Modulo 1

1.Condiciones personales del Profesional Avaluador.

2.Responsabilidad Legal.
CONTENIDO
Marco Personal
3.Avaluacin y Peritaje.
Jurdico
4.Honorarios / Costo del Servicio,
5.Objetivo del servicio.
6.Bienes Evolucin del concepto econmico
7.Bienes de Intercambio
8.Bienes de Cambio / De Uso.
9.Valor - Motivacin
10.Persona Fsica - Jurdica
11.El VALOR de MERCADO

12.Valor Precio Costo.

13.La Gestin inmobiliaria
14.Tenencia Condiciones Jurdicas:
Formas de Ocupacin.
14. Factores de Valorizacin del Suelo.
15.Taller de problemas.

Conceptual

Modulo 1
1. Marco Jurdico y Conceptual
2. Condiciones personales del Profesional Avaluador.
a.

Formacin y metodologa cientfica y lgica

b.

Informacin especializada

c.

Actualizacin

3. Responsabilidad Legal.
a.

Registros pblicos y matricula

b.

Leyes y normativa

c.

Civil

d.

Penal

4. Honorarios
a.

Costo del Servicio

b.

Avaluacin

c.

Peritaje

5. Objetivo del servicio.

6. Evolucin del valor econmico de los bienes

7. Bienes y cosas

a.

Econmicos

b.

Sociales.

8. Persona
9. Administracin de los bienes
10. Propiedad.
a. Formas de Propiedad
b. Tenencia, Posesin, Usufructo y Ocupacin
c. El derecho a la propiedad privada

d. Condiciones Jurdicas
Factores de Valorizacin del Suelo.
Valor Precio Costo.
Taller de prctica y solucin de problemas.

VALORES PERSONALES
AVALUACION DEL TASADOR
A. - FORMACION:
1. - Metodologa de
Investigacin y Procedimiento
2. - Disciplinas y Materias Integradas
3. - Sntesis del Conocimiento
B. - INFORMACION:
1. - Actualizacin especializada
2. - Demografa
3. - Territorio

INTELIGENCIA
RECTITUD
VALOR

4. - Proyeccin y Tendencias

PRUDENCIA

5. - Valores Precios

AMOR A LA HUMANIDAD

6. - Modalidades de Compra Venta

ACUIDAD

SENSORIAL

VALORES PERSONALES
AVALUACION DEL TASADOR
APTITUD
A.FORMACION:
Disciplinas Interactivas
Sntesis del conocimiento
Metodologa
B. INFORMACION:
Actualizacin Especializada
Demografa

ACTITUD !!!!
INTELIGENCIA
RECTITUD
VALOR
PRUDENCIA
AMOR A LA HUMANIDAD
ACUIDAD

Territorio
Proyeccin y tendencias
Valores Precios
Modalidades de comercializacin

SENSORIAL

MANEJO de CONFLICTOS Interpersonales

La clave del xito de un individuo y de una empresa es desarrollar
la capacidad de manejar eficazmente los conflictos internos o
externos, personales o empresariales,
Todos los das y por diversas circunstancias se presentan
situaciones conflictivas en nuestras relaciones laborales,
familiares, sociales y para resolverlas se necesita:
1.
2.
3.
4.
5.

Mayor autocontrol, creatividad y habilidad para el dilogo.

Descubrir la importancia de la cooperacin y el valor del tiempo.
Ingenio y creatividad para solucionar problemas.
Capacitacin para lograr acuerdos ventajosos y beneficiosos.
Habilidad para encauzar correctamente los intereses de las

6.

partes.
Desarrollo e intercambio interactivo de criterios y pautas.

7.
8.
9.

Apertura para nuevos recursos, actitudes, aptitudes y valores.

Disciplina y capacidad para el trabajo en equipo.
Equilibrio y estabilidad psicofsica.

Una sabia ancdota rabe dice que una vez un Sultn so que haba perdido
todos sus dientes. Al despertar mand a llamar a un adivino para que
EL REY
interpretase su sueo.
SINDIENTES
"Qu desgracia mi Seor!" exclam el adivino
"cada diente cado representa la prdida de un pariente de vuestra
Majestad".
Qu insolencia!" grit el Sultn enfurecido
"Cmo te atreves a decirme semejante cosa? Fuera de aqu!"
Llam a su guardia y orden que le dieran cien latigazos.
Orden luego que le trajesen a otro adivino y le cont lo que haba soado.
ste despus de escuchar al Sultn con atencin le dijo:
"Excelso Seor! Gran felicidad os ha sido reservada...
El sueo significa que sobreviviris a todos vuestros parientes!"
Ilumin se el semblante del Sultn con una gran sonrisa y orden le dieran cien
monedas de oro.
Cuando ste sala del
palacio uno de los cortesanos le dijo admirado:
"No es posible! La interpretacin que habis hecho de los sueos es la
misma que la del primer adivino. No entiendo porque al primero le pag con cien
latigazos y a ti con cien monedas de oro.

