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MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

PLANIFICACION URBANA Actividad permanente de descripcin, anlisis, diagnstico, desarrollo de estrategias, propuestas generales y proyectos especficos de desarrollo de la ciudad PLAN DE DESARROLLO URBANO. Conjunto de normas y disposiciones tcnicas, legales y administrativas mediante el cual se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad PLANO DE ZONIFICACION. Documento grfico, derivado del Plan Regulador o su equivalente, en el que se muestran los diferentes usos asignados REGLAMENTO DE ZONIFICACIN. Texto escrito normativo de naturaleza legal

Para qu sirve la Planificacin Urbana?

Para qu sirve la Planificacin Urbana?


Es un proceso continuo y permanente de anlisis de la situacin actual y de previsin de los escenarios futuros en el desarrollo de un rea urbana

Identificar y dar dimensin a los problemas de la ciudad Prever los requerimientos urbanos futuros Definir prioridades de atencin Proponer una estrategia acordada para el crecimiento de la ciudad a largo plazo Orientar a autoridades y particulares para modificar la ciudad con orden, sustentabilidad y equidad

Para qu sirve el plan de desarrollo urbano?

Para qu sirve el plan de desarrollo urbano?


El ordenamiento territorial y la orientacin del crecimiento de un centro urbano. El uso racional del suelo urbano para el desarrollo de las actividades urbanas, La incorporacin de la gestin de riesgos en el ordenamiento territorial, para la prevencin y mitigacin de los impactos que pudieran causar fenmenos naturales. La proteccin del medio ambiente urbano y la identificacin de reas de proteccin y conservacin. La articulacin vial de un centro urbano con su regin, y la integracin de las actividades que se desarrollan en su territorio.

Para qu sirve el plan de desarrollo urbano?


La reserva de reas para el equipamiento urbano. El dimensionamiento y previsin de la infraestructura para servicios bsicos. La programacin de proyectos y acciones de desarrollo urbano. La regulacin de las habilitaciones urbanas y edificaciones. La formulacin de programas de vivienda, renovacin y/o rehabilitacin urbana. La promocin de la inversin privada en infraestructura urbana y servicios pblicos.

Quin lo debe elaborar?

quin lo debe elaborar?


La responsabilidad de la ejecucin de los planes de desarrollo urbano estn establecidos en la constitucin poltica: los gobiernos regionales y los gobiernos locales deben aprobar los Planes de Desarrollo Regional y Local, respectivamente, concertados con la sociedad civil. As mismo la Ley Orgnica de Municipalidades en el Ttulo Preliminar, artculo IX dispone:El proceso de planeacin local es integral, permanente y participativo, articulando a las municipalidades con sus vecinos; El sistema de planificacin tiene como principios la participacin ciudadana a travs de sus vecinos y organizaciones vecinales...

quin lo debe elaborar?


La municipalidad a travs de sus autoridades polticas y sus rganos de lnea debe: Liderar el proceso de elaboracin implementacin del Plan de Desarrollo Urbano. Convocar la organizacin de la poblacin a fin de participar directamente en la formulacin del mismo. Encargar a equipo tcnico especializado, la tarea de asesorar, organizar y facilitar el proceso de elaboracin del Plan de Desarrollo Urbano

quin lo debe elaborar?


La comunidad debe participar Identificando sus necesidades, sistematizando sus problemas urbanos, exponiendo sus intereses. Planteando sus aspiraciones futuras e intereses para construir una visin comn de futuro. Priorizando los programas, proyectos y acciones.

Qu aspectos abarca el Plan de Desarrollo Urbano?


El plan de desarrollo urbano abarca los siguientes aspectos a) Marco Regional b) Diagnstico Urbano c) Propuesta general de desarrollo urbano d) Modelo de desarrollo urbano. e) Propuestas especficas de desarrollo urbano f) Elaboracin de instrumentos de gestin urbana, g) Sistema de inversiones urbanas h) Evaluacin ambiental estratgica (EAE), Evaluacin realizada para las

CONDICIONANTES DEL DISEO URBANO


CONDICIONANTES TECNOLOGICAS Aspectos tecnolgicos, ambientales y fsicoespaciales Redes del transporte Redes de infraestructura de abastecimiento de servicios CONDICIONANTES NORMATIVAS Zonificacin Usos del suelo

FUNCIONES DE LA ZONIFICACIN
Diferenciar actividades (estructura funcional) Organizar jerrquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana) Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables morfolgicas) Disear reas de expansin y en general, proyectos de habilitacin, renovacin, rehabilitacin, conservacin, etc. Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseo de redes de servicio (viales y de abastecimiento)

CRITERIOS EN EL PROCESO DE ZONIFICACIN


Distincin entre factores de localizacin de cada tipo de uso del suelo. Anlisis programtico para determinar la compatibilidad espacial entre actividades y sus escalas Establecimiento de jerarquas de usos del suelo. Compatibilizacin de usos en el terreno (anlisis de sitio) Incorporacin del manejo espacial (rescate, valoracin e incorporacin). Anlisis y propuestas morfolgicas Funcionalidad de la estructura urbana propuesta Definicin de flujos de transporte

ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS


RESIDENCIALES COMERCIALES INDUSTRIALES EQUIPAMIENTO (educacin, salud, gobierno, culto, cultura, etc.) OTRAS:

ZRP (Recreacin pblica) ZHR (Habilitacin recreacional) OU(Centros cvicos, centros administrativos, terminales terrestres, correos y telecomunicaciones, bomberos)

TIPOS DE INTERVENCIN URBANA


HABILITACION URBANA: todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rusticas o eriazas que requiera ejecucin de servicios pblicos
Manzaneo y lotizacin Vas Aportes (servicios municipales, nacionales, etc.) reas de reserva

SUBDIVISION: proceso de particin de tierras REGULARIZACION: proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitaciones y sub-divisiones irregulares o de hecho REMODELACION: proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella, cindose a las normas reglamentarias vigentes

VARIABLES NORMATIVAS
DENSIDADES. Bruta y neta COEFICIENTE DE EDIFICACION COEFICIENTES DE OCUPACIN ALTURA DE EDIFICACION RETIROS ESTACIONAMIENTOS COMPATIBILIDADES ESTRUCTURACION URBANA: tratamiento diferenciado de la zonificacin por indicadores sociales, econmicos y ecolgicos.