Desarrollo de la programacin

arquitectnica

LAZARO CHAVEZ, Paola
QUISPE RAMOS, Adolfo
YAIPEN ROJAS, juan Carlos
PACHECO LOZANO, SANDRA
MORALES MELENDEZ GRECIA
Mayanga Portales Diana
Sanabria talavera, olinda
ramirez garcia roboan



UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR
ORREGO
Facultad De Arquitectura Urbanismo Y Artes
03 octubre del 2014
TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO V
Docente:
Arq. LUIS A. LI KUAN
Arq. CARLOS PACHAMANGO

DATOS DE CAMPO
(UBICACIN DE
ATRACTORES)
PLANO DE
ZONIFICACION
PLANO DE
VALOR
COMERCIAL
PROGRAMA ARQUITECTONICO
REQUERIMIENTOS
CONDICIONES NECESIDADES
ELECCION DE LOS 2
SUBSECTORES
IDENTIFICACION
TERRENOS
DISPONIBLES
COSTOS DE
TERRENOS
BSQUEDA
ANLISIS FODA
ELECCIN DE LOS DOS
TERRENOS
ENTREVISTAS
ESTUDIO DE MERCADO
DE LOS SUBSECTORES
OFERTA Y
DEMANDA
ANALISIS
RENTABILIDAD
EVALUACION
NIVEL DEL
PROYECTO
USOS
PREDOMINANTES
PLANO DE
ESTRUCTURACION VIAL
10 DE LOS 69
CRITERIOS DE
SOSTENIBILIDAD
RNE
CASOS
ANOLOGOS
NECESIDADES Y
ACTIVIDADES DEL
USUARIO
ESTUDIO
TIPO DE
USUARIO
SELECCIN DE
DATOS
LISTADO DE
AMBIENTES Y AREAS
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
COMPARACION
POSIBLES
AMBIENTES
PROCESO DE
RELACION
ACCESIBILIDAD AL
TRANSPORTE
PUBLICO (1.03)
ACCESIBILIDAD A
SERVICIOS PUBLICO
(1.04)
CALIDAD
SUFICIENTE DE
VEGETACION (1.08)
SOSTENIBILIDAD
ELEMENTOS DE
MOLESTIA (1.09)
DIVERSIDAD DE
USOS (2.01)
ESPACIOS
COMPATIBLES
(2.07)
ASOLAMIENTO
(3.05)
EFECTOS NEGATIVOS
HACIA EL CONTEXTO
INMEDIATO(3.02)
COMPATIBILIDAD DE
LA ESTRUCTURA CON
OTROS USOS (4.13)
EVALUACION
ACCESIBILIDAD PARA
TODOS LOS
USUARIOS (3.12)
SELECCIN DE CRITERIOS
COSTO DE
ALQUILER POR M2
DATOS DE
CAMPO
E
V
A
L
U
A
CI
O
N
MONTOS DE LOS DOS
PROYECTOS
ANALISIS
ANALISIS DEL
COSTO POR M2
ANALISIS
CARACTERIZACION DEL SECTOR
SEGN ATRACTORES
COMPARACION
COMPARACIN
CAPACIDAD PORTANTE
IDENTIFICACCION
COMPARACION
PROYECTO MAS RENTABLE
CALCULO DE
GANANCIAS
PROMEDIO DE GANANCIAS DE
LOS 2 PROYECTOS
COMPONENTES SUBCOMPONENTES INDICADORES

CONDICIONES
Eleccin de los dos terrenos
Costos de terrenos
Terrenos disponibles
Eleccin de los 2 subsectores
Plano de valor comercial
Datos de campo (ubicacin de atractores)
Plano de zonificacin






REQUERIMENTOS
Nivel del proyecto
Uso complementario
Sostenibilidad
Rentabilidad
Accesibilidad al transporte publico ( 1.03)
Elementos de molestia (1.09)
Diversidad de usos (2.01)
Accesibilidad a servicios pblicos (1.04)
Efectos negativos hacia el contexto inmediato (3.02)
Espacios compatibles (2.07)
Asolamiento (3.05)
Calidad suficiente de vegetacin (1.08)
Accesibilidad para todos los usuarios (3.12)
Compatibilidad de la estructura con otros usos (4.13)
Sistema constructivo





