Derecho Comercial

Instituciones de Derecho Comercial

Profesor: Alfredo A. Eguiaz
eguiazuyasoc@arnet.com.ar
www.eguiazuyasociados.com.ar

Martillero, ley 22.260
es el agente auxiliar de comercio que
autnoma, profesional e imparcialmente,
Vende en subasta pblica
Los bienes que se le encomienda
Al mejor postor
Requisitos
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en
ninguna de las inhabilidades del artculo 2;
b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado
en la Repblica, con arreglo a las reglamentaciones
vigentes y que al efecto se dicten.
Quien pretenda ejercer la actividad de martillero
deber inscribirse en la matrcula de la jurisdiccin
correspondiente.
Inscripcin en la matricula
a) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
b) Poseer el ttulo habilitante
c) Acreditar hallarse domiciliado por ms de un
ao en el lugar donde pretende ejercer como
corredor.
d) Constituir la garanta en dinero o seguro de
caucin;
e) Cumplir los dems requisitos que exija la
reglamentacin local.
Inhabilidades.art.2 ley 20.266
Los que no pueden ejercer el comercio (capacidad de administrar
bienes);
los fallidos y concursados con calificacin de conducta fraudulenta
o culpable, hasta cinco (5) aos despus de su rehabilitacin;
los inhibidos para disponer de sus bienes;
los condenados con accesoria de inhabilitacin para cargos
pblicos,
los condenados por hurto, robo, extorsin, estafa y otras
defraudaciones, usura, cohecho, malversacin de caudales pblicos
y delitos contra la fe pblica, hasta despus de diez (10) aos de
cumplida la condena;
los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la
actividad por sancin disciplinaria;
los comprendidos en el artculo 152 bis del Cdigo Civil.
Inhabilidades. Art.152 bis.
Podr inhabilitarse judicialmente:
A quienes por embriaguez habitual o uso de
estupefacientes
A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al
supuesto previsto en el artculo 141 de este Cdigo,
A quienes por la prodigalidad en los actos de
administracin y disposicin de sus bienes expusiesen a su
familia a la prdida del patrimonio.
Estn expuestos a otorgar actos jurdicos perjudiciales a su
persona o patrimonio;
Condicin de comerciante
no es un verdadero comerciante.
el martillero es un agente auxiliar
si bien los actos de estos agentes son comerciales por
su forma y objeto,
sometidos a las leyes y jurisdiccin mercantiles,
aunque lo haga habitualmente
Comercialidad del remate

El remate esta sujeto a la ley mercantil,
aunque se refiere a un negocio civil.
El remate es siempre comercial
porque as lo dispone el artculo 8, inciso 3, del Co.
es comercial toda operacin de remate.
NO EL REMATE JUDICIAL (acto procesal)
El remate puede vincularse a operaciones civiles,
por ej. una compraventa de inmuebles.
El remate en negocios civiles es tambin comercial.
El remate es objetivamente comercial.
La actividad de remate es tpicamente mercantil.
Facultades del Martillero
a) Efectuar ventas en remate pblico de cualquier
clase de bienes,
excepto las limitaciones de leyes especiales;

Tasaciones
b) Informar sobre el valor venal o de mercado de
los bienes para cuyo remate los faculta esta ley;
Obligaciones del martillero
Libros
a) Llevar los libros que se establecen en el Captulo
VIII;

