Para entender o PLANO DIRETOR

Texto IRACEMA BHERING

Ilustraes CLUDIO MARTINS
Disciplina ARQUITETURA & URBANISMO - NCT 107
Curso de ENGENHARIA CIVIL/PRODUO Prof. Flvio Negro

PLANO DIRETOR DE BELO HORIZONTE

NCT107 - ARQUITETURA & URBANISMO

Cludio Martins

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Por qu? Pela Constituio Brasileira de 1988, as cidades com mais de 20.000 habitantes devem ter um plano Diretor. O que ? um instrumento bsico da poltica de desenvolvimento urbano sob o aspecto fsico, social, econmico e administrativo, objetivando o desenvolvimento sustentado do Municpio tendo em vista as aspiraes da coletividade; e de orientao da atuao do Poder Pblico e da iniciativa privada.
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Objetivos: Ordenar o desenvolvimento do Municpio; Melhorar a qualidade de vida urbana; Promover a adequada distribuio dos contigentes populacionais, conciliando-a s diversas atividades urbanas instaladas; Promover a estruturao de um sistema municipal de planejamento e gesto urbana democratizado, descentralizado e integrado; Preservar, proteger e recuperar o meio-ambiente e o patrimnio histrico, cultural e paisagstico; Promover a integrao e a complementaridade das atividades urbanas e rurais na regio popularizada pelo municpio, visando inclusive a reduo de migrao para este.

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Fatores Preliminares considerados: O caso BH Papel de centro poltico-administrativo regional e de ncleo de comrcio e de servios; Base econmica industrial relativamente inexpressiva; Alta concentrao espacial das atividades de comrcio e de prestao de servios; Sistema virio e de transporte coletivo radiocntrico, que compromete a fluidez do trnsito; Alta concentrao demogrfica em favelas e em conjuntos residenciais no
regularizados e desprovidos de infra-estrutura de saneamento bsico;
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Alta concentrao demogrfica em reas de risco potencial, ou inadequada para o uso habitacional; Progressiva reduo dos padres de qualidade ambiental; Ocupao inadequada de reas verdes; Valor cultural do centro histrico constitudo pela rea interna Avenida do Contorno; Inexistncia ou a m consolidao das centralidades; Crescente obstruo visual dos elementos naturais da paisagem urbana e dos conjuntos de interesse cultural.
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LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

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Lei de Uso e Ocupao do Solo

Critrios de Zoneamento

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Caractersticas e tipicidade da vegetao, destinadas preservao e recuperao de ecossistemas: Zona de Preservao Ambiental - ZPAM.

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Interesse pblico na proteo ambiental e na preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico: Zona de Proteo ZP (ZP1, ZP2, ZP3).

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Interesse pblico em ordenar a ocupao, por urbanizao, regularizao fundiria ou programas habitacionais de interesse social: Zona de Especial Interesse Social ZEIS (ZEIS 1, ZEIS 2, ZEIS 3)

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Dimenso e localizao estratgicas, grandes equipamentos de interesse municipal: Zona de Grandes Equipamentos ZE.

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Condies favorveis de infra-estrutura e topografia, passveis de adensamento: Zona de Adensamento Preferencial ZAP

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Condies favorveis de topografia, acessibilidade e infra-estrutura, centros de polarizao regional, municipal ou metropolitana: Zona Central (ZHIP, ZCBH, ZCBA, ZCVN).

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Ausncia ou deficincia de infra-estrutura de abastecimento de gua, ou de esgotamento sanitrio, ou adversidade das condies topogrficas, ou precariedade ou saturao da articulao viria interna ou externa: Zona de Adensamento Restrito ZAR (ZAR1, ZAR2).

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Alta densidade demogrfica, utilizao da infra-estrutura em nveis prximos aos limites de saturao: Zona Adensada ZA.

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Lei de Uso e Ocupao do Solo

reas de Diretrizes Especiais - ADE

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CAPTULO VI DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS

Art. 75 - As reas de diretrizes especiais - ADEs - so as que, por suas caractersticas, exigem a implementao de polticas especficas, permanentes ou no, podendo demandar parmetros urbansticos, fiscais e de funcionamento de atividades diferenciados, que se sobrepem aos do zoneamento e sobre eles preponderam. 1 - As ADEs so institudas por lei especfica, da qual, alm da delimitao , devem constar os instrumentos, as intervenes, os parmetros urbansticos e fiscais , os usos a serem admitidos e os critrios para o funcionamento de atividades, as normas complementares necessrias e, se for o caso, o tempo de durao. 2 - Os parmetros urbansticos relativos a coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional e taxa de permeabilizao das ADEs que vierem a ser institudas por lei especfica devem ser iguais ou mais restritivos que os da zona em que se localizem. 3 - A lei a que se refere o 1, no caso das ADEs institudas por esta Lei , deve dispor sobre o que nesta no esteja referido.

