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LEY DE DESARROLLO

URBANO DEL ESTADO DE


BAJA CALIFORNIA
PUBLICADO EN EL PERIDICO OFICIAL NO. 26, TOMO CI, SECCIN I, DE
FECHA 24 DE JUNIO DE 1994,

LTIMA REFORMA P.O. NO. 15,SECC. I, 22-MARZO-2013

ELABORADO POR:

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO PRIMERO

ARTICULO 1 :se refiere a que todas las disposiciones de esta ley son de orden publico e
inters social.
Y toda accion de urbanizacion en areas y predios que generen una transferecia de
suelo, algun cambio en la utilizacion de suelos o alguna obra de urbanizacion y
edificacion que se realicen quedan sujetas a cumplir con las disposiciones


ARTICULO 2: El objetivo de la ley:
- Establecer normas en la ordenacion y regulacion de los asentamientos humanos.
- Fijar normas basicas para mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacion
- Establecer normas para zonificar el territorio y determinar usos, destinos de areas y
predios

DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 3: La ordenacion y regulacion de los asentamientos urbanos tender a
mejorar las condiciones de vida de la poblacion urbana y rural:
-Tomando medidas necesarias para la conservacion ecologica, para obtener mejores
condiciones ambientales.
-Mejoramiento de condiciones favorables para la relacion adecuada entre zonas
industriales y de vivienda de trabajadores.
- Mejoramiento de calidad de vida que la comunidad demanda.


DE LA CONCURRENCIA Y COMPETENCIA DE LAS AUTORIDADES
RGANOS AUXILIARES
CAPITULO SEGUNDO:
ARTICULO 7.- Son autoridades en materia de Desarrollo Urbano:
I. El Congreso del Estado;
II. El Gobernador del Estado;
III. Los Ayuntamientos del Estado;
IV. La Secretara;
V. La Comisin Coordinadora de Desarrollo Urbano del Estado; y,
VI. La Secretara de Proteccin al Ambiente del Estado.

ARTICULO 9.- Al congreso del Estado le corresponde:
- Dictar decretos sobre la fundacin de nuevos centros de poblacin.
- Aprobar los limites de zonas de conurbacin intermunicipales y de zonas metropolitanas.
- Resolver diferencias que en la presente Ley existan entre las autoridades estatales y
municipales
- Los reglamentos y disposiciones aplicables.
TITULO SEGUNDO
DE LA PLANEACIN DE DESARROLLO URBANO

CAPITULO PRIMERO:
DEL SISTEMA ESTATAL DE PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO:
ARCULO 23
La planeacin del desarrollo urbano en
el Estado estar a cargo del
Gobernador, a travs de la Secretara,
la Comisin Coordinadora de
Desarrollo Urbano del Estado, los
Ayuntamientos y la participacin
social

ARTCULO 24
La ordenacin y regulacin de los
asentamientos humanos en el Estado se
realizarn a travs de:

I. Los Planes y Programas a nivel estatal y
regional:
1. El Plan Estatal de Desarrollo Urbano.
2. Programas que ordenen y regulen Zonas
Metropolitanas o conurbadas
interestatales.
3. Los Programas Regionales de Desarrollo
Urbano.
4. Los programas que ordenen y regulen las
zonas conurbadas intermunicipales.
5. Los Programas Sectoriales

II. Los planes o programas a nivel
Municipal que comprenden:
1. El Plan Municipal de Desarrollo
Urbano.
2. Los Programas de Desarrollo Urbano
de Centros de Poblacin.
3. Los Programas Parciales de
Conservacin, Mejoramiento y
Crecimiento de los Centros de
Poblacin.
4. Los Programas Parciales Comunitarios
5. Los Programas Sectoriales

ARTCULO 28

De cada Plan o Programa de
Desarrollo Urbano y las
declaratorias que ordene publicar,
el Gobernador remitir copia al
Gobierno del Estado para su
conocimiento y ordenar su
inscripcin en el Registro Pblico
de la Propiedad y del comercio

se mantendrn a consulta pblica en
las oficinas donde se lleve su registro en
la Secretara y en las Dependencias
Municipales que designen los
Ayuntamientos

DEL PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO:
CAPITULO SEGUNDO:
ARTCULO 30
Los objetivos del Plan Estatal de
Desarrollo Urbano estarn dirigidos a
promover el desarrollo urbano en los
centros de poblacin

