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LOS

PRINCIPIOS
REGISTRALES



Gloria Amparo Salvatierra Valdivia
Vocal del Tribunal Registral
JOS MANUEL GARCA GARCA:
Son las notas, caracteres o rasgos bsicos que tiene o
debe tener un determinado sistema registral.

RAMN ROCA SASTRE Y LUIS ROCA SASTRE
MUNCUNILL
Pueden considerarse como el resultado conseguido
mediante la sintetizacin tcnica de parte del
ordenamiento jurdico sobre la materia, manifestada en
una serie de criterios fundamentales, orientaciones
esenciales o lneas directrices del sistema inmobiliario
registral espaol.
CELESTINO CANO TELLO
Son las bases informadoras del derecho hipotecario
de un pas que pueden inducirse por va de
generalizacin de las disposiciones concretas de la
Ley.


Se tiende a una orientacin positivista dado que
varan en cada sistema registral siendo difcil
encontrar principios de validez universal.
PRINCIPIO DE ROGACIN.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD (PREFERENTE Y
EXCLUYENTE).
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN.
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL.



PRINCIPIO
DE
ROGACIN
PRINCIPIO DE ROGACIN
CONCEPTO
Mediante este principio se establece que las inscripciones
de los actos y contratos en el Registro no se realizan de
oficio, sino que requieren siempre de peticin de parte
interesada.
Siendo que los actos y contratos se inscriben a instancia
del interesado, el procedimiento registral slo se iniciar a
solicitud de ste, nunca a instancia del Registrador.
Principio recogido en el artculo 2011 del C. C. y artculo
III del T.P. del R.G.R.P.

PRINCIPIO DE ROGACIN

Excepciones

Rectificacin de oficio.
Art. 76 R.G.R.P.

Hipoteca legal Artculo 1119 C.C.
Las hipotecas legales a que se refiere el artculo 1118 se
constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio,
bajo responsabilidad del registrador, simultneamente
con los contratos de los cuales emanan. ().
PRINCIPIO DE ROGACIN
Legitimidad
Quines pueden solicitar la inscripcin?
Artculo III del Ttulo Preliminar del R.G.R.P.:
- Los otorgantes del acto o derecho.
- Tercero interesado.
Art. 12 R.G.R.P.:
- El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud
de inscripcin de los instrumentos que ante l se otorguen.
Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus
dependientes debidamente acreditados.
Normas concordantes con el artculo 51.1 de la Ley N
27444, y con el artculo VI del Ttulo Preliminar del C. C.

PRINCIPIO DE ROGACIN
Presentante
Es la persona que formula la solicitud de inscripcin.
El Art. III T.P. del R.G.R.P. establece una presuncin legal:
El presentante acta en representacin del adquirente del derecho o
del directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo
que haya indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters
de persona distinta.
Facultades del presentante:
- Solicitar la inscripcin del ttulo.
- Subsanar las observaciones.
- Desistirse de la solicitud de inscripcin, o de algunos de los actos
rogados (Art. 13 R.G.R.P.).
- Interponer recurso de apelacin (Art. 143 R.G.R.P.).


PRINCIPIO DE ROGACIN
EN PARTES JUDICIALES


La jurisprudencia del Tribunal Registral estableci que
la rogatoria corresponde al juez respectivo, al
mrgen que el ttulo sea presentado al Registro por
el interesado.

La rogatoria se encuentra contenida en el oficio y en
la resolucin que dispone la inscripcin.

PRINCIPIO DE ROGACIN
EN PARTES NOTARIALES: PRESENTACIN CAUTIVA
Tratndose de ttulos presentados en los Registros de Predios y de
Mandatos y Poderes:
Slo el notario ante quien se otorg la escritura pblica puede presentar
los ttulos, por s mismo o a travs de sus dependientes acreditados, segn
se establece en la stima disposicin complementaria, transitoria y final del
D. Leg. 1049.
Excepcionalmente
A solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, los partes notariales
podrn ser presentados y tramitados por persona distinta al notario o sus
dependientes. En este caso, el notario al expedir el parte deber consignar
en este el nombre completo y nmero de documento de identidad de la
persona que se encargar de la presentacin y tramitacin de dicho parte
as como la procedencia legtima del mismo.

