Recepcin y Finiquito

Gonzlez Sevilla Mara de la Paz Montoya Martnez Luis Tovar Lastiri Alan Villalobos Garca Stephanie

Administracin III

Noviembre 2013

Dr. Jorge Quijano Valdez

Introduccin
Al termino de una obra, el arquitecto debe entregarla a su cliente con un acta que estable los diferentes finiquitos.
Al entregar la obra, se requiere hacer pruebas para conocer el correcto funcionamiento de los componentes. Las fianzas por vicios ocultos se liberan mnimo al ao de entregada la construccin. La entrega de la obra se efecta cuando esta concluyo o cuando ambas partes den por terminado el contrato

Pruebas de funcionamiento
Los componentes de estructura, acabados, instalaciones, equipo mvil, etc. debern ser objeto de inspeccin y mantenimiento ante la entrega de la obra.

Pruebas de funcionamiento
Mtodos de evaluacin
Determinar un inventario de los elementos existentes
Requisito necesario para los planes de mantenimiento preventivo Debidamente codificado Con la indicacin de la instalacin tcnica y de la ubicacin.

Determinar las caractersticas que representen la calidad del servicio.

Se determinaran la unidades de medida que permitirn la conversin de abstracciones en unidades fsicas cuantificables.

Determinar los estndares para cada caracterstica.

Pruebas de funcionamiento
Mtodos de evaluacin
Se requiere revisar a detalle los elementos plasmados en los inventarios
Contactos, apagadores, salidas, etc. Es necesario contar con los equipos para estas mediciones

Es necesario ser metdicos y ordenados al momento de la inspecciones de los elementos para tener certeza de los datos obtenidos.
Los resultados se plasmaran en el informe de calidad

Pruebas de funcionamiento
Pruebas de carga a la estructura.
Obras provisionales o de recreacin con mas de 100 personas de cupo. Cuando no estructura. exista confianza sobre la

Cuando se tenga duda de la calidad de los materiales usados

En elementos que se repitan se tomara una muestra de mnimo 3 La intensidad de la prueba ser sobre el 85% de la carga de diseo En la prueba de carga permanente, se dejara actuar la carga mnimo 24hrs

Pruebas de funcionamiento
Se considerara que la estructura fall cuando se presente un colapso una falla local o un incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin.
Se realizara otra prueba de carga si despus de 24 horas de quitar sta, la estructura no muestra una recuperacin mnima del 75% Esta segunda prueba se har por lo menos 72 horas despus de la primera y si despus de 24 horas no se recupera mnimo al 75% se considerara que la estructura fall. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de sta se presentan daos tales como agrietamientos excesivos, ste deber reforzarse localmente y reparar los daos.

Pruebas de funcionamiento
Para construcciones del tipo A se deber registrar una constancia de seguridad estructural renovable cada 5 aos
Se debern tomar todas las precauciones de seguridad en el momento de estar efectuando estas pruebas de carga para proteger a las personas que las estn realizando y el resto de la estructura. Para realizar pruebas ante efectos ssmicos se disearan procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas.

Pruebas de funcionamiento
Pruebas de instalaciones.
Instalacin HIDRAULICA
Tubera de cobre tipo M Se cargara la tubera a 8 kg/cm2 mnimo 3 horas. Se verificara la presin con un manmetro

Instalacin SANITARIA
Se llenara a 10 metros de columna de agua durante una hora mnimo

Si las tuberas fallan se debern reparar y volver a probar

Pruebas de funcionamiento
Aviso de terminacin de obra

Aviso a todas las dependencias ante las cuales se realizo alguna gestin El municipio mandara una verificacin para corroborar la correspondencia entre el proyecto presentado y la obra final. El municipio extender un permiso de ocupacin de inmueble

Licencia de funcionamiento y de ocupacin

Los artculos 65 a 73, mismos que describen cmo los propietarios o poseedores estn obligados a dar aviso por escrito a la Delegacin la terminacin de las obras ejecutadas, en un plazo no mayor de 15 das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas.
La Delegacin autorizar diferencias en la obra ejecutada, de las previstas en la fraccin II del artculo 70 del presente Reglamento, para lo cual se deben anexar dos copias de los planos que contengan dichas modificaciones, cumpliendo con este Reglamento y sus Normas.

Una copia de los planos sellados por la Delegacin se entregar al propietario.

El captulo IV, Ttulo Cuarto, del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal , De la ocupacin y el visto bueno de seguridad y operacin de las construcciones

En el caso de la manifestacin de construccin tipo A [ver Anexo], slo se requiere dar aviso de terminacin de obra, misma que estar sujeta a lo establecido en el Reglamento de Verificacin Administrativa para el Distrito Federal.

Resultado de la visita

Si la obra no se ajust a la manifestacin de construccin o a las modificaciones al proyecto autorizado, se ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias, y en tanto stas no se ejecuten, la Delegacin no autorizar el uso y ocupacin de la obra.

El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, debe contener:

Es de observar que la Administracin est facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra, con cargo al propietario, que se haya ejecutado en contravencin a este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan.

