GENERALIDADES E

HISTORIA DEL
CONTRATO
TEMA 1

En el Derecho Romano
Conviene aclarar en primer lugar que la palabra Contractus no
signific acuerdo de voluntades; que la concepcin moderna lo
tiene. Signific la relacin jurdica o el vnculo obligatorio en s (la
obligacin)
El acuerdo de voluntades (consentium) adquiri significado en el
Derecho Justinianeo y fue llamado pactum; o conventium.
Inicialmente el slo acuerdo de voluntades no produca accin
alguna.
Surgieron los pactos verbales, los pactos literales que se
formalizaban escribindolos en un documento el deudor o en un
libro el acreedor, y los pactos reales que solo se perfeccionaban
con la entrega del bien que dieron lugar a lo que actualmente es el
Mutuo, comodato, depsito y la prenda (que el actual C.C. los ha
vuelto consensuales).
Posteriormente se empieza a admitir el pacto consensual, que
conceda accin por el mero acuerdo de voluntades pero
limitndose a la compra-venta, el arrendamiento, y el mandato; es
decir, deba recaer en convenciones de uso frecuente y de
importancia prctica.

EN EL DERECHO MEDIEVAL

Se repiti paso a paso la evolucin del concepto

en el Derecho Romano. Este periodo carece de
inters para el estudio del contrato.
EN EL DERECHO CANONICO
Se reconoce al Derecho Cannico como una influencia
determinante para la formacin del concepto moderno
del contrato.
Inicialmente el contrato tuvo valor debido al juramento
religioso porque fue un acto solemne.
Este juramento se fue abandonando para reconocer
valor pleno al CONSENTIMIENTO.

EN EL DERECHO MODERNO
En esta etapa se estima que el concepto moderno de
contrato se alcanza como consecuencia de 3 corrientes:
1.- La influencia del Derecho Cannico, que otorg valor
fundamental al consenso, estableciendo la idea de que la
voluntad es la fuente de la obligacin;
2.- Las necesidades prcticas del trfico comercial; que
permiti suprimir las formas solemnes.
3.- La doctrina del Derecho Natural, que proclama la
libertad individual y la autonoma de la voluntad.

 El art. 1334 del Cdigo de Napolen establece que las

convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley
entre aquellos que las han hecho;
Este principio se manifest en dos aspectos:
a) Libertad de ponerse de acuerdo (libertad de
contratar);
b) Libertad para poder determinar su contenido
(libertad contractual o de configuracin interna).
Estos aspectos han tenido influencia en el C.C.
Peruano, porque se va dando al consentimiento el
valor de VNCULO OBLIGACIONAL.

EN EL DERECHO ACTUAL
No obstante la libertad contractual, se enfrent a una
desigualdad que provoc abusos en la contratacin.
Por ello el Estado no poda continuar concediendo
tanta libertad a los particulares para regular sus
relaciones entre ellos y decidi intervenir ms de cerca
en la relacin contractual para tratar de equilibrar
posiciones.
Esto se ha plasmado en el art. 1355 del C.C.;
Se presenta el fenmeno del Dirigismo Contractual.

CONCEPTO LEGAL DEL CONTRATO

Art. 1351

Objeto
Es el
acuerdo
entre dos
o ms
partes

Crear
Regular
Modificar o
Extinguir

Una relacin jurdica

patrimonial
7

ELEMENTOS ESENCIALES

CONSENTIMIENTO

LA OBLIGACION

El acuerdo
contractual.

Relacin
Jurdico
Patrimonial.

1.- EL CONSENTIMIENTO

Exige
declaraciones
de voluntades.

Voluntad comn de
los contratantes.

Las declaraciones
son la Oferta y la
Aceptacin.

2.- LA OBLIGACIN
Es el objeto del contrato
(Art. 1402)

El objeto del contrato cosiste en crear,

regular, modificar o extinguir obligaciones.
10

LA FUNCIN DEL CONTRATO

Regulacin

Creacin
LA FUNCIN
JURDICA
Modificacin

Extincin
Relacin Jurdica
Patrimonial
11

LA
FUNCIN
ECONMICA

ES UN
INSTRUMENTO
QUE PERMITE EL
INTERCAMBIO DE
BIENES Y
SERVICIOS

12

EL CONTRATO COMO ACTO

JURDICO

Es una manifestacin de voluntad

destinada
a
crear,
regular,
modificar o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales; por lo
tanto, en un acto jurdico.

13

Plurilateral

Participan
por lo menos
dos partes.

El contrato
es un acto
jurdico
Patrimonial

La relacin
jurdica es
patrimonial.

14

LA FORMA

LA
ESTRUCTURA
DEL
CONTRATO
POR
ESTRUCTURA SE
ENTIENDE COMO
LOS ELEMTOS
CONSTITUTIVOS
O PARTES QUE
CONFORMAN UN
TODO.

CONTENIDO

RESPECTO A LA
FORMA; SI EL
CONTRATO NO ES
SOLEMNE, PUEDE
REVESTIR LA FORMA
QUE PUEDAN OPTAR
LAS PARTES. Ejm.
Verbal, escrito,
grabado, filmado etc.

RESPECTO AL
CONTENIDO, POR LO
GENERAL UN
CONTRATO DEBE
TENER UN
PREAMBULO, QUE
VIENE A SER LA
INTRODUCCION Y
LAS CLAUSULAS,
LLAMADOS LOS
PACTOS.

EL PACTO Y EL CONTRATO
Acuerdos
especficos

CONTRATO
Estructura

Estipulaciones

Carcter
patrimonial

Pactos

clusulas

16

ELEMENTOS DEL CONTRATO

Esenciales

El consentimiento
y la obligacin.

Naturales

Implcitos en algunos
contratos. Su exclusin
requiere de pacto.

Accidentales

Su inclusin
requiere de
pacto.
17

CLASIFICACIN DE LOS
CONTRATOS
TEMA 2

18

1)

CLASIFICACIN
DE LOS
CONTRATOS

2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)

Por la naturaleza de
la prestacin.
Por la valoracin.
Por el riesgo.
Por su regulacin.
Por la forma como
se perfeccionan.
Por el tiempo.
Por su funcin.
Por la manera como
se forma.
Por su autonoma.

19

1) POR LA NATURALEZA DE LA
PRESTACIN
a) Con
prestacin
unilateral.

b) Con
prestaciones
plurilaterales.

Slo una de las

partes ejecuta la
prestacin. Ejm.
Donacin, comodato,
mandato gratuito.

Todas las partes

ejecutan las
prestaciones. Ejm.
Compra venta

20

b)

Con Prestaciones Plurilaterales:

Con Prestaciones Recprocas: Las partes
ejecutan mutuamente sus prestaciones,
una a favor de la otra y viceversa. Hay
prestacin y contraprestacin, dentro de
ello
se
tiene:
con
prestaciones
homogneas la permuta; heterognea
compraventa, arrendamiento etc.
Con Prestaciones Autnomas: Las partes
ejecutan sus prestaciones con la finalidad
de alcanzar un objetivo y una ventaja que
les son comunes. Ejm. Contrato de trabajo;
no todos realizan la misma labor, ni reciben
la misma remuneracin.
21

2) POR LA VALORACIN

a) Oneroso

Todas las partes asumen

sacrificios y obtienen
ventajas. Todas ejecutan
prestaciones. Ejm compraventa,
hospedaje, locacin de servicios, etc.

b) Gratuito

Slo una asume sacrificios

la otra obtiene ventajas. Slo
una de ellas ejecuta
prestaciones. Ejm mutuo gratuito,
donacin, depsito gratuito, etc.

22

3) POR EL RIESGO

a) Conmutativo

Al celebrarlo se sabe las

prestaciones que, en efecto,
se van a ejecutar. Ejm.
Compraventa, permuta, mutuo,
hospedaje, etc.

b) Aleatorio

No hay certeza de las

prestaciones.
Interviene el azar o la
suerte. Ejm. Juego y apuestas,
la rifa, lotera, etc.
23

4) POR SU REGULACIN

a) Nominado

Tiene regulacin
legal. Ejm. Compraventa,
arrendamiento, suministro, etc.

b) Innominado

Tiene reconocimiento
social, mas no
regulacin legal. Ejm.
Garaje, parqueo, mudanza, lucha
deportiva, etc.

24

5) POR LA FORMA COMO SE

PERFECCIONA

a) Consensuales

Para celebrarlo basta el

consentimiento. Ejm.
Compraventa, permuta, hospedaje, etc.

b) Formales

Requieren forma determinada.

En los solemnes, su
inobservancia se sanciona con
nulidad. Ejm. Donacin.

25

6) POR EL TIEMPO
cundo comienza la
ejecucin?
a) Ejecucin
inmediata

b) Ejecucin
diferida

La prestacin es ejecutada
inmediatamente despus de
celebrado el contrato. Ejm.
Compraventa al contado.

En momento posterior a
celebracin. Ejm. Compraventa a
condicin suspendida, pago de merced
conductiva de alquileres.

