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Taller de Peritajes Tcnicos

Tema : Tasacin de Un Terreno Con Frente


Inferior a 6 Metros.

Tema : Tasacin de Un Terreno Con Frente


Inferior a 6 Metros.
INTRODUCCIN
Para Realizar cualquier tipo

de Tasacin de Terrenos nos basaremos del Reglamento Nacional de Tasaciones Del Per. Resolucin Ministerial N 126-2007-Vivienda, del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. El cual en su Articulo II.C.22 y C.27, se refieren a la Tasacin de un Terreno

Tema : Tasacin de Un Terreno Con Frente


Inferior a 6 Metros.
De Acuerdo al Reglamento Nacional De Tasaciones en

los siguientes Artculos a la letra dicen lo siguiente: Articulo II.C.22 El lote del Terreno urbano que tenga un solo frente a va Pblica, se valuar de la siguiente manera: A) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplicara por el valor unitario del terreno. Su formula es la siguiente: S< 3x(A^2) Donde: VT: Valor del Terreno Va: Valor Arancelario o Valor Unitario del Terreno S: rea del Terreno

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Articulo II.C.22 B) El exceso del rea, si la hubiera, se

multiplicara por el 50% del valor del terreno. Su formula es la siguiente: S> 3x(A^2) Donde: VT: Valor del Terreno Va: Valor Arancelario o Valor Unitario del Terreno S: rea del Terreno A: Frente del Terreno

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Articulo II.C.22

C) En caso de ser Necesario se aplicar los

articulos II.C.27, II.C.28,IIC.29 del Reglamento Nacional de Tasaciones. Articulo II.C.27 La Valuacin de los terrenos que tengan un frente menor al lote normativo mnimo vigente, ser reducida aplicando al unitario del terreno el coeficiente . De Esta manera notamos que el Articulo II.C.27 , es un caso particular del Articulo II.C.22. Frente Normativo mnimo Vigente: 6 metros.

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Tomando lo anteriormente dicho las formulas

para ambos casos quedaran de la siguiente manera para un terreno con frente inferior a 6 metros, sern las siguientes: A) El rea hasta el triple
cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplicara por el valor unitario del terreno. Su formula es la siguiente: S< 3x(A^2).
B)

El exceso del rea, si la hubiera, se multiplicara por el 50% del valor del terreno. Su formula es la siguiente: S> 3x(A^2)

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Ejemplo Aplicativo: Se tiene un terreno con 5 metros de frente y 18 metros de fondo,

con un valor arancelario (Valor Unitario) de S/220/m2, Calcular el valor del Terreno.
Solucin: a= b=

5 18

m m

Va= Fr=

S/220 / m2 0.833

Halando el Area: S= a x S= 5 x S= 90 m2

b 18

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Aplicando las condiciones: S=

90

3xA^2=

75

Por lo tanto:

>

3xA^2

Entonces el VT, se calculara utilizando la formula:

VT= S/

15118.95

GRACIAS

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