Mardito Trabajo Ediffff

TRABAJO
PROYECTO VIA PARK I I

EDIFICACION V
PROYECTO VIA PROCESO DE EDIFICACION DE UN
EDIFICIO EN ALTURA
CONSTANZA PINO 26 . 06 . 2012
INDICE
1.- ANTEPROYECTO
2.- OBRA NUEVA
1.1 PRESENTACION EDIFICIO
1.2 PROGRAMA EDIFICIO
1.3 BASES ADMINISTRATIVAS
1.4 CERTIFICADOS
1.5 PRESUPUESTO
1.6 APROBACION TERRENO
2.1 DOCUMENTOS
2.1.1 ESPECIFICACIONES TECNICAS
2.1.2 LIBRO DE OBRAS
2.1.3 CONTRATO DE OBRAS
2.1.4 NORMATIVAS NCH
2.1.5 CERTIFICADO DE ENSAYOS DE MATERIALES
2.1.6 ACTAS Y REUNIONES
2.1.7 MODIFICACIONES
2.1.8 PROYECTO ESTRUCTURAL CALCULO Y REVISORES
2.1.9 RECTIFICACIONES Y RESOLUCIONES
2.1.10 LISTADO DE PLANOS
2.1.11 LISTADO DE PROFESIONALES INVOLUCRADOS
2.1.12 PERMISO DE EDIFICACION

2.2 PERMISOS Y GARANTIAS
2.2.1 PROGRAMA DE AVANCE
2.2.2 SEGUROS
2.2.3 SEGURIDAD DE LA OBRA
2.2.4 COORDINACION DE SUBCONTRATISTAS
2.2.5 ASEO Y MANTENCION
2.2.6 MANUALES DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO

2.3 PLANOS
2.3.1 PLANOS DE ARQUITECTURA
2.3.2 PLANOS ESTRUCTURALES
2.3.3 PLANOS INGENIERIA

2.4 OBRAS PRELIMINARES
2.4.1 DOCUMENTOS
2.4.2 CIERRE PRELIMINAR
2.4.3 DEMOLICION
2.4.4 RETIRO DE ESCOMBROS
2.4.5 LIMPIEZA TERRENO
INDICE
2.5 OBRAS PROVISORIAS
2.5.1 INSTALACION DE FAENAS
2.5.2 INSTALACION DE EMPALMES PROVISORIOS
2.5.2.1 ALCANTARILLADO
2.5.2.2 AGUA POTABLE
2.5.2.3 ELECTRICIDAD
2.5.2.4 EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS
2.5.2.5 INTERNET
2.5.2.6 TELEFONO
2.5.3 SALA DE VENTAS
2.5.4 DEPARTAMENTO PILOTO
2.5.5 PUBLICIDAD

2.6 NIVELACION DEL TERRENO
2.6.1 MOVIMIENTO DE TIERRA
2.6.2 EXCAVACIONES
2.6.3 TRANSPORTE A BOTADERO

2.7 BOMBEO NAPA FREATICA

2.8 OBRA GRUESA
2.8.1 REPLANTEO
2.8.2 MEJORAMIENTO DE SUELOS Y RELLENOS COMPACTADOS
2.8.3 MOLDAJES PARA LAS FUNDACIONES
2.8.4 EMPLANTILLADO
2.8.5 ENFIERRADURA
2.8.6 FUNDACIONES, HORMIGONADO
2.8.7 RADIER
2.8.8 ACERO DE MOLDURAS
2.8.9 HORMIGON ESTRUCTURAL, ADITIVOS
2.8.10 MOLDAJES

2.9 TERMINACIONES OBRA
2.9.1 IMPERMEABILIZANTES
2.9.2 TERMINACIONES DE MUROS
2.9.2.1 ESTUCO
2.9.2.2 MATA CANTO
2.9.2.3 REPARACION LOSA
2.9.3 TERMINACIONES DE CIELOS
2.9.3.1 HALL DE ACCESO
2.9.3.2 CIELO FALSO
2.9.3.3 AISLAMIENTO DE CONDUCTOS
2.9.3.4 CIELO A LA VISTA

INDICE
2.9.4 TERMINACIONES DE PISOS
2.9.4.1 SOBRELOSA
2.9.4.2 GRADAS DE BUQUE
2.9.4.3 REVESTIMIENTOS
2.9.5 ELEMENTOS METALICOS
2.9.5.1 PUERTAS
2.9.5.2 ESCOTILLAS
2.9.5.3 BARANDAS
2.9.5.4 ESCALLIAS
2.9.5.5 REJILLAS Y SUMIDEROS
2.9.5.6 CELOSIA VENTILACION
2.9.5.7 ESTRUCTURA ESTACIONAMIENTOS
2.9.6 TABIQUERIA
2.9.6 CUBIERTA
2.9.7 ACCESORIOS Y TERMINACIONES FINALES
2.9.7.1 REVESTIMIENTO PISOS Y MUROS
2.9.7.2 MARCOS Y PUERTAS
2.9.7.3 MOLDURAS
2.9.7.4 CRISTALES
2.9.7.5 QUINCALLRIA
2.9.7.6 PINTURAS Y MUEBLES
2.9.7.7 ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS DE BAO
2.9.7.8 GRIFERIA
2.9.7.9 SEALETICA

2.10 INSTALACIONES DEL EDIFICIO
2.10.1 AGUA POTABLE
2.10.2 ALCANTARILLADO
2.10.3 GAS NATURAL
2.10.4 ENERGIA ELECTRICA
2.10.5 CORRIENTES DEBILES
2.10.6 CALEFFACCION Y VENTILACION
2.10.7 DEPOSITO DE BASURA
2.10.8 SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA DE INCENCIOS
2.10.9 ASCENSOR

INDICE
3.1 DOCUMENTOS
3.2 PATENTE
3.3 MINISTERIO DE TRANSPORTE
3.4 PLIEGO DE CALCULO
3.5 ACTA DE RECEPCION
3.6 RECEPCION DEFINITIVA

4.1 MARCHA BLANCA
4.2 MODIFICACIONES
4.3 PARTIDAS NO INCLUIDAS
4.4 LIMPIEZA
4.5 RECEPCIN
3.- OBRA MENOR
4.- RECEPCION DEL EDIFICIO
2.11 EQUIPAMIENTO DEL EDIFICIO
2.11.1 PISCINA
2.11.2 GIMNACIO
2.11.3 SAUNA
2.11.4 QUINCHO
2.11.5 ACCESO VEHICULAR
2.11.6 AREAS VERDES
ANTEPROYECTO
1.1 PRESENTACION EDIFICIO
Este edificio est ubicado en lvarez esquina Villanelo, al frente del edificio hermano, Via Park I. Tendr 23 pisos. La
inmobiliaria ISN es la que se encuentra a cargo de este edificio
ARQUITECTO: Juan Pablo Weason Cruzat
INGENIERO: Oscar Mehech Haleby
INMOBILIARIA: ISN
CONSTRUCTORA: ISN
De uso habitacional el edificio consta de 23 pisos
sobre el nivel del suelo natural, dos subterrneos
y espacios comunes, los departamentos van
hasta 80m2, y consta con 2, 3 y hasta cuatro
dormitorios.
PLANO UBICACION
ANTEPROYECTO
ESPACIO PUBLICO
AREA VERDE
ACCESO
HALL
ESPACIO VIVIENDA
ESTACIONAMIENTOS Y BODEGAS
El edificio consta de:

127 unidades habitacionales
111 bodegas
164 estacionamientos
22 pisos
2 subterraneos

ANTEPROYECTO
AREA VERDE
TERRAZA Y ESPACIOS COMUNES
PISCINA
ANTEPROYECTO
GIMNASIO
HALL
ACCESO
CONSERGERIA
ESPACIOS COMUNES
ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTO VISITA
GENERADORES E INSTALACIONES ELECTRICAS
ANTEPROYECTO
N. ACTIVIDAD FECHA
1 Entrega de Antecedentes
25.08.2006
2 Visita de Terreno
20.10.2006
3 Recepcin Consultas y aclaraciones
14.02.2007
4 Respuestas de Consultas y aclaraciones
28.05.2007
5 Recepcin y apertura de Ofertas
08.08.2007
6 Adjudicacin
25.08.2007
7 Firma de Contrato
06.10.2007
GENERALIDADES
a) Las presentes Bases Generales reglamentan la presentacin de propuestas para la ejecucin de las obras materiales
inmuebles que del Curso , en adelante e indistintamente el propietario o el mandante para la ejecucin del proyecto
VIA PARK II y los aspectos fundamentales que han de regir el trabajo pertinente.
b) Las obras se ejecutarn en el inmueble de propiedad de ISN, el cual est ubicado en ALVAREZ 402
Los trabajos descritos en el Proyecto de Arquitectura, consisten en la construccin y habilitacin de espacios, de acuerdo a
las planimetras y especificaciones tcnicas.
c) Las Obras se contratarn por la modalidad de Suma Alzada expresada en UF, entendindose que el proponente ofrece
ejecutar completamente la obra a cambio de un precio que debe pagarle el mandante. d) Todo error aritmtico o de otra
ndole que existiera en la divisin de temes de la propuesta no podr alterar el precio global de la oferta. La propuesta se
regir por lo dispuesto en las presentes bases generales y todos los antecedentes que se incluyen en su llamado y sus
eventuales aclaraciones posteriores.
e) Participarn en el llamado a propuesta las empresas constructoras especialmente invitadas por el mandante CONSTANZA
PINO
f) Sern aplicables a la propuesta y contrato las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones las Ordenanzas locales; los reglamentos de los servicios pblicos, reglamentos de
gas y electricidad del SEC; todas las normas, reglamentos, ordenanzas, disposiciones de la direccin de obras municipales
de la Ilustre Municipalidad de (Via del Mar), empresa elctrica, empresas telefnicas, servicio de salud del ambiente y
otras, normas chilenas de construccin y/o edificaciones; disposiciones del SERVIU y MOP, as como todas las
disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia y que sean aplicables, de las cuales el proponente declara
tener pleno conocimiento.
ANTEPROYECTO
ENTREGA DE OFERTA
Las propuestas se abrirn, el da 25.08.2006 en presencia de los representantes de Juan Pablo Weason Cruzat, ISN,
Oscar Mehech Haleby , y representantes de los proponentes que quieran asistir.
En la Apertura, slo se abrir el sobre Propuesta indicado en el prrafo siguiente.
PRESENTACION
La propuesta se presentar en dos sobres absolutamente cerrados, caratulados Propuesta y Documentos Anexos. En
ambos casos se indicar el nombre, domicilio y firma del proponente.
El Contratista deber considerar adicionalmente que toda informacin relativa a la oferta ser entregada impresa en
Duplicado, indicando en cada sobre ORIGINAL o COPIA segn sea el caso. No se aceptarn documentos adicionales a
los indicados en este artculo, especialmente aquellos que condicionen la oferta o formato de contrato.
1. SOBRE PROPUESTA
2. En el sobre Propuesta se incluir:
La carta de presentacin del contratista.
Depsito a la vista o Boleta de Garanta por un valor de UF 200.- (Cuatrocientas unidades de fomento) a favor del
Mandante (constanza pino.) para garantizar la seriedad de la oferta de la propuesta, Proyecto via park II con una
vigencia mnima de 60 das a contar de la fecha de apertura de la propuesta. A los contratistas que no se les haya
adjudicado su oferta, les ser devuelta la boleta de garanta a la fecha de suscribir el contrato con la firma favorecida, o en
todo caso, en un plazo no superior a sesenta das contados desde la apertura de la propuesta.
La hoja de resumen de la oferta propiamente tal, con los valores de las partidas expresadas en UF y por un precio total,
ms el Impuesto a la Ventas y Servicios (IVA), conforme a la legislacin vigente. Por lo tanto, se presumir que todo valor
que no exprese explcitamente este impuesto, lo incluye.
1.SOBRE DOCUMENTOS ANEXOS
2.En el sobre Documentos Anexos, el proponente incluir los siguientes antecedentes: (cada documento deber
venir firmado y timbrado)
Flujo financiero mensual de caja, de acuerdo a presupuesto y programa de trabajo (debe incluirse una copia en formato
digital CD).
Programa de trabajo, en el que se indicarn las fechas de inicio y trmino de los diversos rubros de la construccin. (tems
del formato presupuestario y partidas principales de cada uno) y de las fechas de recepcin provisoria y definitiva. Una vez
adjudicada la propuesta se exigir al contratista la presentacin del programa de construccin detallado, basndose en una
Carta Gantt (ceida al itemizado de la propuesta y valorizado de acuerdo a los costos directos de cada partida, gastos
generales y utilidad asociado a cada uno de ellos, utilizando software Microsoft Project) y Malla de Ruta Crtica, cuya unidad
de tiempo a considerar ser la semana.

ANTEPROYECTO
Declaracin, firmada ante Notario, en que el proponente, a travs de su representante legal debidamente facultado (debe
adjuntarse documento que acredite la representatividad legal, con vigencia no mayor a 60 das), declara expresamente conocer
y aceptar las bases administrativas, especificaciones tcnicas disponibles, planos generales y particulares de la obra, dems
antecedentes y haber visitado el terreno y conocer su topografa y caractersticas especiales.(segn formato entregado en las
presentes BAG). Adicionalmente el documento deber entregarse en copia digital en formato pdf o jpg.
Antecedentes financieros que acrediten su solvencia para la realizacin de las obras, esto es, Certificado de Situacin Bancaria
y Certificados de cumplimiento laboral y Previsional (formulario 30 de la Direccin del Trabajo) en el cual se acredite encontrarse
al da en sus obligaciones laborales y previsionales. Adicionalmente deber considerar la entrega de la declaracin de IVA de los
ltimos tres meses y Balance Auditado de los ltimos tres aos. (debe incluirse en respaldo digital CD)
Respecto de los subcontratistas ser necesario presentar los certificados de cumplimiento laboral y previsional en los que se
acredite encontrarse al da en sus obligaciones laborales y previsionales, as como sus antecedentes tcnicos que acrediten su
especialidad, documentos que debern ser ratificados y ampliados para acreditar adicionalmente la solvencia econmica al
momento de adjudicar el trabajo al subcontratista y el currculo del profesional de experiencia acreditada que en carcter de
residente supervisar las obras subcontratadas.(Obligacin que ser exigible al Proponente Adjudicatario de la Propuesta)
Las ofertas que no contengan en el sobre Documentos Anexos los documentos antes sealados, o no cumplan con las
condiciones establecidas podrn ser rechazados por el Mandante sin expresin de causa.
En sobre aparte, bajo el ttulo de Devolucin de Antecedentes, los proponentes debern devolver los antecedentes de la
propuesta que hayan sido entregados por el mandante, debidamente firmados por el proponente, junto con la presentacin de
la misma.
ANTECEDENTES
Los Antecedentes necesarios para la presentacin de las propuestas se entregarn en un CD que deber ser retirado a partir
de las 12,00 hrs del da (ejemplo: 20 de Abril 2010) en la direccin indicada.
Los antecedentes proporcionados para el estudio de la propuesta son los que se detallan en el ndice de Documentos y en
trminos generales son:
Bases Administrativas Generales;
; b) Planos, segn listado;
c) Especificaciones tcnicas;
d) Hoja resumen de la oferta;
e) Modelo de declaracin jurada; y
f) Formato de presupuesto.
ACLARACIONES
Hasta el da 08.09.2006 , los interesados podrn solicitar por escrito, las consultas y aclaraciones que estimen pertinentes,
como asimismo solicitar aquellos antecedentes y especificaciones tcnicas que estimen faltantes o insuficientes para el inicio y
desarrollo normal de la obra conforme al plazo ofertado, las cuales se respondern hasta el da 04.03.2007 en circular a travs
de correo electrnico, dirigidos a todos los participantes, los cuales debern confirmar va e-mail su recepcin.
Dichas consultas debern dirigirse al correo electrnico copia al correo electrnico crios@aiep.cl, Sr. Profesor, debiendo el
proponente asegurarse de la confirmacin de la recepcin del documento con las consultas efectuadas.
Los proponentes podrn realizar la visita a terreno para lo cual debern concertar la visita con el Sr. Juan Pablo Weason Cruzat
Coordinador de Proyecto Via Park II.