Lograr el equilibrio poblacional de la
entidad, conforme a la capacidad de
cada una de las regiones que la
integran, considerando su extensin
territorial y recursos y orientando las
corrientes migratorias hacia los
centros de poblacin donde se defina
una poltica de estmulo
ARTCULO 31
Deber contener:
I. Diagnsticos de la
situacin del desarrollo
nacional
II. Los requerimientos que
planteen los aspectos
demogrficos, sociales,
historicos-culturales
III. Los problemas de los
centros de poblacin de la
entidad
TITULO TERCERO
DE LAS CONURBACIONES Y DE LAS ZONAS
METROPOLITANAS

CAPITULO PRIMERO:
DE LAS CONURBACIONES Y DE LAS ZONAS METROPOLITANAS
ARTCULO 92:
La planeacin y regulacin
de las zonas conurbadas
dentro del territorio del
Estado, se efectuar con la
participacin del Gobierno
del Estado y de los
Ayuntamientos Respectivos.
ARTCULO 93
El Ejecutivo del Estado y los
ayuntamientos respectivos
podrn acordar que se
considere la existencia de
una zona de conurbacin
cuando:
I. Solamente uno de los centros de
poblacin crezca sobre la zona
sealada.
II. Dos o ms centros de poblacin
se encuentren ubicados fuera de
la zona sealada, pero por sus
caractersticas geogrficas y su
tendencia socioeconmica se
considere conveniente el
estudio y resolucin conjunta de
su desarrollo urbano, o.
III. Se proyecte o funde un centro
de poblacin y se prevea su
expansin en territorios de
municipios vecinos.
ARTICULO 98
Cuando se presenta una
Zona Metropolitana o de
conurbacin interestatal, se
estar a lo dispuesto en el
Capitulo Cuarto de la Ley
General de Asentamientos
Urbanos.
TITULO CUARTO
DE LAS ACCIONES DE FUNDACION , CONSERVACION,
MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE
POBLACION

DE LAS ACCIONES DE FUNDACION , CONSERVACION, MEJORAMIENTO Y
CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACION

ARTCULO 100.- La ordenacin de los centros de poblacin se llevar a cabo
mediante la planeacin y regulacin de la fundacin, conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin, tomando en cuenta
los Planes de Ordenamiento Ecolgico Federales y Estatales de acuerdo a las
acciones previstas en los Planes y Programas a que se refiere esta Ley.

ARTICULO 101.- La fundacin o la modificacin de los lmites de los centros
de poblacin que se realicen conforme a esta Ley, requerirn Decreto
expedido por la Legislatura del Estado, que deber contener las declaratorias
procedentes sobre provisiones de tierras sujetas a preservacin ecolgica y
determinacin de usos, reservas territoriales y destinos y ser publicado en el
Peridico Oficial del Estado



CAPITULO PRIMERO:
ARTICULO 103.- Se consideran espacios susceptibles de ser dedicados a la
conservacin.
ARTICULO 104.- La conservacin de los centros de poblacin debern de
mantener.
ARTICULO 107.- Se atender al crecimiento de las reas urbanas mediante la
determinacin de las zonas necesarias para su expansin, incorporacin de
porciones de reserva territorial y la adquisicin, por parte del Estado y de
los Municipios, de predios necesarios para satisfacer oportunamente los
requerimientos de tierra que plantea el crecimiento de los centros de
poblacin.

ARTICULO 108.- La determinacin de los espacios dedicados a la
conservacin, mejoramiento, provisiones para la creacin de nuevos
centros de poblacin y la constitucin de reservas territoriales, parques
urbanos y zonas sujetas a conservacin ecolgica, se publicar en el
Peridico Oficial del Estado y contendr


ARTICULO 110.- Las polticas y acciones de conservacin y mejoramiento
del ambiente en los asentamientos humanos de la Entidad se llevarn a cabo
a travs del sistema de Programas y los instrumentos de ordenacin del
territorio previstos en la presente Ley.

ARTICULO 111.- Los programas a que se refiere la presente Ley contendrn
el ordenamiento ecolgico de los asentamientos humanos y tendr por objeto
mantener, mejorar o restaurar el equilibrio de dichos asentamientos con los
elementos naturales y asegurar el mejoramiento de la calidad de vida de la
poblacin.


DEL ORDENAMIENTO ECOLGICO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS
CAPITULO SEGUNDO:
ARTICULO 114.- La reglamentacin del uso y conservacin de los
parques urbanos corresponder a los Ayuntamientos de la Entidad.


ARTICULO 115.- En el caso de obras pblicas o privadas que puedan
causar desequilibrios ecolgicos, los requerimientos de estudios de
impacto ambiental estarn coordinados conforme al Artculo 28 de la
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y a
lo establecido en la Ley de Proteccin al Ambiente para el Estado.
As, antes de la otorgacin de un permiso, el solicitante deber
cumplir con los requerimientos y disposiciones tcnicas que le
marquen la Federacin, el Estado y los Municipios.