PRINCIPIO DE ROGACIN


ALCANCES DE LA LIMITACIN



La limitacin slo se encuentra referida a la
presentacin del ttulo, por lo que los otorgantes
del acto pueden continuar con la tramitacin del
procedimiento, debiendo para ello el notario
entregar la gua de presentacin respectiva.

PRINCIPIO DE ROGACIN
Alcance de la rogatoria: actos a inscribir

La rogatoria de inscripcin no se limita a los actos expresamente
indicados en el formulario de solicitud de inscripcin del ttulo, sino
que tambin comprende a todos los actos inscribibles contenidos en
el ttulo, salvo reserva expresa, segn se indica en la ltima parte del
primer prrafo del artculo III del Ttulo Preliminar del R.G.R.P.

Despus de la presentacin del ttulo:

Desistimiento parcial de la rogatoria: actos separables, y siempre que
dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u
otros actos inscribibles. Art. 13 del R.G.R.P.


PRINCIPIO DE ROGACIN
Modificacin de la rogatoria
Es improcedente.

Ampliacin de la rogatoria (Art. 40 R.G.R.P.)

Slo procede cuando el obstculo es la falta de inscripcin de un
acto previo.

Cuando exista ttulo incompatible presentado antes de la
ampliacin de la rogatoria, la ampliacin slo proceder si el
instrumento inscribible que contiene el acto previo ha sido
otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese
ttulo incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta
proceder an cuando el instrumento que da mrito a la
inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
PRINCIPIO DE ROGACIN
REQUISITOS DEL DESISTIMIENTO

El presentante del ttulo.
Mediante escrito con firma legalizada por Notario o por
funcionario autorizado.
Mientras no se hubiere efectuado la inscripcin
correspondiente.
Presentante Notario: no requerir legalizacin de firma.
Judicial: slo podr desistirse la persona a cuyo favor se ha
expedido la resolucin judicial, salvo que el presentante haya
indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de
persona distinta, en cuyo caso slo proceder el desistimiento
a solicitud de sta. Si el Juez deja sin efecto la resolucin en
cualquier momento antes de la inscripcin, el Registrador dar
por concluido el procedimiento registral tachando el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial.



PRINCIPIO
DE
LEGALIDAD
CDIGO CIVIL ARTCULO 2011
I PRRAFO

El registrador califica:
La legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita
la inscripcin.
La capacidad de los otorgantes.
La validez del acto.

Respecto de:
Lo que resulta de ellos.
De sus antecedentes.
De los asientos de los registros pblicos.



ART. V DEL TITULO PRELIMINAR DEL R.G.R.P.

La calificacin comprende:
Verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del
ttulo.
Capacidad de los otorgantes.
La validez del acto.
Verificacin de obstculos que emanen de la partida registral.
Condicin de inscribible del acto o derecho.

La calificacin se realiza sobre:
Titulo presentado.
Partida o partidas vinculadas.
Complementariamente: antecedentes del Registro.



ART. 32 R.G.R.P. ALCANCES DE LA CALIFICACIN:

a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de
inscripcin de la partida registral en la que se habr de practicar
la inscripcin.

b) Verificar la existencia de obstculos en la partida registral, as
como de ttulos pendientes relativos a la misma que puedan
impedir temporal o definitivamente la inscripcin.

c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o
contrato, as como la formalidad del ttulo en el que ste consta y
la de los dems documentos presentados.

d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos
que conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la
materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas.

e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que
autorice o certifique el ttulo.

f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de
la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin y
complementariamente de sus respectivos antecedentes; as como de las
partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de
Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos
que son objeto de inscripcin en ellos.
g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes.

h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas
registrales respectivos.

i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos
registrales donde haya advertido la existencia de errores
materiales o de concepto que pudieran generar la denegatoria de
inscripcin del ttulo objeto de calificacin.


Cdigo Civil Artculo 2011 - II Prrafo


Cuando se trate de parte que contenga una
resolucin judicial que ordene la inscripcin:
El Registrador podr solicitar al Juez las aclaraciones
o informacin complementarias que precise, o
requerir se acredite el pago de los tributos
aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al
Registro.



