Valoracin Econmica Ambiental

Presentacin preparada para I

er
Seminario Internacional Derecho Administrativo
Sancionador y Remedacin Ambiental
(Ministerio de Medio Ambiente OEFA-Per)
Lima Octubre 24 y 25 de 2013
Fernando Carriazo
(f.carriazo126@uniandes.edu.co)
Universidad de Los Andes
Facultad de Economa
La Problemtica Ambiental desde la Perspectiva Econmica y
Fundamentos Tericos

El Concepto de Valor Econmico Total (VET)

Herramientas para la Estimacin de VET

Fundamentos tericos de la economa del bienestar

Usos Potenciales de la Valoracin

Casos de Valoracin Ambiental

Discusin
PLAN
La Problemtica Ambiental desde la Perspectiva
Econmica
Relacin Entre Economa y Medio Ambiente
Produccin Consumo
E1
Energa y
Materiales
E2
Depsito de
desperdicios
E3
Amenidades
Ambientales
E4 SERVICIOS GLOBALES QUE SOPORTAN VIDA
Hanley 1997
Bienes y Servicios
Factores de Produccin
R1
R2
Funciones del Medio Ambiente
Fuente de insumos materiales para la economa

Fuente de bienes y servicios ambientales que soportan vida

Provee otros servicios ambientales

Almacenamiento de desperdicios

Repositorio de informacin gentica
Tipos de Elecciones
Individual:
Cada persona
(consumidor o
productor) toma
decisiones buscando
mejorar su propio
bienestar.
Social:
El Gobierno toma
decisiones que
buscan maximizar el
bienestar de las
personas.
Los ptimos privados y sociales de uso del medio ambiente y los recursos
naturales difieren entre s.
El objetivo de la poltica ambiental, entonces, es lograr que los ptimos privados
converjan al ptimo social donde se maximice el bienestar de toda la sociedad.
Disyuntivas


Conservacin vs Desarrollo

-Carreteras o bosques?
-Ros o hidroelctricas?
-Explotacin de minerales o preservacin de reas
ecolgicas estratgicas?




Objetivos de la Economa Ambiental

Renovar la
percepcin y el
entendimiento
del trmino
escasez de
recursos.
Identificar las
causas de la
degradacin
ambiental.
Establecer
trade off entre
degradacin
ambiental y la
produccin de
bienes y
servicios en la
economa.
Estimar el valor
monetario de
los servicios o
los daos
ambientales.
Generar
instrumentos
de poltica
pblica que
puedan
reversar los
procesos de
degradacin
ambiental y
sobre
explotacin de
los recursos
naturales.
Fallas de Mercado
L
u
e
g
o
,

n
e
c
e
s
i
t
a
m
o
s

c
o
n
s
i
d
e
r
a
r

a
l

m
e
d
i
o

a
m
b
i
e
n
t
e

c
o
m
o

u
n

a
c
t
i
v
o

e
c
o
n

m
i
c
o

p
a
r
a

p
o
d
e
r

a
s
i
g
n
a
r
l
o

d
e

m
a
n
e
r
a

e
f
i
c
i
e
n
t
e
.

Externalidades
Efectos
Indirectos no
controlables
que afectan a
terceros.
Bienes Pblicos
La no
exclusin y
no rivalidad,
conlleva al
libre acceso.
Asimetra en la
Informacin
Riesgos morales y
seleccin adversa,
impiden obtener
el verdadero
precio.
Lo s Precios
Fracasan en
Reflejar el
verdadero valor
del medio
ambiente
Fallas de Mercado
El mecanismo de mercado ha mostrado fortalezas en muchas
economas reales pero en el manejo de recursos naturales y
ecosistemas el mercado parece fallar si los precios no
comunican adecuadamente los deseos y las restricciones de la
sociedad.

El mercado falla si las decisiones privadas basadas en los
precios no generan asignaciones eficientes de los recursos
Consecuencia de la Falla de Mercado
Un sistema de mercado descentralizado
probablemente no conduce a una senda ptima de
flujos de bb y ss.

Hay un papel potencial para desarrollar polticas
pblicas para el manejo de recursos-ecosistemas

Hay una necesidad para la informacin sobre los
valores de los flujos de bb y ss ambientales


Valoracin Ambiental
Cul es el tamao
de la externalidad?

Ej: estimar el valor
monetario para un
impuesto
Estimar valores monetarios a bienes y servicios ambientales que
no se transan en un mercado

Por qu necesitamos valorar cambios ambientales?