El propietario de una edificacin recin construida, as como de aqullas donde se realicen actividades de algn giro industrial en las que excedan la ocupacin de 40 m2, debe presentar junto con el aviso de terminacin de obra ante la Delegacin respectiva, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva de un Director Responsable de Obra.

Nombre, denominacin o razn social del o los interesados y en el caso del representante legal, acompaar los documentos con los que se acredite su personalidad domicilio para or y recibir notificaciones ubicacin del inmueble de que se trate nombre y nmero de registro del Director Responsable de Obra y en su caso, del Corresponsable declaracin bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de Obra de que la edificacin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad previstas por este Reglamento para su operacin y funcionamiento.

La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos, para lo cual se deber presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso la del Corresponsable. Cuando se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones a que se refiere este artculo, antes de que se cumpla el plazo sealado en el prrafo anterior, debe renovarse el Visto Bueno de Seguridad y Operacin dentro de los 60 das hbiles siguientes realizado. al cambio

Escuelas pblicas o privadas y cualquier otra edificacin destinadas a la enseanza, centros de reunin tales como cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias, etctera y cualquier otro con una capacidad de ocupacin superior a las 50 personas instalaciones deportivas o recreativas.

Recibido el aviso de terminacin de obra, as como el Visto Bueno de Seguridad y Operacin (en su caso), se proceder conforme a lo siguiente:

I. La Delegacin otorgar la autorizacin de uso y ocupacin, a fin de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene dicha autorizacin se otorgar en un plazo de cinco das hbiles contados a partir de que se hubiere presentado el aviso de terminacin de obra.

II. La Delegacin autorizar diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto presentado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, el certificado nico de zonificacin de uso de suelo especfico y factibilidades, la constancia de alineamiento y las caractersticas de la manifestacin de construccin registrada o de la licencia de construccin especial respectiva, y las tolerancias que fijan este Reglamento y sus Normas.

Cuando la obra se haya ejecutado sin registro de manifestacin de construccin o licencia de construccin especial, y se demuestre que cumple con este Reglamento, la Delegacin conceder el registro de obra ejecutada al propietario o poseedor, siempre y cuando se sujete al siguiente procedimiento:

Para las construcciones del grupo A referidas en el citado Reglamento se debe registrar ante la Delegacin una Constancia de Seguridad Estructural, renovada cada cinco aos o despus de un sismo cuando la Administracin lo determine.

I. Presentar solicitud de registro de obra ejecutada, con la responsiva de un Director Responsable de Obra y de los Corresponsables II. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: constancia de alineamiento y nmero oficial vigente, certificado de la instalacin de toma de agua y de la conexin del albaal, planos arquitectnicos y estructurales de la obra ejecutada

Para cambiar el uso de edificaciones destinadas a alguno de los supuestos sealados en los artculos 69, 90 y 139 del Reglamento , o a algn giro industrial, en las que excedan la ocupacin de 40 m2, el propietario o poseedor debe presentar ante la Delegacin correspondiente los siguientes documentos:

I. El Visto Bueno de Seguridad y Operacin

II. La constancia de alineamiento y nmero oficial vigente y cualesquiera de los documentos siguientes: certificado nico de zonificacin de uso de suelo especfico y factibilidades, el resultado de la consulta del Sistema de Informacin Geogrfica, certificado de acreditacin de uso del suelo por derechos adquiridos o, en su caso, licencia de uso del suelo o dictamen favorable de impacto urbano o impacto urbano ambiental III. La licencia de construccin especial o el registro de manifestacin de construccin, y IV. En su caso, la Constancia de Seguridad Estructural.

Finiquito fsico y econmico

Art 21.
Las dependencias y entidades segn las caractersticas, complejidad y magnitud de los trabajos formularn sus programas anuales de obras pblicas y de servicios relacionados con las mismas y los que abarquen ms de un ejercicio presupuestal, y sus respectivos presupuestos, considerando: I. Los estudios de preinversin que se requieran para definir la factibilidad tcnica, econmica y ecolgica en la realizacin de la obra II. Los objetivos y metas a corto, mediano y largo plazo III. Las acciones previas, durante y posteriores a su ejecucin, incluyendo las obras principales, las de infraestructura, las complementarias y accesorias, as como las acciones para poner aqullas en servicio IV. Las caractersticas ambientales, climticas y geogrficas de la regin donde deba realizarse la obra V. Los resultados previsibles VI. La calendarizacin fsica y financiera de los recursos necesarios para su ejecucin, as como los gastos de operacin

Art. 32 [Relativo a las convocatorias para ejecutar uno o ms bienes, servicios u obras].

