BAJA CALIFORNIA PUBLICADO EN EL PERIDICO OFICIAL NO. 26, TOMO CI, SECCIN I, DE FECHA 24 DE JUNIO DE 1994,
LTIMA REFORMA P.O. NO. 15,SECC. I, 22-MARZO-2013
ELABORADO POR:
TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO PRIMERO
ARTICULO 1 :se refiere a que todas las disposiciones de esta ley son de orden publico e inters social. Y toda accion de urbanizacion en areas y predios que generen una transferecia de suelo, algun cambio en la utilizacion de suelos o alguna obra de urbanizacion y edificacion que se realicen quedan sujetas a cumplir con las disposiciones
ARTICULO 2: El objetivo de la ley: - Establecer normas en la ordenacion y regulacion de los asentamientos humanos. - Fijar normas basicas para mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacion - Establecer normas para zonificar el territorio y determinar usos, destinos de areas y predios
DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 3: La ordenacion y regulacion de los asentamientos urbanos tender a mejorar las condiciones de vida de la poblacion urbana y rural: -Tomando medidas necesarias para la conservacion ecologica, para obtener mejores condiciones ambientales. -Mejoramiento de condiciones favorables para la relacion adecuada entre zonas industriales y de vivienda de trabajadores. - Mejoramiento de calidad de vida que la comunidad demanda.
DE LA CONCURRENCIA Y COMPETENCIA DE LAS AUTORIDADES RGANOS AUXILIARES CAPITULO SEGUNDO: ARTICULO 7.- Son autoridades en materia de Desarrollo Urbano: I. El Congreso del Estado; II. El Gobernador del Estado; III. Los Ayuntamientos del Estado; IV. La Secretara; V. La Comisin Coordinadora de Desarrollo Urbano del Estado; y, VI. La Secretara de Proteccin al Ambiente del Estado.
ARTICULO 9.- Al congreso del Estado le corresponde: - Dictar decretos sobre la fundacin de nuevos centros de poblacin. - Aprobar los limites de zonas de conurbacin intermunicipales y de zonas metropolitanas. - Resolver diferencias que en la presente Ley existan entre las autoridades estatales y municipales - Los reglamentos y disposiciones aplicables. TITULO SEGUNDO DE LA PLANEACIN DE DESARROLLO URBANO
CAPITULO PRIMERO: DEL SISTEMA ESTATAL DE PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO: ARCULO 23 La planeacin del desarrollo urbano en el Estado estar a cargo del Gobernador, a travs de la Secretara, la Comisin Coordinadora de Desarrollo Urbano del Estado, los Ayuntamientos y la participacin social
ARTCULO 24 La ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en el Estado se realizarn a travs de:
I. Los Planes y Programas a nivel estatal y regional: 1. El Plan Estatal de Desarrollo Urbano. 2. Programas que ordenen y regulen Zonas Metropolitanas o conurbadas interestatales. 3. Los Programas Regionales de Desarrollo Urbano. 4. Los programas que ordenen y regulen las zonas conurbadas intermunicipales. 5. Los Programas Sectoriales
II. Los planes o programas a nivel Municipal que comprenden: 1. El Plan Municipal de Desarrollo Urbano. 2. Los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin. 3. Los Programas Parciales de Conservacin, Mejoramiento y Crecimiento de los Centros de Poblacin. 4. Los Programas Parciales Comunitarios 5. Los Programas Sectoriales
ARTCULO 28
De cada Plan o Programa de Desarrollo Urbano y las declaratorias que ordene publicar, el Gobernador remitir copia al Gobierno del Estado para su conocimiento y ordenar su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del comercio
se mantendrn a consulta pblica en las oficinas donde se lleve su registro en la Secretara y en las Dependencias Municipales que designen los Ayuntamientos
DEL PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO: CAPITULO SEGUNDO: ARTCULO 30 Los objetivos del Plan Estatal de Desarrollo Urbano estarn dirigidos a promover el desarrollo urbano en los centros de poblacin
Lograr el equilibrio poblacional de la entidad, conforme a la capacidad de cada una de las regiones que la integran, considerando su extensin territorial y recursos y orientando las corrientes migratorias hacia los centros de poblacin donde se defina una poltica de estmulo ARTCULO 31 Deber contener: I. Diagnsticos de la situacin del desarrollo nacional II. Los requerimientos que planteen los aspectos demogrficos, sociales, historicos-culturales III. Los problemas de los centros de poblacin de la entidad TITULO TERCERO DE LAS CONURBACIONES Y DE LAS ZONAS METROPOLITANAS
