Texto Unico Reglamento de La Ley 29090 Modificado 24.01.14

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Objeto
El presente Reglamento desarrolla tos procedimientos
administrativos dispuestos en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en adelante la Ley.
Cuando en este Reglamento se mencionen artculos sin indicar la
norma de procedencia, se entendern referidos al presente Reglamento.
Artculo 2.- mbito de Aplicacin
2.1 Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el
presente Reglamento son nicos y de aplicacin obligatoria a nivel
nacional. Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento
administrativo podr exigir mayores requisitos que los establecidos en la
Ley y el presente Reglamento.
2.2 Todos los procedimientos establecidos en el presente

Reglamento estn sujetos al silencio administrativo positivo de
acuerdo a lo dispuesto en la Ley N 29060, Ley del Silencio
Administrativo; con excepcin de:
a) Procedimiento de habilitacin urbana de oficio.
b) Procedimiento de aprobacin automtica.
c) Procedimientos comprendidos en lo previsto en la Primera
Disposicin Complementaria y Final de la Ley N 29060, Ley del
Silencio Administrativo.
Artculo 3.- De las Licencias
3.1 Definicin
La Licencia es un acto administrativo emitido por las
municipalidades mediante la cual se autoriza la ejecucin de una obra
de habilitacin urbana y/o de edificacin prevista en la Ley N 29090.
Se otorga por un plazo determinado, de acuerdo a los planos y
especificaciones tcnicas aprobadas. Se encuentra afecta al pago
de una tasa por concepto de Licencia que comprende la

Verificacin Administrativa y la Verificacin Tcnica.
La Licencia por s misma no autoriza a la ejecucin de obras,
excepto las obras preliminares.
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
a) La comunicacin de la fecha de Inicio de obra:
b) La suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin,
constituido por las Verificaciones Tcnicas;
c) La entrega de la pliza en los casos que corresponda; y
d) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser
menor al 40% de la Tasa Municipal establecida como costo de la
Licencia de acuerdo al artculo 10o de la Ley.
Para los casos de edificacin deber acreditarse que el predio
cuente, por lo menos, con el correspondiente Proyecto de Habilitacin
Urbana aprobado. La inscripcin registral individualizada de un predio
urbano es requisito indispensable para el otorgamiento de la
conformidad de obra de edificacin.
La licencia tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses,

prorrogable por doce (12) meses por nica vez. La prrroga debe
solicitarse dentro de los treinta (30) das calendario anterior a su
vencimiento acreditando el nmero de licencia y/o del expediente y
ser otorgada dentro de los tres (03) das hbiles de presentada.
3.2 De los solicitantes de licencias
Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley y el
presente
Reglamento,
los
propietarios,
usufructuarios,
superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o de
una afectacin en uso. o quien cuente con derechos ciertos para
llevar a cabo obras de habilitacin urbana y/o de edificacin,
respecto del predio materia de la solicitud.
Se entiende como titular a cualquier persona natural o jurdica,
pblica o privada, sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro
Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras
y toda forma de organizacin de persona jurdica, con o sin fines
de lucro.
3.3 Efectos de la licencia

El otorgamiento de la licencia de habilitacin o de edificacin
determinar la adquisicin de los derechos de construccin y
desarrollo, ya sea habilitando o edificando, en los predios objeto de la
misma, en los trminos y condiciones expresados en la respectiva
licencia.
La expedicin de las citadas licencias no conlleva
pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales,
sobre el predio o predios, objeto de ella.
Las licencias recaen sobre uno o ms predios y producen todos
sus efectos, aun cuando sean enajenados.
En el caso de proyectos a ser ejecutados por etapas o secciones,
se podr solicitar Licencia de Habilitacin Urbana, Edificacin,
Recepcin de Obras, Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin para cada una de ellas, en base a un proyecto integral
cuya aprobacin tendr una vigencia de 10 aos.
3.4 Inscripcin registral
La Licencia de Habilitacin Urbana y de Edificacin a que
se
refiere el presente Reglamento, su prrroga y revalidacin son

inscribibles en la Partida correspondiente del Registro de Predios.
El asiento registral se cancela por vencimiento de la Licencia y por la
inscripcin de la Declaratoria de Edificacin.
Articulo 4.- Revalidacin de la Licencia
Vencido el plazo de la licencia de habilitacin o de edificacin, el
administrado podr revalidarla por los plazos establecidos en el artculo
11 de la Ley.
La Revalidacin slo procede para los casos en que la licencia hubiera
sido otorgada con posterioridad al 06 de octubre de 2003, fecha de
publicacin del Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA, y ser
otorgada dentro de los diez (10) das hbiles de presentada.
Debe presentarse, ante la municipalidad respectiva, la solicitud de
revalidacin de licencia a travs del Anexo H del FUHU o del FUE segn
corresponda, acompandose de la copla del comprobante de pago de la
tasa municipal.
Artculo 5.- De los parmetros para habilitaciones urbanas y
edificaciones
5.1 El Certificado de Zonificacin y Vas es el documento emitido