Qo Q*
O
O
CMg
Soc
Qu es el Capital Natural?
El valor econmico del
medio ambiente es la
sumatoria de los valores
presentes descontados
de todos los flujos de
bienes y servicios
ofrecidos a la sociedad.
El descuento puede ser
al infinito.

Se tienen flujos de
bienes y servicios
directos e indirectos
que pueden ser
consumidos en el
presente o en el futuro
por una generacin; y
por otras generaciones,
de igual forma.

Capital Natural
Calidad de
Agua, Aire,
Suelos
Diversidad
Biolgica
Stock de peces,
bosques,
minerales
Atmsfera, los
ocanos,
ambiente global
Valor Econmico Total (VET)
El Concepto de Valor Econmico
Valor intrnseco



Valor Instrumental






El concepto de valor econmico tiene sus races en la sub-disciplina de
la Economa del Bienestar

Ecologa
Economa Cul es la contribucin de
los componentes de la
naturaleza para lograr la
meta de aumentar el
bienestar?
(Es un medio para otro fin o
propsito)
Valor Econmico Total
Valores de Uso Valores de No - Uso
Valor de Uso
Directo
Valor de Opcin
Valor para
otros
Valor de
Existencia
Altruismo
Legado
Freeman (2004)
Valor de
Uso
Indirecto
Consuntivo y
No Consuntivo
Ej: produccin
de madera,
pesca.

Beneficios por
recreacin,
observacin de
aves
Ej: beneficios
funcionales del
ecosistema.

Ej: proteccin de
cuencas
Valores futuros
Farmacuticas,
visitas futuras
Hacia la
naturaleza,
Generacin
presente
Generacin
futura
Valor intrnseco

Valor vicario
VET=VU+VNU=(VUI+VUD+VO)+(VE+VL)
Cules herramientas tenemos disponibles para
estimar dichos valores?
Enfoque de Preferencias Reveladas
Enfoque de Preferencias Declaradas
Preferencias Reveladas (Mercados
Convencionales y Aproximaciones)
Preferencias Declaradas (Mercados
Hipotticos)
Utilidad
Aleatoria
/Modelos
de
Eleccin
Discreta
(DAP)
Mtodo de
Costos de
Viaje (DAP)
Modelo de
Precios
Hednicos
Comportami
ento
Preventivo
(DAP)
Funciones de Produccin/ Funciones Dosis Respuesta
Mercado
de
Propiedad
(DAP)
Precios
de
Mercado
(DAP)
Modelos
de
Eleccion
es (DAP/
DAA)
Valoraci
n
Continge
nte
(DAP/DA
A)
Mercado
Laboral
(DAA)
Experimentos de
Elecciones
Comparacin de
Parejas
Ordenamiento
Contingente
Modelos Conjoint
Transferencia de Beneficios
Valores de Uso
Valores de No Uso
Valor Econmico Total
Bateman et. al. (2002)
El Proceso de Valoracin
Determinar si el
impacto se
puede medir y
cuantificar.
Obtener datos
sobre precios
demercado
Si lo anterior no es
posible, usar medidas de
disposicin a pagar para
representar los beneficios
Si esto no es
posible, usar el
enfoque de
preferencias
declaradas para
estimar la
disposicin a pagar
En el caso de los costos,
cuantificar la cantidad de
compensacin (disposicin
a aceptar) de los
individuos por el
empeoramiento en el
medio ambiente
Usar el enfoque de
preferencias
reveladas, infiriendo el
valor del medio
ambiente a partir del
comportamiento
observado

P
o
s
i
b
l
e
s

F
u
n
c
i
o
n
e
s

d
e

D
a

o
.


A
d
a
p
t
a
d
o

d
e

H
a
n
l
e
y

e
t
.

a
l
.

(
1
9
9
7
)
.

Efectos sin Umbral
Efectos con Umbral
Dao
Fsico
Dao
Fsico
Contaminacin
Contaminacin Umbral
Funcin de Dao
Exponencial
Funcin de
Dao Lineal
Funcin de Dao con
Umbral
q - contaminacin
q - contaminacin
VDMg VDMg
q
0
q
0
q
1
q
1

$
$
Costo Beneficio
Empeoramiento Mejora
Objetivo: Estimar una medida del impacto ambiental expresada en trminos monetarios
para ser usada en diferentes tipos de aplicaciones econmicas en el rea de medio
ambiente y recursos naturales.
Estimacin del Valor Econmico
Valor econmico de un recurso-sistema ambiental I
Suma de los valores descontados de los flujos de todos los
servicios que presta

