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ZONIFICACION

Planteamientos sobre la densificacin y distribucin poblacional


Desarrollar preferentemente las ciudades y centros poblados en

los alrededores de la ciudad, dentro de un ordenamiento jerrquico aprovechando al mximo la infraestructura y servicios existentes. Conservar el carcter e identidad de las ciudades y centros poblados, estimular su crecimiento conformndolos como unidades sociales con un elevado grado de autosuficiencia en cuanto a la provisin de empleos y suministro de servicios. Promover una mayor densidad de poblacin en las reas destinadas a vivienda, con objeto de acortar distancias, economizar en gastos de infraestructura y evitar la dispersin de actividades urbanas sobre tierras agrcolas. Determinar las zonas de crecimiento prioritario y las zonas no construibles, paralelamente con las disposiciones legales que alienten el desarrollo de las primeras y aseguren la reserva y proteccin de las segundas.

Identificar y reservar las reas destinadas a usos

industriales, almacenamiento, estaciones y terminales de transporte fuera del ncleo central y prximas a las redes de transporte vial. Desalentar el crecimiento urbano y la deforestacin en las alturas de las ciudades y alrededores, con el objeto de proteger los acuferos y evitar inundaciones en las partes bajas. Identificar y reservar las reas destinadas a la eliminacin de desechos slidos y tratamiento de aguas residuales.

Para determinar las densidades, es necesario revisar

estudios previos sobre proyecciones poblacionales, disponibilidad de servicio elctrico, abastecimiento de agua potable, existencia y mejoramiento de las redes de aguas negras y pluviales, vialidad existente y proyectada, entre otros; para establecer una intensidad de uso anivel de distrito, donde se sealan las densidades deseables en las reas de crecimiento prioritario divididas en cuatro rangos a saber: baja densidad (1 69 hab./Ha), media densidad (70 249 hab. /Ha), alta densidad (250 499 hab. /Ha), muy alta densidad (550 y mas hab. /Ha). En el plano de densidades del estudio inmediata superior, como se aprecia en el mapa siguiente:

Se adopta uno de los crecimientos: ortogonal,

radiocntrico, irregular o lineal; en donde se ubica a las localidades de Tingo Mara y Castillo Grande, como centros de desarrollo, aprovechando los servicios e infraestructura donde estos existen. Para evitar la gravitacin de pobladores sobre las reas centrales de la ciudad, deben proyectarse zonas industriales a lo largo de la Carretera Central, ubicados entre los asentamientos ms poblados, facilitando as la cercana a las fuentes ocupacin.

CONFIGURACIN LINEAL

CONFIGURACIN RADIAL

CONFIGURACIN POLICNTRICA

Se estudian las determinantes de densidad y se

aplican a las zonas prioritarias de crecimiento con miras de promover mayor densificacin, ocupando as menos tierras agrcolas. Por otra parte se protegen las tierras de alta productividad prohibiendo las urbanizaciones en ellas.

Se propone controlar las escorrentas mediante

la prohibicin de construcciones en la zona sureste de la Ciudad de Tingo Mara. Tambin se controla el crecimiento urbano en elSe propone establecer nuevas reas recreacionales de carcter metropolitano. en sitios con gran potencial para uso recreativo y de fcil adquisicin, dando preferencia a la creacin de reas para prctica de deportes. norte para proteger los acuferos y en el sur para proteger pozos y manantiales.

Se propone establecer nuevas reas

recreacionales de carcter metropolitano en sitios con gran potencial para uso recreativo y de fcil adquisicin, dando preferencia a la creacin de reas para prctica de deportes. Se identific un rea para la disposicin de desechos slidos y los puntos donde se deberan ubicar las plantas de aguas cloacales.

Se identifica un rea para la disposicin de

desechos slidos y los puntos donde se deberan ubicar las plantas de aguas residuales. El plan procura orientar el crecimiento urbano concentrando al mximo sus actividades, pretendiendo ubicar los futuros desarrollos en aquellas reas que por sus condiciones favorables son mas aptas para ese uso; concentrando la poblacin para aprovechar de una forma mas racional los servicios existentes (densificacin de las reas urbanas) evitar a la vez el crecimiento lineal sobre las carreteras en zonas rurales.

