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Carlos Paredes Retegui

NORMA INTERNACIONAL DE INFORMACION FINANCIERA


PARA PYMES
1
Si usted desea incluir este material en una presentacin o
reproducirla total o parcialmente por cualquier medio ya sea
electrnico, mecnico, qumico, ptico, incluyendo el sistema de
fotocopiado, slo srvase hacer referencia a la siguiente fuente de
informacin:

Autor: Carlos Paredes Retegui
DERECHOS DE AUTOR DE LA
PRESENTACIN
All rights reserved
C. Paredes
2
Carlos Paredes Retegui
GENERALIDADES
3
Carlos Paredes Retegui
PUBLICACION Y VIGENCIA DE LA NIIF PARA PYMES
1. FECHA DE PUBLICACION POR EL IASB
2009
El Consejo del IASB no especific la fecha a partir de la cual la
NIIF para las PYMES entra en vigencia.
2. FECHA DE ENTRADA EN VIGENCIA SEGN EL IASB
2010
4
Carlos Paredes Retegui
Segn el IASB se pudo aplicar la NIIF para PYMES
antes del 09JUL/2009?




Por ejemplo:
Se pudo aplicar desde el 2008?
APLICACIN ANTICIPADA DE LA NIIF PARA PYMES
5
Carlos Paredes Retegui
Se pudo aplicar la NIIF para PYMES antes del
09JUL/2009?

SI,
Porque nada de lo establecido en la NIIF para las PYMES
impidi a una entidad sin obligacin pblica de rendir
cuentas (cotiza en bolsa) a preparar estados financieros para un
periodo que finaliz antes del 9 de julio de 2009 de acuerdo
con la NIIF para las PYMES.
APLICACIN ANTICIPADA DE LA NIIF PARA PYMES
6
Carlos Paredes Retegui
OBLIGADOS A APLICAR LA NIIF PARA `PYMES
Las decisiones sobre a qu entidades
especficas se les requiere o permite utilizar la
NIIF para las PYMES recaen en las autoridades
legislativas y reguladoras y en los emisores de
normas en cada jurisdiccin. (cada pas)
Quin decide que entidades deben aplicar la NIIF
para PYMES?
7
En Per,
una
entidad es
Carlos Paredes Retegui
DESCRIPCION DE PEQUEAS Y MEDIANAS ENTIDADES SEGN EL IASB
Segn el IASB a quienes se consideran PYMES?

Son aquellas pequeas y medianas entidades que:

a) no tienen obligacin pblica de rendir cuentas, es
decir, [Consulte: prrafo 1.3].
8
No cotizan
en bolsa
Carlos Paredes Retegui
DESCRIPCION DE PEQUEAS Y MEDIANAS ENTIDADES SEGN EL IASB
Qu entidades tienen obligacin publica de rendir cuentas?
1.3 Una entidad tiene obligacin pblica de rendir cuentas si::

(a) sus instrumentos :
de deuda (bonos) o
de patrimonio (acciones)
se negocian en un mercado pblico o estn en
proceso de emitir estos instrumentos para
negociarse en un mercado pblico ,
ya sea una bolsa de valores nacional o extranjera, o un mercado
fuera de la bolsa de valores, incluyendo mercados locales o
regionales, o
9
Se cotizan
en bolsa
(b) una de sus principales actividades es mantener
activos en calidad de fiduciaria para un amplio
grupo de terceros.
Este suele ser el caso de los
bancos, las cooperativas de
crdito, las compaas de
seguros, los intermediarios de
bolsa, los fondos de inversin
y los bancos de inversin.
Carlos Paredes Retegui
DESCRIPCION DE PEQUEAS Y MEDIANAS ENTIDADE SEGN EL IASB
Tambin son Pymes aquellas entidades son entidades que:
a) ..
b) publican estados financieros con:
propsito de informacin general.
para usuarios externos.