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ADE Pampulha uso exclusivo residencial.

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Outras ADEs

ADE Residncia Central rea localizada quase toda dentro da ZCBH, destinada ao controle especial, garantindo a predominncia de uso residencial. (O uso no residencial ser permitido em edificaes horizontais e nas destinadas aos Meios de Hospedagem Hotis e assemelhados). ADE do Vale do Arrudas rea sujeita a projeto de reurbanizao. ADE Estoril destinada ao uso residencial unifamiliar com possibilidade restrita de uso no residencial. ADE`s Mangabeiras, So Bento e Belvedere destinada exclusivamente ao uso residencial unifamiliar. ADE do Belvedere III uso exclusivo residencial unifamiliar ou multifamiliar. ADE Cidade Jardim uso residencial familiar at aprovao de Lei especfica e Parmetros Urbansticos diferenciados. ADE Savassi incentivo revitalizao com medidas relativas a postura.

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Outras ADEs

ADE Hospital adoo de medidas para inibir crescente especializao dos usos. ADE de Interesse Ambiental micro reas com interesse de preservao ambiental.

ADE Venda Nova desenvolvimento de atividades econmicas ligadas ao setor txtil.

ADE da Bacia da Pampulha rea correspondente a bacia hidrogrfica da Pampulha. ADE Santa Teresa medidas temporrias para proteger e manter uso exclusivo residencial. ADE Lagoinha proteo Patrimnio Cultural. ADE Trevo condies especiais de ocupao at aprovao especfica de Plano para a Lagoa da Pampulha. ADE Serra limitao de gabarito em 15 metros.

PARMETROS URBANSTICOS
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Parmetros Urbansticos Quota mnima de terreno por U.H. Taxa de Permeabilizao (dotada de vegetao e descoberta) Coeficiente de Aproveitamento: CA Taxa de Ocupao: TO (rea de projeo horizontal mxima)

rea descontar: Estacionamento; Pilotis, Subsolo e Lazer de uso comum (30% total); Circulao Vertical; Circulao Horizontal*; Varandas Residenciais (10%); Caixa dgua, casa de mquinas, Subestao, Depsito de Lixo (6m2), Guarita (6m2), Zeladoria (15m2), Depsitos (pilotis ou garagem), Ante-cmara (incndio); Apartamento de cobertura: 2o piso (20%); Jardineiras (60cm); reas Especiais: portadores de deficincia.

PARMETROS URBANSTICOS
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rea Lquida Gabarito: altura mxima Afastamento Frontal Vias de ligao regional ou arterial Vias coletoras e locais ADE Cidade Jardim, Pampulha e Trevo 4,00 m 3,00 m 5,00 m

Afastamentos Laterais e de Fundos ZHIP: facultativos desde que cegos (*Cdigo de Obras); ZCBH, exceto ADE Residencial Central: TT < 14,00 m 1,50 m 14,00 <= TT < 20,00 m 3,00 m TT >= 20,00 m 5,00 m ZPs, ZARs, ZAP, ZCVN, ZCBA e ADE Residencial Central: 12,00 m <= TT < 15,00 m 2,30 m 15,00 <= TT < 20,00 m 3,50 m TT >= 20,00 m 5,00 m Demais Zonas: Regra da Testada ou do H (maior valor)

PARMETROS URBANSTICOS
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Regra da Testada (TT)

Edificaes com at 12 metros de altura, exceto ZCBH: TT<14,00 m 2,30 m Regra do H H < 6,00 m 6,00 H 12,00 H > 12,00

1,50 m 2,30 m A = 2,30 + H 12,00 b

A H

afastamentos laterais e de fundos mnimos diferena de cota entre topo da edificao e cota mdia do alinhamento (meio-fio) b=10 para ZCBH e ZA B= 4 para ZAR, ZAP, ZP, ZCBA e ZCVN

PARMETROS URBANSTICOS
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Altura mxima na divisa: sem afastamentos laterais e de fundos ZHIP: Afastamento de Fundo (lateral sem limitao) ZCBH e vias de ligao (exceto ADE Central) ZCBA e ZCVN ADE Central e demais Zonas 10,80 m 4,00 m 10,80 m 5,00 m

Obs.: Nas ADEs Pampulha, Cidade Jardim e Trevo no se admite construir nas divisas.

Pilotis: obrigatrio em uso misto acima de 3 pavimentos. Estacionamento: ver Cdigo de Obras.

Localizao dos usos: admitido, no admitido ou admitido sob condies (Anexo XI classificao da atividade e natureza e largura via pblica).

Engenharia CIVIL NCT 107 ARQUITETURA & URBANISMO

Prof. Flvio Negro
Projeto Grfico: Anakelly Monitoria NCT107