26

Cunto dura la ejecucin?

a) De ejecucin instantnea: en un solo
momento.
b) De duracin: en el transcurso del
tiempo.
De ejecucin peridica o tracto
sucesivo: cada cierto tiempo. Ejm.
Contrato de arrendamiento, suministro
de materiales, etc.
De ejecucin continuada
ininterrumpidamente. Ejm. Contrato
de energa elctrica, servicios de agua,
etc.

27

7) POR SU FUNCIN
a) Constitutivos

Crean la relacin
jurdica patrimonial.
Ejm. Arrendamiento.

b) Modificativos

La Cambian sus
estipulaciones. Ejm.
Aumento o reduccin de
arrendamiento.

c) Regulatorios

Efectan precisiones.
Ejm. Cuando se aclara una
estipulacin.

d) Extintivos

La terminan. Ejm. Las

partes se ponen de acuerdo poner
fin a un contrato preexistente.
28

8) POR LA MANERA COMO SE

FORMA

a) Negociacin
previa

Hay tratos preliminares:

las partes van moldeando
el contrato. Ejm. Compraventa,
arrendamiento, etc.

b)Por adhesin

No hay negociacin. Una

de las partes impone el
contenido del contrato. Ejm.
Contrato de servicio telefnico,
consumo de energa elctrica, etc.

29

9) POR SU AUTONOMA
a) Principales

No depende de otro
contrato. Ejm. Comodato,

b) Accesorios

Depende y est
atado a otro contrato.

arrendamiento, etc.

Ejm. Anticresis, hipoteca que

tienen como principal al mutuo.

c) Derivados

Se desprende de
otro contrato. Ejm.
Subarrendamiento,
subcontratacin.

30

PRINCIPIOS
FUNDAMENTALES DE LA
CONTRATACIN

31

1)
2)

PRINCIPIOS
FUNDAMENTALES

3)
4)
5)

6)

Principio de la autonoma
de la voluntad.
Principio de la supremaca
del orden pblico.
Principio del
consensualismo.
Principio de integracin
contractual.
Principio de la
obligatoriedad del
contrato.
Principio de la buena fe.
32

LIBERTAD DE CONTRATAR.
Es la facultad de escoger la
persona con quien se ha de
contratar.

LIBERTAD
JURIDICA

Es la facultad que tiene las partes

para determinar libremente el
contenido y la forma del contrato,
que han convenido.

PRINCIPIO DE
POSTULADOS
LA
AUTONOMA
DE VOLUNTAD
CONSISTE EN LA
FACULTAD QUE
TIENEN LAS PARTES
PARA DETERMINAR EL
CONTENIDO, LA
FORMA, LOS EFECTOS
Y LA DURACION DEL
CONTRATO DENTRO
DEL ORDENAMIENTO
JURDICO.

LIBERTAD CONTRACTUAL.

IGUALDAD CIVIL. Lo que implica

es tener el mismo trato ante la ley
y la proteccin legal para pactar
libremente el contrato.

IGUALDAD
JURIDICA

IGUALDAD CONTRACTUAL. Lo
que implica que las partes al
momento de celebrar el contrato
se encuentren en un mismo nivel
de oportunidades para negociar
las condiciones del mismo.

PRINCIPIO DE LA
SUPREMACA
DEL ORDEN
PUBLICO

PRINCIPIO DEL
CONSENSUALISMO

Por este principio se establece, el deber de

respetar el orden pblico y las buenas
costumbres, satisfaciendo en los contratos no
slo el fin perseguido por los contratantes,
sino las exigencias de la sociedad. Art. 1355
del C.C.

El contrato concluye con el consentimiento

de las partes, es decir con el acuerdo de
voluntades, ya que no hay contrato sin
consentimiento. Art. 1352 del C.C.

Excepcin al
Consensualismo
(exigencia de formalidad)
Los contratos solemnes son
los que requieren forma bajo
sancin de nulidad.

El consentimiento es vlido si
se expresa a travs de una
forma. La forma es esencial.

35

PRINCIPIO DE
INTEGRACION
CONTRACTUAL

PRINCIPIO DE LA
OBLIGATORIEDAD
DEL CONTRATO

La voluntad de las partes tienen que ser

coincidente en forma total o ntegra, puesto
que la concordancia parcial o fraccionada no
genera contrato. Art. 1359 del C.C.

Se presume que la declaracin expresada en

el contrato responde a la voluntad comn de
las partes, esto significa que la relacin
contractual debe ser cumplida al tenor de la
declaracin. Art. 1361del C.C.

SUBJETIVO

PRINCIPIO
DE LA
BUENA FE

Denominado tambin buena fe

creencia; que es la conviccin
razonada y diligente del
contratante que se atiene a lo
que surge de la apariencia. Es
ignorancia pero legtima.

CLASES

CONSISTE EN LA
CREENCIA Y CONVICCIN
QUE AL NEGOCIAR,
CELEBRAR Y EJECUTAR
UN CONTRATO, LO
HACEMOS DE ACUERDO
CON LO QUE ESTABLECE
LA LEY.

OBJETIVO

Denominado tambin buena fe

lealtad; que se traduce en el
comportamiento o conducta,
caracterizado por imposicin de
deberes.

DIFERENCIAS ENTRE BUENA FE

SUBJETIVA Y OBJETIVA
A continuacin se plantean algunas diferencias de acuerdo a sus
caractersticas que se propone del siguiente modo:

BUENA FE SUBJETIVA

BUENA FE OBJETIVA

-Se trata de una creencia personal, en la que

- Se trata de un deber de conducta impuesto

se cree que su actuacin es conforme a

derecho.
- La creencia no es candorosa si no
razonada.
- En este proceso de formacin de la creencia
no se ha actuado con dolo o culpa.
- La creencia del sujeto puede recaer tanto en
su propia situacin como en el de la
persona con la cual se relaciona.
- La creencia formada en el sujeto, existe
correspondencia entre el creer y el actuar.

al sujeto, con un contenido tico.

- El deber de conducta no debe perjudicar los

intereses ajenos.
- Para apreciar la conducta se prescinde del
punto de vista subjetivo de las partes.
- Quien acta con dolo o culpa no puede
escudarse en la buena fe objetiva.
- El criterio objetivo consiste en la
comparacin de la conducta con un estndar
jurdico.

Efecto Relativo del contrato

Artculo 1363
Sus efectos se limitan a las partes que lo
celebran y sus herederos.

Los efectos no surten a sus herederos si

los derechos son intransmisibles.

39

PERSONAS PROHIBIDAS DE ADQUIRIR DERECHOS REALES POR

CONTRATO
Artculo 1366.- No pueden adquirir derechos reales por contrato,
legado o subasta pblica, directa o indirectamente o por persona
interpuesta:(*)
1.- El Presidente y los Vicepresidentes de la Repblica, los
Senadores y Diputados, los Ministros de Estado y funcionarios de la
misma jerarqua, los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y
los del Tribunal de Garantas Constitucionales, el Fiscal de la Nacin
y los Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia, los miembros del
Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor General de la Repblica,
el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Per y el
Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales.
2.- Los Prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que
trata el inciso anterior, situados en el territorio de su jurisdiccin.
3.- Los funcionarios y servidores del Sector Pblico, los bienes del
organismo al que pertenecen y los confiados a su administracin o
custodia o los que para ser transferidos requieren su intervencin.

4.- Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia,

los bienes que estn o hayan estado en litigio ante el juzgado o el
tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o han ejercido sus funciones.

5.- Los miembros del Ministerio Pblico, los bienes comprendidos en

los procesos en que intervengan o hayan intervenido por razn de su
funcin.
6.- Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que
intervengan o hayan intervenido por razn de su profesin, hasta
despus de un ao de concluido en todas sus instancias. Se
excepta el pacto de cuota litis.
7.- Los albaceas, los bienes que administran.
8.- Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes
ajenos, respecto de dichos bienes.
9.- Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos,
los bienes cuya venta o evaluacin les ha sido confiada, hasta
despus de un ao de su intervencin en la operacin.

EL CONSENTIMIENTO EN LA
FORMACIN DEL
CONTRATO

42

ASPECTOS PRELIMINARES DE LA
FORMACION DEL CONTRATO
En los contratos de importancia econmica o de
cierta complejidad, antes de que se produzca el
concurso entre oferta y aceptacin, las partes
entran en los llamados tratos preliminares,
animados por la voluntad, luego de estos tratos
preliminares, se constituye la etapa prenegocial,
que es cuando una de las partes se pone en
contacto con la otra, en la que nace la invitacin
a ofrecer llegando a la posibilidad de negociar.

C
A
R
A
C
T
E
R
E
S
D
E
L
O
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T
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A
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O
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P
R
E
L
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M
I
N
A
R
E
S

INTERES DE LAS PARTES EN QUERER CONTRATAR,

Supone la presencia de dos o ms partes que pretenden
concluir un contrato.

AUSENCIA DE OBLIGATORIEDAD PARA CELEBRAR EL

CONTRATO, Las partes del contrato no estn
constreidos para celebrar el contrato.

LIBERTAD PARA RETIRARSE DE LAS TRATATIVAS, las

partes pueden retirarse de las tratativas sin consecuencia
alguna.

CUMPLIMIENTO DE CIERTOS DEBERES, las parte deben

cumplir con ciertos deberes como la honestidad, la
lealtad, la buena fe durante su formacin.

