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GENERALIDADES E
HISTORIA DEL
CONTRATO
TEMA 1
En el Derecho Romano
Conviene aclarar en primer lugar que la palabra Contractus no
signific acuerdo de voluntades; que la concepcin moderna lo
tiene. Signific la relacin jurdica o el vnculo obligatorio en s (la
obligacin)
El acuerdo de voluntades (consentium) adquiri significado en el
Derecho Justinianeo y fue llamado pactum; o conventium.
Inicialmente el slo acuerdo de voluntades no produca accin
alguna.
Surgieron los pactos verbales, los pactos literales que se
formalizaban escribindolos en un documento el deudor o en un
libro el acreedor, y los pactos reales que solo se perfeccionaban
con la entrega del bien que dieron lugar a lo que actualmente es el
Mutuo, comodato, depsito y la prenda (que el actual C.C. los ha
vuelto consensuales).
Posteriormente se empieza a admitir el pacto consensual, que
conceda accin por el mero acuerdo de voluntades pero
limitndose a la compra-venta, el arrendamiento, la sociedad y el
mandato; es decir, deba recaer en convenciones de uso frecuente
y de importancia prctica.
EN EL DERECHO MEDIEVAL
Se repiti paso a paso la evolucin del concepto
en el Derecho Romano. Este periodo carece de
inters para el estudio del contrato.
EN EL DERECHO CANONICO
Se reconoce al Derecho Cannico como una influencia
determinante para la formacin del concepto moderno
del contrato.
Inicialmente el contrato tuvo valor debido al juramento
religioso porque fue un acto solemne.
Este juramento se fue abandonando para reconocer
valor pleno al CONSENTIMIENTO.
EN EL DERECHO MODERNO
En esta etapa se estima que el concepto moderno de
contrato se alcanza como consecuencia de 3 corrientes:
1.- La influencia del Derecho Cannico, que otorg valor
fundamental al consenso, estableciendo la idea de que la
voluntad es la fuente de la obligacin;
2.- Las necesidades prcticas del trfico comercial; que
permiti suprimir las formas solemnes.
3.- La doctrina del Derecho Natural, que proclama la
libertad individual y la autonoma de la voluntad.


El art. 1334 del Cdigo de Napolen establece que las
convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley
entre aquellos que las han hecho;
Este principio se manifest en dos aspectos:
a) Libertad de ponerse de acuerdo (libertad de
contratar);
b) Libertad para poder determinar su contenido
(libertad contractual o de configuracin interna).
Estos aspectos han tenido influencia en el C.C.
Peruano, porque se va dando al consentimiento el
valor de VNCULO OBLIGACIONAL.
EN EL DERECHO ACTUAL
No obstante la libertad contractual, se enfrent a una
desigualdad que provoc abusos en la contratacin.
Por ello el Estado no poda continuar concediendo
tanta libertad a los particulares para regular sus
relaciones entre ellos y decidi intervenir ms de cerca
en la relacin contractual para tratar de equilibrar
posiciones.
Esto se ha plasmado en el art. 1355 del C.C.;
Se presenta el fenmeno del Dirigismo Contractual.
7
DEFINICIN DEL CONTRATO
Art. 1351

Objeto
Crear
Modificar o
Regular
Extinguir
Una relacin jurdica
patrimonial
Es el
acuerdo
entre dos
o ms
partes
8



ELEMENTOS ESENCIALES
El acuerdo
contractual.
CONSENTIMIENTO
Relacin
Jurdico
Patrimonial.
LA OBLIGACION
9
1.- EL CONSENTIMIENTO




Exige
declaraciones
de voluntades.
Las declaraciones
son la Oferta y la
Aceptacin.
Voluntad comn de
los contratantes.




El objeto del contrato cosiste en crear,
regular, modificar o extinguir obligaciones.
10
2.- LA OBLIGACIN
Es el objeto del contrato
(Art. 1402)
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Creacin
Regulacin
Modificacin
Extincin
LA FUNCIN
JURDICA
Relacin Jurdica
Patrimonial
LA FUNCIN DEL CONTRATO






ES UN
INSTRUMENTO
QUE PERMITE EL
INTERCAMBIO DE
BIENES Y
SERVICIOS
12
LA
FUNCIN
ECONMICA
Es una manifestacin de voluntad
destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales; por lo
tanto, en un acto jurdico.

13
EL CONTRATO COMO ACTO
JURDICO
14





El contrato
es un acto
jurdico
Patrimonial
Plurilateral
La relacin
jurdica es
patrimonial.
Participan
por lo menos
dos partes.
LA
ESTRUCTURA
DEL
CONTRATO

LA FORMA
CONTENIDO
RESPECTO AL
CONTENIDO, POR LO
GENERAL UN
CONTRATO DEBE
TENER UN
PREAMBULO, QUE
VIENE A SER LA
INTRODUCCION Y
LAS CLAUSULAS,
LLAMADOS LOS
PACTOS.
RESPECTO A LA
FORMA; SI EL
CONTRATO NO ES
SOLEMNE, PUEDE
REVESTIR LA FORMA
QUE PUEDAN OPTAR
LAS PARTES. Ejm.
Verbal, escrito,
grabado, filmado etc.
POR
ESTRUCTURA SE
ENTIENDE COMO
LOS ELEMTOS
CONSTITUTIVOS
O PARTES QUE
CONFORMAN UN
TODO.
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EL PACTO Y EL CONTRATO
CONTRATO
Estructura

clusulas


Pactos
Acuerdos
especficos
Carcter
patrimonial
Estipulaciones
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ELEMENTOS DEL CONTRATO
Esenciales Naturales Accidentales
El consentimiento
y la obligacin.
Implcitos en algunos
contratos. Su exclusin
requiere de pacto.
Su inclusin
requiere de
pacto.
CLASIFICACIN DE LOS
CONTRATOS
TEMA 2
18
19
CLASIFICACIN
DE LOS
CONTRATOS

1) Por la naturaleza de
la prestacin.
2) Por la valoracin.
3) Por el riesgo.
4) Por su regulacin.
5) Por la forma como
se perfeccionan.
6) Por el tiempo.
7) Por su funcin.
8) Por la manera como
se forma.
9) Por su autonoma.
20
1) POR LA NATURALEZA DE LA
PRESTACIN
Slo una de las
partes ejecuta la
prestacin. Ejm.
Donacin, comodato,
mandato gratuito.
a) Con
prestacin
unilateral.
Todas las partes
ejecutan las
prestaciones.
b) Con
prestaciones
plurilaterales.
21
b) Con Prestaciones Plurilaterales:
Con Prestaciones Recprocas: Las partes
ejecutan mutuamente sus prestaciones,
una a favor de la otra y viceversa. Hay
prestacin y contraprestacin, dentro de
ello se tiene: con prestaciones
homogneas la permuta; heterognea
compraventa, arrendamiento etc.
Con Prestaciones Autnomas: Las partes
ejecutan sus prestaciones con la finalidad
de alcanzar un objetivo y una ventaja que
les son comunes. Ejm. Contrato de trabajo;
no todos realizan la misma labor, ni reciben
la misma remuneracin.
22
2) POR LA VALORACIN

a) Oneroso

b) Gratuito
Todas las partes asumen
sacrificios y obtienen
ventajas. Todas ejecutan
prestaciones. Ejm compraventa,
hospedaje, locacin de servicios, etc.
Slo una asume sacrificios
la otra obtiene ventajas. Slo
una de ellas ejecuta
prestaciones. Ejm mutuo gratuito,
donacin, depsito gratuito, etc.
23
3) POR EL RIESGO


a) Conmutativo

b) Aleatorio
Al celebrarlo se sabe las
prestaciones que, en efecto,
se van a ejecutar. Ejm.
Compraventa, permuta, mutuo,
hospedaje, etc.
No hay certeza de las
prestaciones.
Interviene el azar o la
suerte. Ejm. Juego y apuestas,
la rifa, lotera, etc.
24
4) POR SU REGULACIN

a) Tpico

b) Atpico
Tiene regulacin
legal. Ejm. Compraventa,
arrendamiento, suministro, etc.
Tiene reconocimiento
social, mas no
regulacin legal. Ejm.
Garaje, parqueo, mudanza, lucha
deportiva, etc.
25
5) POR LA FORMA COMO SE
PERFECCIONA

a) Consensuales

b) Formales
Para celebrarlo basta el
consentimiento. Ejm.
Compraventa, permuta, hospedaje, etc.
Requieren forma determinada.
En los solemnes, su
inobservancia se sanciona con
nulidad. Ejm. Donacin.
26
6) POR EL TIEMPO

a) Ejecucin
inmediata

b) Ejecucin
diferida
cundo comienza la
ejecucin?
Inmediatamente despus
de celebrado el contrato.
Ejm. Compraventa al contado.
En momento posterior a
celebracin. Ejm. Compraventa a
condicin suspendida, pago de merced
conductiva de alquileres.
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Cunto dura la ejecucin?

a) De ejecucin instantnea: en un solo
momento.
b) De duracin: en el transcurso del
tiempo.
De ejecucin peridica o tracto
sucesivo: cada cierto tiempo. Ejm.
Contrato de arrendamiento, suministro
de materiales, etc.

