De la Posesin

(Art. 762)
Es el fundamento de la
prescripcin adquisitiva o
usucapin.
Es la tenencia de una cosa
determinada con el nimo
de seor y dueo, sea que el
dueo o el que se da por tal
tenga la cosa por si mismo, o
por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre
de l
El poseedor es reputado
dueo, mientras otra
persona no justifique
serlo.
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
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De la Posesin
(Art. 762)
Elemento Subjetivo
Se refiere al nimo de dueo.
El poseedor para ser tal, tiene
que tener en su interior el
nimo de dueo y
manifestarlo.
Elemento Objetivo
Es la tenencia de la cosa.
Es la aprehensin directa que del objeto
hace el sujeto.
Es un elemento fsico que nos muestra al
poseedor ocupando el bien, usndolo,
disfrutndolo, detentndolo,
aprovechndose de l.
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El nimus y el Corpus

nimus
La posesin exige un
comportamiento como
dueo, aunque no lo sea,
sabindolo o sin saberlo
El ladrn es poseedor ,
aunque sabe que no es
dueo, porque se
comporta como tal
La VOLUNTAD es el
elemento preponderante
de la posesin
Los arrendatarios , comodatarios,
depositarios no se les reconoce posesin
pues no tienen animo de dueos; tienen el
bien a nombre de otro
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El nimus y el Corpus

Corpus:
Es la tenencia
Toda relacin con un bien
es posesoria y consiste en
la posibilidad de servirse
del bien
Los arrendatarios, usuarios,
usufructuarios,
comodatarios, son
POSSEDORES A NOMBRE
AJENO
El dueo, el invasor, el
ladrn y quien adquiere de
quien no es dueo son
POSEEDORES A NOMBRE
PROPIO
POSESIN Y
TENENCIA
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PROPIEDAD Y POSESIN
SEMEJANZAS DIFERENCIAS
Ambas recaen sobre una cosa
determinada, singularizada
El dominio entraa un vnculo de derecho
desde su comienzo; la posesin se origina
en un vnculo de hecho, situacin material
Son exclusivas, es decir, un dueo o un
poseedor se vinculan con el bien en forma
directa, para si, sin admitir otros
Al dominio deben confluir el Ttulo y el
Modo. La posesin no requiere ningn
Modo
Ambas estn protegidas con acciones
posesorias y se pueden defender con este
tipo de acciones
La prueba del dominio y de la posesin
son distintas
Ambas implican acciones reales. Tanto la
propiedad como la posesin se hacen
valer erga omnes
El Dominio y la Posesin se enajenan de
distinta manera. La posesin no se
enajena
La CN les reconoce la calidad de derechos
fundamentales por conexidad, cuando al
desconocerse peligran otros D Fund.
El dominio es inmutable, la posesin es
transitoria
Ambas deben cumplir una funcin social
(Taller)
El dominio se protege con acc. Reivindicat
La posesin con acc. Posesorias.
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Clases de Posesin
POSESIN REGULAR (Art. 764) POSESIN IRREGULAR (Art. 770)
Procede de justo ttulo y esta acompaada de
buena fe. Se presenta en el poseedor, no en el
propietario
Si al poseedor le faltan el justo ttulo y la buena
fe, o uno de estos, su posesin es irregular
JUSTO TITULO: Constitutivo o traslaticio de
dominio, como la venta, la permuta y la
donacin.
Implica una propiedad aparente ya que da la
impresin de transferencia real de dominio.
Crea en el adquirente de la posesin la
conviccin o la razonable creencia de que ha
adquirido la propiedad, pese a que sea
equivocada.
Esto va a incidir en el carcter de la
prescripcin. Es ordinaria para el poseedor
regular y extraordinaria para el poseedor
irregular.
Prescripcin ordinaria: 3 aos para bienes
muebles y 5 aos para bienes races
Prescripcin extraordinaria es de 10 aos, tanto
para muebles como para Inmuebles
BUENA FE: Es la conviccin o creencia del
poseedor de que es propietario del bien y de
haber adquirido el Dominio por medios
autorizados legalmente.
Quien adquiere por medios legtimos, exentos
de fraude y de todo vicio.
No es poseedor de buena fe quien hurta o
compra algo que ha sido hurtado.
Un testamento revocado
El poseedor irregular tiene acciones posesorias,
como la accin publiciana, que es la accin
reivindicatoria que por excepcin se les
concede a los poseedores irregulares.
Tambin puede al poseedor irregular tiene
derecho a reclamar mejoras
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Posesiones Viciosas
Art 772: Son posesiones viciosa e intiles, la Violenta y la Clandestina.
Son intiles porque el fenmeno creado por estos vicios no
conducen a la prescripcin ni su autor puede interponer las
acciones posesorias.
VIOLENCIA: Se coacciona injustamente a una persona para que se
desprenda de la posesin o tenencia de un bien. Arrebatar un bien
a una persona es una fuerza actual, y es inminente cuando existe
de por medio una amenaza, sea al propietario, poseedor o tenedor.
Cuando alguien se apodera de la cosa en ausencia del dueo, y al
regresar este, lo repele
Para que vicie la posesin se requiere que sea:
a) Inicial: Si en un principio no hay fuerza, la posesin es til
b) Relativa: Solo la puede alegar directamente el afectado.
c) Temporal: Una vez cesa la violencia desparece el vicio que afecta
la posesin.
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
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Posesiones Viciosas
Clandestinidad: La posesin debe ser pblica, no en el sentido de que el poseedor
tenga que difundirla o hacerla notoria ante los dems o que sea pregonero de ella.
Es que sus actos comunes de posesin se efecten segn la naturaleza del bien sin
ocultarlos a quien tiene derecho a oponerse a ellos.