por la Municipalidad Provincial en un plazo mximo de cinco (05)
das hbiles y con una vigencia de treinta y seis (36) meses, a
solicitud del administrado y previo pago de la tasa municipal
correspondiente, conforme a lo establecido en el numeral 1 del
artculo 14 de la Ley, otorgado segn la zonificacin del predio y de
acuerdo a los Planos Urbanos vigentes.
En la solicitud se debe Indicar los datos referidos a la ubicacin
del predio objeto de la solicitud acompaando un croquis sobre la
ubicacin del predio.
5.2 El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el
documento emitido por las Municipalidades en un plazo mximo de
cinco (05) das hbiles y con una vigencia de treinta y seis (36)
meses, a solicitud del administrado y previo pago de la tasa
municipal correspondiente, en el cual se especificarn los
parmetros y condiciones tcnicas de diseo para el predio, de
acuerdo a la normativa urbanstica y edificatoria vigente al momento
de su expedicin; al cual se sujeta el proceso de edificacin.
En la solicitud se debe indicar los datos referidos a la ubicacin

del predio objeto de la solicitud.
5.3 Dichos documentos generan deberes y derechos y a su vez
otorgan seguridad jurdica al titular del predio y/o al tercero con
derecho a edificar.
5.4 Los administrados tendrn acceso gratuito a orientacin e
informacin completa, veraz y clara, referidas a la normativa
urbanstica y edificatoria que se requiera para el cumplimiento de los
requisitos establecidos en los procedimientos administrativos para el
otorgamiento de licencias de habilitacin urbana y/o de edificacin.
Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades
Para los efectos del presente Reglamento, bajo responsabilidad,
las Municipalidades:
a) Se abstendrn de exigir a los administrados el cumplimiento de
requisitos, la realizacin de trmites, el suministro de informacin o
la realizacin de pagos, no previstos en la Ley y el presente
Reglamento, con excepcin de las zonas de reglamentacin
especial
b) Velarn que las reas que constituyan aportes para cualquiera de las
modalidades de Habilitacin Urbana, establecidas en el Reglamento
Nacional de Edificaciones RNE, sean utilizadas conforme al uso por el cual
fueron aportadas.
c) Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente de fcil y libre
acceso, y/o en el portal Web de la Municipalidad, el texto de la Ley, del
presente Reglamento y de la normativa complementaria, as como toda la
informacin que pudiera ser til para el procesamiento de las licencias de
habilitacin urbana y/o de edificacin, pudiendo ser: Formulario nico,
planos de zonificacin, ndices de uso,parmetros urbansticos y
edificatorios, las reas de aporte mencionadas en el literal b) precedente,
entre otros.
d) Notificarn los dictmenes a travs del Presidente de la Comisin
Tcnica.
e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la
informacin estadstica sealada en el artculo 15 de la Ley, en forma
directa o a travs de las Direcciones Regionales.
f) Realizarn en el mbito de su jurisdiccin, el seguimiento, supervisin y
fiscalizacin de la ejecucin de los proyectos contemplados en las diversas
modalidades establecidas en la Ley en concordancia con la Ley N

27972, Ley Orgnica de Municipalidades."
g) En los trmites para la obtencin de la Licencia de Edificacin,
verificarn que los proyectos cumplan con los parmetros
urbansticos y edificatorios, asi como, comprobarn que los
profesionales que participan en el proyecto se encuentren habilitados
en el ejercicio de su profesin y revisarn la informacin relevante de
la partida registral del predio, a travs de los portales web de los
colegios profesionales y del Registro de Predios, respectivamente.
Artculo 7.- Formalidades del expediente
7.1 El Formulario nico de Habilitaciones Urbanas
FUHU y el Formulario nico de Edificaciones - FUE, as como toaos
sus anexos, deben ser visados en todas sus pginas y cuando
corresponda firmados por el propietario o por el solicitante y los
profesionales que intervienen. Los formularlos antes indicados tienen
carcter de declaracin jurada.
7.2 Todos los planos y documentos tcnicos deben ser firmados y
sellados por el profesional responsable de los mismos, as como por
el propietario o solicitante.
7.3 Los membretes de los planos debern contener
informacin sobre: el propietario o solicitante; los profesionales
responsables de los planos, su especialidad y nmero de
colegiatura; el tipo de obra; nombre del proyecto y de los planos;
escala, fecha y numeracin del plano referida al nmero total de
planos por especialidad.
7.4 Para la numeracin de los planos se utilizar los siguientes
prefijos: U para el plano de Ubicacin y Localizacin; A para
los planos de arquitectura; E para los planos de estructuras;
"IS para los planos de instalaciones sanitarias; e IE" para los
planos de instalaciones elctricas; y otros que permitan
identificar la especialidad correspondiente, a criterio del
proyectista
CAPTULO II
VERIFICACIN DE PROYECTOS DE HABILITACIONES URBANAS
Y DE EDIFICACIONES
Artculo 8.-Comisiones Tcnicas
Las Comisiones Tcnicas constituyen rganos colegiados y su
funcionamiento se rige por la Ley N 27444. Emiten dictmenes de
carcter vinculante para el otorgamiento o denegatoria de una licencia
de habilitacin urbana y/o de edificacin, en los casos que
corresponda de acuerdo a ley.
8.1 Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los
requisitos o condiciones establecidos en el Plan Urbano que
corresponda de acuerdo a lo previsto en el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la normativa
urbanstica y edificatoria, el RNE, la Ley y sus Reglamentos, as
como cualquier otra norma sobre la materia.
En el caso de subsanacin de observaciones, las Comisiones
Tcnicas verificarn s el administrado ha subsanado las
observaciones formuladas, no puede formular observaciones al
anteproyecto y/o proyecto presentado, sobre aspectos no objetados
en la(s) revisin(es) previa(s) bajo responsabilidad. Excepcionalmente