Muchos flujos de servicios no se transan en un mercado

El valor econmico de un bien ambiental es diferente al
precio de mercado
Fundamentos Tericos de Economa del Bienestar
Fundamentos Tericos :
Premisas de Economa del Bienestar
El propsito de la actividad econmica es aumentar el bienestar de los
individuos (y de la sociedad)
El bienestar de los individuos depende de bb y ss:
- privados,
- producidos por el gobierno,
- y tambin de las cantidades y calidades que recibe de bienes no
mercadeables del sistema ambiental
Premisas de Economa del Bienestar
Los individuos tienen preferencias bien definidas entre las canastas
de bienes que consume (mercadeables y no mercadeables)

Hay sustituibilidad entre los bienes de mercado y de no mercado


Las medidas de valor basadas en la sustituibilidad se pueden
expresar en trminos de disponibilidad a pagar (DAP) o a aceptar
compensacin (DAA)

Teora de DAP y DAA
DAP (WTP): mxima cantidad de dinero un individuo est dispuesto
a pagar para no quedarse sin el aumento de algn bien (p ej: bien
ambiental)

DAA (WTA): Es la cantidad mnima de dinero que el individuo
requerira para renunciar a una mejora que de otra manera hubiera
experimentado

Los conceptos de DAP y DAA se pueden analizar con la idea de
variacin equivalente VE y variacin compensatoria VC
veamos


, s.a PX

Solucin es X(P,I), reemplazando en U

Funcin Indirecta de Utilidad = V(, q, I)

FIU es la mxima utilidad que puedo obtener
- + +
Funcin de utilidad indirecta
Variacin Compensada (CV)
Lnea base =

Si
1
>
0
, MAX DAP para
lograr
1
.


Si
1
<
0
, Mnima DAA para obtener
1
.
(,
0
,I)
(,
0
,I)=V(,
1
,I-CV)
A
B
Variacin Equivalente
Cantidad de dinero que se le paga a la persona
Lnea base =
1


(,
0
,I+VE)=V(,
1
,I)
Si
1
>
0
cantidad ms pequea que se le paga al individuo
(mnima DAA para renunciar a
1
)
Se le da dinero al individuo para lograr
q1
Si
1
<
0
cantidad ms pequea (DAP) para evitar
1
.
C
D
CV-EV-DAA-DAP
qo q1
I
I-
CV
I-
EV
,I)=V(,I-CV)
,I-
VE)=V(,I)
q1 qo
I
I+E
V
I-
CV
,I+EV)=V(,I)
,I)=V(,I-CV)
Mnima
DAA
para
aceptar
q1 (B)
Mnima
DAP
para
evitar
q1 (D)
Mnima DAA
por renunciar a
q1 (C)
Mxima DAP
para acceder a
q1 (A)
Ejemplos-Discusin
1) q1: Galpn (produccin avcola)
Cul es su DAP para que no suceda q1?
B
D
Mnima DAA para tener
1
. La persona tiene el derecho a no tener el
galpn
Mnima DAP para evitar
1
. El productor tiene el derecho
B y D son equivalentes, depende quien tiene el derecho
USOS POTENCIALES DE LA VALORACIN
AMBIENTAL
Usos Potenciales de la Valoracin
Evaluacin
Estratgica
Cuentas Ambientales
para Estimar PIB
Anlisis
Multicriterio
Refinar las
Evaluaciones
valorar y cuantificar
pasivos y activos
ambientales que se
producen como
resultado de
actividades
econmicas.
Estimar beneficios
y costos
ambientales en
polticas
ambientales
ejecutadas en
diferentes
sectores (residuos
slidos, residuos
peligrosos,
cambio climtico,
conservacin y
restauracin, etc.)
Contabilizar
externalidades en la
produccin y el
consumo para saber
cul es el verdadero
nivel de crecimiento
econmico de un
pas, verificando que
no se comprometan
hoy los recursos
disponibles para las
futuras generaciones

Las herramientas de
valoracin
econmica ambiental
se pueden
complementar con
otros enfoques de
evaluacin para
contar con resultados
ms robustos en los
procesos de eleccin
y evaluacin de
polticas ambientales.