Ejem: El mayordomo de una finca, en complicidad con un tercero, oculta al
propietario en sus visitas peridicas una parte del terreno dedicada a un amplio
cultivo en el cual el tercero acta como poseedor, esta posesin es clandestina ya
que las maniobras se dirigen a que el propietario no se entere del hecho de la
posesin.
Ahora, si el poseedor hace pblica la posesin ante todos y la oculta frente a quien
tiene derecho a oponerse a ella, persistir el vicio?

La fcil ocultacin de bienes muebles hace que el vicio se presente ms viable en
esta clase de bienes que en los inmuebles
Vicio Relativo, ya que solo es titular de la accin el directamente perjudicado con
la conducta clandestina. Es Temporal pues en el momento en que desaparece la
posesin recupera su carcter til y produce los efectos normales.

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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
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La invasin de terrenos: Choque de normas
El invasor que no ejerce violencia es un poseedor irregular por falta de ttulo y por
ausencia de buena fe.
Si lo hace con violencia, ser poseedor violento.
Si lo hace de manera oculta, ser poseedor clandestino. Son posesiones viciosas.
El Invasor que penetra en un predio ajeno abandonado con el nimo de cultivarlo
y habitarlo, acta de conformidad con los principios de la funcin social de la
propiedad (art 58 CN). Su conducta no es ilcita.
Cdigo Penal Art. 263: Invasin de tierras o edificios: el que con el propsito de
obtener para s o para un tercero provecho ilcito, invada terreno o edificacin
ajenos, incurrir en prisin.y multa.
Se considera que el poseedor no violento, que sin buscar un provecho ilcito, sino
apremiado por la necesidad, entra a poseer un terreno ajeno no puede ser tildado
de invasor en trminos del D Penal, porque INVADIR, exige violencia; Ocupar por
apremio econmico no implica provecho ilcito.
Art 51 CN, la Vivienda Digna
El D. Penal tiene una funcin subsidiaria frente al D, Civil.
La OCUPACIN: Delito, Derecho o Contravencin?
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De la mera tenencia
Art. 775, La que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en
lugar o a nombre del dueo.
Son meros tenedores el acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitacin.
El mero tenedor al reconocer el dominio ajeno no puede ser
poseedor a menos que le llegue el animus
Se puede originar en un derecho real, como el usufructo, el uso y la
habitacin. El usuario, el usufructuario y el habitador son
poseedores, con sus respectivos derechos (Art. 978)
La mera tenencia se origina en un derecho personal, como el
arrendamiento, el comodato o el depsito.
La mera tenencia no puede transformarse en posesin por el solo
transcurso del tiempo, Art 777
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Docente UMNG
Origen de la posesin

Puede adquirirse directamente o por intermedio de mandatarios o
representantes legales (Art. 782).
Si una persona toma la posesin en lugar o a nombre de otra de
quien es su mandatario o representante legal, esta posesin inicia
en el mismo actoSi el que toma la posesin a nombre de otra, que
no es su mandatario ni representante, no poseer sta sino en
virtud de su conocimiento y aceptacin, pero se retrotraer su
posesin al momento en que fue tomada a su nombre

Puede adquirirse originariamente sin necesidad de que haya vnculo
jurdico con un antecesor.

Por sucesin, bien sea por acto entre vivos o por causa de muerte.

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La posesin en la herencia
Posesin Legal de la Herencia (Art 757): Se confiere al heredero al
momento de la muerte del causante. No requiere animo ni corpus. La
confiere el solo ministerio de la ley. Pero no lo habilita para disponer del
inmueble hasta tanto no proceda el decreto judicial que da la posesin
efectiva y el registro del mismo y de los ttulos que confieren el dominio.

Posesin efectiva de la herencia: Se adquiere con el decreto judicial que la
ordena; una vez aprobados los inventarios y avalos de los bienes los
herederos podrn pedir al juez que expida el decreto de posesin efectiva,
lo que les faculta para disponer de los bienes.

Posesin definitiva de la herencia: Coincide con la propiedad. Una vez
adjudicada la parte que le corresponde al heredero, surge la posesin
definitiva.
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
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Ni transmisin, ni transferencia de la
posesin
Transmisin, por causa de muerte
Transferencia, por acto entre vivos
La posesin no es susceptible ni de transmisin ni de transferencia,
esto permite que nazca incontaminada
Es un fenmeno de hecho que inicia el poseedor, nace con l, no lo
recibe de nadie.
En caso de que quiera sumar la posesin anterior, all si la recibe
con vicios que tenga.
El elemento subjetivo de la posesin es lo intransferible e
intransmisible. Por ello la posesin empieza con uno.
La posesin puede negociarse, como acto dispositivo.
Quien la recibe adquiere los derechos que el antecesor tiene sobre
el bien posedo.
Por lo tanto puede sumar las posesiones para completar el trmino.
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
Objeto de la posesin
Solo puede recaer sobre cosas susceptibles de apropiacin, tanto corporales como
incorporales
No es susceptible de poseer el viento, un bien de uso pblico, los derechos de
familia como la patria potestad.
En las cosas corporales es fcil concluir los actos posesorios, como sembrar,
cultivar, etc., es una operacin tangible o perceptible.
El art 776 CC: Posesin de un Derecho Incorporal sin verdaderos actos materiales
que la exterioricen: la posesin de cosas incorporales es susceptible de las mismas
calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal
La ACTITUD del poseedor sea de buena o mala fe, acompaada de actos
materiales genera la verdadera posesin.
Puede establecerse una posesin sobre cosas incorporales en cuanto sobre ellas se
permita ejercer un poder de hecho. Ejm, en el usufructo no se posee la cosa, no le
pertenece, solo la usa y la disfruta, que es un derecho real, por lo tanto,
susceptible de posesin.
En un derecho intelectual una persona diferente a su autor puede modificarlo,
negar nuevas ediciones, cobrar derechos de autor, siempre que este lo haya
abandonado. Ese poder de HECHO es posesin
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
Sujeto activo de la posesin
Solo puede ser poseedores quienes tengan la capacidad de querer
poseer.
No pueden poseer los absolutamente incapaces
Art 784: INCAPACES POSEEDORES. Los que no pueden administrar
libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para
adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en
ello la voluntad y la aprehensin material o legal; pero no pueden
ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que
competa.
Los {dementes} y los infantes son incapaces de adquirir por su
voluntad la posesin, sea para s mismos, o para otros.