1.- EL CONSENTIMIENTO
Concepto y Teoras

Concepto: Resulta ser la primera condicin

para la existencia de una relacin contractual;
representa la voluntad de cada uno de los
contratantes para obligarse con el otro en virtud
del contrato.
No hay Contrato sin consentimiento, salvo
cuando la ley excepcionalmente decida otro
supuesto.

EL CONSENTIMIENTO:
EN LA FORMACIN DEL
CONTRATO
Internamente:

Declaracin
conjunta de los
contratantes
voluntad comn.

Externamente:

El acuerdo exige
declaraciones de
voluntad: la oferta
y la aceptacin

46

TEORAS DEL
CONSENTIMIENTO
De la Declaracin: Postula que el contrato entre
ausentes se forma desde el instante en que
existe en el destinatario la oferta, la voluntad de
aceptarla, debiendo expresarse sta en forma
externa, o sea mediante una declaracin.
De la Expedicin o Remisin: Opera cuando el
declarante se desprende de su aceptacin
perdiendo el control sobre ella, no pudiendo
variarla ni dejarla sin efecto (Empero, luego de
enviar una carta o e-mail, pudiera ser retirada o
no llegar a su destino).

 De la Recepcin: Trata de una posicin

objetiva y entiende al contrato, como concluido
cuando el documento de aceptacin llega a
poder del oferente. La principal objecin radica
en que la recepcin no significa siempre
conciencia o conocimiento cierto del oferente,
reposa entonces en presunciones.
Del Conocimiento o Cognicin: El contrato se
perfecciona desde que el oferente conoce la
aceptacin del recipiendario de la oferta.
El contrato existe slo cuando ambas partes
estn informadas desde que hay acuerdo entre
ellas.

LA OFERTA

Es la declaracin de voluntad
emitida por el oferente para
proponer al destinatario la
celebracin de un contrato, que
puede ser realizada en forma verbal
o por otro medio.

NATURALEZA JURIDICA
Es patrimonial y obligatoria, por regla general.
La excepcin es la no obligatoriedad, (Ver el artculo
1382 del Cdigo Civil).
49

ACTORES DE LA OFERTA
Los proponentes: El oferente,
ofertante o emisor de la oferta; y
Los receptores: El ofertado,
aceptante o destinatario.

CARACTERES DE LA OFERTA
DECLARACION
UNILATERAL DE
VOLUNTAD

DECLARACIN
RECEPTICIA

Ya que la oferta por si sola tiene valor y

efecto jurdico en razn de que puede
establecerse responsabilidades.

Ya que la muerte o incapacidad

sobreviniente del oferente no priva
eficacia a la oferta.

Porque es slo la declaracin del oferente, la

que conocida y aceptada por el destinatario
determina la formacin del contrato.

Lo que equivale a decir que la oferta

est dirigida a un destinatario.

OBLIGATORIEDAD

AUTONOMIA

REQUISITOS DE LA OFERTA

1) Que sea
Completa.

Autosuficiente, debe contener

por lo menos, los elementos
esenciales del contrato que se
propone.

Si no hay conformidad en
todas las estipulaciones, no
hay contrato (Art. 1359)
52

Es una declaracin
recepticia, ya que se
dirige a un destinatario
concreto.
2) Conocida
por el
destinatario.

Mientras no llegue a
ste, no tiene fuerza
vinculante.

53

Debe tener la misma

forma que la ley exija
para la celebracin del
contrato que se propone.
3) Forma:
Resulta ser indispensable
si se trata de un contrato
solemne.

54

La oferta debe ser

emitida con seriedad
e intencin de
contratar.
4) Que sea
seria y
definitiva.

La oferta debe ser en

forma concluyente, ya
que el oferente no podr
hacer modificaciones a
su propuesta.
55

5) Que sea
Lcita.

La oferta no sea
opuesto a las leyes
que interesan al
orden pblico y las
buenas costumbres.

Por lo tanto deben

evitarse las ofertas
prohibidas.

56

PERFECCIONAMIENTO DEL
CONTRATO Arts. 1373 y 1374
El contrato se perfecciona bajo dos situaciones:
Cuando se trate de
contratacin entre
presentes o con
comunicacin inmediata,
el contrato se
perfecciona en el mismo
momento en que la
aceptacin es conocida
por el oferente. Art. 1373
del CC.

Cuando se trate de
contratacin entre ausentes, lo
que advienen en una serie de
problemas, ya que puede ser
interferidos por la revocacin,
aceptacin tarda, caducidad.
Etc. En estos casos el contrato
se perfecciona cuando el
oferente conoce la declaracin
de voluntad del destinatario.
Art. 1373 y 1374 del CC.

57

CONTRAOFERTA: Art. 1376

A.

Si el destinatario formula una

declaracin coincidente
aunque tarda.

B. Si el destinatario formula una

declaracin no coincidente
aunque oportuna.
58

OFERTAS ALTERNATIVAS: Art.

1377 C.C.

Oferente

Destinatario

Hay contrato con la

aceptacin de
alguna de ellas.
59

OFERTAS CRUZADAS: Art. 1379

Oferente

Destinatario

Ofertas
coincidentes y
simultneas.

Hay contrato si
acepta alguna de
ellas.

60

OBLIGATORIEDAD DE LA OFERTA:
Art. 1382
Fuerza vinculante
de la oferta

El oferente no la
puede dejar sin efecto
mientras est vigente.

61

REVOCACION DE LA OFERTA: Art.

1384 del C.C.
OFERENTE

DESTINATARIO

Si antes o conjuntamente con su recepcin,

llega a conocimiento del destinatario la
declaracin del oferente que puede
revocarla antes de su aceptacin.

62

CADUCIDAD DE LA OFERTA: Art.

1385 C.C.
Artculo 1385.- La oferta caduca:
1.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una
persona con la que el oferente est en comunicacin inmediata y
no fue seguidamente aceptada.
2.- Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una
persona con la que el oferente no est en comunicacin inmediata
y hubiese transcurrido el tiempo suficiente para llegar la respuesta
a conocimiento del oferente, por el mismo medio de comunicacin
utilizado por ste.
3.- Si antes de recibida la oferta o simultneamente con sta llega
a conocimiento del destinatario la retractacin del oferente.
63

LA OFERTA AL PBLICO: Art. 1388

Se hace
a travs
de
Avisos en medios de
difusin masiva, como
impresos en peridicos,
revistas, televisin o
radio.

Paneles, folletos,
encartes.
mquinas
expendedoras.

Exposicin de bienes o
servicios en locales
abiertos o vitrinas.

64

LA SUBASTA : Art. 1389

Modalidad de
contratacin que
participa de la
misma
naturaleza
jurdica de la
oferta al pblico.

El proponente
(hace la
convocatoria), los
postores
(formulan
posturas) y el
subastador (que
otorga la buena
pro)

65

Convocatoria

Invitacin a
ofrecer

Posturas

Ofertas

Buena Pro

Aceptacin

66

Los postores que acceden

a la convocatoria
formulan posturas
(ofertas). Al
formularse una mejor,
caduca la anterior.

El contrato se celebra
cuando el subastador
adjudica la buena pro
(aceptacin) a quien hizo la
mejor oferta.
67

CONTRATOS POR ADHESIN:

Art. 1390

Es una nueva modalidad de contratacin, en

virtud de la cual, las estipulaciones son pre
redactadas unilateralmente por una de las
partes(predisponente), mientras que la otra se
coloca en la alternativa de aceptarla o
rechazarla totalmente, de modo que si la
acepta se convierte en adherente.
68

CARACTERSTICAS
1.No hay libertad
contractual:
Una de las
partes redacta
el contenido del
contrato, sin
participar
la otra.

2.No hay
negociacin:
No hay
posibilidad de
discutir las
estipulaciones.
Se aceptan o
rechazan en su
integridad.
69

CARACTERSTICAS
3.Preredaccin
unilateral del
contrato
Una de las
partes redacta
el contenido del
contrato, sin
participar
la otra.

4. Posicin
dominante:
Es usual que una
de las partes
tenga una
posicin
dominante y
la otra requiera los
bienes o servicios
ofrecidos.
70

LA ACEPTACIN

Declaracin oportuna
del destinatario
comunicando al oferente
su conformidad absoluta
a los trminos de la
oferta.
NATURALEZA JURIDICA
Es una declaracin volitiva-positiva que presta el
destinatario de la oferta, expresando con ello su
adhesin a la formulacin recibida.
71

Expresa: Cuando la declaracin del

receptor no deja duda alguna sobre el
sentido positivo de la misma.

CLASES DE
ACEPTACION

Tcita: No presenta carcter recepticio;

Cuando los bancos envan estados de
cuentas a los clientes y estos al no
observarlas, producen aceptacin y
conformidad al saldo presentado.

Aceptacin tcita
(Art. 1380)

Cuando la prestacin a cargo

del aceptante haya de
ejecutarse sin respuesta
previa, el contrato queda
concluido en el momento y
lugar en que comenz la
ejecucin.

73

REQUISITOS

1) Coincidencia
absoluta con
la oferta.

Es la declaracin
conjunta de la voluntad
comn de oferente y
aceptante.
Si hay discrepancia no
hay contrato.