Otros Usos: Estimar Valores de Pagos por Servicios Ambientales, Estimar el Precio de
Ecoproductos, Estimar los beneficios de Inversiones en Cambio Tecnolgico, Valoracin de
Biodiversidad, Valoracin de Externalidades en Ambientes Naturales Urbano, Priorizacin de
Proyectos Ambientales.
Qu es el Anlisis Costo Beneficio?
Anlisis
Costo
Beneficio
Es una
tcnica de
evaluacin
ex ante
Se hace un
balance
entre
beneficios
y costos
Se
incluyen
efectos
indirectos.
Se basa en
el Criterio
de
Eficiencia
Pura
Qu es el Anlisis Costo Beneficio?
Se estima el
valor presente
neto de los
beneficios y el
indicador
beneficio costo
Se usa una tasa
de descuento
social para
incluir el factor
intertemporal
Se
especifica
un flujo de
caja en el
tiempo
Esquema convencional del Anlisis Costo Beneficio
( )
i i i i
E C B VP VPN + =
i i
CT BT IBC / =
Donde, Bi son los beneficios totales para un perodo de tiempo i, Ci son los
costos econmicos totales para un horizonte de tiempo i, y Ei son los efectos
indirectos ocasionados por el proyecto, para un perodo de tiempo i.
Los efectos indirectos, llamados externalidades, pueden ser positivos o
negativos, segn la naturaleza del proyecto y el tipo de impacto generado
sobre el medio ambiente.
Qu otros tipos de Anlisis se puede hacer para mejorar el
proceso de toma de decisiones?
Anlisis Costo Efectividad
Se hace a nivel ex ante.
Se hace cuando se busca la alternativa menos costosa.
Cundo se
hace?
La disponibilidad de un conjunto de alternativas de solucin.
Se tiene disponibilidad de datos de costos por alternativas y
metas especficas.
Qu se debe
tener en cuenta?
Flujos de caja de costos econmicos en el tiempo por tipo de
alternativa.
Se hacen comparaciones y se elige a alternativa de menor
costo, que cumple con la meta propuesta.
Qu se
obtiene?
Adicionalmente
Podemos pensar en anlisis de equidad y de impactos distributivos
generados por la polticas y proyectos ambientales entre los diferentes
grupos de la sociedad.
Estimacin de la cantidad de hogares beneficiados por los cambios
ambientales con niveles de ingreso bajo la lnea de pobreza.
Hacer evaluaciones econmicas ex post, para aprender de las
experiencias y mejorar los procesos de toma de decisiones en el
futuro.
CASO DE VALORACIN AMBIENTAL
Calidad del Aire en Bogot
42
Modelo de Precios Hednicos
(MPH)
MPH es un mtodo de preferencia revelada utilizado para la
valoracin de bienes no mercadeables

El marco terico de este mtodo se atribuye a S. Rosen (1974)

Principal Supuesto de MPH:
-La utilidad de consumir un bien con mltiples atributos proviene del
conjunto de caractersticas intrnsecas del bien

El objetivo de HPM es determinar la contribucin de las
caractersticas individuales en el valor del bien compuesto
43
Teora de Precios Hednicas
La Funcin de Precios Hednicos expresa el valor de mercado de un bien con
mltiples atributos como una funcin de sus caractersticas :

E.g. El valor de mercado de una vivienda es una funcin de:
a) Caractersticas Estructurales
- rea construida
- # habitaciones
- # baos
- tipo de piso (madera, tapete, etc)
b) Caractersticas del vecindario
- calidad escolar en un distrito
- acceso al centro
- proximidad a estaciones de metro/bus
Pero tambin


) ,..., , ( 2 1 k Z Z Z Z Z =
) (Z P P =
44
Funcin de Precios Hednicos
y Valoracin Ambiental
Los bienes ambientales tambin son atributos de la vivienda
calidad del aire
ruido
proximidad a lugares nocivos
vista

Aunque no hay mercados explcitos para bienes ambientales,
es posible estimar sus precios implcitos




45


Viviendas localizadas en reas con aire limpio pueden presentar
valores ms altos que los de viviendas similares localizadas en reas
con alta contaminacin

La estimacin monetaria del incremento en el precio de la vivienda
debido a un incremento marginal en la calidad del aire es el precio
implcito de la calidad del aire
-Podemos utilizar la Funcin de Precios Hednicos para cuantificar el
valor del incremento en una vivienda cuando los niveles de
contaminacin disminuyen

Se ha demostrado que el precio implcito de un bien ambiental
es la disponibilidad a pagar marginal (WTP) de un atributo ambiental

La WTP de la calidad ambiental se puede obtener a partir de los
parmetros estimados en la funcin hednica

Ejemplo: El Precio Implcito de la Calidad del Aire
i
Z
P
c
c
Objetivos de la Metodologa

Estimar la disponibilidad a pagar que tienen los individuos por consumir
un bien particular (vivienda) como funcin de un conjunto de
caractersticas y atributos del bien.