Art. 32 R.G.R.P.
(PENLTIMO PRRAFO)
En los casos de resoluciones judiciales que contengan
mandatos de inscripcin o de anotaciones preventivas, el
Registrador y el Tribunal Registral se sujetarn a lo
dispuesto por el segundo prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil.


El Registrador no debe calificar el fundamento o adecuacin a la
ley del contenido de la resolucin judicial. Conforme a lo
dispuesto en el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo
Civil, el Registrador est autorizado para solicitar aclaracin o
informacin adicional al Juez, cuando advierte el carcter no
inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuacin o
incompatibilidad del ttulo con el antecedente registral. Si en
respuesta a ello el Juez reitera el mandato de anotacin o
inscripcin mediante una resolucin, incorpora al fondo del
proceso dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir
pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de
calificacin por parte del Registrador, siendo en estos casos,
responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del ttulo
que contiene el mandato judicial, de lo que deber dejarse
constancia en el asiento registral.
La limitacin en la calificacin de los partes judiciales,
establecida en el artculo 2011 del Cdigo Civil, y art.
32 R.G.R.P. se refiere a la legalidad y validez del acto.

Subsistiendo la calificacin de:
- La formalidad del ttulo.
- La adecuacin con el antecedente registral.
- La calidad de inscribible del acto o derecho.


Art. 32 R.G.R.P.
(LTIMO PRRAFO)

Instrumentos pblicos notariales:
La funcin de calificacin no comprende la verificacin
del cumplimiento del notario de identificar a los
comparecientes o intervinientes a travs del sistema de
comparacin biomtrica de las huellas dactilares, as
como verificar las obligaciones del Gerente General o del
presidente previstas en la primera disposicin
complementaria y final del Decreto Supremo N 006-
2013-JUS.

ARTCULO 33 R.G.R.P.

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas
instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados
para su inscripcin, se sujetan, bajo responsabilidad, a
las reglas y lmites establecidos en dicha norma.

ART. 31 R.G.R.P. LTIMO PRRAFO

En el marco de la calificacin registral, el Registrador y
el Tribunal Registral propiciarn y facilitarn las
inscripciones de los ttulos ingresados al registro.


PRINCIPIO
DE
TITULACIN AUTNTICA
ANTONIO MANZANO SOLANO
"No basta, sin embargo cualquier ttulo o documento, sino que
adems, ha de ser documento pblico y autntico. sta sera la
segunda nota bsica del procedimiento registral en nuestro
sistema: principio de documentacin pblica frente al principio de
documentacin privada. Es insuficiente, pues, que los documentos
que contengan derechos inscribibles estn solamente suscritos por
los interesados; precisa que en su creacin haya intervenido una
persona dotada por el Estado de facultades legales para conferirles
carcter de pblicos y autnticos".

MANZANO SOLANO, Antonio Derecho Registral Inmobiliario, Volumen 11, Colegio
de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa, Madrid, 1994.

Artculo 2010 C.C.
La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin contraria.


Art. lll T.P. del R.G.R.P.
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes
del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que
conste en instrumento pblico, salvo disposicin en contrario.
QU ES TITULO?
Artculo 7 R.G.R.P.

Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el
documento o documentos en que se fundamenta inmediata y
directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos,
acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.

Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no
fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcin
pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta
se realice.

No constituye ttulo inscribible las copias simples de los
documentos () Art. 43-A: tacha especial.
INSTRUMENTO PBLICO

Artculo 9 R.G.R.P.
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a
instrumentos pblicos, slo podrn fundarse en traslados o
copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario
autorizado de la institucin que conserve en su poder la
matriz, salvo disposicin en contrario.
INSTRUMENTO PRIVADO

Artculo 10 R.G.R.P.
Cuando por disposicin expresa se permita que la
inscripcin se efecte en mrito de documentos privados,
deber presentarse el documento original con firmas
legalizadas notarialmente, salvo disposicin en contrario que
establezca formalidad distinta.

Los documentos complementarios a que se contrae el
segundo prrafo del Artculo 7, podrn ser presentados en
copias legalizadas notarialmente.