74

Debe llegar a conocimiento

del oferente en el plazo
establecido por el (Art. 1375)
2) Declaracin
oportuna
Si no es oportuna, la oferta
caduca.

75

Es una declaracin
recepticia remitida al
oferente.
3) Debe
dirigirse al
oferente.
Su conocimiento por
ste es indispensable
para la conclusin del
contrato.
76

Debe guardar la forma

exigida para el contrato
que se est celebrando.
4) Forma:
Indispensable si se
trata de contrato
solemne.

77

CLAUSULAS GENERALES
DE CONTRATACION
Son

Proviene del Latn:

CLAUDERE= Cerrar.
CLAUSUS = Cerrado.

Condiciones o estipulaciones previamente formuladas por una

persona o empresa, redactadas en forma general y abstracta,
para incorporarlas en una serie de contratos particulares. Son
propias de la contratacin masiva.
DENOMINACIONES

-ESTIPULACIONES GENERALES DE CONTRATACIN.

-CONDICONES GENERALES DEL CONTRATO.
-CONDICIONES GENERALES DE LOS NEGOCIOS.

SU NATURALEZA JURIDICA, ES PURAMENTE

CONTRACTUAL
78

CARACTERES

Predisposicin

Abstraccin

Redaccin previa y
unilateral hecha por
una persona o entidad,
que se conoce como
predisponente.

Son clusulas
generales, que
responde a las
exigencias en masa,
sin considerar un
contrato en particular.
79

Generalidad

Inmutabilidad

Se redactan sin
considerar la
personalidad del futuro
contratante.

Es un conjunto nico e
indiscutible, no deben
ser modificables.

80

CLSULAS GENERALES DE
CONTRATACIN APROBADAS POR
LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA
Incorporacin
automtica a la oferta.
(Art. 1393)
El Poder Ejecutivo
seala la provisin de
bienes y servicios que
deben ser contratados
de acuerdo a CGC
aprobadas por la
autoridad administrativa.
(Art. 1394)

La partes pueden convenir

que algunas no se
incorporen a la oferta. No
existe la inmutabilidad.
(Art. 1395)

81

CLUSULAS GENERALES DE
CONTRATACIN NO APROBADAS POR
LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA: Art.
1397

Han sido
conocidas por
la contraparte.

Se
incorporan
a la oferta
si
Presuncin de
Cognoscibilidad.

Las hubiera
podido conocer
usando la
diligencia
ordinaria.

82

INVALIDEZ DE CLUSULAS NO
APROBADAS POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA: Art. 1398
Aquellas que establezcan en favor de quien las ha
redactado:
a) Exoneracin o limitacin de responsabilidad;
b) Facultad de suspender la ejecucin del contrato;
c) Facultad de rescindir o resolverlo;
d) Facultad de prohibir a la otra parte que oponga
excepciones.
e) Facultad de renovar o prorrogar tcitamente el
contrato.

83

CLUSULAS AGREGADAS SI NO HAN

SIDO APROBADAS POR LA AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA E INTERPRETACIN:
Art. 1400
Cuando se trata de clusulas agregadas, que
resulten incompatibles con las que aparecen
en el formulario, prevalecen las agregadas.
En caso de duda sobre el sentido de las
clusulas, se interpretan en favor de quien no
las redactado.
84

NULIDAD DE CONTRATOS
SUCESORIOS (Art. 1405)
Instituir

Instituir un
heredero.

Renunciar

Que un
heredero
renuncie
a ttulo.

Disponer
Que se
dispongan
derechos
sucesorios de
una persona
que no ha
fallecido.

85

BIENES OBJETOS DE LA
PRESTACION (Art. 1409)
A. BIENES FUTUROS

B. BIENES AJENOS
C. BIENES AFECTADOS EN GARANTA
D. BIENES EMBARGADOS
E. BIENES SUJETOS A LITIGIO

86

BIEN FUTURO (Art. 1409, inciso 1)

a) Antes que existan

en especie.

CONDICIONAL

b) La esperanza
incierta de que
existan.

ALEATORIA

87

Venta de Cosa Esperada

(Art. 1534)

Es una venta
condicional

Condicin
suspensiva

Que el bien
llegue a existir.

La entrega
est tambin
subordinada

A la existencia
posterior del bien
(Art. 1410)
88

RIESGO EN CUANTA O CALIDAD

(Art. 1535)
a) La venta contina siendo condicional
ya que el contrato producir sus
efectos si el bien llega a existir.
b) El riesgo significa que el comprador
pagar el mismo precio cualquiera sea
la cantidad o calidad de los bienes.

89

VENTA DE ESPERANZA INCIERTA

Art.1536

Venta
Aleatoria: el
comprador
ejecutar su
prestacin sin
saber si lo
har el
Vendedor.

El riesgo lo
es en la
existencia
misma del
bien.

El riesgo
est en que
el comprador
pagar el
precio as el
bien no
llegue a
existir.

90

EL BIEN AJENO
Art. 1539
La verdadera venta del bien ajeno, es aquella
en la que el comprador desconoce esta
situacin.
Rescisin del contrato salvo
que:
Comprador
a)Conociera que el bien era
Puede
ajeno; o,
solicitar
b) El vendedor lo adquiera
antes de la citacin con
la demanda.
91

El
comprador
demanda
Pretensin
principal.

Rescisin
del contrato.

Pretensiones
accesorias.
Restitucin de
precio pagado
Pago de
indemnizacin
Reembolso de
gastos, intereses
y tributos
efectivamente
pagados
Pago mejoras.
92

FORMA DEL
CONTRATO
TEMA 6

93

FORMA DEL CONTRATO

Existe libertad de forma; y sta
es necesaria para que los contratantes
puedan declarar y conocer su voluntad.
Si antes de contratar las partes han acordado
que se utilice una forma determinada, se
presume que sta es un requisito de validez,
bajo sancin de nulidad (Art. 1411)

94

EXIGIBILIDAD PARA LLENAR UNA

FORMALIDAD NO ESENCIAL: Caso
de la escritura pblica (Art. 1412)
Las partes
pueden compelerse
el otorgamiento de
una escritura
pblica
o cualquier otra
formalidad, si:

a) Existe un convenio o ley

que les obligue a ello.

b) Esa formalidad no sea

esencial.
c) El pedido se tramite en
proceso sumarsimo, si
no se otorga
voluntariamente.
95

CASO ESPECIAL DEL

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PBLICA EN LA COMPRA VENTA
a) El convenio est dado por la minuta. La ley,
por el Art.1549 del CC.
b) La escritura pblica no es requisito esencial;
documento de fecha cierta e inscripcin en
Registros Pblicos.
c) Si alguno no la otorga, el otro demanda el
otorgamiento en un proceso sumarsimo.

96

CONTRATOS
PREPARATORIOS

97

CONTRATOS PREPARATORIOS

Los contratos preparatorios son

verdaderos contratos o negocios
autnomos en virtud de los cuales
una o ambas partes a la vez se
obligan a celebrar en el futuro otro
contrato que tendr carcter
definitivo.
NATURALEZA JURIDICA
Los precontratos son contratos consensuales, que
contiene UNA OBLIGACIN CON PRESTACIN DE
HACER.
98

ES NOMINADO.-

Ya que la ley regula

expresamente su
naturaleza,
contenido y efecto
jurdico.

CARENCIA DE FIN
ECONOMICO
PROPIO.- Por que no
se afecta un patrimonio
ni menos se genera un
desplazamiento.

FUTURIDAD.- Porque
el contrato preparatorio
y el definitivo no pueden
celebrarse de manera
simultnea.

ES AUTONOMO.- Por
ser un contrato distinto
al definitivo y fija el
contenido del contrato
definitivo.

CARACTERES
JURIDICOS

ES DE EJECUCION
DIFERIDA.- Ya que la
obligacin con
prestacin de hacer se
ejecuta al celebrarse el
contrato definitivo.

ES PERFECTO.Por ser un contrato con

autonoma y
sustantividad propia.

ES OBLIGACIONAL.Ya que crea

obligaciones con
prestaciones de hacer.

ES GENERAL.- Porque
prepara, garantiza y
asegura la celebracin
del futuro contrato.

99

COMPROMISO DE CONTRATAR
(Art. 1414)
Las partes (promitentes
contratantes) se obligan a
celebrar en el futuro un
contrato definitivo.
La obligatoriedad reside en
que, efectuada la oferta del
contrato definitivo por uno
de los contratantes, el otro
tendr la obligacin de
aceptar.
100

 Si dentro del plazo de vigencia ninguno

oferta la celebracin del contrato definitivo,
ste no se llegar a celebrar; pero si alguno
lo oferta, el otro tiene la obligacin de
aceptar.
Hay:

Libertad de ofertar; pero

obligatoriedad de aceptar.

101

Contenido del compromiso

de contratar: Art. 1415
Debe contener,
por lo menos, los
elementos
esenciales
especiales del
contrato definitivo
que en el futuro
se considera
celebrar.