"Recuerda bien amigo mo" respondi el segundo adivino

"que todo depende de la forma en el decir... uno de los grandes desafos de

la humanidad es aprender el

arte de comunicarse".
De la comunicacin depende muchas veces la felicidad o la desgracia la paz o la

EL REY
SINDIENTES

guerra.
La verdad debe ser dicha en cualquier situacin.

De esto no cabe duda, ms la forma con que debe ser comunicada es la que
provoca en algunos casos grandes problemas.
La verdad puede compararse con una piedra preciosa.

Si la lanzamos contra el

rostro de alguien puede herir, pero si la envolvemos en un delicado embalaje y la

ofrecemos con ternura ciertamente ser aceptada con agrado.

Refrena tu lengua de hablar el mal y tus labios de proferir engaos. Sal 34:13
La boca del justo imparte sabidura, y su lengua emite justicia. Sal 37:30
Su propia lengua ser su ruina,y quien los vea se burlar de ellos. Sal 54:8

1.

Curiosidad: la actitud excede el pedido concreto y se manifiesta en el afn de

aprender y conocer, transformando informacin en experiencia

2.

Percepcin; el desarrollo de la intuicin para dar valor contextual a un inmueble,

incorporando aspectos humanos que pueden prevalecer por sobre los racionales en
la relacin, motivados o forzados por cuestiones emocionales, psicolgicas o
aparentemente irracionales

3.

Apertura; actitud permanente de alumno, abrirse sin

dogmatismos ni doctrinas a las mltiples circunstancias y

facetas del mercado, territorial, circunstancial o particularmente humanas
4.

Investigacin; en cada cualidad, caracterstica y circunstancia de cada detalle.

Nada es suficiente

5.

Preguntar-se; saber preguntar en su formulacin, cmo y a quin, para

obtener las respuesta justa y exacta deseada

6. Responder-se; dar-se una devolucin objetiva y responsable a toda inquietud que

pudiera surgir del anlisis
7. Jugar otros roles; ubicarse en la posicin del que oferta y del que demanda; qu le
interesa, qu cuestiones le prestara mayor atencin? cmo acta el vendedor /
comprador? qu circunstancias favorece a uno y otro? Inters equilibrado en los
afectados
8. Analizar; distinguir y separar los datos obtenidos para conocer los principios de su
funcionamiento y el proceso de formacin de valor del inmueble
9. Sopesar; considerar las diferentes alternativas y situaciones que puedan afectar en +
el valor y tomar partido por la ms probable
10. Comunicar; explicar y fundamentar el proceso de una manera clara y efectiva, en
lenguaje llano y adecuado al beneficiario: con-vencer

Alinear intereses, es una tarea constante que implica mediar entre los

involucrados de uno y otro polo: comprador / vendedor asesora de crditos

acreedor / deudor propietario / inquilino inversor / usuario, buscan quin
les elabore y comunique un valor ajustado al precio que establece el mercado de
manera clara en una magnitud; vale tantos Gs. y fundamentando el Por qu y Para

Qu?!, que implica el arte y ciencia en la sistematizacin del uso de conceptos

fundamentales que permitan resumir en una magnitud
cuantificable la multiplicidad de acciones, intereses y
circunstancias que forman y determinan ese valor.
El marco de accin en las relaciones humanas se da en
el respeto, la cordialidad, urbanidad, vocacin de servicio, profesionalidad,
claridad y justeza, aunando dinmica con humanidad, velocidad con consideracin,
rapidez con precisin, exactitud con comunicacin en un lenguaje fluido y sin
tecnicismos, indispensable en los mbitos de:

La compraventa de inmuebles, el crdito hipotecario, la instancia

judicial, la gestin de carteras de inversiones, la evaluacin de
proyectos inmobiliarios