Tambin son sujetos activos de la posesin las personas jurdicas,
pues expresan su voluntad mediante sus representantes legales.

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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
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Presunciones en materia de posesin
Toda decisin judicial debe fundarse en las pruebas.
La prueba busca la conviccin del juez sobre la existencia o inexistencia de los hechos
que estructuran la relacin material que se controvierte en el proceso, bajo los
ppios de publicidad, contradiccin y formalidad.
Art 175 CPC. Medios de prueba, declaracin de parte, el juramento, testimonio de
terceros, dictamen pericial, la inspeccin judicial, documentos, indicios y
cualesquiera otros que sean tiles para el convencimientos del Juez.
Las presunciones sern procedentes, siempre que los hechos en que se funden
estn debidamente probados. Art 176 CPC.
PRESUNCIONES DEL CC:
-El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo (Art 762,
inc 2)
-La buena fe se presume(Art 769)
Presunciones del art 780:
Si se ha empezado a poseer a nombre propio se presume que ha continuado hasta
que se alega.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume la continuacin del
mismo
Si prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente, se presume la
posesin intermedia.
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
Ficciones en la posesin
Art 779: Cada uno de los partcipes de una cosa
proindiviso, se entender haber posedo
exclusivamente la parte que por divisin le
cupiere, durante todo el tiempo que dur la
indivisin.

Art 792: Quien recupera legalmente la posesin
perdida, se entender que la tuvo todo el tiempo.

Art 783: Nunca fue poseedor de ella quien
repudia una herencia.
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
Naturaleza Jurdica de la Posesin
Se considera la posesin un Derecho Real Provisional porque est
destinada a consolidarse en un derecho real definitivo la propiedad- a
travs de la usucapin o prescripcin adquisitiva o a desaparecer por una
accin reivindicatoria en que venza el dueo al poseedor.
Siempre tiene carcter transitorio temporal; o se convierte en dominio o
se extingue.
Le asiste razn a los chilenos en decir que es un estado de hecho
protegido por el derecho.
No se puede tutelar la posesin sino por conexidad, cuando por su
desconocimiento se pone en peligro un derecho fundamental.

Se concluye que la doctrina actual define la posesin como un derecho
(estado de hecho protegido por el derecho) real ( la posesin se puede
hacer valer erga omnes) transitorio (por su naturaleza temporal que deriva
en propiedad o se acaba)
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Posesin Inscrita
Juan adquiere por compraventa un bien inmueble, mediante
escritura pblica debidamente registrada (Posesin inscrita). Pedro
toma posesin del inmueble explotndolo econmicamente
(cultivndolo, construyendo establos, etc)- Posesin material. La
posesin material de Pedro nada podra hacer contra el ttulo
inscrito de Juan, negndosele la posibilidad de adquirir el dominio
por prescripcin.
Si se le diera prelacin a la posesin inscrita, difcilmente se podra
adquirir por prescripcin un bien inmueble, ya que la existencia de
un ttulo registrado impedira el nacimiento del hecho posesorio.

La Corte Suprema de Justicia en sentencia del 27 de abril de 1955
sostuvo que la nica y verdadera posesin era la material. La
posesin inscrita, no es posesin.
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Docente UMNG
Funcin Social de la Posesin
En nuestra legislacin aparecen exigencias en la prescripcin agraria
y en la prescripcin entre comuneros, pues en ambas se exige que
el poseedor explote econmicamente los bienes que pretende
prescribir.
Entre comuneros, Art 407 # 3 del CPC:

la declaracin de pertenencia tambin podr pedirla el comunero que
con exclusin de otros codueos y por el trmino de la prescripcin
extraordinaria, hubiere posedo el bien comn o parte de l, siempre
que su explotacin no se hubiere producido por acuerdo con los
dems comuneros o por disposicin de autoridad judicial o del
administrador de la comunidad.
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
Se basa en la posesin
Se toma de dos maneras:
1. Como modo adquisitivo de domino o Usucapin
2. Como forma de extinguir las acciones y
derechos
De cualquier forma que se mire, siempre va
anexo el factor TIEMPO.
Es inconcebible el fenmeno de la prescripcin
sin el transcurso del tiempo.

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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
Normas Generales:
1. La prescripcin debe ser alegada
Quien quiera aprovecharse de ella debe
alegarla
El Juez no la declara de oficio
La puede alegar accionado o excepcionando.