De ejecucin continuada
ininterrumpidamente. Ejm. Contrato
de energa elctrica, servicios de agua,
etc.
28
7) POR SU FUNCIN
a) Constitutivos


b) Modificativos


c) Regulatorios


d) Extintivos
Crean la relacin
jurdica patrimonial.
Ejm. Arrendamiento.

La Cambian sus
estipulaciones. Ejm.
Aumento o reduccin de
arrendamiento.

Efectan precisiones.
Ejm. Cuando se aclara una
estipulacin.

La terminan. Ejm. Las
partes se ponen de acuerdo poner
fin a un contrato preexistente.
29
8) POR LA MANERA COMO SE
FORMA

a) Negociacin
previa

b)Por adhesin
Hay tratos preliminares:
las partes van moldeando
el contrato. Ejm. Compraventa,
arrendamiento, etc.
No hay negociacin. Una
de las partes impone el
contenido del contrato. Ejm.
Contrato de servicio telefnico,
consumo de energa elctrica, etc.
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9) POR SU AUTONOMA
a) Principales


b) Accesorios


c) Derivados
No depende de otro
contrato. Ejm. Comodato,
arrendamiento, etc.

Depende y est
atado a otro contrato.
Ejm. Anticresis, hipoteca que
tienen como principal al mutuo.

Se desprende de
otro contrato. Ejm.
Subarrendamiento,
subcontratacin.
PRINCIPIOS
FUNDAMENTALES DE LA
CONTRATACIN
31
32
PRINCIPIOS
FUNDAMENTALES



1) Principio de la autonoma
de la voluntad.
2) Principio de la supremaca
del orden pblico.
3) Principio del
consensualismo.
4) Principio de integracin
contractual.
5) Principio de la
obligatoriedad del
contrato.
6) Principio de la buena fe.


PRINCIPIO DE
LA
AUTONOMA
DE VOLUNTAD

LIBERTAD
JURIDICA
IGUALDAD
JURIDICA
LIBERTAD DE CONTRATAR.
Es la facultad de escoger la
persona con quien se ha de
contratar.
CONSISTE EN LA
FACULTAD QUE
TIENEN LAS PARTES
PARA DETERMINAR EL
CONTENIDO, LA
FORMA, LOS EFECTOS
Y LA DURACION DEL
CONTRATO DENTRO
DEL ORDENAMIENTO
JURDICO.
POSTULADOS
LIBERTAD CONTRACTUAL.
Es la facultad que tiene las partes
para determinar libremente el
contenido y la forma del contrato,
que han convenido.
IGUALDAD CIVIL. Lo que implica
es tener el mismo trato ante la ley
y la proteccin legal para pactar
libremente el contrato.
IGUALDAD CONTRACTUAL. Lo
que implica que las partes al
momento de celebrar el contrato
se encuentren en un mismo nivel
de oportunidades para negociar
las condiciones del mismo.

Por este principio se establece el deber de
respetar el orden pblico y las buenas
costumbres, satisfaciendo en los contratos no
slo el fin perseguido por los contratantes,
sino las exigencias de la sociedad. Art. 1355
del C.C.
PRINCIPIO DE LA
SUPREMACA
DEL ORDEN
PUBLICO
El contrato concluye con el consentimiento
de las partes, es decir con el acuerdo de
voluntades, ya que no hay contrato sin
consentimiento. Art. 1352 del C.C.
PRINCIPIO DEL
CONSENSUALISMO
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Excepcin al
Consensualismo
Los contratos solemnes:
se requiere forma bajo
sancin de nulidad.

El consentimiento es vlido si
se expresa a travs de una
forma. La forma es esencial.

La voluntad de las partes tienen que ser
coincidente en forma total o ntegra, puesto
que la concordancia parcial o fraccionada no
genera contrato. Art. 1359 del C.C.
PRINCIPIO DE
INTEGRACION
CONTRACTUAL
Se presume que la declaracin expresada en
el contrato responde a la voluntad comn de
las partes, esto significa que la relacin
contractual debe ser cumplida al tenor de la
declaracin. Art. 1361del C.C.
PRINCIPIO DE LA
OBLIGATORIEDAD
DEL CONTRATO
PRINCIPIO
DE LA
BUENA FE

SUBJETIVO
OBJETIVO
Denominado tambin buena fe
creencia; que es la conviccin
razonada y diligente del
contratante que se atiene a lo
que surge de la apariencia. Es
ignorancia pero legtima.
CONSISTE EN LA
CREENCIA Y CONVICCIN
QUE AL NEGOCIAR,
CELEBRAR Y EJECUTAR
EL CONTRATO, LO
HACEMOS DE ACUERDO
CON LO QUE ESTABLECE
LA LEY.
CLASES
Denominado tambin buena fe
lealtad; que se traduce en el
comportamiento o conducta,
caracterizado por imposicin de
deberes.
DIFERENCIAS ENTRE BUENA FE
SUBJETIVA Y OBJETIVA
BUENA FE SUBJETIVA
-Se trata de una creencia personal, en la que
se cree que su actuacin es conforme a
derecho.
- La creencia no es candorosa si no
razonada.
- En este proceso de formacin de la creencia
no se ha actuado con dolo o culpa.
- La creencia del sujeto puede recaer tanto en
su propia situacin como en el de la
persona con la cual se relaciona.
- La creencia formada en el sujeto, existe
correspondencia entre el creer y el actuar.




BUENA FE OBJETIVA
- Se trata de un deber de conducta impuesto
al sujeto, con un contenido tico.
- Este deber de conducta no debe perjudicar
los intereses ajenos.
- Para apreciar la conducta se prescinde del
punto de vista subjetivo de las partes.
- Quien acta con dolo o culpa no puede
escudarse en la buena fe objetiva.

- El criterio objetivo consiste en la
comparacin de la conducta con un estndar
jurdico.

A continuacin se plantean algunas diferencias de acuerdo a sus
caractersticas que se propone del siguiente modo:
39
Efecto Relativo
Artculo 1363
Sus efectos se limitan a las partes que lo
celebran y sus herederos.

Los efectos no surten a sus herederos si
los derechos son intransmisibles.

Artculo 1366.- No pueden adquirir derechos reales por contrato,
legado o subasta pblica, directa o indirectamente o por persona
interpuesta:(*)
1.- El Presidente y los Vicepresidentes de la Repblica, los
Senadores y Diputados, los Ministros de Estado y funcionarios de la
misma jerarqua, los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y
los del Tribunal de Garantas Constitucionales, el Fiscal de la Nacin
y los Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia, los miembros del
Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor General de la Repblica,
el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Per y el
Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales.
2.- Los Prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que
trata el inciso anterior, situados en el territorio de su jurisdiccin.
3.- Los funcionarios y servidores del Sector Pblico, los bienes del
organismo al que pertenecen y los confiados a su administracin o
custodia o los que para ser transferidos requieren su intervencin.


PERSONAS PROHIBIDAS DE ADQUIRIR DERECHOS REALES POR
CONTRATO

4.- Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia,
los bienes que estn o hayan estado en litigio ante el juzgado o el
tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o han ejercido sus funciones.

5.- Los miembros del Ministerio Pblico, los bienes comprendidos en
los procesos en que intervengan o hayan intervenido por razn de su
funcin.
6.- Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que
intervengan o hayan intervenido por razn de su profesin, hasta
despus de un ao de concluido en todas sus instancias. Se
excepta el pacto de cuota litis.
7.- Los albaceas, los bienes que administran.
8.- Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes
ajenos, respecto de dichos bienes.
9.- Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos,
los bienes cuya venta o evaluacin les ha sido confiada, hasta
despus de un ao de su intervencin en la operacin.
EL CONSENTIMIENTO EN LA
FORMACIN DEL
CONTRATO

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ASPECTOS PRELIMINARES DE LA
FORMACION DEL CONTRATO
En los contratos de importancia econmica o de
cierta complejidad, antes de que se produzca el
concurso entre oferta y aceptacin, las partes
entran en los llamados tratos preliminares,
animados por la voluntad, luego de estos tratos
preliminares, se constituye la etapa prenegocial,
cuando una de las partes se pone en contacto
con la otra, en la que nace la invitacin a ofrecer
llegando a la posibilidad de negociar.
AUSENCIA DE OBLIGATORIEDAD PARA CELEBRAR EL
CONTRATO, Las partes del contrato no estn
constreidos para celebrar el contrato.
LIBERTAD PARA RETIRARSE DE LAS TRATATIVAS, las
partes pueden retirarse de las tratativas sin consecuencia
alguna.
CUMPLIMIENTO DE CIERTOS DEBERES, las parte deben
cumplir con ciertos deberes como la honestidad, la
lealtad, la buena fe durante su formacin.
INTERES DE LAS PARTES EN QUERER CONTRATAR,
Supone la presencia de dos o ms partes que pretenden
concluir un contrato.
C
A
R
A
C
T
E
R
E
S