Ttulos
b) Comprobar la existencia de los ttulos invocados por el
legitimado para disponer del bien a rematar.
En el caso de remate de inmuebles, debern tambin
constatar las condiciones de dominio de los mismos;
Obligaciones del martillero
Convenio con el legitimado
c) Convenir por escrito con el legitimado para la
venta,
los gastos del remate y la forma de satisfacerlos,
condiciones de venta,
lugar de remate, modalidades del pago del precio y
dems instrucciones relativas al acto,
debindose dejar constancia si queda autorizado
para suscribir la venta en nombre de aqul;
Obligaciones del martillero
Publicidad
d) Anunciar los remates con la publicidad necesaria,
debiendo indicar en todos los casos
su nombre, domicilio especial y matrcula,
fecha, hora y lugar del remate y
descripcin y estado del bien y sus condiciones de dominio.
En caso de remates realizados por sociedades, debern
indicarse adems los datos de inscripcin en el Registro
Pblico de Comercio
Remate de lotes. publicidad
Cuando se trate de remates de lotes en cuotas o
ubicados en pueblos en formacin,
los planos debern tener constancia
de su mensura por autoridad competente y
de la distancia existente entre la fraccin a rematar y
las estaciones ferroviarias y rutas nacionales o
provinciales, ms prximas.
Se indicar el tipo de pavimento, obras de desage y
saneamiento y servicios pblicos, si existieran;
Obligaciones del martillero
Acto de remate
e) Realizar el remate en la fecha, hora y lugar sealados,
colocando en lugar visible una bandera con su nombre y,
en su caso, el nombre, denominacin o razn social de la
sociedad a que pertenezcan;
f) Explicar en voz alta, antes de comenzar el remate,
en idioma nacional y con precisin y claridad
los caracteres, condiciones legales, cualidades del bien y
gravmenes que pesaren sobre el mismo;
Obligaciones del martillero
Posturas
g) Aceptar la postura solamente cuando se efectuare de
viva voz; de lo contrario la misma ser ineficaz;
Obligaciones del martillero
Instrumento de venta
h) Suscribir con los contratantes y previa comprobacin de
identidad, el instrumento que documenta la venta, en el
que constarn los derechos y obligaciones de las partes. El
instrumento se redactar en 3 (tres) ejemplares y deber
ser debidamente sellado, quedando uno de ellos en poder
del martillero.
Obligaciones del martillero
Bienes muebles
Cuando se trate de bienes muebles cuya posesin sea dada
al comprador en el mismo acto, y sta fuera suficiente
para la transmisin de la propiedad, bastar el recibo
respectivo;
Obligaciones del martillero
Precio
i) Exigir y percibir del adquirente, en dinero efectivo, el
importe de la sea o cuenta del precio, en la proporcin
fijada en la publicidad, y otorgar los recibos
correspondientes;
Obligaciones del martillero
Rendicin de cuentas
j) Efectuar la rendicin de cuentas documentada y
entregar el saldo resultante dentro del plazo de 5 (cinco)
das, salvo convencin en contrario, incurriendo en
prdida de la comisin en caso de no hacerlo;
Obligaciones del martillero
Deber de conservacin
k) Conservar, si correspondiere, las muestras,
certificados e informes relativos a los bienes que
remate hasta el momento de la transmisin
definitiva del dominio;
Otros deberes
l) En general, cumplimentar las dems obligaciones
establecidas por las leyes y reglamentaciones
vigentes.
Obligaciones del martillero
Ausencia del dueo. Cuando:
ejerciten su actividad
no hallndose presente el dueo de los efectos que hubieren
de venderse,
sern reputados en cuanto a sus derechos y obligaciones,
consignatarios
sujetos a las disposiciones de los artculos 232 y siguientes del
Cdigo de Comercio.
Derechos
Comisin.
El martillero tiene derecho a:
a) Cobrar una comisin,
salvo los martilleros dependientes, contratados o adscriptos a
empresas de remate o consignaciones
que reciban por sus servicios las sumas que se convengan,
pudiendo estipularse tambin la comisin de garanta (art.
256 Cd. Co.)
Derechos
Reintegro de gastos
b) Percibir del vendedor el reintegro de los gastos del
remate,
convenidos y realizados.
Derechos
Suspensin del remate
En los casos en que iniciado el remate,
el martillero no lo llevare a cabo por causas que no le
fueren imputables,
tendr derecho a percibir la comisin que determine el
juez
de acuerdo con la importancia del trabajo realizado y
los gastos que hubiere efectuado.
Igual derecho tendr si el remate fracasare por falta
de postores.
Derechos
Determinacin de la comisin
La comisin se determinar sobre la base del precio
efectivamente obtenido.
Si la venta no se llevare a cabo,
la comisin se determinar sobre la base del bien a
rematar,
salvo que hubiere convenio con el vendedor,
en cuyo caso se estar a ste.
A falta de base se estar al valor de plaza en la poca
prevista para el remate.
Derechos
Anulacin del remate
Si el remate se anulare por causas no imputables al
martillero,
ste tiene derecho al pago de la comisin que le
corresponda,
que estar a cargo de la parte que caus la
nulidad.
Sociedades
Los martilleros pueden constituir sociedades de las
previstas en el Cdigo de Comercio,
con el objeto de realizar exclusivamente actos de
remate.
excepto cooperativas,
En este caso cada uno de los integrantes de la sociedad
deber constituir la garanta especificada en el artculo 3,
inciso d).
Sociedades para actos de remate
En las sociedades que tengan por objeto la realizacin de
actos de remate,
el martillero que lo lleve a cabo y
los administradores o miembros del directorio de la sociedad,
sern responsables
ilimitada, solidaria y conjuntamente con sta por los daos y
perjuicios que pudieren ocasionarse del acto de remate.
Estas sociedades deben
efectuar los remates por intermedio de martilleros
matriculados, e
inscribirse en registros especiales que llevar el organismo que
tenga a su cargo la matrcula.
Libros
Los martilleros y las sociedades deben llevar
libros, rubricados por el Registro Pblico de Comercio:
Diario de entradas
a) donde asentarn los bienes que recibieren para su
venta,
con indicacin de las especificaciones para su
identificacin:
el nombre y apellido de quien confiere el encargo,
por cuenta de quin han de ser vendidos y
las condiciones de su enajenacin;
Libros
Diario de salidas
b) en el que se mencionarn da por da
las ventas,
indicando por cuenta de quin se han efectuado,
quin ha resultado comprador,
precio y condiciones de pago y
dems especificaciones que se estimen necesarias;
Libros
De cuentas de gestin
c) De cuentas de gestin, que documente las realizadas
entre el martillero y cada uno de sus
comitentes.
El presente artculo no es aplicable a los martilleros
dependientes, contratados o adscriptos a empresas
de remates o consignaciones.
Libros
Archivo de documentos
Los martilleros deben archivar por orden cronolgico
un ejemplar de los documentos que se extiendan con su
intervencin,
en las operaciones que se realicen por su intermedio.
Prohibiciones
Se prohibe a los martilleros:
Participacin en el precio
b) Tener participacin en el precio que se obtenga
en el remate a su cargo,
no pudiendo celebrar convenios por diferencias a su
favor, o de terceras personas;
Cesin de bandera
c) Ceder, alquilar o facilitar su bandera,
ni delegar o permitir que bajo su nombre o el de la
sociedad a que pertenezca,
se efecten remates por personas no matriculadas.
Responsabilidad
Delegacin del remate
En caso de ausencia, enfermedad o impedimento
grave del martillero,
debidamente comprobados ante la autoridad que
tenga a su cargo la matrcula,
aqul podr delegar el remate en otro matriculado,
sin previo aviso;
Responsabilidad
Compra por cuenta de terceros
d) Comprar por cuenta de terceros,
directa o indirectamente,
los bienes cuya venta se les hubiere encomendado;
Compra para s de los bienes a rematar
e) Comprar para s los mismos bienes, o
adjudicarlos o aceptar posturas sobre ellos,
respecto de su cnyuge o parientes dentro del
segundo grado, socios, habilitados o empleados;
Responsabilidad
Suscripcin instrumento de venta sin autorizacin
f) Suscribir el instrumento que documenta la venta,
sin autorizacin expresa del legitimado para disponer
del bien a rematar;

Retencin del precio
g) Retener el precio recibido o parte del l,
en lo que exceda del monto de los gastos convenidos y
de la comisin que le corresponda;
Responsabilidad
Deber de veracidad
h) Utilizar en cualquier forma las
palabras "judicial", "oficial", o
"municipal",
cuando el remate no tuviera tal carcter, o
cualquier otro trmino o expresin que
induzca a engao o confusin;
Responsabilidad
Ofertas bajo sobre
i) Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su
admisin en la publicidad,
salvo el caso de leyes que as lo autoricen;
Suspensin del remate
j) Suspender los remates existiendo posturas,
salvo que habindose fijado base, la misma no se
alcance.
Sanciones
Anotacin
Las sanciones que se apliquen sern anotadas en el legajo
individual del martillero

Prdida de la comisin
El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un
remate,
perder su derecho a cobrar la comisin y
a que se le reintegren los gastos, y
responder por los daos y perjuicios ocasionados.
Sanciones
Remates por personas no matriculadas
Ninguna persona podr anunciar o realizar remates sin estar
matriculada en las condiciones previstas en la reglamentacin
Quienes infrinjan esta norma
sern reprimidos por el organismo que tenga a su cargo la
matrcula,
con multa de hasta $ 10.000 (pesos diez mil), y
adems se dispondr la clausura del local u oficina
respectiva;
todo ello sin perjuicio de la responsabilidad penal que
pudiera corresponder.
Sanciones
El organismo que tenga a su cargo la matrcula,
de oficio o por denuncia de terceros,
proceder a allanar con orden judicial y auxilio de la fuerza
pblica
los domicilios donde se presuma que se cometen estas
infracciones y,
comprobadas que ellas sean,
aplicar las sanciones previstas,
sin perjuicio de las denuncias penal, si corresponden.
las sanciones de multa y clausura sern apelables para ante el
tribunal de comercio que corresponda.