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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
2. Solo se puede renunciar una vez cumplida
La prescripcin no se puede renunciar a partir
de su cumplimiento, tcitamente.

3. Quien renuncia debe ser capaz de enajenar

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Docente UMNG
La Prescripcin
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA -Usucapin:
Modo de adquirir las cosas comerciales ajenas
por la posesin y el transcurso del tiempo, de
conformidad con la ley:
Originario
Modo de adquirir por acto entre vivos
Es un modo a ttulo gratuito
Es un modo de adquirir a ttulo singular
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La Prescripcin
Objeto de la Prescripcin
La excepcin son las cosas no prescriptibles:
Las cosas que estn fuera del comercio por ser
comunes a la humanidad, cosas inapropiables
Las cosas indeterminadas, pues la posesin recae sobre
cosas determinadas.
Los Bienes de uso pblico y aquellos cuya titularidad
recaiga sobre una entidad de derecho pblico.
Los Derechos Personales (Las servidumbres
discontinuas y continuas inaparentes, ni el Derecho
real de la Hipoteca.

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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
El tiempo en la Prescripcin Adquisitiva:
Ordinaria
3 aos de posesin para bienes muebles
10 aos para inmuebles
Extraordinaria
20 aos de posesin muebles e inmuebles

La ley 791 de 2002 redujo los trminos:
10 Y 5 aos respectivamente

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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
Suma o accesin de posesiones:
Al momento de computar el tiempo con miras
a la prescripcin el poseedor puede sumar, a
su tiempo de posesin, el tiempo de su
antecesor o antecesores, en la posesin
Es una situacin voluntaria que el poseedor
decide, en caso de que le convenga.
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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
REQUISITOS
Existencia de un vnculo jurdico
Entre el actual poseedor con su antecesor
(acto entre vivos, donacin o por causa de
muerte, cuando muere el poseedor y el
heredero asume la posesin.
No opera para el invasor, para el ladrn.
26/07/2014 28
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
De la interrupcin de la prescripcin
Natural
Fenmeno de los desplazados
Interrupcin civil


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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
Formas de prescripcin

ORDINARIA: De buena fe y con justo ttulo
De menos tiempo (3 aos inmuebles, 10 para inmuebles (5 con la ley
791 de 2002)
EXTRAORDINARIA: De mayor plazo.
20 aos para muebles e inmuebles (10 nueva ley)
Se origina en una posesin irregular
No requiere ttulo alguno
Si hay titulo, entonces hay mala fe por ser poseedor irregular. Puede
haber titulo injusto con mala fe.


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CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
Cuando se dice que no hay ttulo, nos
referimos a que no hay vnculo jurdico que
justifique una verdadera sucesin jurdica , es
decir, no hay un nexo entre la posesin del
actual poseedor y la del antecesor (lo que se
llama ttulo traslaticio)
En cualquier caso, si el MODO es la
Prescripcin, el TITULO es la Ley.

26/07/2014 31
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
ORDINARIA
JUSTO TITULO

BUENA FE

POSESIN REGULAR

PRESCRIPCIN ORDINARIA
OBJETIVO
DERECHO
REAL
26/07/2014 32
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
PRESCRIPCIN EXTRAORDINARIA
Si falta uno de los elementos de la posesin regular, justo
ttulo o buena fe, se presenta la posesin irregular que
conduce a la adquisicin del derecho por prescripcin
extraordinaria
La buena fe es la conciencia por parte del poseedor de
haber adquirido el bien por los medios legtimos.
La Buena fe se presume de derecho en el poseedor aunque no
tenga ttulo.
Al irregular no se le tiene en cuenta la buena o la mala fe para
calificar su posesi


26/07/2014 33
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
PRESCIPCIN ORDINARIA PRESCRIPCIN
EXTRAORDINARIA
POSESIN REGULAR ACOMPAADA DE
JUSTO TTULO Y BUENA F
POSESIN IRREGULAR , FALTA O JUSTO
TTULO O BUENA FE
ES DE MENOS TIEMPO, 3 AOS PARA
MUEBLES, 10 PARA INMUEBLES (5 EN LA
NUEVA LEY)
ES DE MAYOR PLAZO, EL CC ESTABLECI
20 AOS, PARA MUEBLES E INMUEBLES
(10 EN LA NUEVA LEY)
SE PRESENTA EL FENMENO DE LA
SUSPENSIN
NO SE PRESENTA EL FENMENO DE LA
SUSPENSIN
AL POSEEDOR REGULAR LO AMPARA UNA
PRESUNCIN LEGAL QUE ADMITE PRUEBA
EN CONTRARIO
AL P IRREGULAR NO SE LE TIENE EN
CUENTA LA BUENA O LA MALA FE PARA
CALIFICAR SU POSESIN
26/07/2014 34
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
LA SUSPENSIN EN LA PRESCRIPCIN ORDINARIA
La ley protege a determinadas personas para
que el tiempo no corra contra ellas, mientras
dure su situacin de incapacidad o
inferioridad para defender sus derechos por s
mismas.
26/07/2014 35
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
Juan, poseedor de un inmueble, lleva en tal
calidad con justo ttulo y buena fe, 6 aos. En
esta poca el verdadero propietario del bien
cae en demencia y dura en tal estado 2 aos.
Estos dos aos no se cuentan para Juan dentro
del plazo de prescripcin porque la ley protege
al propietario, aunque tenga un curador que lo
represente
26/07/2014 36
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
PERSONAS FAVORECIDAS CON LA SUSPENSIN
Art 2530 CC.
Los menores, los dementes, los sordomudos
que no pueden darse a entender por escrito y
todos los que estn bajo patria potestad,
tutela o curadura
La herencia yacente (Pag. 224) Aquella sin
heredero que la acepte.
26/07/2014 37
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
Reforma Ley 791 de 2002, forma de aplicacin en el
tiempo, en cuanto a la reduccin en los trminos.