CAPITULO PRIMERO: DE LAS CONURBACIONES Y DE LAS ZONAS METROPOLITANAS ARTCULO 92: La planeacin y regulacin de las zonas conurbadas dentro del territorio del Estado, se efectuar con la participacin del Gobierno del Estado y de los Ayuntamientos Respectivos. ARTCULO 93 El Ejecutivo del Estado y los ayuntamientos respectivos podrn acordar que se considere la existencia de una zona de conurbacin cuando: I. Solamente uno de los centros de poblacin crezca sobre la zona sealada. II. Dos o ms centros de poblacin se encuentren ubicados fuera de la zona sealada, pero por sus caractersticas geogrficas y su tendencia socioeconmica se considere conveniente el estudio y resolucin conjunta de su desarrollo urbano, o. III. Se proyecte o funde un centro de poblacin y se prevea su expansin en territorios de municipios vecinos. ARTICULO 98 Cuando se presenta una Zona Metropolitana o de conurbacin interestatal, se estar a lo dispuesto en el Capitulo Cuarto de la Ley General de Asentamientos Urbanos. TITULO CUARTO DE LAS ACCIONES DE FUNDACION , CONSERVACION, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACION
DE LAS ACCIONES DE FUNDACION , CONSERVACION, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACION
ARTCULO 100.- La ordenacin de los centros de poblacin se llevar a cabo mediante la planeacin y regulacin de la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin, tomando en cuenta los Planes de Ordenamiento Ecolgico Federales y Estatales de acuerdo a las acciones previstas en los Planes y Programas a que se refiere esta Ley.
ARTICULO 101.- La fundacin o la modificacin de los lmites de los centros de poblacin que se realicen conforme a esta Ley, requerirn Decreto expedido por la Legislatura del Estado, que deber contener las declaratorias procedentes sobre provisiones de tierras sujetas a preservacin ecolgica y determinacin de usos, reservas territoriales y destinos y ser publicado en el Peridico Oficial del Estado
CAPITULO PRIMERO: ARTICULO 103.- Se consideran espacios susceptibles de ser dedicados a la conservacin. ARTICULO 104.- La conservacin de los centros de poblacin debern de mantener. ARTICULO 107.- Se atender al crecimiento de las reas urbanas mediante la determinacin de las zonas necesarias para su expansin, incorporacin de porciones de reserva territorial y la adquisicin, por parte del Estado y de los Municipios, de predios necesarios para satisfacer oportunamente los requerimientos de tierra que plantea el crecimiento de los centros de poblacin.
ARTICULO 108.- La determinacin de los espacios dedicados a la conservacin, mejoramiento, provisiones para la creacin de nuevos centros de poblacin y la constitucin de reservas territoriales, parques urbanos y zonas sujetas a conservacin ecolgica, se publicar en el Peridico Oficial del Estado y contendr
ARTICULO 110.- Las polticas y acciones de conservacin y mejoramiento del ambiente en los asentamientos humanos de la Entidad se llevarn a cabo a travs del sistema de Programas y los instrumentos de ordenacin del territorio previstos en la presente Ley.
ARTICULO 111.- Los programas a que se refiere la presente Ley contendrn el ordenamiento ecolgico de los asentamientos humanos y tendr por objeto mantener, mejorar o restaurar el equilibrio de dichos asentamientos con los elementos naturales y asegurar el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin.
DEL ORDENAMIENTO ECOLGICO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS CAPITULO SEGUNDO: ARTICULO 114.- La reglamentacin del uso y conservacin de los parques urbanos corresponder a los Ayuntamientos de la Entidad.
ARTICULO 115.- En el caso de obras pblicas o privadas que puedan causar desequilibrios ecolgicos, los requerimientos de estudios de impacto ambiental estarn coordinados conforme al Artculo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y a lo establecido en la Ley de Proteccin al Ambiente para el Estado. As, antes de la otorgacin de un permiso, el solicitante deber cumplir con los requerimientos y disposiciones tcnicas que le marquen la Federacin, el Estado y los Municipios.
