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SANEAMIENTO CATASTRAL
Es el conjunto de procedimientos tcnicos y legales que se ejecutan
de manera progresiva a fin, a fin de rectificar las inexactitudes y
actualizar la informacin registral de un predio, adecundola a la
realidad fsica del mismo.
UBICADOS EN:
Zona Catastrada
Zona No Catastrada : Verificador Catastral
ENTIDAD RESPONSABLE
SUNARP
- Apoyo tcnico de Entidades Generadoras de Catastro : A Ttulo
Oneroso mediante Convenios.
CONTENIDO DE CONVENIOS:
- Obligaciones de las partes, plazo de ejecucin, el presupuesto, as
como la metodologa y procedimientos aplicables, y otros aspectos
que las partes acuerden.
CONSIDERACION
Cartografa base oficial.
Informacin literal y/o
Informacin grfica de
antecedentes
registrales.
EN QUE MOMENTO?
Con la inscripcin del Cdigo Unico catastral CUC del
predio.
DOCUMENTOS
Plano Catastral referenciado a la Red Geodsica Oficial al
que la Entidad generadora de Catastro le ha asignado el
CUC.
Adicional : Hoja Informativa Catastral o de la informacin
contenida en la respectiva base de datos catastral
CUESTION PREVIA :
Informe Tcnico de Catastro de Zona
Registral respectiva que verificar la
correspondencia entre la informacin
registral y la informacin catastral que
pretende acceder al Registro.
PROCEDIMIENTO
1. Anotacin preventiva del saneamiento catastral y registral
Describir rea, linderos y medidas perimtricas.
Documentos : Plano catastral del predio, de la Hoja
Referencia Referencia Catastral o respectiva base
datos catastral y del Informe Tcnico del rea
catastro que advierte la discrepancia entre
informacin registral y catastral
de
de
de
la
2. Notificacin al solicitante
Mediante esquela, a fin que cumpla con efectuar, a su
costo, las publicaciones a que se refiere el artculo 62 del
Reglamento, a cuyo efecto acompaar a la notificacin el
modelo respectivo. Las publicaciones deben efectuarse
dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de
notificacin respectiva.
Efectuadas las notificaciones, el Registrador dispondr que
los respectivos cargos de recepcin se incorporen al ttulo
archivado que dio mrito a la extensin de la anotacin
preventiva.
5. Oposicin
Documentada en un plazo no mayor a 30 das
calendario.
Se anotar dicha circunstancia en partida del
predio.
Gerencia Registral emitir Resolucin
sobre
procedencia de inscripcin definitiva
Podr ser impugnada ante Tribunal Registral
Podr
interponerse
la
Accin
contenciosaadministrativa
Solicitante puede impugnar si Gerencia Registral
ampara la oposicin.
Plazo para impugnar : 15 das hbiles.
Si no apelan se remite a Registrador para su
extender
inscripcin definitiva.
6. No Oposicin
La Anotacin Preventiva se convierte en
definitiva.
De conocimiento a la Gerencia de Catastro.
7. Inscripcin Definitiva
No se haya formulado oposicin.
En caso de oposicin, sta haya sido
desestimada en ltima instancia administrativa.
Verificado plazo de 30 das calendario.
Pginas de Diario de Publicacin.
Se extender Asiento
62
de
c. Acciones de Saneamiento:
1. Superposicin que no afecte : rectificacin de inexactitudes.
2. En caso afecten derechos de terceros :
Notifica discrepancias a propietarios de predios, en El Peruano
y en otro de mayor circulacin, cita a reunin informativa.
En reunin se informa de superposicin en audiencia
conciliatoria
Si hay acuerdo conciliatorio, se extiende acta suscrita por
intervinientes.
RESPONSABILIDAD
Del cumplimiento de la directiva :
Los Jefes de los rganos desconcentrados.
Los Registradores.
Los Vocales del Tribunal Registral,.
Los Gerentes Registrales.
Los Jefes de las Oficinas de Catastro de las
Zonas Registrales.
CONCLUSIONES
El saneamiento catastral y registral constituye un
procedimiento sui generis dentro del procedimiento
registral, pues no se agota con la oposicin formulada por
los titulares catastrales de los predios colindantes,
perdiendo la naturaleza no contenciosa. Ante esta
particularidad resulta urgente se delimite adecuadamente
los supuestos en que deba declararse fundada o
desestimarse una oposicin.
Resulta igualmente prioritario que se analice la
procedencia del saneamiento catastral y registral cuando
se haya detectado al predio superpuesto con predios
inscritos a nombres de terceros.