CONTRATOS DE COMPRA E VENDA

RESTRIES A AUTONOMIA DA VONTADE

DA VENDA DE BENS SOB ADMINISTRAO (ART. 497)

De acordo com artigo 497 do CC, no podem ser comprados,
mesmo em hasta pblica, sob pena de nulidade:

I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os
bens confiados sua guarda ou administrao;
II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da
pessoa jurdica a que servirem, ou que estejam sob sua
administrao direta ou indireta;
III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e
outros serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos
sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde
servirem, ou a que se estender a sua autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda
estejam encarregados.

Pargrafo nico. As proibies deste artigo estendem-se cesso
de crdito.




CONTRATO DE COMPRA E VENDA
DA VENDA DE BENS EM CONDOMNIO OU VENDA DE COISA
COMUM (ART. 504 DO CC)

Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a
sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto.
O condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder,
depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos,
se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de
decadncia.

PARA ENTENDER MELHOR, DEVE-SE COMPREENDER:
Condomnio Pro Indiviso: quando o bem no encontra-se dividido
no plano fsico ou ftico entre os vrios proprietrios;
Condomnio Pro Diviso: quando cada condmino tem sua cota
parte delimitada. O condmino pode vender sua cota parte em
obrigao de oferecer aos outros condminos.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
QUANTO AO PRAZO ADOTADO PELO ARTIGO 504 DO CC,
SURGE DUAS CORRENTES:

1 SUSTENTA QUE DEVE SER CONTADO DA CINCIA DA
ALIENAO (MARIA HELENA DINIZ);
2 DA DATA DO REGISTRO NO CARTRIO IMOBILIRIO;

ORDEM DE PREFERNCIA ( NICO DO ARTIGO 504 DO CC):

a) Condmino que tiver benfeitoria de maior valor;
b) Na falta desse, o dono do maior quinho;
c) Aquele que depositar primeiro em juzo.

REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA
1. VENDA POR AMOSTRA, POR PROTTIPOS OU POR MODELOS
(ARTIGO 484 DO CC)

Amostra: reproduo perfeita e corprea de uma coisa
determinada;
Prottipo: o primeiro exemplar de uma coisa criada.
Modelo: reproduo exemplificativa da coisa, por desenho ou
imagem, acompanhada de uma descrio detalhada.

Obs.: esse tipo de venda tem eficcia suspensiva, de condio
resolutiva.
REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA
2. VENDA A CONTENTO (no conhecia coisa) OU SUJEITA
PROVA (j conhecia a coisa) (ARTIGO 509 a 512 do CC);
Ex.: venda de vinhos, perfumes, gneros alimentcios, etc..

3. VENDA POR MEDIDA, POR EXTENSO, AD MENSURAM OU AD
CORPUS (ART. 500 DO CC):

Venda Ad Corpus: a venda recai sobre o objeto, sendo irrelevante
a dimenso

Venda Ad Mensuram: as partes estipulam o preo pela dimenso
do imvel, sendo fundamental a extenso do mesmo.

- Admite-se uma variao de 1/20 (um vigsimo) ou 5% tolervel;



REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA
Havendo uma variao acima do tolervel, poder o comprador,
com base no vcio redibitrio, exigir:

1. A complementao da rea;
2. O abatimento proporcional no preo, por meio da ao quanti
minoris ou estimatria;
3. A resoluo do contrato, com a devoluo do valor pago (ao
redibitria). Havendo m-f do vendedor, pode requerer perdas e
danos.

PRAZO PARA INGRESSO COM AO: ARTIGO 501.





REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA
4. VENDA DE COISAS CONJUNTAS (ART. 503 DO CC);

Ex.: rebanho, herana, vrios imveis, etc..

Exceo: venda coletiva, na qual o todo forma uma s coisa,
como um par de sapatos, bem como no caso da depreciao de
parte atingir o todo.


DAS CLUSULAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA
PACTOS ADJETOS
A) CLUSULA DE RETROVENDA (ART. 505 A 508 DO CC);
B) CLUSULA DE VENDA A CONTENTO E CLUSULA DE
VENSA SUJEITA PROVA (ART. 509 A 512 DO CC);
C) CLUSULA DE PREEMPO OU PREFERNCIA (ART. 513 A
520 DO CC);
D) CLUSULA DE VENDA COM RESERVA DE DOMNIO (ART.
521 A 528 DO CC);
E) CLUSULA DE SOBRE DOCUMENTOS (ART. 529 A 532 DO
CC).