DEL ORDENAMIENTO ECOLGICO DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS CAPITULO SEGUNDO: ARTICULO 117.- :A los municipios corresponder formular, aprobar y administrar la zonificacin de los centros de poblacin ubicados en su territorio. Para ese efecto se entender por zonificacin
ARTICULO 118.- Las declaratorias de usos, destinos y reservas debern derivarse de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano a nivel municipal y de centros de poblacin de esta Ley, conforme a las siguientes reglas:
CAPITULO TERCERO: DE LA ZONIFICACION URBANA ARTICULO 120.- Las declaratorias de usos establecern las normas de aprovechamiento de los predios para aquellas zonas de un centro de poblacin que ordenen los programas correspondientes, indicando, conforme a los reglamentos de zonificacin ARTICULO 121.- Las declaratorias de destinos contendrn la delimitacin precisa de las reas y predios de que se trate, as como la descripcin del fin o aprovechamiento pblico a que stos prevean dedicarse. ARTICULO 123.- Las declaratorias de reservas contendrn la delimitacin de las reas de expansin futura del centro de poblacin. ARTICULO 125.- La clasificacin de los usos y destinos y los criterios de regulacin para zonas habitacionales, comerciales, industriales, recreativas, tursticas y ecolgicas, se definirn en el Reglamento Estatal de Zonificacin que al efecto expida el Ejecutivo del Estado
ARTICULO 127.- Conforme lo dispone el Artculo 47 de la Ley General de Asentamientos Humanos, el Gobierno del Estado y los Ayuntamientos tienen derecho de preferencia para adquirir los predios comprendidos en la declaratoria de reserva, cuando dichos predios sean puestos a la venta o cuando, a travs de cualquier acto jurdico, vayan a ser objeto de una transmisin de propiedad.
CAPITULO CUARTO:
DEL DERECHO DE PREFERENCIA EN ZONAS DE RESERVA TERRITORIAL ARTICULO 133.- Cuando para la ejecucin de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano o de las Declaratorias sea necesaria o de mayor beneficio social la ocupacin de la propiedad, la autoridad competente por causa de utilidad pblica proveer la expropiacin de la misma de conformidad con la Ley de Expropiacin del Estado.
ARTICULO 134.- Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y Declaratorias que establezcan provisiones, usos, reservas y destinos de reas, zonas o predios, entrarn en vigor a partir de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado y debern ser inscritos dentro de los veinte das siguientes en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio y los registros que correspondan, por razn de la materia. Los Programas de Desarrollo Urbano estarn a consulta del pblico en las oficinas de los Ayuntamientos correspondientes y en las Residencias de la Secretara
DE LA EJECUCIN DE PROGRAMAS Y CUMPLIMIENTO DE LAS DECLARATORIAS
CAPITULO QUINTO: ARTICULO 137.- Todos los actos, convenios y contratos relativos a la propiedad, posesin o cualquier otro derecho relacionado con la utilizacin de reas y predios, debern contener las clusulas relativas a la utilizacin de dichas reas y predios, conforme a las Declaratorias correspondientes
ARTICULO 141.- Las reas, zonas y predios de un centro de poblacin, cualquiera que sea su rgimen jurdico, estarn sujetos a las disposiciones que en materia de ordenacin urbana, dicten las autoridades conforme a esta Ley.
ARTICULO 142.-Se declara de utilidad pblica la adquisicin de tierra para la creacin de provisiones y reservas territoriales que satisfagan las necesidades de suelo urbano, para la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin, as como para la vivienda, su equipamiento e infraestructura.
DE LA TIERRA PARA EL DESARROLLO URBANO Y LA VIVIENDA
CAPITULO SEXTO: ARTICULO 144.- Los Ayuntamientos podrn coordinarse entre s, con el Estado, con el Gobierno Federal o con los particulares para la ejecucin de sus Programas de reservas territoriales y construccin de vivienda popular y de inters social. ARTICULO 146.- Los Programas Sectoriales de Vivienda sern formulados por las Autoridades Estatales y Municipales en los trminos de la presente Ley.