Estimar el impacto que tienen diferentes niveles de atributos sobre el
precio de la vivienda. Identificar los efectos de la contaminacin y
presencia de otros atributos ambientales como cuerpos de agua o
presencia de ruido en el valor de la vivienda.

Obtener una medida agregada del bienestar ante cambios en la calidad (o
cantidad) de un atributo de entorno ambiental.

Caracterizar el mercado de vivienda, teniendo en cuenta una perspectiva
ambiental a partir de la informacin de calidad ambiental de la ciudad

46
Supuestos de la Metodologa
El precio de la vivienda es una funcin de las caractersticas
El rango de escogencias de producto es continuo.
La cantidad de una caracterstica particular puede variar
independientemente, permitiendo una especificacin lineal de la funcin
de precios.
La escogencia de un lugar de vivienda depende de las preferencias, del
ingreso del individuo, o de las diferencias en los precios de los atributos
que caracterizan a cada propiedad. Por lo tanto, el consumidor examina un
mercado implcito en donde existe un proceso de produccin, intercambio
y consumo de bienes que son comerciados en canastas.
Aunque el agregado de la canasta puede no tener un precio nico, los
atributos que la componen si o por lo menos tienen una estructura de
precios comn.

47
Modelo de Precios Hednicos
Para realizar una estimacin indirecta de la calidad ambiental a partir
de la metodologa de los precios hednicos es necesario establecer la
relacin entre un bien mercadeable (ej: vivienda) y los servicios no
mercadeables (ej: paisaje ,aire limpio o presencia de ros o humedales
no contaminados)
48
Descripcin de la Vivienda
Una vivienda puede ser descrita por un vector de caractersticas
estructurales y un vector de atributos de entorno.

49
) ,..., , , (
3 2 1 n
z z z z Z =
) ,..., , , (
3 2 1 n
a a a a A =
Funcin Hednica
Dada la caracterizacin de la vivienda en funcin de caractersticas y
atributos, el precio por el que se vende el producto (vivienda) es una
funcin de esas caractersticas y atributos del producto. Esta es la
funcin hednica.

50
). , ( A Z P P =
Equilibrio Hednico
El equilibrio hednico se obtiene de la interaccin de productores y
consumidores en el mercado
El problema de maximizacin de utilidad de los hogares es
Max
Z, A, X s.a

De este problema obtenemos la funcin de postura o de regateo
51
) ; , , ( o X A Z U Y X A Z P = + ) , (
Funcin de Postura
la funcin de postura o de regateo del
consumidor, la cual representa la DAP de un consumidor
por un producto con el vector de caractersticas Z, dadas
unas variables para el ingreso y un cierto nivel de utilidad
Nos da la tasa a la cual una familia estara dispuesta a
cambiar gasto en vivienda, dado un cambio en el nivel de
la caracterstica i, manteniendo el nivel de utilidad
constante

En el ptimo

En el ptimo se iguala la pendiente de la funcin de
postura y el precio hednico para cada caracterstica i. Lo
anterior nos permite calcular la disponibilidad a pagar por
los atributos de la escogencia observada
52
) ; , , , ( o | u y A Z
i
z
u y A Z
c
c ) ; , , , ( o |
z
u y A Z
A Z P
X A Z U
X A Z U
zi
xi
zi
c
c
= =
) ; , , , (
) , (
) ; , , (
) ; , , ( o |
o
o
Productores
la funcin de costos del productor se puede representar como

N es el nmero de casas o apartamentos producidos y representa un
vector de tecnologa especfica y de precio de factores
El problema de maximizacin de ganancias para los productores es:




Funcin de oferta


53
) , , , ( | N A Z C
) ; , , ( ) , ( | t N A Z C A Z NP =
) , , , ( | N A Z
Equilibrio
54
El nivel de producto debe balancear su precio con su costo marginal



La interaccin entre consumidores de vivienda (hogares) y productores
(constructores-vendedores) determina el equilibrio hednico.
i i
Z
C
Z
P
c
c
=
c
c
Equilibrio Hednico
55
Equilibrio Hednico.