PRINCIPIO
DE
TRACTO SUCESIVO
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
CONCEPTO
RAMN ROCA SASTRE Y LUIS ROCA SASTRE
MUNCUNILL
El principio de tracto sucesivo o de continuidad registral consiste
en procurar que el historial jurdico de cada finca inmatriculada,
respecto de los sucesivos titulares registrales que hayan adquirido
el dominio o derechos reales sobre la misma, figuren con plena
continuidad ininterrumpida en su encadenamiento de adquisiciones
sucesivas, cronolgicamente eslabonadas las unas con las otras,
de modo que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y
que el titular registral actual sea el transferente de maana.

Ramn M. Roca Sastre. Derecho Hipotecario, Barcelona. Bosch
Casa Editorial S.A. 1995, pgina 87.







PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
CONCEPTO


Este principio nos informa que para que se inscriba un ttulo
es necesario que quien dispone del derecho a registrar tenga
inscrita su titularidad.

El tracto sucesivo es un principio formal mediante el cual por
cada acto inscribible se extiende un asiento, formndose una
cadena de asientos por cada acto inscrito.

Se encuentra recogido en el artculo 2015 del Cdigo Civil y
en el artculo VI del Ttulo Preliminar del R.G.R.P.


PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
TRATAMIENTO LEGISLATIVO


ARTCULO 2015 DEL CDIGO CIVIL
Ninguna inscripcin, salvo la primera se hace sin que est
inscrito o se inscriba el derecho de donde emane.


ARTCULO VI DEL TTULO PRELIMINAR DEL R.G.R.P.
Ninguna inscripcin, salvo la primera, se extiende sin que est
inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo
necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en
contrario.






PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Acto previo

Existe semejanza con el tracto sucesivo, ya que mientras ste
se refiere a la cadena de titularidades inscritas, el acto previo
se encuentra referido a las inscripciones de los actos
modificatorios del bien, en el caso del registro de bienes.

En el registro de personas jurdicas, la inscripcin del acto
previo se encuentra referida a las inscripciones del acto previo
y necesario para la inscripcin del acto cuya inscripcin se
solicita.

Se encuentra recogido en el artculo VI del Ttulo Preliminar
del R.G.R.P., y en el artculo V del Ttulo Preliminar del
Reglamento del Registro de Sociedades.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Tracto abreviado

Tiene lugar cuando no se extiende un asiento por acto,
sino que en un asiento de inscripcin se incluye ms de
un acto inscribible. A esto se le conoce como tracto
abreviado o comprimido.


PRINCIPIO
DE
ESPECIALIDAD
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
CONCEPTO
JOS MANUEL GARCA GARCA:


Este principio est relacionado con la necesidad de
dar claridad al Registro. A ste slo deben acceder
situaciones jurdicas que estn perfectamente
determinadas, porque slo de ese modo se
producir una plena claridad en los asientos, que es
la base de la publicidad registral y del fomento del
crdito territorial.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
CONCEPTO

El principio de especialidad, tambin llamado de
determinacin, nos informa que los elementos del acto
inscrito deben estar perfectamente determinados, tales como
el bien, el titular registral, as como los derechos constituidos
sobre dicho bien, para efectos de una adecuada publicidad.

Manifestacin
- Folio real: Registro de bienes Muebles e Inmuebles.
- Folio personal: Registro de Personas Naturales y Jurdicas.
Regulado en el art. IV del T.P. del R.G.R.P.


PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Art. IV del Ttulo Preliminar del R.G.R.P.:

Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida
registral independiente, en donde se extender la primera
inscripcin de aqullas as como los actos o derechos
posteriores relativos a cada uno.

En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada
Registro que lo integra, se abrir una sola partida por
cada persona natural en la cual se extendern los diversos
actos inscribibles.

Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos
que determinen la apertura de una partida registral.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
EXCEPCIN:

Art. 11 RIRMC.- Principio de especialidad
Por cada contrato de garanta o acto jurdico inscribible en
los que se afecten bienes muebles no registrados en un
Registro Jurdico de Bienes, se abrir en el RMC una
partida registral independiente, en donde se extender la
primera inscripcin de aqullos, as como sus
modificaciones o cancelaciones.
(...)
Se podr abrir una partida en mrito a una medida cautelar
que afecte bienes muebles no registrados, cuya finalidad
ser otorgar preferencia y oponibilidad.






