Si en el ttulo no consta la fecha de finalizacin, podr presentarse documento privado con firma certificada notarialmente.

Cuando en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al rgimen de sociedades gananciales y la fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a extender simultneamente el asiento de domino de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el slo mrito de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin de propio. Para ello deber de presentarse la respectiva partida de matrimonio en copia certificada.

TRIBUNAL REGISTRAL

INTERVENCIN DE VERIFICADORES AD HOC Corresponde al Verificador Responsable determinar la pertinencia de solicitar el Informe Tcnico de Verificacin Ad-Hoc, en los supuestos previstos en el artculo 11 del Reglamento de la Ley N 27157. Sin embargo, el Registrador podr exigir la constancia del cumplimiento de la comunicacin a la entidad rectora y el pago respectivo, en los casos en los que, de la partida registral o del ttulo presentado, se evidencie la existencia de alguna de las condiciones sealadas en el precitado artculo. Criterio sustentado en las Resoluciones N 225-2003-SUNARP-TR-L del 11 de abril de 2003, N 588-2004-SUNARP-TR-L del 4 de octubre de 2004 y N 1672005-SUNARP-TRL del 23 de marzo de 2005

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES SOBRE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS Para inscribir la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rstico en el Registro de Predios, no se requiere resolucin de alcalda que declare la habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente. Criterio sustentado en las Resoluciones N 214-2006-SUNARP-TR-L del 05 de abril de 2006, N 172-2006-SUNARP-TR-L del 23 de marzo de 2006 y N 2662006-SUNARP-TRL del 03 de mayo de 2006.

CANCELACIN DE CARGA TCNICA EN VA DE RECTIFICACIN Las cargas tcnicas extendidas sobre la base de observaciones formuladas en el Informe Tcnico de Verificacin, originadas en presuntas transgresiones a la normativa sobre edificaciones, consignadas como tales por haber utilizado como referencia el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente a la fecha de la regularizacin y no a la fecha de ejecucin de la obra, pueden ser canceladas en mrito de un nuevo Informe Tcnico de Verificacin en el que se seale con claridad que a la fecha de la fbrica regularizada la edificacin se adecuaba a los parmetros vigentes en dicha oportunidad. Criterio adoptado en la Resolucin N 492-2007-SUNARP-TR-L del 25 de julio de 2007.