Datos tos de campo
Entrevistas
Plano de estructuracin vial
10 de los 69 criterios de sostenibilidad
Capacidad portante
NECESIDADES
Listado de ambientes
Tipo de usuario
Posibles ambientes
Necesidades y actividades del usuario

Numero y dimensin de ambientes
CUADRO DE ANALISIS
INDICADORES FUENTE DE DATOS METODOS Y TECNICAS
Parmetros urbansticos
Datos de campo (Plano de uso de
suelo)
Plano de zonificacin
PLANDET
VISITA DE CAMPO
Observacin y bsqueda
Datos estadsticos
Entrevistas
Plano de estructuracin vial
10 de los 69 criterios de sostenibilidad
DATOS DE VISITA DE CAMPO
PLANDET

Observacin y bsqueda
Numero y dimensin de ambientes
Entrevistas
Casos anlogos
VISITA DE CAMPO
Observacin y bsqueda
CONCLUSIONES

El analizar CARACTERIZACIN DEL SECTOR CON RENTABILIDAD nos servir para ver su ubicacin estratgica y rentabilidad
respecto a su sector.

Si existen una relacin entre su ubicacin y su eje Comercial.

La compatibilidad de su uso con la zonificacin establecida por la normatividad.
Si los equipamientos influyen como un agente a tractor de usuarios.
C
R
O
N
O
G
R
A
M
A

FECHA
ACTIVIDAD
Sexta
semana
Sptima Semana
Octava Semana
Decima semana
Onceava
semana
27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
20 21
- UBICACIN DE ATRACTORES
IDENTIFICACION
CARACTERIZACION DEL SECTOR SEGN
ATRACTORES
- 10 DE LOS 69 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD
- DATOS DE CAMPO
- COSTO DE ALQUILER POR M2
SELECCIN DE CRITERIOS
ACCESIBILIDAD AL TRANSPORTE PUBLICO (1.03)
ACCESIBILIDAD A SERVICIOS PUBLICO (1.04
COMPARACION
ELECCION DE LOS 2 SUBSECTORES
EXPOSICIN 1ERA CRITICA
COSTO DE ALQUILER POR M2
Anlisis
Uso complementario
ENTREVISTAS
ESTUDIO DE MERCADO DE LOS SUBSECTORES
OFERTA Y DEMANDA
ANALISIS
RENTABILIDAD
EVALUACION
NIVEL DEL PROYECTO
EXPOSICIN 2DA CRITICA
PLANO DE ZONIFICACION
BUSQUEDA
TERRENOS DISPONIBLES
PLANO DE VALOR COMERCIAL
COMPARACIN
COSTOS DE TERRENOS
CALIDAD SUFICIENTE DE VEGETACION (1.08)
ELEMENTOS DE MOLESTIA (1.09)
EFECTOS NEGATIVOS HACIA EL CONTEXTO
INMEDIATO(3.02)
ACCESIBILIDAD PARA TODOS LOS USUARIOS (3.12)
EVALUACION
SOSTENIBILIDAD
ANALISIS FODA
ELECCION DE LOS DOS TERRENOS
PRE ENTREGA
RECOLECCION DE DATOS:
- ENTREVISTAS
SELECCIN DE DATOS
NECESIDADES Y ACTIVIDADES DEL USUARIO
ESTUDIO
TIPO DE USUARIO

FECHA
ACTIVIDAD
Sexta
semana
Sptima Semana
Octava Semana
Decima semana
Onceava
semana
27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
20 21

FECHA
ACTIVIDAD
Sexta
semana
Sptima Semana
Octava Semana
Decima semana
Onceava
semana
27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
20 21
RECOLECCION DE DATOS:
- CASOS ANOLOGOS
- RNE
COMPARACION
POSIBLES AMBIENTES
TERCERA CRITICA
DIVERSIDAD DE USOS (2.01)
ESPACIOS COMPATIBLES (2.07)
ASOLAMIENTO (3.05
PROCESO DE RELACION
LISTADO DE AMBIENTES Y AREAS
CUARTA CRITICA
COMPATIBILIDAD DE LA ESTRUCTURA CON OTROS
USOS (4.13)
OTROS USOS
NIVEL DEL PROYECTO
CAPACIDAD PORTANTE
EVALUACION
SISTEMA CONSTRUCTIVO
ANALISIS DEL COSTO SISTEMA CONSTRUCTIVO POR
METRO2
MONTOS DEL LOS 2 PROYECTOS
PROMEDIO DE GANANCIAS DE LOS 2 PROYECTOS
COMPARACION
PROYECTO MAS RENTABLE
PRESENTACIN FINAL
S
E
C
T
O
R
I
Z
A
C
I