D
E

L
O
S


T
R
A
T
O
S

P
R
E
L
I
M
I
N
A
R
E
S


1.- EL CONSENTIMIENTO
Concepto y Teoras
Concepto: Resulta ser la primera condicin
para la existencia de una relacin contractual;
representa la voluntad de cada uno de los
contratantes para obligarse con el otro en virtud
del Contrato.
No hay Contrato sin consentimiento, salvo
cuando la ley excepcionalmente decida otro
supuesto.
46
EL CONSENTIMIENTO:
EN LA FORMACIN DEL
CONTRATO
Internamente:

Declaracin
conjunta de los
contratantes
Voluntad comn.
Externamente:

El acuerdo exige
declaraciones de
voluntad: la oferta
y la aceptacin




TEORAS DEL
CONSENTIMIENTO





De la Declaracin: Postula que el contrato entre
ausentes se forma desde el instante en que
existe en el destinatario la oferta, la voluntad de
aceptarla, debiendo expresarse sta en forma
externa, o sea mediante una declaracin.
De la Expedicin o Remisin: Opera cuando el
declarante se desprende de su aceptacin
perdiendo el control sobre ella, no pudiendo
variarla ni dejarla sin efecto (Empero, luego de
enviar una carta o e-mail, pudiera ser retirada o
no llegar a su destino).




De la Recepcin: Trata de una posicin
objetiva y entiende al contrato, como concluido
cuando el documento de aceptacin llega a
poder del oferente. La principal objecin radica
en que la recepcin no significa siempre
conciencia o conocimiento cierto del oferente.
reposa entonces en presunciones.
Del Conocimiento o Cognicin: El contrato se
perfecciona desde que el oferente conoce la
aceptacin del recipiendario de la oferta.
El contrato existe slo cuando ambas partes
estn informadas desde que hay acuerdo entre
ellas.

49
Es la declaracin de voluntad
emitida por el oferente para
proponer al destinatario la
celebracin de un contrato, que
puede ser realizada en forma verbal
o por otro medio.
LA OFERTA
NATURALEZA JURIDICA
Es patrimonial.
Es obligatoria, por regla general.
La excepcin es la no obligatoriedad, (Ver el artculo
1382 del Cdigo Civil).

ACTORES DE LA OFERTA
Los proponentes: El oferente,
ofertante o emisor de la oferta; y

Los receptores: El ofertado,
aceptante o destinatario.
CARACTERES DE LA OFERTA
DECLARACION
UNILATERAL DE
VOLUNTAD
DECLARACIN
RECEPTICIA
OBLIGATORIEDAD
AUTONOMIA
Porque es slo la declaracin del oferente, la
que conocida y aceptada por el destinatario
determina la formacin del contrato.
Lo que equivale a decir que la oferta
est dirigida a un destinatario.
Ya que la oferta por si sola tiene valor y
efecto jurdico en razn de que puede
establecerse responsabilidades.
Ya que la muerte o incapacidad
sobreviniente del oferente no priva
eficacia a la oferta.
52
REQUISITOS DE LA OFERTA
1) Que sea
Completa.
Autosuficiente, debe contener
por lo menos, los elementos
esenciales especiales del
contrato que se propone.
Si no hay conformidad en
todas las estipulaciones, no
hay contrato (Art. 1359)
53

2) Conocida
por el
destinatario.
Es una declaracin
recepticia, se dirige a
un destinatario
concreto.
Mientras no llegue a
ste, no tiene fuerza
vinculante.
54

3) Forma:
Debe tener la misma
forma que la ley exija
para la celebracin del
contrato que se
propone.
Resulta indispensable
si se trata de un
contrato solemne.
55

4) Que sea
seria y
definitiva.
La oferta debe ser
emitida con seriedad
e intencin de
contratar.
La oferta debe ser en
forma concluyente, ya
que el oferente no
podr hacer
modificaciones a su
propuesta.
56

5) Que sea
Lcita.
La oferta no sea
opuesto a las leyes
que interesan al
orden pblico y las
buenas costumbres.
Por lo tanto deben
evitarse las ofertas
prohibidas.
57
CONTRAOFERTA: Art. 1376

A. Si el destinatario formula una
declaracin coincidente
aunque tarda.

B. Si el destinatario formula una
declaracin no coincidente
aunque oportuna.
58
OFERTAS ALTERNATIVAS: Art.
1377

Oferente
Destinatario
Hay contrato con la
aceptacin de
alguna de ellas.
59
OFERTAS CRUZADAS: Art. 1379
Oferente
Destinatario
Ofertas
coincidentes y
simultneas.
Hay contrato si
se acepta alguna
de ellas.
60
OBLIGATORIEDAD DE LA OFERTA:
Art. 1382


Fuerza vinculante
de la oferta
El oferente no la
puede dejar sin efecto
mientras est vigente.
61
REVOCACION DE LA OFERTA: Art.
1384 del C.C.

Si antes o conjuntamente con su recepcin,
llega a conocimiento del destinatario la
declaracin del oferente que puede
revocarla antes de su aceptacin.
OFERENTE
DESTINATARIO
62
CADUCIDAD DE LA OFERTA: Art.
1385
Artculo 1385.- La oferta caduca:
1.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una
persona con la que el oferente est en comunicacin inmediata y
no fue seguidamente aceptada.
2.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una
persona con la que el oferente no est en comunicacin inmediata
y hubiese transcurrido el tiempo suficiente para llegar la respuesta
a conocimiento del oferente, por el mismo medio de comunicacin
utilizado por ste.
3.- Si antes de recibida la oferta o simultneamente con sta llega
a conocimiento del destinatario la retractacin del oferente.
63
LA OFERTA AL PBLICO: Art. 1388
Se hace
a travs
de
Avisos en medios de
difusin masiva, como
impresos en peridicos,
revistas, televisin o
radio.
Paneles, folletos,
encartes.
mquinas
expendedoras.
Exposicin de bienes o
servicios en locales
abiertos o vitrinas.
64
LA SUBASTA : Art. 1389
Modalidad de
contratacin que
participa de la
misma
naturaleza
jurdica de la
oferta al pblico.
El proponente
(hace la
convocatoria), los
postores
(formulan
posturas) y el
subastador (que
otorga la buena
pro)
65
Convocatoria


Posturas


Buena Pro
Invitacin a
ofrecer


Ofertas


Aceptacin
66
Los postores que acceden
a la convocatoria
formulan posturas
(ofertas). Al
formularse una mejor,
caduca la anterior.
El contrato se celebra
cuando el subastador
adjudica la buena pro
(aceptacin) a quien hizo la
mejor oferta.
67
CONTRATOS POR ADHESIN:
Art. 1390
Es una nueva modalidad de contratacin, en
virtud de la cual, las estipulaciones son
prerredactadas unilateralmente por una de las
partes(predisponente), mientras que la otra se
coloca en la alternativa de aceptarla o
rechazarla totalmente, de modo que si la
acepta se convierte en adherente.
68
CARACTERSTICAS
1.No hay libertad
contractual:
Una de las
partes redacta
el contenido del
contrato, sin
participar
la otra.
2.No hay
negociacin:
No hay
posibilidad de
discutir las
estipulaciones.
Se aceptan o
rechazan en su
integridad.
69
CARACTERSTICAS
3.Preredaccin
unilateral del
contrato
Una de las
partes redacta
el contenido del
contrato, sin
participar
la otra.
4. Posicin
dominante:

Es usual que una
de las partes
tenga una
posicin
dominante y
la otra requiera los
bienes o servicios
ofrecidos.
70
Declaracin oportuna
del destinatario
comunicando al oferente
su conformidad absoluta
a los trminos de la
oferta.
LA ACEPTACIN
NATURALEZA JURIDICA
Consiste en la declaracin volitiva-positiva que presta el
destinatario de la oferta, expresando con ello su
adhesin a la formulacin recibida.


