VCIOS REDIBITRIOS NO CDIGO CIVIL

Pode ser conceituado como sendo os defeitos que desvalorizam a coisa ou a tornam imprpria para o uso. Previso legal: arts. 441 a 446 do CC. Ex.: Imagine-se que algum compre um imvel de um particular, que no profissional nessa atividade de venda de imveis, por R$ 300.000,00, e este apresente um srio problema de encanamento. Como no h relao de consumo, o caso envolve um vcio redibitrio, aplicando-se o Cdigo Civil. DIFERENAS
VCIO REDIBITRIO Atinge o Objeto Coisa Defeito Oculto Objetivo ERRO Atinge o consentimento No h defeito no objeto Subjetivo

Resol. do contrato ou abatimento no Anulabilidade do contrato preo

VCIOS REDIBITRIOS NO CDIGO CIVIL ARTIGO 441 GARANTIA LEGAL CONTRA OS VCIOS REDIBITRIOS NOS CONTRATOS BILATERAIS, ONEROSOS E COMUTATIVOS. DEVENDO SER INCLUDO NESSE ROL, CONFORME NICO DO MENCIONADO ARTIGO AS DOAES REMUNERATRIAS E DA DOAO MODAL OU COM ENCARGO. ARTIGO 442- PREV O ARTIGO A PROPOSITURA DE AES EDILCIAS (vem do latim, inspecionar imvel). Assim poder o adquirente, por meio desse tipo de ao: 1) Pleitear abatimento proporcional no preo, por meio de ao QUANTI MINORIS OU AO ESTIMATRIA; 2) Requerer a resoluo do contrato (devolvendo a coisa e recebendo de volta a quantia em dinheiro que desembolsou), sem prejuzos de perdas e danos no caso de m-f, por meio de AO REDIBITRIA. PORM A AO REDIBITRIA CABE MESMO SE O ALIENANTE NO TINHA CONHECIMENTO DO VCIO (artigo 443).

VCIOS REDIBITRIOS NO CDIGO CIVIL OBS.: COM BASE NO PRINCPIO DA CONSERVAO, ANEXO A FUNO SOCIAL, DEVE BUSCAR SEMPRE A PRESERVAO DO CONTRATO, SENDO SUA RESOLUO EM LTIMO CASO. ASSIM, NO CABE AO REDIBITRIA TRATANDO-SE DE VCIOS DE PEQUENA MONTA, MAS SIM AES QUANTI MINORIS.

ARTIGO 444 - A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio. EX.: TJDF assim, mesmo em se tratando de veculo com quase dez anos de uso, deve o alienante responder pelo defeito oculto no motor, o qual aps dois meses da venda veio a fundir, necessitando de retifca completa (Acrdo n. 339.162)

VCIOS REDIBITRIOS NO CDIGO CIVIL PRAZOS DECADENCIAIS

A) VCIO PERCEBIDO IMEDIATAMENTE (ART. 445, CAPUT):

1 COISA MVEL - 30 DIAS;

2 COISA IMVEL 1 ANO.

OBS: CONTADOS DA ENTREGA EFETIVA.

3 ESTANDO NA POSSE DO BEM PRAZO CAI PELA METADE (15 dias mvel e 6 meses imvel) OBS.: CONTADOS DA ALIENAO.

VCIOS REDIBITRIOS NO CDIGO CIVIL B) VCIO, POR SUA NATUREZA, S PUDER SER CONHECIDO MAIS TARDE (ART. 445, 1) PRAZO CONTAR-SE- DO MOMENTO EM QUE TEVE CONHECIMENTO AT O PRAZO DE 180 DIAS BEM MVEL - E 1 ANO BEM IMVEL. ENUNCIADO N. 175 DO CJF/STJ: Em se tratando de vcio oculto, o adquirente tem os prazos do caput do art. 445 para obter redibio ou abatimento de preo, desde que os vcios se revelem nos prazos estabelecidos no 1, fluindo, entretanto, a partir do conhecimento do defeito.

Extrai-se do enunciado: tratando-se de vcio oculto, o adquirente tem prazo de 30 dias para mveis e 1 ano para imveis, desde que o vcio surja no prazo de 180 dias para mveis e 1 ano para imveis, a contar da aquisio dos bens. FLVIO TARTUCE CONTRA ESSE RACOCINIO, JUSTIFICANDO COM OS PRINCPIOS DA BOA-F.

VCIOS REDIBITRIOS NO CDIGO CIVIL

ARTIGO 445, 2, CC EX. DE LEGISLAO CDC. NA FALTA DE LEGISLAO E USO APLICA-SE O PARGRAFO PRIMEIRO. REGRA FINAL Art. 446. No correro os prazos do artigo antecedente na constncia de clusula de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadncia.