N
C
O
M
E
R
C
I
A
L
A. CESAR VALLEJO
REAL PLAZA
AL FRENTE DE UPAO
CORREDOR COMERCIAL Av. Espaa
CORREDOR COMERCIAL Av. Victor Larco
LOCALIZACION:
En la bsqueda de nuestro posible terreno hemos analizado la gran demanda comercial que tiene el C.C
El Virrey el corredor comercial que ha generado.

ACCESIBILIDAD:
Por ser nuestra edificacin de uso Comercio-Hospedaje debemos analizar el acceso hacia uno de
nuestros mas importantes patrimonios culturales el Centro Histrico (Plaza de Armas) y tursticos (debido a que el
usuario predominante es el turista )- hacia una fuerte atraccin de un C.Comercial - y que sea accesible hacia
agencias de transporte que reciben a turistas nacionales y/o Extranjeros

COMPATIBILIDAD
CIU

HOSPEDAJE
Y
RESTAURANTE
COMERCIO
ZONAL
RESIDENCIA
L MEDIA
RESIDENCIA
L BAJA
P
O
S
I
B
L
E
S

U
B
I
C
A
I
C
O
N
E
S

CARACTERIZACION SEGN ATRACTORES/ VIVIENDA
DISTRITO DE TRUJILLO:
- Urb. La Merced
- Urb. El recreo
- Urb. Monserrate
- Urb. California
- Urb. Ingeniera
- Urb. La arboleda
- Urb. Santa Edelmira
El atractor que predomina en
este sector es la Universidad
Privada Antenor Orrego, a
partir de su aparicin el uso de
vivienda fue incrementando a
sus alrededores.
S
E
C
T
O
R
I
Z
A
C
I

N
D
E

V
I
V
I
E
N
D
A
AV. CESAR VALLEJO
ATRACTORES COMERCIALES/Mercado
Mayorista
CORREDORES COMERCIALES
Av. CESAR VALLEJO
Tipo Atractores Costo de
alquiler/m
2
Accesibilidad a transporte Accesibilidad
a servicios
publico
Disponibil
idad de
Terrenos
Costo
Promedio
de terrenos
Promedio de
Calidad de
Vegetacin
Corredor
comercial
(venta de
abarrotes,
ferreteras,
etc.)
Mercado
Mayorista
s/20 EMPRESA SEOR DE LOS
MILAGROS
EMPRESA CORTIJO
EMPRESA LIBERTAD
EMPRESA HUANCHACO
EMPRESA ALTO TRUJILLO
- Colegio
Cesar vallejo
- SI s/1000 1
VIA ACCESO DE TRANS. PUBLICO
S
E
C
T
O
R
I
Z
A
C
I
O
N


C
O
M
E
R
C
I
A
L
Av. Amrica Sur
Tipo Atractore
s
Costo
de
alquiler
/m2
Accesibilidad a
transporte
Accesibilida
d a servicios
publico
Disponibili
dad de
terrenos
Costo
promedio
del terreno
/m2

