INTEGRANTES: Claudia Alatrista Yeimy Aguirre Marilinda Alarcn

RENTAS DE PRIMERA CATEGORA ARRENDAMIENTO (ALQUILER)

Cuando una persona natural, una sucesin indivisa, o una sociedad conyugal da en arrendamiento (alquiler) un bien inmueble o mueble y genera una renta gravada con el Impuesto a la Renta. Esta renta es considerada como de Primera Categora.
CULES SON LAS CLASES DE RENTA DE PRIMERA CATEGORA? Son dos: renta real y renta ficta. a. La renta real es cuando existe un contrato (verbal o escrito), mediante el cual el propietario da en uso el inmueble a un tercero, a cambio de una merced conductiva, que generalmente es mensual. b. Se genera renta ficta o presunta cuando el inmueble es cedido a un tercero gratuitamente.

CULES SON LAS RENTAS DE PRIMERA CATEGORA? El arrendamiento o subarrendamiento de predios. El arrendamiento o cesin temporal de bienes muebles o inmuebles distintos de predios, as como los derechos sobre estos. El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario o subarrendatario, las cuales no son reembolsadas por el propietario constituyendo un beneficio para este. La cesin gratuita o a precio no determinado de predios efectuada por el propietario a terceros.

CUL ES EL MONTO MNIMO A COBRAR AL INQUILINO? El propietario y el inquilino son los que acuerdan el monto mensual a pagar. Sin embargo, el monto anual mnimo que debe declarar y pagar el propietario a la SUNAT, ser no menor al 6% del autovalo del inmueble arrendado. Por ejemplo, si el autovalo del inmueble es 100 mil nuevos soles; la renta mnima anual ser de 6 mil nuevos soles o 500 nuevos soles mensuales. En el ejemplo, si se ha acordado que la renta mensual ser de 400 nuevos soles, el impuesto mensual se paga sobre tal monto, pero por los 100 nuevos soles

CUL ES EL IMPUESTO MENSUAL A PAGAR? Renta Neta.- se determina deduciendo de la renta bruta el 20%. Impuesto a pagar.- Se calcula sobre la renta neta, aplicndole el 6.25%, o en todo caso el 5% sobre la renta bruta mensual. Pagos a Cuenta.- Se realizar el pago mensual del 6.25% de la renta neta, o el 5% de la renta mensual. El impuesto que mensualmente debe pagar el propietario del inmueble arrendado es equivalente al 6.25% del 80% pagado por el inquilino.

Por ejemplo, si el inquilino paga 600 nuevos soles mensuales, el impuesto ser (600-120) = 480 x 6.25% = 30 nuevos soles. En la prctica, para facilitar el pago del impuesto el propietario debe pagar el 5% de la renta mensual (600 x 5%= 30 nuevos soles). En caso de Inmuebles el impuesto es del 6% del precio del autovalo.

ESTRUCTURA DEL IMPUESTO

TIPO DE RENTA RENTAS DE CAPITAL Son aquellas que provienen de la explotacin de un capital, mueble o inmueble. CATEGORA DE RENTA Primera Categora (Alquiler de bienes muebles e inmuebles) (Determinacin anual) DEDUCCIONES Fija de 20% sobre la R.B. TASAS 6.25% de la R.N. La tasa efectiva para el pago mensuales el 5% del monto del alquiler

QUIN ES EL OBLIGADO A PAGAR EL IMPUESTO A LA RENTA DE PRIMERA CATEGORA? El encargado de pagar dicho tributo es el propietario del inmueble, este realizar la declaracin jurada anual del impuesto a la renta y el pago a cuenta mensual del mismo (de primera categora).

 CMO SE PAGA EL IMPUESTO MENSUAL? El pago del impuesto se realiza en los bancos mediante el sistema de pago fcil. El propietario o la persona que realiza el pago a nombre de este informar al banco el RUC del propietario, el perodo de pago (enero 2011, por ejemplo), el monto del alquiler mensual, el DNI del inquilino. EN QU OPORTUNIDAD SE PAGA? El impuesto debe pagarse dentro de los plazos establecidos en el cronograma aprobado por la SUNAT, segn el ltimo dgito del RUC del contribuyente. Vencido tal plazo, el banco cobrar los intereses moratorios.

CUL ES EL COMPROBANTE DE PAGO? El banco le entregar al depositante el recibo de pago mensual, formulario 1683, cuya copia se entregar al inquilino.

 CMO PROCEDER SI EL DUEO ES NO DOMICILIADO? Cuando el propietario del inmueble es un no domiciliado, el inquilino es el que debe retener y pagar el impuesto. En este caso, el impuesto a retener el 30% de la renta mensual, sin deduccin alguna. Por ejemplo, si la renta mensual es mil nuevos soles, el impuesto a retener ser 1000 nuevos soles x 30%=300 nuevos soles, monto que ser entregado a la SUNAT por el inquilino.

CASO PRACTICO
Alquiler de departamento por S/. 480 mensuales durante el ao 2009. El arrendatario realiz mejoras durante el ao por un importe de S/.590, los mismos que no fueron reembolsados por el arrendador. El autoevalo es de S/60,000. Realiz pagos a cuenta por S/.288. Clculo de impuesto anual: Renta Ficta: 6% (60000) = 3,600 Renta por Alquiler Mejoras Total Renta Real 480 x 12 = 5,760 = 590 6,350

Se calcula sobre la renta real, dado que es la mayor. Renta Bruta S/. 6,350 (-) 20% 1,270

Pagos a cuenta mensual: 480 20%(480) = 384 6.25%(384) = S/.24 5%(480) = S/.24 Renta Anual de Primera Categora: 6.25%(5,080) = 318 5%(6,350) = 318 Impuesto a regularizar: Impuesto Anual (-) Pagos a cuenta Impuesto a pagar

= 318 = 288 30