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6.

0 EL PERITO VALUADOR

El articulo I. 08 del Reglamento Nacional de


Tasaciones refiere lo siguiente:
Se denomina Perito Valuador al profesional
colegiado que en razn de sus estudios
superiores y a su experiencia, esta
debidamente capacitado para efectuar la
valuacin de un bien.
En nuestro pas, la practica de la Ingeniera
de valuaciones es una labor tcnico legal
porque esta fundada en Normas y
Reglamentos Oficiales de Valuaciones;
tomando en cuenta adems las disposiciones
del Cdigo civil y otros dispositivos legales
relativos a la propiedad.

7.0 IMPORTANCIA DE LAS VALUACIONES


Son importantes,
porque correctamente
efectuadas contribuyen con el funcionamiento
del
sistema
econmico,
financiero,
administrativo, social y judicial del pas. Son
empleadas:
- Para la determinacin de la base imponible
para el clculo del impuesto predial.
- Para efectos de compra venta.
- Revalorizacin de activos fijos.
- Garantas de operaciones crediticias.
- En los procesos judiciales; y en otros casos.

8.0 EL IMPUESTO PREDIAL


CAPITULO I
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL

Articulo 8.- El impuesto predial grava el


valor de los predios urbanos y rsticos.
Se considera predios a los terrenos, las
edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyan partes
integrantes del mismo, que no puedan ser
separadas sin alterar, deteriorar o destruir
la edificacin.

BASE IMPONIBLE
Articulo 11.- La base imponible para la
determinacin
del
impuesto
est
constituida por el valor total de los
predios del contribuyente ubicados en
cada jurisdiccin distrital.
A efectos de determinar el valor total de
los predios, se aplicara los valores
arancelarios de terrenos y valores
unitarios oficiales de edificacin vigente al
31 de Diciembre del ao anterior y las
tablas de depreciacin por antigedad y
estado de conservacin, que formula el
Consejo Nacional de Tasaciones y
aprueba anualmente el Ministro de
Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construccin
mediante
Resolucin
Ministerial.

En el caso de terrenos que no hallan sido


considerados en los planos bsicos
arancelarios oficiales, el valor de los
mismos
ser
estimado
por
la
Municipalidad Distrital respectiva o, en
defecto de ella, por el contribuyente;
tomando en cuenta el valor arancelario
mas prximo a un terreno de iguales
caractersticas.

9.0 EL INFORME DE VALUACION


El documento que contiene la valuacin
de un bien constituye el Informe
Tcnico de Tasacin que deber ser
firmado por el profesional responsable;
y debe constar de tres grandes
secciones:
Memoria
Descriptiva,
Valuacin y Anexos.
(ARTICULO I.10)

PARTES DEL INFORME


El informe de valuacin, debe desarrollar los
siguientes rubros:
MEMORIA DESCRIPTIVA
VALUACIN
- Valuacin del terreno
- Valuacin de las edificaciones
- Valuacin de las obras complementarias
- Valuacin de instalaciones fijas y
permanentes
- Valores intangibles si los tiene
- Cuadro resumen general de las valuaciones
- Anexos
- Fotografas, si se requieren
- Otros
(ARTICULO II. A.8)

A. MEMORIA DESCRIPTIVA

La Memoria descriptiva comprende:


- Nombre del propietario o posesionario.
- Nombre de la persona que solicita la
tasacin.
- Objeto de la tasacin y metodologa o
reglamentacin empleada.
- Fecha a la cual est referida la tasacin.
- Ubicacin.
- Linderos y permetro.
- rea del terreno.

Zonificacin y uso actual del predio.


Infraestructura de servicios urbanos
que afectan al predio.
Caractersticas del entorno del predio
Descripcin de la distribucin.
Descripcin de la edificacin.
Antigedad de la construccin.
Estado de conservacin.
Servidumbres, si las hubiere.
Anlisis de la documentacin registral
Observaciones.

(ARTICULO II. B.09)