AVALUACIN DE INMUEBLES
Determinacin de
VALORES INMOBILIARIOS
del conjunto suelo urbano / mejoras aplicadas. Incorporacin del concepto de
VALOR FINAL,
aplicado al proceso de elaboracin del proyecto arquitectnico.
METODOLOGA DE TRABAJO,
comparable con el servicio de otros profesionales involucrados.
TASADOR CATEGORA A,
patente otorgada por la Municipalidad de Asuncin y otros municipios.
PERITO TASADOR HABILITADO POR EL B. C. P.
PERITO JUDICIAL HABILITADO POR EL PODER JUDICIAL
NICHO DE SERVICIO PROFESIONAL
Avaluacin inmobiliaria, Propiedades Rurales, Revalo de Activos Fsicos, Maquinarias y
Bienes Intangibles, en la Medida de la
Capacitacin Especializada.
COEFICIENTES HOMOGENEIZADOS,
Para convertir los valores determinados en otros, comparables con los de UNIDADES
TIPO de valor conocido, o de referencia.
TECNICAS, NORMAS Y PROCEDIMIENTOS
Interactivos, de aplicacin legislada para tasaciones, Pericias y expropiaciones en pases
como Argentina, Brasil, Uruguay, Estados Unidos y otros

PERSONA FISICA: La persona fsica tiene capacidad de derecho

desde su concepcin para adquirir bienes por donacin, herencia o
legado, condicionado a que nazca con vida aunque sea unos instantes,
y las personas presentes en el parto hubiesen odo la respiracin o el

llanto del recin nacido, o cualquier otro signo de vida.

La capacidad de hecho consiste en la aptitud legal para ejercer por s
mismo su derecho
Incapacidad de hecho.
a.Las personas por nacer
b.Los menores de catorce aos de edad
c.Los enfermos mentales y

d.Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito u otros

medios
e.Capacidad de hecho relativa tienen los menores que hayan cumplido
catorce aos y las personas inhabilitadas judicialmente

La emancipacin de los menores significa el cese de la incapacidad de hecho

de los mismos, cuando;
Cumplidos dieciocho aos, por sentencia de juez competente, ante quien se
acredite su conformidad y la de sus padres
Varones cumplidos los diecisis, y mujeres los catorce, por matrimonio, con
las limitaciones establecidas en el Cdigo
Por la obtencin de ttulo universitario
Son representantes de las personas por nacer, los padres, y en ausencia, los
curadores nombrados
Los curadores son los representantes de los enfermos mentales, sordomudos
que no saben darse a entender por escrito u otros medios, y de los
inhabilitados judicialmente

Nombre, domicilio real, o domicilio legal, son derechos y obligaciones de la

persona fsica

La interdiccin y la inhabilitacin establecidas judicialmente, restringen la

capacidad de derecho de las personas

EL YO INTERACTIVO

0 el proceso
de la

EVALUAR
CORREGIR H E M I S F E R IO I Z Q U I E R D O
CALCULAR

CREAR
IMAGINAR
HEMISFERIO DERECHO
INTUIR

Conducta ecolgica:
SIEMPRE RESPONDE A LOS INTERESES DEL SUJETO

Acta siempre de acuerdo a lo que cree que es bueno para

el y para los dems, para ESE momento y ESA circunstancia.
Es egosta, siempre PERSONAL
aunque el resultado de su conducta sea el bien a terceros
No se refiere al marco moral o legal, depende de la

Persona Humana
(Fsica)

especializacin profesional para la calidad del resultado

El funcionamiento de los hemisferios cerebrales

El cuerpo calloso

la adecuacin de la idea y el resultado exitoso

Es el Proceso de las Decisiones SUBJETIVAS

EL PODER de la PRECISIN en la COMUNICACIN

Enfoque de resultados;

qu desea en realidad?,
en qu sentido le gustara...?,

AS..., salta del relatorio del problema...

al planteo de la solucin !!!

a. Qu es lo que Quie-ro /re?

b. Cul es el Objetivo?
c. Para qu Est-oy / aqu?
d. Qu deseo Para Ti?
e. Qu deseo Para M?

RECURRIR a PREGUNTAR
antes de preguntar-se

Cmo!? y

Para Qu !?,
Por Qu ?.

Todas las Cosas Ocurren por Algo.

Qu quiere?

Cmo sabr que lo ha logrado?

Cmo lo sabr el otro?

Qu pasar cuando lo haya conseguido?

Qu es lo que le impide conseguirlo?