podrn formular observaciones adicionales cuando se trate del
Incumplimiento de algn parmetro urbanstico y edificatorio. En el Acta
se sustentar dicha excepcin
8.2 Para los procedimientos de otorgamiento de licencias de
habilitacin urbana, la Comisin Tcnica Distrital, la Comisin Tcnica
Provincial y la Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc estn conformadas
por:
a) Un (01) representante de la municipalidad, quien la preside
b) Un (01) representante del Colegio de Arquitectos del Per-CAP
c) Un (01) representante del Colegio de Ingenieros del Per - CIP
d) Un (01) representante de la Cmara Peruana de la Construccin CAPECO, en aquellas localidades donde dicha institucin tenga
representacin.
e) Un (01) representante por cada entidad prestadora de servidos
pblicos.
8.3 Para los procedimientos de otorgamiento de licencias de edificacin, la
Comisin Tcnica Distrital, la Comisin Tcnica Provincial y la Comisin
Tcnica Provincial Ad Hoc estn conformadas por.
a) Un (01) representante de la Municipalidad, quien la preside.
b) Dos (02) representantes del Colegio de Arquitectos del Per

CAP
c) Tres (03) representantes del Colegio de Ingenieros del Per CIP, de las especialidades de civil, sanitario y elctrico o
electromecnico.
8.4 Los delegados ad 'hoc, representantes acreditados por las
instituciones con funciones especficas que se precisan en el artculo
4 de la Ley; cuando corresponda emitirn opinin.
8.5 Las Comisiones estn presididas por un arquitecto o ingeniero
civil colegiado y hbil, funcionario de la municipalidad
correspondiente.
Forman parte de las responsabilidades del Presidente de la
Comisin Tcnica:
a) Programar las sesiones para una calificacin oportuna del
proyecto conforme a los plazos establecidos.
b) Requerir a las instituciones con funciones especficas y las
entidades prestadoras de servicios para que designen sus
delegados.
c) Convocar obligatoriamente a los delegados ad hoc cuando su
intervencin sea necesaria.
d) Mantener bajo su custodia, debidamente legalizados, compiladas y foliadas,

las copias de las Actas de Calificacin.
e) Pone a disposicin de la Comisin Tcnica todos los planes, planos y
normas urbansticas, de edificacin y administrativas vigentes, para facilitar la
evaluacin y dictamen del proyecto.
f) Notificar al interesado el dictamen, con copia- del Acta de Calificacin.
g) Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las infracciones en
que hubiesen incurrido sus delegados, conforme a lo establecido en el artculo
14 del presente Reglamento.
h) Las contempladas en el artculo 9 y 10 del presente Reglamento.
i) Velar por el adecuado funcionamiento de la Comisin Tcnica y acreditar su
representante suplente, a fin de garantizar el desarrollo de la Comisin
8.6 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn impedidos de emitir
dictamen:
a) Sobre proyectos en los que tengan participacin personal;

b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco con el propietario o
proyectista, dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de
afinidad;
c) Por encontrarse inhabilitados para participar como miembro de la
Comisin Tcnica
8.7 Las Municipalidades para el cumplimiento de los plazos de los

procedimientos establecidos en la Ley y el presente Reglamento, y
teniendo en cuenta la carga de expedientes, debern conformar ms
de una Comisin Tcnica, para lo cual deben solicitar a los Colegios
Profesionales, instituciones con funciones especficas y entidades
prestadoras de servicios el nmero de delegados correspondientes.
8.8 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn obligados a
asistir a las convocatorias efectuadas por la Municipalidad. Se dejar
expresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia a la
respectiva sesin, tanto de sus miembros natos como de los
delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su participacin para la
verificacin del proyecto.
8.9 En caso de inasistencia injustificada en dos oportunidades de
cualquier delegado durante su periodo de designacin, la
Municipalidad deber solicitar la sustitucin del mismo, al Colegio
Profesional respectivo, a la entidad prestadora de servicios o a las
instituciones con funciones especficas, segn sea el caso, por el resto
del periodo de su designacin.
8.10 En caso que los Colegios Profesionales no atiendan las
solicitudes a que se refiere el numeral 8.9 dentro de los cinco (05) das
hbiles de presentada, la Municipalidad debe convocar un profesional