TITULO QUINTO DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN CAPITULO PRIMERO: ARTICULO 147.- Para los efectos de esta Ley se entiende por Accin de Urbanizacin, la adecuacin del suelo rstico o del suelo previamente urbanizado, que lo habilite para alojar actividades de habitacin, educacin, esparcimiento y produccin de bienes y servicios, tales como: DISPOSICIONES GENERALES I. El fraccionamiento, subdivisin, fusin y relotificacin de predios o reas y sus correspondientes obras fsicas para dedicarlos a usos urbanos. II. La introduccin de redes de infraestructura de servicios de agua potable, drenaje pluvial y sanitario, electrificacin, alumbrado pblico, telefona y otras instalaciones especiales para las actividades productivas. III. La apertura de vialidades y sus elementos complementarios como andadores peatonales, entronques, enlaces y estacionamientos de vehculos. IV. La previsin y ubicacin de las reas dedicadas a equipamiento urbano destinado a satisfacer las necesidades de educacin, salud, esparcimiento, comunicacin, transporte, abasto y servicios. V. Los componentes del paisaje urbano, como arboledas, jardines, mobiliario urbano y sealizacin. VI. La modificacin de la naturaleza o topografa de un predio, para su utilizacin, para la intensificacin o modificacin de su uso. VII. La construccin y adecuacin de la infraestructura, el equipamiento y los servicios urbanos para garantizar la seguridad y accesibilidad requeridas por las personas con discapacidad. ARTICULO 148.- Toda accin de urbanizacin se sujetar a las disposiciones de esta Ley y sus Reglamentos, a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y a las declaratorias de usos, destinos y reservas correspondientes, para garantizar su adecuada integracin al contexto urbano donde se realice.
ARTICULO 149.- Las personas fsicas o morales, propietarias de terrenos, quienes se desempeen como urbanizadores, sus promotores y sus respectivos peritos, estn obligadas a cumplir las disposiciones de esta Ley cuando pretendan realizar o realicen actividades relacionadas con la accin de urbanizacin, ya sean pblicas o privadas, para la expansin o renovacin urbana que se ejecuten en terrenos bajo cualquier rgimen de propiedad. Asimismo las autoridades competentes, registradores y fedatarios pblicos estn obligados a respetar y hacer cumplir los ordenamientos de la presente Ley ARTICULO 150.- El otorgamiento de permisos y autorizaciones para realizar acciones de urbanizacin es competencia de los ayuntamientos, salvo las condiciones y excepciones siguientes: Reforma I. El Ejecutivo del Estado a travs de la Secretara, deber extender un dictamen tcnico de congruencia a solicitud de los ayuntamientos, previo a cualquier expedicin de autorizacin cuando se trate de acciones de urbanizacin de alcance estatal tales como todo tipo de infraestructura que no haya sido considerada dentro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatal, Municipal y de Centros de Poblacin, como son: 1. Puentes vehiculares y peatonales sobre vialidades primarias intraurbanas mayores de 25 metros de ancho a parmetros o vialidades interurbanas; 2. Apertura y prolongacin de vialidades primarias intraurbanas y vialidades interurbanas a ubicarse fuera de los lmites de los centros de poblacin; 3. Entronques e intersecciones de vialidades nuevas con vialidades existentes primarias intraurbanas o vialidades interurbanas; e, 4. Instalaciones de redes de servicios de agua potable, drenaje sanitario y pluvial; crcamos, bombas, acueductos, poliductos y gaseoductos; energa elctrica, alumbrado pblico, telefona e instalaciones especiales; estaciones y subestaciones elctricas, nucleoelctricas, geotrmicas; sistemas de transporte pblico sobre rieles metlicos interestatales o intraurbanos; plantas recicladoras de residuos peligrosos y rellenos sanitarios;
II. El Ejecutivo a travs de la Secretara, otorgar las autorizaciones que correspondan cuando se trate de acciones de urbanizacin que se ubiquen fuera de los lmites de los Centros de Poblacin definidos en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano debidamente aprobados, publicados e inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio; III. Cuando las acciones de urbanizacin afecten las reas naturales protegidas declaradas por la Federacin, el Estado o los Municipios, y sean destinadas para la industria de alto riesgo o con posibilidad de un impacto negativo en el medio ambiente, para la industria extractiva y de transformacin, indistintamente de su ubicacin y no considerados en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano aplicables y sus declaratorias y que requieran de la elaboracin de un estudio de evaluacin de impacto ambiental; los ayuntamientos verificarn el cumplimiento de la Ley de Proteccin al Ambiente para el Estado. CAPITULO SEGUNDO: DE LA INCORPORACIN MUNICIPAL ARTICULO 151.- Las acciones de urbanizacin se clasifican en: I. Acciones de urbanizacin para la expansin: son las referidas a los elementos tcnicos de adecuacin del suelo rstico para su incorporacin urbana implicando un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del mismo. II. Acciones de urbanizacin para la renovacin: son las relativas a los elementos tcnicos de adecuacin del suelo en zonas comprendidas en las reas urbanas y las inherentes al mejoramiento y reposicin de uno o varios de sus elementos, pudiendo implicar un cambio en el rgimen de propiedad y tenencia del suelo que requiera de una reincorporacin urbana. ARTICULO 152.- Las acciones de urbanizacin que se pretendan realizar en las reas urbanas o de reserva territorial, solo podrn autorizarse cuando est prevista su incorporacin o reincorporacin municipal.