RESTRICCIONES
Pendientes mayores del 20%: Se obtienen de los

planos con curvas de nivel del Instituto Geogrfico Nacional, considerndose que las superiores del 20% 48 no son las ms adecuadas para construir por encarecer la dotacin de servicios, los costos de urbanizacin y construccin de viviendas.

rea desarrollada actual: Para los efectos del

estudio se entiende como rea desarrollada la ocupada por usos urbanos, as como sus reas verdes residenciales, industriales, comerciales, etc. incluyendo en sta los patios, lotes vacos entre edificios y reas comprometidas (urbanizaciones con infraestructura construida); para efectos posteriores se calcula el valor, del rea aproximada desarrollada para el ao 1983.

Reservas forestales y zonas de proteccin: La mayora de

ellas se encuentra dentro de las pendientes de ms del 20%, algunas estn vigentes por decreto, permitiendo regulaciones en cuanto a su desarrollo. Zonas afectadas por aeropuertos: Se restringe el desarrollo urbano en sus alrededores en cuanto a la altura de la edificacin y en algunos casos se prohbe la edificacin total. Zonificacin industrial: Las industrias estn delimitadas en el Gran rea Metropolitana por decreto de zonificacin. Zonas agrcolas: Se consider el potencial agrcola de estas reas, ya que estudios realizados por el Ministerio de Agricultura las catalogaron como excelentes para la produccin.

Zonas inundables: Ciertas reas catalogadas

como urbanas, que en los periodos lluviosos sufren inundaciones, la causa principal son los desarrollos urbanos y la deforestacin que se da en las zonas ms altas. Deslizamientos: Las localidades ms amenazadas deben ser rentringidas para el uso urbano.

Zonas de recarga acufera: La Autoridad Local de

Agua, a travs de estudios hidrogeolgicos en la localidad central, definir las zonas de recarga acufera pues estas abastecen los manantiales mencionados en el punto anterior (reas de veda) y otros. reas gubernamentales: Son los terrenos propiedad del estado, en vas o con intencin de expropiacin.

Por sobreposicin de estas restricciones se

obtuvo el rea para Desarrollo urbano cuyo lmite se denomin como anillo de contencin con un rea interior y una Zona Especial de Proteccin con, donde se localizan la mayora de restricciones mencionadas y con un uso predominantemente agrcola, mostrndose en mapas.

El Plan Regulador es un instrumento constituido por

un conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relacin funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento. Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificacin, localizacin del equipamiento comunitario, estacionamiento, jerarquizacin de la estructura vial, fijacin de lmites urbanos, densidades y determinacin de prioridades en la urbanizacin de terrenos para la expansin de la ciudad, en funcin de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energticas, y dems aspectos urbansticos.

Zonificacin, es la divisin de una circunscripcin

territorial en zonas de uso, para efecto de su desarrollo racional. Renovacin Urbana, es el proceso de mejoramiento, dirigido a erradicar las zonas de tugurios y rehabilitar las reas urbanas en decadencia o en estado defectuoso; y la conservacin de reas urbanas y la prevencin de su deterioro.

POR QU ZONIFICAMOS? En la actualidad existen dos teoras bien difundidas referidas a este punto: La Teora del valor de la propiedad La teora de la Planificacin La Teora del valor de la propiedad sostiene que el valor de una propiedad y su uso estn determinados por la dinmica del mercado. Que la dinmica del mercado en una economa libre determina las tendencias del uso del suelo, sin importar la zonificacin en vigencia. En este sentido se sostiene que la zonificacin seria por ello slo un mecanismo de freno en desuso e histricamente intil. De acuerdo con estas premisas cada propiedad deber tener un uso tal que asegure que la suma de todas las propiedades d el mximo valor para una zona, tal como se desea en una economa de libre mercado. Mediante la zonificacin lo que se hace es prohibir construcciones que son estorbos para este objetivo, entendiendo que son estorbos o interferencias cualquier uso que perjudique el valor de otras propiedades en un grado significativamente mayor a lo que aporta al valor de la propiedad en la cual esta localizada. En esta teora para cada terreno existe una clasificacin adecuada de zonificacin. De este modo para cada ciudad existe un plano de zonificacin ideal o platnico esperando a ser puesto en vigencia. En esta teora la zonificacin solo servira para proteger al libre mercado de las imperfecciones que se pudiesen presentar en los procesos de oferta y demanda urbana.

