El proyecto y su entorno.

El abordaje metodolgico del diseo

Arq. Eusebio Cabrera Echegaray

ENFOQUES DEL PROYECTO URBANISTICO

ENFOQUE FISICO ENFOQUE AMBIENTAL ENFOQUE ECONOMICO ENFOQUE SOCIAL

ENFOQUE HOLISTICO

EL PROYECTO Y SU ENTORNO
Factores que influyen en el diseo:
Econmicos: actividades econmicas, costos, financiamiento, etc. Sociales: tamao poblacional, densidad, estratos socioeconmicos, cultura, costumbres, etc. Normativos: regulaciones tcnicas y de procedimientos Fsico-ambientales: medio ambiente, seguridad, estructura fsico-espacial, imagen urbana, etc.

EL PROYECTO Y SU ENTORNO
En el abordaje metodolgico del diseo urbano se debe tomar en cuenta las siguientes variables externas: Socioeconmicas:
Nivel socioeconmico de los usuarios Composicin familiar Costumbres, idiosincracia

Fsico-espaciales:

Legales:

Usos de suelo del entorno (tendencias) Anlisis de equipamiento requerido (sector) Trama vial (clasificacin vial) Paisaje y organizacin espacial del entorno

Ambientales:

Normatividad aplicable (parmetros urbansticos aportes) Seguridad fsica: peligros por eventos naturales y antropognicos Factibilidad de servicios

EL AREA DEL PROYECTO

En el abordaje metodolgico del diseo urbano se debe tomar en cuenta las siguientes variables internas: Econmicas:
Costo/precio del terreno (m2) Financiamiento Tipo de Propietario Tenencia del suelo Area y permetro Uso actual del terreno Infraestructura existente (vas, equipamiento) Relieve Tipo de suelo: arena, grava, limo. Resistencia del suelo: capacidad portante Redes internas: agua desage, luz, gas Paisaje interno (arborizacin, accidentes geogrficos)

Legales:

Fsico-espaciales:

Ambientales:

ENFOQUE FISICO
Se preocupa esencialmente de las variables fsico espaciales que condicionan el proyecto:
Entorno natural: Geografa y paisaje Entorno construido: Infraestructura

Abordaje metodolgico del proyecto urbanstico

Establecer el objetivo de diseo: la visin

Descripcin de la situacin a alcanzar a nivel de un esquema general, conteniendo:
Organizacin espacial: Sectores, bordes, sendas, nodos, hitos. Zonificacin general de los usos del suelo (usos principales y equipamiento) Recorridos y circulaciones: peatonales y vehiculares. Estacionamientos Jerarquizacin espacial: paisajes culturales (naturales / antropognicos)

Los componentes bsicos del Plan

USO DEL SUELO

SISTEMA VIAL
SISTEMA VI R IO AN EL C EN TR AL CEN TRAL COL ETOR A OUT RAS VIAS PED ESTRE PR IOR IT R IA R PIDA ROD OVIAS E VIAS D E C ON TOR N O SVR -L IN H O DO EMPR EG O VIA DE PENETR A O VIA EXTERN A DIVISA D E MU NIC PIO

MEDIO-AMBIENTE

TRANSPORTE PBLICO

Establecer el objetivo de diseo: la visin

Plantear escenarios / alternativas de planeamiento general:
tendencial/probable, deseable, posible

Evaluar (establecer una valoracin entre las alternativas) desde el punto de vista:
interno (fortalezas y debilidades) y externo (oportunidades y amenazas)

Seleccionar una alternativa

Estudio, anlisis e interpretacin de la ciudad hecho urbano

AMBITOS ESPACIALES

SECTORES URBANOS

AREAS, NODOS, EJES

AREAS HOMOGENEAS

SECTOR NORTE SECTOR OESTE SECTOR SURESTE SECTOR SUR, ETC

AREA CENTRAL AREA PERIFERICA EJES Y NODOS PRINCIPALES Y SECUNDARIOS

USOS DE SUELO COBERTURA DE SERVICIOS GRADO DE CONSOLIDACION DENSIDADES POBLACIONALES PATRONES DE ASENTAMIENTO

MODELO DE ORDENAMIENTO
Es una propuesta integral de ordenamiento territorial para la zona norte de la ciudad que contempla los siguientes aspectos: INTEGRACION REGIONAL AMBIENTAL Y DE ESPACIO PBLICO MOVILIDAD SERVICIOS PBLICOS USOS

Programacin de reas segn el tipo de habilitacin urbana

Equipamiento.
Area requerida y dimensiones tipo de Aportes: usos especiales (educacin, salud, otros usos) y recreacin

Lotes:
rea mnima y dimensiones nmero de lotes

Manzanas:
Dimensiones Forma

Mega-Proyecto La Plvora El Agustino

3,000 viviendas Centro Educativo Centro Comercial Recreacin Pblica Zona Cvica

PLANEAMIENTO ALTO TRUJILLO

14 Barrios 10,000 Lotes 47,000 personas

PROYECTO DE DISEO URBANO

ETAPAS DEL PROYECTO

Cronograma de entregas
9.05
Primera aproximacin: al proyecto de diseo urbano
Anlisis de las condicionantes del diseo Planeamiento integral + programacin Anteproyecto de diseo urbano