Son ejemplos de usuarios externos:
los propietarios que no estn implicados en la gestin del
negocio, (directores, gerentes)
los acreedores actuales o potenciales y
las agencias de calificacin crediticia.
10
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MARCO LEGAL DE APLICACIN DE LA NIIF
PARA PYMES EN EL PERU
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Carlos Paredes Retegui
Artculo 1.-
Oficializar la aplicacin de la Norma Internacional de
Informacin Financiera para Pequeas y Medianas Entidades
(NIIF para las PYMES) y
disponer su publicacin en la pgina Web de la Direccin
Nacional de Contabilidad Pblica: http://cpn.mef.gob.pe, la
misma que
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
OFICIALIZACION: Resolucin CNC 045-2010-EF/94
12
Carlos Paredes Retegui
Artculo 1.-
.
aplicacin obligatoria para las entidades que
no tienen obligacin pblica de rendir cuentas.
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
ALCANCE DE APLICACION
No estn
bajo
control de
CONASEV
13
Carlos Paredes Retegui
Artculo 1.-
.
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
ALCANCE DE APLICACION
Opcional:
Dichas entidades podrn optar por aplicar las
Normas Internacionales de Informacin Financiera
(NIIF completas), oficializadas por el Consejo
Normativo de Contabilidad - CNC.
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Carlos Paredes Retegui
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
Artculo 2.- Se encuentran excluidas del mbito de
aplicacin de la presente norma las siguientes entidades:
EXCLUSIONES
NO PUEDEN APLICAR NIIF PARA PYMES
15
a) Las empresas bajo la supervisin y
control de la Comisin Nacional
Supervisora de Empresas y Valores -
CONASEV
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CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
Artculo 2.- Se encuentran excluidas ..

NO PUEDEN APLICAR NIIF PARA PYMES

b. Las empresas que obtengan
ingresos anuales por ventas de
bienes y/o servicios o
tengan activos totales,
EXCLUSIONES
Iguales o
superiores a
en ambos casos a tres mil (3 000)
Unidades Impositivas Tributarias,
al cierre del ejercicio anterior.
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Carlos Paredes Retegui
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
17
Si los activos totales son
IGUALES o MAYORES a
3,000 UIT aplica NIIF
completas.

Si los activos totales son
MENORES a 3,000 UIT
aplica NIIF para PYMES.
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CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
18
Si los ingresos son
IGUALES o MAYORES a
3,000 UIT aplica NIIF
completas.

Si los ingresos son
MENORES a 3,000 UIT
aplica NIIF para PYMES.
La Unidad Impositiva Tributaria de
referencia es la vigente al 1 de
enero de cada ejercicio
Carlos Paredes Retegui
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
Artculo 2.- Se encuentran excluidas del ..
EXCLUSIONES
NO PUEDEN APLICAR NIIF PARA PYMES