Cundo lo quiere?

Que podra perder consiguindolo?

A quin afectar?

Como puede compensarlo?

Qu pasar si no lo consigue?

Qu ms podra pasar cuando lo consiga?

PREGUNTAS DE PRECISION:

Qu?, Quin?, Cual?

Como?.
Cuando?, Donde?, Con Quin?.
Importante: Para Qu?. Evitar : Por qu?
Ayudantes: especficamente,

comparado con qu, o quin?

En unidades de medida comparables: peso, alto, textura,

color, tiempo, temperatura..

Las personas Jurdicas son sujetos de derecho distintos de sus

miembros y sus patrimonios son independientes. Sus miembros no
responden individual ni colectivamente de las obligaciones de la
entidad, salvo las excepciones establecidas en el Cdigo
Comenzar su existencia desde que esta haya sido dispuesta y
aprobada por la Ley o el Poder Ejecutivo, y las decisiones
administrativas que hagan o no lugar al reconocimiento podrn ser

recurridas judicialmente.
Las personas Jurdicas poseen la misma capacidad de derecho
que las personas fsicas para adquirir bienes o contraer

obligaciones, y respondern a la justicia por sus actos civiles y

criminales

Son PERSONAS JURDICAS:

El Estado
Los Gobiernos Departamentales y las Municipalidades
Las Iglesias y las Confesiones religiosas
Los Entes autrquicos, autnomos y los de economa mixta y dems
entes de Derecho Pblico que, conforme a la respectiva
legislacin sean capaces de adquirir bienes y obligarse
Las Universidades
Las Asociaciones de bien comn
Las Asociaciones inscriptas con capacidad restringida

Las Fundaciones
Las Sociedades Annimas y las Cooperativas
Las dems sociedades reguladas por el Libro III, del Cdigo Civil
Los Estados Extranjeros

Los Organismos Internacionales reconocidos por la Repblica, y las

personas jurdicas extranjeras

Conducta racional
Acta siempre de acuerdo a lo que cree que es

Persona Jurdica
(legal)

La

conveniente para el objetivo de la empresa, para ESE

momento y ESA circunstancia. Es egosta, y se
fundamenta en el anlisis y la conclusin de las opiniones
de un grupo de individuos, por lo que es IMPERSONAL en
sus decisiones y acciones
Tampoco se refiere al marco moral del resultado de las
acciones, aunque se encuentra ms sujeta al marco lega,
sobre lo que puede o no hacer
La responsabilidad de la empresa es civil, debe
responder con sus bienes,
Y los directores con su persona ante la conducta penal,
en el caso de perjuicio a terceros
Y la
Responden a los intereses de un colectivo social

BIENES
Todo aquello destinado a
satisfacer necesidades del
HOMBRE

a. TANGIBLES:

b. INTANGIBLES

1.

INMUEBLES

2.

INDUSTRIAS

3.

MAQUINARIAS

4.

EQUIPAMIENTO

5.

PRINCIPALES y ACCESORIOS

1.

MARCAS y PATENTES

2.

DERECHO INTELECTUAL

3.

SERVICIOS

4.

ACCIONES

Plenitud

Reconocimiento
laboral . Status

La Motivacin

Ocio

en la
Valoracin de los Bienes

Seguros

Cobijo

Cdigo Civil Paraguayo

LIBRO IV - TTULO I: DE LAS COSAS Y LOS BIENES
CAPTULO I: DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS

Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales susceptibles

de tener un valor.

Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las

cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una
persona, con las deudas o cargas que lo gravan, constituye su
patrimonio.

Son inmuebles por naturaleza, las cosas que se encuentran por

s inmovilizadas, como el suelo y todas las partes slidas o

fluidas que forman su superficie y profundidad, todo lo que
est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo
que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.

Cdigo Civil Paraguayo

-CAPTULO I: DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS

Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran

realmente inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal
que esta adhesin tenga el carcter de permanencia.

Son tambin inmuebles las cosas muebles que se encuentran

puestas intencionalmente por el propietario como accesorios
para el servicio y explotacin de un fundo, sin estar adheridas
fsicamente.

Son inmuebles por su carcter representativo los instrumentos

pblicos donde constare la adquisicin de derechos reales sobre

bienes inmuebles, con excepcin de la hipoteca.

Cdigo Civil Paraguayo

-CAPTULO I: DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS

Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro,

sea movindose por s mismas, sea que slo se muevan por una
fuerza externa, con excepcin de las que sean accesorias a los
inmuebles.