Planos Bsicos

- Ubicacin Geogrfica - mbito rea de Estudio - Morfologa Urbana - Evolucin Urbana - Estructura Urbana Actual - Usos de Suelo

- Densidad Poblacional
- reas Deterioradas - Patrimonio Urbano Actual - Sistema Vial Actual - Equipamiento Urbano Actual - Servicio de Agua Potable - Servicio de Alcantarillado - Servicio de Energa Elctrica - Servicio de Limpieza Publica - Geomorfologa - Geologa - Hidrografa - Unidades Ambientales - Zonas de Calidad Ambiental - Mapa de Peligros - Sectores Crticos - Sntesis del Diagnostico Urbano

b) Planos de Propuesta General de Desarrollo Urbano - Modelo de Desarrollo Urbano - Ordenamiento Urbano - Sistema Ambiental Urbano c) Planos de Propuesta Especfica de Desarrollo Urbano - Acondicionamiento Urbano - Sistema Vial Urbano - Secciones Viales Normativas - Zonificacin Urbana - Unidades de Ordenamiento Ambiental - Intervenciones Especificas en Sectores Crticos - Sectorizacin y Equipamiento Urbano - Localizacin de Proyectos de Inversin Los mapas geogrficos debern expresar la topografa del terreno (curvas de nivel cada 25 a 50 ml) y las coordenadas, debidamente georeferenciadas (cada 500 ml).

TIPOS DE ZONIFICACION

ZONIFICACION RESIDENCIAL R5 R6 R8 (Residencial de alta densidad) E3 R4 (Residencial de media densidad) R2 R1 E1S (Residencial de baja densidad) ZONIFICACION COMERCIAL C9 (Comercio metropolitano) C7 (Comercio interdistrital) C5 (Comercio distrital) C3 (Comercio sectorial) C2 (Comercio vecinal) C1 (Comercio local) CE (Comercio especializado) CIn (Comercio interdistrital) ZONIFICACION INDUSTRIAL I4 (Industria pesada bsica) I3 (Gran industria) I2 (Industria liviana) I1 (Industria elemental y bsica)

ZONIFICACION EDUCATIVA E (Centros de Educacin inicial) E1 (Centro de Educacin bsica) E2 (Escuelas superiores de enseanza profesional) E3 (Universidades e institutos superiores de Educacin Profesional) ZONIFICACION DE SALUD H1 H2 H3 H4 (Equipamiento de salud) OTROS ZRE (Zonas de Reglamentacin especial) ZRP (Zona de recreacin pblica) ZHR (Zona de Habilitacin recreacional) OU (Otros usos especiales) ZM (Zona monumental) PU (Zona pre-urbana) ZR (Zona recreacional) SP (Servicios pblicos complementarios) ZF (Zona de forestacin)

METODOLOGIA
La propuesta de Zonificacin de los Usos del Suelo para una ciudad se enmarca en la Visin, Objetivos y Lineamientos estratgicos del Plan de Desarrollo Urbano Objetivo general:

Regular el uso racional del suelo, mediante el mximo aprovechamiento de sus potencialidades y el desarrollo satisfactorio y equilibrado de las actividades urbanas. Organizar en forma estructurada los usos del suelo urbano sobre las reas que ofrecen condiciones de seguridad para el desarrollo de las actividades urbanas.