Es conveniente
(no obligatorio) que
contenga los
elementos
secundarios y
evitar discrepancias
al proponerse la
celebracin del
contrato definitivo.
102

PLAZO DE VIGENCIA DEL COMPROMISO

DE CONTRATAR Art. 1416 DEL C.C.
- Lapso dentro del cual cualquiera de los
contratantes puede exigir al otro la
celebracin del contrato definitivo
- Es determinado o determinable. Si no se
estableciera, es de un ao

- El Art. 1416 fue modificado por la Ley 27420

del 07-02-01

103

NEGATIVA INJUSTIFICADA DE LA
CELEBRACIN DEL CONTRATO
DEFINITIVO: Art. 1418
Si uno de los
contratantes se
niega
injustificadamente a
celebrar el contrato
definitivo, el otro
puede:

A. Exigir en la va judicial
la celebracin del
contrato definitivo; o,
A. Resolver el
compromiso de
contratar; y
C. En ambos casos, una
indemnizacin.
104

CONTRATO DE OPCIN:
Art. 1419
Es una modalidad del contrato preparatorio, mediante el cual una de
las partes se obliga a la celebracin de un contrato definitivo en lo
futuro y la otra parte tiene la facultad o derecho de celebrarlo o no.

El Concedente

El Optante

Concede oferta
irrevocable (queda
vinculado a su
declaracin
de celebrar en el
futuro un contrato
definitivo)

Tiene la opcin
de aceptar (el
derecho
exclusivo de
celebrarlo o no)
105

DIFERENCIA ENTRE CONTRATOS

PREPARATORIOS Y CONTRATOS DE OPCION

En los contratos
preparatorios
hay libertad de
ofertar, pero
obligatoriedad
de aceptar.

En el contrato de
opcin hay
obligatoriedad en la
oferta, pero
libertad en la
aceptacin.

106

OPCIN RECPROCA: Art. 1420

Ambas partes
formulan entre s
ofertas recprocas, y
cualquiera tiene la
opcin de aceptar la
que formula la otra y
celebrar el contrato.

Ambos son
oferentes y ambos
tienen la opcin de
aceptar.

107

CONTENIDO DEL CONTRATO DE

OPCIN: Art. 1422
A diferencia del
compromiso de contratar,
este contrato debe
contener todos los
elementos, esenciales y
secundarios, del contrato
definitivo.

Basta una simple

declaracin (aceptacin)
para cerrar el contrato,
con lo que su contenido
debe estar prefigurado en
la oferta.
108

Plazo de
vigencia
del contrato
de opcin

Lapso dentro del que, el

optante, puede declarar su
aceptacin y llegar a la
celebracin del contrato
definitivo.
Es determinado o determinable.
Si no se estableciera, es de un
ao.
El Art. 1423 fue modificado por
la Ley 27420 del 07-02-01.
109

OPCIN MEDIATORIA: Art. 1421

El optante se reserva el derecho de designar
a otra persona para que sta formule la
aceptacin.
El contrato quedara celebrado entre el
concedente y el tercero al que el optante
design para que acepte la oferta irrevocable
formulada por el primero.

110

CONTRATO CON
PRESTACIONES RECPROCAS
EFECTOS
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO
EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE PLAZO
RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO
TEORA DEL RIESGO

111

RECIPROCIDAD DE LAS PRESTACIONES, La

prestacin y la contraprestacin son objeto de las
obligaciones derivadas de un mismo contrato.

CONTRATO CON
PRESTACIONES
RECIPROCAS

SON
CONTRATOS DE
PRESTACIONES
RECIPROCAS
AQUELLAS EN
QUE LAS PARTES
SE OBLIGAN
ENTRE SI UNAS
RESPECTO DE
OTRAS.

C
A
R
A
C
T
E
R
I
S
T
I
C
A
S

ONEROSIDAD, Existe un beneficio econmico que

recibe cada una de las partes.

PRESTACIONES A CARGO DE LAS PARTES, Ya

que en un contrato una de las partes ejecuta la
prestacin y la otra parte la contraprestacin.

CUMPLIMIENTO SIMULTANEO DE
PRESTACIONES, Cumplimiento coincidente de
prestaciones.

INTERDEPENDENCIA DE OBLIGACIONES, Lo que

supone ejecucin mutua de prestaciones.

EFECTOS PARTICULARES, Esto es la excepcin

en el incumplimiento contractual, de caducidad, la
resolucin de incumplimiento voluntario.

EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO
(Art. 1426)
Excepcin del Contrato no
Cumplido
Parte de los siguientes
supuestos:

1) Las prestaciones
deben ejecutarse
simultneamente.

2) Una de las partes

exige a la otra, la
ejecucin de su
prestacin.
113

3) Ante este
requerimiento, la
parte requerida
opone la excepcin,
que no es un
mecanismo procesal
sino sustantivo.

4) As
tiene derecho a
suspender la
ejecucin de su
prestacin hasta
que la otra
cumpla la suya
o garantice su
cumplimiento.

114

Nadie puede exigir el cumplimiento de

la prestacin de la contraparte, en
tanto ella misma no cumpla, lo que le
corresponda. Esto es lo adecuado para
mantener la reciprocidad propia de
este contrato.

115

EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE
PLAZO (Art. 1427)
Los presupuestos
para su procedencia
son:

1) Que las
prestaciones deban
ejecutarse en
momentos distintos.

2) Que luego de
celebrado el contrato
sobreviene el riesgo, de
quien deba ejecutar en
segundo lugar no pueda
hacerlo.
116

3) Ante este riesgo, el

que debe hacerlo
en primer lugar
suspende la
ejecucin de su
prestacin.

4) Esta suspensin
se mantiene hasta
que, quien deba
ejecutar en segundo
lugar, satisfaga su
prestacin o garantice
su cumplimiento.

117

Su denominacin obedece a que la

parte que deba ejecutar en
segundo lugar pierde el plazo que le
favoreca, hacindose exigible la
obligacin antes del plazo acordado.

118

RESOLUCIN JUDICIAL POR

INCUMPLIMIENTO
El Art. 1428 prev la resolucin
judicial del contrato.

Ante el incumplimiento de una de las

partes, la otra puede:
a) Exigir el cumplimiento; o
b) Resolver el contrato;
En ambos casos, solicitar una
indemnizacin de daos y perjuicios.
119

La exigibilidad de las
obligaciones es comn a todo
contrato. La resolucin es
propia de este tipo de contrato
ya que la reciprocidad supone
que si una parte no cumple, la
otra tampoco, logrando ese
propsito al dejar sin efecto el
contrato.

La segunda parte del artculo

1428 se refiere a la
demanda, a partir de cuya
citacin el demandado ya no
puede cumplir la prestacin.
120

RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL POR

INCUMPLIMIENTO

El artculo 1429
prev la resolucin
extrajudicial por
intimacin. Se
requiere:

1) Inejecucin y
que el
deudor sea
moroso.
2) La parte
perjudicada requiera
el cumplimiento
mediante carta
va notarial.
121

3) Que se conceda para el

cumplimiento un plazo no
menor de 15 das, bajo
apercibimiento de quedar
resuelto el contrato.
4) Transcurrido el plazo sin
que se ejecute la prestacin
el contrato queda resuelto
de pleno derecho,
pudindose reclamar una
indemnizacin.
122

LA CLUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
Est prevista en el Art. 1430
Se requiere:
1) Que, en el contrato se incorpore una
clusula en la que se pacte que si no se
cumple determinada prestacin, el
contrato se resuelve de pleno derecho.

123

2) Que la prestacin se determine con toda

precisin.
3) Que la parte interesada comunique a la
otra que quiere hacer valer esta clusula.
4) No basta la inejecucin, es necesaria la
comunicacin del perjudicado. Recin a partir
de este momento se resuelve el contrato.

124

TEORA DEL RIESGO

Prevista bsicamente en el
Artculo 1431

Determinar quien (deudor o acreedor)

soportar econmicamente la prdida
o el deterioro del bien luego de
contrada la obligacin, pero antes de
la entrega.

Se presenta cuando una de las

prestaciones resulta imposible sin
culpa de las partes.
125

EJEMPLO DE CONTRATO DE OBRA

S/. 20,000.00
JUAN

50 %

DEUDOR

PEDRO

ACREEDOR

DEVOLVERA EL
ADELANTO.

Ejm. En un contrato de obra el contratista recibe el 50% de la

contraprestacin, por la construccin de un edificio dentro del
plazo de 3 meses, el deudor queda inhabilitado como
consecuencia de un accidente de trnsito; la consecuencia
lgica es que la obligacin queda resuelta de pleno derecho en
consecuencia el deudor no puede exigir el pago de la
contraprestacin por el contrario deber de devolver el dinero
por concepto de adelanto.

1) El contrato se resuelve
de pleno derecho.
Ante tal
situacin:

2) La parte para la que resulta

imposible la prestacin deja
de estar obligada, al igual
que el otro contratante;
debiendo la primera,
inclusive, restituir lo recibido.
128

CESIN DE POSICIN
CONTRACTUAL

129

CESIN DE POSICIN
CONTRACTUAL

Cada parte tiene,

en el contrato
derechos,
obligaciones,
facultades y
potestades; en
su posicin
contractual.

Uno de los contratantes

traspasa la integridad
de su posicin
contractual y as el
adquirente de esa
posicin pasa a formar
parte del contrato base.