Expresa: Cuando la declaracin del
receptor no deja duda alguna sobre el
sentido positivo de la misma.
CLASES DE
ACEPTACION
Tcita: No presenta carcter recepticio;
Cuando los bancos envan estados de
cuentas a los clientes y estos al no
observarlas, producen aceptacin y
conformidad al saldo presentado.
72
REQUISITOS

1) Coincidencia
absoluta con
la oferta.
Es la declaracin
conjunta de la voluntad
comn de oferente y
aceptante.
Si hay discrepancia no
hay contrato.
73


2) Declaracin
oportuna
Debe llegar a conocimiento
del oferente en el plazo
establecido por el (Art. 1375)
Si no es oportuna, la oferta
caduca.
74

3) Debe
dirigirse al
oferente.
Es una declaracin
recepticia remitida al
oferente.
Su conocimiento por
ste es indispensable
para la conclusin del
contrato.
75

4) Forma:
Debe guardar la forma
exigida para el contrato
que se est celebrando.
Indispensable si se
trata de contrato
solemne.
76
PERFECCIONAMIENTO DEL
CONTRATO Arts. 1373 y 1374
Cuando se trate de
contratacin entre ausentes, lo
que advienen en una serie de
problemas, ya que puede ser
interferidos por la revocacin,
aceptacin tarda, caducidad.
Etc. En estos casos el contrato
se perfecciona cuando el
oferente conoce la declaracin
de voluntad del destinatario.
Art. 1373 y 1374 del CC.
El contrato se perfecciona bajo dos situaciones:
Cuando se trate de
contratacin entre
presentes o con
comunicacin inmediata,
el contrato se
perfecciona en el mismo
momento en que la
aceptacin es conocida
por el oferente. Art. 1373
del CC.
77
Aceptacin tcita
(Art. 1380)
Cuando la prestacin a cargo
del aceptante haya de
ejecutarse sin respuesta
previa, el contrato queda
concluido en el momento y
lugar en que comenz la
ejecucin.
78
CLAUSULAS GENERALES
DE CONTRATACION
Proviene del Latn:
CLAUDERE= Cerrar.
CLAUSUS = Cerrado.
Son
Condiciones o estipulaciones previamente formuladas por una
persona o empresa redactadas, en forma general y abstracta,
para incorporarlas en una serie de contratos particulares. Son
propias de la contratacin masiva.
-ESTIPULACIONES GENERALES DE CONTRATACIN.
-CONDICONES GENERALES DEL CONTRATO.
-CONDICIONES GENERALES DE LOS NEGOCIOS.
DENOMINACIONES
SU NATURALEZA JURIDICA, ES PURAMENTE
CONTRACTUAL
79
CARACTERES
Predisposicin
Abstraccin
Redaccin previa y
unilateral hecha por
una persona o entidad,
que se conoce como
predisponente.
Son clusulas
generales, que
responde a las
exigencias en masa,
sin considerar un
contrato en particular.
80
Se redactan sin
considerar la
personalidad del futuro
contratante.



Es un conjunto nico e
indiscutible, no deben
ser modificables.
Generalidad
Inmutabilidad
81
CLSULAS GENERALES DE
CONTRATACIN APROBADAS POR
LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA
Incorporacin
automtica a la oferta.
(Art. 1393)
El Poder Ejecutivo
seala la provisin de
bienes y servicios que
deben ser contratados
de acuerdo a CGC
aprobadas por la
autoridad administrativa.
(Art. 1394)
La partes pueden convenir
que algunas no se
incorporen a la oferta. No
existe la inmutabilidad.
(Art. 1395)
82
CLUSULAS GENERALES DE
CONTRATACIN NO APROBADAS POR
LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA: Art.
1397
Han sido
conocidas por
la contraparte.
Las hubiera
podido conocer
usando la
diligencia
ordinaria.
Se
incorporan
a la oferta
si
Presuncin de
Cognoscibilidad.

83
INVALIDEZ DE CLUSULAS NO
APROBADAS POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA: Art. 1398

Aquellas que establezcan en favor de quien las ha
redactado:
a) Exoneracin o limitacin de responsabilidad;
b) Facultad de suspender la ejecucin del contrato;
c) Facultad de rescindir o resolverlo;
d) Facultad de prohibir a la otra parte que oponga
excepciones.
e) Facultad de renovar o prorrogar tcitamente el
contrato.
84
CLUSULAS AGREGADAS SI NO HAN
SIDO APROBADAS POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA E INTERPRETACIN:
Art. 1400
Cuando se trata de clusulas agregadas, que
resulten incompatibles con las que aparecen
en el formulario, prevalecen las agregadas.

En caso de duda sobre el sentido de las
clusulas, se interpretan en favor de quien no
las redactado.
85
NULIDAD DE CONTRATOS
SUCESORIOS (Art. 1405)
Instituir Renunciar Disponer
Instituir un
heredero.

Que un
heredero
renuncie
a ttulo.

Que se
dispongan
derechos
sucesorios de
una persona
que no ha
fallecido.
86
BIENES OBJETOS DE LA
PRESTACION (Art. 1409)
A. BIENES FUTUROS
B. BIENES AJENOS
C. BIENES AFECTADOS EN GARANTA
D. BIENES EMBARGADOS
E. BIENES SUJETOS A LITIGIO
87
BIEN FUTURO (Art. 1409, inciso 1)
a) Antes que existan
en especie.

b) La esperanza
incierta de que
existan.
CONDICIONAL



ALEATORIA
88
Venta de Cosa Esperada
(Emptio Rei Sperata) (Art. 1534)

Es una venta
condicional
Condicin
suspensiva
La entrega
est tambin
subordinada
Que el bien
llegue a existir.
A la existencia
posterior del bien
(Art. 1410)
89
RIESGO EN CUANTA O CALIDAD
(Art. 1535)
a) La venta contina siendo condicional
ya que el contrato producir sus
efectos si el bien llega a existir.

b) El riesgo significa que el comprador
pagar el mismo precio cualquiera sea
la cantidad o calidad de los bienes.
90
VENTA DE ESPERANZA INCIERTA
(Emptio Spei)

Venta
Aleatoria: el
comprador
ejecutar su
prestacin sin
saber si lo
har el
Vendedor.

El riesgo lo
es en la
existencia
misma del
bien.
El riesgo
est en que
el comprador
pagar el
precio as el
bien no
llegue a
existir.

91
COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

a) El comprador o adquirente no sabe que
el bien es ajeno.

b) Si una de las partes se compromete a
obtener que la otra adquiera la propiedad
del bien, se trata de la Promesa del
Hecho o de la Obligacin de un Tercero
92
EL BIEN AJENO
Art. 1539

Comprador
Rescindir el contrato salvo
que:
a)Conociera que el bien era
ajeno; o,
b) El vendedor lo adquiera
antes de la citacin con
la demanda
La verdadera venta del bien ajeno es aquella en
la que el comprador desconoce esta situacin
93

El
comprador
demanda
Pretensin
principal.
Pretensiones
accesorias.
Rescisin
del contrato.

Restitucin de
precio pagado
Pago de
indemnizacin
Reembolso de
gastos, intereses
y tributos
efectivamente
pagados
Pago mejoras
FORMA DEL
CONTRATO

TEMA 6
94
95
FORMA DEL CONTRATO
Existe libertad de forma; y sta
es necesaria para que los contratantes
puedan declarar y conocer su voluntad.

Si antes de contratar las partes han acordado
que se utilice una forma determinada, se
presume que sta es un requisito de validez,
bajo sancin de nulidad (Art. 1411)
96

EXIGIBILIDAD PARA LLENAR UNA
FORMALIDAD NO ESENCIAL: Caso
de la escritura pblica (Art. 1412)

a) Existe un convenio o ley
que les obligue a ello.

b) Esa formalidad no sea
esencial.

c) El pedido se tramite en
proceso sumarsimo, si
no se otorga
voluntariamente.
Las partes
pueden compelerse
el otorgamiento de
una escritura
pblica
o cualquier otra
formalidad, si:
97
CASO ESPECIAL DEL
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PBLICA EN LA COMPRA VENTA

a) El convenio est dado por la minuta. La ley,
por el Art.1549 del CC.
b) La escritura pblica no es requisito esencial:
documento de fecha cierta e inscripcin en
Registros Pblicos.
c) Si alguno no la otorga, el otro demanda el
otorgamiento en un proceso sumarsimo.
CONTRATOS
PREPARATORIOS
98
99
Los contratos preparatorios son
verdaderos contratos o negocios
autnomos en virtud de los cuales
una o ambas partes a la vez se
obligan a celebrar en el futuro otro
contrato que tendr carcter
definitivo.
CONTRATOS PREPARATORIOS
NATURALEZA JURIDICA
Los precontratos son contratos consensuales, que
contiene una obligacin con prestacin de HACER.

100
CARACTERES
JURIDICOS

ES TIPICO.-
Ya que la ley regula
expresamente su
naturaleza,
contenido y efecto
jurdico.

ES AUTONOMO.- Por
ser un contrato distinto
al definitivo y fija el
contenido del contrato
definitivo.

ES PERFECTO.-
Por ser un contrato con
autonoma y
sustantividad propia.
ES OBLIGACIONAL.-
Ya que crea
obligaciones con
prestaciones de hacer.
CERENCIA DE FIN
ECONOMICO
PROPIO.- Por que no
se afecta un patrimonio
ni menos de genera un
desplazamiento.
ES GENERAL.- Porque
prepara, garantiza y
asegura la celebracin
del futuro contrato.
ES DE EJECUCION
DIFERIDA.- Ya que la
obligacin con
prestacin de hacer se
ejecuta al celebrarse el
contrato definitivo.

FUTURIDAD.- porque
el contrato preparatorio
y el definitivo no pueden
celebrarse de manera
simultnea.