debidamente acreditado por el Colegio Profesional respectivo para cualquier
otra Municipalidad de la provincia respectiva
8.11 De existir en una Municipalidad ms de un Comisin Tcnica, cualquiera
de ellas se abocar a la revisin de la subsanacin de observaciones, a fin de
cumplir con los plazos previstos
8.12 El presidente de la Comisin Tcnica y la Municipalidad implementarn
todas las medidas administrativas necesarias para que los integrantes de la
Comisin Tcnica tomen conocimiento de los anteproyectos y proyectos a ser
evaluados con anticipacin a las sesiones, lo que incluye la remisin por correo
electrnico o la visualizacin a travs del portal electrnico de la Municipalidad
de los planos presentados por el solicitante, los formularios, normas y cualquier
otra documentacin que sea necesaria para la evaluacin, resguardando en
este ltimo caso que no se afecte el derecho de los administrados.
8.13 Las municipalidades distritales que no puedan constituir las Comisiones
Tcnicas, podrn celebrar convenios de colaboracin interinstitucional con
otras municipalidades del mismo mbito provincial, para constituir las
respectivas Comisiones. En este supuesto la presidencia recae en el
funcionario de la municipalidad que no cuenta con su Comisin Tcnica.
Las municipalidades distritales y/o provinciales, podrn acordar entre

ellas y con las entidades que integran las Comisiones Tcnicas, la
conformacin de una Comisin Tcnica Comn para la revisin de los
proyectos presentados en sus Jurisdicciones.
En estos casos el trmite se iniciar, y el expediente se presentar, en
la Municipalidad en cuya jurisdiccin se ubica el proyecto. La verificacin
del proyecto y la emisin del dictamen estarn a cargo de la Comisin
Tcnica Comn, correspondiendo a la municipalidad, en donde se inici
el trmite, emitir la resolucin respectiva. Los derechos de pago por la
tasa municipal, que Incluye la Verificacin Administrativa y la Verificacin
Tcnica, se debern cancelar en la municipalidad donde se inici el
procedimiento.
En caso no se puedan constituir las comisiones referidas en el prrafo
anterior, la municipalidad distrital podr celebrar convenio de cooperacin
interinstitucional con una municipalidad provincial de la misma regin.
8.14 En las Municipalidades Provinciales se constituirn las
Comisiones Especializadas de Centros Histricos y Zonas
Monumentales, y la Comisin de Zonas y Microzonas de Tratamiento por
Renovacin Urbana, de acuerdo a Ley.
Artculo 9.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para

Habilitaciones Urbanas
9.1 La Comisin Tcnica Distrital para Habilitaciones Urbanas
cumplir las siguientes funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones
urbansticas que regulan el predio respectivo, las que constarn en el
dictamen correspondiente. La revisin ser efectuada por todos los
miembros de la Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las
sesiones se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que
todos los asistentes revisen los proyectos que se sometan a la
Comisin
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las
disposiciones urbansticas vigentes, a fin de evaluar los proyectos que
le son sometidos.
c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca
dictamen de No Conforme.
d) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de
Reconsideracin.
e) Atender, obligatoriamente a los profesionales de su especialidad
que soliciten sustentar personalmente sus proyectos y,
facultativamente a los propietarios y responsables de obra.

9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones Urbanas cumplir
las siguientes funciones:
a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para los proyectos a
desarrollar en el mbito del Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin
formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales.
c) Declarar la nulidad de los dictmenes emitidos por las Comisiones
Tcnicas Distritales, interpuestas por cualquiera de sus miembros, de
conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de la materia
9.3 La Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc para Habilitaciones Urbanas
a) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin
formulados contra lo resuelto por las Comisiones Provinciales.
b) Declarar las nulidades de los dictmenes emitidos por las Comisiones
Tcnicas Provinciales interpuestas por cualquiera de sus miembros cuando se
trata de predios inmuebles ubicados en el Cercado, de conformidad con la Ley
N 27444 y la normativa de la materia Artculo 10.- Funciones de las Comisiones
Tcnicas para Edificaciones
Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para

Edificaciones
10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones cumplir las
siguientes funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las normas
urbansticas y edificatorias que regulan el predio respectivo, las que
constarn en el dictamen correspondiente. La revisin ser
efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la
respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera
necesario para que todos los asistentes revisen los proyectos que
se someten a la Comisin
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las
disposiciones edificatorias vigentes, a fin de evaluar los proyectos
que le son sometidos
c) Podr disponer de una ampliacin de plazo ~para la calificacin
del anteproyecto o proyecto, por una sola vez y por un trmino que
no ser mayor a cinco (05) das hbiles, de tratarse de edificaciones
de notable significacin cultural o previsible impacto socioambiental, o de gran escala, cuya calificacin requiera de un mayor
tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta del Dictamen
d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca

dictamen de "No Conforme.
e) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de
Reconsideracin.
f) Atender, obligatoriamente a los profesionales de su especialidad
que soliciten sustentar personalmente sus anteproyectos y proyectos
y, facultativamente a los propietarios y responsables de obra.
10.2 La Comisin Tcnica Provincial para Edificaciones cumplir
las siguientes fundones:
a) Las sealadas en el numeral 10.1 para los proyectos a
desarrollar en el mbito del Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de
Apelacin formulados contra lo resuelto por las Comisiones
Distritales.
c) Declarar la nulidad de los dictmenes emitidos por las
Comisiones Tcnicas Distritales, interpuestas por cualquiera de sus
miembros, de conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de la
materia
10.3 La Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc para Edificaciones

a) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin
formulados contra lo resuelto por las Comisiones Provinciales.
b) Declarar las nulidades de los dictmenes emitidos por las
Comisiones Tcnicas Provinciales interpuestas por cualquiera de sus
miembros cuando se trate de predios ubicados en el Cercado, de
conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de la materia.
Artculo 11.- Dictmenes de las Comisiones Tcnicas
11.1 Las Comisiones Tcnicas son responsables porque los dictmenes
que emitan se sujeten a las normas urbansticas vigentes, pues
constituyen actos administrativos.
11.2 Los dictmenes se aprueban por mayora simple de los miembros
de la Comisin presentes en la sesin. Para el caso de Licencias de
Edificacin, los dictmenes se emiten por especialidad.
11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la
opinin de la entidad a la que representan, debiendo ser incorporados en
los dictmenes.
11.4 El dictamen de la Comisin Tcnica tanto para habilitacin

urbana como para edificacin se emitir por mayora simple de los
delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos:
a) Conforme: El proyecto que cumple con las normas urbansticas y
de edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto Incumple alguna norma urbanstica o
de edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente
modificaciones sustanciales.
En caso el proyecto cumpla con las normas urbansticas y de
edificacin vigentes, fiero presente observaciones subsanables que se
refiera a la representacin grfica de los planos; stas sern
subsanadas dentro del plazo de tramitacin del expediente.
11.5 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de 36
meses, tanto del Anteproyecto como del Proyecto.
11.6 El dictamen No Conforme debe ser justificado consignando la
norma transgredida, el articulado pertinente y precisando las
observaciones tcnicas. Cada delegado que formule observaciones
deber fundamentar su voto.
11.7 En cada plano debe constar el dictamen, debidamente sellado y

firmado por cada uno de los miembros de la Comisin Tcnica con la
indicacin de su nmero de colegiatura.
11.8 El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de
Verificacin que en copia se anexar al FUHU o al FUE y deber ser
suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los
delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o
salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su
poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legalizado.
11.9 Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas de la
asistencia al a respectiva sesin, tanto de sus miembros natos como
de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su participacin para la
verificacin del proyecto.
11.10 El proyecto, de habilitacin o de edificacin as como el
Anteproyecto con dictamen No Conforme ser devuelto, bajo cargo, al
administrado, quien podr subsanar las observaciones dentro de un
plazo de quince (15) das hbiles, presentando nuevos planos en lo
que conste la superacin de las observaciones acompaando los
planos dictaminados. La presentacin de los planos subsanando las
observaciones reanuda el plazo.

En habilitaciones Urbanas por la reanudacin de los plazos, se
entiende que stos se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de
las observaciones.
En Edificaciones por la reanudacin de los plazos, se entiende que
stos se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las
observaciones de la especialidad que corresponda. En los
procedimientos de licencias de Edificacin, de existir observaciones a
la especialidad de arquitectura, el plazo se retrotrae a la etapa de
preverificacin y de formularse observaciones a las especialidades
de estructuras e instalaciones, el plazo se retrotrae a la convocatoria
de la Comisin Tcnica.
11.11 Los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas estn
sujetas a los recursos impugnativos:
Recurso de Reconsideracin: es presentado ante el presidente de
la Comisin Tcnica Distrital que emiti el dictamen, rgano
colegiado que lo resuelve.
Recurso de Apelacin: es presentado ante el presidente de
Comisin Tcnica que emiti el dictamen, quien lo eleva a la
Comisin Tcnica Provincial.
11.12 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados

contra lo resuelto por la Comisin Tcnica Provincial, cuando se trate
de predios ubicados en el Cercado, sern emitidos por una Comisin
Tcnica Provincial Ad Hoc conformada para el efecto.
Artculo 12.- Delegados
12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales y los delegados
Ad hoc debern tener experiencia mayor a diez (10) aos en la
ejecucin o supervisin de proyectos de Habilitacin Urbana o
Edificacin, segn corresponda: asimismo, no podrn ejercer el cargo
por ms de dos (02) aos consecutivos en la misma jurisdiccin.
12.2 Los Colegios Profesionales acreditarn a sus delegados ante
las municipalidades respectivas que los representarn en las
Comisiones Tcnicas Distritales y Provinciales, as como en la
Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc que se seala en el numeral
11.12, remitiendo para tal efecto la relacin de profesionales que
podrn desempearse como tales.
12.3 Las entidades prestadoras de servicios presentarn ante las

municipalidades respectivas una relacin de profesionales acreditados como
delegados ante las Comisiones a que se refiere el numeral 12.2, de acuerdo al
nmero de profesionales requeridos por la Municipalidad.
12.4 Las Instituciones con funciones especficas, presentarn ante las
municipalidades respectivas una relacin de profesionales acreditados como
Delegados AD Hoc ante las Comisiones a que se refiere el numeral 12.2, de
acuerdo al nmero de profesionales requeridos por la Municipalidad.
12.5 Los delegados se pronunciarn exclusivamente sobre la materia que
compete a la institucin que representan y son responsables individualmente
por los dictmenes que emiten.
12.6 El pago por revisin del anteproyecto y/o proyecto de