ANTEPROYECTO
ADJUDICACION
El Mandante se pronunciar sobre las propuestas dentro del plazo de 5 das hbiles contados desde la fecha de la apertura de
ellas.
El mandante se reserva el derecho de rechazar todas las propuestas sin necesidad de expresar causa, y de aceptar la que
estime ms conveniente para sus intereses, aunque ella no sea la ms baja, sin que se acepten reclamaciones de ninguna
especie.
Asimismo, el Mandante tendr derecho para solicitar a cualquier proponente todas las aclaraciones, tanto financieras como
tcnicas y plazo de construccin de la propuesta, a fin de determinar la correcta aplicacin y adjudicacin de la misma.
Con el proponente adjudicatario se redactar un documento con los acuerdos y aclaraciones tcnicas y financieras que se
pacten durante la negociacin, que ser un documento anexo al contrato y formar parte integrante del mismo.
Los proponentes cuyas propuestas no fueren aceptadas no tendrn derecho a indemnizacin alguna, renunciando
expresamente a toda accin que pudieran corresponderles, por el slo hecho de presentarse a la propuesta.
GARANTIA
Comunicada la aceptacin de la propuesta, por carta certificada dirigida al domicilio designado en ella por el proponente, el
favorecido deber entregar al Mandante un depsito a la vista o boleta bancaria de garanta a la vista por el 10% del monto de
su propuesta sin IVA, con la glosa para garantizar el fiel, total y oportuno cumplimiento del contrato proyecto, dentro del
plazo de 5 das hbiles, contados desde la fecha de la carta de aceptacin de la propuesta. El incumplimiento de esta obligacin
autorizar al mandante para dejar sin efecto la aceptacin de la propuesta y para hacer efectiva la garanta indicada en el N
3.1.b de estas bases, a ttulo de indemnizacin de perjuicios de acuerdo al Art.1542 del Cdigo Civil.
CONTRATO
Entregada la garanta sealada en el nmero precedente, se proceder a firmar el contrato correspondiente dentro de los 3 das
hbiles siguientes. El contrato se redactar segn modelo entregado para la propuesta, otorgndole tres ejemplares de idntico
tenor y fecha, quedando uno en poder del contratista y dos en poder del mandante. Si el proponente Adjudicatario no firma el
contrato, por cualquier causa, perder el 50% del valor de la garanta entregada, a ttulo de pena compensatorio por el solo
hecho de faltar a la firma y sin perjuicio de la indemnizacin de los dems perjuicios que acredite al mandante.
ENTREGA DEL TERRENO
Junto con la firma del contrato o de comn acuerdo con el adjudicatario, el contratista deber recibir el terreno donde se
ejecutar la obra. De esta entrega se dejar constancia en un acta firmada por un representante designado para tal efecto por el
mandante; la ITO y el contratista y desde esa fecha comenzar a correr el plazo para la ejecucin de la obra. Si el contratista no
concurriera a recibirse del terreno en la oportunidad establecida, el mandante podr declarar resuelto sin ms trmite, el contrato
y hacer efectiva la garanta constituida.

INSPECCION TECNICA
Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a los profesionales autores del proyecto, la fiscalizacin de las obras estar
a cargo de la Inspeccin Tcnica de Obra (ITO).
La inspeccin tcnica tendr a su cargo la misin de controlar la correcta ejecucin de los trabajos por el contratista y resolver
las consultas que ste precise para desarrollar su cometido, previa ratificacin del mandante.
PRECIO DEL CONTRATO
El precio del contrato para la ejecucin de la obra se considerar invariable, y sin intereses, ni reajustes de ninguna especie. Se
entiende que el precio incluye todos los gastos motivados por los trabajos que se especifican en el contrato y todos aquellos que
no estando explcitos, sean necesarios e inherentes para su completa ejecucin, exceptuando nicamente los pagos sealados
ms abajo.
ANTEPROYECTO
MULTA
El atraso en el cumplimiento del plazo total de la ejecucin de la obra dar lugar a la aplicacin de una multa al contratista de 3
por mil sobre el monto del contrato por cada da hasta los primeros diez. A partir del undcimo da la multa subir al 5 por mil,
expresado en unidades de fomento, impuestos includos, considerando que las multas no podrn sobrepasar el 15 % del valor
total del contrato. El contratista se obliga desde ya a pagar al mandante dicha cantidad, a ttulo de multa y avalo anticipado y
convencional de los perjuicios por dicho atraso. El Mandante podr deducir el valor correspondiente a dicha multa de la
retenciones efectuadas en los estados de pago y, si ellos fueran insuficientes, haciendo efectiva la garanta por fiel cumplimiento
del contrato;
todo ello sin perjuicio de los derechos del mandante para hacer efectiva las multas en otros bienes del contratista y en todo caso
para reclamar indemnizacin de perjuicios con arreglo a las reglas generales.
SEGUROS
El contratista deber mantener vigente, durante todo el perodo de construccin de la obra, los siguientes seguros, sujetos a los
trminos, condiciones de pago y dems que se indican a continuacin.
14LIBRO DE OBRA
El contratista proporcionar y tendr permanentemente en su oficina de la obra a disposicin de la inspeccin tcnica y autores
del proyecto, un libro foliado en triplicado destinado a estampar en l las comunicaciones entre el contratista y la inspeccin,
sean estas consultas, resoluciones, instrucciones, reclamos, observaciones, etc. De estas comunicaciones quedar el original
en poder de la inspeccin, la primera copia en poder de los autores del proyecto y la segunda copia adherida al libro. El libro de
obras ser el medio nico que se usar para las comunicaciones sealadas en el punto anterior. El contratista podr anotar en
el libro de obras sus propias observaciones o sus desacuerdos con las anotaciones hechas por la inspeccin. El contratista y la
inspeccin debern leer el libro de obras y firmar despus de cada anotacin como toma de conocimiento. Deber usarse
pginas completas para cada tema a tratar. Podrn hacer anotaciones en el libro de obras solamente las siguientes personas:
Arquitectos del Proyecto
Inspeccin tcnica de obra
Calculista de la obra
Representante acreditado del contratista
Durante el perodo de ejecucin de las faenas las reuniones se efectuarn a lo menos una vez a la semana. Al trmino de la
respectiva reunin, la ITO consignar en el libro de obras el contenido de los temas que se discutan y las instrucciones o
conclusiones que de ello resulten.
INICIO FAENAS - PLAZO
El contratista deber iniciar los trabajos inmediatamente despus de la entrega del terreno y proseguirlos de acuerdo con el
programa de trabajo aprobado.
El plazo de construccin para terminacin total de los trabajos contratados, est fijada por las especificaciones
tcnicas (ET) entregadas por el Sr. Arquitecto .y segn su itemizado. Con la Recepcin Provisoria
realizada y completa.
ESTADOS DE PAGO
El contratista presentar estados de pago mensual o quincenal segn lo prefiera, en dos ejemplares, firmados por personas
autorizadas por el contratista y presentados de acuerdo con las indicaciones de la ITO y el mandante. Los estados de pago se
formularn por las cantidades de obras efectivamente ejecutadas (avalados con documentos de cubicaciones de las diferentes
partidas en cobro), en el perodo de clculo y recibidas conforme por el mandante, y a los precios del presupuesto que sirvieron
de base a la propuesta, deduciendo de ellos las retenciones y dems descuentos que procedan conforme al contrato y a la ley
chilena.
La ITO tendr un plazo de 7 das hbiles para revisar y aprobar o rechazar cada estado de pago.

ANTEPROYECTO
RETENCIONES
De cada estado de pago se retendr el 5% de su monto. El contratista constituir prenda a favor del mandante por el monto de las
retenciones como garanta para caucionar la correcta ejecucin de las obras y el cumplimiento del contrato, las cuales sern devueltas al
Contratista segn se indica en el nmero de las presentes Bases Administrativas.
RECEPCIN DEFINITIVA
Transcurridos .das de la Recepcin Provisoria, el contratista solicitar por escrito al mandante la Recepcin Definitiva, o antes, si
el mandante as lo estima conveniente. Inmediatamente de recibida la peticin del contratista, se dar curso a esta peticin, nombrando la
comisin receptora correspondiente, la cual dentro del plazo de 5 das iniciar la revisin de las obras.
La falta de cumplimiento de lo indicado en el prrafo anterior, facultar automticamente al mandante, a resolver el desperfecto a costa de las
garantas pendientes, sin posterior reclamo por parte del contratista.
Opcin
Si las obras encargadas no cumplieran con lo indicado en planos y/o especificaciones tcnicas y/o no obtuvieran una calidad mnima aceptable
tanto en la Recepcin Provisoria como Definitiva de las obras, el mandante tendr la opcin de ofrecer al contratista dos alternativas:
Rehacer en todo o parte los trabajos observados.
Pagar un menor precio por estas obras, correspondientes a su menor calidad en relacin con lo contratado.
La Inspeccin Tcnica ofrecer estas alternativas cuando lo estime conveniente y a su propia iniciativa y determinar el menor precio a pagar,
siendo el contratista libre de aceptar o rechazar esta posibilidad.
CUIDADO DE LA OBRA Y LIMPIEZA
Ser responsabilidad del contratista el cuidado de la obra hasta 10 das despus de efectuada la Recepcin Provisoria.
Durante el desarrollo de las obras, el contratista mantendr el terreno libre de acumulacin de desperdicios y basura. En todas sus partes
deber tener accesos fciles y seguros tanto para el personal como para una buena inspeccin y control de la obra. Al trmino de las obras, el
contratista retirar, a su costa, toda la maquinaria de construccin, materiales sobrantes, desperdicios, y basura, y lo dejar limpio y libre de
cualquier obstculo que pudiera estorbar o encarecer la explotacin de las obras.

VALORES PRO FORMA
Se han establecido ciertos rubros de la obra que se han denominado Valores Pro Forma y que corresponden a elementos cuyo precio
definitivo se establecer en el momento que se adquieran. De esta manera dentro del presupuesto de la propuesta se deber considerar el
siguiente valor estimativo para las partidas de esta especie que se indican a continuacin:

ANTEPROYECTO
1.4 CERTIFICADOS
ANTEPROYECTO
1.5 PRESUPUESTO
VALOR NETO :
UF 91691,95
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.) 19% :
UF 17421,47
VALOR TOTAL OFERTA :
UF 109113,42
VALOR TOTAL ADICIONALES (incluye GG, UT e Imp.)
UF 105445,743
PLAZOS DE EJECUCIN 2 AOS
NOMBRE DEL PROPONENTE INMOBILIARIA CENTRO VIA LIMITADA
RUT DEL PROPONENTE 74.440.830-6
DIRECCION DEL PROPONENTE ALVAREZ 402
TELEFONO (S) Y FAX 0322470268
E-MAIL DEL PROPONENTE CRIOS@AIEP.CL
NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL
RUT
RENZO PEROCARPI HAMMERSLEY
RUT 7.644.699-7
NOMBRE DEL REPRESENTATE LEGAL
RUT
JOEL LOBO VERA
RUT 11.594.220-4
FECHA DE LA OFERTA 20.08.2006
ANTEPROYECTO
ANTEPROYECTO
OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS

GENERALIDADES
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos de la obra a realizar en el terreno ubicado, CALLE
ALVARES N 402 VIA DEL MAR., obra definida en el Proyecto que se detalla.
El edificio se construir de acuerdo a los correspondientes planos de arquitectura, las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS y a los proyectos de
Especialidades. Es obligacin de la Empresa Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el Proyecto, todas y cada una de sus partes, como la
coordinacin de todos los diferentes planos y especificaciones que lo componen. Estos documentos se complementan recprocamente, as como
tambin con los dems antecedentes del proyecto, el que se entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones, errores,
contradicciones, discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que componen el proyecto durante el perodo de estudio de la propuesta,
deber consultarlo a la brevedad, por escrito, tanto a la ITO como a los Arquitectos. Si esto ocurre durante la construccin, adems del procedimiento
anterior, la extender al proyectista o responsable de la especialidad, si fuese el caso, dejando debida constancia de la consulta y su correspondiente
respuesta en el LIBRO DE OBRA. Se entender que no existen ms observaciones al proyecto que las que hayan sido hechas por la Empresa
Constructora antes de dar comienzo oficialmente a la construccin. La Empresa Constructora tendr asimismo la obligacin de mencionar en el listado
del presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las correctas prcticas de la construccin) debiera considerarse como parte de las faenas
a realizar y que no aparecen mencionadas en el proyecto.
Los trazados y la determinacin de las dimensiones de los distintos elementos que conforman el edificio a construir, deben hacerse segn los planos
de Arquitectura. No se aceptar ejes desplazados, o dimensiones o formas diferentes, debido a trazados o dimensionamientos hechos con proyectos
de especialidades (Estructura o cualquier otro). Toda diferencia deber ser inmediatamente consultada a la ITO, a travs del Libro de Obra
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS son de aplicacin obligatoria en todas sus partes, salvo aquellas disposiciones taxativas consignadas
en los planos o en documentos expresamente modificatorios.
Cualquier duda que merezca la interpretacin de los Planos o Especificaciones Tcnicas ser sometida a la resolucin inapelable del Arquitecto, el
cual, cuando lo crea del caso, requerir los informes que estime procedentes de los respectivos Asesores de Especialidades.
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS determinan los materiales en cuanto a su procedencia, calidad, caractersticas, mtodos de
construccin, procedimientos y controles requeridos para la correcta ejecucin de las obras. Los materiales sern nuevos y de primera calidad de
acuerdo a las Normas, y que los mtodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las respectivas fbricas o
proveedores cuando se trate de marcas comerciales determinadas. En todo caso, los procedimientos debern atenerse a las mejores prcticas de la
tcnica y, cuando corresponda, debern obtenerse los certificados de calidad respectivos de los productos o materiales (ensayos u otros), que sern
de cargo del contratista. Cualquier producto o material que proponga la constructora como alternativa a lo especificado deber ser presentado en
consulta con catlogos, especificaciones y toda la informacin necesaria que permita su definicin para la evaluacin y aprobacin de arquitectura si
es que as lo estimare conveniente.
El Mandante designar la Inspeccin Tcnica de la Obra, ITO, la cual tendr a su cargo la fiscalizacin tcnica de las obras a ejecutar, por lo cual la
Constructora deber dar todas las facilidades que el desempeo de este cargo requiera.
La Empresa Constructora destacar, bajo su dependencia, y sin perjuicio de su responsabilidad solidaria, a un profesional legalmente idneo cuyo
currculum con su patente al da debe ser aprobado por el mandante, que podr ser Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil, sobre quin
recaern las responsabilidades a que se refieren los artculos 2003 y siguientes del Cdigo Civil. Este profesional suscribir, en el carcter de
"SUPERVISOR", tanto el Permiso de Edificacin como los Certificados de Recepciones Parciales y Finales de las Obras. El SUPERVISOR deber
asistir a todas las Reuniones de Obra que se efecte con el Arquitecto, Asesores, Profesionales de la Empresa Constructora, sub.-Contratistas, etc.
No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES y en el Art. 1.2.4 de la
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU N 47 del 16 de abril de 1992, y sus
modificaciones ulteriores, las responsabilidades sobre la calidad de los materiales y las de los vicios de construccin de las obras recaern sobre la
Empresa Constructora.
OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS

Esta disposicin no libera a la Constructora de la obvia responsabilidad directa ante el Propietario, por la seleccin
especfica de los materiales que adquirir o elaborar para su integracin a la obra. Por su parte, la Constructora, como
tambin es obvio, tiene el derecho de repetir contra el fabricante con respecto a la calidad de los materiales adquiridos para
los fines de la construccin propiamente tal, en concordancia con las Especificaciones Tcnicas emitidas por el Arquitecto y
con las correspondientes Normas Chilenas vigentes.
Adems de las presentes Especificaciones Tcnicas la carpeta contendr todas las Especificaciones Tcnicas de las
Especialidades y todos los documentos aclaratorios cuyos textos hayan sido emitidos por los Arquitectos o los Asesores de
Especialidades, sobre materias atingentes a sus respectivas actividades y tambin los Catlogos e Instrucciones de los
Fabricantes de Productos, Equipos y Herramientas que sean usados o instalados en las obras.

2.1.2 LIBRO DE OBRAS

Remtase al artculo N 23 de las Bases Administrativas.
2.1.3 CONTRATO DE OBRAS

Junto con una copia del Contrato de Ejecucin de Obras, la Empresa Constructora deber mantener en la Oficina de la Obra
un ejemplar de las Bases Administrativas y todo otro Antecedente o Aclaracin que forme parte integrante del Contrato.

2.1.4 NORMATIVAS NCH

La Empresa Constructora deber mantener en la Oficina de la Obra, adems de un ejemplar actualizado del "LISTADO DE
NORMAS CHILENAS OFICIALES" - AREA F - CONSTRUCCION, emitido por el Instituto Nacional de Normalizacin (INN),
un listado completo y actualizado de todas las Ordenanzas, Instructivos y Reglamentos de Organismos Pblicos atingentes.
En caso de ser necesario, la Empresa Constructora deber facilitar, a modo de prstamo, un ejemplar del documento
requerido.
NCH 353 Propiedades Mecnicas de los materiales, Elasticidad, Rigidez, Plasticidad, Dureza, Tenacidad,
Fragilidad, Resistencia a la fatiga, Resiliencia , Maleabilidad, Dctibilidad y Resistencia mecnica
NCH1156 Ordenacin Y Designacin De Partidas, METODOS CONSTRUCTIVOS
NCH 933 Normas de Resistencia al Fuego, Prevencin de incendio en edificios
NCH 935/1 Prevencin de incendio en edificios Ensayo de resistencia al fuego Parte 1: Elementos de construccin en
general.
NCH 935 /2 Prevencin de incendio en edificios Ensayo de resistencia al fuego Parte 2: Puertas y otros elementos de cierre
NCH 934 Prevencin de Riesgos - Clasificacin de Fuegos
NCH 2209 Prevencin de incendio en edificios. - Ensayo del comportamiento al fuego de elementos de construccin
vidriados.
NCH 1914/1 Prevencin de incendio en edificios Ensayo de reaccin al fuego. Parte 1: Determinacin de la no
combustibilidad de materiales de construccin.
NCH 1914 /2 Prevencin de incendio en edificios Ensayo de reaccin al fuego Parte 2: Determinacin del calor de
combustin de materiales de construccin.
NCH 1916 Determinacin de cargas combustibles.
NCH 1993 Clasificacin de los edificios segn su densidad de carga combustible

OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS
2.1.5 CERTIFICADO DE ENSAYOS DE MATERIALES

Sin perjuicio de las copias de los certificados que deben ser entregados a la ITO, un ejemplar de cada certificado se
deber mantener en la Oficina de la Obra.

2.1.6 ACTAS Y REUNIONES

La ITO levantar Actas conteniendo los acuerdos e Instrucciones que se impartan en dichas reuniones, recabando la
firma de conformidad, salvedades o enmiendas de los asistentes y distribuir las copias respectivas.
La ITO mantendr en la Oficina de la Obra, una carpeta con las actas de las sucesivas reuniones de coordinacin de
obra, debidamente firmadas.