DEL ORDENAMIENTO ECOLGICO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS
CAPITULO SEGUNDO:
ARTICULO 117.- :A los municipios corresponder formular, aprobar y
administrar la zonificacin de los centros de poblacin ubicados en
su territorio. Para ese efecto se entender por zonificacin

ARTICULO 118.- Las declaratorias de usos, destinos y reservas debern
derivarse de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano a nivel
municipal y de centros de poblacin de esta Ley, conforme a las
siguientes reglas:

CAPITULO TERCERO:
DE LA ZONIFICACION URBANA
ARTICULO 120.- Las declaratorias de usos establecern las normas de
aprovechamiento de los predios para aquellas zonas de un centro de
poblacin que ordenen los programas correspondientes, indicando,
conforme a los reglamentos de zonificacin
ARTICULO 121.- Las declaratorias de destinos contendrn la
delimitacin precisa de las reas y predios de que se trate, as como la
descripcin del fin o aprovechamiento pblico a que stos prevean
dedicarse.
ARTICULO 123.- Las declaratorias de reservas contendrn la
delimitacin de las reas de expansin futura del centro de poblacin.
ARTICULO 125.- La clasificacin de los usos y destinos y los criterios
de regulacin para zonas habitacionales, comerciales, industriales,
recreativas, tursticas y ecolgicas, se definirn en el Reglamento
Estatal de Zonificacin que al efecto expida el Ejecutivo del Estado


ARTICULO 127.- Conforme lo dispone el Artculo 47 de la Ley General
de Asentamientos Humanos, el Gobierno del Estado y los
Ayuntamientos tienen derecho de preferencia para adquirir los
predios comprendidos en la declaratoria de reserva, cuando dichos
predios sean puestos a la venta o cuando, a travs de cualquier acto
jurdico, vayan a ser objeto de una transmisin de propiedad.

CAPITULO CUARTO:

DEL DERECHO DE PREFERENCIA EN ZONAS DE RESERVA TERRITORIAL
ARTICULO 133.- Cuando para la ejecucin de los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano o de las Declaratorias sea necesaria o de mayor
beneficio social la ocupacin de la propiedad, la autoridad competente por
causa de utilidad pblica proveer la expropiacin de la misma de
conformidad con la Ley de Expropiacin del Estado.

ARTICULO 134.- Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y
Declaratorias que establezcan provisiones, usos, reservas y destinos de
reas, zonas o predios, entrarn en vigor a partir de su publicacin en el
Peridico Oficial del Estado y debern ser inscritos dentro de los veinte
das siguientes en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio y
los registros que correspondan, por razn de la materia. Los Programas de
Desarrollo Urbano estarn a consulta del pblico en las oficinas de los
Ayuntamientos correspondientes y en las Residencias de la Secretara


DE LA EJECUCIN DE PROGRAMAS Y CUMPLIMIENTO DE LAS DECLARATORIAS

CAPITULO QUINTO:
ARTICULO 137.- Todos los actos, convenios y contratos relativos a la
propiedad, posesin o cualquier otro derecho relacionado con la
utilizacin de reas y predios, debern contener las clusulas relativas
a la utilizacin de dichas reas y predios, conforme a las
Declaratorias correspondientes

ARTICULO 141.- Las reas, zonas y predios de un centro de poblacin,
cualquiera que sea su rgimen jurdico, estarn sujetos a las
disposiciones que en materia de ordenacin urbana, dicten las
autoridades conforme a esta Ley.




ARTICULO 142.-Se declara de utilidad pblica la adquisicin de tierra
para la creacin de provisiones y reservas territoriales que satisfagan
las necesidades de suelo urbano, para la fundacin, conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin, as como
para la vivienda, su equipamiento e infraestructura.




DE LA TIERRA PARA EL DESARROLLO URBANO Y LA VIVIENDA

CAPITULO SEXTO:
ARTICULO 144.- Los Ayuntamientos podrn coordinarse entre s, con el
Estado, con el Gobierno Federal o con los particulares para la
ejecucin de sus Programas de reservas territoriales y construccin
de vivienda popular y de inters social.
ARTICULO 146.- Los Programas Sectoriales de Vivienda sern
formulados por las Autoridades Estatales y Municipales en los
trminos de la presente Ley.