PRINCIPIO
DE
PUBLICIDAD







Definicin de publicidad

Sistema de divulgacin destinado a hacer
cognoscible determinadas situaciones jurdicas para
la tutela de los derechos y seguridad del trfico.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Artculo 2012 C.C.:
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.

PUBLICIDAD MATERIAL:
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros
aun cuando stos no hubieran tenido conocimiento efectivo
del mismo. OPONIBILIDAD ERGA OMNES.

Art. I del T.P. del R.G.R.P.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
PUBLICIDAD FORMAL:

La publicidad registral formal garantiza que toda
persona acceda al conocimiento efectivo del
contenido de las partidas registrales y, en general,
obtenga informacin del archivo Registral.

Artculo II del T.P. del R.G.R.P.





PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
FINES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

El fin principal es la seguridad jurdica, que reconoce 2 vertientes:

1. Seguridad esttica (tutela de derechos), por la cual ningn
titular de derechos subjetivos puede ser privado de ellos sin su
consentimiento.

Se encuentra garantizada por el principio de legitimacin registral
(art. 2013 CC) y por la garanta de intangibilidad del contenido de
los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o
sentencia judicial firme (art. 3 lit. b de la Ley N26366).
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
2. Seguridad dinmica (seguridad del trfico), referida a
que el adquirente de un derecho subjetivo no puede ver ineficaz
su adquisicin en virtud de una causa que no conoci o que no
debi conocer al tiempo de llevada a cabo.

Se encuentra garantizada por el principio de oponibilidad (art.
2022 C.C.) y por el principio de fe pblica registral (art. 2014
C.C.).
La publicidad formal comprende:
La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos
que conforman el archivo registral o que se encuentran en trmite de
inscripcin.

La expedicin de los certificados literales de las inscripciones,
anotaciones, cancelaciones y copias literales de los documentos que
hayan servido para extender los mismos y que obran en el archivo
registral.

La expedicin de certificados compendiosos.

La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices
y del contenido de los asientos de presentacin.

No forma parte de la publicidad registral formal la informacin que de
manera gratuita se brinde a travs de internet o telefona mvil.


PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
LIMITACIONES A LA PUBLICIDAD

El personal responsable del Registro no podr mantener en
reserva la informacin contenida en el archivo registral salvo las
prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del
Registro.

II prrafo del art. II del T.P. del R.G.R.P.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
LIMITACIONES A LA PUBLICIDAD

Art. 128 R.G.R.P.: Acceso a la informacin que afecta el derecho a la
intimidad.

La persona responsable del Registro no podr mantener en reserva
la informacin contenida en el archivo registral, con excepcin de las
prohibiciones expresamente establecidas en otras disposiciones.

Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad,
sta slo podr otorgarse a quienes acrediten legtimo inters,
conforme a las disposiciones que establezca la SUNARP.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
CLASES DE CERTIFICADOS
1. Literales: copia o impresin de la totalidad o parte de la
partida registral, o de los documentos que dieron mrito para
extenderlos.
2. Compendiosos: extracto, resumen o indicacin de
determinadas circunstancias del contenido de las partidas
registrales.

FUNCIONARIOS AUTORIZADOS
Registrador.
Certificador o Abogado certificador.

Art. 131 R.G.R.P.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

PREVALENCIA DE LA PARTIDA SOBRE EL
CERTIFICADO

Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean
conformes o acordes, segn el caso, con las partidas registrales,
se estar a lo que resulte de stas, sin perjuicio de la
responsabilidad que pueda determinarse respecto al Registrador
o Certificador debidamente autorizado y dems personas que
intervinieron en su expedicin.


Art. 139 R.G.R.P.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
VIGENCIA DEL CERTIFICADO

- Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la
existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas
vigentes en el Registro al tiempo de su expedicin.
- Anotaciones preventivas caducas: dejar constancia y comunicar a
la Gerencia.
- La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la
expedicin de un certificado, en cuyo caso ste debe contener la
indicacin de dicha circunstancia.
- Caso de duplicidad: dejar constancia.