c. Las empresas bajo la supervisin y control de la
Superintendencia de Banca, Seguros y
Administradoras Privadas de Fondos de
Pensiones SBS, as como las Cooperativas de
Ahorro y Crdito no autorizadas a operar con
recursos del pblico, las que se sujetarn a las
normas que emita dicho rgano de control y
supervisin.
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Carlos Paredes Retegui
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
Artculo 3.- La Norma Internacional de Informacin
Financiera para Pequeas y Medianas Entidades (NIIF
para las PYMES) entrar (entr) en vigencia a partir del
1 de enero de 2011
ENTRADA EN VIGENCIA EN EL PER
01/ENE/2011
AO 2010 AO 2011
20
Carlos Paredes Retegui
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
DE NIIF PARA PYMES A
CAMBIOS:
A NIIF COMPLETAS
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Carlos Paredes Retegui
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
CAMBIOS: DE NIIF PARA PYMES A NIIF COMPLETAS
01/ENE/2011
AO 2012 AO 2013 AO 2011
APLICA NIIF
PARA PYMES
APLICA NIIF
PARA PYMES
APLICAR NIIF COMPLETAS
En que caso se dejar de aplicar la NIIF para Pymes y
se aplicar las NIIF completas?
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Carlos Paredes Retegui
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
CAMBIOS: DE NIIF PARA PYMES A NIIF COMPLETAS
01/ENE/2011
AO 2012 AO 2013
Artculo 4.- Las empresas que apliquen la NIIF para las PYMES perdern en
forma definitiva esta facultad y aplicarn las NIIF completas oficializadas por el
Consejo Normativo de Contabilidad - CNC si,
AO 2011
NIIF PARA PYMES
NIIF PARA PYMES NIIF COMPLETAS
a la fecha de cierre de dos ejercicios consecutivos, incurren en la condicin
establecida en el punto b) del artculo 2. (Ingresos o activos iguales o mayores a
3,000 UIT)
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Carlos Paredes Retegui
CONCEJO NORMATIVO DE CONTABILIDAD: RESOLUCION 045-2010-EF/94
CAMBIO DE NIIF PARA PYMES A NIIF COMPLETAS
01/ENE/2011
AO 2012 AO 2013
AO 2011
NIIF COMPLETAS
NIIF COMPLETAS NIIF COMPLETAS
Asimismo, las empresas que no cumpliendo con el requisito sealado en el punto
b) del artculo 2 hubieran decidido aplicar las NIIF completas oficializadas por el
Consejo Normativo de Contabilidad CNC,
no podrn aplicar posteriormente la NIIF para las PYMES.
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Carlos Paredes Retegui
PRESENTACION DE LA NIIF PARA PYMES
25
Carlos Paredes Retegui
PRESENTACION DE LA NIIF PARA PYMES
Es una sola norma.
Se organiza por temas.
Cada tema es una seccin separada.
Contiene 35 secciones (mdulos) 230 pginas.
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CARACTERISTICAS CUALITATIVAS DE LOS
ESTADOS FINANCIEROS
27
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INFORMACION FINANCIERA DE ALTA CALIDAD
CARACTERISTICAS CUALITATIVAS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
Comprensibilidad
Importancia relativa
Comparabilidad
Relevancia
Oportunidad
Fiabilidad
Esencia/forma
Prudencia
Integridad
28
Carlos Paredes Retegui
INFORMACION FINANCIERA DE ALTA CALIDAD
29
CARACTERISTICAS CUALITATIVAS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
BASES DE
PREPARACION
BASES DE
MEDICION
Devengado
Empresa en
marcha
Costo
Valor
razonable
Carlos Paredes Retegui
ESTADOS FINANCIEROS
30
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31
El siguiente estado presenta los gastos de
acuerdo con su funcin:
costos de ventas,
distribucin,
administracin, etc.
ESTADO DE RESULTADO INTEGRAL Y GANANCIAS ACUMULADAS
Carlos Paredes Retegui
32
Adems: Cuando los nicos cambios en el patrimonio
durante el ao surgen de:
ganancias o prdidas y
del pago de dividendos,
se puede optar por presentar un nico estado del
resultado integral y ganancias acumuladas en lugar de
estados separados del resultado integral y cambios en el
patrimonio.
ESTADO DE RESULTADO INTEGRAL Y GANANCIAS ACUMULADAS
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33
Carlos Paredes Retegui
34
Carlos Paredes Retegui
35
La NIIF para las PYMES no requiere un
estado de situacin financiera al
principio del primer periodo
comparativo, por lo que se muestra
sombreado.
ESTADO DE SITUACION FINANCIERA
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36
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37
Carlos Paredes Retegui
PRINCIPALES DIFERENCIAS ENTRE LA NIIF
PARA PYMES Y LAS NIIF COMPLETAS
38
Carlos Paredes Retegui
ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA
NIIF para las PYMES:



Mantener activos para la venta requiere una evaluacin del
deterioro del valor pero,
aparte de esto, no hay ningn otro requerimiento contable
especial o clasificacin de mantenido para la venta.
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ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA
NIIF 5 Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y
Operaciones Discontinuadas.

Medidos al menor entre el importe en libros y el valor
razonable menos los costos de vender.
La depreciacin / amortizacin cesa cuando se clasifican
como mantenidos para la venta.
40
Carlos Paredes Retegui
ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA
41
PCGE
CUENTA 27:

Aplicable si se usan
NIIF completas y si se
aplica la NIIF para
Pymes.
Carlos Paredes Retegui
MODULO 13:
INVENTARIOS
42
Carlos Paredes Retegui
MODULO 13: INVENTARIOS: ALCANCE
13.1 Esta seccin establece los principios para el reconocimiento
y medicin de los inventarios.

