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ELVER ALVAREZ MANJARRES

JOHAN FERNANDO PAEZ


ROLFER FERNANDO SOLANO
INGENIERIA CIVIL
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FORMULACION Y EVALUACION DE
PROYECTOS
CASA MODELO DE LA URBANIZACION
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FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
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INTRODUCION

El objeto de este trabajo es llevar a cabo la evaluacin y anlisis de un proyecto de
construccin para viviendas de inversin, partiendo de la aplicacin del Anlisis Integral de
Precios; una programacin de obra, un flujo de caja que deben estar ntimamente ligada a los
rendimientos estimados.
Las condiciones del proyecto sobre el cual se desarroll el presente ejercicio han sido
previamente establecidas, as:
Construccin de vivienda de inversin
rea mnima libre interior: 55,52 M2
Lote con urbanismo exterior ya construido
No requiere vas vehiculares en el interior del lote
Dimensiones del lote por casa: 152,99 X 71,76 Mts
rea para construccin de vivienda: 5459,04 Mts2

El proyecto de construccin se denomin: URBANIZACIN LAS FLORES, a ejecutar por los
compaeros de grupo que conformaron la sociedad E.J Ltda.

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PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Con el pasar de los aos y el notorio crecimiento de la poblacin en el Paso - Cesar, se
han venido presentando graves problemas de crecimiento poblacional, en parte por
la presencia del personal de trabajo de las empresas mineras.
En cuestin, las personas han cambiado su lugar de residencia a municipios aledaos.

FORMULACIN DEL PROBLEMA
Cmo a travs de la construccin de la urbanizacin las Flores, se mitiga el traslado
de personas a municipios aledaos por falta de vivienda?
DIAGNSTICO DEL PROBLEMA

El estudio de la problemtica existente en el municipio del Paso Cesar indica que la
implementacin de la urbanizacin es una idea factible y aventajada ya que la gran mayora de
trabajadores no se sienten satisfechos con la situacin que afrontan, y que mejor para ellos que
tener una vivienda digna, con un bajo precio y cercana a sus lugares de trabajo.
Por otro lado el estudio de viabilidad econmico-financiera nos arroja buenos resultados y se
prev que a medida que transcurra el tiempo la implementacin de la idea funcionar de forma
ptima.
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OBJETIVOS

Objetivo General
Evaluar la viabilidad de desarrollar un proyecto de construccin de viviendas
de inversin en el municipio de El Paso - Cesar.

Objetivos Especficos
Identificar el lugar y lote ms apropiado para la construccin de la
urbanizacin.
Evaluar los costos de diseo e implementacin de la urbanizacin y
pronosticar las ventas para saber si los costos son factibles desde el punto de
vista econmico para el desarrollo positivo de la sociedad.
Analizar la factibilidad econmica y financiera del proyecto con el fin de
tener herramientas convincentes a la hora de tomar una decisin empresarial.



METODOLOGA
Para el desarrollo de la urbanizacin se sigui la siguiente metodologa:
1. Se dise una vivienda que cumpliera con los requisitos. Para el caso de nuestro proyecto,
correspondi a una casa de un nivel que cuenta con: sala- comedor, 2 alcoba grande, 1 bao, 1
cocina y un patio. El rea de cada casa es de 131,71 M2.

2. El sistema constructivo que se escogi es el de mampostera estructural con cubierta en teja
de asbesto cemento.

3. Con base en el rea de cada vivienda, se busc hacer grupos semejantes, posteriormente se
distribuyeron el total de casas en el rea disponible para construir. Para el caso nuestro nos
resultaron 4 manzanas conformadas por bloques de 18 casas, para un total de 72 viviendas. El
rea total construida es de 5459,04 M2.

4. Se obtuvieron cantidades de obra detalladas con base en planos a escala de una casa tpica y
de un bloque de 18 casas.

5. Se elaboraron los Anlisis Integrales de Precios, tomando como pie la base de precios
manejados por la administracin local del municipio, en el cual fue necesario actualizar la base de
datos que contiene los insumos, incluyendo los no contemplados en esta base de datos y
revisando y actualizando los precios de cada uno de los insumos. De igual forma se modificaron
algunos rendimientos en materiales, equipos y mano de obra.