habilitaciones urbanas y de edificacin, segn corresponda, ser
depositado por los administrados en las cuentas que sealen cada uno
de los respectivos Colegios Profesionales o instituciones
representadas.
Los nmeros de las cuentas sern publicitados por las
Municipalidades conforme con lo establecido en el literal
c ) del artculo 6 de este Reglamento.
12.7 El pago por revisin del proyecto, cuando corresponda,

faculta al administrado a presentar ante la Comisin Tcnica el
proyecto respectivo hasta en dos (02) oportunidades en cada una de
las especialidades. De requerir una revisin adicional el pago por
especialidades ser equivalente al 50% del pago realizado,
facultando tambin al administrado a presentar el proyecto hasta en
dos (02) oportunidades ms.
Artculo 13.- Tasas
13.1 Los costos de la Verificacin Administrativa y la Verificacin
Tcnica estn comprendidos en el costo de la licencia. El costo por
Verificacin Tcnica no puede ser menor al cuarenta por ciento (40%)
del valor de la licencia. Dicho monto slo puede ser utilizado para los
fines de supervisin de las obras, bajo responsabilidad.
13.2 En todas las modalidades de aprobacin, la tasa
correspondiente ser cancelada de la siguiente manera:
a) Pago de los derechos correspondientes a la Verificacin
Administrativa, al inicio del Trmite.
b) Pago de los derechos correspondientes a la Verificacin Tcnica,

con posterioridad al otorgamiento de la licencia, previa suscripcin del
cronograma de visitas de inspeccin y de la comunicacin de la fecha
de inicio de obra.
Artculo 14.- Infracciones y sanciones
14.1 Son infracciones de los integrantes de las Comisiones
Tcnicas:
a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos, siempre que las
omisiones del mismo impidan la evaluacin del proyecto.
b) Emitir dictamen en contravencin de los requisitos o condiciones
establecidos en la normatividad vigente.
c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los artculos 9,
10 y 11.
d) Dar lugar injustificadamente a que opere el silencio
administrativo positivo.
14.2 Las Infracciones sern sancionadas con inhabilitacin por dos
(02) aos para participar como miembro de la Comisin Tcnica a
nivel nacional, sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que
correspondan. La respectiva Municipalidad comunicar al Colegio
Profesional o institucin respectiva la infraccin para las acciones que

corresponda.
La reincidencia en cualquiera de las infracciones sealadas en el
numeral 14.1 ser sancionada con inhabilitacin permanente para ser
designado como miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional;
debiendo actuarse segn lo previsto en el prrafo anterior
Artculo 15.- Verificacin Tcnica
15.1,En todas las modalidades de aprobacin, obtenida la licencia,
el administrado puede dar inicio a la ejecucin de las obras,
correspondiendo segn el numeral 3.1 del artculo 3correspondiendo
a la Municipalidad efectuar la Verificacin Tcnica conforme a lo
establecido en el correspondiente Reglamento.
15.2 Para los efectos de llevar a cabo la Verificacin tcnica de las
obras, las Municipalidades deben contar con Supervisores de
acreditada experiencia, evaluados y certificados por los Colegios
Profesionales respectivos.
15.3 Los Colegios Profesionales con el objeto de contribuir con las
Municipalidades para una efectiva supervisin de las obras, llevarn un
Registro de Profesionales acreditados como Supervisores de Obra , de
TTULO II
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA HABILITACIN
URBANA
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 16.- Habilitacin Urbana
16.1 Los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos se
clasifican segn su uso, de acuerdo a lo establecido en el Ttulo II del
Reglamento Nacional de Edificaciones y el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en:
a) Habilitaciones Residenciales
b) Habilitaciones para uso Comercial
c) Habilitaciones para uso Industrial
d) Habilitaciones para Usos Especiales
e) Habilitaciones en Riberas y Laderas
f) Reurbanizacin
h) Reajuste de Suelos
16.2 Las Habilitaciones Residenciales, a su vez se clasifican de

acuerdo a la modalidad de ejecucin en: Habilitaciones
Convencionales, con Venta Garantizada de Lotes, Progresivas y
con Construccin Simultnea, de acuerdo a lo establecido en la
Norma Tcnica TH.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones.
16.3 En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se podr
autorizar la construccin de edificaciones y locales destinados a
Servicios Pblicos Complementarios simultneamente con la
ejecucin de las obras de habilitacin urbana, de acuerdo a lo
previsto en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
En estos casos las licencias de las edificaciones sern tramitadas
conforme a los procedimientos contemplados en el presente
Reglamento y segn la modalidad de aprobacin que corresponda,
siendo de aplicacin lo establecido en el numeral 3.1 del artculo 3;
no pudindose otorgar la Conformidad de Obras de Edificacin si
previamente no se ha obtenido la Recepcin de Obras de la
Habilitacin Urbana correspondiente
16.4 En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se podr
autorizar la ejecucin de las obras en forma progresiva, pudiendo
solo diferirse la ejecucin de la calzadas y/o aceras conforme se
establece en el Reglamento Nacional de Edificaciones,
cumplindose las condiciones establecidas en dicho Reglamento.
La ejecucin y recepcin de las obras diferidas podrn ejecutarse