OBS.: PARA TEREM VALIDADE DEVEM CONSTAR
EXPRESSAMENTE DO INSTRUMENTO, QUE A GRANDE
DIFERENA DAS REGRAS ESTUDADAS ANTERIORMENTE.
DA TROCA OU PERMUTA (ART. 533 DO CC)
Conceito: o contrato de troca, permuta ou escambo aquele pelo
qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que no seja
dinheiro.

Aplica-se as mesmas regras que a compra e venda.

Diferena com a compra e venda:

- So troca de objetos, enquanto a CV envolve dinheiro;
- No contrato de permuta h previso de diviso das despesas
com a troca de forma igualitria;
- Na compra e venda o vendedor, uma vez entregue a coisa e
no recebido o preo, no poder pedir a devoluo, enquanto
na troca o tradente ter direito de repetir o que deu se a outra
parte no lhe entregar o objeto permutado.
DA TROCA OU PERMUTA (ART. 533 DO CC)
Classificao:

- Bilateral ou sinalagmtico;
- Oneroso;
- Comutativo;
- Consensual;
- Podendo ser formal ou informal.

ANULVEL:

- Troca de bens de valores desiguais entre ascendentes e
descendentes, sem consentimento dos outros e do cnjuge.
Prazo de 02 anos, contados da realizao do negcio jurdico.
DO CONTRATO ESTIMATRIO OU VENDA EM CONSIGNAO
(ARTS. 534 A 537 DO CC)
CONCEITO: o contrato em que algum, o consignante, transfere
ao consignatrio bens mveis, para que o ltimo os venda,
pagando um preo de estima; ou devolva os bens findo o
contrato, dentro do prazo ajustado (art. 534 do CC).

Obs.: no se trata de uma clusula especial, como visto nas
regras da compra e venda. Como tambm no se confunde com
compra e venda.
Classificao:
- Bilateral (prestao + contraprestao);
- Oneroso;
- Real (se perfaz pela tradio);
- Comutativo;
- Informal.


DO CONTRATO ESTIMATRIO OU VEM EM CONSIGNAO
(ARTS. 534 A 537 DO CC)
Obs.: h quem entenda que seja unilateral, pois se real, com a
entrega da coisa se aperfeioa o contrato. No tendo dai qualquer
obrigao o consignante. Apenas o consignatrio quem ter o
dever de pagar o preo de estima ou devolver as coisas
consignadas.

EFEITOS E REGRAS:

1. Parte da doutrina entende ser uma obrigao alternativa
(Venosa) e outra facultativa (Caio Mrio);
2 Limitao da propriedade:
- Consignatrio - art. 536 do CC;
- Consignante art. 537 do CC.
DO CONTRATO ESTIMATRIO OU VEM EM CONSIGNAO
(ARTS. 534 A 537 DO CC)
3. Findo o prazo do contrato CONSIGNANTE ter duas opes:
- cobrar o preo de estima; ou
- ingressar com ao de reintegrao de posse.

4. Perda da coisa art. 535 do CC.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)

Conceito: pela doao, o doador transfere do seu patrimnio bens
ou vantagens para o donatrio, sem a presena de qualquer
remunerao. Trata-se de ato de mera liberalidade, sendo um
contrato benvolo ou benfico, somente se admite a interpretao
restritiva, nunca a interpretao declarativa ou extensiva (art. 114
do CC)

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)

Obs.: A polmica quando a doao modal ou com encargo, isso
porque h quem entenda que o contrato bilateral e oneroso, eis
que o encargo um dever a ser cumprido pelo donatrio.
Majoritariamente entende-se por UNILATERAL IMPERFEITO.

DA ACEITAO REQUISITO ESSENCIAL OU NO?

- Maria Helena Diniz: entende por essencial, pois a doao no
se aperfeioa enquanto o beneficirio no manifestar-se;

- Paulo Lbo: no elemento essencial, pois sendo elemento
complementar para a tutela dos interesses do donatrio porque
ningum obrigado a receber ou aceitar doao de coisas ou
vantagens.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
FLVIO TARTUCE filia-se a segunda opo, basta a inteno de
doar (animus donandi). Estando essa manifestao no plano da
eficcia e no da validade, uma vez que prev o artigo 539, que o
doador PODE fixar prazo.