Son tambin muebles todas las partes slidas o fluidas del suelo,
separadas de l, como las piedras, tierras o metales; las construcciones

asentadas en la superficie del suelo con un carcter provisional, los

tesoros, monedas y otros objetos que se hallen bajo el suelo; los
materiales reunidos para la construccin de edificios, mientras no
estn empleados; los que provengan de una destruccin de los edificios,

aunque los propietarios hubieren de construirlos inmediatamente

con los mismos materiales y todos los instrumentos pblicos o privados
donde constare la adquisicin de derechos personales o de crdito.

Cdigo Civil Paraguayo

-CAPTULO I: DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS

cosas accesorias

Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza estn

determinadas por otra cosa, de la cual dependen o estn adheridas
natural o artificialmente al suelo.

Las cosas muebles adheridas a las que estn unidas al suelo.

Cuando las cosas se adhieren a otras cosas muebles, sin que se

altere su substancia, sern principales aquellas a que las otras no se

hubieren unido sino con el fin de ornato, complemento o

conservacin

Cdigo Civil Paraguayo

-CAPTULO I: DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS

cosas accesorias

Cuando las cosas se han unido a otras para formar un todo, sin poderse
distinguir la accesoria de la principal, se tendrn por principal las de mayor

valor, y si los valores fueren iguales, ser principal la de mayor volumen, y si

ambos fueren iguales, valor y volumen, no habr cosa principal ni cosa
accesoria, salvo aquella que pudiere considerarse como estructural ,
apoyando a la cosa inmueble principal de la que estas forman parte, o cuando,
como las obras de arte, su valor es mayor que el de los materiales empleados
Cosas divisibles, fungibles y consumibles en la avaluacin de
inmuebles

Cdigo Civil Paraguayo

-CAPTULO I: DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS
Posesin, POSEEDOR es quien tiene sobre la cosa un poder fsico
inherente al propietario, o al titular de otro derecho real que lo
confiera, en carcter de poseedor inmediato u originario, con prelacin a
otro que tenga un derecho de posesin temporal sobre la cosa, por
derecho u obligacin en su condicin de acreedor, locatario, depositario u
otro ttulo anlogo, en su condicin de poseedor mediato que tiene la
posesin derivada de la que le da origen

De buena fe, cuando la posesin se deriva de un ttulo, y por error de

hecho o de derecho estuviere persuadido de su legitimidad, y de
De mala fe, cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su ttulo.

Cdigo Civil Paraguayo

-CAPTULO I: DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN S MISMAS
Usufructo, derecho de usar y gozar de un bien, mueble o inmueble, corporal
o incorporal, que pueda ser vendido o donado. Puede ser a toda la parte indivisa
o limitarse a una parte de uso o goce del bien.
no puede ser objeto de usufructo: a. el propio usufructo. b. los derechos
reales de uso y habitacin. c. las servidumbres activas de los inmuebles a que
fueren inherentes, y d. los derechos reales de garantas, independientemente de los
crditos garantizados por ellos

No podrn durar ms que la vida del usufructuario

Se adquiere: a. por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere
el dominio de las cosas y los derechos. b. por prescripcin, en iguales casos
en que se adquiere el dominio de las cosas muebles o inmuebles por ese
medio. c. por la ley, y d. por actos de ltima voluntad
No puede constituirse por sentencia judicial
De buena fe, cuando el usufructo se deriva de un ttulo, y por error de hecho o de
derecho estuviere persuadido de su legitimidad, y de
De mala fe, cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su ttulo.

El dinero estaba originalmente basado en monedas de oro y plata.

Kabbalsticamente, la plata representa compartir y el oro representa
recibir.
Al compartir e intercambiar dinero con los dems, nuestra conciencia debe

ser hacer un trato justo y ayudar a la otra persona a obtener lo que

necesita.
Esta conciencia de compartir inyecta equilibrio en nuestras
interacciones, asegurando que el dinero que usamos est lleno de Luz.
Si intercambiamos dinero y bienes slo para nuestro provecho egosta,
no hay circuito en nuestras monedas.
La oscuridad aparecer inevitablemente ms adelante en nuestras
vidas.
Hoy, s justo en tus tratos.
Tu estado mental determinar si tus billetes generan Luz para todos
o simplemente un chispazo temporal de placer seguido por la oscuridad.