progresivamente en el plazo mximo de 10 aos.
El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla
dos etapas:
a) Aprobacin del Proyecto
b) Recepcin de las Obras
16.6 En todo procedimiento de habilitacin urbana se podr
solicitar la autorizacin de ejecucin de obras con construccin
simultnea, en
los cuatro (04) tipos previstos en el
artculo 21 de la Ley.
16.7 El proceso de Reurbanizacin, a travs del cual se
recompone la trama urbana existente, mediante la reubicacin o
redimensionamiento de las vas y que puede incluir la acumulacin
y posterior subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y
cambios en la infraestructura de servicios; estn sujetos a los
trmites de una habilitacin urbana con construccin simultnea y
no estn sujetos a los aportes adicionales a los existentes;
debiendo cumplir lo dispuesto en el RNE y dems normas vigentes.
16.8 El proceso de Reajuste de Suelos es aplicable para casos de

parcelas rsticas ubicadas en zonas de expansin urbana, que por su
formas o dimensiones individuales dificultan la dotacin fsica de las
reas de aportes, la Incorporacin de las obras de carcter provincial
o la subdivisin de lotes, entre otros.
En este procedimiento se autorizar a la vez la acumulacin de
parcelas rsticas, que pueden ser de diferentes propietarios,
constituyendo una persona jurdica para ejecutarla habilitacin urbana
de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento, en el RNE y
en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano, aprobado por D.S. N 004-2011- VIVIENDA.
En los casos en que se autorice la habilitacin urbana con
construccin simultnea, y las edificaciones se autoricen por etapas o
secciones, que pueden ser ejecutados por diferentes co-propietarios,
para garantizar la entrega de los aportes de habilitacin, los titulares
del predio debern avalar mediante Carta Fianza a favor de la
Municipalidad correspondiente, por el valor de los aportes.
16.9 Los aportes reglamentarios a que se encuentran obligados de
efectuar tos titulares de predios rsticos que requieran iniciar
procesos de habilitacin urbana se regulan por:
a) Lo previsto en la Norma Tcnica G. H. 020 del RNE

b) En habilitaciones para uso industrial, los aportes podrn ser
adjudicados a las entidades receptoras de los mismos en un
terreno habilitado, de propiedad del titular de la habilitacin
urbana localizado fuera de los linderos del lote materia del
procedimiento de habilitacin y dentro de la jurisdiccin distrital
Estn exonerados de efectuar aportes reglamentarios, los titulares
de predios rsticos donde se realizan proyectos de inversin
pblica, de asociacin pblico privado o de concesin para la
prestacin de servicios pblicos esenciales o para la ejecucin
de infraestructura pblica.
En los casos que corresponda, el monto de la redencin de
aportes se calcular al valor de tasacin arancelaria por metro
cuadrado del terreno urbano
En la memoria descriptiva del proyecto de habilitacin urbana, se

debe hacer referencia a la partida electrnica o ficha registral del
terreno a ser entregado en calidad de aportes.
En la partida electrnica debe figurar la inscripcin como carga, de
la resolucin administrativa que acredita la aceptacin de la
municipalidad de que el aporte se ubique fuera del predio materia
de habilitacin y la minuta de transferencia del terreno por los
aportes reglamentarios a favor de las entidades receptoras.
Una vez aprobada la Habilitacin Urbana mediante el
correspondiente acto administrativo, su titular podr hacer
entrega anticipada del Aporte Reglamentario el mismo que podr
inscribirse en el Registro de Predios.
Realizada la entrega anticipada de los aportes reglamentarios,

inscritos en el Registro de Predios, las Entidades Receptoras podrn
disponer de ellos para la ejecucin de las obras de edificacin que
correspondan, segn los usos para lo cual fueron destinados.
16.10 En los casos que el aporte reglamentario entregado en
forma anticipada forme parte del terreno materia de habilitacin, para
garantizar la ejecucin de las obras de habilitacin urbana que le
corresponden, los titulares del predio debern garantizar dichas obras
mediante Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente,
por el monto de las obras faltantes, pudiendo optar por:
a) La reserva a favor de la Municipalidad, por el valor de las obras
faltantes, a ser inscrita como carga registral.
b) La ejecucin de obras de inters local, por el valor de las obras
faltantes.
Articulo 17.- Modalidades de aprobacin de habilitacin urbana
Para los proyectos de habilitacin urbana slo son de aplicacin las
modalidades A, B, C y D, conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de

la Ley.
17.1
Modalidad A: Podrn acogerse a esta modalidad las
habilitaciones urbanas:
a) Delos terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversin
pblica, de asociacin pblica- privada o de concepcin privada que se
realicen para la prestacin de servicios pblicos esenciales o para la
ejecucin de infraestrucutra pblica
17.2 Modalidad B: Podrn acogerse a esta modalidad las
a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) hectreas que
constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y
cuando el lote no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o
Metropolitano.
b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
con anterioridad.
17.3 Modalidad C: Podrn acogerse a esta modalidad las