101
COMPROMISO DE CONTRATAR
(Art. 1414)
La obligatoriedad reside en
que, efectuada la oferta del
contrato definitivo por uno
de los contratantes, el otro
tendr la obligacin de
aceptar.
Las partes (promitentes
contratantes) se obligan a
celebrar en el futuro un
contrato definitivo.
102
Si dentro del plazo de vigencia ninguno
oferta la celebracin del contrato definitivo,
ste no se llegar a celebrar; pero si alguno
lo oferta, el otro tiene la obligacin de
aceptar.

Hay:

Libertad de ofertar; pero,
obligatoriedad de aceptar.
103
Debe contener,
por lo menos, los
elementos
esenciales
especiales del
contrato definitivo
que en el futuro
se considera
celebrar.
Es conveniente
(no obligatorio) que
contenga los
elementos
secundarios y
evitar discrepancias
al proponerse la
celebracin del
contrato definitivo.
Contenido del compromiso
de contratar: Art. 1415
104
PLAZO DE VIGENCIA DEL
COMPROMISO DE CONTRATAR
- Lapso dentro del cual cualquiera de los
contratantes puede exigir al otro la
celebracin del contrato definitivo

- Es determinado o determinable. Si no se
estableciera, es de un ao

- El Art. 1416 fue modificado por la Ley 27420
del 07-02-01
105
NEGATIVA INJUSTIFICADA DE LA
CELEBRACIN DEL CONTRATO
DEFINITIVO: Art. 1418
Si uno de los
contratantes se
niega
injustificadamente a
celebrar el contrato
definitivo, el otro
puede:
A. Exigir en la va judicial
la celebracin del
contrato definitivo; o,
A. Resolver el
compromiso de
contratar; y,
C. En ambos casos, una
indemnizacin.
106
CONTRATO DE OPCIN:
Art. 1419
El Concedente


Concede oferta
irrevocable (queda
vinculado a su
declaracin
de celebrar en el
futuro un contrato
definitivo)
Tiene la opcin
de aceptar (el
derecho
exclusivo de
celebrarlo o no)
El Optante
Es otra modalidad del contrato preparatorio, mediante el cual una de
las partes se obliga a la celebracin de un contrato definitivo en lo
futuro y la otra parte tiene la facultad o derecho de celebrarlo o no.
107

DIFERENCIA ENTRE CONTRATOS
PREPARATORIOS Y CONTRATO DE OPCION

En el contrato de
opcin hay
obligatoriedad en la
oferta, pero
libertad en la
aceptacin.
En los contratos
preparatorios
hay libertad de
ofertar, pero
obligatoriedad
de aceptar.

108
OPCIN RECPROCA: Art. 1420
Ambas partes
formulan entre s
ofertas recprocas, y
cualquiera tiene la
opcin de aceptar la
que formula la otra y
celebrar el contrato.
Ambos son
oferentes y ambos
tienen la opcin de
aceptar.
109
CONTENIDO DEL CONTRATO DE
OPCIN: Art. 1422
A diferencia del
compromiso de contratar,
este contrato debe
contener todos los
elementos, esenciales y
secundarios, del contrato
definitivo.
Basta una simple
declaracin (aceptacin)
para cerrar el contrato,
con lo que su contenido
debe estar prefigurado en
la oferta.
110
Plazo de
vigencia
del contrato
de opcin
Lapso dentro del que, el
optante, puede declarar su
aceptacin y llegar a la
celebracin del contrato
definitivo.

Es determinado o determinable.
Si no se estableciera, es de un
ao.

El Art. 1423 fue modificado por
la Ley 27420 del 07-02-01.
111
OPCIN MEDIATORIA: Art. 1421
El optante se reserva el derecho de designar
a otra persona para que sta formule la
aceptacin.

El contrato quedara celebrado entre el
concedente y el tercero al que el optante
design para que acepte la oferta irrevocable
formulada por el primero.
CONTRATO CON
PRESTACIONES RECPROCAS

EFECTOS
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO
EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE PLAZO
RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO
TEORA DEL RIESGO
112
CONTRATO CON
PRESTACIONES
RECIPROCAS
SON
CONTRATOS DE
PRESTACIONES
RECIPROCAS
AQUELLAS EN
QUE LAS PARTES
SE OBLIGAN
ENTRE SI UNAS
RESPECTO DE
OTRAS.
ONEROSIDAD, Existe un beneficio econmico que
recibe cada una de las partes.
PRESTACIONES A CARGO DE LAS PARTES, Ya
que en un contrato una de las partes ejecuta la
prestacin y la otra parte la contraprestacin.
CUMPLIMIENTO SIMULTANEO DE
PRESTACIONES, Cumplimiento coincidente de
prestaciones.
RECIPROCIDAD DE LAS PRESTACIONES, La
prestacin y la contraprestacin son objeto de las
obligaciones derivadas de un mismo contrato.
C
A
R
A
C
T
E
R
I
S
T
I
C
A
S

INTERDEPENDENCIA DE OBLIGACIONES, Lo que
supone ejecucin mutua de prestaciones.
EFECTOS PARTICULARES, Esto es la excepcin
en el incumplimiento contractual, de caducidad, la
resolucin de incumplimiento voluntario.
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO
(Art. 1426)
1) Las prestaciones
deben ejecutarse
simultneamente.
2) Una de las partes
exige a la otra la
ejecucin de su
prestacin.
114
Excepcin del Contrato no
Cumplido
Parte de los siguientes
supuestos:
115
3) Ante este
requerimiento, la
parte requerida
opone la excepcin,
que no es un
mecanismo procesal
sino sustantivo.
4) As
tiene derecho a
suspender la
ejecucin de su
prestacin hasta
que la otra
cumpla la suya
o garantice su
cumplimiento.
116
Nadie puede exigir el cumplimiento de
la prestacin de la contraparte en tanto
que ella misma no cumpla la que le
corresponde. Esto es lo adecuado para
mantener la reciprocidad propia de
este contrato.
117
EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE
PLAZO (Art. 1427)

2) Que luego de
celebrado el contrato
sobreviene el riesgo de,
quien deba ejecutar en
segundo lugar, no pueda
hacerlo.
Los presupuestos
para su procedencia
son:
1) Que las
prestaciones deban
ejecutarse en
momentos distintos.
118
3) Ante este riesgo, el
que debe hacerlo
en primer lugar
suspende la
ejecucin de su
prestacin.
4) Esta suspensin
se mantiene hasta
que, quien deba
ejecutar en segundo
lugar, satisfaga su
prestacin o garantice
su cumplimiento.
119
Su denominacin obedece a que la
parte que deba ejecutar en
segundo lugar pierde el plazo que le
favoreca, hacindose exigible la
obligacin antes del plazo acordado.
120
RESOLUCIN JUDICIAL POR
INCUMPLIMIENTO
Ante el incumplimiento de una de las
partes, la otra puede:
a) exigir el cumplimiento; o,
b) resolver el contrato;
En ambos casos, solicitar una
indemnizacin de daos y perjuicios.
El Art. 1428 prev la resolucin
judicial del contrato.
121
La segunda parte del artculo
1428 se refiere a la
demanda, a partir de cuya
citacin el demandado ya no
puede cumplir la prestacin.
La exigibilidad de las
obligaciones es comn a todo
contrato. La resolucin es
propia de este tipo de contrato
ya que la reciprocidad supone
que si una parte no cumple, la
otra tampoco, logrando ese
propsito al dejar sin efecto el
contrato.
122
RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL POR
INCUMPLIMIENTO
1) Inejecucin y
que el
deudor sea
moroso.
2) La parte
perjudicada requiera
el cumplimiento
mediante carta
va notarial.
El artculo 1429
prev la resolucin
extrajudicial por
intimacin. Se
requiere:
123
4) Transcurrido el plazo sin
que se ejecute la prestacin
el contrato queda resuelto
de pleno derecho,
pudindose reclamar una
indemnizacin.
3) Que se conceda para el
cumplimiento un plazo no
menor de 15 das, bajo
apercibimiento de quedar
resuelto el contrato.
124
LA CLUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
Est prevista en el Art. 1430

Se requiere:

1) Que en el contrato se incorpore una
clusula en la que se pacte que si no se
cumple determinada prestacin, el
contrato se resuelve de pleno derecho.