ARTICULO 154.- El acuerdo de incorporacin municipal conlleva la obligacin de las autoridades de: I. Recibir las obras de urbanizacin, instalaciones y el equipamiento urbano, una vez que se haya cumplido lo estipulado en la autorizacin respectiva; II. Prestar los servicios pblicos municipales tales como recoleccin de basura, seguridad pblica, bomberos, etc.; III. Declarar el rea desarrollada como suelo urbanizado. ARTICULO 155.-Tratndose de zonas ya incorporadas que sean sujetas a obras de renovacin urbana donde se requieran reas para equipamiento mayores a las existentes debido a un incremento en la densidad, el dficit se cubrir de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 176 de esta Ley, al Reglamento respectivo y a las Normas Tcnicas aplicables. ARTICULO 156.- Todas las acciones de urbanizacin ubicadas fuera de los centros de poblacin, as como aquellas ubicadas fuera de las reas de reserva territorial y que no puedan ser integradas al rea urbana, deben ser autosuficientes en infraestructura, equipamiento urbano y servicios que requieran, as como en mantenimiento y operacin de los mismos conforme al Reglamento correspondiente, y su autorizacin nicamente conlleva la obligacin establecida en la fraccin III del Artculo 154.
CAPITULO UNICO: DEL FRACCIONAMIENTO, FUSIN, SUBDIVISIN Y RELOTIFICACIN DE TERRENOS ARTICULO 157.- Para los efectos de la presente Ley, se entender por: FRACCIONAMIENTO: a toda accin de urbanizacin que implique la divisin fsica o legal de un inmueble, que requiera del trazo de una o ms vialidades pblicas o privadas y obras de urbanizacin; FUSION: a toda accin de urbanizacin de uno, dos o mas predios colindantes para formar uno solo y permitir su ptimo aprovechamiento ; SUBDIVISION: a toda accin de urbanizacin que implique la particin de un terreno sin que se requiera la construccin de vas de circulacin ni obras de infraestructura urbana; RELOTIFICACION: a toda accin de urbanizacin que implique la modificacin total o parcial de la lotificacin autorizada de un fraccionamiento, sin cambiar el tipo de ste.
ARTICULO 158.- Las autoridades competentes solo autorizarn acciones de urbanizacin en las zonas previstas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y de acuerdo a los procedimientos establecidos en el Captulo Tercero de este Ttulo. ARTICULO 159.- El Reglamento correspondiente normar la autorizacin y el desarrollo de las acciones de urbanizacin a que se refiere el Artculo 147, y deber establecer como mnimo: I. La obligatoriedad de cumplir con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y sus Declaratorias de Usos y Destinos del Suelo; II. Los criterios de densidad de poblacin, ocupacin y utilizacin del suelo; III. Las normas tcnicas y la clasificacin de las acciones de urbanizacin; IV. El contenido de la solicitud de autorizacin y los criterios para calificarla; V. Los procedimientos de inspeccin y supervisin; VI. Las obligaciones de los urbanizadores, promotores y peritos; VII. Los mecanismos de control para Publicidad y Ventas; VIII. Las medidas de seguridad y sanciones; y IX. Los mecanismos de defensa de los particulares.