2.1.7 MODIFICACIONES

OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS


OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS


OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS


Mantener por parte de la Empresa Constructora en la obra y a la vista una copia legalizada del Permiso Municipal de
Construccin y Patente profesional de la Empresa Constructora y las que sean necesarias adems de los definidos en
las Bases Administrativas.

OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS


OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS
2.1.10 LISTADO DE PLANOS
OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS
2.1.11 LISTADO DE PROFESIONALES INVOLUCRADOS

OBRA NUEVA
2.1 DOCUMENTOS
2.1.12 PERMISO DE EDIFICACION

OBRA NUEVA
2.2.1 PROGRAMA DE AVANCE

La Empresa Constructora mantendr actualizado un programa de control de avance de la obra, el cual ser presentado en
reunin de obra de cada semana.
1. ACTAS DE LAS REUNIONES DE COORDINACIN DE OBRA
La ITO levantar Actas conteniendo los acuerdos e Instrucciones que se impartan en dichas reuniones, recabando la firma
de conformidad, salvedades o enmiendas de los asistentes y distribuir las copias respectivas.
La ITO mantendr en la Oficina de la Obra, una carpeta con las actas de las sucesivas reuniones de coordinacin de obra,
debidamente firmadas.
2.2.2 SEGUROS

Definidos en las Bases Administrativas de la Propuesta.

2.2.3 SEGURIDAD DE LA OBRA

Definidos en las Bases Administrativas de la Propuesta.

2.2.4 COORDINACION DE SUBCONTRATISTAS

La Empresa Constructora deber contemplar las obras de coordinacin y ayuda necesarias a aquellos subcontratistas que
lo requieran para ejecutar sus faenas o montar sus equipos o productos. Para este efecto es necesario una exhaustiva
coordinacin previa con los correspondientes subcontratistas a fin de conocer sus necesidades y exigencias, como por
ejemplo pasadas, perforaciones, andamios, gras, herramientas, materiales, remates, etc. Ser de exclusiva
responsabilidad de la Empresa Constructora esta coordinacin y la inclusin de estos costos en el presupuesto respectivo.
El mandante podr objetar y/o rechazar a los subcontratistas que proponga la Empresa Constructora. La Empresa
Constructora deber tener especial atencin en entregar todos los antecedentes del proyecto a la empresa subcontratista,
ya que el proyecto de arquitectura se complementa recprocamente con los proyectos de especialidades y sus respectivas
especificaciones tcnicas.

2.2.5 ASEO Y MANTENCION

La Empresa Constructora mantendr la obra permanentemente aseada y libre de escombros, materiales o herramientas en
desorden. As tambin su entorno hasta los ejes de calles.
El Contratista deber retirar de la obra todo material sobrante que no vaya a ser utilizado, velando permanentemente por el
aseo de la faena. Los escombros y basuras provenientes de la obra debern ser conducidos a botaderos autorizados por la
Municipalidad de Via del Mar, o los organismos sanitarios correspondientes.
Deber adems cuidar y mantener las especies arbreas existentes en la propiedad y su entorno.

2.2.6 MANUALES DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO

La Empresa Constructora deber formar, para ser entregado al Mandante al trmino de las obras, un manual de operacin
del edificio que contenga la nmina de los instaladores y proyectistas de especialidades; todos los manuales de uso y
mantenimiento de los equipos instalados, ordenados por especialidad; las recomendaciones de mantenimiento general del
edificio; copia de las plizas de garanta de equipos, copia de las guas de despacho y facturas de compra y cualquier otro
documento que sea recomendable que la Administracin del Edifico tenga en su poder.

OBRA NUEVA
OBRA NUEVA
2.3 PLANOS

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2.3 PLANOS

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2.3 PLANOS

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2.3 PLANOS

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2.3 PLANOS

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2.3 PLANOS

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2.4.1 DOCUMENTOS

OBRA NUEVA
2.4.1 DOCUMENTOS

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2.4.1 DOCUMENTOS

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2.4.1 DOCUMENTOS

OBRA NUEVA
2.4.1 DOCUMENTOS

OBRA NUEVA
2.4.2 CIERRE PRELIMINAR

Se deber utilizar el cierro existente y dar a la Inmobiliaria las facilidades para colocar publicidad en l.

2.4.3 DEMOLICION

Se debern demoler la edificacin existente y parte del cierro perimetral norte y poniente segn
detalle de arquitectura. En tal caso se deber obtener los permisos municipales necesarios y efectuar la eliminacin
de plagas que la I. Municipalidad de Via del Mar pudiere ordenar, especialmente lo referido a la desratizacin
obligatoria.
La Empresa Constructora deber tomar todas las precauciones que se requiera para la seguridad del personal al
interior del terreno, de los peatones que transiten por la acera prxima a la propiedad y de las construcciones vecinas
al predio.
Ser responsabilidad de la Empresa Constructora administrar todas las medidas tendientes a asegurar la proteccin
del medio ambiente, dando estricto cumplimiento a la reglamentacin vigente

2.4.4 RETIRO DE ESCOMBROS

En esta partida se debe considerar el retiro de todo material producto de la demolicin, si es que
existieran, sea ste til o intil, y su traslado a bodega de la Empresa Demoledora o botadero autorizado para tal
efecto. Todo el material producto de la demolicin se considerar de propiedad de la Empresa Demoledora.

2.4.5 LIMPIEZA TERRENO

Luego de terminada la demolicin, el terreno deber quedar libre de escombros y materias orgnicas

2.5.1 INSTALACION DE FAENAS

Se debe considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la instalacin de
faenas y que incluirn como mnimo: oficina para la Inspeccin Tcnica de Obras, 1 oficina de a lo menos 25 m2, bao
de uso exclusivo para la ITO; oficina para el Constructor Residente; sala de reuniones; oficina para el personal
administrativo; oficina para el Jefe de Obra y personal tcnico; baos; vestidores y baos con duchas para operarios;
comedores con instalaciones para calentar comida; bodegas para materiales, paol de herramientas, talleres,
habitacin para el vigilante, sala de primeros auxilios, etc.
En todo caso la Constructora presentar al Arquitecto para su aprobacin un programa y plano de la disposicin de las
construcciones provisorias, las que debern ser realizadas con materiales en buen estado para conservar una lnea
que d una buena imagen exterior de la faena y terminaciones interiores que cumplan con las condiciones de buenas
terminaciones, aislacin trmica y ruido para el caso de las oficinas de direccin e ITO.
OBRA NUEVA
2.5.2 INSTALACION DE EMPALMES PROVISORIOS

La Constructora deber consultar la utilizacin de instalaciones provisorias de todos los servicios necesarios
para la buena ejecucin de la obra. Los gastos originados por estos consumos forman parte de los gastos generales
estipulados en el Contrato.
Las Instalaciones sern efectuadas de acuerdo a lo indicado en planos desarrollados por la constructora y que debern ser
previamente aprobados por la ITO.
El costo de los Empalmes definitivos de servicios (agua, unin domiciliaria, refuerzos de matrices y colectores, empalmes
elctricos y transformadores) ser de cargo del propietario. Las excavaciones, rotura de pavimentos, exigencias de los
organismos pblicos o privados, atraviesos de calle, pavimentos existentes en el edificio sern de cargo de la Empresa
Constructora.
Tambin sern de cargo de la Empresa Constructora, los cargos fijos y consumos de los medidores definitivos de los
departamentos y servicios generales de electricidad, agua potable, gas y adems de los consumos para pruebas de
funcionamiento de los equipos y sistemas, desde su instalacin hasta la Recepcin Provisoria de la obra.

2.5.2.1 ALCANTARILLADO
La Instalacin de Faenas consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a la red pblica.
La red se har en caeras de PVC.
2.5.2.2 AGUA POTABLE
La Instalacin de Faenas consulta red de agua potable proveniente de la red pblica a travs de un medidor.
La distribucin interior se har en caeras de PVC hidrulico.
Los baos debern contar con agua caliente. La cantidad de baos y artefactos deber cumplir las disposiciones del Servicio
de Salud y la capacidad de cada clefont estar de acuerdo al nmero de artefactos que deba servir.
2.5.2.3 ELECTRICIDAD
La instalacin de energa elctrica provisoria, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn proyecto y
especificaciones tcnicas aprobadas por la correspondiente empresa de distribucin.
En caso de existir lneas de alta tensin elctrica, la Empresa Constructora solicitar a la empresa correspondiente la
proteccin de las mismas, faena previa al montaje de gras. Los costos de estas protecciones sern de cargo de la Empresa
Constructora.
El contratista deber tramitar y obtener el empalme elctrico provisorio, de la capacidad suficiente para sus necesidades. Los
consumos totales, incluida la potencia instalada sern de cargo de la Empresa Constructora.
2.5.2.4 EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS
La Instalacin de Faenas consulta la captacin y evacuacin de aguas lluvia, evitando el apozamiento, que
pudiera entorpecer las faenas.
En la etapa en que se cuente con excavaciones abiertas se deber tener especial cuidado en impedir el escurrimiento de las
aguas hacia los bordes de las excavaciones. En todo caso, durante las lluvias se deber proteger de los aludes mediante
lminas de polietileno y, en caso de ser necesario, mediante lechada de cemento.
2.5.2.5 INTERNET
La Oficina de la Obra deber contar con una conexin a Internet, que cuente con la capacidad y rapidez
mnima de 600 kbps, suficiente como para recibir archivos de planos en forma expedita, con lnea independiente e instalacin
para la oficina de la ITO.

OBRA NUEVA
2.5.2.6 TELEFONO
Independiente de la cantidad de lneas telefnicas que la Empresa Constructora estime necesarias
para su uso expedito, se deber contar con una lnea de uso exclusivo para la ITO (telfono y fax), con cajas de
conexin para telfono dentro de la oficina de la ITO. Los consumos de estos servicios sern de cargo de la Empresa
Constructora

2.5.3 SALA DE VENTAS
En caso que la Inmobiliaria necesitara construir una sala de ventas, la Empresa Constructora deber dar las
facilidades a la Inmobiliaria para su ejecucin y acceso, ya se dentro o fuera del edificio.
2.5.4 DEPARTAMENTO PILOTO
El departamento que la Inmobiliaria seale, ser terminado y equipado en forma anticipada como departamento piloto,
para ser visitado por los potenciales clientes.
La habilitacin de este piloto y su correspondiente acceso deber efectuarse en cuanto las condiciones de la obra lo
permitan.
2.5.5 PUBLICIDAD
Durante el perodo de construccin no podr colocarse letreros de ningn tipo sino los que estipule el Propietario. En
ellos podr aparecer el nombre de la Empresa Constructora y de los Subcontratistas, sin perjuicio de lo que el
Propietario solicite, y segn el diseo de los Arquitectos. Si la Municipalidad ordena pagos por la colocacin de
algunos letreros, ser de cargo del propietario del letrero.
Los letreros sern de buena calidad fabricados en plancha de fierro galvanizado de 0,5 mm. afianzada a una
estructura metlica ad-hoc.

2.6.1 MOVIMIENTO DE TIERRA
El terreno se entregar excavado hasta el nivel del 2do. Subterrneo y las correspondientes entibaciones
Las cotas de fundacin indicadas en planos de clculo debern considerarse mnimas y referenciales, puesto que los
distintos niveles de excavaciones sern definidos y recibidos por el Ingeniero Calculista y el Ingeniero Geomecnico
de acuerdo a las condiciones reales del suelo, lo que se har mediante nota en el Libro de Obra, antes de proceder a
hacer los emplantillados.
Se tendr especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean horizontales, salvando eventuales desniveles
escalonados, pero siempre de fondo horizontal y segn lo especificado en informe de mecnica de suelos y proyecto
estructural.
Toda excavacin adicional a las indicadas en los planos deber contar con la autorizacin de la ITO, lo cual deber
quedar anotado en el libro de obras.
En esta partida se incluye la extraccin de todo resto de estructura o fundacin que pudiera haber existido en el
terreno y que interfiera con la nueva estructura.
No se deber excavar por debajo de los niveles establecidos, excepto para remover material inestable segn lo
indique el ITO o el Ingeniero Geomecnico. Las excavaciones que por error se profundicen ms de lo indicado sern
rellenadas hasta obtener el nivel adecuado, con el material y los procedimientos especificados por el Ingeniero
Geomecnico para los mejoramientos de suelo. Estos rellenos sern de costo de la Empresa Constructora.

OBRA NUEVA

La secuencia de las operaciones de excavacin se dispondr en forma de asegurar la ms eficiente utilizacin del
material excavado en rellenos, si ste es utilizable.
El exceso del material excavado y no utilizable en rellenos ser retirado de la obra a botaderos debidamente
autorizados por la autoridad local.
EXCAVACIONES A MAQUINA
Las excavaciones de las fundaciones se ejecutar en forma mecanizada, segn planos de arquitectura, estructura,
Mecnica de Suelos y sus respectivas Especificaciones Tcnicas.
EXCAVACIN A MANO
Si bien las excavaciones de las fundaciones podrn ser efectuadas en forma mecanizada, se debe considerar que los
ltimos 20 cm. de excavacin antes del sello, debern hacerse con elementos manuales, a fin de no perturbar el sello,
el que deber quedar horizontal, libre de todo material suelto y mantenerse seco y firme. Para el sello de las
excavaciones de las fundaciones se compactar mediante elementos mecnicos, para obtener la densidad relativa o
proctor modificado especificado en el informe de mecnica de suelos.

2.6.3 TRANSPORTE A BOTADERO
La Empresa Constructora debe considerar el transporte a botadero autorizado por la autoridad local, de todo
escombro y material excavado que no vaya a ser utilizado en futuros rellenos.

2.7 BOMBEO NAPA FREATICA

La Empresa Constructora deber adoptar todas las medidas que se requieran, ya sea mediante el uso de
bombas, punteras, drenes u otras segn corresponda a la situacin que se presente en terreno.
Terminada las fundaciones se deber seguir el procedimiento sealado por Ingeniero Calculista para soltar la
napa.

Bombeo de napa fretica: la construccin encima de una napa fretica, se debe contar con una bomba de extraccin
para sacando la saturacin hdrica del suelo. Extrayendo la napa durante todas las etapas de construccin hasta el
termino de obra gruesa.
Construccin en napa fretica: en el suelo se impermeabiliza con lonas plsticas recubriendo las fundaciones, al igual
que con membrana asfltica, haciendo un sello a la humedad que pueda afectar la materialidad de la estructura

OBRA NUEVA

2.8 OBRA GRUESA
Estas Especificaciones Tcnicas de Obra Gruesa de Arquitectura definen algunos procedimientos, resguardando
obligaciones y restricciones que se debern tomar en cuenta durante su ejecucin. En trminos generales, en todo lo
que se refiere a elementos tcnicos; hormigones; acero; caractersticas de los materiales o elementos a ser utilizados,
se complementa con lo sealado en la especificacin tcnica de estructuras, y tomando como referencia el resto de
las especialidades con el objeto de dejar previsto los insertos y pasadas que se requiera para el desarrollo final de la
obra. En todo lo referente a insertos, pasadas y sus refuerzos, se deber dar estricto cumplimiento a lo sealado en
los planos y especificaciones tcnicas estructurales.
2.8.1 REPLANTEO
El contorno de las fundaciones se trazar con tiza en el terreno parejo y limpio, previo a la excavacin. Su ubicacin
ser replanteada y verificada por el topgrafo de la obra y recibida por el Arquitecto.
En el fondo de las excavaciones, sobre el emplantillado de hormign, se marcar con lienza y tiza los ejes
proyectados, y se har las verificaciones correspondientes.
En toda etapa de la construccin, para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos, se efectuar
los correspondientes replanteos, marcando con lienza y tiza los ejes proyectados, y se har las verificaciones
correspondientes.
El replanteo deber ser recibido por la ITO y Arquitecto mediante nota en el Libro de Obra. No se permitir la
colocacin de aquellos elementos estructurales sin que previamente se haya chequeado la correcta ubicacin de los
respectivos ejes.
Sin embargo este chequeo y posterior anotacin en el Libro de Obra es solo un control previo y no exime a la
Constructora de su responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras.
2.8.2 MEJORAMIENTO DE SUELOS Y RELLENOS COMPACTADOS
Solo se deber excavar por debajo de los niveles establecidos, en los casos en que por indicacin del Ingeniero
Geomecnico, sea necesario regularizar niveles, mejorar la calidad del terreno bajo el sello de fundacin o para
remover material inestable segn lo indique el ITO o el Ingeniero Geomecnico.
Las excavaciones que por error se profundicen ms all de lo indicado sern rellenadas hasta obtener el nivel
adecuado, con el material y los procedimientos especificados por el Ingeniero Geomecnico para los mejoramientos
de suelo. Estos rellenos sern de costo de la Empresa Constructora.
Para este tem se deber considerar, tambin a costo de la Empresa Constructora, los ensayos de laboratorio,
densidad o proctor necesarios para el chequeo de calidad respectivo, que sean solicitados por la ITO.

Esta partida consulta los rellenos necesarios en el contorno de las fundaciones y/o sistema de contencin del edificio y
otros recintos que as lo requieran.
La compactacin se har en capas de espesor no mayores de 20 cm con compactadores mecnicos ejecutando
como mnimo 6 pasadas por punto y con el material y la humedad exigidos para este tipo de relleno conforme a las
instrucciones del Ingeniero de Mecnica de Suelos.
La ejecucin y control (ensayos de laboratorio) de rellenos, deber ceirse rigurosamente a las especificaciones y
criterios definidas en el estudio de mecnica de suelos, y se har con material granular, libre de escombros,
races, materia orgnica o arcillas expansivas.