B. En materia de obra pblica (), contendrn: I. La descripcin general de la obra y el lugar en donde se llevarn a cabo los trabajos, as como, en su caso, la indicacin de que podrn subcontratarse partes de la obra II. Fecha estimada de inicio y terminacin de los trabajos []

Finiquito fsico y econmico

Art. 33 [Sobre las bases que emitan las dependencias y entidades para las licitaciones pblicas].
B. En materia de obra pblica (), contendrn: I. Proyectos arquitectnicos y de ingeniera que se requieran para preparar la proposicin normas de calidad de los materiales y especificaciones de construccin aplicables catlogo de conceptos, cantidades y unidades de trabajo y, relacin de conceptos de trabajo, de los cuales debern presentar anlisis y relacin de conceptos de trabajo, de los cuales debern presentar anlisis y relacin de los costos bsicos de materiales, mano de obra y maquinaria de construccin que intervienen en los anlisis anteriores II. Relacin de materiales y equipo de instalacin permanente que, en su caso, proporcione la convocante III. Origen de los fondos para realizar los trabajos y el importe autorizado para el primer ejercicio, en el caso de obras que rebasen un ejercicio presupuestal IV. Experiencia, capacidad tcnica y financiera y dems requisitos que debern cumplir los interesados V. Forma y trminos de pago de los trabajos objeto del contrato VI. Datos sobre la garanta de seriedad en la proposicin porcentajes, forma y trminos del o los anticipos que se concedan y, procedimiento de ajuste de costos VII. Lugar, fecha y hora para la visita al sitio de realizacin de los trabajos, la que se deber llevar a cabo dentro de un plazo no menor de diez das naturales contados a partir de la publicacin de la convocatoria, ni menor de siete das naturales anteriores a la fecha y hora del acto de presentacin y apertura de proposiciones VIII. Informacin especfica sobre las partes de la obra que podrn subcontratarse IX. Cuando proceda, registro actualizado en la Cmara que le corresponda X. Fecha de inicio de los trabajos y fecha estimada de terminacin ()

Art. 61. Los contratos de la obra pblica contendrn, como mnimo, las declaraciones y estipulaciones referentes a:

I. La autorizacin de la inversin para cubrir el compromiso derivado del contrato II. El precio a pagar por los trabajos objeto del contrato III. La fecha de iniciacin y terminacin de los trabajos ()

Tiempos

Conservacin, mantenimiento y verificacin de calidad

Control de calidad:

Caractersticas fsicas: Dimensiones, acabados superficiales, colores, resistencia mecnica.

Diseo
Fiabilidad de funcionamiento

EVALUACION DEL GRADO DE CALIDAD

Manual de calidad
Documento del Sistema de Calidad donde se concentra y desarrolla la poltica general de calidad de la Empresa, estableciendo los requisitos aplicables y las funciones a desempear por el personal de la misma.
Sumario: (listado, breve y conciso de acciones llevadas a cabo) Propsito: Normas: Plan de inspecciones: Procedimiento de inspeccin: Aparatos de medida aprobados Firma del responsable del servicio de mantenimiento y/o calidad.

Control de Calidad

Auditoria
Examen metdico e independiente que se realiza para determinar si las actividades y los resultados relativos a la calidad satisfacen las disposiciones previamente establecidas, y para comprobar que estas disposiciones se llevan a cabo y que son adecuadas para alcanzar los objetivos previstos.

Manual de Calidad
AUDITORIA EXTERNA
EXIGENCIAS REQUISITOS

CONFORME

NO CONFOME MEJORAS

ENTREGA DEFINITIVA DE OBRA

ACTA DE ENTREGA Y RECEPCIN-FINIQUITOS.

LEY DE ADQUISICIONES Y OBRAS PUBLICAS.

Articulo 74

Articulo 76

Comunicado de la terminacin de los trabajos dentro del plazo que se pacto en el contrato.

En la fecha sealada: La dependencia recibe los trabajos y levanta el acta correspondiente. La dependencia comunicar a la controladora la terminacin de los trabajos y sealar la fecha de su recepcin.

El contratista es el nico responsable de la ejecucin de los trabajos y la responsabilidad por los daos y prejuicios que resultan, por lo que debe sujetarse a los reglamentos y disposiciones establecidas por la entidad contratante.

Formato

Formato

Liberacin de fianza
El contratista garantizar los trabajos dentro de los 15 das hbiles siguientes a la recepcin formal de los mismo, sustituyendo la fianza vigente por otra equivalente al 10% del monto total. La vigencia de esta garanta ser de un ao contando a partir de la fecha de terminacin de los trabajos

Articulo 74

Liberacin de Fianzas

Concluida la obra, el contratista queda obligado a responder por los defectos que resulten de la misma.

Articulo 76

Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones, los contratistas podrn constituir fianza por el 10% del monto total de la ora y una carta de crdito irrevocable por el 5% del monto total ejercido en la obra.

Certificado de calidad bajo el estndar ISO 9001

En la industria de la construccin los materiales, procesos, productos o servicios pueden ser certificados y as los clientes tener una mayor confianza en los productos y servicios que cumplen con los estndares internacionales.
Esta certificacin se refiere a la elaboracin de manuales de procedimientos, especificaciones tcnicas y otros criterios cuya finalidad es servir como reglas o definiciones por las empresas.