Los inventarios son activos:
(a) posedos para ser vendidos en el curso normal de las
operaciones;
(b) en proceso de produccin con vistas a esa venta; o
(c) en forma de materiales o suministros que se consumirn
en el proceso de produccin o en la prestacin de
servicios.
ALCANCE DE ESTA SECCION:
43
Carlos Paredes Retegui
Se clasifican de la siguiente forma:

(a) productos terminados: activos mantenidos para la
venta en el curso normal de las operaciones;

(b) productos en proceso: activos en proceso de
produccin con vistas a esa venta;

(c) bienes fungibles: activos en forma de suministros
que se consumirn en el proceso productivo; y

(d) materia prima: activos en forma de materiales que se
consumirn en el proceso productivo.
INVENTARIOS EN UNA ENTIDAD MANFACTURERA:
MODULO 13: INVENTARIOS: ALCANCE
44
Carlos Paredes Retegui
EJEMPLO 1
1. Una entidad negocia propiedades comerciales (es
decir, compra propiedades comerciales con la intencin de venderlas
para obtener una ganancia a mediano plazo).
Son inventarios o existencias?
SI,
las propiedades comerciales forman parte del inventario del comerciante
inmobiliario. Son activos que se mantienen para la venta en el curso
normal de las operaciones.
MODULO 13: INVENTARIOS: ALCANCE
45
Carlos Paredes Retegui
PCGE
Nota: Los activos materia del ejemplo no son propiedades
de inversin (vase la Seccin 16) ni propiedades, planta o
equipo (vase la Seccin 17) del comerciante inmobiliario.
MODULO 13: INVENTARIOS: ALCANCE
46
Carlos Paredes Retegui
EJEMPLO 2
2. Un viticultor procesa uvas cosechadas de sus
viedos y elabora vino en un ciclo de produccin
de tres aos.
Los viedos (plantaciones de
vid) son existencias?
NO,
son activos biolgicos..
MODULO 13: INVENTARIOS: ALCANCE
47
Carlos Paredes Retegui
EJEMPLO 2
2. Un viticultor procesa uvas cosechadas de sus viedos y
elabora vino en un ciclo de produccin de tres aos.
Las uvas cosechadas forman parte de las existencias?
SI,
las uvas forman parte del inventario desde el punto de
cosecha hasta que el viticultor da de baja el vino
embotellado.
Son esenciales en el proceso de produccin para la venta.
MODULO 13: INVENTARIOS: ALCANCE
48
Carlos Paredes Retegui
PCGE
Cuenta 35.
Activo Biolgico.
Cuenta 24.
Materia Prima.
Cuenta 23. Productos
en proceso
Cuenta 21. Productos
terminados
INVENTARIOS o
EXISTENCIAS
MODULO 13: INVENTARIOS: ALCANCE
49
Carlos Paredes Retegui
EJEMPLO 3
3. Una entidad mantiene lubricantes que se utilizan
en la maquinaria de la entidad al producir bienes.
Los lubricantes forman parte del inventario?.
SI,
son suministros que se consumirn en el proceso productivo
MODULO 13: INVENTARIOS: ALCANCE
50
Carlos Paredes Retegui
MODULO 13: INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
COSTO DE ADQUISICION
13.5 Una entidad incluir en el costo de los inventarios:
todos los costos de adquisicin [vase: prrafos 13.6 y 13.7],
costos de transformacin [vase: prrafos 13.8 a 13.10] y
otros costos [vase: prrafos 13.11 y 13.12] incurridos para dar a los
inventarios su condicin y ubicacin actuales.
13.6 Los costos de adquisicin de los inventarios comprendern :
el valor de compra,
los aranceles de importacin y otros impuestos (que no sean recuperables
posteriormente de las autoridades fiscales),
el transporte, la manipulacin y otros costos directamente atribuibles a la
adquisicin de las mercaderas, materiales o servicios.
Los descuentos comerciales, las rebajas y otras partidas similares se
deducirn para determinar el costo de adquisicin.
51
Carlos Paredes Retegui
EJEMPLO 4
4. Un minorista import bienes a:
un costo de S/. 260 que inclua :
S/. 40 de aranceles de importacin no recuperables y
S/. 20 de impuestos indirectos recuperables.

Los riesgos y las ventajas de la propiedad de los bienes
importados se transfirieron al minorista cuando retir los
bienes del almacn del puerto.