OBRA NUEVA

2.8.3 MOLDAJES PARA LAS FUNDACIONES
Para el caso de las fundaciones cuando sea posible vaciar el hormign directamente contra el terreno no se colocar moldaje.
Cuando por la calidad del terreno sea necesario colocar moldajes, las excavaciones sern ensanchadas lo suficiente, para
permitir su colocacin, apuntalamiento y desarme. Lo que no ser necesario si el sistema de contencin en si constituye base
de moldaje.
La alternativa a utilizar la determinar el Ingeniero Calculista o la ITO.
Los moldajes que se empleen en el edificio debern asegurar una obra gruesa, que permita terminar el Edificio sin estucos,
(slo reparaciones menores y estucos en algunos paos especialmente indicados) con superficies perfectamente a escuadra
aplomadas, parejas, sin deformaciones. En lo que se refiere a los moldajes de las vigas curvas de la fachada poniente del
edificio, se utilizar moldaje metlico (hecho en maestranza), de modo lograr una terminacin uniforme, continua, lisa, sin
quiebres. Sin embargo cualquier superficie con deformaciones que a juicio del Arquitecto o la ITO no cumpla con las
tolerancias mnimas especificadas en tem 4.2.1, deber ser estucada en forma completa, sin que la Constructora pueda
cobrar ningn costo adicional por este concepto.
Con excepcin de los moldajes de losas, que sern tableros fenlicos 18 mm de espesor, todos los moldajes debern ser
metlicos, con pasadores y todo el sistema de fijacin metlica.
En general el moldaje y todos los elementos complementarios de fijacin y sujecin a utilizar, debern estar en ptimo estado,
pudindose rechazar por parte del ITO aquel moldaje que no cumpla con lo anterior o que no sea adecuado para los
requerimientos de la obra.
La Empresa Constructora podr hormigonar solamente cuando tenga absoluta certeza de que el moldaje resistir la presin
del hormign fresco, sobre todo si se trata de hormign aplicado con bombas desde camiones betoneras. Para autorizar el
vaciado del hormign la ITO exigir moldajes bien afianzados y el correcto retape de las uniones. Adems se deber verificar
las tolerancias dimensinales, el recubrimiento de las armaduras y el estado de conservacin de los moldajes
En caso de producirse deformacin en un elemento, se analizar entre la ITO y el Ingeniero Calculista, si es necesario
demoler el elemento de hormign o si se puede reparar y se definir el mtodo de reparacin a aplicar en cada caso. En caso
que hubiese que demoler se deber descimbrar el moldaje cuando el hormign est an fresco, limpiando las enfierraduras,
corrigiendo el moldaje y volviendo a concretar. La Constructora no podr cobrar ningn costo adicional por demoliciones,
elementos vueltos a hormigonar o reparaciones de cualquier tipo que sea producto de hormigones defectuosos, rechazados
por la ITO, el Ingeniero Calculista, el Arquitecto o el Mandante. Guardar especial cuidado en respetar las contra flechas
especialmente indicadas en el proyecto de estructura como las que determine el buen arte de la construccin en el momento
de realizar los moldajes de losas.

2.8.4 EMPLANTILLADO
En el fondo de las excavaciones y una vez recibido el sello de fundacin, se proceder a ejecutar los emplantillados que se
especifican en los planos de Estructura en cuanto a su espesor. Sern con una dosificacin de 4 sac/cem/m3. Tendr una
terminacin superficial horizontal y allanada.

2.8.5 ENFIERRADURA
Es un elemento en que predomina la longitud, con forma seccional maciza definida, que puede ser redonda, cuadrada,
rectangular, oval o de diseo especfico. La NCh 204 of 67 clasifica las barras Las barras de seccin redonda tienen
particular importancia por su masiva aplicacin en sistemas constructivos de hormign armado y variedades de ferrocemento.
A este respecto, existen barras lisas, barras estriadas o con resalte, y barras reviradas (sometidas a un proceso de pre
traccin por torsin). El acero revirado en fro mejora el lmite elstico (no soldable ni templable) NCh 205 Of. 68. Tambin es
caracterstico de las barras redondas su convencional cubicacin por peso y no por longitud. Los dimetros menores
permiten su reduccin a rollos, mientras que aquellos dimetros que no lo permiten, generalmente se comercializan en tiras
de un largo referencial en 6 [m] .

OBRA NUEVA
2.8.6 FUNDACIONES, HORMIGONADO
La estructura general del edificio se realizar en hormign armado y se ejecutar en estricto acuerdo con los planos y
especificaciones de Arquitectura y Estructura, se deber tener especial cuidado en respetar las contra flechas
especiales indicadas en el proyecto de estructura como las que determine el buen arte de la construccin en el
momento de realizar los moldajes de losas, se utilizara h30 y h25

2.8.7 RADIER
Se consulta radier de hormign en primer piso para las superficies que estn fuera del rango de la losa especificada
por clculo.
Las superficies de radier debern ser armados en estricto acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de
estructura.
Todos se realizarn con aditivo hidrfugo Sika 1 o similar mejor y con fibra de monofilamento sinttico de acuerdo a
instrucciones del fabricante. Se implementarn sobre una base estabilizada de 0,15 m. de espesor debidamente
compactado por medios mecnicos. En el caso de la Sala de Basura se debe considerar una sobrelosa de 5 cm.
sobre el N.P.T. del pasillo. Se dejar una superficie de terminacin apropiada para lograr una buena adherencia entre
sobrelosa y losa.
Los radieres que queden a la vista se terminarn nivelados y afinados por medios mecnicos (helicpteros) para
obtener una superficie homognea y lisa.
Los radieres debern consultar juntas de dilatacin de acuerdo a normativa. Se tendr especial cuidado en definir la
posicin de las juntas de dilatacin con l objeto de que coincidan con la separacin entre estacionamientos o con
lneas estructurales. Los paos resultantes no podrn exceder, los 16 m2 como mximo. Y siempre en estricto apego
a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de clculo o en su defecto por instruccin directa del calculista en
terreno.

2.8.8 ACERO DE MOLDURAS
Se ejecutar en estricta concordancia con los planos y especificaciones tcnicas de clculo, en cuanto a calidad,
certificacin, dimetros, formas, posicin, empalmes o recubrimientos. Sus caractersticas sern de acuerdo a las
normas INN. Recubrimientos de armaduras segn especificado por el Calculista.
No se aceptar el uso de separadores metlicos verticales en contacto con el moldaje de losas, adems el contratista
deber colocar caballetes con tablones para las circulaciones en moldajes de losas para evitar descenso de las
armaduras.
Las enfierraduras verticales deben arriostrarse fuertemente para impedir movimientos durante el hormigonado.
Se impedir que las armaduras de cimientos queden en contacto con la tierra para lo cual adems de los
emplantillados de hormign se deber colocar separadores y mantener la limpieza del fondo y de los bordes de las
excavaciones.
Las enfierraduras de hormigones o albaileras armadas (en caso de que las hubiese) no podrn enderezarse y
volverse a doblar, toda desviacin deber ser resuelta por el ingeniero calculista.
En todo cruce de tuberas de cobre con las barras de acero deber protegerse las tuberas con camisas de PVC, no
se aceptarn enfierraduras con lminas de oxidacin, grasas, aceites, lechada de cemento, polvo o barro que afecte la
adherencia con el hormign.
No se aceptarn en las enfierraduras de un mismo elemento, material procedente de distintos proveedores.

OBRA NUEVA

2.8.9 HORMIGON ESTRUCTURAL, ADITIVOS
Una vez colocadas y recibidas las armaduras se procedern a hormigonar las fundaciones.
La superficie del emplantillado a hormigonar deber encontrarse limpia y hmeda, sin pozas de agua.
No se permitir juntas horizontales y tampoco verticales. En caso de no ser posible hormigonar una fundacin en
forma continua, se deber consultar previamente al Calculista.
El hormign de las fundaciones deber ceirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y Especificaciones
Tcnicas de Estructura y en las presentes Especificaciones Tcnicas.
Previo al hormigonado deber colocarse todas las pasadas, caeras, ductos, anclajes, etc., de acuerdo a los
respectivos planos de especialidades. No se permitir el picado posterior de los elementos estructurales para lograr
dicho objetivo.
El hormign del edificio ser fabricado en planta y deber ceirse estrictamente a lo indicado en los Planos y
Especificaciones Tcnicas de Estructura.
Se sacar muestras de hormign, para ensayes a la comprensin, por cada cesin de hormigonado y como mnimo
cada 50 m3 puestos en obra y/o cuando la ITO lo solicite. Estas muestras sern analizadas por un laboratorio de
ensaye de materiales de reconocido prestigio y que sea distinto del laboratorio utilizado por la empresa de hormigones
para su autocontrol. Los certificados correspondientes sern numerados en forma correlativa.
El vibrado de los hormigones se har con sistemas mecnicos, vibradores de inmersin, cuidando de no vibrar las
armaduras ni los moldajes.
Luego de su colocacin el hormign deber ser protegido y regado convenientemente de modo de asegurar un buen
curado. Evitando la accin de los rayos del sol, de las altas temperaturas y del viento, y asegurar la conservacin de
un contenido adecuado de la humedad y la mantencin de la temperatura del hormign tan constante y uniforme como
sea posible, sobre los 5 C. Los elementos de hormign debern ser protegidos con arpilleras las cuales se
mantendrn permanentemente mojadas para asegurar un mejor curado de los hormigones. Esto deber realizarse
inmediatamente despus de iniciado el fraguado.
ADITIVOS, Los hormigones de las fundaciones, de los muros perimetrales, de los muros de los
estanques de agua potable, de las losas de cubierta, de las losas bajo calzadas, de las losas y muros perimetrales de
jardineras en los pisos que corresponda, cubierta, y losas ornamentales en coronacin ltimo piso, las losas bajo
espejos de agua , de las estructuras de piscinas y cualquier elemento expuesto a la humedad, debern ser realizados
con aditivo impermeabilizante Sika 1 o similar mejor, aplicado de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
El uso de cualquier otro aditivo no estipulado en las presentes Especificaciones Tcnicas o en las Especificaciones
Tcnicas de Estructura, deber ser previamente autorizado por la ITO.

2.8.10 MOLDAJES
Para el caso de las fundaciones cuando sea posible vaciar el hormign directamente contra el terreno no se colocar
moldaje. Cuando por la calidad del terreno sea necesario colocar moldajes, las excavaciones sern ensanchadas lo
suficiente, para permitir su colocacin, apuntalamiento y desarme. Lo que no ser necesario si el sistema de
contencin en si constituye base de moldaje.
La alternativa a utilizar la determinar el Ingeniero Calculista o la ITO.

OBRA NUEVA
Los moldajes que se empleen en el edificio debern asegurar una obra gruesa, que permita terminar el Edificio sin
estucos, (slo reparaciones menores y estucos en algunos paos especialmente indicados) con superficies perfectamente a
escuadra aplomadas, parejas, sin deformaciones. En lo que se refiere a los moldajes de las vigas curvas de la fachada
poniente del edificio, se utilizar moldaje metlico (hecho en maestranza), de modo lograr una terminacin uniforme,
continua, lisa, sin quiebres. Sin embargo cualquier superficie con deformaciones que a juicio del Arquitecto o la ITO no
cumpla con las tolerancias mnimas especificadas en tem 4.2.1, deber ser estucada en forma completa, sin que la
Constructora pueda cobrar ningn costo adicional por este concepto.
Con excepcin de los moldajes de losas, que sern tableros fenlicos 18 mm de espesor, todos los moldajes debern ser
metlicos, con pasadores y todo el sistema de fijacin metlica.
En general el moldaje y todos los elementos complementarios de fijacin y sujecin a utilizar, debern estar en ptimo
estado, pudindose rechazar por parte del ITO aquel moldaje que no cumpla con lo anterior o que no sea adecuado para
los requerimientos de la obra.
La Empresa Constructora podr hormigonar solamente cuando tenga absoluta certeza de que el moldaje resistir la
presin del hormign fresco, sobre todo si se trata de hormign aplicado con bombas desde camiones betoneras. Para
autorizar el vaciado del hormign la ITO exigir moldajes bien afianzados y el correcto retape de las uniones. Adems se
deber verificar las tolerancias dimensinales, el recubrimiento de las armaduras y el estado de conservacin de los
moldajes
En caso de producirse deformacin en un elemento, se analizar entre la ITO y el Ingeniero Calculista, si es necesario
demoler el elemento de hormign o si se puede reparar y se definir el mtodo de reparacin a aplicar en cada caso. En
caso que hubiese que demoler se deber descimbrar el moldaje cuando el hormign est an fresco, limpiando las
enfierraduras, corrigiendo el moldaje y volviendo a concretar. La Constructora no podr cobrar ningn costo adicional por
demoliciones, elementos vueltos a hormigonar o reparaciones de cualquier tipo que sea producto de hormigones
defectuosos, rechazados por la ITO, el Ingeniero Calculista, el Arquitecto o el Mandante. Guardar especial cuidado en
respetar las contra flechas especialmente indicadas en el proyecto de estructura como las que determine el buen arte de la
construccin en el momento de realizar los moldajes de losas.
2.9 TERMINACIONES OBRA
2.9.1 IMPERMEABILIZANTES
Adems del aditivo impermeabilizante Sika 1, antes especificado en el presente documento, para los hormigones de
ciertos elementos, se deber considerar todos los tratamientos de impermeabilizacin especificados en el
correspondiente proyecto de especialidad.
Todas las impermeabilizaciones sobre losas retornarn 20 cm verticalmente por los muros perimetrales, formando
una junta estanca. En el caso de las bancas de hormign (derivaciones de ductos) correspondientes al piso 10, 22 y
23, se deben impermeabilizar de la siguiente manera: paredes verticales con la misma especificacin del tratamiento
de fachada del edificio. Losa horizontal con la misma especificacin del tratamiento de la losa de los baos. Para
las losetas superiores correspondientes a lo bow windows del dormitorio 1, del depto. 206 al 906 se debe considerar
un tratamiento de impermeabilizacin igual al especificado para los estanques de agua potable.
La Empresa Constructora debe considerar en la ejecucin de la obra todas las impermeabilizaciones necesarias,
para obtener la estanqueidad requerida, aunque no estn expresamente indicadas en planos o especificaciones.
En general se considera la impermeabilizacin de los siguientes elementos:

OBRA NUEVA
Muro contra Terreno, Fundaciones, losa 2 subterrneo, Juntas de Dilatacin, Estanques, Baos, Losa Baos, Losa bajo Tina,
cocina y logia, Receptculo, Sala de Basuras, Losa 1 Piso en sectores expuestos a las aguas lluvia, Espejos de Agua, Rampas
de acceso vehicular, Jardineras, Losas descubiertas en Piso 10, Lavandera, Cubiertas en piso 22, y piso mirador, Marquesinas,
Sauna, Piso Sala Calderas, terrazas de departamentos y comunes, alerones de hormign armado sobre cubierta edificio,
Cubierta Caja Ascensores, Piscinas, terrazas de piscinas, bancas en hormign en terrazas piso 10, 22, 23, y en la totalidad de
las fachadas del edificio.
En todas aquellas impermeabilizaciones asflticas que sean atravesadas por tuberas de PVC, se deber consultar un cuello de
mortero, goma u otro material, por sobre el cual retorne la impermeabilizacin, evitndose el contacto entre el PVC y el producto
asfltico.
Todos los materiales se instalarn estrictamente segn las recomendaciones del fabricante:
La constructora deber desarrollar protocolo de recepcin para la aprobacin posterior de la ITO para las distintas etapas de las
instalaciones de impermeabilizacin en todos los aspectos considerados en proyecto respectivo, con especial atencin a los
rodn, cortes en muros, preparacin de superficies y morteros de proteccin todo conforme a proyecto de la especialidad.
2.9.2 TERMINACIONES DE MUROS
Todos los paramentos de los elementos de hormign armado no consideran estuco, salvo aquellos de fachada indicados en las
elevaciones, por lo que debern quedar perfectamente verticales y coplanares. Slo se consulta descarachado con pulidor
mecnico y aplicacin de mortero de reparacin epxico o similar. En caso de reparar muros de fachada se har con Pasticem.
Aceptndose las desviaciones mximas que a continuacin se detallan y que sern reparadas a entera satisfaccin de la ITO y
del Arquitecto, antes de recibir empaste y pintura o papel.
Especial cuidado se debe tener para aquellos paos que no aceptan deformaciones, como son los que recibirn los muebles de
cocina.
TOLERANCIAS DIMESIONALES EN HORMIGN DE OBRA GRUESA
PARA RECIBIR REVESTIMIENTOS:

Variacin respecto del aplome vertical:
En hasta 3 m. de altura I/400 de la altura y no ms de 6 mm
En hasta 6 m. de altura I/500 de la altura y no ms de 10 mm
En ms de 6 m. de altura I/600 de la altura y no ms de 20 mm

Variacin respecto del nivel horizontal:
En hasta 3 m. de largo I/500 del largo y no ms de 5 mm
En hasta 6 m. de largo I/600 del largo y no ms de 8 mm
En ms de 6 m de largo I/750 del largo y no ms de 15 mm

Variacin respecto de ejes de elementos en planta: no ms de 7 mm
Variacin del espesor de elementos: I/50 del espesor y no ms de 5 mm

Variacin de vanos de puertas y ventanas: no ms de 5 mm

Variacin en la ortogonalidad de elementos: no ms de 0,2%

OBRA NUEVA
TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN SUPERFICIES TERMINADAS
PARA RECIBIR EMPASTE, PAPEL, PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR:

Variacin respecto del aplome vertical:
En hasta 3 m. de altura: I/800 de la altura y no ms de 3 mm
En hasta 6 m. de altura: I/1000 de la altura y no ms de 4 mm
En ms de 6 m. de altura: I/1500 de la altura y no ms de 6 mm
Variacin del espesor de elementos: I/100 del espesor y no ms de 2 mm
Variacin de vanos de puertas y ventanas: no ms de 2 mm

2.9.2.1 ESTUCO
Los paos de fachada indicadas para terminacin lisa (segn planos de elevaciones) , aristas y alfeizar
ventanas, se rematarn con mortero de cemento en proporcin 1: 3 (cemento, arena) y un puente de adherencia con el
hormign, Sika Latex, ,de SIKA.