130

El
Cedente
La cesin de
posicin contractual,
es un contrato trilateral
al requerirse el
consentimiento de
tres partes:

Cede su
posicin
jurdica y sale
del contrato.

El
Cesionario

Adquiere la
posicin e
ingresa al
contrato.

El
Cedido

Permanece
en el
contrato.

131

CASO DE CESIN EN UN
ARRENDAMIENTO
ARRENDATARIO

Cedente

ARRENDADOR

Cedido

Cesionario

132

CARACTERSTICAS
1) Es un contrato
trilateral: cedente,
cesionario y cedido
El consentimiento puede
prestarse simultneamente
o irse formando gradualmente.
Si el cedido lo presta previo al
acuerdo de cedente y cesionario,
la cesin produce efectos
desde que le es comunicada por
escrito de fecha cierta (Art. 1435)

2) No es aplicable
en todos los
contratos
Posible en los
que no se
hayan
ejecutado total
o parcialmente
las
prestaciones
(Art. 1435)
133

EFECTO DE LA CESIN DE
POSICIN CONTRACTUAL: Art.1437

El
cedente

Trasmite sus derechos y

obligaciones (potestades y
facultades) al cesionario.
Se aparta del contrato base,
al que ingresa el cesionario,
permaneciendo el cedido.

134

Fianza del
cedente a favor
del cedido (art.
1437)

Es posible que el cedente

se comprometa frente al
cedido para garantizar las
obligaciones del cesionario.
Se trata de una garanta
personal: Fianza
El cedido tiene derecho de
comunicar al cedente del
incumplimiento del cesionario
dentro de los 30 das de
ocurrido esto; de lo contrario
este ltimo queda libre de
responsabilidad.
135

Fianza del cedente a

favor del cesionario
(Art. 1438)

Es posible que el cedente

se comprometa frente al
cesionario para garantizar
las obligaciones del cedido.
Se trata igualmente de una
garanta personal. Fianza.

136

Garanta del cedente al

cesionario
(Art. 1438)

El cedente, que se aparta

del contrato, garantiza al
cesionario, que ingresa en
su reemplazo, la existencia
y validez del contrato base,
en el que ha trasmitido su
posicin contractual, salvo
pacto en contrario.

137

Garantas de
terceros
(Art. 1439)

Es posible que un tercero

haya
constituido
una
garanta
por
las
obligaciones que asumi
originalmente quien luego
se convierte en cedente.
La garanta no se mantiene
por
las
mismas
obligaciones que asume el
cesionario, salvo que ese
tercero
preste
su
autorizacin.
138

EXCESIVA
ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN

139

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIN

Se presenta cuando en un contrato

conmutativo, de ejecucin continuada,
peridica o diferida, una de las prestaciones
llega a ser excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles (Art. 1440)

140

REQUSITOS DEL CONTRATO EN EL

QUE SE PRESENTA
Contrato conmutativo,
En el que las partes conozcan
el valor de las prestaciones.
Debe ser de ejecucin:
1) Diferida

(sus efectos comienzan

en un momento posterior
a la celebracin);
2) Continuada (ininterrumpida) o;
3) Peridica (cada cierto tiempo):
contrato de duracin.
141

Excesiva
onerosidad de la
prestacin

Una de las
prestaciones resulta
excesivamente
onerosa, sumamente
sacrificada, aunque
posible de cumplir.

Hay una alteracin de

las circunstancias
consideradas a la
celebracin del
contrato, alterndose la
economa del contrato.
142

La excesiva onerosidad es
provocada por un
acontecimiento extraordinario
e imprevisible. No
necesariamente es caso
fortuito o fuerza mayor porque
la prestacin an se puede
ejecutar (no resulta irresistible)

143

OPCIN DE LA PARTE
PERJUDICADA
Demandar que se
reduzca la prestacin
excesivamente onerosa.

La parte
perjudicada
puede:

Demandar que se
aumente la
contraprestacin.
Si ello no fuera posible,
subsidiariamente,
demandar la resolucin
del contrato.
144

OPCIN DE LA CONTRAPARTE
La
contraparte

Puede solicitar, va
demanda o va
reconvencin, la resolucin
del contrato.
145

NATURALEZA DE LAS ACCIONES

DE LOS CONTRATANTES

Esto significa que, en principio la parte

perjudicada puede solicitar la revisin del
contrato por parte del juez y, excepcionalmente,
la resolucin.
La contraparte puede solicitar directamente la
resolucin.

146

NULIDAD DE LA RENUNCIA : Art.

1444

Es nula la renuncia a la accin que se

concede a la parte perjudicada por
excesiva onerosidad de la prestacin; esto
es,
demandar
la
revisin
o,
subsidiariamente,
la
resolucin
del
contrato.

147

Caducidad de la
accin (arts. 1445 y
1446)

La accin caduca
a los tres meses
de producidos los
acontecimientos
extraordinarios e
imprevisibles.
El trmino inicial
corre a partir del
momento en el
que desaparecen
esos
acontecimientos.
148

LESIN CONTRACTUAL

149

LESIN
Es el dao econmico que
sufre un contratante en la
celebracin del contrato:

Hay una desproporcin

entre las prestaciones
mayor de las dos quintas
partes.

Que sea resultado del

aprovechamiento de uno de los
contratantes de la necesidad
apremiante del otro.

150

ELEMENTOS

OBJETIVO

SUBJETIVO

La desproporcin
entre las
prestaciones
mayor a las dos
quintas partes.
Aprovechamiento
del estado de
necesidad
apremiante.
151

LESIN ENORME:
Art. 1448
Cuando la
desproporcin
entre las
prestaciones es
igual o superior a
las dos terceras
partes.

Se presume el
elemento subjetivo,
es decir, el
aprovechamiento
por el lesionante
del estado de
necesidad
apremiante del
lesionado.
152

VALOR DE LAS PRESTACIONES:

Art. 1449
La desproporcin de las
prestaciones se determina
segn el valor que tengan
al momento en que se
celebra el contrato.
No influye la circunstancia
que ese valor vare con
posterioridad a la
celebracin del contrato.
153

El lesionado puede
promover la accin
rescisoria (Art. 1447)

Accin judicial
del lesionado

Caduca a los seis meses

de cumplida la prestacin
a cargo del lesionante; o,
en todo caso, a los dos
aos de la celebracin
del contrato (Art. 1454)

154

ACCIN DE REAJUSTE POR EL

LESIONADO: Art. 1452

Si la accin rescisoria fuese intil por

la imposibilidad del lesionante de
devolver la prestacin recibida,
procede la accin de reajuste. Es
subsidiaria.

155

OPCIONES DEL LESIONANTE:

Arts. 1450 y 1451

1) En el proceso por
rescisin de contrato,
dentro del plazo para
contestar la
demanda, puede
consignar la
diferencia del valor,
con lo que fenece el
proceso.

2) Puede reconvenir
el reajuste de valor. La
sentencia dispone el
pago de la diferencia
del valor dentro del
plazo de 8 das, bajo
apercibimiento de
declararse la rescisin
del contrato.
156

IRRENUNCIABILIDAD DE LA
ACCIN POR LESIN: Art. 1453

157

IMPROCEDENCIA DE LA ACCIN
POR LESIN: Art. 1455

En la transaccin.
La accin
por lesin
no procede:
En las ventas hechas por
remate pblico.

158

EL CONTRATO Y TERCEROS:

CONTRATO A FAVOR DE TERCERO,

PROMESA DE LA OBLIGACIN O DEL HECHO DE
TERCERO,

CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

159

CONTRATO EN FAVOR DE
TERCERO: Art. 1457
El Promitente

Se obliga frente al Estipulante

a cumplir una prestacin en
beneficio de tercera persona
(Beneficiario)

En la obligacin

El promitente es deudor y
el estipulante acreedor.

En la prestacin

El promitente es deudor y el
beneficiario acreedor.

160

Surge
directa
inmediatamente
de
celebracin del contrato.

Derecho del
Tercero: Art. 1458

e
la

Debe hacer conocer a los

contratantes su voluntad de
hacer uso del derecho para
exigir la prestacin. Operando
esta
declaracin
retroactivamente.
Esta declaracin puede ser
hecha por los herederos del
beneficiario (Art. 1459)
Si el tercero no acepta, el
beneficio lo puede exigir el
estipulante (Art. 1460)
161

EXIGIBILIDAD DEL BENEFICIO:

Art. 1461
El estipulante

Exigir el cumplimiento
de la obligacin.

El tercero o sus
herederos

Exigir la ejecucin de la
prestacin una vez que
efecten su declaracin
de hacer uso del derecho.
165

DERECHO DE SUSTITUCIN DEL

BENEFICIARIO: Art. 1463
Se puede acordar en el contrato
que el estipulante se reserve
del derecho de sustituir al
beneficiario, prescindiendo de
la voluntad de ste o del
promitente.
Este derecho no pasa a los
herederos del estipulante,
salvo pacto en contrario.
163

FACULTAD DE REVOCAR O
MODIFICAR EL DERECHO DEL
TERCERO: Art. 1464
El estipulante
revocar
tiene la facultad
de

o
modificar

El derecho del tercero

que, conociendo del
contrato a su favor, no
hubiera declarado su
voluntad de hacer uso
del derecho (Art.
1466).Esta facultad no
pasa a sus herederos
(Art. 1465)

164

Efecto de la
Revocacin: Art. 1467

Si
el
estipulante
decide la revocacin
del derecho acordado
a favor del tercero, el
contrato se extingue,
salvo pacto distinto.