El minorista debi pagar los bienes en el momento de
retirarlos.
52
NIC 2 INVENTARIOS
Carlos Paredes Retegui
EJEMPLO 4
4. Un minorista import bienes a:
Incurri en un gasto de S/. 10 para transportar los bienes a
su establecimiento de venta al por menor y

en otro de S/. 4 para entregarlos a su cliente.

Al vender los bienes, incurri en otros costos de vender por
S/. 6.
53
NIC 2 INVENTARIOS
Carlos Paredes Retegui
SOLUCION
Valor de compra
Aranceles de importacin no recuperables
Impuestos indirectos recuperables.
Transportar los bienes a su establecimiento de venta
Transporte para entregarlos a su cliente.
Otros costos de venta al venderlos
TOTAL COSTO DE ADQUISICION
54
NIC 2 INVENTARIOS
200
NO
40
10
NO
NO
250
Carlos Paredes Retegui
MODULO 13: INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
5. Un minorista adquiere un bien a S/. 500 mas IGV la unidad.
Sin embargo, el proveedor concede al minorista un descuento
del 20% en pedidos de 100 unidades o ms.

Adems, cuando compra 1.000 unidades o ms en un ao
calendario, el proveedor concede al minorista otro descuento
por volumen del 10% sobre el precio de lista. El descuento
adicional por volumen se aplica a todas las unidades que
adquiere o adquiri el minorista durante el ao calendario.

El 10 de enero de 20X1, el minorista adquiere 800 unidades y
el 23 de diciembre adquiere 200 unidades. Quedan en stock
al 31/DIC/20X1 150 unidades.
EJEMPLO 5
55
Carlos Paredes Retegui
SOLUCION
PRIMERA COMPRA: El minorista calcula el costo de los
inventarios adquiridos del proveedor
800 unidades x S/. 500 precio de lista 400,000
menos el descuento por volumen del 20% ,
es decir S/. 100 por unidad) x 800 unidades ( 80,000)
. Total costo neto de adquisicin S/. 320.000
56
NIC 2 INVENTARIOS
Carlos Paredes Retegui
PCGE Reconocimiento de la compra
Cdigo Cuentas DEBE HABER
60 Compras 400,000
40 Tributos y aportes por pagar 72,000
42 Cuentas por pagar comerciales - Terceros 472,000
Por la primera compra de 800 unidades a
S/. 500 la unidad
Cdigo Cuentas DEBE HABER
20 Mercaderias 400,000
61 Variacin de existencias 400,000
Por el reconocimiento del activo al costo
57
NIC 2 INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
Carlos Paredes Retegui
PCGE Reconocimiento del descuento
Cdigo Cuentas DEBE HABER
61 Variacin de existencias 80,000
20 Mercaderias 80,000
Por el ajuste del costo del activo por el
descuento comercial obtenido
Cdigo Cuentas DEBE HABER
42 Cuentas por pagar comerciales - Terceros 94,400
60 Compras 80,000
40 Tributos y aportes por pagar 14,400
Por el descuento comercial del 20%
58
NIC 2 INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
Carlos Paredes Retegui
PCGE Reconocimiento del costo de ventas
Cdigo Cuentas DEBE HABER
69 Costo de ventas 320,000
20 Mercaderias 320,000
Por el costo de ventas de las 800 unidades
59
NIC 2 INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
Carlos Paredes Retegui
SOLUCION
60
NIC 2 INVENTARIOS
SEGUNDA COMPRA: El minorista calcula el costo de los
inventarios adquiridos del proveedor
200 unidades x S/. 500 precio de lista 100,000
menos el descuento por volumen del 30% ,
es decir S/. 150 por unidad x 200 unidades ( 30,000)
. Total costo neto de adquisicin S/. 70.000
Carlos Paredes Retegui
PCGE Reconocimiento de la compra
Cdigo Cuentas DEBE HABER
60 Compras 100,000
40 Tributos y aportes por pagar 18,000
42 Cuentas por pagar comerciales - Terceros 118,000
Por la segunda compra de 200 unidades a
S/. 500 la unidad
Cdigo Cuentas DEBE HABER
20 Mercaderias 100,000
61 Variacin de existencias 100,000
Por el reconocimiento del activo al costo
61
NIC 2 INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
Carlos Paredes Retegui
PCGE Reconocimiento del descuento
Cdigo Cuentas DEBE HABER
61 Variacin de existencias 30,000
20 Mercaderias 30,000
Por el ajuste del costo del activo por el
descuento comercial obtenido
Cdigo Cuentas DEBE HABER
42 Cuentas por pagar comerciales - Terceros 35,400
60 Compras 30,000
40 Tributos y aportes por pagar 5,400
Por el descuento comercial del 30%
62
NIC 2 INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
Carlos Paredes Retegui
NIC 2 INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
PCGE Determinacin del costo de ventas
El minorista reconoce un gasto (costo de ventas):
Costo neto de adquisicin de la segunda compra 70,000