6. Se elabor un presupuesto detallado de los costos directos totales del
proyecto, con base en los Anlisis Integrales de Precios y las cantidades de
obra totales.
7. Con base en las cantidades de obra y los rendimientos de los Anlisis
Integrales de Precios, se obtuvo la programacin de obra para un mdulo
de las casas y posteriormente con base en la estrategia para acometer la
construccin de todos los mdulos, se obtuvo la programacin total del
proyecto.
8. Se obtuvo el Flujo de Caja del proyecto con base a la programacin y las
necesidades de insumos.

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ESTRATEGIA PARA CONSTRUIR EL PROYECTO

La construccin de la urbanizacin Las Flores que tiene un total
de 72 soluciones de vivienda con un rea de construccin de
131,71 M2 y est dividida de la siguiente forma:
Manzana 1 = 18 casas
Manzana 2 = 18 casas
Manzana 3 = 18 casas
Manzana 4 = 18 casas.

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URBANIZACION LAS FLORES
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Las casas se realizaran por una contratista, con sus respectivas
cuadrillas para realizar las distintas actividades.
Las cuadrillas de trabajo estn conformadas de la siguiente manera:
Cuadrilla 1: Excavacin y cimentaciones, y viga de coronacin y placa
de contrapiso.
Cuadrilla 2: Mampostera.
Cuadrilla 3 :Cubierta.
Cuadrilla 4: Acabados y terminados.

Mientras en un mdulo estn trabajando en cimentacin, en otro
estn trabajando mampostera, y as consecutivamente, para obtener
buenos rendimientos hasta desarrollar las 4 manzanas del proyecto.



JUSTIFICACIN

El Paso Cesar es un municipio con un auge laboral que se incrementa
diariamente, este factor da como resultado la implementacin de un
proyecto urbanstico que busca satisfacer la necesidades de sus
habitantes, adems de brindar mayores comodidades, y por ende su
comercio.
DELIMITACIONES

Espacio
El espacio de localizacin y replanteo del proyecto est localizada en el
municipio de El Paso - Cesar, ms especficamente en el norte de la
localidad.

Trabajo
En el proyecto pretendemos generar la comodidad adecuada a las
personas que en ella habiten.

Temporal
La duracin y ejecucin de la propuesta investigativa, se rige de acuerdo a
un cronograma de actividades establecido para el desarrollo del proyecto,
que estipula aproximadamente 16 meses a partir del inicio del segundo
semestre acadmico del ao 2013.
ALCANCE

El proyecto va encaminado a la construccin de una urbanizacin en el
municipio de El Paso Cesar que cumpla con los requisitos necesarios
para ser competente con la demanda actual y futura del municipio, y que
permita satisfacer las necesidades de sus habitantes.
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LOCALIZACIN

ESTUDIO DE MERCADO

El mercado es la confluencia de personas e instituciones en actitud de
ofrecer o demandar bienes o servicios y de cuyas acciones surge la
formacin de un precio, en un lugar y a un determinado tiempo. Existen
cinco agentes que tiene influencia sobre las decisiones de mercado: los
Proveedores, los competidores, los distribuidores, los consumidores y el
mercado Externo.

La viabilidad o no de un proyecto reside principalmente en el mercado
consumidor, que ser quien decida la adquisicin del producto que genere
la empresa creada por el proyecto.

En la actualidad la oferta de vivienda de estrato II Bajo se da por medio de
prstamos o subsidios. Es por esta oferta reducida que se ve la necesidad
de ofrecer en El Paso - Cesar una urbanizacin, con caractersticas que
identifiquen el proyecto.
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CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES






N ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
1 Estudios Preliminares Y Diseo
2 Ubicacin Del Proyecto Y Adquisicin De Terreno
3 Construccin De Vivienda
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
MESES
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Diseo de productos
COSTOS