2.9.2.2 MATA CANTO
Para la obra gruesa a la vista de los subterrneos, se deber considerar un mata canto o biselado de 2 x 2 cm.
en pilares y cabezas de muros, bordes de antepechos en rampa, vigas.

2.9.2.3 REPARACION LOSA
En las losas de hormign no se considera estuco, solamente una reparacin de la superficie para recibir
directamente pintura. La reparacin de las losas de cielo ser recibida a entera satisfaccin de la ITO, antes que se aplique el
revestimiento final. Todos los cielos terminados para pintura, debern cumplir con la siguiente tabla de tolerancias:
TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN CIELOS TERMINADOS
PARA RECIBIR REVESTIMIENTO FINAL:

Variacin respecto de nivel horizontal:
En hasta 3 m. de largo: I/1000 del largo y no ms de 2 mm
En ms de 3 m. de largo: I/1500 del largo y no ms de 6 mm

2.9.3 TERMINACIONES DE CIELOS
2.9.3.1 HALL DE ACCESO
En cielo hall de acceso en primer piso (doble altura), se considera la instalacin de vign falso. Estar formado
por una estructura de perfiles livianos de acero galvanizado, volcometal, colgado de la losa para recibir 2 planchas de volcanita
en 10 mm. espesor y plancha de terciado esp. 18mm. conforme a planos de detalle respectivos. Esta partida deber considerar
todos los elementos de lnea necesarios como perfiles de sustentacin, abrazaderas, perfiles y las amarras para el
correspondiente colgado.

2.9.3.2 CIELO FALSO
En cielo hall de acceso en primer piso (doble altura), se considera la instalacin de vign falso. Estar formado por una estructura de
perfiles livianos de acero galvanizado, volcometal, colgado de la losa para recibir 2 planchas de volcanita en 10 mm. espesor y plancha de terciado esp.
18mm. conforme a planos de detalle respectivos. Esta partida deber considerar todos los elementos de lnea necesarios como perfiles de sustentacin,
abrazaderas, perfiles y las amarras para el correspondiente colgado.

OBRA NUEVA
2.9.3.3 AISLAMIENTO DE CONDUCTOS

Tanto como para avances verticales en shaft como horizontales en cielos falsos y / o vigones en deptos. y
recintos pblicos en general, las tuberas que conduzcan alcantarillado, debern consultar revestimiento en base a Aislan Glass
en 50mm. espesor, para disminuir la propagacin del ruido, cuidando siempre el estndar fijado por norma acstica vigente

2.9.3.4 CIELO A LA VISTA
CIELOS Y VIGONES FALSOS DE VOLCANITA
Se contemplan cielos falsos en algunos sectores de espacios comunes, pasillos de circulacin ncleo central y
en general en todos aquellos lugares (excepto subterrneos) correspondientes que sean necesarios para ocultar el sistema de
derivaciones de alcantarillado, climatizacin y otros servicios que se desarrollan en los distintos niveles del edificio.
Se consulta cielo y / o vigas falsas en las reas indicadas en los planos constructivos, de detalle de Arquitectura, y todos los
requeridos conforme a trazados de tuberas segn los proyectos de especialidades.
Estos estarn formados por una estructura de perfiles livianos de acero galvanizado, volcometal, colgada de la losa, revestida
con planchas de volcanita de 10 mm, con rebaje para junta invisible, atornilladas a la estructura.
Los tornillos deben ser galvanizado. En los cielos de recintos hmedos se deber consultar volcanita tipo RH.
Para el caso de cielos y vigas falsas contempladas en las reas interiores correspondiente a la zona vertical de seguridad que
contienen derivaciones de las descargas de alcantarillado u otra derivacin de otra especialidad, debern considerar solucin
constructiva (en cuanto a su comportamiento al fuego) correspondiente a lo indicado en la OGUC. Esta debe ser F 60,
conformado por 2 volcanitas 15 mm. c/u RF+ aislanglass R-188.

2.9.4 TERMINACIONES DE PISOS
2.9.4.1 SOBRELOSA
Se consulta sobrelosas de espesor variable para generar las pendientes de escurrimiento que
correspondan en terrazas de departamentos, salas de acumulacin de basura, sala de basuras, jardineras, terrazas
exteriores del 10 piso, piso cubierta, algunas bodegas en los dos subterrneos y en general en todas aquellas reas que
arquitectura, Proyecto aguas lluvia y el Proyecto de impermeabilizacin, as lo requiera. . En los casos de la sobrelosa que
tengan una superficie amplia de avance que obliguen espesores mayores de 5 centmetros debern ser armadas con malla
acma C- 92 traslapada y amarrada entre ellas.
La superficie de la losa donde se va a aplicar la sobrelosa, deber estar limpia, slida y hmeda. Adems deber utilizarse
puente de adherencia Sika Latex de Sika , aplicado de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
Previa a la colocacin de la sobrelosa, la losa deber recibir el tratamiento de impermeabilizacin que en cada caso
corresponda. Se confeccionar de mortero de cemento y arena fina en proporcin 1:4 con aditivo impermeabilizante sika 1 y
se terminarn con los niveles y pendientes indicados en planos de arquitectura, detalle y especialidades, con textura de
superficie apta para recibir pavimento de terminacin segn corresponda en cada caso.

2.9.4.2 GRADAS DE BUQUE
En todas los vanos de salida desde departamentos hacia sus terrazas y en los lugares donde as lo indiquen
los planos de detalle, se consulta desarrollar gradas de buque para absorber las diferencias de nivel exterior e interior
generadas por las sobrelosas de terraza. Estas gradas se desarrollaran conforme al plano de escantilln correspondiente.

OBRA NUEVA
2.9.5 ELEMENTOS METALICOS
Los elementos sern fabricados e instalados segn los correspondientes planos de detalles, teniendo especial cuidado en
su manipulacin por tratarse de elementos de terminacin.
La perfilera se fijar a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero previamente insertos en obra gruesa.
Los elementos sern entregados con un mnimo de dos manos de pintura anticorrosiva, cada una de distinto color.
La perfilera a emplearse ser Cintac y las uniones de perfiles debern ser soldadas con cordn continuo.
Sin desmedro de la atencin que la Empresa Constructora debe prestar a la calificacin de todo el personal en razn de sus
especialidades, en particular, el Personal de Soldadores ser objeto de una acuciosa seleccin. Aquellos que deban trabajar
al arco elctrico, cualquiera que sea el trabajo de esta naturaleza a que sean destinados para la obra, ya sea en terreno o
en talleres exteriores a la obra, debern cumplir con las exigencias de preparacin tcnica y calificacin.
Asimismo, segn sea el tipo de material objeto de la soldadura, se emplear las varillas o electrodos especificados ad hoc
por el Fabricante.
El Ingeniero Proyectista de la especialidad estar facultado para requerir de la Constructora los respectivos certificados de
competencia tcnica de los soldadores, conforme a la Norma Chilena vigente, as como a exigir la remocin de aquellos que
no cumplan con los requisitos establecidos por dicha Norma. Estar, adems, facultado para disponer los ensayes que
estime del caso y a rechazar los trabajos que presenten defectos, an a la mera inspeccin visual.

2.9.5.1 PUERTAS
En las puertas a salas de: basuras, grupo electrgeno, calderas, y todas aquellas especificadas en plano de
detalle respectivo deben considerar marcos, hoja y componentes de acero, segn diseo y dimensiones especificadas en
los planos de detalles y proyecto de especialidades.
Todas las puertas dobles deben considerar picaportes a piso y dintel segn corresponda.
La puerta a sala de basuras, deber considerar una malla metlica antimoscas por el interior de la puerta.
La puerta a closet de medidores de gas, deber ser de acuerdo a plano de detalles arquitectura.

2.9.5.2 ESCOTILLAS
En losa que divide la sala de hidropack y los estanques de acumulacin de agua y los lugares donde se
indica en los planos de la especialidad, se consideran puertas para las escotillas, las que sern fabricadas, incluidos sus
marcos, de acuerdo a las dimensiones sealadas en el plano de detalle arquitectura.

2.9.5.3 BARANDAS
BARANDAS TERRAZAS DEPTOS.
Se debern considerar barandas en todos los antepechos de menos de 95 cm, aunque no existiese un plano de detalle
especfico para ellas.
Las barandas, tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal, que no permitan el paso de
una esfera de 12 cm de dimetro a travs de ellos y se har segn los respectivos planos de detalle.
El pie derecho consulta una pletina de acero 45 x 8 mm. de espesor para los departamentos, fijada a la estructura de
hormign armado mediante anclajes de acero previamente insertos en obra gruesa. La baranda se considera en perfil
tubular de 20 mm. de dimetro y 2 mm. de espesor y los pasamanos en perfil tubular de 50 mm. de dimetro y 3 mm. de
espesor. Las barandas de terrazas de deptos. debern ubicarse siempre desde el eje del antepecho hacia el exterior del
edificio conforme a plano de detalle correspondiente.

OBRA NUEVA
BARANDAS VENTANAS
Todas las ventanas del permetro del edificio cuyo antepecho sea menor a 95 cm y que no estn contiguas a terrazas,
siempre deben considerar barandas, aunque no existiese un plano de detalle especfico para ella, en cuyo caso se debe
valorar conforme a tipologa desarrollada para el resto del edificio y conforme a la siguiente especificacin:
Las barandas, tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal, que no permitan el paso de
una esfera de 12 cm de dimetro a travs de ellos, dispuestas exteriormente y se har segn los respectivos planos de
detalle.
Los pie derechos consultan una pletina de acero de 45 x 8 mm. de espesor separadas a un promedio de no mas de 1,.2
metros de distancia entre ellas, fijada a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero previamente insertos
en obra gruesa. La baranda se considera en perfil tubular de 20 mm.de dimetro y 2 mm. de espesor y los pasamanos en
perfil tubular de 50 mm.de dimetro y 3 mm. de espesor. Las barandas de ventanas debern emplazarse siempre desde el
eje del antepecho hacia el exterior del edificio.

BARANDAS CUBIERTA
Las barandas de cubierta, tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal, que no permitan el
paso de una esfera de 12 cm de dimetro a travs de ellos y se har segn lo indicado en respectivos planos de detalle.

BARANDAS VIDRIADAS
En piso 22 Y 23, se consideran barandas de proteccin en vidrio laminado transparente en 10 mm. espesor, afianzados a una
estructura sobre la base de pie derechos en pletinas de acero galvanizado en caliente, fijada a la estructura de hormign
armado, segn plano de detalles. Esta se fijar a los antepechos de hormign, soldada a insertos previamente considerados
en obra gruesa. En este tem se debern considerar conectores metlicos en zamac electro pintados, color asimilado al resto
de la estructura y tornillos de acero inoxidable para fijacin de cristales laminados de 10 mm de espesor.
En perfil Fe. tubular, segn plano detalle.

BARANDAS CAJAS DE ESCALA
Para los pasamanos se considera perfil tubular de 50 mm de dimetro y 3 mm de espesor anclado a la estructura de muros
laterales de hormign armado mediante barra solida de fe. de 10 mm. de dimetro, previamente insertos en obra gruesa,
conforme a plano de detalle correspondiente.

BARANDAS PUENTE DE ACCESO EDIFICIO
Para los pasamanos se considera perfil tubular de acero inoxidable en 60 mm de dimetro y 3 mm de espesor, anclado a la
estructura con pletinas, segn plano de detalle.

BARANDAS ESPACIOS COMUNES RECREACIONALES 10 PISO
Las barandas de cubierta 10 piso, tendrn dispuestos sus elementos de modo que no permitan el paso de una esfera de 12
cm de dimetro a travs de ellos. El pasamano ser en perfil fe. dimetro 50mm. x 3mm espesor, los elementos horizontales
son en fe. Dimetro 20mm. x 2mm. espesor y las pletinas verticales en fierro 45 x 8 mm.

OBRA NUEVA
2.9.5.4 ESCALINES
En recinto destinado a hidropack para acceder a las escotillas de registro de los estanques de acumulacin
de agua, se consultan escalines formados por barras de acero galvanizado de de dimetro con sus extremos doblados y
empotrados a la estructura de hormign, segn proyecto de especialidades.

2.9.5.5 REJILLAS Y SUMIDEROS
En los lugares donde el plano de evacuacin de aguas lluvia lo seala, se consultan sumideros con rejillas
para evacuacin de aguas lluvias prefabricadas o como alternativa construidas con perfiles ngulo de 30 x 30 x 3 mm, para
los marcos, y pletinas de 25 x 3 mm, para divisiones dispuestas a 30 mm libre una de otra.
Las rejillas debern quedar asentadas en perfiles ngulo de 30 x 30 x 3 mm, insertos en el borde de los sumideros, y a nivel
de piso terminado.

2.9.5.6 CELOSIA VENTILACION
Se considera una estructura en perfiles de acero 40 x 40 x 2mm. y cubierta en acero galvanizado 0.6mm.
espesor, segn plano detalle respectivo.

2.9.5.7 ESTRUCTURA ESTACIONAMIENTOS
Se considera a nivel del 1 piso, cubrir los estacionamientos en base a una estructura metlica en perfiles de
fierro, segn plano detalles respectivo. Se dejar afianzada a la losa segn detalle plano de clculo.

2.9.6 TABIQUERIA
En general las tabiqueras interiores del edificio se realizarn con tabiques volcometal, de 9 cm de espesor y paneles de
hormign celular de 7, 10 y 15 cm. de espesor, segn corresponda los cuales sern construidos segn las caractersticas
tcnicas de cada espesor consultado.
Sobre la losa de hormign, se marcar con lienza y tiza la ubicacin de los tabiques, y se har las verificaciones
correspondientes.
El replanteo deber ser recibido por la ITO mediante nota en el Libro de Obra. No se permitir la fijacin de soleras sin que
previamente se haya chequeado la correcta ubicacin de los respectivos tabiques.
TABIQUE ESPESOR E = 20 CM
Toda la tabiquera interior del edificio destinada a dinteles de acceso a departamentos, espacios comunes o acceso a
recintos que conforman el equipamiento programtico del edificio sin distincin, salvo indicacin contraria, se har con
tabique volcometal de 20 cm. de espesor. Los que estarn compuestos por tres planchas de volcanita 12,5 mm RF por
cada lado (incluyendo inferior para recibir marcos de puerta), para aquellos que estn directamente con el ambiente exterior
sern rematados con una plancha de Superboard de 5 mm de espesor que se aislar del resto de la estructura con papel
fieltro de alta densidad.
La estructura en perfiles de fierro galvanizado de 0.5 mm de espesor, los necesarios para dar con el espesor requerido y
aislamiento trmico y acstico Aislanrock R-143 en la perfilera doble de 60 mm.
Se deben considerar canteras de dilatacin siempre, en los encuentros con elementos estructurales de hormign armado.

OBRA NUEVA
TABIQUE ESPESOR E = 9,0 CM
Toda la tabiquera interior del edificio sin distincin, salvo indicacin contraria, se har con tabique volcometal de 9,0 cm. de
espesor. Los que estarn compuestos por una plancha de yeso cartn 15 mm normal o HR, dispuestas una por cada cara
segn corresponda a recintos secos o hmedos respectivamente. La estructura en perfiles metlicos de 60 mm. y
aislamiento trmico y acstico Aislanrock R-143 para perfilera de 60 mm, entre perfiles. Las mochetas que reciben
ventanales de estar y dormitorios hacia terrazas llevaran un forro adicional exterior de Superboard de 5 mm que se aislar
del resto de la estructura con papel fieltro de alta densidad.
En general en todos aquellos lugares indicados en planos de detalle que sean necesarios para ocultar el sistema de
derivaciones de alcantarillado horizontal, se consultan zcalos en perfilera anteriormente descrita con planchas de yeso
cartn HR.

TABIQUE BODEGAS F-60
Toda la tabiquera interior del edificio destinada a bodegas sin distincin, salvo indicacin contraria, se har con tabique
volcometal de 9,0 cm. de espesor. Los que estarn compuestos por una plancha de yeso cartn RF de 15 mm. dispuestas
una por cada cara segn corresponda. La estructura en perfiles metlicos de 60 mm. y aislamiento trmico y acstico
Aislanglass R-122 para perfilera de 60mm.

TABIQUE FRENTE DE ASCENSORES
Toda la tabiquera interior del edificio que est destinada a cubrir los frentes de ascensores, se harn con tabique
volcometal de 11,0 cm. de espesor. Los que estarn compuestos por dos planchas de yeso cartn RF de 12.5 mm.
dispuestas por cada cara segn corresponda. La estructura en perfiles metlicos de 60 mm. y aislamiento trmico y
acstico Aislanglass R-122 para perfilera de 60 mm. entre perfiles con una resistencia al fuego correspondiente a la clase
F-90. La empresa constructora deber tramitar las certificaciones correspondientes.

TABIQUES SHAFTS DE VENTILACIN
Toda la tabiquera interior del edificio que confinen shafts de ventilacin incluyendo ductos de basura y presurizacin
estaran compuestos por una plancha de yeso cartn estndar de 10 mm ,mas una plancha de volcanita estndar de 15
mm de espesor por una cara, mas una volcanita estndar de 15 mm. dispuesta por la cara contraria segn corresponda.
La estructura en perfiles metlicos de 38 mm. y aislamiento trmico y acstico Aislanglass R-94 para perfilera de 38 mm.
entre perfiles, con una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. La empresa constructora deber tramitar las
certificaciones correspondientes.
HORMIGN CELULAR
Los tabiques sern instalados segn la tecnologa propia definida para este material propuesto por sus fabricantes y
debern alcanzar los requerimientos de resistencia ssmica, trmica, acsticos y contra el fuego exigidos en cada caso
para todos sus componentes.

HORMIGN CELULAR E = 7CM
Toda la tabiquera interior del edificio que confinen faldones de tinas, tambin tabiques de baos comunes y en zona de
sauna, tabiques en sala medidores, se har con tabique compuesto por paneles de hormign celular auto clavado de Hebel
de 7 cm de espesor con una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. La empresa constructora deber tramitar
las certificaciones correspondientes.

OBRA NUEVA

HORMIGN CELULAR E = 10 CM
Los tabiques que conforman los shafts sobre la cubierta o sobre las terrazas del ltimo piso y todos aquellos que no estn
consultados en los planos de estructura, se ejecutarn con paneles de hormign celular auto clavado de Hebel de 10 cm.
de espesor estucados segn corresponda y estructurados con bastidores de fe. en todo su permetro, afianzado a la
estructura de hormign armado a travs de insertos metlicos, de acuerdo a plano de detalles.

HORMIGN CELULAR E = 15 CM.
Para el caso de los quiebra vista entre terrazas de departamentos se debe considerar bloque de 15 cms, con perforaciones
en el pilar de borde, para insertar enfierradura, la que es afianzada a la estructura lateral del tabique.

2.9.6 CUBIERTA
Se considera losas de hormign armado con el tratamiento de impermeabilizacin sealado en el proyecto especfico de
impermeabilizaciones. Se considera aislacin trmica con poliestireno expandido de 60mm. de espesor y densidad de 30
Kg/m3, para todas las losas que cubran recintos habitables, segn plano detalle AD-101. Se consideran sobrelosas,
para dar las pendientes requeridas. En zona de piscina, quincho y terraza sur en piso 10, se considera pavimento en
cermica. Las bajadas de agua lluvia se consideran a la vista en la fachada del edificio y sern en PVC, en los dimetros
especificados en el Proyecto de Aguas Lluvias

2.9.7 ACCESORIOS Y TERMINACIONES FINALES
2.9.7.1 REVESTIMIENTO PISOS Y MUROS
La Empresa Constructora efectuar un trazado de ejes y niveles de todos los pavimentos exteriores de
manera de chequear las pendientes que permitan el escurrimiento de las aguas superficiales a los puntos de drenaje o
evacuacin determinados en proyecto. Este trazado ser recibido por la ITO, con anotacin en el Libro de Obra.

Para el caso de los pavimentos interiores se deber tener en especial consideracin lo sgte:

TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN SUPERFICIES TERMINADAS
PARA RECIBIR ALFOMBRA, MADERA U HORMIGON DE TERMINACION LISA:

Variacin respecto de nivel horizontal:
En hasta 3 m de largo: I/800 del largo y no ms de 3 mm
En ms de 3 m de largo: /1000 del largo y no ms de 7 mm

CERMICO PISO ITLICA AVORIO, CERMICO BRETONE CREME 41 X 41, PIEDRA GRAFITO 40X40/ 30X100
GRADAS., PIEDRA MORISCA DESBASTADA 20X80 DE PIZARRAS IBERICAS, PIEDRA MARINA, PORCELANATO
PD-GRIS PULIDO 30 X 60 CM., PORCELANATO ERMES 30 X 60 CM., PORCELANATO PULIDO LISO 50 X 50 NZ
COD. HL-5000, CERMICO OREGN COTTO 42 X 42, CERMICO MELINQUE 32 X 32 CM DE ALBERDI, TAHOE
GREY 40X40, RECIFE WHITE DE 33 X 33, CERMICA YUKON NOCCE 45X45, CERMICO LOFT GOLD 45 X 45 DE
CERRO NEGRO, GRADA DE PVC, ALFOMBRA , ALFOMBRA PREMIUM CREPE 750 COLOR MAO /CREMA N
340 DE WIENER., PISOS DE MADERA, PISO FLOTANTE CEREZO, ACCOPISO PLASTICO
OBRA NUEVA
2.9.7.2 MARCOS Y PUERTAS
MARCOS, Y PUERTAS
La carpintera en madera se har de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura.
Todos los elementos de fijacin debern quedar ocultos por medio de:

Tarugos y pasta, en MDF pintado.
Tarugos y cera virgen, en pino finger-joint enchapado.
La unin al muro de los elementos de carpintera deber garantizar su firmeza y solidez.

Las puertas debern instalarse de acuerdo a instrucciones del fabricante respetndose las holguras mnimas entre marcos y
puertas. No se aceptar puertas torcidas ni maltratadas, todas las reparaciones que se deba realizar se harn con expresa
autorizacin de la ITO, no aceptndose parches sobre la base de pastas de ningn tipo.
Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos, mnimo 4 en cada jamba y 1 en el cabezal, los
cuales se recubrirn con tarugos. La unin entre cabezal y jambas se har en 45.Se comprobar niveles y plomos de las
jambas mediante instrumentos previo a la fijacin del marco. La instalacin de las bisagras se har rebajada en el marco.

PUERTAS ACCESO EDIFICIO
Se consideran puertas de acceso Cristal incoloro con bastidor de aluminio conforme se indica en plano de detalle.

PUERTAS ACCESO DEPARTAMENTOS
Las puertas de ingreso a los departamentos, sern lnea Enchapada en sus 2 caras y 4 costados, con cantera Modelo Stylus
de Polincay, enchape Cedro.

PUERTAS ACCESO DEPARTAMENTOS PASILLO PROTEGIDO
Las puertas de ingreso a los departamentos, que estn emplazadas a mas de 10 metros de distancia de la zona vertical
correspondiente, sern lnea Enchapada en sus 2 caras y 4 costados, con cantera Modelo Stylus de Polincay, enchape
Cedro. Calidad F-60.

PUERTAS ACCESO RECINTOS COMUNES (EQUIPAMIENTO) Y BODEGAS NO SUBTERRANEOS
Las puertas de ingreso al Saln Vip y las de los espacios comunes y bodegas del 1 piso hacia arriba,que as se indique en los
planos de arquitectura sern lnea Enchapada en sus 2 caras y 4 costados, con cantera Modelo Stylus de Polincay, enchape
Cedro.

PUERTAS INTERIOR DEPARTAMENTOS
Las puertas de recintos interiores de los departamentos, sern lnea Econmica MDF con canteras asimilada al modelo
Matisse de Polincay , prepintada por ambas caras, para recibir pintura de terminacin en sus dos caras y 4 costados.

OBRA NUEVA
5.3.6 PUERTA DE CORREDERA
Entre el Estar-Comedor y el Dormitorio, en los departamentos de un dormitorio, se considera puerta de corredera enchapada en
posformado nogal clsico y cristales transparentes con film traslcido de 3M, colocado por el lado del estar, dejando un borde
transparente de 1 cm. en cada lado de cada cristal, segn planos de detalles de puertas. En esta partida se deber considerar riel
superior, guia al piso, segn plano detalle, de Duchase. En depto. tipo J, se considera puerta corredera y muro, entre estar y comedor,
enchapado en sus 2 caras y 4 costados en cedro, segn plano detalles.

5.3.7 PUERTAS BODEGAS EN SUBTERRANEOS
Las puertas de las bodegas ubicadas en subterrneos sern Puerta Lnea Econmica Polincay terciado Prepintada blanco por ambas
caras para terminacin pintura. Las que debern considerar juego de celosias Beagle 35.5 x 12.5 de DVP para ventilacin ubicado al
centro del dintel de cada puerta. Excepto aquellas en que por la presencia de ductos en el dintel, se deba instalar en la parte inferior de la
puerta.

PUERTAS MADERA SEGUNDA ESCALA (NO DE SEGURIDAD)
Las puertas de acceso a segunda escala, sern enchapada Modelo Stylus de Polincay, enchape en sus 2 caras y 4 costados de Cedro.

PUERTAS MADERA F-60
Todas las puertas de la zona vertical de seguridad y de los vestbulos contiguos a ella, en cada piso deben cumplir con resistencia al
fuego F- 60 con marco y quincalleria asociada a las certificaciones correspondientes. Se consultan dichas puertas en lnea enchapada
Modelo Stylus de Polincay , enchape en sus 2 caras y 4 costados de Cedro, asociada a los marcos correspondientes definidos en los
ensayes de certificacin correspondientes que acrediten su resistencia al fuego mnimo de 60 minutos.
La empresa constructora deber entregar el certificado de resistencia al fuego de las puertas, vigente a la fecha de recepcin del edificio.
Las puertas de acceso o egreso de la ZVS y de los vestbulos, en todos los pisos, debern ser de cierre automtico y con resistencia a la
accin del fuego, tanto la hoja como sus componentes, correspondientes a la clase F-60. Todas aquellas correspondientes a la ZVS,
debern estar sealizadas con el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" por la cara que corresponda. Estas puertas deben contar con el
VB del arquitecto y la Inmobiliaria. Ser exigencia que el kit completo cumpla con la resistencia al fuego requerida.
.

CLOSET MEDIDORES DE GAS.
Las puertas de acceso al closets de medidores de gas, en cada piso sern hechas con materiales incombustibles con resistencia al fuego
que indique la norma y por la cara interior debern contar con la proteccin metlica o forradas en su parte interior con material fibro-
cemento, espesor mnimo de 5mm, segn se indica en los planos de Instalacin de Gas y detalle de arquitectura. Las puertas de los
gabinetes debern tener una cerradura con llave y una mirilla hermtica de vidrio u otro material equivalente, cuyas caractersticas
debern asegurar su durabilidad en el tiempo. Dicha mirilla se ubicar a la altura del registro de medidores, a fin que stos sean fcilmente
ledos.
La empresa constructora deber entregar si es que correspondiera el certificado de resistencia al fuego de las puertas, vigente a la fecha
de recepcin del edificio.

OBRA NUEVA

MARCOS PINO FINGER JOIN ENCHAPADOS 30X90
En el acceso a departamentos, y resto de recintos que consideren puertas enchapadas en cedro, se instalarn marcos Pino
Finger Join 30x90 mm enchape Cedro de Polincay, para recibir las puertas de acuerdo a lo indicado en los planos de
detalles. El encuentro de los marcos deber consultar corte en 45.

MARCOS PINO FINGER JOIN PINTADOS 30X90
En resto de recintos interior de departamentos y de los recintos comunes e instalaciones en que se indiquen, se instalarn
marcos Pino Finger Join 30x90 mm prepintados de Polincay, para recibir las puertas de acuerdo a lo indicado en los planos
de detalles de Arquitectura. Para las bodegas se consideran con cantera rebajada por ambos lados.

5.3.13 MARCOS METLICOS
En sala caldera, sala basura, grupo electrgeno, sub estacin elctrica, hidropak y otro recinto indicado en plano, se
instalarn marcos metlicos Cintac ,de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles.

2.9.7.3 CRISTALES
Cristales: Se consultan cristales incoloros, espesor segn Norma Chilena, mnimo 5mm en puertas y
ventanas de piso a cielo y mnimo 4mm en dems ventanas.
Todos los cristales que se instalen en perfilera de aluminio debern considerar burletes de goma en su permetro.
Los cortes de dimensionamiento sern realizados en fbrica y debern ser rectos y uniformes. No se aceptarn- bordes
daados, fisurdos o cortes de ajuste en obra.
La constructora deber hacer mediciones de los espesores de vidrios segn requerimientos que solicite la ITO:
CRISTAL CORRIENTE TRANSPARENTE, CRISTAL CATEDRAL SEMILLA, CRISTAL LAMINADO INCOLORO, ESPEJOS

TERMO-PANEL
Para los cristales consultados en zona sauna damas y varones (piso 22), se ocupara termopanel, de espesores 4+6 mm
adecuados a las dimensiones de los paos y de acuerdo a la norma vigente.
Tambin se consideran ventanas termopanel en las tres ventanas del dormitorio 1 del depto. tipo J (esquina calle Alvares)
CRISTALES MURO CORTINA
En reas de visin los cristales sern monolticos, crudos, reflectivos tipo BlueGreen de espesor 6 mm.
En reas de antepechos los cristales sern con tratamiento de termo endurecidos, y opacificados por la cara que enfrenta al
muro, sern reflectivos en tonalidad igual a los anteriores.
Los cristales deben ser fabricados en Proceso de Flotado, estos sern perfectamente planos, no pueden presentar
deformaciones, puntos, rayas u otro defecto, ya sea producto de su fabricacin, manipulacin o transporte, sern de calidad
L.O.F. Los espesores por considerar sern segn dimensin de los paos.

2.9.7.4 QUINCALLRIA
Todas las puertas consultan quincallera adecuada a su funcin segn se indica en los planos de detalle de
arquitectura.

OBRA NUEVA
2.9.7.6 PINTURAS Y MUEBLES
PINTURA GRANO 20, PINTURA GRANO 10, PASTA LTEX, LOSALN EN CIELOS, PINTURA LTEX,
ESMALTE AL AGUA, BARNIZ, GRANOLAT, TRATAMIENTO DEL ACERO NEGRO, ANTICORROSIVO, CAUCHO
CLORADO, LEO MODIFICADO, PINTURA DEMARCACIN

2.9.7.7 ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS DE BAO
ARTEFACTOS SANITARIOS
En general se consulta artefactos sanitarios dispuestos en estricto acuerdo a ejes de emplazamiento, sealados en planos
de detalles de baos. Los artefactos sern entregados funcionando con sus fittings y accesorios.
Bajo los artefactos, siempre que se pueda, se efectuar sellos con silicona transparente con fungicida. No se permitir sellos
de silicona que queden a la vista. Los WC llevaran sello de cera.
ACCESORIOS DE BAOS
Los baos sern entregados con accesorios instalados segn la posicin que se define en los planos de detalles. Todas las
duchas y tinas sern entregadas con una barra para cortina de acero revestida en PVC y soportes del mismo material, a
excepcin cuando se consideran tinas de hidromasaje, en que va un cristal templado fijo segn detalle.

2.9.7.8 GRIFERIA
BAOS
Los baos se entregaran equipados y funcionando con la siguiente grifera segn plano de detalles.

CUERPO TINA BAO PRINCIPAL Y SECUNDARIOS DEPARTAMENTOS
En todas las tinas consultadas en baos principales y secundarios de departamentos, se considera Monomando modelo
Drako, cdigo 3403, marca Royal Sanit (poveedor ref. Duomo). Solamente para los baos 1 principales, de departamentos
de tres y cuatro dormitorios, se debe considerar gritera Marti, lnea Granada, monomando de bao c/flex, cromo cdigo
45694.

CUERPO DUCHA REAS COMUNES
En los baos de los recintos sauna piso 22, irn equipadas con monomando modelo Drako, cdigo 3408, Royal Sanit,
proveedor ref. Duomo. En los baos del conserje 1 piso y Vestidores Servicio 1 subterrneo, irn equipados con
monomando Lnea Funny de Nibsa o similar mejor.

MONOMANDO LAVAMANOS BAOS PRINCIPALES Y SECUNDARIOS DEPARTAMENTOS
Los vanitorios consultados en baos principales y secundarios de departamentos, irn equipados con Monomando modelo
Drako , cdigo 3401, de Royal Sanit, proveedor ref. Duomo. Solamente para los baos 1 principales de departamentos de
tres y cuatro dormitorios, se debe considerar grifera Marti, lnea Granada, monomando de lavatorio s/des. cromo cdigo
45691, o similar mejor.

OBRA NUEVA
MONOMANDO LAVAMANOS BAOS DE VISITA DEPARTAMENTOS
Los vanitorios consultados en baos de visita de departamentos, irn equipados con grifera Marti, lnea Granada,
monomando de lavatorio s/ des. cromo cdigo 45691 y pie de extensin para lavatorio , cromo cdigo 38999, o similar
mejor.

MONOMANDO LAVAMANOS REAS COMUNES
Los lavamanos de pedestal consultados en baos de reas comunes irn equipados con Monomando Lnea Funny de
Nibsa. o similar mejor. Se considera en: Sala Vestidores Servicio 1 subterrneo, Bao conserje 1 piso. Se considera griferia
lavamanos modelo Drako, cdigo 3401, de Royal Sanit, proveedor ref. Duomo, en los recintos de bao Saln Vip, piso 22 y
bao gimnasio en 1 piso.

COCINAS
Las cocinas se entregaran equipadas y funcionando con la siguiente grifera:
MONOMANDO LAVAPLATOS DEPARTAMENTOS
Los Lavaplatos de cocinas de departamentos irn equipados con Monomando modelo Drako, cdigo 3406, de Royal Sanit
(proveedor de ref. Duomo) o similar mejor: La grifera deber ser montada sobre artefacto lavaplatos y no sobre el mueble.
En el recinto del Saln Vip, piso 22, se considera esta misma grifera.
Para reforzar su instalacin se debe considerar un flanche en acero galvanizado colocado interiormente en el mueble.