Costo neto de adquisicin de 150 unidades 52,500
Costo de ventas de 50 unidades de la segunda
compra 17,500
Total costo adquisicin segunda compra 70,000
63
Carlos Paredes Retegui
PCGE Reconocimiento del costo de ventas
Cdigo Cuentas DEBE HABER
69 Costo de ventas 17,500
20 Mercaderias 17,500
Por el costo de ventas de las 50 unidades a
S/. 350 la unidad.
64
NIC 2 INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
Carlos Paredes Retegui
NIC 2 INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
AJUSTE DESCUENTO ADICIONAL A LA PRIMERA COMPRA
El minorista reconoce un gasto (costo de ventas):
De la primera compra 320,000
De la segunda compra 17,500
Sub total 337,500
Ajuste al costo de ventas en DIC (800 x S/. 50) ( 40,000)
TOTAL COSTO DE VENTAS AO 20x1 297,500
65
Carlos Paredes Retegui
NIIF Reconocimiento del descuento adicinal
Cdigo Cuentas DEBE HABER
42 Cuentas por pagar comerciales Terceros
(Anticipos)
40,000
69 Costo de ventas 40,000
Por el ajuste del costo de ventas de las
primeras 800 unidades vendidas (S/. 400 -
S/. 350 la unidad).
66
NIC 2 INVENTARIOS: COSTO DE ADQUISICION
Carlos Paredes Retegui
MODULO 13: INVENTARIOS: DESCUENTOS OBTENIDOS
67
El PCGE seala que
debe abonarse a la
cuenta de
INGRESOS 73.
Descuentos
obtenidos.
La NIIF para PYMES
seala que debe
ajustarse el costo de
ventas.
Carlos Paredes Retegui
MODULO 13: INVENTARIOS: COMPARACION CON LAS NIIF COMPLETAS
TEMA NIIF COMPLETAS NIIF PARA PYMES
Redaccin. Est redactada en un
lenguaje simple e incluye
una gua significativamente
menor sobre cmo aplicar
los principios.

Costos de
financiamien
to
En la NIC 23 Costos por
prstamos, se requiere que
los costos por prstamos, que
sean directamente atribuibles
a la adquisicin, construccin
o produccin de un activo
apto (incluidos algunos
inventarios), se capitalicen
como parte del costo del
activo
Por razones de costo-
beneficio, en la Seccin 25
Costos por prstamos de la
NIIF para las PYMES se
requiere que estos costos
se carguen a gastos.
68
Carlos Paredes Retegui
MODULO 13: INVENTARIOS: COSTOS DE FINANCIAMIENTO
69
NO APLICABLE para
las PYMES.
Carlos Paredes Retegui
MODULO 16:
PROPIEDADES DE INVERSION
70
CONCEPTO DE INVERSIN INMOBILIARIA
Son propiedades:
Terrenos Edificios
que se tienen (por parte del dueo o por parte del arrendatario que lo tenga
por un contrato de arrendamiento financiero) para obtener.
rentas (alquileres),
plusvalas, (aumento de valor) o
ambas.
Carlos Paredes Reategui
NO ESTN DESTINADOS PARA:
su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos; o
su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION:
16.1 Esta seccin se aplicar a la contabilidad de inversiones en:

terrenos o edificios que cumplen la definicin de propiedades
de inversin del prrafo 16.2, as como

a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un
arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento
operativo (vase el prrafo 16.3), que se tratan como si fueran
propiedades de inversin.
ALCANCE DE ESTA SECCION:
72
Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
ALCANCE DE ESTA SECCION:
73
Cuenta 31 o cuenta 33?
Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
Medicin posterior:

