DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA

CONCEPTO DEL DERECHO REAL SOBRE COSA AJENA

Es todo podero o seoro que una persona ejerce sobre un bien que le pertenece a otro.

La doctrina tradicional y actual ha considerado que los derechos reales distintos a los de propiedad consisten en facultades del propietario que se han separado de ste para conferrselos a otras personas.

COMO LO EXPRESA AGUILAR GORRONDONA

En conclusin, la nocin de los derechos reales en cosa ajena respondera a la idea de que sus titulares los ostentan sobre cosas cuya propiedad pertenece a otra persona

Se explicaran como una o ms de las facultades normalmente inherentes a la propiedad que, en el caso concreto, han sido desligadas de sta y constituidas en otro derecho atribuido a otra u otras personas

DEFINICIONES DE DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA.

Los derechos reales sobre la cosa ajena, que implican que una persona tenga un derecho real sobre una cosa que pertenece a otro. En si la nocin de los derechos reales en cosa ajena se refiere a que los titulares ostenten sobre cosas cuya propiedad pertenece a otra persona, es decir, los derechos reales sobre cosa ajena forman parte de la caracterstica de elasticidad, la cual se atribuye a la propiedad, por lo que es conforme admitir que el contenido del derecho de propiedad es elstico pues puede comprimirse o expandirse sin deformar su esencia.

AGUILAR GORRONDONA

nos indica se explicaran como una o ms de las facultades normalmente inherentes a la propiedad que, en el caso concreto, han sido desligadas de sta y constituidas en otro derecho atribuido a otra u otras personas

PORTILLO ALMERN

El derecho real constituye un dominio, poder o seoro ejercido por el propietario sobre una cosa determinada o sobre varias de ellas, por lo que no puede hablarse en ninguna circunstancia de una relacin jurdica entre una persona y una cosa, puesto que esta situacin es una relacin material que se forma o se origina de una relacin jurdica entre personas.

CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES EN COSA AJENA

Casi siempre el derecho real limitado confiere el iuspossdendi, es decir, el derecho de posesin.

Poseen las mismas caractersticas de los Derechos Reales en general, es decir, la posibilidad de valoracin en dinero, el seoro inmediato sobre la cosa o el derecho, el derecho de preferencia, el derecho de abandono.

El propietario de la cosa debe soportar el ejercicio del titular del derecho real en cosa ajena

Suponen la existencia de una propiedad ajena a la cual gravan.

Los derechos reales en cosa ajena, adems de estar protegidos por acciones petitorias, pueden, en su caso, ser defendidos por acciones posesorias

Los modos de adquisicin de los mismos pueden ser tanto originarios como derivativos, tal y como ocurre con el derecho de propiedad.

Es un derecho temporal, puesto que su titular est en la obligacin de restituir el bien en un tiempo determinado o al cumplirse una determinada condicin.

De igual manera, los modos de extincin del derecho real en cosa ajena son similares a los que ponen fin al derecho de propiedad.

CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES EN COSA AJENA.

Tomando en consideracin que el contenido del derecho le va a permitir a la persona una conducta determinada, de acuerdo a lo establecido en la ley, es decir, las facultades o atribuciones que una persona tiene sobre la cosa, puede entenderse, cuando se habla del contenido de los derechos reales en cosa ajena, debe pensarse, inmediatamente, en la coexistencia de dos derechos distintos, el primero referido al derecho de propiedad y el segundo cualquier otro derecho real limitado. En consecuencia, estos derechos reales en cosa ajena se llenan en su contenido en la misma medida en que se vaca el contenido del derecho de propiedad, esto es, transfiere el iusutendi (derecho de uso), el iusfrutendi (derecho de goce) o ambos simultneamente, a una persona distinta a la del propietario que tiene posesin sobre la cosa objeto del derecho

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES EN COSA AJENA.

La clasificacin debe abarcarse de una manera, quizs, ms amplia, aunque no del todo, pero de esa manera se podra recoger las distintas relaciones entre una persona y una cosa de manera directa, as como conocerse los derechos que tienen los acreedores para asegurar el cumplimiento de una obligacin. En ese sentido, se conocen tres categoras de derechos reales sobre cosas ajenas

Derechos Reales de Goce en Cosa Ajena. Entre los cuales se encuentran presentes: a. El derecho del enfiteuta. b. Los derechos de usufructo, uso y habitacin. c. Las servidumbres. Derechos Reales de Garanta. Aun cuando no forma parte del presente captulo abordarlos en forma, se menciona para su conocimiento. Por tanto, confieren derechos reales sobre cosa ajena para asegurar una obligacin contrada la hipoteca y la prenda. Derechos Reales de Adquisicin. Se configura con la figura del retracto legal, institucin contractual derivada de los negocios de compra-venta.