ITEMS DESCRIPCION UN CANTIDAD VR. UNIT SUBTOTAL VALOR TOTAL
1 Diseo estructural y arquitectoico GL - - 12,000,000.00 $ 12,000,000.00 $
2 Descapote manual en terreno comn M2 14478.46 397.00 $ 5,747,948.62 $ 5,747,948.62 $
3 Localizacion y replanteo M2 10978.56 5,329.00 $ 58,504,746.24 $ 58,504,746.24 $
4 Cerramiento provicional en tela verde 2.1 M2 10978.56 10,016.00 $ 109,961,256.96 $ 109,961,256.96 $
5 Excavacion manual M3 1289.6 20,231.00 $ 26,089,897.60 $ 26,089,897.60 $
6 Relleno granular M3 995.9 48,475.00 $ 48,276,252.50 $ 48,276,252.50 $
7 Retiro de exconbro M3 1612 14,106.00 $ 22,738,872.00 $ 22,738,872.00 $
8 Zapatas en concreto 3000 Psi M3 249.6 486,285.00 $ 121,376,736.00 $ 121,376,736.00 $
9 Viga de cimentacion 3000 Psi M3 254.232 645,037.00 $ 163,989,046.58 $ 163,989,046.58 $
10 Caja de inspeccion 0.5*0.4 UND 288 93,313.00 $ 26,874,144.00 $ 26,874,144.00 $
11 Red sanitaria PVC 4" ML 840.26 29,055.00 $ 24,413,754.30 $ 24,413,754.30 $
12 Red de aguas lluvias PVC 4" ML 993.6 26,423.00 $ 26,253,892.80 $ 26,253,892.80 $
13 Viga corona 3000 Psi M3 142.37 835,236.00 $ 118,912,549.32 $ 118,912,549.32 $
14 Caballete para cubierta ML 576 34,281.00 $ 19,745,856.00 $ 19,745,856.00 $
15 Cubierta en lamina ondulada M2 5217.912 37,575.00 $ 196,063,043.40 $ 196,063,043.40 $
16 Mortero para antepiso 1:4 - exp 0.05 M2 5085.05 33,180.00 $ 168,721,959.00 $ 168,721,959.00 $
17 Ceramica para baos 0.2*0.2 M2 1672.272 37,720.00 $ 63,078,099.84 $ 63,078,099.84 $
18 Instalaciones hidraulica 1/2" ML 1666.08 30,235.00 $ 50,373,928.80 $ 50,373,928.80 $
19 Instalaciones electrica PVC 1" ML 4104.54 38,546.00 $ 158,213,598.84 $ 158,213,598.84 $
20 Puerta metalica lamina cal. 18 UND 144 111,131.00 $ 16,002,864.00 $ 16,002,864.00 $
21 Ventanas UND 216 92,300.00 $ 19,936,800.00 $ 19,936,800.00 $
22 Pintura vinilo 2 manos M2 1916.81 7,896.00 $ 15,135,131.76 $ 15,135,131.76 $
23 Mortero para pega y paete 1:3 M3 1756.84 354,899.00 $ 623,500,759.16 $ 623,500,759.16 $
24 Puerta madera lamina cal. 18 UND 72 95,048.00 $ 6,843,456.00 $ 6,843,456.00 $
25 Acero Kg 137325.61 530.00 $ 72,782,573.30 $ 72,782,573.30 $
26 Valor de terreno M2 14478.46 7,356.00 $ 106,503,551.76 $ 106,503,551.76 $
2,282,040,718.78 $
CALIDAD

Para garantizar la calidad en el proyecto se deben cumplir requisitos
tales como:
Para la construccin:
Cumplir con las normas y el marco legal en cuanto a la construccin:
A. NSR-10 (Norma Sismo Resistente)
B. POLTICAS Y PROGRAMAS DE GESTIN AMBIENTAL.
C. SALUD OCUPACIONAL Y SEGURIDAD INDUSTRIAL.

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FINANCIAMIENTO

La fuente de financiamiento para este proyecto es BANCO DE
BOGOTA, entidad que ofrece crditos de muy buenas condiciones
para la financiacin de distintos sectores.
Dentro del sector se financia las siguientes inversiones elegibles:
Adquisicin de bienes inmuebles o infraestructura fsica, dotacin,
terrenos, equipos y maquinaria, su montaje, mantenimiento o
instalacin.
Inversiones para estudios o diseos, obras civiles y/o arquitectnicos
de construcciones y obras complementarias, servicios de ingeniera
requeridos para la ejecucin y puesta en marcha del proyecto.
Inversin para la terminacin de proyectos e inversiones
complementarias para la ejecucin eficiente de un proyecto.







RIESGOS
a) Riesgos constructivos:
Ambiente de trabajo Microclima (temperaturas extremas, humedades,
electricidad atmosfrica, etc.)
Contaminantes del ambiente (ruido, vibraciones, electricidad esttica, etc.)
Productores de insalubridad locativa y ambiental deficiente (Desechos y
olores desagradables, acumulacin de basuras, falta o mal estado de
servicios sanitarios)
Factores de riesgos productores de sobrecarga fsica (factores que causan
fatiga muscular y que desencadenan patologas osteomusculares)

b) Riesgos ambientales
Contaminacin por material particulado.
Deforestacin de zona verde.

c) Riesgos financieros
Que los costos del proyecto superen los beneficios esperados por este.
Que la tasa de inters que se gana sobre la parte de la inversin
involucrada sea menor. Lo cual hace que la implementacin del proyecto no
sea factible.