Promedio de
calidad de
vegetacin
Corredor
comercial
- ---- Nuevo california A, A1,
BC; seor de los milagros
A1, B1; california express
C; cortijo C1, C3;
huanchaco H; girasoles B;
salaverry C; la libertad C2
Upao
Fleming
Bruning
Continental
- Si $/ 900m2 1
AV. AMERICA
SERVICIOS
Av. Amrica Sur (D)
Si es compatible con un comercio metropolitano y una RDM
Avenida principal de la ciudad de Trujillo.
Equipamientos: REAL PLAZA , UPAO y otra identidades.
Ventaja: Zona residencial
AV. ESPAA
C.C. APIAT
C.C. ZONA
FRANCA
C.C. ALAMEDA
DEL CALZADO
C.C. PLAZA
MALL
ATRACTORES COMERCIALES
CORREDORES COMERCIALES
Av. ESPAA
Tipo Atractores Costo de
alquiler/
m2
Accesibilidad a transporte Accesibilida
d a servicios
publico
Disponibilida
d de Terrenos
Costo
Promedio de
terrenos
Promedio
de Calidad
de
Vegetacin
Corredor
comercial
(VENTA DE
ROPA Y
CALZADO)
CC.APIAT
C.C. ZONA
FRANCA
C.C.
ALAMEDA
DEL
CALZADO
s/125 EMPRESA SEOR DE LOS
MILAGROS
EMPRESA CORTIJO
EMPRESA HUANCHACO
EMPRESA ALTO TRUJILLO
- NO - SI $/ 4000m2 1
VIA ACCESO DE TRANS. PUBLICO
CUADRO COMPARATIVO DE LOS CORREDORES COMERCIALES - PROMEDIO
AV. Atractores Costo de
alquiler/
m2
costo de
terreno /m2
Accesibilidad a
transporte
Accesibilidad a
servicios
publico
Disponibilidad
de Terrenos
Promedio de
Calidad de
Vegetacin
Av. Amrica sur s/ 19.00 s/830 3 1 - No 1
AV. CESAR VALLEJO
Corredor comercial
(venta de
abarrotes,
ferreteras, etc.)
Mercado Mayorista s/20 $/ 1200m2 3 2 - SI 1
Av. ESPAA

CC.APIAT
C.C. ZONA FRANCA
C.C. ALAMEDA DEL
CALZADO
s/125

S/4000

1 - 0 - SI 1
Av. Larco

Prolongacin cesar
vallejo

0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
Av.
America
SUR
Av.
Cesar
Vallejo
Av.
Espaa
COSTO DE
ALQUILER
COSTO DE
TERRENO
Av. Espaa (Sur - C)
Si es compatible con un comercio zonal y una RDM
Avenida principal de la ciudad de Trujillo.
Equipamientos: Mercado Mayorista, Open Plaza, el Virrey,
Zona Franca e entidades financieras.
Ventaja: Se encuentra la mayor concentracin de comercio
Desventaja: Zona degradada y mucha oferta.
Urbanizacin: La Merced
LEYENDA
Avenidas
Parques
Comercio tienda
Atractor UPAO
S
E
C
T
O
R
I
Z
A
C
I

N
D
E

V
I
V
I
E
N
D
A
ATRACTORES COMERCIALES
CORREDORES COMERCIALES/VIA PRINCIPAL
VIA ACCESO DE TRANS. PUBLICO
URB. EL RECREO
VEGETACION
VIVIENDA/D
EPARTAMEN
TOS
Tipo DE
DEPARTAME
NTO
ATRACTO
R
COSTO DE
ALQUILER/M2
COSTO DE
DEPARTAMENTO
/M2
COSTO DE
TERRENO/
M2
DISPONIBILID
AD DE
TERRENO
ACCESIBILIDAD
A TRANSPORTE
PUBLICO
COLECTIVOS Y
MICROS
ACCESIBILIDAD
A SERVICIOS
PBLICOS.
PROMEDIO DE
CALIDAD DE
VEGETACIN
departame
nto
flat El
Cultural

s/. 12.00 s/2333 SI Empresas de
transporte:
- Seor de los
milagros
- California
- Cortijo
- otros
Clnica san Pablo

3
S
E
C
T
O
R
I
Z
A
C
I

N
D
E

V
I
V
I
E
N
D
A
VIVIENDA/D
EPARTAMEN
TOS
Tipo DE
DEPARTAME
NTO
ATRACTO
R
COSTO DE
ALQUILER/M2
COSTO DE
DEPARTAMENTO
/M2
COSTO DE
TERRENO/
M2
DISPONIBILID
AD DE
TERRENO
ACCESIBILIDAD
A TRANSPORTE
PUBLICO
COLECTIVOS Y
MICROS
ACCESIBILIDAD
A SERVICIOS
PBLICOS.
PROMEDIO DE
CALIDAD DE
VEGETACIN
departame
nto
flat UPAO
REAL
PLAZA

SI Empresas de
transporte:
- Seor de los
milagros
- California
- Cortijo
- otros
Colegio Bruning