TITULO QUINTO
DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN
CAPITULO PRIMERO:
ARTICULO 147.- Para los efectos de esta Ley se entiende por Accin de Urbanizacin, la
adecuacin del suelo rstico o del suelo previamente urbanizado, que lo habilite para alojar
actividades de habitacin, educacin, esparcimiento y produccin de bienes y servicios, tales
como:
DISPOSICIONES GENERALES
I. El fraccionamiento, subdivisin, fusin y relotificacin de predios o reas y sus correspondientes
obras fsicas para dedicarlos a usos urbanos.
II. La introduccin de redes de infraestructura de servicios de agua potable, drenaje pluvial y
sanitario, electrificacin, alumbrado pblico, telefona y otras instalaciones especiales para las
actividades productivas.
III. La apertura de vialidades y sus elementos complementarios como andadores peatonales,
entronques, enlaces y estacionamientos de vehculos.
IV. La previsin y ubicacin de las reas dedicadas a equipamiento urbano destinado a satisfacer las
necesidades de educacin, salud, esparcimiento, comunicacin, transporte, abasto y servicios.
V. Los componentes del paisaje urbano, como arboledas, jardines, mobiliario urbano y sealizacin.
VI. La modificacin de la naturaleza o topografa de un predio, para su utilizacin, para la
intensificacin o modificacin de su uso.
VII. La construccin y adecuacin de la infraestructura, el equipamiento y los servicios urbanos
para garantizar la seguridad y accesibilidad requeridas por las personas con discapacidad.
ARTICULO 148.- Toda accin de urbanizacin se sujetar a las disposiciones de
esta Ley y sus Reglamentos, a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y
a las declaratorias de usos, destinos y reservas correspondientes, para
garantizar su adecuada integracin al contexto urbano donde se realice.



ARTICULO 149.- Las personas fsicas o morales, propietarias de terrenos,
quienes se desempeen como urbanizadores, sus promotores y sus
respectivos peritos, estn obligadas a cumplir las disposiciones de esta Ley
cuando pretendan realizar o realicen actividades relacionadas con la accin
de urbanizacin, ya sean pblicas o privadas, para la expansin o
renovacin urbana que se ejecuten en terrenos bajo cualquier rgimen de
propiedad. Asimismo las autoridades competentes, registradores y
fedatarios pblicos estn obligados a respetar y hacer cumplir los
ordenamientos de la presente Ley
ARTICULO 150.- El otorgamiento de permisos y autorizaciones para realizar acciones de
urbanizacin es competencia de los ayuntamientos, salvo las condiciones y excepciones
siguientes: Reforma
I. El Ejecutivo del Estado a travs de la Secretara, deber extender un dictamen tcnico de
congruencia a solicitud de los ayuntamientos, previo a cualquier expedicin de
autorizacin cuando se trate de acciones de urbanizacin de alcance estatal tales como todo
tipo de infraestructura que no haya sido considerada dentro de los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano Estatal, Municipal y de Centros de Poblacin, como son:
1. Puentes vehiculares y peatonales sobre vialidades primarias intraurbanas mayores de 25
metros de ancho a parmetros o vialidades interurbanas;
2. Apertura y prolongacin de vialidades primarias intraurbanas y vialidades interurbanas a
ubicarse fuera de los lmites de los centros de poblacin;
3. Entronques e intersecciones de vialidades nuevas con vialidades existentes primarias
intraurbanas o vialidades interurbanas; e,
4. Instalaciones de redes de servicios de agua potable, drenaje sanitario y pluvial;
crcamos, bombas, acueductos, poliductos y gaseoductos; energa elctrica, alumbrado
pblico, telefona e instalaciones especiales; estaciones y subestaciones elctricas,
nucleoelctricas, geotrmicas;
sistemas de transporte pblico sobre rieles metlicos interestatales o intraurbanos; plantas
recicladoras de residuos peligrosos y rellenos sanitarios;