Un poseedor irregular lleva hoy 13 aos de posesin, con la
nueva ley podra pensar que ya adquiri por prescripcin,
pues ahora son 10 aos. Pero no es as:
Ver Ley 153 de 1887: La prescripcin iniciada bajo el
imperio de una ley, y que no se hubiere completado an al
tiempo de promulgarse otra que la modifique, podr ser
regida por la primera o por la segunda, a voluntad del
prescribiente; de elegir la ltima, la prescripcin no
empezar a contarse sino desde la fecha en que la ley
nueva hubiere empezado a regir
26/07/2014 38
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN
Todo hecho que destruyendo una de las dos
condiciones esenciales de la prescripcin
adquisitiva (permanencia, inaccin del
propietario), hace intil todo el tiempo
transcurrido.
1. Natural
2. Desplazamientos
3. civil
26/07/2014 39
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
JUSTO TTULO BUENA F
Acto jurdico que implica una propiedad
aparente ya que da la impresin de
transferencia real del dominio.

La posesin requiere una causa que la
origine: ttulo justo, conviccin o creencia
as sea equivocado.

Ejm: la ropa asida a nuestro cuerpo, es
nuestra, tenemos el dominio de ella,
pocos sabrn donde la adquirimos.

Juan, no propietario de un escritorio, le
vende a Pedro, quien adquiere una
posesin, no la propiedad

El justo ttulo es un ttulo vlido en
cuanto a las condiciones de forma, no de
fondo
Debe ser apto para atribuir el dominio.
No lo son el arrendamiento, el comodato,
la prenda
Es la conviccin o creencia del poseedor
de que es propietario del bien y de haber
adquirido el dominio por medios
autorizados legalmente

Implica la existencia de un ttulo o
cuando menos, la creencia en la
existencia de un ttulo

Ejm: Si una persona posee una finca
asignada en un testamento e ignoraba su
revocacin por el causante, est de buena
f, ya que ejecuta los actos posesorios en
la creencia de que el ttulo existe.

La buena f en la venta de cosa ajena
consiste en la creencia del adquirente de
recibir la cosa del verdadero propietario.
26/07/2014 40
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
La Prescripcin
Conducen a la adquisicin del
dominio por prescripcin
La presuncin (art 762) de
considerar al poseedor como
dueo mientras otra persona no
justifique serlo, ampara a ambos
Tanto la ordinaria como la
extraordinaria tienen como
comn denominador la posesin
material
El fenmeno de interrupcin obra en
las 2 clases. La ley los considera de
buena fe


SEMEJANZAS
26/07/2014 41
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG
USUFRUCTO
Latin Usus, USO y fructus FRUTO

Derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo a conservar su forma y su
sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad
del mismo gnero, o de pagar su valor si la cosa es
fungible (Art 823 CC)

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Caractersticas del USUFRUCTO
DERECHO REAL: Pues se ejerce sobre una cosa sin
consideracin a persona determinada.
DERECHO DE DISFRUTE: El propietario de la cosa dada
en usufructo, denominado nudo propietario, solo
conserva el de la disposicin (abutendi), porque el usus
(utendi) y la adquisicin de frutos (fruendi), quedan en
cabeza del usufructuario.

ES UNA LIMITACIN AL DERECHO DE DOMINIO, su
titular no tiene el uso y goce.

ESTA SUJETO A UN PLAZO, podr constituirse por plazo
determinado o por toda la vida del usufructuario

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Caractersticas del USUFRUCTO
ES INTRANSMISIBLE, ni por testamento o
abintestato Art 822 CC por lo tanto, TEMPORAL.
Muerto el usufructuario el derecho no se
transmite a sus herederos.

Una cosa es el MUTUO o prstamo de consumo
(prestar una botella de wisky, otra es el
USUFRUCTO, que tcnica y jurdicamente debe
realizarse sobre cosas inconsumibles.

Solo se puede presentar sobre cosas
determinadas (no puedo hacerlo sobre la
totalidad de un patrimonio.
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USUFRUCTO
DIFERENCIAS CON:
1. Las servidumbres, estas son indivisibles y
perpetuas; en cambio el usufructo es
divisible y temporal, pues nicamente
perdura mientras viva el usufructuario.
2. Las servidumbres giran en torno al objeto
gravado, no pueden enajenarse, hipotecarse,
embargarse; el usufructo se constituye a
favor de una persona, pudindose enajenar,
hipotecar y embargar.
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USUFRUCTO
DIFERENCIAS CON:
1. El arrendamiento; el arrendatario tiene el derecho de
exigir al arrendador que mantenga la cosa en estado
de gozarla (papel activo). En el usufructo, el
usufructuario tiene el derecho de gozar a cosa y el
nudo propietario se limita a dejar que aquel la goce
(papel pasivo)

2. El arrendamiento es un contrato consensual, pues
surge a la vida jurdica por el mero acuerdo; el
usufructo exige solemnidad.

3. El usufructo est ligado a la vida del usufructuario, el
arrendamiento, muerto el arrendatario el contrato
contina con sus herederos.