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EVALUACIN FINANCIERA DEL PROYECTO






7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
-150245636.6 -150245636.6 -150245636.6 -150245636.6 -150245636.6 -150245636.6 -150245636.6 -150245636.6 -150245636.6 -210343891.2
185000000 185000000 185000000 185000000 185000000 185000000 185000000 185000000 185000000 259000000
5 5 5 5 5 5 5 5 5 7
34754363.4 34754363.4 34754363.4 34754363.4 34754363.4 34754363.4 34754363.4 34754363.4 34754363.4 48656108.76
FLUJO DE CAJA
0 1 2 3 4 5 6
Inversin (106.503.551,76) $
Diseo y Estudios Previos (6.000.000,00) $ (6.000.000,00) $
Costo de Construccin (150.245.636,60) $ (150.245.636,60) $ (150.245.636,60) $ (150.245.636,60) $
Ingreso por Ventas de Viviendas 185.000.000,00 $ 185.000.000,00 $ 185.000.000,00 $ 185.000.000,00 $
# Vivienda 5 5 5 5
Costo mensuales (106.503.551,76) $ (6.000.000,00) $ (6.000.000,00) $ 34.754.363,40 $ 34.754.363,40 $ 34.754.363,40 $ 34.754.363,40 $
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DIAGRAMA DE FLUJO

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ANLISIS DE FACTIBILIDAD
El anlisis de factibilidad es un anlisis orientado a determinar la ventaja econmica
de cada alternativa.
Valor Presente Neto.
El valor presente neto (VPN) es una tcnica que consiste en traer a valor presente
todos los ingresos del proyecto, utilizando la misma tasa de inters y comparar esta
equivalencia con el valor presente de los egresos, incluyendo el desembolso inicial.
El criterio de aceptacin de inversiones es que si el valor presente neto de los flujos
de caja a una tasa dada de inters es mayor que cero, el proyecto es factible.
En este proyecto se har el anlisis del VPN para el flujo de fondos del proyecto.
VPN = - P + A*[((1+i) ^n 1)/ (i (1+i) ^n)]



T.I.O 0.535% V.P.N 356,975,437.43 $
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Tasa Interna De Retorno (TIR).

La tasa interna de retorno es aquella tasa de inters que hace que el valor presente
de los ingresos sea igual al valor presente de los egresos. Desde el punto de vista de
interpretacin la TIR es la tasa de inters que se gana sobre la parte de la inversin
involucrada en el proyecto al comienzo de cada periodo.
El criterio de aceptacin es simple, si la TIR del proyecto es mayor a la TIO el
proyecto es aceptado, es factible.

TIR 19.436%
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Relacin Beneficio Costo (B / C)

La relacin beneficio / costo es un indicador que mide el grado de desarrollo y
bienestar que un proyecto puede generar a una comunidad.
La relacin costo beneficio toma los ingresos y egresos presentes netos del estado
de resultado, para determinar cules son los beneficios por cada peso que se
sacrifica en el proyecto.

T.I.O 0.535%
V.P.N Egresos ($ 2,173,524,768.00)
V.P.N Ingresos $ 2,557,648,987.00
B/C 1.176728706
T.I.O 0.535%
T.I.R 19.436%
V.P.N 356,975,437.43 $
V.P.N Egresos ($ 2,173,524,768.00)
V.P.N Ingresos $ 2,557,648,987.00
B/C 1.176728706
INDICADORES ECONMICOS
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CONCLUSIONES
Se puede concluir que el proyecto de urbanizacin es factible por las siguientes razones:
El valor presente neto de los flujos de caja a una tasa de oportunidad DTF (T.I.O) de 6,42%
anual, es mayor que cero.

La tasa de inters que se gana sobre la parte de la inversin involucrada en el proyecto al
comienzo de cada periodo es mayor (TIR > TIO).
TIR menores a 19.436% representan prdidas en el proyecto y por ende la no
implementacin de este.

La relacin beneficio costo (B / C) es igual a 1.1767, lo cual nos indica que por cada peso
que se invierte en el proyecto se ganan 1.1767.

Finalmente se puede decir que la construccin de un proyecto de urbanizacin en El Paso -
Cesar que satisfaga las necesidades de quienes las adquieran, es considerado como un buen
negocio, brindando rentabilidad econmica y financiera a los inversionistas.