II. El Ejecutivo a travs de la Secretara, otorgar las autorizaciones que
correspondan cuando se trate de acciones de urbanizacin que se ubiquen fuera
de los lmites de los Centros de Poblacin definidos en los Planes y Programas
de Desarrollo Urbano debidamente aprobados, publicados e inscritos en el
Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio;
III. Cuando las acciones de urbanizacin afecten las reas naturales protegidas
declaradas por la Federacin, el Estado o los Municipios, y sean destinadas para
la industria de alto riesgo o con posibilidad de un impacto negativo en el medio
ambiente, para la industria extractiva y de transformacin, indistintamente de su
ubicacin y no considerados en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano
aplicables y sus declaratorias y que requieran de la elaboracin de un estudio de
evaluacin de impacto ambiental; los ayuntamientos verificarn el cumplimiento
de la Ley de Proteccin al Ambiente para el Estado.
CAPITULO SEGUNDO:
DE LA INCORPORACIN MUNICIPAL
ARTICULO 151.- Las acciones de urbanizacin se clasifican en:
I. Acciones de urbanizacin para la expansin: son las referidas a los elementos
tcnicos de adecuacin del suelo rstico para su incorporacin urbana
implicando un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del mismo.
II. Acciones de urbanizacin para la renovacin: son las relativas a los
elementos tcnicos de adecuacin del suelo en zonas comprendidas en las reas
urbanas y las inherentes al mejoramiento y reposicin de uno o varios de sus
elementos, pudiendo implicar un cambio en el rgimen de propiedad y tenencia
del suelo que requiera de una reincorporacin urbana.
ARTICULO 152.- Las acciones de urbanizacin que se pretendan realizar en las
reas urbanas o de reserva territorial, solo podrn autorizarse cuando est
prevista su incorporacin o reincorporacin municipal.

ARTICULO 154.- El acuerdo de incorporacin municipal conlleva la obligacin de las
autoridades de:
I. Recibir las obras de urbanizacin, instalaciones y el equipamiento urbano, una vez
que se haya cumplido lo estipulado en la autorizacin respectiva;
II. Prestar los servicios pblicos municipales tales como recoleccin de basura,
seguridad pblica, bomberos, etc.;
III. Declarar el rea desarrollada como suelo urbanizado.
ARTICULO 155.-Tratndose de zonas ya incorporadas que sean sujetas a obras de
renovacin urbana donde se requieran reas para equipamiento mayores a las
existentes debido a un incremento en la densidad, el dficit se cubrir de acuerdo a lo
dispuesto en el Artculo 176 de esta Ley, al Reglamento respectivo y a las Normas
Tcnicas aplicables.
ARTICULO 156.- Todas las acciones de urbanizacin ubicadas fuera de los centros de
poblacin, as como aquellas ubicadas fuera de las reas de reserva territorial y que
no puedan ser integradas al rea urbana, deben ser autosuficientes en infraestructura,
equipamiento urbano y servicios que requieran, as como en mantenimiento y
operacin de los mismos conforme al Reglamento correspondiente, y su autorizacin
nicamente conlleva la obligacin establecida en la fraccin III del Artculo 154.

CAPITULO UNICO:
DEL FRACCIONAMIENTO, FUSIN, SUBDIVISIN Y RELOTIFICACIN DE
TERRENOS
ARTICULO 157.- Para los efectos de la presente Ley, se entender por:
FRACCIONAMIENTO: a toda accin de urbanizacin que implique la divisin fsica o
legal de un inmueble, que requiera del trazo de una o ms vialidades pblicas o
privadas y obras de urbanizacin;
FUSION: a toda accin de urbanizacin de uno, dos o mas predios colindantes para
formar uno solo y permitir su ptimo aprovechamiento ;
SUBDIVISION: a toda accin de urbanizacin que implique la particin de un terreno
sin que se requiera la construccin de vas de circulacin ni obras de infraestructura
urbana;
RELOTIFICACION: a toda accin de urbanizacin que implique la modificacin total o
parcial de la lotificacin autorizada de un fraccionamiento, sin cambiar el tipo de ste.

ARTICULO 158.- Las autoridades competentes solo autorizarn acciones de
urbanizacin en las zonas previstas en los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano y de acuerdo a los procedimientos establecidos en el Captulo
Tercero de este Ttulo.
ARTICULO 159.- El Reglamento correspondiente normar la autorizacin y el
desarrollo de las acciones de urbanizacin a que se refiere el Artculo 147, y
deber establecer como mnimo:
I. La obligatoriedad de cumplir con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano
y sus Declaratorias de Usos y Destinos del Suelo;
II. Los criterios de densidad de poblacin, ocupacin y utilizacin del suelo;
III. Las normas tcnicas y la clasificacin de las acciones de urbanizacin;
IV. El contenido de la solicitud de autorizacin y los criterios para calificarla;
V. Los procedimientos de inspeccin y supervisin;
VI. Las obligaciones de los urbanizadores, promotores y peritos;
VII. Los mecanismos de control para Publicidad y Ventas;
VIII. Las medidas de seguridad y sanciones; y
IX. Los mecanismos de defensa de los particulares.