Inicio y evolucin del concepto de

VALOR AGREGADO al bien producido

En el transcurso de la historia econmica, se han sucedido varias teoras en lo
referente al valor:
La primera, cronolgicamente, estudiada por Adam Smith y David Ricardo,

ubica como problema econmico central el valor trabajo, entendido como

trabajo ayudado por el capital, o sea, la actividad productiva que ofreca el
campo al intercambio, al diversificar la oferta de productos.
Adam Smith, David Ricardo y John S. Mill, ya distinguen el VALOR DE USO o

de utilidad subjetiva del VALOR DE CAMBIO, relacionado con el valor de

mercado, en la relacin momentnea entre la oferta y la demanda del bien en el
mercado. es la importancia directa que se atribuye a un Bien, que resulta de la
comparacin de dos valores en uso:

1. El valor del bien que SI poseemos, que podr satisfacer la necesidad ajena;
2. El bien que NO poseemos, a recibir en contrapartida, para satisfacer
nuestra necesidad.

Segn esta escuela, el valor normal. o valor natural, es el valor que el

costo de la produccin determina Teora objetiva del Valor - Costo.
La escuela Marxista reduce todos los costos a trabajo, nico valor real que
admite.
En contraposicin a la Teora objetiva del Valor Costo, surgi la llamada
Teora Subjetiva de la Utilidad Marginal Basada en el concepto de
margen, de la cual dependera el valor, y que est sujeta a la relacin
momentnea entre la oferta y la demanda del bien en el mercado.
Surge despus el Neo Marginalismo, basado en la teora de las motivaciones
que estudia las vivencias y los procesos de racionalizacin de las mismas al
analizar el comportamiento del ser humano en sus roles de actividad social.

El concluye que el valor surge como consecuencia de la interaccin de cuatro

uniformidades fundamentales:
1. La existencia de la llamada rareza econmica, o sea, el grado de escasez
de un producto cualquiera en relacin a la cantidad necesaria para la completa

satisfaccin de la necesidad social sentida en forma colectiva.

2. La rareza econmica determina el valor.
3. El cambio slo se realiza despus de haberse determinado objetivamente el
valor (Avaluacin)

4. El cambio est finalmente condicionado a las condiciones del mercado, que

establecer el precio
Cada bien econmico queda generalmente definido en funcin de dos
parmetros:
Calidad (/tipos y comparacin)
y
Cantidad (unidades, kg, m.l., m2, m 3...

Por su misma naturaleza el inmueble constituye un bien, y como tal rige la

teora econmica de valor y la formacin de precios, aunque por sus
caractersticas muy especiales, finalmente se diferencia de todos los otros
bienes econmicos.
Los medios de que se sirve para la satisfaccin de estas necesidades se
llaman BIENES

BIENES
Durante su periodo de vida el ser humano presenta una serie de deseos
cambiantes, que se manifiestan en estados de insatisfaccin, de
carencias, que se denominan necesidades.
Bienes Libres
Cuando los bienes existen (oferta) en cantidad superior a la necesaria
(demanda) para la completa satisfaccin de las necesidades, se denominan
Bienes Libres
el VALOR del bien, definido en esta forma, puede ser considerado
diferentemente en el sentido subjetivo, valorado segn el orden de importancia
de las necesidades de las personas, o en el sentido objetivo, en el que la
existencia correspondiente es apreciada por la demanda generalizada de un
grupo social determinado y territorialmente definido.

Cuando pasan a existir (oferta) en cantidad inferior a la necesaria (demanda)

para, se denominan bienes econmicos, pasando entonces a ocupar una
categora en la que adquieren una importancia relativa y diferencial que

constituye justamente el VALOR

VALOR DE USO.

En el sentido subjetivo, y valorado segn el orden de importancia de las necesidades

individuales de las personas, se aplica el concepto de VALOR DE USO. Por el cual,
desde el punto de vista afectivo, o racional, un determinado bien puede ser objeto de
valoracin diferencial por una persona con relacin al asignado por la demanda
generalizada del grupo social al que pertenece. Aqu se refiere a la utilidad del bien para
satisfacer una determinada necesidad
VALOR DE CAMBIO.
Se aplica el concepto de VALOR DE CAMBIO. por el cual, desde el punto de vista
objetivo, donde la existencia del bien es apreciada por la demanda generalizada de un
grupo social determinado y territorialmente definido y es as correspondientemente
comparada con otros bienes para establecer el INTERCAMBIO de los mismos.
Esencialmente es entonces el valor objetivo del bien en el intercambio; su capacidad de
ser cambiado por otro en el mercado, es llamado VALOR DE MERCADO

