ALIENAO FIDUCIRIA DE BENS IMVEIS

MELHIM NAMEM CHALHUB

DEFINIO LEGAL
Negcio Jurdico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferncia ao credor, ou fiducirio, da propriedade resolvel de coisa imvel (Lei 9514, art. 22)

ELEMENTOS E REQUISITOS DO CONTRATO

AGENTE CAPAZ OBJETO LCITO FORMA PRESCRITA OU NO DEFESA
EM LEI

SUJEITOS DO CONTRATO
COMPRADOR
VENDEDOR GARANTE (EVENTUAL) FINANCIADOR / CREDOR

CAPACIDADE
CONTRAIR OBRIGAES LIVRE DISPONIBILIDADE DE SEUS BENS

OBJETO
BEM IMVEL COISA FUTURA

FORMA
CONTRATAO POR ESCRITO

INSTRUMENTO PBLICO OU PARTICULAR

ENUNCIADO DO CONTRATO
I-

Valor do principal da dvida;

II - Prazo e as condies de reposio do emprstimo ou do crdito do fiducirio; III - Taxa de juros e encargos incidentes; IV - Clusula de constituio da propriedade fiduciria, com a descrio do imvel objeto da alienao fiduciria e indicao do ttulo e do modo de aquisio;

V - Clusula assegurando ao fiduciante, enquanto adimplente, a livre utilizao, por sua conta e risco, do imvel objeto da alienao fiduciria;
VI - Indicao, para efeito de venda em pblico leilo, do valor do imvel e dos critrios para a respectiva reviso; VII - Clusula dispondo sobre os procedimentos de leilo do imvel, em caso de inadimplemento do devedor.

 VIII - Elucidar com clareza as penalidades pela mora, os procedimentos de intimao para abertura de oportunidade para purgao da mora, os termos em que se dar a consolidao da propriedade no credor, os valores a serem considerados nos dois leiles, as condies em que deve ser restitudo o imvel, com a estipulao de taxa de ocupao a ser devida a partir da consolidao da propriedade, a contratao de seguros, alm de outros aspectos que as caractersticas peculiares de cada negcio recomendarem.

DIREITOS E OBRIGAES DO FIDUCIANTE E DO FIDUCIRIO

DIREITOS DO FIDUCIANTE
Obter a propriedade plena aps resgate da dvida, sob pena de multa para o fiducirio Exercer o livre uso e fruio do imvel Intentar aes possessrias Praticar atos conservatrios sobre o bem; Receber o saldo do leilo.

OBRIGAES DO FIDUCIANTE

Pagar a dvida e acessrios Pagar o IPTU, contribuies de condomnio e demais encargos sobre o imvel Responder civilmente perante terceiros

DIREITOS DO FIDUCIRIO
Receber seu crdito Apropriar-se do produto da venda do imvel para pagar-se, em caso de inadimplemento do fiduciante, entregando o saldo, se houver, ao fiduciante Obter a consolidao da propriedade em seu nome Intentar ao de reivindicao e aes possessrias Obter a reintegrao de posse do imvel (liminar), aps a consolidao

OBRIGAES DO FIDUCIRIO
Respeitar a posse direta do fiduciante Liberar a garantia fiduciria at 30 dias aps receber seu crdito, sob pena de multa Se inadimplente o fiduciante, promover sua notificao e demais atos de cobrana e leilo de acordo com a lei Colocar o imvel venda, depois da consolidao, por meio de dois leiles pblicos Devolver ao fiduciante o saldo apurado na venda do imvel

INADIMPLEMENTO DO DEVEDOR

PROCEDIMENTOS DE COBRANA E LEILO

Intimao para purga de mora Prazo de carncia Oficial do Registro de Imveis No purgada a mora: ITBI e consolidao Consolidado, venda do imvel em leilo (30 dias) Primeiro leilo: Preo mnimo constante do contrato

 Segundo leilo: saldo devedor e acrescidos

Exonerao do remanescente

devedor

pelo

saldo

Reintegrao de posse: fiducirio ou sucessores

Liminar com 60 dias para desocupao

PROPRIEDADE FIDUCIRIA X HIPOTECA

Hipoteca: nus em coisa alheia

Propriedade fiduciria: nus em coisa prpria

Proprietrio fiducirio o titular do domnio

FALNCIA DO DEVEDOR
HIPOTECA: habilitao do crdito e arrecadao do bem massa
PROPRIEDADE FIDUCIRIA: No h arrecadao, pois o bem no est no patrimnio do devedor.

PROMESSA COMPRA E VENDA E ALIENAO FIDUCIRIA Ambas visam constituir direito real de aquisio Promessa: obteno da propriedade depende de outro contrato (compra e venda definitiva) Propriedade fiduciria: obteno da propriedade no depende de outro contrato, apenas recibo de quitao patrimnio de afetao.

AES DECORRENTES DA ALIENAO FIDUCIRIA DE BENS IMVEIS

AO DE REINTEGRAO DE POSSE PELO FIDUCIRIO Requisito: consolidao da propriedade

Legitimidade ativa: credor-fiducirio ou

arrematante
Legitimidade passiva: devedor ou qualquer

ocupante
Liminar: 60 dias

AES POSSESSRIAS DEFERIDAS AO FIDUCIANTE

Todas at mesmo contra o fiducirio

AO DE CUMPRIMENTO DE OBRIGAO DE FAZER PELO FIDUCIANTE CONTRA O FIDUCIRIO

Termo de quitao e reverso da propriedade Multa mensal de 0,5% sobre valor do contrato Legitimao: fiduciante, seu cessionrio ou sucessores

AO DE PRESTAO DE CONTAS DO LEILO