ARTICULO 160.- Para los efectos de esta Ley, las acciones de urbanizacin autorizadas como
fraccionamientos se identifican por su uso predominante, indistintamente del rgimen de
propiedad al que se sujeten y de acuerdo con la siguiente clasificacin :
I. Habitacional Unifamiliar: aquellos dedicados a alojar una vivienda por lote exclusivamente;
II. Habitacional Multifamiliar: aquellos dedicados a alojar vivienda multifamiliar, sea de tipo
vertical u horizontal, incluyendo dplex;
III. Habitacional Social Progresiva: aquellos directamente promovidos por el Estado, Municipios
o por los organismos pblicos descentralizados, dedicados a la urbanizacin progresiva de
terrenos y construccin paulatina de vivienda;
IV. Comercial: aquellos dedicados a alojar edificaciones para actividades comerciales o de
servicios;
V. Campestre: aquellos dedicados a la vivienda unifamiliar, con actividades agropecuarias
complementarias como horticultura, apicultura, fruticultura, etc., con fines productivos o de
recreo;
VI. Tursticos: aquellos dedicados a alojar actividades recreativas y que incluyen la construccin
de vivienda unifamiliar o multifamiliar, instalaciones para casas rodantes y semifijas, con fines
de vivienda secundaria de carcter no permanente;
VII. Industriales: aquellos dedicados a alojar instalaciones para actividades de manufactura y
transformacin de productos y bienes de consumo;
Se entiende como uso predominante a la actividad que se presente en ms del 60% de un
fraccionamiento, debiendo ser el 40% restante, compatible con dichas actividades, segn lo
especifique el Reglamento correspondiente.



CAPITULO TERCERO:
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA AUTORIZAR Y REALIZAR ACCIONES DE
URBANIZACIN
ARTICULO 161.- Las acciones de urbanizacin mencionadas en el Artculo 147, solo se
autorizarn cuando se cumplan las siguientes condiciones:
I. Que el uso del suelo propuesto no sea diferente al previsto en los Programas de Desarrollo Urbano aplicables
y las declaratorias respectivas;
II. Que no se afecten las zonas arboladas, de preservacin ecolgica, paisajstica, o que por sus caractersticas
topogrficas, hidrolgicas o geolgicas, sean riesgosas para la ejecucin de acciones de urbanizacin;
III. Que las modificaciones topogrficas no alteren las condiciones naturales de escurrimiento y caractersticas
propias de la naturaleza del suelo de tal manera que afecten negativamente a la zona de influencia;
IV. Que no se afecten las zonas arqueolgicas, monumentales, histricas o cualquier elemento que integre el
patrimonio cultural;
V. Que se respeten las especificaciones de dimensionamiento, equipamiento y obras de urbanizacin mnimas
marcadas en el Reglamento correspondiente para los predios resultantes;
VI. Que se respeten las densidades de poblacin y construccin propuestas en los Programas Parciales y de
Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin;
VII. Que se respete el ambiente, el equilibrio y la armona de la zona y que la demanda de servicios se pueda
satisfacer con las redes existentes o mediante la realizacin de las obras necesarias para dotar de equipamiento y
servicio a los predios resultantes.

ARTICULO 162.- Para otorgar las autorizaciones de las acciones de urbanizacin,
se evaluarn entre otros, los siguientes aspectos: Reforma
I. La zona en que se ubicar y los usos permisibles;
II. Las caractersticas de la accin de urbanizacin de acuerdo con su clasificacin y
tipologa;
III. Los ndices de densidad de poblacin propuestos y los permisibles;
IV. La integracin y organizacin de la estructura vial y de transporte;
V. La proporcin y aplicacin de las inversiones en sus diversas etapas;
VI. Las proporciones relativas a las reas destinadas a equipamiento urbano y su ubicacin;
VII. Las especificaciones relativas a las caractersticas y dimensiones de los predios
resultantes, coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;
VIII. Las normas y especificaciones de urbanizacin;
IX. Las reas de destinos cuya propiedad ser transferida gratuitamente;
X. La compatibilidad de los usos propuestos, los usos condicionados y los no compatibles;
XI. Los impactos econmicos y sociales de la accin de urbanizacin en la zona de
influencia;
XII. Los impactos fsicos y ambientales de la accin de urbanizacin en la zona de
influencia, en los trminos de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente y la Ley de Proteccin al Ambiente para el Estado.
ARTICULO 163.- Para la autorizacin de acciones de urbanizacin para la
expansin o renovacin urbana, es indispensable que se encuentren previstas
dentro del Plan o Programa de Desarrollo Urbano vigente para la zona en cuestin,
o en su defecto, se presente para su aprobacin el correspondiente Programa
Parcial de Desarrollo Urbano. En los casos de acciones de urbanizacin para
renovacin, se requerir de la conformidad expresa de los propietarios y ocupantes
de los inmuebles en la zona de influencia con el procedimiento que determine el
Reglamento correspondiente.

