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Certificacin de Obras
Ing. Sebastin Albrisi 2012
Generalidades
Quien ejecuta comercialmente una obra tiene como objetivo obtener un beneficio econmico Para obtener un beneficio econmico real debemos gestionar correctamente:
Egresos (Variables del costo de obra) Ingresos
Los ingresos por la ejecucin de la obra son instrumentados a travs del proceso de certificacin de obra
Definicin
El certificado de obra es una constancia, debidamente documentada, de los trabajos y/o provisiones de materiales, mano de obra, equipos y dems elementos efectuados por el Contratista, y de los importes que por tales motivos le corresponde recibir conforme a las condiciones del contrato.
Importancia
El certificado como documento contractual (montos, plazos, condiciones) Caractersticas = f (tipo contratacin, tipo de obra, exigencias particulares) Necesidad de certificar adecuadamente
Certificado de ejecucin de obra Certificado de acopio Certificado de adicionales Certificado de intereses Certificado de gastos indirectos improductivos Certificado de variaciones de costos Otros (% predeterminados por etapas, montos globales, acuerdo entre partes, etc.)
Certificado de Acopio
Se confecciona para liquidarle al Contratista el importe que corresponde por materiales u otras provisiones que se proveen, acopian y reservan para la ejecucin de la obra, sea en obrador, depsito, taller o fbrica Ventajas
Certificado de Acopio
Los importes certificados en concepto de acopio deben descontarse (desacopiarse) posteriormente de los certificados de ejecucin de obra Formas de descuento
En base a las cantidades de tems de obra ejecutados Proporcionalmente al monto de los certificados parciales de ejecucin
Si tenemos, por ejemplo, una obra de $ 800.000 y un certificado de acopio de $ 96.000, ste representa el 12 % del monto total de la obra. Si se ha confeccionado un certificado parcial de $ 136.000, corresponder descontarse en concepto de desacopio un 12 % del mismo, es decir $ 16.320, quedando un certificado neto de $ 119.680. Idntico resultado se obtiene si se descuenta el avance parcial medido (17 %) del acopio total, $ 96.000 x 0.17 = $ 16.320.
Certificado de Acopio Nro.1 correspondiente al mes de Noviembre de 1998 Descripcin Ud. Cant. Pr.Unit. Pr.Total
Cemento Granza 1:3 Granza 1:2 Arena Acero DN Malla de acero soldada Q-92 1.97 x 5.95 Cuarzo endurecedor de pavimento Sikaflex T-68 W x 25 Kg TOTAL PRESENTE CERTIFICADO:
Tn m3 m3 m3 Tn c/u Kg c/u
17 000.00 20 000.00 17 000.00 10 500.00 75 000.00 13 500.00 2 700.00 5 500.00 161 200.00
IVA 21 % TOTAL
Es el certificado mediante el cual se documenta la ejecucin de la obra bsica contractual en el perodo considerado, mediante una medicin del avance (cantidades) de los distintos tems componentes del presupuesto de obra.
Parcial Final
Son acumulativos Las cantidades o porcentajes pueden ser aproximados Los certificados parciales son ajustados en el certificado final Se confecciones en base a un proceso de medicin de obra
R. t. 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3
0.00% 100.00% 0.00% 100.00% 0.00% 95.00% 0.00% 95.00% 0.09% 90.00%
5.18% 0.00% 100.00% 0.19% 10.00% 0.02% 95.00% 1.80% 4.00% 0.08% 95.00% 30.03% 4.00% 1.32% 95.00% 7.32% 5.00% 0.41% 95.00% 3.69% 5.00% 0.20% 95.00% 0.46% 55.00% 0.73% 90.00% 2.40% 0.00% 95.00% 1.41% 0.00% 100.00% 93.25% 2.85%
No se toman en consideracin las cantidades de unidades de medidas de tems ejecutadas o porcentajes de obra realizados Se confeccionan liquidaciones en el perodo acordado de todos los costos y gastos incurridos (costo de obra), a los que se agregan las costas previamente fijadas en el contrato mediante un valor porcentual
Facturas de materiales, servicios y subcontratos Transferencias de materiales Gastos varios efectuados por caja de obra. Personal de obra: mensualizados y jornalizados Maquinaria, equipos mayores y fletes Equipos menores y elementos auxiliares, etc. Las costas incluyen: beneficios y gastos generales de empresa
Retencin de una suma en concepto de fondo de reparos en garanta de la correcta ejecucin de los trabajos. Descuento de los pagos anticipados realizados al Contratista en concepto de acopio de materiales, adelanto a cuenta de plantel y equipos, anticipo financiero, etc. Descuento de multas o penalidades impuestas al Contratista conforme a disposiciones legales, Pliego General de Condiciones, clusulas del Contrato, etc.