ARTICULO 160.- Para los efectos de esta Ley, las acciones de urbanizacin autorizadas como fraccionamientos se identifican por su uso predominante, indistintamente del rgimen de propiedad al que se sujeten y de acuerdo con la siguiente clasificacin : I. Habitacional Unifamiliar: aquellos dedicados a alojar una vivienda por lote exclusivamente; II. Habitacional Multifamiliar: aquellos dedicados a alojar vivienda multifamiliar, sea de tipo vertical u horizontal, incluyendo dplex; III. Habitacional Social Progresiva: aquellos directamente promovidos por el Estado, Municipios o por los organismos pblicos descentralizados, dedicados a la urbanizacin progresiva de terrenos y construccin paulatina de vivienda; IV. Comercial: aquellos dedicados a alojar edificaciones para actividades comerciales o de servicios; V. Campestre: aquellos dedicados a la vivienda unifamiliar, con actividades agropecuarias complementarias como horticultura, apicultura, fruticultura, etc., con fines productivos o de recreo; VI. Tursticos: aquellos dedicados a alojar actividades recreativas y que incluyen la construccin de vivienda unifamiliar o multifamiliar, instalaciones para casas rodantes y semifijas, con fines de vivienda secundaria de carcter no permanente; VII. Industriales: aquellos dedicados a alojar instalaciones para actividades de manufactura y transformacin de productos y bienes de consumo; Se entiende como uso predominante a la actividad que se presente en ms del 60% de un fraccionamiento, debiendo ser el 40% restante, compatible con dichas actividades, segn lo especifique el Reglamento correspondiente.
CAPITULO TERCERO: DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA AUTORIZAR Y REALIZAR ACCIONES DE URBANIZACIN ARTICULO 161.- Las acciones de urbanizacin mencionadas en el Artculo 147, solo se autorizarn cuando se cumplan las siguientes condiciones: I. Que el uso del suelo propuesto no sea diferente al previsto en los Programas de Desarrollo Urbano aplicables y las declaratorias respectivas; II. Que no se afecten las zonas arboladas, de preservacin ecolgica, paisajstica, o que por sus caractersticas topogrficas, hidrolgicas o geolgicas, sean riesgosas para la ejecucin de acciones de urbanizacin; III. Que las modificaciones topogrficas no alteren las condiciones naturales de escurrimiento y caractersticas propias de la naturaleza del suelo de tal manera que afecten negativamente a la zona de influencia; IV. Que no se afecten las zonas arqueolgicas, monumentales, histricas o cualquier elemento que integre el patrimonio cultural; V. Que se respeten las especificaciones de dimensionamiento, equipamiento y obras de urbanizacin mnimas marcadas en el Reglamento correspondiente para los predios resultantes; VI. Que se respeten las densidades de poblacin y construccin propuestas en los Programas Parciales y de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin; VII. Que se respete el ambiente, el equilibrio y la armona de la zona y que la demanda de servicios se pueda satisfacer con las redes existentes o mediante la realizacin de las obras necesarias para dotar de equipamiento y servicio a los predios resultantes.
ARTICULO 162.- Para otorgar las autorizaciones de las acciones de urbanizacin, se evaluarn entre otros, los siguientes aspectos: Reforma I. La zona en que se ubicar y los usos permisibles; II. Las caractersticas de la accin de urbanizacin de acuerdo con su clasificacin y tipologa; III. Los ndices de densidad de poblacin propuestos y los permisibles; IV. La integracin y organizacin de la estructura vial y de transporte; V. La proporcin y aplicacin de las inversiones en sus diversas etapas; VI. Las proporciones relativas a las reas destinadas a equipamiento urbano y su ubicacin; VII. Las especificaciones relativas a las caractersticas y dimensiones de los predios resultantes, coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo; VIII. Las normas y especificaciones de urbanizacin; IX. Las reas de destinos cuya propiedad ser transferida gratuitamente; X. La compatibilidad de los usos propuestos, los usos condicionados y los no compatibles; XI. Los impactos econmicos y sociales de la accin de urbanizacin en la zona de influencia; XII. Los impactos fsicos y ambientales de la accin de urbanizacin en la zona de influencia, en los trminos de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y la Ley de Proteccin al Ambiente para el Estado. ARTICULO 163.- Para la autorizacin de acciones de urbanizacin para la expansin o renovacin urbana, es indispensable que se encuentren previstas dentro del Plan o Programa de Desarrollo Urbano vigente para la zona en cuestin, o en su defecto, se presente para su aprobacin el correspondiente Programa Parcial de Desarrollo Urbano. En los casos de acciones de urbanizacin para renovacin, se requerir de la conformidad expresa de los propietarios y ocupantes de los inmuebles en la zona de influencia con el procedimiento que determine el Reglamento correspondiente.