Art. 140 R.G.R.P.



PRINCIPIO
DE
PRIORIDAD
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Ramn Roca Sastre y Luis Roca Sastre Muncunill

Principio hipotecario en virtud del cual el acto
registrable que primeramente ingrese en el Registro
de la propiedad se antepone con preferencia
excluyente o superioridad de rango a cualquier otro
acto registrable que sindole incompatible o
perjudicial, no hubiera sido presentado al Registro o
lo hubiera sido con posterioridad, aunque dicho acto
fuese de fecha anterior.


PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Conclusin

El principio de prioridad es fundamental para el funcionamiento
del sistema registral porque mediante dicho principio se
determina la preferencia entre los ttulos presentados al Registro,
principio que queda reflejado en el axioma romano:
Prior in tempore, potior in iure . (primero en el tiempo mejor
en el derecho).

La prioridad se encuentra determinada por el asiento de
presentacin, y debe contener:
Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo del
ingreso del ttulo al Registro.

Artculo 23 del R.G.R.P. (Contenido del asiento de presentacin).
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Efectos de la prioridad

- La preferencia (prioridad preferente): Tiene lugar frente a
ttulos compatibles.
Regulado en el art. 2016 C.C. y art. IX del T.P. del R.G.R.P.

- La Prevalencia (prioridad excluyente). Tiene lugar frente a
ttulos incompatibles.
Regulado en el art. 2017 C.C. y art. X del T.P. del R.G.R.P.
Se produce el cierre del Registro, que puede ser:

* Cierre provisional.

* Cierre definitivo.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Artculo 26 R.G.R.P.:
Ttulos pendientes incompatibles
Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo,
no podr inscribirse ningn otro incompatible con ste.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la
eventual inscripcin del primero excluya la del presentado
en segundo lugar.


Quin determina la incompatibilidad?
El Registrador.


PRECEDENTE DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
III PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 21 y 22 de febrero de 2003.
Publicado en el diario oficial El Peruano el 05 de junio de 2003.

7.- INCOMPATIBILIDAD Y SUSPENSIN DE TTULOS
El artculo 47 del Reglamento General de los Registros Pblicos debe
interpretarse en concordancia con los artculos 26 y 29 del mismo
reglamento, es decir, en el caso que un ttulo presentado con posterioridad
no sea incompatible con uno anterior pendiente de inscripcin referente a la
misma partida, debe procederse a su calificacin y de ser positiva a su
inscripcin; y en el caso de ser incompatible, debe procederse a la
calificacin y suspensin del asiento de presentacin del ttulo posterior.

Criterio adoptado en las Resoluciones Ns 023-2003-SUNARP-TR-L del 17
de enero de 2003 y N 083-2003-SUNARP-TR-L del 13 de febrero de 2003.


PRINCIPIO DE PRIORIDAD
SUSPENSIN DEL ASIENTO DE PRESENTACIN
Finalidad: Evitar perjuicios.
Ejemplos:
- Ttulo pendiente incompatible.
- Bloqueo vigente.
- Reconstruccin de partida o de ttulo archivado.
- Otros
EFECTOS RETROPRIORITARIOS DE LAS ANOTACIONES
PREVENTIVAS.
Reservan prioridad al acto definitivo que cautelan.
Ejemplos: Demanda, sentencia, etc.
Cuando se inscriba el acto definitivo, los efectos se retrotraern a la
fecha y hora del asiento de presentacin de la anotacin preventiva.




PRINCIPIO
DE
LEGITIMACIN
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
CONCEPTO

Es aquel que establece la presuncin relativa de
exactitud del contenido del asiento registral, mientras no
sea rectificado o invalidado por el Poder Judicial.
Sustento:
- La calificacin registral.
- Garanta de intangibilidad del contenido de los asientos
registrales. Ley 26366.
Efectos
- Presuncin de exactitud de asientos registrales.
- Legitimacin del titular registral.
ARTCULO 2013 C.C.

Principio de legitimacin
El contenido de la inscripcin se presume
cierto y produce todos sus efectos,
mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez.