Art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se
aceita ou no a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do
prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que
aceitou, se a doao no for sujeita a encargo.

ACEITAO PODE SER TCITA OU PRESUMIDA, DESDE QUE
SEJA O DONATRIO CIENTIFICADO. AINDA SE DISPENSA A
ACEITAO EXPRESSA NO CASO DE DOAO SIMPLES A
ABSOLUTAMENTE INCAPAZ ART. 543 DO CC.


DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
DEMAIS CARACTERSTICAS DA DOAO:

- CONSENSUAL, POIS NO PRECISA DA TRADIO DA COISA,
COMO NO CASO DO REAL;
- COMUTATIVO;

QUANTO AS FORMALIDADES:

A) FORMAL E SOLENE NO CASO DE DOAO DE IMVEL, COM
VALOR SUPERIOR A 30 S.M.;
B) FORMAL E NO SOLENE NO CASO DE IMVEL COM VALOR
INFERIOR AO CITADO ACIMA.

EXCEO ARTIGO 541, , DO CC.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
EFEITOS DA DOAO SOBRE O ENFOQUE DAS SUAS
MODALIDADES:

A) DOAO REMUNERATRIA: aquele feita com carter de
retribuio por um servio prestado pelo donatrio, mas cuja
prestao no pode ser exigida pelo ltimo.

Em regra: no constitui ato de liberalidade, havendo uma
remunerao por uma prestao de servios executada pelo
donatrio. Liberalidade s recai sobre o valor excedente ao custo
da prestao do servios artigo 540 do CC, que dispe:
A doao feita em contemplao do merecimento do donatrio
no perde o carter de liberalidade, como no o perde a doao
remuneratria, ou a gravada, no excedente ao valor dos servios
remunerados ou ao encargo imposto.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
Para o direito civil, a configurao da doao remuneratria
pertinente por 03 razes:

1. Cabe alegao de vcio redibitrio quando ao bem doado, eis
que trata de uma doao onerosa (art. 441, , do CC);
2. No se revogam por ingratido as doaes puramente
remuneratrias (art. 564, I, do CC);
3. As doaes remuneratrias de servios feitos ao ascendente
no esto sujeitas a colao (art. 2011 do CC).

B) DOAO CONTEMPLATIVA OU MERITRIA

Nos termos do artigo 540 do CC, a doao contemplativa aquela
feita em contemplao a um merecimento do donatrio. Exemplo
tpico a doao de livros a um prof. famoso, por admirao.


DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
C) DOAO A NASCITURO

De acordo com o art. 542: A doao feita ao nascituro valer,
sendo aceita pelo seu representante legal.

Obs.: trata-se de mera expectativa de direitos, pois pode ocorrer
de o nascitura no nascer com vida. Com base no artigo acima,
no teria o nascitura PERSONALIDADE JURDICA MATERIAL.

Porm, o enunciado n. 1 do CJF/STJ dispe que o nascituro teria
PERSONALIDADE JURDICA FORMAL: A proteo que o Cdigo
defere ao nascituro alcana o natimorto no que concerne aos
direitos da personalidade, tais como nome, imagem e sepultura.

NO NASCENDO COM VIDA APLICA-SE O ART. 1800, 4, DO CC.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
D) DOAO SOB FORMA DE SUBVENO PERIDICA

Trata-se de doao de trato sucessivo, em que o doador estipula
rendas a favor do donatrio (art. 545 do CC).

REGRA:
- TER EFICCIA AT A MORTE DO DOADOR;

- MAS PODE ULTRAPASSAR SUA VIDA, NO LIMITE DA DO
DONATRIO, SOB PENA DE NULIDADE;

- NO SE TRANSFERE A OBRIGAO AOS HERDEIROS;

- E NO EST RELACIONADA A BEM IMVEL.



DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
E) DOAO EM CONTEMPLAO A CASAMENTO FUTURO

Trata-se da doao propter nuptias, prevista no artigo 546 do CC,
sendo aquele realizada em contemplao de casamento futuro
com pessoa certa e determinada. Modalidade de doao
condicional, com carter suspensivo, s se concretizando com o
matrimnio.