TITULO SEXTO DE LAS OBRAS DE EDIFICACION ARTICULO 194.- Las obras de edificacin se clasifican en: I. Obras de edificacin nueva: II. Obras para la remodelacin o ampliacin de la edificacin: III. Obras para la conservacin de la edificacin: IV. Obras para la seguridad y sanidad de lotes y edificios:
ARTICULO 195.- Toda obra de edificacin deber ejecutarse y utilizarse en concordancia con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, acatando las disposiciones legales aplicables.
ARTICULO 196.- Dentro del rea de los centros de poblacin solamente se podr edificar en terrenos o lotes de suelo urbanizado
CAPITULO UNICO:
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 198.- se refiere al certificado que expedir el Ayuntamiento una vez que las autoridades en la materia hayan realizado la inspeccin que compruebe que el inmueble est habilitado para cumplir con las funciones asignadas
ARTICULO 199.- Ninguna obra de edificacin podr realizarse sin la licencia respectiva expedida por el ayuntamiento correspondiente.
ARTICULO 201.- Los Ayuntamientos solo podrn autorizar obras de edificacin en terrenos no urbanizados dentro del Centro de Poblacin ARTICULO 202.- Todas aquellas personas que realicen obras de edificacin debern solicitar dictamen de uso del suelo o de zonificacin segn corresponda al predio donde se desarrollarn las obras, Obtenida la constancia, los propietarios elaborarn el proyecto arquitectnico.
ARTICULO 203.- Los proyectos arquitectnicos debern ser revisados por la autoridad competente, para verificar que renan los requisitos mnimos de seguridad general en las instalaciones
ARTICULO 204.- Una vez revisados los proyectos, la autoridad competente extender al particular, los permisos respecto a las instalaciones sanitarias, elctricas, de gas, combustibles y explosivos, de conformidad con las Leyes y Reglamentos respectivos.
ARTICULO 205.- Una vez recabadas las autorizaciones y permisos , debern ser presentados junto con el proyecto arquitectnico ante la autoridad municipal, para tramitar la licencia de construccin
ARTICULO 207.- Todas las edificaciones, reconstrucciones o demoliciones, debern quedar bajo la responsabilidad de un profesionista con cdula profesional legalmente expedida. TITULO SEPTIMO DE LAS MODALIDADES DE LAS ACCIONES DE URBANIZACION CAPITULO PRIMERO:
DE LA TIERRA PARA EL DESARROLLO URBANO Y LA VIVIENDA ARTICULO 208.- Las obras de edificacin, o acciones de urbanizacin y edificacin simultneas, se proyectarn y se realizarn de acuerdo con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y las declaratorias correspondientes en los centros de poblacin, mediante las modalidades siguientes, que prevn las formas de participacin ciudadana y de los distintos sectores de la poblacin CAPITULO SEGUNDO: DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN PRIVADAS ARTICULO 209.- Las acciones de urbanizacin o edificacin privadas se refieren a las que se realizan para usos determinados por parte de cualquier propietario o promotor asociado con el mismo, en predios de propiedad particular que cumplan con los requisitos estipulados en esta Ley y dems disposiciones aplicables. Bajo esta modalidad se regirn las acciones de urbanizacin y edificacin promovidas y ejecutadas por los organismos pblicos descentralizados. DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN PBLICA CAPITULO TERCERO: ARTICULO 210.- Las acciones de urbanizacin y edificacin pblica para destinos se refieren a las que se realizan por parte de la Administracin Pblica Federal, Estatal o por los Ayuntamientos, para satisfacer las necesidades de los centros de poblacin.
ARTICULO 211.- Las dependencias federales, estatales y municipales que proyecten y ejecuten acciones de urbanizacin y edificacin, debern respetar y aplicar con toda diligencia las disposiciones derivadas de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, destacando la importancia de sus acciones en el ordenamiento y regulacin de los centros de poblacin.
ARTICULO 212.- Cuando en un centro de poblacin sea urgente la realizacin de obras pblicas y no se cuente con el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente, el Ayuntamiento las autorizar previo dictamen de la Comisin Coordinadora de Desarrollo Urbano del Estado, disponiendo se realicen los estudios indispensables para garantizar su ejecucin conforme a las disposiciones de este ordenamiento y las normas de los reglamentos de zonificacin y uso del suelo.