Fuente : Palmquist (1991).
Funcin de
postura.
Funcin de precios
hednicos
Funcin de
oferta
Caractersticas Z y
Atributos A

Precio de
la vivienda
Funcin de Precios Hednicos
La expresin matemtica general de la funcin de precios hednicos,
que relaciona el precio de la vivienda con las caractersticas que esta
posee, esta dada por:



Donde:
si y si




56
) ( ) ( ) (
1
0
) ( u
o o
i j
m
i
m
j
ij i
m
i
i
z z z P

+ + =
=
u
u
u
) 1 (
) (

=
P
P
0 = u
P P ln
) (
=
u
0 = u
Forma Funcional
57
Forma funcional Valores de los
parmetros
Estimador
Lineal Mnimos Cuadrados Ordinarios
Doble log Mnimos Cuadrados Ordinarios
Semi log (log-lin) Mnimos Cuadrados Ordinarios
Semi log inversa (lin-log) Mnimos Cuadrados Ordinarios
Box Cox no restringida1 Mxima Verosimilitud
Box Cox no restringida2 Mxima Verosimilitud
1 = = u
0 = = u
1 , 0 = = u
0 , 1 = = u
0 = = u
0 = = u
Estrategias de la Metodologa
58
Modelo de Precios Hednicos
1) Identificar el atributo ambiental que se desea valorar, definir caracterstica del atributo e identificar los
posibles impactos que tenga sobre los lugares de residencia de los hogares.
2) Identificar y definir la zona de estudio segn relevancia y necesidades de la valoracin. Por ejemplo, la
estimacin podra ser aplicada en una o varias localidades de la ciudad o en la totalidad de localidades de
la ciudad.
3) Estimar la muestra, segn el nmero total de viviendas que se encuentran en la zona. Aplicar muestreo
estratificado segn poblaci total por estrato socio econmico.
4) Especificar el conjunto de caractersticas estructurales y de atributos de entorno que caractericen el
nmero de viviendas.
5) Especificar la regresin hednica de acuerdo con el precio de mercado de las viviendas y el conjunto de
caractersticas que se especificaron en el punto 4.
6) Estimar regresin hednica lineal, analizar estadsticas descriptivas
7) Estimar las diferentes formas funcionales segn tabla 1. Escoger la funcin hednica con mejor ajuste
estadstico.
8) Estimar la DAP marginal.
9) Estimar una medida agregada de DAP por caractersticas y atributos, segn la totalidad de viviendas que
componen la poblacin objetivo
Fuente Garrod and Willis (1999)
59
Aplicacin del MPH en Bogot
Objetivos:

Estimar precios implcitos de calidad del aire y de
accesibilidad a centros de empleo

Estimar beneficios monetarios por la reduccin de PM10 y
por acortar los tiempos de desplazamiento al Centro

Comparar modelos espaciales

Examinar correlacin entre contaminacin y variables
omitidas

60
rea de Estudio

Altas concentraciones anuales de PM10
64% de las emisiones de PM10 provienen de fuentes fijas

Fuentes de energa del sector manufacturero (Uribe,2001)

diesel (44.9%)
aceite reciclado (24.7%)
carbn (7.5%)

995,758 vehculos
61
Concentraciones anuales promedio de
PM10
0
40
60
80
100
120
Bosque Escuela Carrefour Corpas Fontibn IDRD Sto.
Toms
Merck Cade Sony
Ca-
zuca
Station
m
g
/
m
^
3

2001
2002
2003
2004
2005
62
Distribucin Espacial de PM10 (2001-2005)

3,500 0 3,500 1,750 Meters

Features
Properties in low pollution areas (PM10 < 50 mg/m^3)
Properties in high pollution areas (PM10 >=50 mg/m^3)
Air Quality PM10 (2001-2005)
Value
High : 101.939
Low : 31.3025
63
64
Procedimientos
Construccin de una base de datos geo-
referenciada que relaciona precios de vivienda
con caractersticas estructurales y atributos
urbanos utilizando un SIG
Estimacin de una FPH usando 4 mtodos
economtricos
1) OLS - Modelo de Referencia
2) Rezago Espacial
3) Modelo con Errores Espaciales
4) Modelo de Frontera Estocstica
65
Datos
6588 Rentas de apartamento
Caractersticas Estructurales (Metrocuadrado.com)
Contaminacin del Aire: Concentraciones de PM10 para el periodo
2001-2006.(SDA)

Caractersticas del Vecindario (DAPD)
-Distancia a centros de empleo
-Distancia a parques metropolitanos,
-Distancia a parques zonales,
-Distancia a canales
-Distancia a vas principales (lnea de Transmilenio)

Criminalidad. (ODV)

Elevacin. (USGS)

0 2.5 5 7.5 10 1.25
Kilometers

66
OLS Modelo de Referencia







c | + = Z P
Variable Coeficiente
(Elasticidad)
PIM (U$ / Mes)
Contaminacin

-0.16
(-8.66)
3.0

Accesibilidad -0.0711
(-10.22)
7.3
t-stat en parntesis
67
Beneficios por Cambios en Niveles de PM10