Nos termos do artigo 546, tal doao pode ser efetivada:

- Entre os prprios nubentes entre si;
- Por um terceiro a um deles ou a ambos;
- Aos filhos que nascerem do casamento, o que pode abranger a
prole eventual, como visto.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
F) DOAO DE ASCENDENTE A DESCENDENTE E DOAO
ENTRE CNJUGES

De acordo com o artigo 544 do CC: A doao de ascendentes a
descendentes, ou de um cnjuge a outro, importa adiantamento
do que lhes cabe por herana.

Obs.: porm possvel a sua doao ao cnjuge desde que o
regime permita, ou seja, com relao aos bens particulares e no
cause prejuzos a terceiro. EXISTE DISCUSSO NO CASO DE
REGIME DE SEPARAO OBRIGATRIA ART. 1641 DO CC.

Obs.2: no se estende unio estvel, pois:
- O companheiro no herdeiro necessrio;
- E a norma tem interpretao restritiva.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
G) DOAO COM CLUSULA DE REVERSO
aquela em que o doador estipula que os bens doados voltem ao
seu patrimnio se sobreviver ao donatrio art. 547 do CC. Trata-
se de clusula resolutiva expressa, configurada com carter
intuitu persona.

Obs.: no institui clusula de inalienabilidade, porm ocorrendo a
venda pelo donatrio e esse vier a bito antes do doador, tal
alienao no ter eficcia, sofrendo o comprador os efeitos da
evico.

H) DOAO CONJUNTIVA: aquela que conta com a presena de
dois ou mais donatrios (art. 551 do CC), presente uma obrigao
divisvel, de forma igualitria (em regra). Da mesma forma opera-
se quando do direito de acrescer, no caso de bito de um deles.
EXCEO: ARTIGO 551, NICO, DO CC.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
I) DOAO MANUAL: doao de bem mvel de pequeno valor
pode ser celebrado verbalmente, desde que seguida da entrega
imediata da coisa (tradio) art. 541, , do CC.

Obs.: exceo a regra que a doao deve ser na forma escrita.

J) DOAO INOFICIOSA

Segundo o artigo 549: Nula a doao quanto parte que exceder
de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em
testamento.

Obs.: pode ser matria de ordem pblica, no estaria sujeita a
prescrio ou decadncia, porm h quem entende que existe
prazo, por tratar-se de interesses patrimoniais, de 10 anos (art.
205 do CC).
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
K) DOAO UNIVERSAL

Nula a doao de todos os bens, sem reserva do mnimo para
sobrevivncia do doador (art. 548 do CC). Tendo por sabe o
princpio constitucional da dignidade da pessoa humana (art. 1, III,
da CF/88).

L) DOAO DO CNJUGE ADLTERO AO SEU CMPLICE

Enuncia o art. 550 do CC que anulvel a doao do cnjuge ao
seu cmplice, desde que proposta ao anulatria pelo outro
cnjuge ou pelos seus herdeiros necessrios, at dois anos
depois de dissolvida a sociedade conjugal.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
O disposto no artigo 550 do CC, recebe crticas da doutrina, no
seguinte sentido:

1. S se aplicam as pessoas casadas, no alcanando as
pessoas solteiras, separadas ou divorciadas;
2. Condena-se a utilizao das expresses adltero e
cmplice, que se encontram superadas, eis que no existe mais
o crime de adultrio, desde a Lei 11.106/2005;
3. O artigo 550 entra em conflito com o artigo 1642, V, ambos do
CC, pois o primeiro prev anulao da doao, sujeita a
decadncia, e o segundo fala em reivindicatria, sujeita a
prescrio. Ademais o artigo 1642 acaba prevendo um prazo para
unio estvel de 05 anos de forma INVERTIDA, entrando em
conflito com o disposto no artigo 1723 do CC.
DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)
M) DOAO A ENTIDADE FUTURA: de acordo com o art. 554: A
doao a entidade futura caducar se, em dois anos, esta no
estiver constituda regularmente.

DA PROMESSA DE DOAO

Devidamente possvel, com base na autonomia privada de
contratao, sendo ainda possvel exigir-se judicialmente o
cumprimento do contrato preliminar com base no artigo 466-B do
CPC.

DA REVOGAO DA DOAO
Arts. 555 ao 564 do CC