EL PRECIO
Cuando en el Mercado el bien de referencia en el intercambio es la moneda, surge EL
PRECIO, que define justamente la relacin de cambio entre el bien considerado y la
moneda.
As, sin constituir propiamente el valor del bien, el precio es idealmente proporcional al
mismo, cuando las partes actan libremente, sin presin ni necesidades especiales
referidas al bien en intercambio.
Es importante destacar que el valor es una realidad ms general que el precio,
pues existe hasta cuando no hay formacin de precio en el mercado.
CALCULO del VALOR de REPOSICION DEPRECIADO: Es el valor de reposicin
menos la depreciacin fsica en funcin del desgaste, del uso, de la edad, rotura,
agentes externos, excepto la prdida de valor funcional.
VIDA UTIL REMANENTE: La vida til remanente es aquel periodo contado desde la
fecha base de la avaluacin hasta la fecha prevista en que el bien dejar de ser
econmicamente utilizable para el fin a que se destina.
VALOR EN USO: La definicin o concepto de ese criterio, de acuerdo con la literatura
de la Ingeniera de Avaluaciones es la siguiente:
Valor en Uso es el valor que se atribuye a un bien en funcin de sus condiciones,
utilidad y mercado, como una parte integrante de una empresa en operacin, para mejor
aprovechamiento, provecho o ventaja.

VALOR de VENTA RPIDA: La definicin o concepto de ese criterio, de acuerdo

con la literatura de l Ingeniera de Avaluaciones es la siguiente:

El valor que un haber expuesto a la venta inmediata en el mercado; ambos comprador

y vendedor con todo conocimiento de las condiciones de compra y venta y de la
utilidad del haber; el vendedor siendo obligado a vender y comprador estando
interesado pero no obligado a comprar.

VALOR de MERCADO para VENTA: La definicin o concepto de ese criterio, de

acuerdo con la literatura de la Ingeniera de Avaluaciones es la siguiente:
El valor que el haber podra alcanzar si colocado a la venta en plazo razonable, con
el vendedor deseando, pero no estando obligado a vender y el comprador
adquirindole con entero conocimiento de todos los usos y finalidades para los
cuales est adaptado y podr ser utilizado, sin todava estar forzado a la compra,
en otras palabras, sera el precio obtenido a travs de una compra y venta a la

vista

Precisin en el concepto GENRICO de los bienes

Bienes

Los que el hombre o empresa poseen y disfrutan para su subsistencia, y a

partir de los cuales se genera la capacidad de producir.

BSICOS

Son esenciales y se encuentran en la naturaleza, descubiertos o por descubrir.

Los cuatro elementos, la fuerza electromagntica, de gravedad y otras fsicas

Bienes

Los que el hombre o empresa POSEEN, BUSCAN y utilizan para el disfrute, la

comodidad, el desplazamiento o la productividad en la interrelacin social.

SOCIALES

Los smbolos de STATUS y Confort, Los VALORES de intercambio,

representativos e intangibles, o no; Poder, Recursos de gestin, Habilidades

Precisin en el concepto GENRICO de los bienes

Bienes
Son aquellos bienes que pertenecen a todo el colectivo o grupo
PBLICOS

social, para usos compartidos. Los bienes de la naturaleza, el patrimonio

cultural, arqueolgico, cuidados por entes de control social.
Los bienes que deben ser controlados por el Estado o los municipios
y no pueden ser desafectados sin una razn social especfica.

Bienes
PRIVADOS Pertenecientes a una o ms personas, que pueden disponer de los
mismos siempre que se ajusten a normas vigentes, o restricciones legales de
uso, ocupacin o destino de inters social:
Los bienes que pueden ser comprados, vendidos, legados, heredados
por simple deseo personal, necesidad o prdida de valor para el
propietario.
Bienes HUMANOS Valorizan el activo humano en la imagen que el individuo o el grupo
social proyectan sobre la sociedad, facilitando o complicando su
FISICOS
PSICOLGICOS / gestin: Los bienes valorados como la inteligencia, habilidad
INTELECTUALES profesional o personal, y otros recursos: ticos, morales, valor,
MORALES

decisin, fuerza, determinacin.