CAPITULO CUARTO: DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN POR COOPERACIN ARTICULO 213.- Las acciones de urbanizacin por cooperacin se refieren a las que se realizan en vas y espacios pblicos, que benefician directamente a los propietarios de los predios adyacentes a las mismas, y sean promovidas y ejecutadas por los Consejos de Urbanizacin Municipal, con su participacin.
ARTICULO 214.- Los proyectos y la ejecucin de las obras cumplirn con los requisitos estipulados en esta Ley y dems disposiciones aplicables y antes de proceder a su ejecucin, debern cumplir con todos los procedimientos sealados en la Ley de Urbanizacin del Estado, referentes a los proyectos, presupuesto, financiamiento, derramas y contratacin, as como a las juntas de los propietarios en donde se apruebe la ejecucin de las obras.
CAPITULO QUINTO: DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN POR PLUSVALA
ARTICULO 215.- Las acciones de urbanizacin y edificacin por plusvala, son aquellas que se realizan para uno o varios destinos a fin de satisfacer intereses colectivos y que son declaradas de utilidad pblica, con un beneficio general para el centro de poblacin y que requieren, en cada caso, de las contribuciones de mejoras establecidas en la Ley de Urbanizacin del Estado.
ARTICULO 216.- Las acciones de urbanizacin o edificacin por plusvala se ejecutarn de acuerdo a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones aplicables, y sern realizadas a travs de la autoridad competente en los trminos estipulados en la Ley de Urbanizacin del Estado, que seala las normas para la individualizacin de las contribuciones demejoras para el sistema de plusvala, as como las bases para su pago y recaudacin.
CAPITULO SEXTO:
DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN Y REPARCELACIN POR ASOCIACIN DE INTERS PBLICO ARTICULO 217.- Las acciones de urbanizacin y reparcelacin por asociacin de inters pblico son aquellas promovidas por un organismo pblico descentralizado para el desarrollo urbano de una porcin de reserva territorial para el crecimiento as designada en el Programa de Desarrollo Urbano de un centro de poblacin, en el que el organismo promotor se asocia con los propietarios de los predios involucrados con el fin de compartir los costos y beneficios consecuentes de la urbanizacin y comercializacin de los lotes o parcelas resultantes.
ARTICULO 218.- Para realizar acciones de urbanizacin y reparcelacin por asociacin de inters pblico, se requiere de un Programa Parcial de Desarrollo Urbano y de un Proyecto de Accin de Urbanizacin segn lo previsto en esta Ley. En ellos debern precisarse las obras y servicios a ejecutar, los usos y destinos de los predios, densidades de construccin e intensidades de uso y estudios de ingeniera vial, impacto ambiental e imagen urbana a que deber sujetarse el desarrollo.
CAPITULO SEPTIMO:
DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN POR CONCERTACIN ARTICULO 221.- Las acciones de urbanizacin por concertacin son aquellas obras que se realizan en vas y espacios pblicos, mediante convenio celebrado con el Ayuntamiento respectivo, con la participacin de los propietarios o promotores asociados con stos que tengan inters en realizarlas.
ARTICULO 222.- Las acciones de urbanizacin por concertacin se realizarn siempre y cuando se presente previamente al Ayuntamiento, una solicitud acompaada del acuerdo de aceptacin de realizarlas a su cargo, por parte de todos los propietarios de predios directamente beneficiados por las obras. CAPITULO OCTAVO: DE LAS ACCIONES DE URBANIZACIN POR OBJETIVO SOCIAL ARTICULO 223.- Las acciones de urbanizacin por objetivo social se refieren al fraccionamiento y urbanizacin de terrenos que se desarrollarn en forma progresiva mediante la gestin pblica a travs de los Ayuntamientos, del Gobierno del Estado o de ambasautoridades, a fin.
ARTICULO 224.- La gestin de toda accin de urbanizacin por objetivo social, se realizar por iniciativa de las autoridades estatales y municipales, quienes tratndose de predios de propiedad privada, pueden asociarse con sus propietarios para el desarrollo de este tipo de urbanizaciones. Asimismo, las autoridades estatales y municipales podrn atender las peticiones de ciudadanos, que agrupados en cooperativas y asociaciones de colonos soliciten este tipo de accin de urbanizacin y aporten los terrenos para desarrollarlo.