3,500 0 3,500 1,750 Meters

Features
Properties in low pollution areas (PM10 < 50 mg/m^3)
Properties in high pollution areas (PM10 >=50 mg/m^3)
Air Quality PM10 (2001-2005)
Value
High : 101.939
Low : 31.3025
A
0
: Niveles actuales de
contaminacin para propiedades
localizadas en reas que no cumplen
el estndar de (50 mg/m
3
)

A
1
:Niveles de contaminacin
iguales al estndar (50 mg/m3)
Ejemplo : Cambios en renta promedio por
disminucin en la concentracin de PM10
68

Renta
promedio
estimada con
A
1

(1)

Renta
promedio
estimada con
A
0

(2)

Cambio en
renta
promedio
(1)-(2)
Renta
promedio con
A
i
i=1,0

U$501

U$487

U$14
Cambios en la renta promedio por disminucin en los niveles de
PM10
69
Beneficios por Accesibilidad a
Centros de Empleo

A
0
: Tiempo de desplazamiento al
centro de empleo ms cercano sin TM

A
1
: Tiempo de desplazamiento al
centro de empleo ms cercano con
TM
!.
!.
!(
!( !(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(!(
!( !(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!( !( !( !( !( !(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(
!(

Legend
!( BRT stations
!. Employment Centers
BRT (Transmilenio)
Main Road Network
Rents within 1000 m from BRT
2,400 0 2,400 1,200 Meters
Ejemplo : Cambios en la renta promedio
dados por mejoras en tiempos de
desplazamiento a centros de empleo
para propiedades cercanas (<1000 m)
y lejanas (>1000 m) a estaciones de
Transmilenio (TM)

!.
!.

3,300 0 3,300 1,650 Meters

Features
1000greaterthanBRT_Features_
Transmilenio
Main Roads
!. Employment Centers
BRT Station Buffer (1000 m)
Projected
Projected
Projected
Projected
70

Renta
promedio
estimada con
A
1

(1)

Renta
promedio
estimada con
A
0

(2)

Cambio en la
renta promedio
(1)-(2)
Propiedades
cercanas a la
estacin de TM

$643

$611

$32
Propiedades
lejanas a la
estacin de TM
$441 $428 $13
Cambios en Renta Promedio por Mejoras en Tiempos de
Desplazamiento a Centros de Empleo
71
Resultados de OLS
Las reducciones de PM10 y los tiempo de desplazamiento
ms cortos a un CE son atributos urbanos que pueden
tener un impacto positivo en las rentas en este mercado de
vivienda

Las elasticidades de PM10 y de tiempo de desplazamiento
ms cortos son -0.16 y -0.0711 respectivamente.

Cambios en la renta promedio estimada sugieren que las
mejoras en calidad de aire y el acortamiento de los tiempos
de desplazamiento a CE se pueden capitalizar en el precio
de las propiedades

72
Modelo Hednico Espacial (MHE)
Probando Dependencia Espacial






Modelo con Rezago Espacial (S-Lag)
P = r WP+Z +
Modelo con Errores Espaciales (SEM)
c | + = Z P
u W + = c c
73
Variable OLS S-Lag SEM
Calidad de Aire -0.1603
(-8.66)
-0.1348
(-9.40)
-0.1887
(-14.01)
Accesibilidad -0.0711
(-10.22)
-0.0661
(-9.84)
-0.0698
(-8.98)
Rho 0.0730
(11.85)
Lambda 0.5890
(164.49)
R-Sqr 0.9045 0.9050 0.9068
LM-LAG 66.121
LM-LE 0.0613
LM-ERR 288.55
LM-EL 261.87
Modelo Hednico Espacial- Probando dependencia espacial
74
La elasticidad de reducciones de contaminacin vara entre
-0.1348(S-lag) y -0.1887 (SEM)

La elasticidad de Accesibilidad vara entre -0.0661(S-lag) y -0.0711
(OLS)

Ambos parmetros de dependencia espacial (rezago espacial y error
autoregresivo) son significativos en todos los niveles de confianza
convencionales

Esta aplicacin concluye a favor de un proceso espacial
caracterizado por errores autocorrelacionados (SEM)

Los resultados del SEM indican que las variable omitidas
autocorrelacionadas son estadsticamente significativas para
explicar el precio de renta de las viviendas
Resultados del MHE
75



Una variable omitida que es particularmente importante en MPH es
la calidad de la construccin (CC)

CC puede estar correlacionada con niveles de contaminacin
-Viviendas en reas menos contaminadas tienden a ser de mayor
calidad en la construccin que viviendas en reas ms contaminadas