MONOMANDO LAVAPLATOS REAS COMUNES
El Lavacopa de cocina de recinto conserje 1 piso, irn equipados con Monomando Lnea Funny Cod. 65V0001-00 de Nibsa.
La grifera deber ser montada sobre artefacto y no sobre el mueble. El Lavacopa del recinto del Saln Vip, piso 22, ir
equipada con grifera modelo Drako, cdigo 3406,Royal Sanit.

LLAVE DE LAVACOPAS
En los recintos de loggias de departamentos se considera, para la lavadora, dejar descarga directamente al lavacopas; y
conexin de agua a grifera especial con doble surtidor del lavacopas segn disposicin en planos respectivos. Adems de
las instalaciones elctricas correspondientes.

LLAVE DE PASO LAVAVAJILLA
Para la instalacin de Lavavajillas se considera dejar un arranque de alimentacin de agua fra con tapa gorro y una Llave
de Paso; para el desage un empalme a la descarga del lavaplatos. Adems de las instalaciones elctricas
correspondientes.

LLAVES DE JARDN
Las llaves de jardn sern Nibsa tipo de bola Quick o similar mejor, del dimetro indicado en planos.

2.9.7.9 SEALETICA
Rtulos del Edificio
El nombre de la Inmobiliaria, el Arquitecto y la Constructora se considera grabado en bajo relieve sobre muro de hormign,
terminacin Granolat en tipografa Cheltenhm BT de 7 cm de alto.

OBRA NUEVA
El nombre del edificio el nmero del edificio se considera grabado en bajo relieve sobre muro de hormign, terminacin grano en tipografa
Cheltenhm BT de 15 cm de alto.
En ambos casos se debern considerar la iluminacin especificada en el proyecto de la especialidad.
Numeracin de deptos , pisos, hall ascensores y cajas de escaleras
Los nmeros de pisos se consultan recortados en trupan y pintado con laca color a definir en tipografa arial, de 15 cm. de alto e instalados al
interior de las cajas de escala y en los hall de ascensores. Los nmeros de departamentos tambin se consultan en trupan pintado con laca
color a definir en tipografa arial, de 7 cm. de alto.
Para los nmeros de pisos en escaleras y hall de ascensores, se debern considerar dos por piso y sern fijados a muro de hormign. Los
nmeros de departamentos sern fijados a las puertas.
Color acero inoxidable.
Numeracin estacionamientos
Los nmeros de los estacionamientos sern pintados con leo opaco, sobre el fondo de los muros, de acuerdo a su numeracin municipal.
Se consultan en tipografa Futura MDBT de 25 cm. de alto, color a definir. Color negro.
Demarcacin De Los Estacionamientos
Se consulta la demarcacin de los estacionamientos mediante franjas de 12 cm. de espesor y los sentidos de trnsito vehicular con flechas de
2 mts. de largo, todo lo cual se pintar con pintura fotoluminiscente color blanco.
Numeracin bodegas
Los nmeros de las bodegas sern del tipo autoadhesivo de Metamark, pegados a las puertas, de acuerdo a su numeracin municipal. Los
nmeros se harn calados segn la tipografa Arial en una base de color a definir de 10x10 cm. Color SW 7026 color grifin.
Sealtica De Seguridad
La grfica de red seca y red hmeda ser del tipo autoadhesivo de Metamark , pegados a las puertas de los recintos correspondientes. La
grfica se har calada en una base de color rojo cod. E-341-M de Metamark de 10 x 10 cm.
La grfica de las vas de evacuacin ser del tipo autoadhesivo de Metamark, pegados a las puertas de la zona vertical de seguridad en
todos los pisos, en muros de va de escape en 1 piso y en la puerta de escape al exterior. La grfica se har calada en una base de color
verde cod. E-268 de Metamark de 20 x 20 cm.
La grfica de la sala de calderas y recinto del transformador ser del tipo autoadhesivo de Metamark, pegados a las puertas. La grfica se
har sobre una base de color amarillo cod. E-232 de Metamark de 45 x 10 cm. y los textos en color negro segn la tipografa Futura HVBT
altas y bajas de 2,5 cm. (Sala Calderas / Acceso Restringido y Transformador / Acceso Restringido.
Sealtica de recintos recreacionales.
La grfica que seala aquellos recintos ubicados en reas recreacionales sern del tipo autoadhesivo de Metamark , fijado sobre placa de
trupan 5mm. Instalados donde el proyecto especfico as lo indique.
Sealtica autoenergizada
Conforme a lo especificado en item 6.7.8
OBRA NUEVA

Las instalaciones domiciliarias sern ejecutadas en estricto acuerdo con sus correspondientes proyectos y especificaciones
tcnicas. Todas las partidas de obras civiles excluidas en su ejecucin por los proyectos de cada especialidad y que son
necesarias para el desarrollo integral del proyecto, deben ser consideradas por la constructora dentro de su oferta.
Las construcciones de las instalaciones debern cumplir satisfactoriamente todas las pruebas y verificaciones exigidas por los
respectivos organismos pblicos, por la ITO.
Al trmino de las obras, ser responsabilidad de la Empresa Constructora obtener oportunamente los correspondientes
Certificados de Recepcin Final.

2.10.1 AGUA POTABLE

EMPALME Y MEDIDOR
El edificio ser abastecido de agua potable desde la red pblica, mediante empalme y medidor, desde el cual se alimentarn
directamente los estanques de acumulacin.
En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalar el medidor general y el dimetro de la caera de cobre
tipo L hacia los estanques de almacenamiento.

ESTANQUES DE ALMACENAMIENTO
El almacenamiento se efectuar en dos estanques, cuya construccin se efectuar de acuerdo a los correspondientes planos
estructurales.
Las instalaciones de llenado, vaciado y rebalse de los estanques, con sus correspondientes sistemas de control y alarmas de
niveles, son detallados en los planos de la especialidad.

IMPULSIN
De los estanques se impulsar el agua mediante equipos hidroneumticos instalados de acuerdo a las especificaciones del
proyecto especfico. El sistema de bombeo contar con sus correspondientes tableros elctricos de fuerza, control y alarma.

RED DE DISTRIBUCIN
De acuerdo a las especificaciones y proyecto de la especialidad
Se consideran filtros de retencin de slidos en suspensin, antes de la entrada a los estanques de acumulacin de agua.
Estos sern filtros Drufi Max Fr, autolimpiante, con regulador de presin. Proveedor de referencia Cobra.

MATRICES GENERALES SOBREPUESTAS

CAERAS DE DISTRIBUCIN EMBUTIDAS

OBRA NUEVA
RED HMEDA
De acuerdo a las especificaciones y proyecto de la especialidad. Esta red hmeda estar formada por caeras de cobre tipo L y ser alimentada
directamente del sistema de impulsin de agua potable. Sus salidas estarn ubicadas entre 0,90 y 1,50 m de altura sobre el NPT en los lugares
sealados en los planos constructivos de arquitectura. Todo vlvulas, fittings, dimetros y detalles- de acuerdo a lo indicado en el proyecto de la
especialidad correspondiente.
Las caeras de la red hmeda sern en partes sobrepuestas, debiendo cumplir lo especificado para las matrices generales de agua potable
sobrepuestas, y en partes embutidas, las que debern estar debidamente aisladas mediante fundas de PVC, para evitar todo contacto entre Cu y Fe.
RED SECA
La red seca considera un punto de alimentacin con dos bocas siamesas ubicadas en la fachada exterior del edificio por calle Villanelo y salidas en
los lugares sealados en los planos constructivos de arquitectura. Todo vlvulas, fittings, dimetros y detalles- de acuerdo a lo indicado en el
proyecto de la especialidad correspondiente.
6 RED DE RIEGO
Se consulta red de riego automtico para jardineras en todos los pisos que corresponda, las que sern ejecutadas con PVC hidrulico clase 10 todo
de acuerdo a Especificaciones y Proyecto especfico, el que deber estar en absoluta concordancia para el riego de las especies vegetales
consideradas en el proyecto de paisajismo.
REMARCADORES
Los servicios comunes, indicados en los planos y especificaciones tcnicas de la especialidad, y todos los departamentos, y equipamiento
programtico como Lavandera, Gimnasio y Zona de piscinas tendrn medidores remarcadores individuales, los que sern ubicados en los
Vestbulos de servicio indicados en los planos. Debern quedar separados los remarcadores de agua fra y caliente de acuerdo a normativa vigente.
AGUA POTABLE CALIENTE.
IMPULSIN
El edificio consulta el suministro de agua potable caliente proveniente de los intercambiadores de calor, ubicados en la Sala de Calderas en el primer
subterrneo.
La impulsin se produce mediante un sistema de bombeo instalado de acuerdo al proyecto especfico de la Sala de Calderas. La red ser en
termocaeras de cobre de los dimetros indicados en el plano correspondiente. Las vlvulas y piezas especiales sern de bronce.
Dado que el sistema considera la recirculacin del agua, el funcionamiento de las bombas ser continuo. Los dispositivos de proteccin, control y
comando automtico de partida y parada, de acuerdo a la demanda, se ubicarn en el tablero descrito en el proyecto de la especialidad.
En cada levante de caera de impulsin de las bombas, se intercalar una Junta de Expansin de Caucho para agua caliente de Dinatcnica S.A.
o similar mejor, para evitar la propagacin de ruidos y vibraciones a travs de la caera de impulsin.
La matriz de retorno ser principalmente vertical, ya que nacer desde los nichos de medidores. No habr retorno de las aguas ya registradas por
los remarcadores.
Siempre de acuerdo a proyecto de especialidad respectiva
RED DE DISTRIBUCIN Y RETORNO
MATRICES GENERALES SOBREPUESTAS
Las matrices de suministro y retorno sern en termocaeras de cobre e irn a la vista en el interior de sala de caldera y por el interior de cielos
falsos, vigas falsas o shafts cuando salgan del recinto anteriormente indicado. Se instalarn sobrepuestas a la estructura del edificio, fijadas con
abrazaderas de acero. Todo vlvulas, fittings, dimetros y detalles- de acuerdo a lo indicado en los planos de la especialidad.
.
OBRA NUEVA
CAERAS DE DISTRIBUCIN EMBUTIDAS
Las caeras de distribucin en el interior de los departamentos y de otros recintos comunes sern en caera tipo PEX, de calidad certificada,
Aqualine o similar mejor. Se instalarn embutidas en losas y muros o tabiques dentro de sus correspondientes fundas. Todo manifolds, cajas de
manifold vlvulas, dimetros y detalles- de acuerdo a lo indicado en los planos de la especialidad. Los manifolds irn con llegada horizontal
embutidos en la losa, en el interior de closet del depto. y llegada vertical a la vista, bajo el lavaplato en la cocina, segn proyecto de la
especialidad.
En el tendido de las caeras se deber cuidar la coordinacin con otras especialidades que tambin instalen caeras embutidas, de modo de
evitar cruces intiles y permitir la mxima separacin posible entre caeras, que en todo caso deben ser mayor que el dimetro de la caera
vecina ms gruesa.
Para las caeras embutidas en losas, se deber tener especial cuidado en la sujecin de las caeras a las armaduras, de modo que la distancia
entre cualquier caera y el borde superior e inferior de la losa no sean menores a 20 mm.
En la sujecin provisoria para la instalacin de las caeras, se deber cuidar que los extremos de las fundas queden suficientemente elevados
sobre el nivel de la losa, para evitar que durante el hormigonado de sta pueda ingresar hormign entre la funda y la caera.
REMARCADORES
Los servicios comunes, tales como lavandera, piscinas, sauna y gimnasio, indicadas en los planos y especificaciones tcnicas de la especialidad,
y todos los departamentos tendrn medidores remarcadores individuales, los que se ubicarn en los closet de servicio indicados en los planos
OBRA NUEVA
2.10.1 AGUA POTABLE
OBRA NUEVA
OBRA NUEVA
2.10.1 AGUA POTABLE
OBRA NUEVA
2.10.1 AGUA POTABLE
OBRA NUEVA
OBRA NUEVA

ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS
RED DE EVACUACIN Es de responsabilidad de la constructora considerar todos los aspectos que la norma considera para este tipo de
instalaciones
El edificio consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a red pblica de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas
de la especialidad.
La red se har en caeras de PVC con uniones tipo anger, sobrepuesta a la estructura, fijadas con abrazaderas de acero galvanizado.
Los tendidos sern a la vista en subterrneos y reas de servicio y ocultos por cielos o vigas falsas y shafts en los recintos que as se define en los
planos de arquitectura o de la especialidad.
Las caeras de descarga, tendidas por cielos falsos, vigas falsas o shafts en el interior de recintos habilitados para el uso de personas, sern
aisladas mediante Aislanrock, en 50 mm.espesor. Este trabajo se debe hacer con la prolijidad necesaria para garantizar una buena atenuacin
acstica.
La evacuacin del sistema de aguas servidas ser gravitacional, salvo aquellos servicios ubicados bajo la cota de solera, los que sern impulsados a
la red gravitacional mediante planta elevadora (bombas sumergidas), desde cmaras sentina a una cmara de paso. De ah en conjunto
descargarn al colector existente.
Los conductos que atraviesen las losas debern quedar completamente dilatados de ellas mediante elementos elsticos y perfectamente sellada la
pasada.
Los registros verticales correspondientes del sistema debern ser coordinados en cuanto a su ubicacin y cotas con el trazado de los cermicos
para generar tapas con palmetas completas, las que irn encastradas y atornilladas a la estructura con su correspondiente tapa tornillo igual color
cermico, para el caso de los registros a interior de closet estos deben quedar a 1.15 metros de piso terminado y sern en volcanita RF sobrepuesta
con tratamiento de borde para evitar desgranamiento de la volcanita
CMARAS DE INSPECCIN
Las cmaras de inspeccin que sea necesario construir, se harn segn forma, materialidad ubicacin, dimensiones y tipo de acuerdo a lo
sealado en los planos de la especialidad.
UNIN DOMICILIARIA La Unin domiciliaria ser ejecutada en la ubicacin indicada en los planos de la especialidad, y en estricta sujecin a lo
establecido por ESVAL
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS BAJADAS Las bajadas de aguas lluvias estarn ubicadas a la vista por la fachada, y sern de los
dimetros, espesores y materiales indicados en los planos de la especialidad.
BARBACANAS Todas las terrazas, loggias abiertas y jardineras del edificio contarn con desages en PVC de 40 mm. de dimetro, los cuales
sobrepasarn 20cm del plomo del muro de fachada, con corte a 45. Especial cuidado se tendr en cuanto a su uniformidad de plomo y ngulo. Las
pendientes de terrazas deben concurrir a la barbacana. En general todas las terrazas consultaran un despiche de seguridad ubicado inmediatamente
sobre las barbacanas
SUMIDEROS Las aguas provenientes del pavimento de calles interiores, estacionamientos, que por diseo debern consultar pendiente, escurrirn
gravitacionalmente a sumideros y canaletas perimetrales.
Los sumideros y sus correspondientes rejillas de captacin, tendrn la ubicacin, dimensiones y caractersticas indicadas en planos y
especificaciones de la especialidad.
RED DE EVACUACIN La red se ejecutar en caera de PVC sanitario con uniones tipo Anger, sobrepuesta a la estructura y fijadas con
abrazaderas de acero galvanizado, todo de acuerdo a planos y especificaciones de la especialidad.
La evacuacin del sistema de aguas lluvia ser gravitacional, salvo aquellos sumideros ubicados bajo la cota de solera, los que sern impulsados a
la red gravitacional mediante planta elevadora (bombas sumergidas), desde cmaras sentina a una cmara de paso. De ah en conjunto
descargarn al colector existente.
OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

OBRA NUEVA
2.10.3 GAS NATURAL

1. GAS NATURAL
Es de responsabilidad de la constructora considerar todos los aspectos que la norma considera para este tipo de instalaciones
El edificio contar con suministro de gas natural para satisfacer la demanda de calderas y de cocinas.
La instalacin domiciliaria de gas natural se ejecutar de acuerdo al proyecto y especificaciones tcnicas, elaborados por la empresa distribuidora
que corresponda.
Sin perjuicio de las pruebas parciales y finales que pueda exigir la ITO, en la construccin se dar estricto cumplimiento a todas las verificaciones y
pruebas exigidas por SEC, hasta la obtencin del Certificado de sello verde y de Recepcin Final. Ser de cargo de la constructora la contratacin
del certificador de las instalaciones exigido por la SEC.
1. EMPALME REGULADOR Y MEDIDOR
El edificio ser abastecido de Gas Natural desde la red pblica. Se debe considerar el empalme, regulador, medidor y todas las obras civiles y/o
reposiciones a causa de roturas o atraviesos en pavimento.
En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalar el regulador de alta, el medidor general y el dimetro de la caera de cobre
hasta el ramal de distribucin en el shaft de servicio.
Las caeras enterradas sern debidamente protegidas, mediante la colocacin de una hilada de ladrillos sobre ella, dejando un relleno de 5 cm
entre la caera y el ladrillo cuando el trazado corresponda a zonas fuera del permetro de la construccin y por cielo primer subterrneo a la vista
pintado color amarillo cuando transite por el interior del edificio.
OBRA NUEVA
2.10.3 GAS NATURAL