125



3) Que la parte interesada comunique a la
otra que quiere hacer valer esta clusula

4) No basta la inejecucin, es necesaria la
comunicacin del perjudicado. Recin a partir
de este momento se resuelve el contrato
2) Que la prestacin se determine con toda
precisin
126
TEORA DEL RIESGO
Determinar quien (deudor o acreedor)
soportar econmicamente la prdida
o el deterioro del bien luego de
contrada la obligacin, pero antes de
la entrega.
Prevista bsicamente en el
Artculo 1431
Se presenta cuando una de las
prestaciones resulta imposible sin
culpa de las partes.
127
Ante tal
situacin:

1) El contrato se resuelve
de pleno derecho.
2) La parte para la que resulta
imposible la prestacin deja
de estar obligada, al igual
que el otro contratante;
debiendo la primera,
inclusive, restituir lo recibido.
CESIN DE POSICIN
CONTRACTUAL
128
129
CESIN DE POSICIN
CONTRACTUAL
Cada parte tiene,
en el contrato,
derechos,
obligaciones,
facultades y
potestades: en
su posicin
contractual.
Uno de los contratantes
traspasa la integridad
de su posicin
contractual y as el
adquirente de esa
posicin pasa a formar
parte del contrato base.
130
La cesin de
posicin contractual,
es un contrato trilateral
al requerirse el
consentimiento de
tres partes:
El
Cedente
El
Cesionario
El
Cedido
Cede su
posicin
jurdica y sale
del contrato.
Adquiere la
posicin e
ingresa al
contrato.
Permanece
en el
contrato.
131
CASO DE CESIN EN UN
ARRENDAMIENTO


Cedente Cedido





Cesionario
ARRENDATARIO ARRENDADOR
132
CARACTERSTICAS
1) Es un contrato
trilateral: cedente,
cesionario y cedido
El consentimiento puede
prestarse simultneamente
o irse formando gradualmente.
Si el cedido lo presta previo al
acuerdo de cedente y cesionario,
la cesin produce efectos
desde que le es comunicada por
escrito de fecha cierta (Art. 1435)
Posible en los
que no se
hayan
ejecutado total
o parcialmente
las
prestaciones
(Art. 1435)
2) No es aplicable
en todos los
contratos
133
EFECTO DE LA CESIN DE
POSICIN CONTRACTUAL: Art.1437
Trasmite sus derechos y
obligaciones (potestades y
facultades) al cesionario.

Se aparta del contrato base,
al que ingresa el cesionario,
permaneciendo el cedido.
El
cedente
134
El cedido tiene derecho de
comunicar al cedente del
incumplimiento del cesionario
dentro de los 30 das de
ocurrido esto; de lo contrario
este ltimo queda libre de
responsabilidad.
Fianza del
cedente a favor
del cedido (art.
1437)
Es posible que el cedente
se comprometa frente al
cedido para garantizar las
obligaciones del cesionario.
Se trata de una garanta
personal: Fianza
135
Fianza del cedente a
favor del cesionario
(Art. 1438)
Es posible que el cedente
se comprometa frente al
cesionario para garantizar
las obligaciones del cedido.
Se trata igualmente de una
garanta personal. Fianza.
136
Garanta del cedente al
cesionario
(Art. 1438)
El cedente, que se aparta
del contrato, garantiza al
cesionario, que ingresa en
su reemplazo, la existencia
y validez del contrato base,
en el que ha trasmitido su
posicin contractual, salvo
pacto en contrario.
137
Garantas de
terceros
(Art. 1439)
Es posible que un tercero
haya constituido una
garanta por las
obligaciones que asumi
originalmente quien luego
se convierte en cedente.
La garanta no se mantiene
por las mismas
obligaciones que asume el
cesionario, salvo que ese
tercero preste su
autorizacin.
EXCESIVA
ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN
138
139
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN
Se presenta cuando en un contrato
conmutativo, de ejecucin continuada,
peridica o diferida, una de las prestaciones
llega a ser excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles (Art. 1440)
140
REQUSITOS DEL CONTRATO EN EL
QUE SE PRESENTA
Debe ser de ejecucin:

1) Diferida (sus efectos comienzan
en un momento posterior
a la celebracin);
2) Continuada (ininterrumpida) o;
3)
Contrato conmutativo,
en el que las partes conozcan
el valor de las prestaciones.
Peridica (cada cierto tiempo):
contrato de duracin.
141
Excesiva
onerosidad de la
prestacin
Una de las
prestaciones resulta
excesivamente
onerosa, sumamente
sacrificada, aunque
posible de cumplir.
Hay una alteracin de
las circunstancias
consideradas a la
celebracin del
contrato, alterndose la
economa del contrato.
142
La excesiva onerosidad es
provocada por un
acontecimiento extraordinario
e imprevisible. No
necesariamente es caso
fortuito o fuerza mayor porque
la prestacin an se puede
ejecutar (no resulta irresistible)
143
OPCIN DE LA PARTE
PERJUDICADA
La parte
perjudicada
puede:
Demandar que se
reduzca la prestacin
excesivamente onerosa.
Demandar que se
aumente la
contraprestacin.
Si ello no fuera posible,
subsidiariamente,
demandar la resolucin
del contrato.
144
OPCIN DE LA CONTRAPARTE




Puede solicitar, va
demanda o va
reconvencin, la resolucin
del contrato.
La
contraparte
145
NATURALEZA DE LAS ACCIONES
DE LOS CONTRATANTES
Esto significa que, en principio, la parte
perjudicada puede solicitar la revisin del
contrato por parte del juez y, excepcionalmente,
la resolucin.

La contraparte puede solicitar directamente la
resolucin.
146
NULIDAD DE LA RENUNCIA : Art.
1444
Es nula la renuncia a la accin que se
concede a la parte perjudicada por
excesiva onerosidad de la prestacin; esto
es, demandar la revisin o,
subsidiariamente, la resolucin del
contrato.
147
Caducidad de la
accin (arts. 1445 y
1446)
La accin caduca
a los tres meses
de producidos los
acontecimientos
extraordinarios e
imprevisibles.
El trmino inicial
corre a partir del
momento en el
que desaparecen
esos
acontecimientos.
LESIN
148
149
LESIN
Es el dao econmico que
sufre un contratante cuando al
celebrarse el contrato:
Hay una desproporcin
entre las prestaciones
mayor de las dos quintas
partes.
Que sea resultado del
aprovechamiento de uno de los
contratantes de la necesidad
apremiante del otro.
150
ELEMENTOS
OBJETIVO
SUBJETIVO
La desproporcin
entre las
prestaciones
mayor a las dos
quintas partes.
Aprovechamiento
del estado de
necesidad
apremiante.
151
LESIN ENORME:
Art. 1448
Cuando la
desproporcin
entre las
prestaciones es
igual o superior a
las dos terceras
partes.

Se presume el
elemento subjetivo,
es decir, el
aprovechamiento
por el lesionante
del estado de
necesidad
apremiante del
lesionado.
152
VALOR DE LAS PRESTACIONES:
Art. 1449
La desproporcin de las
prestaciones se determina
segn el valor que tengan
al momento en que se
celebra el contrato.
No influye la circunstancia
que ese valor vare con
posterioridad a la
celebracin del contrato.
153
Accin judicial
del lesionado
El lesionado puede
promover la accin
rescisoria (Art. 1447)
Caduca a los seis meses
de cumplida la prestacin
a cargo del lesionante; o,
en todo caso, a los dos
aos de la celebracin
del contrato (Art. 1454)
154
ACCIN DE REAJUSTE POR EL
LESIONADO: Art. 1452
Si la accin rescisoria fuese intil por
la imposibilidad del lesionante de
devolver la prestacin recibida,
procede la accin de reajuste. Es
subsidiaria.
155
OPCIONES DEL LESIONANTE:
Arts. 1450 y 1451
1) En el proceso por
rescisin de contrato,
dentro del plazo para
contestar la
demanda, puede
consignar la
diferencia del valor,
con lo que fenece el
proceso.
2) Puede reconvenir
el reajuste de valor. La
sentencia dispone el
pago de la diferencia
del valor dentro del
plazo de 8 das, bajo
apercibimiento de
declararse la rescisin
del contrato.
156
IRRENUNCIABILIDAD DE LA
ACCIN POR LESIN: Art. 1453
157
IMPROCEDENCIA DE LA ACCIN
POR LESIN: Art. 1455
En la transaccin.



En las ventas hechas por
remate pblico.
La accin
por lesin
no procede:
EL CONTRATO Y TERCEROS:


CONTRATO A FAVOR DE TERCERO,

PROMESA DE LA OBLIGACIN O DEL HECHO DE

TERCERO,

CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR
158
159
CONTRATO EN FAVOR DE
TERCERO
ESTIPULANTE PROMITENTE
BENEFICIARIO
Obligacin
Prestacin
160
CONCEPTO: Art. 1457
El Promitente
Se obliga frente al Estipulante
a cumplir una prestacin en
beneficio de tercera persona
(Beneficiario)
En la obligacin
El promitente es deudor y
el estipulante acreedor.
En la prestacin El promitente es deudor y el
beneficiario acreedor.
161
Derecho del
Tercero: Art. 1458
Surge directa e
inmediatamente de la
celebracin del contrato.
Debe hacer conocer a los
contratantes su voluntad de
hacer uso del derecho para
exigir la prestacin. Nunca
llega a ser parte del contrato.
Esta declaracin puede ser
hecha por los herederos del
beneficiario (Art. 1459)
Si el tercero no acepta el
beneficio, lo puede exigir el
estipulante (Art. 1460)
165
EXIGIBILIDAD DEL BENEFICIO:
Art. 1461
El estipulante