Una regresin de Frontera Estocstica (SFM) con error asimtrico se
utiliz para modelar diferencias no medibles en CC (Estratos >3)

Este error aleatorio asimtrico toma en cuenta distorsiones no
observadas en el mercado de renta de vivienda
Por qu un proceso con error aleatorio asimtrico es importante en la modelacin
hednica de la calidad del aire?
Modelo de Frontera Hednica
(MFH)- Motivacin
76
Ecuacin Hednica:

Supuesto del error aleatorio:
-el error tiene dos componentes:








Estimacin del MFH
{ }
i i
N A Z P P c | + = ) , , , ( ln ) ln(
i i i
u v + = c
) , 0 ( ~
2
v i
N v o
-Asimtrico
Varianza constante:
) , ( ~
2
u i
N u o
+
Varianza no constante:
) ) ( , ( ~
2 u
i i
N u o
+
Funcin de varianza del error aleatorio asimtrico:
-Simtrico
| | stratum PM stratum PM
u
* 10 ln * * 10 ln * exp
3 2 1 0
2
o o o o o + + + =
77
Variable OLS HFM
Calidad
del Aire
-0.1448
(-7.77 )
-0.0908
(-3.52)
0.2261
Funcin de Varianza
Intercepto 43.6137
(5.88)
PM10* -13.3523
(-6.70)
Estrato -8.2407
(-6.34)
Pm10*stratum -0.01823
(-3.30)
u
o ln
v
Modelo de Frontera Hednica

* Variables en logaritmo natural ** F( 30, 6543) = 2074.38
R-cuadrado 0.9047
78
79
Estrato Socio
Econmico
Renta
Promedio
(2005 US$)*
PM10 promedio
(mg/m3)
Precio Implcito
Marginal (2005 US$
per mg/m3)
HFM OLS
3 217.7 64.6 0.31 0.49
4 357.9 56.3 0.58 0.92
5 648.3 50.2 1.17 1.87
6 1358.9 43.0 2.87 4.58
80
Resultados MFH


La elasticidad estimada para la variable de contaminacin del aire en el
MFH es -0.0956

Existe evidencia estadstica fuerte de error aleatorio asimtrico para datos
de renta

El error aleatorio asimtrico puede estar explicado por variables omitidas,
tales como diferencias en la calidad de caractersticas estructurales de la
vivienda las cuales pueden variar con los niveles de contaminacin

Las estimaciones por OLS podran inflar las medidas del precios implcitos
marginales para calidad de aire cuando omitimos una estructura de error
aleatorio asimtrico

81
La elasticidad de la variable de calidad de aire varia entre -
0.0908 (MFH) y -0.1887 (SEM)

PIMs estimados no incluyen el total de beneficios sociales
asociados a las mejoras de calidad de aire

Los parmetros estimados a partir de OLS, S-lag y SEM
fueron muy similares en esta estimacin hednica
Resumen y Discusin
82
Resumen y Discusin
La reduccin de las concentraciones de PM10 es un
atributo urbano que impacta positivamente las rentas
de apartamentos en este mercado de vivienda

A partir del anlisis espacial, en esta aplicacin hay
evidencia estadstica de un proceso espacial
caracterizado por errores auto-correlacionados (SEM)

El SEM puede mitigar sesgos de variables omitidas
que pueden estar presentes cuando tratamos de
explicar el precio de renta de la vivienda

En el MFH se mostr evidencia de error aleatorio
asimtrico

Muchas Gracias!!
Referencias
Bateman et. al. (2002). Economic Valuation with Stated Preference
Techniques: A Manual. Edward Elgar.
Champ, P. A., et. al. (2003). A Primer on Non-Market Valuation. Springer.
Freeman (2003), The Measurement of Environmental and the Resources
Values. Second Edition. Resources for the Future. Washington D.C.
Green, W. (2000). Econometric Analysis. 4th Edition. Prentice Hall.
Hanley, N., Shogren, J., White, B., (1997). Environmental Economics: In
Theory and Practices.
Haab, T., McConnell, K. E., (2002). The Econometric of Non-Market
Valuation. Edward Elgar.
Just, R., Hueth, R., Schmitz, A., (2004). The Welfare Economics of Public
Policy. Edward Elgar.
Mendieta, J. C. (2005). Manual de Valoracin de Bienes No Mercadeables.
CEDE. Universidad de Los Andes.
Pearce D. and Moran D. (1994). The Economic Value of Biodiversity.
Earthscan Publications Ltd, London.
www.ipcc.ch
www.google.com.co/images

84