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COM EMPREITEIROS
Seminrio:
Desafios da Construo Civil
Pauta:
Gerenciamento de empreiteiros uma das
principais dores da construo;
Como se prevenir? Diminuio dos riscos na
contratao dos empreiteiros;
Planejamento: essencial em qualquer obra;
Controlando o trabalho dos empreiteiros;
Fatores crticos de sucesso: como fazer para
obter bons resultados?
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Gerenciamento de empreiteiros uma das
principais dores da construo:
O que buscamos na contratao de
empreiteiros?
Disponibilidade de equipes treinadas;
Transferncia de riscos da execuo;
Menor custo;
Gesto da mo-de-obra (pagamentos, leis
sociais, EPIs, ferramentas, etc).
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Gerenciamento de empreiteiros uma das
principais dores da construo:
No cumprimento das metas de prazo;
No cumprimento do contrato (integral ou
partes);
Falta de documentao da
Empresa e dos Funcionrios;
No recolhimento de encargos
sociais e impostos;
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Gerenciamento de empreiteiros uma das
principais dores da construo:
Aes trabalhistas de ex-empregados do
Empreiteiro contra a Construtora;
M qualidade dos servios executados;
Nmero insuficiente de funcionrios / falta de
profissionais qualificados.
Desperdcio de materiais;
Prejuzos!!!
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Como se prevenir?
Diminuio dos riscos na contratao dos
empreiteiros:
a) Contar com a sorte?
b) No comprar um terreno de nmero 13?
c) Cruzar os dedos na hora da concretagem?
d) Utilizar processos definidos e informaes
histricas? Dar a devida importncia
documentao?
e) Capacitar fornecedores?
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Como se prevenir?
Diminuio dos riscos na contratao dos
empreiteiros:
Reservar tempo para o processo de contratao;
Documentao:
da empresa e dos funcionrios;
Verificaes:
estrutura;
indicaes;
qualificao tcnica.
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Como se prevenir?
Diminuio dos riscos na contratao dos
empreiteiros:
Contrato:
escolha do modelo;
verificao da documentao;
apoio jurdico.
Planejamento e Controle!
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Planejamento: essencial em qualquer obra
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Planejamento: essencial em qualquer obra
Cronograma:
Estabelecer os marcos contratuais;
Dimensionar as equipes;
Definir a seqncia de execuo dos trabalhos e a
logstica dentro do canteiro;
Fornecer a base para o controle.
Fluxo de Caixa:
Dimensionar o investimento necessrio;
Anlise financeira do empreendimento;
Fornecer a base para o controle.
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Planejamento: essencial em qualquer obra
Riscos:
Identificar potenciais problemas
com as contrataes de mo-de-obra;
Estabelecer planos de ao;
Menor preo menor custo;
Riscos de acidentes de trabalho.
Aquisies:
Definir o escopo dos contratos e as condies
exigidas;
Escolher o tipo de contrato adequado;
Conhecimento dos aspectos legais.
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Planejamento: essencial em qualquer obra
Definio das metas:
Consumo de materiais;
Produtividade da mo-de-obra;
Aproveitamento das equipes.
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Controlando o trabalho dos empreiteiros:
Responda rpido:
Voc capaz de saber, a qualquer momento, quanto a
sua obra j gastou e quanto deve gastar at o trmino?
Voc acompanha os gastos por etapa da obra?
Previsto x Realizado?
Quanto tempo depois do trmino da obra voc tem o
resultado financeiro definitivo?
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Controlando o trabalho dos empreiteiros:
E sobre o prazo:
Voc sabe, hoje, se a obra est atrasada?
E, se estiver, quantos dias de atraso?
E ainda: em que tarefas voc deve focar para
recuperar este atraso?
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Controlando o trabalho dos empreiteiros:
O que no se mede no melhora!
Controle do consumo de materiais, comparando
com o planejamento;
Controle de Produtividade vale a pena?
Controle de prazos.
Estrutura de controle na obra.
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Fatores crticos de sucesso: como fazer para
obter bons resultados?
Estabelecer um processo de contratao de
empreiteiros;
Designar recursos e tempo para a contratao dos
empreiteiros;
Cuidado com o menor preo;
Comprometimento da alta
administrao;
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Fatores crticos de sucesso: como fazer para
obter bons resultados?
Planejamento;
Controle efetivo;
Pr-atividade e gesto de riscos;
Envolvimento dos empreiteiros;
Capacitao da equipe gestora da obra;
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Fatores crticos de sucesso: como fazer para
obter bons resultados?
Capacitao das equipes dos empreiteiros
desenvolvimento dos fornecedores;
Alimentao dos dados histricos / Lies
Aprendidas;
Troca de informaes dentro da construtora, para
melhorar o processo de contratao.
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Benefcios esperados:
Reduo dos problemas de prazos nas obras;
Utilizao de mo-de-obra mais qualificada;
Maior controle / aes corretivas mais eficazes;
Reduo do desperdcio de tempo e de materiais;
Menor custo global;
Diminuio dos passivos (fiscal e trabalhista) da
construtora.
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
Concluso:
COMO GERENCIAR CONTRATOS COM EMPREITEIROS
?
OBRIGADO!
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www.gestaodeempreiteiros.com.br