2
URB. INGENIERA
VIVIENDA/DEPARTAMENTOS Tipo DE
DEPARTAM
ENTO
ATRACTOR COSTO DE
ALQUILER/M2
COSTO DE
DEPARTAMENTO
/M2
COSTO
PROMEDIO DE
TERRENO/M2
DISPONIBILIDAD
DE TERRENO
ACCESIBILIDAD A
TRANSPORTE
PUBLICO
COLECTIVOS Y
MICROS
ACCESIBILIDAD A
SERVICIOS PBLICOS.
PROMEDIO DE
CALIDAD DE
VEGETACIN
Parque grande (calle los Algarrobos-
California)




-UPAO
-REAL
PLAZA





1600

$1189






$1OO





SI
AV. LARCO:
- Nueva Califorma
- California Express
COLEGIO: SAN JOSE
OBRERO
3
Torre Real I (calle los girasoles Santa
Edelmira )
Flat
dplex

$2872
$2240
(Calle los eucaliptos Santa Edelmira) $1166

Calle los tulipanes I santa
Edelmira
Flat
dplex
$1150
$833
LEYENDA
AV. HUAMAN
AV. VICTOR LARCO
URBANIZACIN CALIFORNIA Y SANTA EDELMIRA
ATRACTOR C.C. REAL PLAZA
ATRACTOR UNIVERSIDAD
PRIVADA ANTENOR ORRREGO
S
E
C
T
O
R
I
Z
A
C
I

N
D
E

V
I
V
I
E
N
D
A
CUADRO COMPARATIVO
SECTORES Tipo DE
DEPARTAME
NTO
ATRACTOR COSTO DE
ALQUILER/
M2
COSTO DE
DEPARTAMENT
O/M2
COSTO
PROMEDIO
DE
TERRENO/M2
DISPONIBILIDAD
DE TERRENO
ACCESIBILIDAD
A TRANSPORTE
PUBLICO
ACCESIBILIDAD A
SERVICIOS PBLICOS.
PROMEDIO DE
CALIDAD DE
VEGETACIN
URB. MONSERRATE


FLAT
UPAO s/. 201 s/1875 s/2520 SI 1
2 2
URB. LA MERCED --- S/ 30.00 s/2333 s/2800 SI 2
2 3
URB. EL RECREO El Cultural s/. 12.00 s/2681 2130 SI 3 3 2
URB. INGENIERA UPAO
REAL PLAZA
s/ 12 s/ 1875 s/2520

SI 2
2 2
UPAO
REAL PLAZA

S/ 33.00
S/2625 s/ 3528 SI 2
2 2
URBANIZACIN CALIFORNIA
Y SANTA EDELMIRA
A. Larco
Prolongacin cesar vallejo
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
COSTO DE ALQUILER
COSTO DE DEPARTAMENTO
COSTO TERRENO
Luego de hacer el estudio de rentabilidad
concluimos que la urb. Mas rentable es
Monserrate por tener un atractor de gran
escala que es la UPAO, en donde el monto de
alquiler de departamentos es mayor que las
otras urbanizaciones y el costo de terreno se
ubica un segundo lugar del precio mas bajo.
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
COSTO DE ALQUILER
COSTO DE
DEPARTAMENTO
COSTO TERRENO
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
Av. America
SUR
Av. Cesar
Vallejo
Av. Espaa
COSTO DE ALQUILER
COSTO DE TERRENO
CUADRO COMPARATIVO DE VIVIENDA Y COMERCIO
ELECCIN DE DOS
SUBSECTORES
Mas rentable en comercio
Mas rentable en vivienda
Uso mixto
Nivel proyecto
Anlisis Foda
Eleccin del terreno
Tipo de usuario
Casos analogos
Posibles ambientes
Conclusiones
La realizacin del plan de trabajo sirvi como gua para la
elaboracin del programa arquitectnico a realizar.
Se cumplieron los objetivos especficos que consista en
que se cumpla con todos los requisitos propuesto por el
grupo programador habindonos basado en Martnez
Zarate.
Lo se busco principalmente con este plan de trabajo fue
identificar la teora seleccionada para satisfacer las
necesidades que requiere la programacin.

BIBLIOGRAFIA
INTRODUCCIN A LA PROGRAMACIN ARQUITECTONICA, AUTOR: EDWAR WHITE
ARQUITECTURA DE LA ARQUITECTURA, AUTOR: RAL CORDERO
ACERCA DE LA ARQUITECTURA Y EL PROCESO DE DISEO , AUTOR: INES CLAUX
INVESTIGACIN APLICADA AL DISEO ARQUITECTONICO , AUTOR: MARTINEZ ZARATE