Certificado de Adicionales
Son aquellos que corresponden a la ejecucin de obras como consecuencia de ampliaciones y/o modificaciones de las especificadas en el contrato o en los pliegos.
Certificado de Adicionales de Obra Nro.2 correspondiente al mes de Enero de 1998 PLANILLA DE MEDICIN
R. t.
EJECUCIN PISO TRMICO Orden de Servicio Nro.99 1 2 3 4 5 6 7 Extraccin de suelo vegetal Excav.cajn losa c/ext.suelo Armadura para losa Hormign losa T3 Colocacin manta geotextil Endurecedor y term.superf. Ejecuc. y sellado de juntas m3 34.87 14.25 496.90 1.19% 100.00% m3 122.07 14.25 1 739.50 4.17% 100.00% kg 8175.17 1.03 8 420.43 20.17% 80.00% m2 348.77 73.3 25 564.84 61.24% 80.00% m2 348.77 8.5 2 964.55 7.10% 80.00% m2 348.77 5.64 1 967.06 4.71% 80.00% ml 86.76 6.82 591.70 1.42% 80.00% 1.19% 4.17% 16.14% 48.99% 5.68% 3.77% 1.14% 0.00% 0.00% 4.03% 12.25% 1.42% 0.94% 0.28% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 1.19% 4.17% 20.17% 61.24% 7.10% 4.71% 1.42%
81.08%
18.92%
100.00%
Certificado de Intereses
Es el certificado mediante el cual el Contratista puede liquidar a su favor los intereses debidos al retraso en el pago de algn certificado de obra. F (condiciones contractuales de aprobacin de certificado y pago) La metodologa y tasa de inters se establece por contrato
(1) Certificado sobre el cual se liquidarn los intereses por mora en el pago. (2) Es el importe neto del certificado, hechos todos los descuentos: fondo de reparo, desacopios, y multas si existieran. (3) Es la fecha a partir de la cual empiezan a correr los intereses. (4) = (3) + 60 das (5) Fecha en la cual efectivamente se pag el certificado. (6) = (5) (4) (7) = (2) x coeficiente de actualizacin (8) = (7) (2)
La reduccin en el ritmo previsto de una obra, as como la paralizacin total o parcial, significa que determinados gastos en obra continan generndose ya que por su naturaleza no es posible eliminarlos o reducirlos proporcionalmente a la variacin del avance. Los gastos indirectos de obra continan generndose aunque se produzca una paralizacin o reduccin del avance, y deben reconocerse al Contratista siempre que las causas de tal situacin no sean imputables al mismo. Estos gastos, que no estn compensados por la produccin en obra se denominan gastos improductivos. Se produce un desequilibrio de la ecuacin econmico-financiera del contrato, cuya correccin es la indemnizacin o certificacin por gastos improductivos. Causas: Actos del poder pblico, producidos por hechos ajenos al Contratista o por causas de fuerza mayor inevitables
Tiene como finalidad reconocer, liquidar y pagar las modificaciones en los precios de los recursos respecto a los vigentes en la fecha de elaboracin de la propuesta econmica, por efectos de la inflacin Por que? El no reconocimiento obliga al Contratista a extremar sus clculos econmicos y a resguardarse de futuros aumentos de costos, previsin que puede llevar a formular propuestas con recargos, con el consiguiente perjuicio para el Comitente. A lo largo del tiempo aparecieron numerosos sistemas de reconocimiento de variaciones de costos, los cuales fueron evolucionando Condiciones: equitativo para ambas partes contratantes, simple y gil en su aplicacin, y representativo de las variaciones
Sistema por anlisis de precios Sistema por tems tipo Sistema por incidencia de mano de obra, materiales, equipo, etc. Sistema por ndices Sistema por frmulas polinmicas
La Ley de Convertibilidad N 23.928 Ao 1991 La crisis de 2001. Situacin a partir del ao 2002. Decreto Nacional 1295 / 2002 La situacin en la Provincia de Crdoba Decreto Provincial 73/2005
Ejercicio
Ejercicio - Solucin