DA EVICO

PREVISO LEGAL ARTS. 447 A 457

Pode ser conceituada como sendo a perda da coisa diante de uma deciso judicial ou de um ato administrativo que atribuiu a um terceiro. Podendo ser seus efeitos PARCIAIS OU TOTAIS. Conceito clssico dispe que a evico decorre de uma sentena judicial. Entretanto o STJ tem entendido que a evico pode estar presente em casos de apreenso administrativa (STJ, REsp n. 259.756) RESPONSABILDADE DEVEDOR DA AO, TENDO O CREDOR OU AUTOR DA AO RESPONSABILIDADE SUBSIDIRIA, POR SER BENEFICIADO INDIRETAMENTE.

DA EVICO SO PARTES DA EVICO:

O ALIENANTE aquele que transfere a coisa viciada, de forma onerosa;

O EVICTO OU ADQUIRENTE aquele que perde a coisa adquirida. O EVICTOR OU TERCEIRO tem a deciso judicial ou apreenso administrativa a seu favor. OBS.1: artigo 199, III, do CC preconiza que no corre a prescrio, pendendo a ao de evico.

DA EVICO

OBS.2: a responsabilidade pela evico decorre de lei, assim no precisa estar prevista no contrato. Porm podem as partes reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade. Tem-se entendido que o valor da responsabilizao limitar-se- ao dobro do valor da coisa.

OBS.3: Pode ocorrer a excluso da responsabilidade, desde que feita de forma expressa. Porm, mesmo que essa ocorrer o alienante responde pelo preo da coisa. Isso, se o evicto no sabia do risco da evico ou, informado do risco, no assumiu (artigo 449 do CC).

DA EVICO

Do artigo 449, WASHINGTON DE BARROS extrai a seguinte formula:

- Clusula expressa de excluso da garantia + conhecimento do risco da evico pelo evicto = iseno de toda e qualquer responsabilidade por parte do alienante. - Clusula expressa de excluso da garantia cincia especfica desse risco por parte do adquirente = responsabilidade do alienante apenas pelo preo pago pelo adquirente pela coisa evicta. - Clusula expressa de excluso da garantia, sem que o adquirente haja assumido o risco da evico de que foi informado = direito deste de reaver o preo que desembolsou.

DA EVICO
DE ACORDO COM O ARTIGO 450 DO CC, PODER O EVICTO PREJUDICADO PLEITEAR DO ALIENANTE, NOS CASOS DE EVICO TOTAL: 1) A restituio integral do preo pago. Para tanto, se deve levar em conta o valor da coisa poca em que se perdeu, evitando-se enriquecimento sem causa; 2) A indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir ao evictor ou terceiro; 3) A indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico (danos emergentes, despesas de escritura e registro e lucros cessantes); alm de dano moral; 4) As custas judiciais e os honorrios advocatcios do advogado por ele constitudo; 5) Indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis no abonadas ao evicto pelo evictor (artigo 453 do CC). Prem, se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem sido feitas pelo alienante, o valor destas dever ser levado em conta na restituio devida (art. 454 do CC)

DA EVICO COISA DETERIORADA Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigao, ainda que a coisa alienada esteja deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente. Ex.: No poder o adquirente haver a coisa deteriorada para si sabendo do vcio e depois se insurgir, pleiteando o que consta do art. 450 do CC. HAVENDO EVICO PARCIAL: 1) Se a evico for parcial mas considervel, poder o adquirente optar entre a resciso do contrato ou a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque; 2) Sendo parcial a evico, mas no considervel, poder o evicto somente pleitear indenizao correspondente parte perdida (perdas e danos).

DA EVICO

PRINCIPAIS QUESTES PROCESSUAIS DA EVICO:

1 Artigo 456 DENUNCIAO DA LIDE. 2 DENUNCIAO DA LIDE POR SALTOS. 3 INOVAO - NICO, ARTIGO 456.

IMPOSSIBILIDADE DE INVOCAO DA EVICO ARTIGO 457 DO CC.

DA EVICO
RESPONDA COM BASE NO ACRDO: 1) A EVICO DECORREU DE ADMINISTRATIVA? FUNDAMENTE! 2) QUAL O FUNDAMENTE! PRAZO DECISO JUDICIAL OU

PRESCRICIONAL

DA

EVICO?

3) QUANTO DENUNCIAO DA LIDE, O QUE RESTOU DECIDIDO? COM QUAL FUNDAMENTO? 4) QUAL FOI O RESULTADO DO JULGAMENTO QUANTO A EVICO?