Slo las propiedades de inversin
cuyo valor razonable se puede
medir confiablemente sin costo o
esfuerzo desproporcionado, y en
un contexto de negocio en marcha,
se contabilizarn de acuerdo con
esta seccin por su valor razonable
con cambios en resultados.
ALCANCE DE ESTA SECCION:
74
Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
Medicin posterior:

Los cambios en el valor razonable se afectan a resultados.
ALCANCE DE ESTA SECCION:
75
Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
Medicin posterior:

Todas las dems propiedades de inversin se contabilizarn como
propiedades, planta y equipo,
ALCANCE DE ESTA SECCION:
76
utilizando el modelo de costo -depreciacin-deterioro del valor de la Seccin
17 Propiedades, Planta y Equipo, quedarn dentro del alcance de la Seccin
17, a menos que pase a estar disponible una medida fiable del valor razonable
y se espere que dicho valor razonable ser medible con fiabilidad en un
contexto de negocio en marcha.
Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
EJEMPLO 1
1. Una entidad posee un edificio que arrienda a
terceros independientes mediante arrendamientos
operativos, a cambio de pagos por el
arrendamiento.

La entidad proporciona servicios de limpieza,
seguridad y mantenimiento para los arrendatarios
del edificio .
77
Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
EJEMPLO 1
OPCION 1: Si los servicios
proporcionados por la entidad son
insignificantes para el acuerdo en su
conjunto, la propiedad es una
propiedad de inversin. (Cuenta 31
PCGE)
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En la mayora de los casos, los
servicios de limpieza, seguridad y
mantenimiento sern insignificantes
y, por ello, el edificio se clasificara
como propiedades de inversin.
Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
EJEMPLO 1
OPCION 2: Si los servicios proporcionados son
significativos, la propiedad debe clasificarse
como propiedades, planta y equipo. (Cuenta
33 PCGE)

Por ejemplo, si la entidad tiene y gestiona un
hotel, los servicios proporcionados a los
huspedes son un componente significativo
del contrato en su conjunto.
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
MEDICION INICIAL
16.5 Una entidad medir las propiedades de inversin por su costo
en el reconocimiento inicial.

El costo de una propiedad de inversin comprada comprende
su valor de compra y cualquier gasto directamente
atribuible, tal como:
honorarios legales y de intermediacin,
impuestos por la transferencia de propiedad y
otros costos de transaccin.

Si el pago se aplaza ms all de los trminos normales de crdito, el costo
es el valor presente de todos los pagos futuros. Una entidad determinar el
costo de las propiedades de inversin construidas por ella misma de
acuerdo con los prrafos 17.10 a17.14.
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
EJEMPLO 2
2. El 1 de enero de 20X1, una entidad compr un bloque de oficinas
(edificio) por 1.000.000 u.m.

El precio de compra se financi con un prstamo de 1.010.000 u.m. (que
inclua 10.000 u.m. de comisiones por obtencin de prstamo). El edificio
sirve como garanta del prstamo. La adquisicin del edificio implic
costos legales directos e impuestos no recuperables por la transferencia
de la propiedad de 10.000 u.m. y 50.000 u.m., respectivamente.

En 20X1, la entidad remodel el edificio, transformndolo en
apartamentos residenciales de lujo para arrendar a terceros
independientes mediante arrendamientos operativos.
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
EJEMPLO 2
Los desembolsos incurridos al remodelar el edificio fueron los siguientes:
100.000 u.m. en permisos de planificacin
1.500.000 u.m. de costos de construccin (incluidos 60.000 u.m. de
impuestos recuperables).

La remodelacin finaliz y los apartamentos estuvieron listos para ser
arrendados el 1 de octubre de 20X1.

Respecto de este edificio, el gobierno local le cobr a la entidad impuestos
en concepto de servicios en la propiedad por 1.000 u.m. mensuales.

Cul es el costo del edificio en el reconocimiento inicial?
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
SOLUCION
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
EJEMPLO 3
Derechos sobre una propiedad en el marco de un
arrendamiento operativo.

3. Una entidad A (como arrendatario) arrienda, de un
tercero independiente, un edificio mediante un
arrendamiento operativo. Adems, la entidad A (como
arrendador) subarrienda el edificio a varios terceros
independientes, mediante arrendamientos operativos.

