CURSO TALLER

HABILITACIONES
URBANAS

Arq. Margarita Chvez Acosta

CURSO TALLER
HABILITACIONES
URBANAS

PRESENTACION Y MECANICA
DEL CURSO
HABILITACIONES URBANAS SOBRE PARTE DE UN PREDIO
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte del
terreno se proceder a independizar la zona habilitada o por
habilitar, cumplindose para este efecto con los requisitos
establecidos por el presente Reglamento
INDEPENDIZACIN DE REAS
Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, el Registrador
proceder a independizar los lotes que integran el rea til
de la habilitacin, incluyendo los lotes aportados para
servicios pblicos complementarios, precisando en el
asiento respectivo el destino asignado a los mismos.

Asimismo se precisar en el asiento la etapa en la que se
encuentra la habilitacin
INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE LOTES
Previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo
que se haya establecido la libre disponibilidad sin requerirse
la recepcin de obras.

En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita
la aprobacin de la habilitacin urbana, se podrn inscribir la
primera y las sucesivas transferencias, as como los dems
actos de disposicin en forma definitiva
HABILITACIONES URBANAS DE TIPO PROGRESIVO
Procede inscribir la recepcin de obras mnimas de la
habilitacin y la autorizacin para la libre venta de los lotes.
En las partidas se consignar el carcter progresivo de la
habilitacin

La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin se
inscribir luego de su ejecucin, dejndose constancia en la
partida matriz y en las partidas independizadas.
COMPRAVENTA GARANTIZADA
La compraventa garantizada o la cesin de posicin
contractual, se anotarn preventivamente. Estando vigente la
anotacin preventiva se pueden anotar los actos posteriores
de disposicin, siempre que el nico defecto sea la falta de
recepcin de obras.

La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de
duracin indeterminada.

Las transferencias de propiedad contenidas en las
compraventas garantizadas, se inscribirn en forma
definitiva en las correspondientes partidas independizadas,
simultneamente con la inscripcin de la recepcin de
obras.

HABILITACIONES CON ESTUDIOS PRELIMINARES O
PROYECTOS DEFINITIVOS APROBADOS
Acreditar Resolucin consentida a travs de constancia
expedida por la entidad que conoci del trmite o por la
Municipalidad correspondiente.

Para la inscripcin se adjuntar el plano de lotizacin, salvo
que ste se encuentre en el ttulo archivado que dio mrito a
la inscripcin de los estudios preliminares o los proyectos
definitivos, en su caso.
COMPENSACIN DE REAS
Cuando la resolucin municipal respectiva comprenda reas
sujetas a futura compensacin, sta no constituye acto
previo para la aprobacin o recepcin de obras.

La inscripcin de la habilitacin de estas reas, se realizar
simultneamente a la inscripcin del acuerdo de
compensacin de reas
RECEPCIN DE OBRAS
Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido
modificaciones, la recepcin de obras de la habilitacin
urbana se inscribir en mrito a la respectiva resolucin de
la municipalidad distrital. En caso contrario, la inscripcin de
la recepcin de obras se har en mrito a la resolucin de la
municipalidad provincial que ratifica la expedida por la
municipalidad distrital.

Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito
la inscripcin previa de la aprobacin de la habilitacin. Al
inscribir la recepcin de obras, simultneamente, el
registrador deber independizar los lotes que conforman la
habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con
anterioridad.

INSCRIPCIN DEFINITIVA POR RECEPCIN DE OBRAS
Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el
Registrador proceder a extender simultneamente el
asiento de inscripcin definitivo en las partidas
independizadas.

En caso que en la resolucin de recepcin se vare el rea,
linderos y medidas perimtricas de lotes que se encuentren
inscritos a favor de terceros, el registrador proceder a
inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en
la partida correspondiente a cada lote.