VII. T.P. R.G.R.P. PRINCIPIO DE
LEGITIMACIN

Los asientos registrales se presumen exactos
y vlidos. Producen todos sus efectos y
legitiman al titular Registral para actuar
conforme a ellos, mientras no se rectifiquen
en los trminos establecidos en este
Reglamento o se declare judicialmente su
invalidez.

Establece una presuncin iuris tantum.
Inversin de la carga de la prueba.
Legitima al titular registral.
El derecho inscrito se extiende en los
trminos del asiento registral.
La legitimacin se limita al asiento, no
comprende al ttulo archivado que le dio
origen.

PRINCIPIO
DE
FE PBLICA REGISTRAL

PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
CONCEPTO


Principio fundamental del sistema registral ya que
permite la proteccin del tercero de buena fe que
confiado en la informacin que proporciona el registro
contrata a ttulo oneroso e inscribe su derecho,
aunque despus se anule, rescinda o resuelva el ttulo
de su transferente.



PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
TRATAMIENTO LEGISLATIVO

Artculo 2014 C.C.
() por virtud de causas que no consten en los registros
pblicos.


Vlll del T.P. del R.G.R.P.
() siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.


PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL


FUNDAMENTO DEL PRINCIPIO


Asegurar el trfico patrimonial, protegiendo las
adquisiciones efectuadas por terceros adquirentes
confiados en el contenido del Registro.
Esta proteccin supone que el verdadero titular quede
privado de su derecho en beneficio de aquel que
adquiri de quien pareca titular pero no lo era.



PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL


TERCERO REGISTRAL
Ramn Roca Sastre y Luis Roca Sastre Muncunill

Es el tercer adquirente por negocio jurdico del dominio
de inmuebles o derechos reales limitados sobre los
mismos , que en funcin del registro inexacto es
mantenido en su adquisicin por la fe pblica registral,
siempre que concurran los dems requisitos exigidos
por la ley para tal proteccin.



PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL


TERCERO REGISTRAL

Aquel que resulta protegido por el ordenamiento
jurdico en el sentido de mantener su derecho inscrito
en el Registro aunque el de su transferente sea
anulado, rescindido o resuelto en mrito a causas que
no constaban en el Registro.




PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
REQUISITOS PARA SER TERCERO REGISTRAL

Adquisicin de buena fe.

A ttulo oneroso.

De quien aparece inscrito en el Registro con facultades para
otorgar el derecho adquirido.

Que la causa que origina la nulidad, rescisin o anulacin
del derecho del transferente no se desprenda del Registro.

Que inscriba su adquisicin.



PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

1. ADQUISICIN DE BUENA FE
Aspectos de la buena fe:
- Positivo.
- Negativo.
Conforme al Art. 2014 se recoge el aspecto negativo.
La buena fe del tercero se presume mientras no se
pruebe que conoca la inexactitud del registro.
Momento en el que debe presentarse la buena fe:
- Al momento de la adquisicin.
- Debe mantenerse hasta el momento de la inscripcin.



PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

2. ADQUISICIN A TTULO ONEROSO

Exp. Motivos C.C.:
Se excluyen expresamente las transferencias a ttulo
gratuito por estimarse que el adquirente en ellas debe tener
la misma proteccin que su transferente.

Razn de la onerosidad: El adquirente experimenta
disminucin en su patrimonio.



PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

3. ADQUISICIN DE QUIEN APARECE INSCRITO EN EL
REGISTRO CON FACULTADES PARA OTORGAR EL
DERECHO ADQUIRIDO, Y

4. QUE NO SE DESPRENDAN DEL REGISTRO CAUSAS DE
NULIDAD, RESCISIN O RESOLUCIN DE TAL DERECHO.

Sustento de estos requisitos:
La confianza respecto de la validez del derecho
inscrito.
Principio de legitimacin y publicidad jurdica del
Registro.



PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

QU SIGNIFICA QUE NO CONSTE EN LOS
REGISTROS PBLICOS?

- Que no conste en los asientos de inscripcin.

- Que no conste ni en los asientos de inscripcin ni en
los ttulos archivados que les dieron origen.



PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

5. QUE INSCRIBA SU ADQUISICIN


Para que la adquisicin efectuada por el tercero se
torne en inatacable se requiere la incorporacin del
derecho al Registro.





GRACIAS