OBRA NUEVA
2.10.3 GAS NATURAL

OBRA NUEVA
2.10.3 GAS NATURAL

OBRA NUEVA
2.10.3 GAS NATURAL

OBRA NUEVA
2.10.3 GAS NATURAL

OBRA NUEVA

Es de responsabilidad de la constructora considerar todos los aspectos que la norma considera para este tipo de instalaciones. De acuerdo a
las especificaciones y proyecto de la especialidad.
La instalacin de energa elctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn proyecto y especificaciones tcnicas.
Sin perjuicio de las pruebas parciales y finales que pueda exigir la ITO, en la construccin se dar estricto cumplimiento a los controles
exigidos por SEC, hasta la obtencin del Certificado de Recepcin Final.
EMPALME Y MEDIDOR
El edificio ser conectado a la red pblica, mediante empalme y equipo de proteccin y medida, en coordinacin con la correspondiente
empresa distribuidora de energa elctrica.
En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalar el medidor general, la potencia del empalme y el dimetro de los ductos
de acometida, los que sern de acero galvanizado.
El Contratista deber coordinar con la correspondiente empresa distribuidora de energa elctrica la ubicacin exacta y definitiva de la
cmara de paso.
Los conductos enterrados sern debidamente protegidos, mediante la colocacin de una hilada de ladrillos sobre ellos, dejando un relleno de
5 cm entre la caera y el ladrillo.
GRUPO ELECTRGENO
El edificio tendr generacin de emergencia con transferencia automtica, que atender a todos los espacios comunes lo que contempla la
iluminacin de las vas y pasillos de escape de todos los pisos y de la zona vertical de emergencia; la presurizacin de la zona vertical de
emergencia; los ascensores; el sistema de impulsin de agua potable, la citofona; las puertas y portones de acceso y los otros sistemas
indicados en los planos de la especialidad.
El grupo electrgeno se ubicar en el recinto indicado en los planos de Arquitectura y su potencia y caractersticas sern de 200 KVA, 380 /
220 V y 50 Hz. Mod. P200 de FG Wilson o similar mejor. Deber considerar sistema de evacuacin de gases segn lo indicado en los planos
de la especialidad y su montaje ser sobre amortiguadores anti-vibracin (similar a motor de camiones).
En cada departamento, en el lugar indicado en los planos de la especialidad, se instalar un enchufe a energizarse slo en caso de
emergencia por el grupo generador, enchufes que contarn cada uno con una proteccin termo-magntica de 2 A ubicados segn indica
plano de la especialidad para cada depto.
Esta partida ser indicada como valor pro forma.
TABLEROS
Los tableros generales e individuales sern confeccionados, instalados y conectados en estricto acuerdo con las especificaciones tcnicas y
planos de la especialidad.
Los tableros de los departamentos debern ser instalados en lugares poco visibles indicados en los planos constructivos de arquitectura, a
1,50 m de altura sobre el NPT. Sern embutidos con cubierta a plomo del muro.
Los tableros generales sern rotulados con plaquetas de acrlico en las cuales se indicar el nmero del circuito o nombre del equipo segn
corresponda. En los tableros de los departamentos se incluir una tarjeta plastificada con la identificacin de los circuitos existentes, la cual
se guardar en un "bolsillo" que se habilitar en el interior de la puerta de cada tablero.
ALIMENTADORES
Los alimentadores y subalimentadores sern los indicados en las especificaciones tcnicas y planos de la especialidad.
La canalizacin de los alimentadores y subalimentadores ser sobrepuesta a la estructura del edificio e irn a la vista o por el interior de
cielos falsos, vigas falsas o shafts, fijadas con abrazaderas y rieles metlicos electrogalvanizados. Los conductos sern de PVC (tubo plstico
rgido) conduit para uso elctrico y sus dimensiones sern las indicadas en los planos de la especialidad.
OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

CORRIENTES DEBILES
Se har las canalizaciones y alambrado indicadas en los planos de especialidad para implementar los servicios de Telefona; Citofona y Portero
Elctrico; Timbres; TV Cable; TV-FM; Circuito Cerrado de TV; Seguridad contra Incendio, sistema de alarma en primer y segundo piso.
La instalacin se deber realizar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de la especialidad.
Los sistemas que requieran de conexin a una red pblica, debern hacerlo en forma subterrnea.
Las canalizaciones sern en tubos de PVC (tubo plstico rgido) conduit para uso elctrico y sus dimetros sern las indicadas en los planos de la
especialidad.
Las canalizaciones de los ramales principales y verticales sern sobrepuestas a la estructura del edificio e irn a la vista o por el interior de cielos
falsos, vigas falsas o shafts, fijadas con abrazaderas y rieles metlicos electro galvanizados.
Las canalizaciones en el interior de los departamentos y de otros recintos sern embutidas en tabiques y en muros y losas de hormign. Especial
cuidado se deber tener en dejar todas las tuberas embutidas, previo al hormigonado de losas y muros y al armado de tabiques, para evitar futuros
picados. En lo posible se tratar de dejar las cajas de distribucin en lugares poco visibles, preferentemente en el cielo de closet.
En el tendido de los tubos se deber cuidar la coordinacin con otras especialidades que tambin instalen tuberas o caeras embutidas, de modo
de evitar cruces intiles y permitir la mxima separacin posible entre tubos, que en todo caso deben ser mayor que el dimetro del tubo vecino
ms grueso.
Para las tuberas embutidas en losas, se deber tener especial cuidado en la sujecin de las tuberas a las armaduras, de modo que la distancia
entre cualquier tubera y el borde superior de la losa no sea inferior a 20 mm.
OBRA NUEVA

OBRA NUEVA

OBRA NUEVA
2.10.6 CALEFFACCION Y VENTILACION

De acuerdo a las especificaciones y proyecto de la especialidad.
El edificio consulta un sistema de calefaccin central para los departamentos, mediante radiadores de agua caliente
proveniente de los intercambiadores de calor, ubicados en la Sala de Caldera.
La instalacin se deber realizar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de la especialidad

1. VENTILACIN
Los recintos que no cuenten con ventilacin natural siempre deben ser ventilados por medio de extraccin forzada, de acuerdo a lo indicado en
planos y especificaciones tcnicas de las especialidades, dando cumplimiento a los artculos 4.1.3 y 4.1.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Las puertas de acceso a estos recintos contarn con una ventilacin inferior de las medidas indicadas en el proyecto de la especialidad y detalle de
puertas. Si las dimensiones as lo permiten, las ventilaciones inferiores se lograrn mediante el rebaje de las puertas.
EDIFICIO VIA PARK II

Proyecto: Extraccin y Calefaccin.

ndice de Planos
OBRA NUEVA
2.10.7 DEPOSITO DE BASURA

El sistema de extraccin de basura est compuesto por un shafts con tres conductos verticales, provistos de tolvas para el vaciado
gravitacional de basura dispuestas en forma escalonada hasta salas de acumulacin de basura, , donde se guardarn los tachos, todo
segn planos y especificaciones tcnicas de la especialidad.
Las instalaciones debern contar con la recepcin y aprobacin de la Autoridad Sanitaria Regional correspondiente.
OBRA NUEVA
OBRA NUEVA
OBRA NUEVA
2.10.8 SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA DE INCENCIOS

El edificio deber construirse con un comportamiento al fuego correspondiente al tipo A dispuesto en el artculo 4.3.4. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
El edificio contar con una zona vertical de seguridad, con una resistencia a la accin del fuego en todo su recorrido correspondiente a la clase F-120.
La instalacin se ejecutar de acuerdo al proyecto y especificaciones tcnicas especiales, elaboradas en coordinacin con el Cuerpo de Bomberos de
la Comuna.
Adems de los requerimientos ya incluidos en las instalaciones de especialidades, tales como las redes hmeda y seca , la red elctrica sin tensin;
y el sistema de alarma, se debe considerar las siguientes partidas complementarias:
1. EXTINTORES
En los lugares sealados en los planos de arquitectura o en su defecto por el lugar sealado por los arquitectos en obra se montarn, a 1,50 m de
altura sobre el NPT, dos extintores de incendio por cada piso de 6 Kg tipo ABC multipropsito al 90%. As mismo, en este tem. Se deber considerar
la instalacin de dos extintores con las mismas caractersticas en la sala de calderas, uno en el interior y otro en el exterior de dicho recinto.
1. MANGUERAS DE INCENDIO
En los lugares sealados en los planos constructivos de arquitectura se montarn en las salidas de la red hmeda, a una altura entre 0,90 y 1,50 m
sobre el NPT, carretes de mangueras semirrgidas, de las caractersticas sealadas en la normativa vigente y en las especificaciones tcnicas
especficas.
OBRA NUEVA
2.10.9 ASCENSOR

OBRA NUEVA
2.10.9 ASCENSOR

OBRA NUEVA
2.10.9 ASCENSOR

OBRA NUEVA
2.10.9 ASCENSOR

OBRA NUEVA
2.10.9 ASCENSOR

OBRA NUEVA
2.11.1 PISCINA
Se considera la construccin de las piscinas sealadas en los planos de arquitectura, adultos y nios e hidromasaje, segn
detalles constructivos arquitectura y especificaciones tcnicas de la especialidad y clculo estructural, las que debern ser
entregadas en perfecto funcionamiento y con las recepciones y aprobaciones requeridas por la norma

OBRA NUEVA
2.11.2 GIMNACIO
Guarnicin para cerradura lnea saturno color titanio cd. CMF-03A

2.11.6 AREAS VERDES

JARDINES Y JARDINERAS
Se incluyen jardineras de hormign armado emplazadas de acuerdo a arquitectura, sern ejecutadas de acuerdo a clculo y
proyecto de paisajismo y riego respectivos.
Se considera sistema de drenaje en todas las jardineras sobre losa, verificando la adecuada impermeabilizacin, as como la
pendiente necesaria para producir el desage a travs de los tubos de PVC. La impermeabilizacin se considera segn proyecto
de impermeabilizacin.

OBRA NUEVA
2.11.3 SAUNA
Se considera la provisin e instalacin de las saunas sealados en los planos de arquitectura y de detalles
constructivos, los que debern ser entregados en perfecto funcionamiento y a entera satisfaccin de la ITO y el Arquitecto.

PILETA HIDROMASAJE
El edificio consulta en uno de los sectores contiguo a la piscina, una pileta hecha en obra, diseo circular, equipada con
inyectores para hidromasaje, instalados segn planos de arquitectura y proyecto de especialidades.
El sistema propuesto se desarrollar conforme a planos y especificaciones tcnicas de la especialidad.

2.11.4 QUINCHO
Se considera una zona de quincho en el piso 23, todo de acuerdo a plano de detalle.

2.11.5 ACCESO VEHICULAR
Los portones de acceso vehicular debern ser operados en forma automtica, por medio de un motor elctrico el cual se
deber comandar mediante llave y control remoto.
El sistema de automatizacin deber estar conectado al sistema elctrico de emergencia, pero adems deber poder ser
operado en forma manual.
Se deber entregar un control remoto por cada unidad de estacionamiento, ms dos controles adicionales para conserjera y
un juego de llaves para que conserjera pueda comandarlo en forma manual en caso de emergencia.
El sistema de automatizacin ser BFT, o similar mejor y deber considerar como mnimo: equipo electrnico microprocesador,
comando manual de emergencia en caso de corte de luz, transferencia a grupo electrgeno, timer, receptores y transmisores
de hondas, censores de movimiento y alarma en conserjera.
Se debe considerar baliza accionada con demanda en los accesos para alertar a los peatones de la proximidad de un
vehculo, considerar paso peatonal pintura alto trfico en los tres accesos vehiculares conforme a grafica urbana, adems
considerar la instalacin de dos seales no estacionar y todas aquellas medidas que son requeridas por los organismos
respectivos para el sector.

OBRA NUEVA
MURO CORTINA
Segn indican planos de arquitectura se considera muro cortina en: fachada poniente entre ejes 12A y 15 D y en piso
21 lado curvo. Se instalar de acuerdo a normas vigentes, a planos de detalles de arquitectura y especificaciones
tcnicas del instalador En reas de visin los cristales sern monolticos, crudos, reflectivos en cara 1 tipo BlueGreen o
similar a definir de espesor 6 mm.
En reas de antepechos los cristales sern con tratamiento de termo endurecidos, y opacificados por la cara que
enfrenta al muro, sern reflectivos en tonalidad igual a los anteriores.

Los cristales deben ser fabricados en Proceso de Flotado, estos sern perfectamente planos, no pueden presentar
deformaciones, puntos, rayas u otro defecto, ya sea producto de su fabricacin, manipuleo o transporte. Sern de
calidad L.O.F o Similar. Los espesores por considerar sern segn dimensin de los paos.

OBRA NUEVA
OBRA NUEVA
1. ESPEJOS DE AGUA
Los espejos de agua y sus cascadas, al exterior del hall de acceso al edificio, se desarrollarn conforme a lo sealado en proyecto de arquitectura y
de especialidad.
OBRA MENOR
3.1 DOCUMENTOS
OBRA MENOR
3.1 DOCUMENTOS
OBRA MENOR
3.1 DOCUMENTOS
OBRA MENOR
3.2 PATENTE
OBRA MENOR
OBRA MENOR
OBRA MENOR
OBRA MENOR
OBRA MENOR
OBRA MENOR
OBRA MENOR
OBRA MENOR
OBRA MENOR
3.4 PLIEGO DE CALCULO
OBRA MENOR
3.5 ACTA DE RECEPCION
OBRA MENOR
3.6 RECEPCION DEFINITIVA
RECEPCION DEL EDIFICIO
4.1 MARCHA BLANCA
Procesos de estrategia, en donde se detectaran posibles problemas que sern solucionados mediante soporte presencial
o remoto segn sea el caso.

4.2 MODIFICACIONES

Cada una de las partidas contenidas en las presentes Especificaciones tcnicas podr ser modificada, total o
parcialmente, en razn de imperativos circunstanciales vlidos, tales como: mejoramiento o complementacin de
especificaciones; ofertas o carencias en mercado; nuevos productos o soluciones; racionalizacin de costos u otros.
Cada modificacin ser acordada conjuntamente por la Inmobiliaria y el Arquitecto, y constar en acta especfica y se
proceder de acuerdo con las Bases Administrativas.
La Constructora no podr modificar ningn material especificado en el presente texto sin el previo consentimiento de la
inmobiliaria.
4.3 PARTIDAS NO INCLUIDAS
Las siguientes partidas quedarn fuera de la propuesta, lo cual no exime a la constructora de realizar durante el
transcurso de la obra, las faenas necesarias para su posterior instalacin y funcionamiento, ya sea que se trate de
equipamiento elctrico o mobiliario, sealado en planos constructivos de arquitectura o de especialidades: Lockers
Gimnasio, Mquinas de ejercicio Gimnasio, Lavadoras , Secadoras, Refrigeradores, refrigerador en Saln Vip, mueble
pivotante en depto. 1 dormitorio, salvo lo indicado en plano detalle AD 089.
Paisajismo y reas verdes fuera del permetro del edificio en primer piso, como tambin la tierra vegetal y especies en
jardineras de todo el edificio. Sistema de riego automtico. Si esta considerado el arranque de agua para la conexin del
riego automtico.

4.4 LIMPIEZA
Sin perjuicio de que la obra se deber mantener permanentemente aseada y libre de escombros, al trmino de la obra
se deber realizar un aseo minucioso de todo el edificio y del interior de los recintos de departamentos, el cual
deber incluir artefactos y accesorios de cocina y baos, puertas, vidrios, pavimentos, muebles, artefactos elctricos
etc.

4.5 RECEPCIN
RECEPCIONES
La Empresa Constructora ser responsable de tramitar y obtener las recepciones parciales y definitivas de todas las
partidas que requiera la Municipalidad para entregar el correspondiente certificado de recepcin del edificio.

CERTIFICADOS A SOLICITAR RECEPCION FINAL

CERTIFICADO RESPONSABLE ORGANISMO

-Permiso de Edificacin actualizado
Arquitecto
DOM
-Permiso de Modificacin de Edificacin
Arquitecto
DOM
3
-Informe Favorable revisor independiente
Arquitecto
R. Independientes
-Declaracin Instalacin Elctrica (Anexo 1) y planos
Constructora
SEC
-Declaracin Instalacin Gas (Anexo C Sello verde) y planos
Constructora
SEC
-Certif. Agua Potable y Alcantarillado; y planos
Constructora
ESVAL
-Certif. Pavimentacin SERVIU (veredas y soleras)
Constructora
SERVIU
-Declaracin simple Gestin de Calidad / Facsmil 7
Arquitecto
DOM
-Certificado resistencia hormigones
Constructora
-Certificado Extraccin de basuras
-Constructora
SNS
-Certificado Instalacin Ascensores
Constructora
-----

-Certificado electromecnico Ascensores
-Constructora
SEC
-Certificado SEC Anexo 1 Ascensores (fuerza)
Constructora
SEC
-Certificado revisin calderas de calefaccin (FN2)
Constructora
SNS
-Certificado de instalacin de Calefaccin
Constructora
SEC
-Patentes de los profesionales de la obra
-Carta certificada ante notario del contratista que la obra fue ejecutada de acuerdo a las normas
-Planos As.Built en archivo magntico y 1 copia de planos doblado y en cajas de cartn por especialidad
-Certificado de numero
-Certificado Serviu
-Libro de obra
-Protocolos de gestin y control
-Cuadro de reas
-Reglamento de copropiedad
-Certificado de informaciones previas
-Rol Avalu
-Certificado de expropiacin
-Escritura personera jurdica
-Escritura sociedad
-certificado de resistencia al impacto del muro cortina
BIBLIOGRAFIA
DOM

PLANOS Y DOCUMENTOS EN INMOBILIARIA ISN

INTERNET WWW.WIKIPEDIA.COM

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