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USUFRUCTO
DURACIN
a) El usufructo puede constituirse por tiempo
determinado o por toda la vida del usufructuario

b) Si no se fija tiempo alguno para su duracin, se
entiende constituido por toda la vida del
usufructuario.
c) 30 aos cuando es a favor de una persona
jurdica.
d) Usufructo con condicin: Pedro constituye
usufructo a favor de Juan x 10 aos mientras
permanezca soltero. Pero se casa a los 5


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El usufructuario
DERECHOS OBLIGACIONES
Percibir los frutos y productos de la cosa,
incluso los pendientes

Gozar y soportar las servidumbres
activas y pasivas si es un bien raz

Todo lo acreciente por accesin entrar a
formar parte del usufructo

Si descubre un tesoro, solo tendr
derechos si es el mismo quien lo descubre
en la mitad, la otra es del nudo
propietario

Derecho de retencin : si se debe alguna
indemnizacin al usufructuario en
relacin con la cosa, puede ejercerlo.
Prestar caucin de conservacin y
restitucin. Elaborar inventario solemne

Conservar la forma y la sustancia

El usufructuario debe cuidar la cosa

Responder por los gasto de conservacin,
mejoramiento y gastos ordinarios.

Cargas peridicas, como los impuestos
estn a su cargo.

Refacciones mayores, como caeras,
tejas, pisos son del nudo propietario, pero
el usufructuario esta obligado a
informarle de la necesidad de ellas.

Devolver con los frutos pendientes.
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El nudo propietario
DERECHOS OBLIGACIONES
Facultades de disposicin

Reclamar el tesoro

Reclamar los intereses sobre el valor
invertido en refacciones mayores.

Indemnizacin por deterioros

Solicitar la terminacin del usufructo
cuando existan causales

Percibir los frutos pendientes a la
terminacin del usufructo
Hacer las refacciones mayores y defender
la propiedad de procesos judiciales

Obligacin de saneamiento, salir en
defensa del usufructuario, en caso de que
por algn motivo este no pueda ejercer el
derecho por causa imputable a aquel.

Si la cosa no se puede usar por defectos
de ella, el nudo propietario debe
sanearla.

Si un tercero la disputa este debe
defenderla
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USUFRUCTO
EXTINCIN
Por la llegada del da o el evento de la condicin
prefijados para su terminacin.
Por la muerte del usufructuario
Por consolidacin del usufructo con la propiedad
(El padre le entrega a su nico hijo el usufructo
de un bien y aquel fallece, el hijo se convierte en
usufructuario y propietario a la vez)
Por renuncia del usufructuario (por EP debe
inscribirse)
Por destruccin completa de la cosa
Por sentencia del Juez (por daos y deterioros,
por destinacin diferente)

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SERVIDUMBRE
Servidumbre predial o simple servidumbre, es un
gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de
otro predio de distinto dueo.
1. Existencia de dos predios de distintos dueos:
Uno que obtiene el beneficio, predio dominante.
Otro que presta el servicio, predio sirviente.
2. Gravamen y derecho real:
El beneficio es para un predio, es impersonal.
El gravamen es para el otro predio, no para el dueo.
3. Inseparabilidad de las servidumbres: Son
inseparables del predio a que activa o pasivamente
pertenecen.
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SERVIDUMBRE
4. Indivisibilidad de las servidumbres: (art 890)
Dividido el predio dominante, cada uno de los
nuevos dueos gozar de la servidumbre, pero
sin aumentar el gravamen del predio sirviente.
5. Derecho accesorio de goce: las Servidumbres
son inseparables al predio a que activa o
pasivamente pertenecen. Por lo tanto son
inembargables, inajenable, inhipotecable en
forma independiente del predio beneficiado o
gravado con ella.

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SERVIDUMBRE
No puede haber servidumbre sin beneficio, pero tampoco
debe haber gravamen sin beneficio, no se justifica. Por tal
razn el propietario de un predio sirviente puede pedir la
extincin de la servidumbre de transito cuando esta se
hace innecesaria.
el predio A, para salir a la va pblica, tiene una
servidumbre activa en la que se grava el predio B. El
municipio construye una nueva va ms amplia, de menos
pendiente, en mejor estado, que pasa directamente por el
predio A. En este momento ya no obtiene ningn beneficio
utilizando la anterior salida. Si no existe ese beneficio
tampoco debe existir la servidumbre. El propietario del
predio B puede pedir la cancelacin de la servidumbre con
la accin negatoria de servidumbre
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SERVIDUMBRE
CLASIFICACIN
1. Por su origen: Naturales
Legales (de uso pblico, utilidad particular
Voluntarias (trnsito, cerramiento)

2. Por su ejercicio: Continuas
Discontinuas

3. Por seales de su existencia: Aparentes
Inaparentes

4. Por la carga del predio sirviente: Positivas
Negativas

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SERVIDUMBRE
Activas y pasivas
Es activa para el predio dominante o beneficiado
Es pasiva para el predio sirviente o gravado
Positivas y Negativas
Positiva es la que le impone al propietario del predio
sirviente la obligacin de dejar hacer, como lo es la de
acueducto o la de trnsito.
Negativa es la que le impone al propietario del predio
sirviente la obligacin de no hacer algo, que si no existiera
la servidumbre, podra hacer tranquilamente;
Ejm: cuando el propietario del predio sirviente se obliga a
no elevar una pared a ms de cierta altura para no
estorbar la vista desde el predio dominante
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SERVIDUMBRE
Continuas discontinuas:
Continuas, las que se pueden ejercer continuamente
sin necesidad de un hecho actual del hombre
(servidumbre de acueducto)
Discontinuas, las que para su ejercicio suponen un
hecho del hombre (servidumbre de trnsito)
Aparentes e inaparentes:
Aparente, es la que est continuamente a la vista (la
de trnsito que se hace por una senda o una puerta)
Inaparente, la que no se aprecia por seal exterior
(acueducto subterrneo)
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SERVIDUMBRE
Servidumbres Naturales: La que se refiere al
descenso de aguas en forma natural.

Servidumbres Legales: Las de trnsito, la de
trnsito para abrevar ganado y la de acueducto.
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SERVIDUMBRE
EXTINCIN:
1. Por la resolucin del derecho del que las ha
constituido
2. Por la llegada del da o de la condicin
3. Por confusin
4. Por la renuncia del dueo del predio dominante
5. Por el no uso
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DE LAS ACCIONES
LA ACCIN REIVINDICATORIA (Art. 946 CC)
La reivindicacin o accin de dominio, es la que
tiene el dueo, que no est en posesin, para
que el poseedor de ella sea condenado a
restituirla
Es una clara manifestacin del atributo de la
persecucin en los derechos reales. El titular del
derecho real rescata el ejercicio de su derecho en
la cosa; la persigue en manos de quien est.
Unas veces con la accin posesoria, y otras con la
accin reivindicatoria.
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DE LAS ACCIONES
Sujeto activo
a. El dueo
b. El propietario pleno o nudo
c. El poseedor regular, siempre y cuando no ejerza
la accin contra el dueo ni contra quien posea
con igual o mejor derecho
d. El usufructuario, el usuario
e. El copropietario
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Docente UMNG
DE LAS ACCIONES
La Accin Publiciana: Art 951
Se establece a favor del poseedor regular que ha
perdido la posesin, estando en camino de
adquirir por prescripcin.
Se consagra como excepcin al principio de que
la accin reivindicatoria es ejercida por el dueo.
La puede ejercer el poseedor regular, contra
quien tenga un derecho de menor rango que l.
Nunca contra el dueo, ni contra otro poseedor
regular.
Tampoco la puede ejercer el poseedor irregular.
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DE LAS ACCIONES
Requisitos de La Accin Publiciana:
Solo la tiene el poseedor regular
El poseedor regular debe haber perdido la
posesin de la cosa
Deber estar el camino de ganar el dominio por
prescripcin.
nicamente puede iniciarla el poseedor regular
contra una persona que no sea el verdadero
dueo o contra un poseedor con igual o mejor
derecho.
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DE LAS ACCIONES
Sujeto Pasivo de la Accin Reivindicatoria:
Se ejerce contra el actual poseedor, sea regular o
irregular
El mero tenedor no puede ser sujeto de la accin
reivindicatoria
El titular o propietario de la cosa debe averiguar
quin es la persona que pretende el dominio y la
calidad jurdica que tiene.
Si la tiene un comodatario, arrendatario, acreedor
prendario, secuestre, que no tienen el animus de
dominio o intencin de adquirirla, a nada conducir
la accin contra ellos.

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DE LAS ACCIONES
Accin Reivindicatoria contra el que enajen la cosa:
Juan es poseedor de un caballo de propiedad de Pedro.
Cuando este se entera de quin tiene su caballo, se dispone a
iniciar la accin reivindicatoria, pero en ese momento Juan lo
vende a Diego y este se ausenta con el caballo y no se sabe
dnde lo lleva. A Pedro le es imposible o difcil su
persecucin.

En este caso la ley autoriza a Pedro para iniciar la accin
reivindicatoria contra Juan para que le restituya lo que
recibi de Diego por la venta, adems de los perjuicios por
actuar de mala fe.
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DE LAS ACCIONES
Requisitos de la Accin Reivindicatoria:
(Requisitos que se deben cumplir quien demanda en accin
reivindicatoria para tener xito)
1. Acreditar la legitimacin por activa, es decir, establecer la
calidad de dueo, poseedor regular o titular.
2. Acreditar legitimacin por pasiva, es decir, establecer que el
demandado es el poseedor de la cosa.
3. Determinar exactamente el bien, es decir, singularizarlo, si es
mueble identificarlo, si es inmueble identificar linderos y
localizacin.
4. Hay que demostrar que el bien perseguido por el demandante es
el mismo que posee el demandado, es decir, establecer el nexo
causal entre la posesin del demandado y el bien perseguido
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DE LAS ACCIONES
Prestaciones a favor del reivindicante:
1. Obligacin de restitucin: El Juez debe sealar el plazo para
restituir el bien y si es bien mueble el lugar.

2. Pagos de los deterioros sufridos por el bien: Juega un papel
importante el concepto de la Buena o mala fe de poseedor.

3. Pago de frutos: Art 964 Restituir los frutos naturales y civiles de
la cosa, no solos los percibidos sino los que el dueo hubiera
podido percibir

4. Reconocimiento de los gastos de conservacin y custodia:
Cuando la accin reivindicatoria se ejerce sobre un bien mueble
y se secuestr como medida cautelar.
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DE LAS ACCIONES
Prestaciones a favor del poseedor vencido
Reconocimiento de las mejoras: El poseedor vencido tiene
derecho a que se le reconozcan las mejoras que realiz en el bien,
por lo menos algunas, depende de la buena o mala fe.
Clasificacin de las mejoras: o expensas.
1. Mejoras necesarias: Indispensables para la conservacin o
subsistencia del bien y que, de no efectuarse producen
menoscabo, deterioro o prdida. Igual las que se invierten para
proteger judicialmente al bien (Pagar la deuda de un bien
hipotecado.
2. Mejoras tiles: Aumentan el valor venal de la cosa. Se entiende
por valor venal su contenido econmico o pecuniario. El montaje
de un horno para aumentar la produccin; el cambio de las
cercas de madera por cercas electrizadas; la construccin de
nuevos galpones en una granja avcola
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DE LAS ACCIONES

1. Mejoras Voluptuarias o voluntarias: Objetos de lujo y recreo,
como jardines, fuentes, miradores cascadas
2. Mejoras Ordinarias: Periodicidad permanente como salarios,
impuestos.
3. Mejoras Extraordinarias: Gastos de una sola vez o muy
ocasionalmente (reparacin de un techo, la construccin de una
casa, etc.)
Cules mejoras se reconocen? Las necesarias: Extraordinarias. Las
tiles se le reconocen al poseedor de buena fe; el de mala fe no
puede reclamar estas. Las Voluptuarias no se le reconocen a
ningn poseedor

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DE LAS ACCIONES
LA ACCIN POSESORIA (Art. 972 CC)
Tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de
bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos
Son acciones de carcter civil entabladas ante la
jurisdiccin ordinaria por un poseedor de bienes races,
o de derechos reales constituidos en ellos, con el fin de
evitar perturbaciones o despojos a la posesin material.
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DE LAS ACCIONES
Caractersticas de las Acciones Posesorias

a. Se tutela solo la posesin con independencia del
dominio
b. Solo comprenden los bienes races
c. No operan para cosas o derechos que no sean
susceptibles de adquirirse por prescripcin
d. El poseedor, sea regular o irregular, tiene derecho a las
acciones posesorias cuando lleve un ao continuo de
posesin.
e. La accin posesoria se pierde despus de un ao
26/07/2014 70
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DE LAS ACCIONES
Enumeracin
a) Accin posesoria de conservacin, perturbacin o
amparo
b) Accin posesoria de restitucin, recuperacin o
despojo
c) Accin posesoria de restablecimiento, denominada
querella de restablecimiento
d) Accin Posesoria por denuncia de obra nueva
e) Accin Posesoria por denuncia de obra ruinosa
f) Acciones posesorias especiales

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DE LAS ACCIONES
Legitimacin por Activa
El poseedor regular o irregular, que lleve mas de
un ao en posesin pblica (no clandestina),
pacfica y no interrumpida
El mero tenedor no puede ejercer las acciones
posesorias
El usufructuario puede ejercerla pero solamente
con respecto a los derechos de usufructo.
26/07/2014 72
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DE LAS ACCIONES
Legitimacin por Pasiva
Se dirige contra quien atenta contra la
posesin
Contra el perturbador
Contra el autor del despojo
Contra el autor de la nueva obra
Contra el propietario de la obra ruinosa

Si el legitimado por pasiva ha fallecido, la
accin posesoria se puede dirigir contra sus
herederos
26/07/2014 73
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DE LAS ACCIONES
Accin Posesoria de Perturbacin, conservacin
o amparo. Art 977
Todo acto que le impida al poseedor el goce
completo y tranquilo del bien, toda molestia
que soporte el poseedor en su posesin.
Ruidos excesivos, olores, contaminacin,
obstaculizacin del acceso al predio
26/07/2014 74
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DE LAS ACCIONES
Accin Posesoria de despojo
Quien injustamente es despojado de la
posesin de un bien raz, si lleva mas de un
ao en su posesin (o sumando la de sus
antecesores) puede ejercitar esta accin para
recuperar la posesin y debe hacerlo dentro
del ao siguiente al despojo, pues si deja
pasar el ao le prescribe la accin posesoria.
26/07/2014 75
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
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DE LAS ACCIONES
Lanzamiento por ocupacin de hecho
En predios urbanos
Cuando existiere una ocupacin de hecho, sin que medie
contrato de arrendamiento, ni consentimiento del
arrendador..
Se promueve ante el alcalde o inspector de polica dentro de
los 30 das siguientes a la ocupacin o despojo del inmueble,
contados desde la ocupacin o desde cuando la conoci el
querellante

En predios rurales y agrarios (por su explotacin econmica)
Esta legitimado por activa el explotador econmico y seala
como trmino para iniciarlo 120 das.


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DE LAS ACCIONES

Proteccin Judicial. Acciones Posesorias
Si transcurri el mes de ocupacin en los predios
urbanos y 120 das en los rurales o agrarios, el afectado
que quiera recuperar el predio ya no podr acudir al
lanzamiento por ocupacin de hecho.

Le queda la accin posesoria de despojo, con la salvedad
que esta solo se le concede al poseedor que lleve mas de
un ao de posesin, no al tenedor.
26/07/2014 77
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
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DE LAS ACCIONES
Accin reivindicatoria.
Si ya transcurri el ao que la ley seala para invocar la
proteccin posesoria en accin de recuperacin ante el
juez civil, al interesado solo le queda la Accin
Reivindicatoria, en caso de que sea propietario.

Si es un simple tenedor, se quedo sin accin
Si es un poseedor irregular, perdi la accin
Solo le queda la Accin Publiciana, para el poseedor
regular
26/07/2014 78
CARLOS ALBERTO OROZCO GARCS.
Docente UMNG