165

Renuncia del
estipulante a sus
facultades:
Art. 1468

El estipulante
puede renunciar
a la facultad de
revocar, modificar
o sustituir el
contrato a favor
del tercero.

166

PROMESA DE LA OBLIGACIN O
DEL HECHO DE UN TERCERO
Contrato segn el cual el:
Promitente

se obliga frente al

Promisario

A que un tercero asuma una

obligacin o ejecute un hecho (la
prestacin) a favor del promisario,
con cargo a indemnizarle, si no se
logra ese propsito.
167

NATURALEZA DE LA
INDEMNIZACIN: Art. 1471 C.C.

La indemnizacin a cargo del

promitente tiene la calidad de
prestacin sustitutoria, si es
que no logra que el tercero
asuma la obligacin o ejecute
la prestacin.

168

PACTO INDEMNIZATORIO: Art. 1472

La indemnizacin, que
tiene el carcter de
prestacin sustitutoria,
puede pactarse
anticipadamente, con lo
que equivale a una
clusula penal.

169

CONTRATO POR PERSONA A

NOMBRAR

A la celebracin de un contrato puede

acordarse que cualquiera de las partes
se reserve el derecho de nombrar
posteriormente a un tercero para que,
en l surtan los efectos propios del
contrato.

170

IMPROCEDENCIA DE ESTE PACTO:

Art. 1473
a) En los casos en
que no se admite
la representacin.

No
procede:

b) Cuando
sea
indispensable la
determinacin de
los contratantes
desde el mismo
momento de su
celebracin.
171

DECLARACIN DE
NOMBRAMIENTO: Art. 1474
La declaracin debe ser comunicada
al otro contratante, dentro de un
plazo no mayor de 20 das contados
desde la celebracin del contrato.

Esta declaracin slo surte efecto

si es acompaada de la aceptacin
de la persona nombrada.

172

Forma del
nombramiento y de
la aceptacin: Art.
1475

La declaracin de
nombramiento y la
aceptacin de la
persona nombrada
deben revestir la
misma forma que
se haya usado para
el contrato, aunque
no est prescrita
por la ley.

173

EFECTOS DE NOMBRAMIENTO: Art.

1476
La persona nombrada
asume los derechos y
obligaciones derivados
del contrato.

Este efecto es
retroactivo a la
celebracin del
contrato.

Si no hay nombramiento
los efectos del contrato se
centran en los contratantes
originarios.
174

ARRAS
ARRAS CONFIRMATORIAS,ARRAS PENALES Y
ARRAS DE RETRACTACIN

175

CONCEPTO DE ARRAS

Constituyen una seal que

materializa la intencin de
formalizar en lo futuro un
contrato, que puede consistir en
la entrega de dinero u otros
bienes, que una de las partes
entrega a la otra para acreditar
la celebracin del contrato y
asegurar su cumplimiento.
176

ARRAS CONFIRMATORIAS

Las arras confirmatorias es una

institucin jurdica contractual de
naturaleza accesoria, en virtud
de la cual una de las partes
entrega a la otra una suma de
dinero u otros bienes como
signo de la conclusin de un
contrato determinado y asegurar
su cumplimiento.
177

A) Su funcin principal constituye seal

de la confirmacin de un contrato que
se torna obligatorio.

FUNCIONES

B) Ser como anticipo de la

prestacin prometida por uno de los
contratantes.

C) Ser como determinacin previa de

las prdidas y daos causados por el
no cumplimiento de las obligaciones.

178

C
A
R
A
C
T
E
R
E
S

INSTITUTO CONTRACTUAL.- Porque es de aplicacin de

modo general a todos los contratos.

J
U
R
I
D
I
C
O
S

ES DE CARCTER REAL.- Las arras es una sea que

consiste en la entrega de cierta suma de dinero u otros
bienes.

PACTO ACCESORIO.- Es un pacto accesorio que refuerza

las obligaciones contractuales.

PACTO EXPRESO.- Deben pactarse expresamente, por

acuerdo de las partes.

CASO DE CUMPLIMIENTO:
Art. 1477

Si se cumplen
las obligaciones
que surgen del
contrato cabe
una alternativa:

Se
Devuelven las arras; o,

Se imputan al
crdito, segn la
naturaleza
de la prestacin.
180

CASO DE INCUMPLIMIENTO:
ARRAS PENALES

Si no se cumplen
las obligaciones
surgidas del
contrato, las arras
confirmatorias se
convierten en arras
penales, pasando a
cumplir una funcin
indemnizatoria.

Se requiere:
Inejecucin de la
obligacin.
Causa
imputable: dolo
o culpa
No hay que
acreditar el
dao.
181

ARRAS PENITENCIALES

Las arras penitenciales

sirven u operan como
garanta ante el
incumplimiento de una
obligacin, su funcin es
esencialmente
indemnizatoria.

182

EFECTO DE LAS ARRAS PENALES:

Art. 1478
Ante la inejecucin
imputable de la
obligacin de quien
las entreg.
La otra puede dejar
sin efecto el contrato
y conservar en
definitiva las arras
recibidas.
183

Ante la inejecucin
imputable de la
obligacin de quien
las recibi.

La otra puede dejar

sin efecto el
contrato, y exigir el
doble de las arras
entregadas.

184

OPCIN DE LA PARTE
PERJUDICADA: Art. 1479

Si la parte que
no incumpli
prefiere que las
arras no surtan
su efecto
puede:

La ejecucin de la
obligacin, o;

Demandar

La resolucin del
contrato, con lo
que la
indemnizacin de
daos y perjuicios
se regula por las
normas generales.
185

ARRAS Y CLUSULA PENAL:

SEMEJANZAS
Ambas constituyen
un mecanismo de
resarcimiento
convencional, como
elementos
accidentales del
contrato.

Para su funcin
indemnizatoria
no requieren probar
los daos, aunque
la inejecucin sea
por causas
imputables.

186

DIFERENCIAS
Las arras se entregan a
la celebracin del
contrato y su funcin
indemnizatoria depende
de la ejecucin.

La clusula penal importa la

promesa de ejecutar una
prestacin (dar, hacer o no
hacer) que resarza el dao,
por la probable inejecucin
de la obligacin.

En las arras no hay

mutabilidad, no se
contempla variacin.

La penalidad es mutable, ya
el deudor puede solicitar la
reduccin (Art. 1346)
187

ARRAS DE RETRACTACIN

Es una institucin jurdica

contractual que consiste en
la entrega de sumas de
dinero u otros bienes, que
faculta a las partes resolver
el contrato unilateralmente,
perdiendo las arras o la
devolucin doblada de
ellas, son vlidas slo en
los contratos preparatorios.
188

ES INSTITUTO CONTRACTUAL LIMITADA.- Porque su

aplicacin queda restringida a los contratos preparatorios
por prescripcin jurdica.

C
A
R
A
C
T
E
R
E
S

J
U
R
I
D
I
C
O
S

ES UN MEDIO PARA RETRACTARSE DEL CONTRATO.Porque la entrega de dinero u otros bienes, permite eludir
vlidamente el cumplimiento del contrato.

ES DE CARCTER REAL.- Porque no es suficiente

haberse pactado, sino que es indispensable la entrega de
sumas de dinero u otros bienes.

PACTO ACCESORIO Y EXPRESO.- Son accesorios porque

siguen la suerte del contrato principal y deben pactarse
expresamente.

EFECTOS DE LA RETRACTACIN:
Art. 1481
Si se retracta la parte
que entreg las arras

Si se retracta la parte
que recibi las arras

Las pierde las

arras y la otra las
conserva en
definitiva.
Debe devolver el
doble al
momento de
ejercer este
derecho.
190

CELEBRACIN DEL CONTRATO

DEFINITIVO: Art. 1483

Si se llega a
la celebracin del
contrato
definitivo, quien
recibi las
arras:

La devolver
de
inmediato;
o,
Las imputar
sobre el crdito
si lo permite la
naturaleza de la
prestacin.
191

OBLIGACIONES DE
SANEAMIENTO
SANEAMIENTO POR EVICCIN
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
SANEAMIENTO POR HECHOS PROPIOS DEL TRANSFERENTE

192

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Art. 1484
La obligacin de saneamiento
es el deber de saneamiento
que tiene el que enajena
contractualmente un bien para
responder por sus hechos
propios, por la eviccin o por
los vicios ocultos del bien. El
transferente est obligado a
compensar al adquirente los
perjuicios que sufra por razn
de habrsele privado del
derecho de destinar el bien a
la finalidad deseada.

Es una institucin jurdico

contractual, es una
especie de garanta que
recae sobre el transferente
para responder frente al
adquirente contra las
consecuencias de la
eviccin, de los vicios
ocultos, o por hechos
propios del transferente
que no permitan destinar
al bien a la finalidad para
el cual fue adquirida.