a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un
Planeamiento Integral.
b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada
de lotes.
c) Con construccin simultnea de viviendas en las que el
nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a
edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea
la venta de viviendas edificadas.
17.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones

urbanas:
a) De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas
reas aledaas cuenten con proyectos de habilitacin urbana
aprobados y no ejecutados, por tanto, la habilitacin urbana del
predio requiera de la formulacin de un Planeamiento Integral.
b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles
previamente declarados como bienes culturales, o con reas
Naturales Protegidas.
c) Para fines industriales, comerciales o usos especiales.
17.5 A requerimiento del administrado se podr solicitar la licencia
de habilitacin urbana, bajo el procedimiento de una modalidad
superior.
Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se
revisara para la modalidad original.
17.6 Los procesos de Reurbanizacin y de Reajuste de Suelos sern

aprobados en la modalidad C.
17.7 La Municipalidad, a requerimiento del administrado, podr
otorgar Licencia de Habilitacin Urbana bajo los alcances de una
modalidad superior a la que corresponda al proyecto, debiendo exigirse
los requisitos que correspondan a su modalidad y de requerirse, los
derechos de revisin del proyecto para el caso de la Modalidad C y D
con aprobacin previa por la Comisin Tcnica.
Artculo 18.- Remisin de informacin
18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad
Provincial respectiva, para su conocimiento, copias de los siguientes
documentos: FUHU, de las Resoluciones de aprobacin de la
habilitacin urbana y de la recepcin de obras, del respectivo piano de
trazado y lotizacin, y de la memoria descriptiva.
18.2 Copia de los documentos antes citados sern remitidos a las
entidades pblicas titulares de las reas de aporte y a la
Superintendencia Nacional de Bienes Estatales , para su conocimiento
y registro.
18.3 Emitida la Resolucin correspondiente, el propietario de la
habilitacin urbana o su apoderado extendern las respectivas
minutas de transferencia de propiedad de los aportes reglamentarios a
favor de las entidades respectivas, a efectos que stas los formalicen.
CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 19.- Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU
19.1 El Formulario Unicode Habilitacin Urbana-FUHU es el
documento aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, de libre reproduccin, mediante el cual se formalizan
los procedimientos y actos administrativos relacionados con la
autorizacin de ejecucin de proyectos de habilitacin urbana.
19.2 El FUHU deber ser suscrito por el solicitante y los
profesionales responsables del proyecto, y tendr carcter de
declaracin jurada respecto a la Informacin y documentos que se
presentan.
Articulo 20.- Documentos Previos para la Habilitacin Urbana
Los documentos previos debern encontrarse vigentes en el
momento de la solicitud de licencia de habilitacin urbana. De acuerdo
con el artculo 14 de la Ley son:
20.1 Certificado de Zonificacin y Vas, es el documento emitido por
las Municipalidades Provinciales en el mbito de sus jurisdicciones,

que especifica los parmetros de diseo que regulan el proceso de
Habilitacin Urbana de un predio.
A solicitud del administrado y para trmites de Habilitacin Urbana
Ejecutada, previa declaracin de la fecha de ejecucin de dicha
habilitacin, la municipalidad consignar los parmetros de diseo
vigentes a la fecha de ejecucin de la habilitacin urbana y los
vigentes a la fecha de expedicin del certificado.
20.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento
emitido por las entidades prestadoras de servicios de agua,
alcantarillado y energa elctrica; y cuya obtencin es necesaria con
anterioridad al trmite de licencia de habilitacin urbana.
La entidad prestadora otorgar el Certificado de Factibilidad de
Servicio de agua potable y alcantarillado que tiene una vigencia de
treinta y seis (36) meses, prorrogable por nica vez por doce (12)
meses calendario.
Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del artculo 14 de la
Ley, se efectuarn en el plazo que para el efecto establezcan las
normas que rigen las concesiones de servicios pblicos.
20.3 Los Registros Pblicos inscribirn, a solicitud del propietario,
cualquiera de los documentos previos
Artculo 21.- Habilitacin Profesional

La Habilitacin Profesional se acreditar mediante una declaracin
jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto y en la
tramitacin de la licencia respectiva.
Artculo 22.- Planeamiento Integral
22.1 El planeamiento integral es un instrumento tcnico normativo
mediante el cual se complementa lo dispuesto en los planes urbanos,
para los procesos de habilitacin urbana y para la parcelacin o
independizacin de terrenos rsticos.
22.2 En los casos que el proyecto de habilitacin se desarrolle por
etapas, o el predio no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la
parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un planeamiento
integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del
predio, as como una propuesta de integracin vial a la trama urbana
ms cercana en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan
Vial vigente.
22.3 Para aquello predios que no colinden con reas habilitadas o
con un proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento
comprender la integracin vial al sector urbano ms prximo y las reservas de

vas consideradas en el Plan Vial vigente.
22.4 Los planeamientos integrales son aprobados por la unidad orgnica
competente de las municipalidades distritales. En las localidades que carezcan
de Planes de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber proponer la
zonificacin y vas, en cuyo caso deber aprobarse mediante ordenanza
municipal por la municipalidad provincial correspondiente.
Artculo 23.- