1.-Porque la Ley los establece: aqu hablamos de herencias.
Para proteger a los viudos sin por ello
dejar en una situacin de indefensin a los herederos, la ley establece usufructos. Es decir, los viudos tendrn el usufructo de algunos bienes (lo tenemos mejor explicado cuando hablamos de la legtima), pero no la propiedad, que ser de los herederos. Es la forma ms comn de usufructo. 2.-Porque as lo decidan los vivos o en su ltima voluntad: Es decir, se puede hacer un contrato privado de usufructo. Por ejemplo, un familiar le puede dejar a otro el usufructo de una propiedad, para que viva en ella, y sin embargo no estara desprotegiendo a los herederos legales. 3.-Por prescripcin: Algo ms complicado, pero si alguien usa un bien que no es suyo durante un tiempo determinado (seis o treinta aos, dependiendo de si el bien es mueble o inmueble), tiene derecho a usufructo. Se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a permitir a uno o ms terceros, en virtud de la misma, a realizar determinadas actividades. La mayor parte de los derechos reales (propiedad, usufructo , etc.) se refieren al derecho de una persona sobre una cosa, siendo por ello derechos de configuracin positiva. La servidumbre, por el contrario, es un derecho de configuracin negativa, dado que se basa en que una persona tiene derecho a que otra, propietaria de un bien, no haga algo con ese bien, o permita que l haga algo. Es por ello una limitacin en el derecho de propiedad de otra persona, una carga. En su faceta de derecho real, la servidumbre est adherida a la cosa objeto de la misma. En caso de compraventa , sucesin , donacin o cualquier otra forma de traslacin de la propiedad, el derecho real sigue vigente y obliga al nuevo propietario. Es por ello que normalmente se inscribe en algn Registro de la Propiedad o catastro, con fines publicitarios. Dado que es un derecho que surge, sobre todo, en el mbito rural, entre diferentes fincas, la ms caracterstica y extendida es la servidumbre de paso, que obliga al titular del bien a permitir el trnsito de personas o cosas por su propiedad, generalmente para acceder a otras fincas. Continuas o discontinuas: Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervencin de ningn hecho del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen de los actos del hombre.
Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre.
Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley o por la voluntad de los propietarios. Articulo 1128. Las servidumbres voluntarias se extinguen: I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios: dominante y sirviente; y no reviven por una nueva separacin, salvo lo dispuesto en el articulo 1,116; pero si el acto de reunin era resoluble por su naturaleza, y llega el caso de la resolucin, renacen las servidumbres como estaban antes de la reunin; II. Por el no uso; Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres aos, contados desde el da en que dejo de existir el signo aparente de la servidumbre; Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos, contados desde el da en que dejo de usarse por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero continua el uso, no corre el tiempo de la prescripcin; III. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del predio sirviente a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera que pueda usarse de la servidumbre, revivir esta, a no ser que desde el da en que pudo volverse a usar haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripcin; IV. Por la remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio dominante; V. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner termino a aquel. Para que una servidumbre surta efectos contra terceros es requisito indispensable la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar; sin embargo, podr implicar una servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario, cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria, no sea inherente a una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependiente, y a la vez no sea especial y nicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre; o bien cuando el obligado, por su mayor comodidad o conveniencia, acepte desplegar alguna accin sustituyendo al beneficiario y a costa de ste. Para que al dueo del bien sirviente pueda exigirse la ejecucin de un hecho cualquiera, es necesario que est expresamente determinado por la ley o por voluntad de las partes. Cuando en virtud de convenio u otro ttulo legtimo, a quien deba disfrutar para s o para algn bien de su propiedad, determinada cantidad de corriente elctrica, de gas combustible, de agua o de cualquier otro servicio semejante, slo tendr la relacin creada el carcter de servidumbre, si se pact expresamente o si en el ttulo constitutivo se han establecido todos y cada uno de los elementos esenciales de la servidumbre. En caso contrario se entender que existe slo una obligacin personal. Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, ya pasivamente, en el predio u objeto con relacin al cual estaba constituida, hasta que legalmente se extinga. Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios dueos, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre varios, cada porciones puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni agravndola de otra manera; mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, slo el dueo de sta podr continuar disfrutndola. Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; las Primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.
Arrendador Arrendatario Con carcter general, todos los que se puedan transportar de un punto a otro Derechos de uso limitado o ilimitado dependiendo de las clausulas del contrato que previo acuerdo se Lleve a cabo entre las dos partes. Arrendador
1 Las tierras, o fincas rsticas y urbanas, los edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al suelo. 2 Las minas, canteras, escoriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento y las aguas vivas o estancadas. 3 Los rboles y plantas y frutos pendientes mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble. 4 Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pudiera separarse de l sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto. 5 Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin colocados en edificios o heredades por el dueo del inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo.
Arrendatario a) El derecho de propiedad o dominio, pilar bsico del derecho de cosas. b) Derechos reales sobre cosa ajena (ius in re aliena), que permiten a su titular ejercitar derechos sobre una propiedad cuya titularidad ostenta otro. Estos ltimos a su vez pueden clasificarse en: b.1) derechos reales de goce o disfrute, que permiten a su titular la utilizacin de un bien de otro, y en ocasiones la adquisicin de los frutos de dichos bienes. Podemos citar entre los mismos, el usufructo, uso y habitacin, las servidumbres, los censos y el derecho de superficie. b.2) derechos reales de adquisicin preferente, que permiten a su titular la adquisicin de un bien de otro, cuando ste vaya a ser trasmitido, con preferencia a cualquier otro adquirente. As se encuentran la opcin, el tanteo y el retracto. b.3) derechos reales de garanta o de realizacin de valor, en los que su titular puede enajenar la cosa ajena especialmente selecciona para ello, por los medios legales previstos, para obtener su valor econmico. Y lo son la hipoteca, prenda y derecho de anticresis.