193

CARACTERES JURIDICOS
ES UN ELEMENTO
NATURAL DEL
CONTRATO

ES UNA ACCION
PERSONAL

Por ser consecuencia de la eviccin,

vicios ocultos y los hechos propios del
transferente.

Ya que el carcter indemnizatorio en

el saneamiento no permite
divisibilidad.

Ya que surge directamente del contrato, en

donde se transfiere la propiedad, posesin y el
uso de un bien.
Porque el transferente responde con
todo su patrimonio presente y
futuro, siendo transmisible la
obligacin.

TIENE
CONNOTACION
OBJETIVA

ES INDIVISIBLE

CLASES DE SANEAMIENTO: Art.

1485
Eviccin
SANEAMIENTO
POR

Vicios ocultos

Hechos propios
del transferente
195

SANEAMIENTO POR EVICCION

Art. 1491

Saneamiento por eviccin, son

deberes y responsabilidades
que surgen para el transferente
en indemnizar los daos y
perjuicios a favor del
adquirente cuando ha tenido
lugar la eviccin. Significa
vencer en juicio al adquirente
con prdida total o parcial de
su derecho, porque un tercero
ha sido declarado con mejor
derecho
196

SANEAMIENTO POR EVICCIN:

Art. 1491
A. Prdida total o parcial
del derecho adquirido.
EVICCIN:

B. En virtud de una
resolucin judicial o
administrativa firme.
C. En razn de un derecho
de tercero anterior a la
transferencia.
197

CASOS DE EVICCIN POR

ALLANAMIENTO Y
ABANDONO: Art. 1492

Si el adquirente,
ante el proceso
de eviccin, se
allana con
asentimiento del
transferente.

Si el adquirente
abandona el bien
sin esperar la
resolucin
judicial o
administrativa
firme.
198

DERECHO AL SANEAMIENTO: Art.

1495
El saneamiento comprende:
- El valor del bien al momento de la eviccin.
- Los intereses legales desde la eviccin.
- Los frutos devengados en el tiempo de la
posesin de buena fe o su valor, si tuvo que
devolverlos con el bien.
- Las costas del juicio de eviccin, si las ha
pagado.

199

- Los tributos y gastos del contrato de

transferencia que haya efectuado el
adquirente
- Las mejoras hechas de buena fe por el
adquirente
- La indemnizacin de daos y perjuicios si
el transferente incurri en dolo o culpa al
celebrar el contrato. En realidad, sera si
obr de mala fe

200

EFECTOS DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1497

Si hay renuncia,
pero se produce
la eviccin, slo
se restituye la
contraprestacin
recibida

Se puede
renunciar a la
contraprestacin,
pero la renuncia
no ser vlida si el
transferente actu
con dolo o culpa
inexcusable.

201

El adquirente demandado
debe pedir, dentro del
plazo para contestar, que
se notifique al transferente.

Juicio de eviccin:
Arts. 1498 y 1499

Si ste sale a juicio

ocupar el lugar del
adquirente,
como
demandado.
El adquirente puede
coadyuvar en la defensa.

PRDIDA DEL SANEAMIENTO:

Art. 1500
Si no pidi y cuid que
se cite al transferente
con la demanda de
eviccin.

El adquirente pierde el
saneamiento:
Si someti la causa a
arbitraje con
asentimiento del
transferente y perdi.
Si transigi sin
anuencia del
transferente.
203

Si al celebrar el
contrato saba que el
bien era litigioso o
ajeno.

Por caducidad: 1 ao
a partir de la fecha
en que se produjo la
eviccin.

204

EVICCIN PARCIAL: Art. 1501

En caso que sta se
produzca, hay dos
posibilidades:
a) La devolucin del
valor de la parte
cuyo derecho se
pierde.

b)

La resolucin del
contrato si esa parte
es de tal importancia
que hace intil la
finalidad
de
la
adquisicin.
205

SANEAMIENTO POR VICIOS

OCULTOS

Los vicios ocultos son los

deterioros, anomalas y defectos
no perceptibles que el adquirente
no puede conocer actuando con
la diligencia exigible de acuerdo
con su aptitud personal y con las
circunstancias, afectando as el
derecho del adquirente a su
adecuada utilizacin.
206

Saneamiento
por falta de
cualidades: Art.
1505

Hay lugar al
saneamiento cuando
el bien carece de las
cualidades
prometidas por el
transferente que le
daban valor o lo
hacan apto para su
finalidad.

207

SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA CONJUNTA:
Art. 1506
Es
el
caso
de
la
transferencia de dos o ms
bienes conjuntamente.
El vicio de uno dar derecho a la
accin correspondiente y no se
extiende a los otros, salvo que no se
hubiese adquirido el otro sin el que
adolece del vicio.

Se presume esto cuando se

adquiere un tiro, yunta o
pareja.
208

SUSTITUCIN DEL SANEAMIENTO:

Art. 1508

Si se trata de un bien fungible

viciado, el adquirente puede exigir
en sustitucin del saneamiento la
entrega de otro bien de igual
naturaleza.

209

SANEAMIENTO POR CARGAS

OCULTAS: Art. 1509
Hay saneamiento
por cargas,
limitaciones o
gravmenes
ocultos de los que
no se avis al
celebrarse el
contrato.

Deben ser importantes

disminuyendo el valor
del bien, hacindolo
intil para la finalidad
de su adquisicin o
reduciendo su valor.
210

ACCIN REDHIBITORIA- EFECTOS:

Arts. 1511 y 1512
El saneamiento autoriza al adquirente a resolver
el contrato.
En este caso puede solicitar:
El valor que tendra el bien al momento de la
resolucin, si no tuviera el vicio, considerando
la finalidad por la que se adquiri.
Los intereses legales desde la citacin con la
demanda.
211

Los gastos o tributos del contrato pagados

por el adquirente.
Los frutos del bien que estuviesen
pendientes al momento de la resolucin.

La indemnizacin de daos y perjuicios si el

transferente actu con dolo o culpa (mala fe)
respecto de la existencia de los vicios.

212

Accin
estimatoria:
Art. 1513

El adquirente puede
optar por pedir lo que
el bien vale de menos
por razn del vicio en
el momento en que
ejerce la accin de
pago,
teniendo
en
cuenta la finalidad de
su adquisicin, sin
perjuicio
de
una
indemnizacin si el
transferente actu de
mala fe.
213

CADUCIDAD DE LAS ACCIONES:

Art. 1514
Las acciones
redhibitoria y
estimatoria caducan
a los tres meses si se
trata de muebles y a
los seis meses si se
trata de inmuebles.

El plazo se
computa
desde la
recepcin
del bien.

214

Vicios de poca
importancia: Art.
1515

Si los vicios son de

poca importancia,
el transferente
puede ofrecer
subsanarlos
Si el adquirente no
lo acepta, slo
puede intentar la
accin estimatoria,
perdiendo la
redhibitoria
215

RESPONSABILIDAD DEL
TRANSFERENTE: Art. 1516

El transferente sufre el
perjuicio por la prdida del
bien si perece por los vicios
ocultos que tena

216

RENUNCIA AL SANEAMIENTO:
Arts. 1519 y 1520
Si el adquirente
renuncia al
saneamiento y el
bien se pierde por
esta razn, el
transferente debe
devolver la
contraprestacin que
recibi, salvo que
tambin se renuncie
a esto

Es nula la renuncia
si el transferente
actu con dolo o
culpa (mala fe)
respecto de la
existencia de los
vicios al celebrarse
el contrato o al
pactarse la renuncia
217

SANEAMIENTO EN
TRANSFERENCIA DE ANIMALES:
Arts. 1521 y 1522
Se rige por leyes especiales
o, en defecto, por los usos.
Si no existiesen estas
disposiciones, se observan las
normas de este ttulo.

No hay saneamiento por vicios ocultos

en transferencia
<zde animales y
ganado en feria, pblica subasta o
caballera de desecho.
218

GARANTA DE BUEN
FUNCIONAMIENTO: Art. 1523
Es la otorgada por el
transferente durante un cierto
tiempo.
El adquirente que alegue vicio o
defecto debe comunicarlo al
transferente en el plazo de 7
das a partir del descubrimiento
La accin debe promoverla
en el plazo de 2 meses
contados desde la
comunicacin
219

SANEAMIENTO POR HECHO

PROPIO
El saneamiento por
hecho propio del
transferente tiene su
origen en una
obligacin negativa, que
es el deber de
abstencin, es decir,
que todo transferente
tiene la obligacin de
abstenerse de perturbar
con sus actos propios
al adquirente.

El transferente efecta
ciertos hechos que
disminuyen el valor del
bien, lo hacen intil
para la finalidad de su
adquisicin o reducen
sus cualidades para
ese efecto.

220

ACCIONES Y CADUCIDAD: Arts.

1525 y 1526
El adquirente puede ejercer las
acciones redhibitoria y
estimatoria, en forma excluyente

Los plazos de caducidad son los

mismos que en el caso de vicios
ocultos

221

NULIDAD DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO: Art. 1528
Es nulo el pacto de
liberacin en este
saneamiento.

Puede ser vlido, a criterio

del juez, la exoneracin o
limitacin por hechos
concretos, justificados en el
contrato.
222