30.05
Proyecto de diseo urbano

20.06
Entrega final de diseo urbano + Maqueta

Primera aproximacin: Identificacin de las condicionantes del diseo (EL ENTORNO)

Socioeconmicas:
Nivel socioeconmico de los usuarios Composicin familiar Costumbres, idiosincracia Usos de suelo del entorno Anlisis de equipamiento requerido Accesibilidad (clasificacin vial) Normatividad aplicable Seguridad fsica: peligros por eventos naturales y antropognicos Factibilidad de servicios Paisaje y organizacin espacial del entorno

Fsico-espaciales:

Legales:

Ambientales:

Primera aproximacin: Identificacin de las condicionantes del diseo (EL TERRENO)

Econmicas: Legales:
Costo/precio del terreno (m2) Financiamiento Tipo de Propietario Tenencia del suelo Area y permetro Uso actual del terreno Infraestructura existente Relieve Tipo de suelo Resistencia del suelo Redes internas Paisaje interno (arborizacin, accidentes geogrficos)

Fsico-espaciales:

Ambientales:

ANALISIS DE DISEO URBANO

1. Ubicacin y Datos generales
1. 2. 3. 4. 5. 6. Area total de terreno Nmero de viviendas Poblacin residente total Densidad bruta: N total de habitantes/Hectreas Cuadros de distribucin de reas: ver ejemplo. Resea histrica

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Plano de Usos del suelo Plano de Vialidad, con clasificacin de vas y secciones actuales Plano de Alturas de edificacin Tamao y forma de manzana y lote Tipos de vivienda: unifamiliares y multifamiliares Tipologa de los parques Plano de Organizacin espacial: sendas, nodos, hitos, bordes Apuntes y/o fotografas del mbito de estudio

ANALISIS DE DISEO URBANO

Toda la presentacin es grfica en las siguientes escalas aproximadas:
Plano de Ubicacin y localizacin y datos generales 1:5000 / 1:10000 / 1:40000 Plano de Usos del suelo 1:2000 Plano de Vialidad 1:2000, secciones 1:200 / 1:100 Tamao y forma de manzana y lote 1:500 Tipos de vivienda 1:500 Plano de Aporte: Equipamiento urbano y recreacin 1:2000 Plano de Organizacin espacial: sendas, nodos, hitos, bordes 1:5000 Apuntes y/o fotografas

Siempre considere el entorno del rea de estudio

Planeamiento integral
Planeamiento integral (objetivos del diseo):
Organizacin espacial: Sectores, bordes, sendas, nodos, hitos. Zonificacin general de los usos del suelo Recorridos y circulaciones: peatonales y vehiculares. Estacionamientos Jerarquizacin espacial: paisajes culturales (naturales / antropognicos)

Programacin:
Tipologa de manzanas, lotes y viviendas (formas y dimensiones) Programa de reas: tiles (vivienda y comercio), aportes y circulaciones

Requisitos de entrega:
Exposicin / Presentacin:
Formato A1 Planos en carpeta Planeamiento integral: escala gral 1/5000 Programacin: 1/200, 1/500, 1/1000, 1/2000

Cuadro general de areas

USO Area Util USO ESPECIFICO SUBTOTAL (m2) TOTAL (m2) m2

Vivienda
Comercio Equipamiento Area libre

m2
m2 m2 m2

Circulacin y vas
Estacionamiento Parques y jardines Area total de Terreno

m2
m2 m2 m2

Cuadro de reas de aportes

Tipo de aportes Area del proyecto m2 % Area normativa m2 %

Educacin
Otros fines Salud Comunal Otros Recreacin Total aportes

Proyecto
Planeamiento integral:
Accesibilidad: plano de ubicacin y localizacin (1/40000 1/10,000) Planeamiento integral 1/5000 -sectores y usos del suelo cuadro de reas Integracin fsico espacial con el entorno - secciones transversales del conjunto 1/5000

Desarrollo de las ideas fuerza del proyecto:

Plano de Manzaneo y lotizacin preliminar 1/2000. Cuadro general de reas Nmero y rea de lotes reas por manzana Parqueos: n de estacionamientos Secciones viales 1/200 Tipos de mobiliario urbano 1/100

Requisitos de entrega:
Exposicin y presentacin:
Formato A0 Planos en carpeta escala gral las indicadas

Proyecto Final
Proyecto:
Plano de ubicacin y localizacin 1/40000 1/10,000 Plano de planeamiento integral 1/5000 cuadro de reas Planos de manzaneo y lotizacin 1/2000 uso, nomenclatura, dimensiones y reas. Secciones viales 1/200, 1/100 sealando mdulos y dimensiones parciales y totales Planos de reas de recreacin pblica 1/500, con detalles de materiales y de mobiliario urbano 1/100

Maqueta
Sector principal del proyecto (600 m x 600 m aprox) Volmenes indicando los usos de suelo Detalles de pisos y mobiliario urbano Arborizacin

Requisitos de entrega:
Exposicin y Presentacin:
Planos en carpeta Escala indicada - Formato A0 Maqueta en tcnica libre escala 1/500