La entidad A obtiene ganancias de su derecho de
arrendamiento sobre el edificio cobrando a sus
arrendatarios una renta mayor que la que tiene que pagar.
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
EJEMPLO 3
Derechos sobre una propiedad en el marco de un
arrendamiento operativo.

La entidad A clasifica su derecho de arrendamiento sobre el
edificio como propiedades de inversin y, tras el reconocimiento
inicial, mide el derecho sobre la propiedad al valor razonable.

Cuando su derecho sobre la propiedad se reconoce por primera
vez, este debe ser por el importe menor entre el valor razonable
del derecho sobre la propiedad y el valor presente de los pagos
mnimos por arrendamiento que es de S/. 100.000
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION
SOLUCION
La entidad A inicialmente reconoce el derecho sobre la
propiedad y una deuda por arrendamiento correspondiente por
S/. 100.000 de la siguiente manera:
Cdigo Cuentas DEBE HABER
31 Inversiones Inmobiliarias 100,000
46 Cuentas por pagar diversas - Terceros 100,000
Por el reconocimiento del derecho sobre la
propiedad en un arrendamiento operativo
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MODULO 16: PROPIEDADES DE INVERSION: COMPARACION CON LAS NIIF
COMPLETAS
TEMA NIIF COMPLETAS NIIF PARA PYMES
Medicin
posterior
La NIC 40 permiten la eleccin
de poltica contable entre el
valor razonable con cambios en
resultados o el modelo de costo-
depreciacin-deterioro del valor
(con algunas excepciones
limitadas). Una entidad que siga
el modelo de costo-
depreciacin-deterioro del valor
est obligada a revelar
informacin suplementaria
sobre el valor razonable de sus
propiedades de inversin.
L a NIIF para las PYMES no contiene
una eleccin similar de poltica
contable, sino que la contabilizacin
de las propiedades de inversin
depende de las circunstancias. Si
una entidad conoce o puede medir
el valor razonable de una partida de
propiedades de inversin sin un
costo o esfuerzo desproporcionado,
en un contexto de negocio en
marcha, debe usar el modelo del
valor razonable con cambios en
resultados para esa propiedad de
inversin. Debe utilizar el modelo de
costo-depreciacin-deterioro de la
Seccin 17 Propiedades, Planta
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 17:
PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 17: PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
ALCANCE DE ESTA SECCION:
17.1 Esta seccin se aplicar a la contabilidad de:

las propiedades, planta y equipo, as como
a las propiedades de inversin cuyo valor razonable
no se pueda medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado.

La Seccin 16 Propiedades de Inversin se aplicar a
propiedades de inversin cuyo valor razonable se
puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado.
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 17: PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
DEFINICION
17.2 Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles
que:
(a) se mantienen para su uso en:
la produccin o
el suministro de bienes o servicios
para arrendarlos a terceros o
con propsitos administrativos, y
(b) se esperan usar durante ms de un periodo
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 17: PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
EJEMPLOS 1 y 2
1. Una entidad posee un edificio de fbrica en el que
manufactura sus productos.
El edificio se clasifica como una partida de propiedades,
planta y equipo. Es un activo fsico usado en la produccin
de bienes que se prev utilizar durante ms de un periodo
contable.

2. Una entidad posee un edificio ocupado por su personal
administrativo.
El edificio se clasifica como una partida de propiedades,
planta y equipo. Es un activo fsico usado para fines
administrativos que se prev utilizar durante ms de un
periodo contable.
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Carlos Paredes Retegui
MODULO 17: PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO: COMPARACION CON LAS NIIF
COMPLETAS
TEMA NIIF COMPLETAS NIIF PARA PYMES
Valor residual,
la vida til y el
mtodo de
depreciacin
Requieren una revisin anual del
valor residual, la vida til y el
mtodo de depreciacin de las
propiedades, planta y equipo
Requiere una revisin slo si
hay algn indicio de que se ha
producido un cambio
significativo desde la ltima
fecha anual sobre la que se
haya informado .
Revaluacin Permiten usar el modelo de
revaluacin para medir
propiedades, planta y equipo
tras el reconocimiento inicial
No lo permiten.
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