TITULO SEXTO
DE LAS OBRAS DE EDIFICACION
ARTICULO 194.- Las obras de edificacin se clasifican en:
I. Obras de edificacin nueva:
II. Obras para la remodelacin o ampliacin de la edificacin:
III. Obras para la conservacin de la edificacin:
IV. Obras para la seguridad y sanidad de lotes y edificios:

ARTICULO 195.- Toda obra de edificacin deber ejecutarse y utilizarse en concordancia
con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, acatando las disposiciones legales
aplicables.

ARTICULO 196.- Dentro del rea de los centros de poblacin solamente se podr edificar
en terrenos o lotes de suelo urbanizado

CAPITULO UNICO:

DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 198.- se refiere al certificado que expedir el Ayuntamiento una vez
que las autoridades en la materia hayan realizado la inspeccin que compruebe
que el inmueble est habilitado para cumplir con las funciones asignadas

ARTICULO 199.- Ninguna obra de edificacin podr realizarse sin la licencia
respectiva expedida por el ayuntamiento correspondiente.

ARTICULO 201.- Los Ayuntamientos solo podrn autorizar obras de edificacin
en terrenos no urbanizados dentro del Centro de Poblacin
ARTICULO 202.- Todas aquellas personas que realicen obras de edificacin debern
solicitar dictamen de uso del suelo o de zonificacin segn corresponda al predio
donde se desarrollarn las obras,
Obtenida la constancia, los propietarios elaborarn el proyecto arquitectnico.

ARTICULO 203.- Los proyectos arquitectnicos debern ser revisados por la autoridad
competente, para verificar que renan los requisitos mnimos de seguridad general en
las instalaciones

ARTICULO 204.- Una vez revisados los proyectos, la autoridad competente extender
al particular, los permisos respecto a las instalaciones sanitarias, elctricas, de gas,
combustibles y explosivos, de conformidad con las Leyes y Reglamentos respectivos.



ARTICULO 205.- Una vez recabadas las autorizaciones y permisos , debern ser
presentados junto con el proyecto arquitectnico ante la autoridad municipal, para
tramitar la licencia de construccin

ARTICULO 207.- Todas las edificaciones, reconstrucciones o demoliciones,
debern quedar bajo la responsabilidad de un profesionista con cdula profesional
legalmente expedida.
TITULO SEPTIMO
DE LAS MODALIDADES DE LAS ACCIONES DE
URBANIZACION
CAPITULO PRIMERO:

DE LA TIERRA PARA EL DESARROLLO URBANO Y LA VIVIENDA
ARTICULO 208.- Las obras de edificacin, o acciones de urbanizacin y
edificacin simultneas, se proyectarn y se realizarn de acuerdo con los
Planes y Programas de Desarrollo Urbano y las declaratorias correspondientes
en los centros de poblacin, mediante las modalidades siguientes, que prevn las
formas de participacin ciudadana y de los distintos sectores de la poblacin
CAPITULO SEGUNDO:
DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN PRIVADAS
ARTICULO 209.- Las acciones de urbanizacin o edificacin privadas se refieren
a las que se realizan para usos determinados por parte de cualquier propietario o
promotor asociado con el mismo, en predios de propiedad particular que
cumplan con los requisitos estipulados en esta Ley y dems disposiciones
aplicables. Bajo esta modalidad se regirn las acciones de urbanizacin y
edificacin promovidas y ejecutadas por los organismos pblicos
descentralizados.
DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN PBLICA
CAPITULO TERCERO:
ARTICULO 210.- Las acciones de urbanizacin y edificacin pblica para destinos se
refieren a las que se realizan por parte de la Administracin Pblica Federal, Estatal
o por los Ayuntamientos, para satisfacer las necesidades de los centros de poblacin.

ARTICULO 211.- Las dependencias federales, estatales y municipales que proyecten y
ejecuten acciones de urbanizacin y edificacin, debern respetar y aplicar con toda
diligencia las disposiciones derivadas de los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano, destacando la importancia de sus acciones en el ordenamiento y regulacin
de los centros de poblacin.

ARTICULO 212.- Cuando en un centro de poblacin sea urgente la realizacin de
obras pblicas y no se cuente con el Programa de Desarrollo Urbano
correspondiente, el Ayuntamiento las autorizar previo dictamen de la Comisin
Coordinadora de Desarrollo Urbano del Estado, disponiendo se realicen los estudios
indispensables para garantizar su ejecucin conforme a las disposiciones de este
ordenamiento y las normas de los reglamentos de zonificacin y uso del suelo.

