INTEGRANTES :

Estela Montoya, Erlita

Coronado
Montero Torres, Pamela
Rosales Reyes, Desire
Snchez Flix, Daniela

El Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable es un Ttulo Valor
que representa el derecho real de hipoteca sobre un bien
inmueble determinado. El Ttulo puede ser endosado
libremente a cualquier persona slo en respaldo de un crdito
dinerario. En estos casos, el Ttulo representar tambin el
crdito garantizado con la hipoteca sealada en el mismo
documento; a favor de su ltimo tenedor.
1. Es un ttulo valor que se emite a la orden, y que representa
hasta antes de su endoso slo un derecho real de garanta.
2. Es expedido por el Registro Pblico, en virtud de la constitucin
unilateral de Hipoteca mediante Escritura Pblica.
3. Garantiza slo obligaciones dinerarias.
4. Garantiza nicamente el crdito contenido en el Ttulo.
5. Es endosable libremente.
6. Puede garantizar obligaciones indirectas slo si se trata del
primer endoso.
7. Los sucesivos endosos transfieren ambos derechos, no
requirindose inscripcin registral de la transferencia hipotecaria.
8. Solo si el ltimo endosatario es una empresa del sistema
financiero, el crdito representado por el Ttulo goza de
preferencia total y absoluta frente a cualquier otra obligacin del
propietario del predio afectado, sea laboral. En caso de insolvencia
del propietario, el predio se excluir de la masa concursal.
9. Constituye ttulo de ejecucin de la garanta hipotecaria, sea
judicial o extrajudicialmente



Poseer un inmueble en Lima Metropolitana
Tener Mximo 70 aos de edad
Copia literal completa certificada
DNI de solicitantes y propietarios
ltimo autovalo
Estados de adeudos municipales actualizados
Recibo de luz
Recibo de agua
Recibo de telfono fijo
Partida de Matrimonio ( si es casado )
No es necesario que tenga sus recibos o impuestos
pagados y al da.

a. La denominacin de Ttulo de Crdito Hipotecario
Negociable y el nmero que le corresponde.
b. Lugar y fecha de emisin.
e. El nombre y nmero del documento oficial de identidad del
propietario que constituye el gravamen hipotecario, a cuya
orden se expide el ttulo.
d. La descripcin resumida del bien afectado.
e. El monto de la valorizacin que ser el importe hasta por el
cual se constituye el gravamen hipotecario.
f. La fecha de la escritura pblica, nombre del Notario y dems
datos de la inscripcin registral de la hipoteca.
g. El nombre y firma del Registrador, con la indicacin de la
Oficina Registral correspondiente.

Artculo 1.- El presente Reglamento establece disposiciones complementarias a las
contenidas en la Ley de Ttulos Valores, Ley N 27287, que sean endosados a las
empresas del sistema financiero, en garanta de los crditos directos o indirectos
que stas concedan.
a) Ley de Ttulos Valores: Ley de Ttulos Valores aprobada por Ley N 27287 del 17 de
junio de 2000.
b) Ttulos: Ttulos de Crdito Hipotecario Negociables.
Contenido de los ttulos
Artculo 3.- Cuando los ttulos sean endosados a favor de las empresas, stos
debern contener, adicionalmente a lo dispuesto por el Artculo 241 de la Ley de
Ttulos Valores, lo siguiente:
Valorizacin de los bienes
Artculo 5.- Las empresas slo podrn recibir ttulos que representen hipotecas
constituidas sobre bienes susceptibles de ser hipotecados y que hayan sido
valorizados conforme a los criterios sealados en el Captulo IV de la Resolucin SBS
N 572-97 y sus normas modificatorias y complementarias.
Ttulos a favor de empresas
Artculo 6.- Cuando el endosatario sea una empresa, la hipoteca representada por el
ttulo constituir garanta exclusiva del crdito a favor de sta, teniendo
preferencia frente a cualquier otro acreedor del propietario del bien afectado,
cualquiera que fuere el origen o naturaleza de las acreencias de cargo de ste
frente a terceros, aun los de carcter laboral, alimenticio o tributario y, se
encuentre o no el constituyente sometido a proceso concursal.
Responsabilidad del obligado principal
Artculo 7.- El obligado principal asume la obligacin de pagar el monto
total del crdito sealado en el ttulo en favor de su tenedor, en las
condiciones que consten en el mismo ttulo.
Pago de los ttulos
Artculo 8.- El crdito representado por el ttulo, deber ser pagado en la
fecha sealada para ese efecto y, cuando se traten de pagos en cuotas o
armadas, el pago deber hacerse en las respectivas fechas que
corresponda a cada cuota o armada.
Formalidad sustitutoria del protesto
Artculo 9.- Cuando proceda la formalidad sustitutoria del protesto a que
se refiere el Artculo 243.1 de la Ley de Ttulos Valores, dicha formalidad
consistir en la constancia por falta de pago del crdito puesta en el
propio ttulo, por la empresa tenedora del mismo.
Venta de los bienes
Artculo 10.- En caso de incumplimiento del deudor, el acreedor podr
solicitar la venta directa, siempre que se cumpla con los requisitos
sealados en el Artculo 243 de la Ley de Ttulos Valores, o la venta
judicial del inmueble afectado. La limitacin o renuncia a la facultad de
proceder a la venta directa deber consignarse de manera expresa en el
ttulo.
Constancia por venta de bienes
Artculo 11.- En el caso de venta directa y sin intervencin de la autoridad
judicial, la empresa que interviene en su enajenacin expedir la
constancia de la venta realizada. Para tal efecto, el levantamiento del
gravamen se sujetar a lo dispuesto por el Artculo 244 de la Ley de
Ttulos Valores.







EL INMUEBLE DEBE
ESTAR ESCRITO PRO
REGUISTROS
PUBLICOS (SUNARP)
EL BIEN NO DEBE
ESTAR CONSTITUIDO
COMO PATRIMONIO
FAMILIAR NI DEBE
TENER PROBLEMAS
JUDICIALES.
EVALUAR EL MONTO
DEL INMUEBLE
EL TASADOR
AUTORIZADO POR LA
SBS REALIZADO POR
LA SBS REALIZARA
LA TASA CION DEL
INMUEBLE
EL TITULAR PUEDE
ENDOSAR A UN
TERCERO O A UN
BANCO
EN CASO SEA UN
BANCO SERA
RESPALDADO CON
UN PRESTAMO
DINERARIO .

El seor Leonardo contreras solicita al banco IFB Bank un prstamo hipotecario
negociable para ello se acerca a la plataforma de dicha entidad, en la cual la seorita
Maritza le atiende amablemente y le dice los requisitos necesario para el crdito
hipotecario negociable: Poseer un inmueble en Lima Metropolitana, Tener Mximo 70
aos de edad, Copia literal completa certificada, DNI de solicitantes y propietarios,
ltimo autovalo, Estados de adeudos municipales actualizados, Recibo de luz, Recibo
de agua, Recibo de telfono fijo, Partida de Matrimonio ( si es casado ) y No es
necesario que tenga sus recibos o impuestos pagados y al da. El seor contento se
presenta al da siguiente con los documentos, la seorita Maritza le dice al seor
Leonardo que debe contratar a un tasador aprobado por la SBS quien va a determinar
el valor real del inmueble, de acuerdo al monto que determine el tasador deber ir a
la SUNARP. Inscribir la fecha de la escritura pblica, nombre del notario y los datos de
la inscripcin registral de la hipoteca y Leonardo podr endosar el titulo valor a
nombre del IFB Bank para poder acceder a una lnea de crdito a su favor.