Exigir el cumplimiento
de la obligacin.
El tercero o sus
herederos
Exigir la ejecucin de la
prestacin una vez que
efecten su declaracin
de hacer uso del derecho.
163
DERECHO DE SUSTITUCIN DEL
BENEFICIARIO: Art. 1463
Se puede acordar en el contrato
que el estipulante se reserve
del derecho de sustituir al
beneficiario, prescindiendo de
la voluntad de ste o del
promitente.
Este derecho no pasa a los
herederos del estipulante,
salvo pacto en contrario.
164
FACULTAD DE REVOCAR O
MODIFICAR EL DERECHO DEL
TERCERO: Art. 1464
El estipulante
tiene la facultad
de
revocar
modificar
El derecho del tercero
que, conociendo del
contrato a su favor, no
hubiera declarado su
voluntad de hacer uso
del derecho (Art.
1466).Esta facultad no
pasa a sus herederos
(Art. 1465)
o
165
Efecto de la
Revocacin: Art. 1467
Si el estipulante
decide la revocacin
del derecho acordado
a favor del tercero, el
contrato se extingue,
salvo pacto distinto.
166
Renuncia del
estipulante a sus
facultades:
Art. 1468
El estipulante
puede renunciar
a la facultad de
revocar, modificar
o sustituir el
contrato a favor
del tercero.
167
PROMESA DE LA OBLIGACIN O
DEL HECHO DE UN TERCERO
Contrato segn el cual el:
A que un tercero asuma una
obligacin o ejecute un hecho (la
prestacin) a favor del promisario,
con cargo a indemnizarle, si no se
logra ese propsito.
se obliga frente al
Promitente
Promisario
168
NATURALEZA DE LA
INDEMNIZACIN: Art. 1471 C.C.
La indemnizacin a cargo del
promitente tiene la calidad de
prestacin sustitutoria, si es
que no logra que el tercero
asuma la obligacin o ejecute
la prestacin.
169
PACTO INDEMNIZATORIO: Art. 1472
La indemnizacin, que
tiene el carcter de
prestacin sustitutoria,
puede pactarse
anticipadamente, con lo
que equivale a una
clusula penal.
170
CONTRATO POR PERSONA A
NOMBRAR
A la celebracin de un contrato puede
acordarse que cualquiera de las partes
se reserve el derecho de nombrar
posteriormente a un tercero para que,
en l surtan los efectos propios del
contrato.
171
IMPROCEDENCIA DE ESTE PACTO:
Art. 1473
No
procede:
a) En los casos en
que no se admite
la representacin.
b) Cuando sea
indispensable la
determinacin de
los contratantes
desde el mismo
momento de su
celebracin.
172
DECLARACIN DE
NOMBRAMIENTO: Art. 1474
La declaracin debe ser comunicada
al otro contratante, dentro de un
plazo no mayor de 20 das contados
desde la celebracin del contrato.
Esta declaracin slo surte efecto
si es acompaada de la aceptacin
de la persona nombrada.
173
Forma del
nombramiento y de
la aceptacin: Art.
1475
La declaracin de
nombramiento y la
aceptacin de la
persona nombrada
deben revestir la
misma forma que
se haya usado para
el contrato, aunque
no est prescrita
por la ley.
174
EFECTOS DE NOMBRAMIENTO: Art.
1476
La persona nombrada
asume los derechos y
obligaciones derivados
del contrato. Este efecto es
retroactivo a la
celebracin del
contrato.
Si no hay nombramiento
los efectos del contrato se
centran en los contratantes
originarios.
ARRAS
ARRAS CONFIRMATORIAS,ARRAS PENALES Y
ARRAS DE RETRACTACIN
175
176
CONCEPTO DE ARRAS
Constituyen una seal que
materializa la intencin de
formalizar en lo futuro un
contrato, que puede consistir en
la entrega de dinero u otros
bienes, que una de las partes
entrega a la otra para acreditar
la celebracin del contrato y
asegurar su cumplimiento.
177
ARRAS CONFIRMATORIAS
Las arras confirmatorias es una
institucin jurdica contractual de
naturaleza accesoria, en virtud
de la cual una de las partes
entrega a la otra una suma de
dinero u otros bienes como
signo de la conclusin de un
contrato determinado y asegurar
su cumplimiento.
178
A) Su funcin principal constituye seal
de la confirmacin de un contrato que
se torna obligatorio.
B) Es como anticipo de la prestacin
prometida por uno de los
contratantes.
C) Es como determinacin previa de
las prdidas y daos causados por el
no cumplimiento de las obligaciones.
FUNCIONES
179
CUL ES SU NATURALEZA
JURDICA?
A) Se trata de un elemento
para cuya constitucin se exige
la entrega del bien?: es de
naturaleza real?
B) Se trata de un elemento puramente
consensual cuyo nacimiento depende
nicamente del pacto?
En cualquier caso no interfiere en
absoluto con el principio del
consensualismo para la formacin del
contrato: Art. 1352 del CC
DE CARCTER REAL.- Las arras es una sea que
consiste en la entrega de cierta suma de dinero u otros
bienes.
PACTO ACCESORIO.- Es un pacto accesorio que refuerza
las obligaciones contractuales.
PACTO EXPRESO.- Deben pactarse expresamente, por
acuerdo de las partes.
INSTITUTO CONTRACTUAL.- Porque es de aplicacin de
modo general a todos los contratos.
C
A
R
A
C
T
E
R
E
S


J
U
R
I
D
I
C
O
S

181
CASO DE CUMPLIMIENTO:
Art. 1477
Si se cumplen
las obligaciones
que surgen del
contrato cabe
una alternativa:
Se
devuelven; o,
Se imputan al
crdito, segn la
naturaleza
de la prestacin.
182
CASO DE INCUMPLIMIENTO:
ARRAS PENALES
Si no se cumplen
las obligaciones
surgidas del
contrato, las arras
confirmatorias se
convierten en arras
penales, pasando a
cumplir una funcin
indemnizatoria.
Se requiere:
Inejecucin de la
obligacin.
Causa
imputable: dolo
o culpa
No hay que
acreditar el
dao.
183
ARRAS PENITENCIALES
Las arras penitenciales
sirven u operan como
garanta ante el
incumplimiento de una
obligacin, su funcin es
esencialmente
indemnizatoria.
184
EFECTO DE LAS ARRAS PENALES:
Art. 1478
Ante la inejecucin
imputable de la
obligacin de quien
las entreg.
La otra puede dejar
sin efecto el contrato
y conservar en
definitiva las arras
recibidas.
185
Ante la inejecucin
imputable de la
obligacin de quien
las recibi.
La otra puede dejar
sin efecto el
contrato, y exigir el
doble de las arras
entregadas.
186
OPCIN DE LA PARTE
PERJUDICADA: Art. 1479
Si la parte que
no incumpli
prefiere que las
arras no surtan
su efecto
puede:
La ejecucin de la
obligacin, o;
La resolucin del
contrato, con lo
que la
indemnizacin de
daos y perjuicios
se regula por las
normas generales.
Demandar
187
ARRAS Y CLUSULA PENAL:
SEMEJANZAS
Ambas constituyen
un mecanismo de
resarcimiento
convencional, como
elementos
accidentales del
contrato.
Para su funcin
indemnizatoria
no es necesario
probar los daos,
aunque la
inejecucin sea por
causas imputables.
188
DIFERENCIAS
Las arras se entregaron
a la celebracin del
contrato y su funcin
indemnizatoria depende
de la ejecucin.
La clusula penal importa la
promesa de ejecutar una
prestacin (dar, hacer o no
hacer) que resarza el dao
por la probable inejecucin
de la obligacin.
La penalidad es mutable: el
deudor puede solicitar la
reduccin (Art. 1346)
En las arras no se
contempla esta variacin.
189
ARRAS DE RETRACTACIN
Es una institucin jurdica
contractual que consiste en
la entrega de sumas de
dinero u otros bienes, que
faculta a las partes resolver
el contrato unilateralmente,
perdiendo las arras o la
devolucin doblada de
ellas, son vlidas slo en
los contratos preparatorios.
ES UN MEDIO PARA RETRACTARSE DEL CONTRATO.-
Porque la entrega de dinero u otros bienes, permite eludir
vlidamente el cumplimiento del contrato.
ES DE CARCTER REAL.- Porque no es suficiente
haberse pactado, sino que es indispensable la entrega de
sumas de dinero u otros bienes.
PACTO ACCESORIO Y EXPRESO.- Son accesorios porque
siguen la suerte del contrato principal y deben pactarse
expresamente.
ES INSTITUTO CONTRACTUAL LIMITADA.- Porque su
aplicacin queda restringida a los contratos preparatorios
por prescripcin jurdica.
C
A
R
A
C
T
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R
E
S


J
U
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I
D
I
C
O
S

191
EFECTOS DE LA RETRACTACIN:
Art. 1481
Si se retracta la parte
que entreg las arras
Si se retracta la parte
que recibi las arras
Las pierde y la
otra las conserva
en definitiva.
Debe devolver el
doble al
momento de
ejercer este
derecho.
192
CELEBRACIN DEL CONTRATO
DEFINITIVO: Art. 1483
Si se llega a
la celebracin del
contrato
definitivo, quien
recibi las
arras:
La devolver
de
inmediato;
o,
Las imputar
sobre el crdito
si lo permite la
naturaleza de la
prestacin.


OBLIGACIONES DE
SANEAMIENTO

SANEAMIENTO POR EVICCIN
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
SANEAMIENTO POR HECHOS PROPIOS DEL TRANSFERENTE
193
194
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Son deberes y
responsabilidades que
asume el transferente en
los contratos por los que
se transfiere la propiedad,
la posesin o el uso si es
que el adquirente no
puede destinar el bien a la
finalidad para la cual fue
adquirido, o disminuya su
valor.
Es una institucin jurdico
contractual, es una
especie de garanta que
recae sobre el transferente
para responder frente al
adquirente contra las
consecuencias de la
eviccin, de los vicios
ocultos, o por hechos
propios del transferente
que no permitan destinar
al bien a la finalidad para
el cual fue adquirida.
195
RESPONSABILIDAD DE
SANEAMIENTO: Art. 1485
SANEAMIENTO
POR
Eviccin
Vicios ocultos
Hechos propios
del transferente
196
SANEAMIENTO POR EVICCIN: Art.
1491
A. Prdida total o parcial
del derecho adquirido.

B. En virtud de una
resolucin judicial o
administrativa firme.

C. En razn de un derecho
de tercero anterior a la
transferencia.
EVICCIN:
197
CASOS DE
EVICCIN: Art.
1492
Si el adquirente,
ante el proceso
de eviccin, se
allana con
asentimiento del
transferente.
Si el adquirente
abandona el bien
sin esperar la
resolucin
judicial o
administrativa
firme.
198
DERECHO AL SANEAMIENTO: Art.
1495
El saneamiento comprende:

- El valor del bien al momento de la eviccin.
- Los intereses legales desde la eviccin.
- Los frutos devengados en el tiempo de la
posesin de buena fe o su valor, si tuvo que
devolverlos con el bien.
- Las costas del juicio de eviccin, si las ha
pagado.

199

- Los tributos y gastos del contrato de
transferencia que haya efectuado el
adquirente
- Las mejoras hechas de buena fe por el
adquirente
- La indemnizacin de daos y perjuicios si
el transferente incurri en dolo o culpa al
celebrar el contrato. En realidad, sera si
obr de mala fe

200
EFECTOS DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1497
Si hay renuncia,
pero se produce
la eviccin, slo
se restituye la
contraprestacin
recibida
Se puede
renunciar a la
contraprestacin,
pero la renuncia
no ser vlida si el
transferente actu
con dolo o culpa
inexcusable.
201
Juicio de eviccin:
Arts. 1498 y 1499
El adquirente demandado
debe pedir, dentro del
plazo para contestar, que
se notifique al transferente.
Si ste sale a juicio
ocupar el lugar del
adquirente, como
demandado.
El adquirente puede
coadyuvar en la defensa.
202
PRDIDA DEL SANEAMIENTO:
Art. 1500
Si no pidi y cuid que
se cite al transferente
con la demanda de
eviccin.
Si someti la causa a
arbitraje con
asentimiento del
transferente y perdi
Si transigi sin
anuencia del
transferente.
El adquirente pierde el
saneamiento:
203
Si al celebrar el
contrato saba que el
bien era litigioso o
ajeno.
Por caducidad: 1 ao
a partir de la fecha
en que se produjo la
eviccin.
204
EVICCIN PARCIAL: Art. 1501
En caso que sta se
produzca, hay dos
posibilidades:
a) La devolucin del
valor de la parte
cuyo derecho se
pierde.
b) La resolucin del
contrato si esa parte
es de tal importancia
que hace intil la
finalidad de la
adquisicin.
205
SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS
Los vicios ocultos son los
deterioros, anomalas y defectos
no perceptibles que el adquirente
no puede conocer actuando con
la diligencia exigible de acuerdo
con su aptitud personal y con las
circunstancias, afectando as el
derecho del adquirente a su
adecuada utilizacin.

206
Saneamiento
por falta de
cualidades: Art.
1505
Hay lugar al
saneamiento cuando
el bien carece de las
cualidades
prometidas por el
transferente que le
daban valor o lo
hacan apto para su
finalidad.
207
SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA CONJUNTA:
Art. 1506
Es el caso de la
transferencia de dos o ms
bienes conjuntamente.
El vicio de uno dar derecho a la
accin correspondiente y no se
extiende a los otros, salvo que no se
hubiese adquirido el otro sin el que
adolece del vicio.
Se presume esto cuando se
adquiere un tiro, yunta o
pareja.

208
SUSTITUCIN DEL SANEAMIENTO:
Art. 1508
Si se trata de un bien fungible
viciado, el adquirente puede exigir
en sustitucin del saneamiento la
entrega de otro bien de igual
naturaleza.
209
SANEAMIENTO POR CARGAS
OCULTAS: Art. 1509
Hay saneamiento
por cargas,
limitaciones o
gravmenes
ocultos de los que
no se avis al
celebrarse el
contrato.

Deben ser importantes
disminuyendo el valor
del bien, hacindolo
intil para la finalidad
de su adquisicin o
reduciendo su valor.
210
ACCIN REDHIBITORIA- EFECTOS:
Arts. 1511 y 1512
El saneamiento autoriza al adquirente a resolver
el contrato.
En este caso puede solicitar:

El valor que tendra el bien al momento de la
resolucin, si no tuviera el vicio, considerando
la finalidad por la que se adquiri.

Los intereses legales desde la citacin con la
demanda.
211
Los gastos o tributos del contrato pagados
por el adquirente.

Los frutos del bien que estuviesen
pendientes al momento de la resolucin.

La indemnizacin de daos y perjuicios si el
transferente actu con dolo o culpa (mala fe)
respecto de la existencia de los vicios.
212
Accin
estimatoria:
Art. 1513
El adquirente puede
optar por pedir lo que
el bien vale de menos
por razn del vicio en
el momento en que
ejerce la accin de
pago, teniendo en
cuenta la finalidad de
su adquisicin, sin
perjuicio de una
indemnizacin si el
transferente actu de
mala fe.
213
CADUCIDAD DE LAS ACCIONES:
Art. 1514
Las acciones
redhibitoria y
estimatoria caducan
a los tres meses si se
trata de muebles y a
los seis meses si se
trata de inmuebles.
El plazo se
computa
desde la
recepcin
del bien.
214
Vicios de poca
importancia: Art.
1515
Si los vicios son de
poca importancia,
el transferente
puede ofrecer
subsanarlos
Si el adquirente no
lo acepta, slo
puede intentar la
accin estimatoria,
perdiendo la
redhibitoria
215
RESPONSABILIDAD DEL
TRANSFERENTE: Art. 1516
El transferente sufre el
perjuicio por la prdida del
bien si perece por los vicios
ocultos que tena

216
RENUNCIA AL SANEAMIENTO:
Arts. 1519 y 1520
Si el adquirente
renuncia al
saneamiento y el
bien se pierde por
esta razn, el
transferente debe
devolver la
contraprestacin que
recibi, salvo que
tambin se renuncie
a esto
Es nula la renuncia
si el transferente
actu con dolo o
culpa (mala fe)
respecto de la
existencia de los
vicios al celebrarse
el contrato o al
pactarse la renuncia
217
SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA DE ANIMALES:
Arts. 1521 y 1522
<z
Se rige por leyes especiales
o, en defecto, por los usos.
Si no existiesen estas
disposiciones, se observan las
normas de este ttulo.
No hay saneamiento por vicios ocultos
en transferencia de animales y
ganado en feria, pblica subasta o
caballera de desecho.
218
GARANTA DE BUEN
FUNCIONAMIENTO: Art. 1523
Es la otorgada por el
transferente durante un cierto
tiempo.
El adquirente que alegue vicio o
defecto debe comunicarlo al
transferente en el plazo de 7
das a partir del descubrimiento
La accin debe promoverla
en el plazo de 2 meses
contados desde la
comunicacin
219
SANEAMIENTO POR HECHO
PROPIO
El transferente efecta
ciertos hechos que
disminuyen el valor del
bien, lo hacen intil
para la finalidad de su
adquisicin o reducen
sus cualidades para
ese efecto.
El saneamiento por
hecho propio del
transferente tiene su
origen en una
obligacin negativa, que
es el deber de
abstencin, es decir,
que todo transferente
tiene la obligacin de
abstenerse de perturbar
con sus actos propios
al adquirente.
220
ACCIONES Y CADUCIDAD: Arts.
1525 y 1526
El adquirente puede ejercer las
acciones redhibitoria y
estimatoria, en forma excluyente
Los plazos de caducidad son los
mismos que en el caso de vicios
ocultos
221
NULIDAD DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1528
Es nulo el pacto de
liberacin en este
saneamiento.
Puede ser vlido, a criterio
del juez, la exoneracin o
limitacin por hechos
concretos, justificados en el
contrato.