CAPITULO CUARTO:
DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN POR COOPERACIN
ARTICULO 213.- Las acciones de urbanizacin por cooperacin se refieren a las que
se realizan en vas y espacios pblicos, que benefician directamente a los
propietarios de los predios adyacentes a las mismas, y sean promovidas y
ejecutadas por los Consejos de Urbanizacin Municipal, con su participacin.

ARTICULO 214.- Los proyectos y la ejecucin de las obras cumplirn con los
requisitos estipulados en esta Ley y dems disposiciones aplicables y antes de
proceder a su ejecucin, debern cumplir con todos los procedimientos sealados
en la Ley de Urbanizacin del Estado, referentes a los proyectos, presupuesto,
financiamiento, derramas y contratacin, as como a las juntas de los propietarios
en donde se apruebe la ejecucin de las obras.


CAPITULO QUINTO:
DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN POR PLUSVALA

ARTICULO 215.- Las acciones de urbanizacin y edificacin por plusvala,
son aquellas que se realizan para uno o varios destinos a fin de satisfacer
intereses colectivos y que son declaradas de utilidad pblica, con un beneficio
general para el centro de poblacin y que requieren, en cada caso, de las
contribuciones de mejoras establecidas en la Ley de Urbanizacin del Estado.

ARTICULO 216.- Las acciones de urbanizacin o edificacin por plusvala
se ejecutarn de acuerdo a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y
dems disposiciones aplicables, y sern realizadas a travs de la autoridad
competente en los trminos estipulados en la Ley de Urbanizacin del Estado,
que seala las normas para la individualizacin de las contribuciones demejoras
para el sistema de plusvala, as como las bases para su pago y recaudacin.

CAPITULO SEXTO:


DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN Y REPARCELACIN POR ASOCIACIN
DE INTERS PBLICO
ARTICULO 217.- Las acciones de urbanizacin y reparcelacin por asociacin de
inters
pblico son aquellas promovidas por un organismo pblico descentralizado para el
desarrollo urbano
de una porcin de reserva territorial para el crecimiento as designada en el Programa
de Desarrollo
Urbano de un centro de poblacin, en el que el organismo promotor se asocia con los
propietarios de
los predios involucrados con el fin de compartir los costos y beneficios consecuentes
de la
urbanizacin y comercializacin de los lotes o parcelas resultantes.

ARTICULO 218.- Para realizar acciones de urbanizacin y reparcelacin por
asociacin de
inters pblico, se requiere de un Programa Parcial de Desarrollo Urbano y
de un Proyecto de Accin
de Urbanizacin segn lo previsto en esta Ley. En ellos debern precisarse
las obras y servicios a
ejecutar, los usos y destinos de los predios, densidades de construccin e
intensidades de uso y
estudios de ingeniera vial, impacto ambiental e imagen urbana a que
deber sujetarse el desarrollo.

CAPITULO SEPTIMO:


DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN POR CONCERTACIN
ARTICULO 221.- Las acciones de urbanizacin por concertacin son aquellas obras
que se realizan en vas y espacios pblicos, mediante convenio celebrado con el
Ayuntamiento respectivo, con la participacin de los propietarios o promotores
asociados con stos que tengan inters en realizarlas.

ARTICULO 222.- Las acciones de urbanizacin por concertacin se realizarn
siempre y cuando se presente previamente al Ayuntamiento, una solicitud
acompaada del acuerdo de aceptacin de realizarlas a su cargo, por parte de todos
los propietarios de predios directamente beneficiados por las obras.
CAPITULO OCTAVO:
DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN POR OBJETIVO SOCIAL
ARTICULO 223.- Las acciones de urbanizacin por objetivo social se refieren
al fraccionamiento y urbanizacin de terrenos que se desarrollarn en forma
progresiva mediante la gestin pblica a travs de los Ayuntamientos, del
Gobierno del Estado o de ambasautoridades, a fin.

ARTICULO 224.- La gestin de toda accin de urbanizacin por objetivo social,
se realizar por iniciativa de las autoridades estatales y municipales, quienes
tratndose de predios de propiedad privada, pueden asociarse con sus
propietarios para el desarrollo de este tipo de urbanizaciones. Asimismo, las
autoridades estatales y municipales podrn atender las peticiones de
ciudadanos, que agrupados en cooperativas y asociaciones de colonos soliciten
este tipo de accin de urbanizacin y aporten los terrenos para desarrollarlo.

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