Precisin en el concepto ECONMICO de los bienes

Los que el hombre o empresa poseen, producen o intermedian en su
actividad, y permiten el intercambio productivo. Su guarda en
CAMBIOtiempo desmedido crea la plusvala, hasta la especulacin y el agio

Bienes de

Bienes de

USO
Bienes de

CAPITAL
Bienes de

Los que el hombre o empresa POSEEN, producen o utilizan para el

disfrute, la comodidad, el desplazamiento o la

productividad de su gestin
Son aquellos bienes que sirven para producir y aumentar el

resultado de la gestin, simplificarla o mejorarla

Bienes que ofrecen solvencia y seguridad para el

PATRIMONIO

emprendimiento

Aquellos bienes que no forman parte del activo de gestin y que

RESERVA se guardan con un fin determinado a mediano / largo plazo

Bienes de

Las Relaciones
Tiempo; gratuito, trabajo u obligacin
Caricias (+ / -) fsicas, verbales, gestuales, escritas

Informacin til
Bienes tangibles; materiales o sustituto de dinero
Bienes intangibles; ascensos, recompensas, servicios, gestiones,

expectativas motivacionales

VALOR

PERSONAS

NECESIDADES

BIENES

PRECIO

COSTO

ESCALA DE VALORACIN DE BIENES

Materiales
Precio

Fsica

Persona
Jurdica

Necesidades

Valor

Inmateriales
Costo
Conducta Interna / Externa

Pago real
Inmaterial /
Material
Significado /
Smbolo
Pago efectivo
Inmaterial /
Material

Jurdicas

VALOR

Dinero
Bienes materiales

PERSONAS

NECESIDADES

Fsicas

Biolgicas
Fisiolgicas
Espirituales
Intelectuales
Emocionales
Existenciales

BIENES

PRECIO

COSTO

ESCALA DE VALORACIN DE BIENES

VALOR
Psicolgicas

Fsicas
Espirituales
PERSONAS

NECESIDADES

Sociales
El gasto
La inversin

Mercado
BIENES

PRECIO

Mercado
COSTO

2.4. Operaciones del Mercado Inmobiliario

Compraventas
Alquileres, Arrendamientos, corto y largo plazo
- Directas del propietario
- Indirectas a travs del corretaje
Arriendos con opciones de compraventa (leasing)
Permutas
Administracin de edificios
2.5. Productos Inmobiliarios :
Cuantitativamente habituales:

- Terrenos (roles de propiedad)

- Viviendas:
- Casas (roles de propiedad)
- Departamentos (roles de copropiedad)
- Oficinas (roles de propiedad y de copropiedad)

- Boxes de estacionamiento (roles de copropiedad)

- Depsitos de venta por piso (roles de copropiedad)
Cuantitativamente no habituales
- Todo el resto de productos inmobiliarios no mencionados: colegios, hoteles,
industrias, surtidores, supermercados, centros comerciales, etc.

3. - IMPERFECCIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO

3.1. LA CIENCIA ECONOMICA ACTUA CON EL
SUPUESTO DEL MERCADO PERFECTO.

Variables
3.2. IMPLICANCIAS DESEABLES QUE SEAN CUMPLIDAS EN LAS OPERACIONES DE
TRANSFERENCIAS o de ARRIENDO del MERCADO INMOBILIARIO:
Alguien desea comprar pero no est obligado a hacerlo.

Alguien desea vender pero no est forzado a vender a cualquier precio.

La actuacin es voluntaria, sin estmulos indebidos o situaciones econmicas
crticas.
Las partes no estn relacionadas y actan independientemente.

Ambas estn informadas y disponen de un tiempo razonable para negociar la venta.

La propiedad se expone durante un periodo de tiempo razonable.
No se tiene en cuenta las posibles ofertas adicionales de un comprador con un
inters especial.

Mercado Inmobiliario

Objetivos del SERVICIO DE AVALUACIN - PERITAJE

GARANTIAS.

Bancarias, de operaciones privadas.

PARTICIONES: entre socios en liquidacin o por cambio de

actividades.

COMPENSACIONES: por saldos adeudados, acuerdos por perjuicios

o diferencias entre partes de un acuerdo.

SUCESIONES: sus valores subjetivos y afectivos, diferencia entre las

partes.

DACION EN PAGO: para la cancelacin o amortizacin de deudas o

pasivos.

TRUEQUE PERMUTA: para compensar una

compra .-

tiPo de Bienes