Objetivos especficos:

Propiciar la consolidacin del uso residencial en el rea central del la ciudad y la ocupacin de los sectores inmediatos al permetro urbano en donde las condiciones de seguridad del suelo hagan factible la expansin urbana.
Determinar la intangibilidad para uso urbano, por razones de seguridad, de las terrazas sobre las mrgenes derecha de los ros. Consolidar las reas comerciales sobre ejes principales de fcil acceso para la poblacin.

Reservar reas para los equipamientos urbanos bsicos y complementarios para la poblacin del asentamiento.
Delimitar las reas verdes para mantener el equilibrio ecolgico del medio ambiente urbano.

Aplicacin normativa de la zonificacin de los usos del suelo urbano


La Zonificacin de los Usos del Suelo, el Plano de Zonificacin, Reglamento de Zonificacin y Cuadro de ndices de Uso para la ubicacin de Actividades Urbanas, son los instrumentos tcnico normativos del Plan de Desarrollo Urbano de una ciudad a un Horizonte de ao y sern de aplicacin y cumplimiento obligatorio general en toda la jurisdiccin del distrito, una vez aprobados. Por tanto, los lineamientos tcnicos y parmetros normativos contenidos, regularn la actuacin de las autoridades, organismos y dependencias pblicas en general, funcionarios municipales, as tambin de las empresas encargadas de administrar y ejecutar los proyectos de infraestructura de agua potable y alcantarillado, energa elctrica, telecomunicaciones; obras viales y otros similares. Los derechos y deberes de los vecinos, las personas naturales o jurdicas que desarrollen intervenciones, proyectos y/o realicen actividades urbanas en la Ciudad, estarn as mismo sujetos a estas pautas.

Estructura Vial Propuesta


La estructura vial propuesta, se adecua a las necesidades urbanas de la localidad, de acuerdo a los lineamientos del plan de desarrollo y en funcin a la programacin del crecimiento urbano y su correspondiente ordenamiento territorial. La propuesta de estructura vial est sustentada en los siguientes principios ordenadores: a) Articulacin territorial y funcional de todas las reas urbanas propuestas, dando fluidez al transito longitudinal y transversal b) Accesibilidad a los centros de servicios y su rea de influencia c) Acondicionamiento a las redes de infraestructura de servicio bsicos, de acuerdo a las demandas proyectadas. d) Adecuacin y complementariedad con la presencia de la carretera ms importante que se ubique dentro de ella. e) Mximo aprovechamiento de la oferta turstica ambiental y recreativa del entorno urbano.

PROPUESTA NORMATIVA URBANA


Plano 1: 10.000

Considera:
Uso Actual de Suelo
Tendencias de Crecimiento Vialidad Urbana Conflictos Ambientales

Tipologas de Zonas (Plano)


Zonas Habitacionales del rea Consolidada
Zonas de Equipamiento Zonas de Extensin Urbana Zonas Proteccin y Restriccin reas Verdes

Usos de Suelo (Ordenanza)


Residencial Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura Espacios Pblicos

Normativa Urbanstica (Ordenanza)


Subdivisin Predial Ocupacin de Suelo Densidades Alturas de Edificacin Antejardines

reas Verdes

Limite urbano

ANTEPROYECTO URBANO
(plano y ordenanza)

Zonificacin Vialidad Estructurante Ordenanza

PROPUESTA DE PLAN REGULADOR DE BULNES

PROPUESTA DE PLAN REGULADOR DE BULNES

Zonas
Usos Permitidos

ZHMC
Residencial Equipamiento Act. productiva solo inf.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento

1-3 200 m2 1 6 Aislado Pareado Continuo 12 m Libre

Altura de Continuidad Altura Mx.

Densidad Hab./ha

120. (ext.) 400 (alt.) Hab/ha


Optativo

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZH1
Residencial Equipamiento Act. Productiva solo inf.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

1-3 200 m2 0.8 3 Aislado Pareado Continuo 6m 12 m 120. (ext.) 400 (alt.) Hab/ha Optativo

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZH2
Residencial Equipamiento Act. productiva solo inf.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

1-3 250 m2 0.8 2.5 Aislado Pareado 12 m 96. (ext.) 384 (alt.) Hab/ha 2m

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas Usos Permitidos

ZEXH1 Residencial Equipamiento Act. productiva solo inf.

Usos prohibido
Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad

1-3
300 m2* 0.5 2.5 Aislado Pareado -

Altura Mx.
Densidad Hab./ha Antejardn

12 m
80 (ext.) 320 (alt.) Hab/ha 2m

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZHMP
Residencial Equipamiento Act. productiva solo inf.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad

1-3 500 0,6 1 Aislado -

Altura Mx.
Densidad Hab./ha

9
48. (ext.) 144 (alt.) Hab/ha 3m

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZE
Residencial Equipamiento Act. Productiva solo inf.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx.

1-3 400 m2 0.6

Coeficiente Const. Mx.


Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

3
Aislado Libre 48. (ext.) 240 (alt.) Hab/ha
3 m va local 5 m va Estructurante

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZIS
INFRAESTRUCTUR A SANITARIA

Usos prohibido
Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento

1-2-3
1.000 m2 0.6 0.6 Aislado

Altura de Continuidad
Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

Libre . 10 m

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas Usos Permitidos

ZPA Equipamiento Act. Productiva Solo inof. y molesta 1-2-3 2.500 m2 0.2 0.3 Aislado Libre 40 hab/ha 5 m va local 10 m va Estructurante

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

ZES
Equipamiento de salud cementerio

1-2-3 5.000 m2 0.1 0.2 Aislado Libre Segn Cdigo Sanitario

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

ZED
Equipamiento deportivo

1-2-3 1000 m2 0.3 1 Aislado Libre -

Antejardn

3m

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

ZET
Equipamiento

1-2-3 1000 m2 0.5 1.5 Aislado Libre -

Antejardn

3m

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZPD
Equipami ento sin construcc iones

Usos prohibido Subdivisin predial mn

1-2-3 -

Coeficiente Ocup. Mx.


Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZPI-1
Actividades Productivas inofensivas 1-2-3 1.000 m2 0.6 1.0 Aislado Libre 5m 10 m va Estruc.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZPI2
Actividades Productivas Inofensivas y/o molestas 1-2-3 1.000 m2 0.6 1.0 Aislado Libre 5m 10 m va Estruc.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

PROPUESTA DE PLAN REGULADOR DE BULNES

VIALIDAD ESTRUCTURANTE Y PROPUESTA

PROPUESTA DE PLAN REGULADOR DE SANTA CLARA

Zonas
Usos Permitidos

ZHMC
Residencial Equipamiento Act. productiva solo inf.

Usos prohibido
Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento

1-3
200 m2 1 6 Aislado Pareado Continuo 12 m Libre 120. (ext.) 400 (alt.) Hab/ha Optativo

Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZH1
Residencial Equipamiento Act. Productiva solo inf.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

1-3 200 m2 0.8 3 Aislado Pareado Continuo 6m 12 m 120. (ext.) 400 (alt.) Hab/ha Optativo

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZE
Residencial Equipamiento Act. Productiva solo inf.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

1-3 400 m2 0.6 3 Aislado Libre 48. (ext.) 240 (alt.) Hab/ha
3 m va local 5 m va Estructurante

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx.

ZEXH1 Residencial Equipamiento Act. Productiva solo inf. 1-3 500 m2 0,5 0,8 Aislado

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Sistema Agrupamiento

Altura de Continuidad
Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

9 48. (ext.) 144 (alt.) Hab/ha 3m

Zonas
Usos Permitidos

ZPI-2
Actividades Productivas Inofensivas y/o molestas 1-2-3 1.000 m2 0.6 1.0 Aislado Libre 5m 10 m va Estruc.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad

ZED
Equipamiento deportivo

1-2-3 1000 m2 0.3 1 Aislado -

Altura Mx.
Densidad Hab./ha Antejardn

Libre
3m

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx.

ZPD
Equipamiento sin construcciones

1-2-3 -

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Coeficiente Const. Mx.


Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento

ZPA
Equipamiento Act. Productiva Solo inof. y molesta 1-2-3 2.500 m2 0.2 0.3 Aislado

Altura de Continuidad
Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

Libre 40 hab/ha 5 m va local 10 m va Estructurante

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento

ZIS
INFRAESTRUCTURA SANITARIA

1-2-3 1.000 m2 0.6 0.6 Aislado

Altura de Continuidad
Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

Libre . 10 m

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

ZES
Equipamiento de salud cementerio

1-2-3 5.000 m2 0.1 0.2 Aislado Libre Segn Cdigo Sanitario

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

PROPUESTA DE PLAN REGULADOR DE SANTA CLARA VIALIDAD ESTRUCTURANTE Y PROPUESTA

PROPUESTA DE PLAN REGULADOR DE TRES ESQUINAS

Zonas
Usos Permitidos

ZH
Residencial Equipamiento Act. productiva solo inf.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx.

1-3 250 m2 0.8

Coeficiente Const. Mx.


Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

2
Aislado Pareado 9m 96. (ext.) 288 (alt.) Hab/ha 2m

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas Usos Permitidos

ZEXH1 Residencial Equipamiento Act. productiva solo inf. 1-3 300 m2*

Usos prohibido Subdivisin predial mn

Coeficiente Ocup. Mx.


Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

0.5
2.5 Aislado Pareado 12 m 80 (ext.) 320 (alt.) Hab/ha 2m

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos

ZE
Residencial Equipamiento Act. Productiva solo inf.

Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha

1-3 400 m2 0.6 3 Aislado Libre 48. (ext.) 240 (alt.) Hab/ha
3 m va local 5 m va Estructurante

Antejardn

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento Altura de Continuidad Altura Mx. Densidad Hab./ha Antejardn

ZEE
Equipamiento educacin

1-2-3 5.000 m2 0.4 0.8 Aislado Libre 5m

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx.

ZED
Equipamiento deportivo

1-2-3 1000 m2 0.3 1

Sistema Agrupamiento
Altura de Continuidad Altura Mx.

Aislado
Libre

Densidad Hab./ha
Antejardn

3m

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

Zonas
Usos Permitidos Usos prohibido Subdivisin predial mn Coeficiente Ocup. Mx. Coeficiente Const. Mx. Sistema Agrupamiento

ZIS
INFRAESTRUCTURA SANITARIA

1-2-3 1.000 m2 0.6 0.6 Aislado

Altura de Continuidad
Altura Mx. Densidad Hab./ha

Libre .

Antejardn

10 m

Para las zonas que no cuenten con red de servicios sanitarios 400 m2 ( c ) zonas condicionadas sujetas a factibilidad sanitaria y estudios de riesgo para su ocupacin (1) Todos los no mencionados como permitidos (2) Residencial (3) Los sealados en el Art. 25 de la presente ordenanza

PROPUESTA DE PLAN REGULADOR DE TRES ESQUINAS

VIALIDAD ESTRUCTURANTE Y PROPUESTA

Ejemplo

ESTUDIO DE CASO: CENTRO URBANO DE CHANCAY Aspecto Fsico-Ambiental Variable: Usos del Suelo El anlisis de los usos del suelo es fundamental para la evaluacin de la organizacin espacial de las actividades urbanas en el centro urbano, y su nivel de eficiencia en cuanto a su funcionamiento y articulacin. Este conocimiento se logra al determinar la preeminencia de los usos actuales y la identificacin de las redes viales que articulan el espacio urbano. La situacin actual de los usos del suelo en la ciudad de Chancay, se sintetiza en: rea Urbana Ocupada = 422 Has. 30 % rea Libre = 992 Has. 70 % rea de Estudio = 1414 Has. 100 % Dentro del rea urbana ocupada en la ciudad, el uso residencial (347 Ha.) es el predominante, ocupa el 82.23%, siguindole en importancia el uso industrial con 40 Ha. (empresas industriales pesqueras, conserveras, de alimentos etc.) que ocupa 9.48% y otros usos con 35 Ha. (terminal portuario, hospital, cuartel militar, mercados, estadio, parques, etc.) que ocupa el 8.29%.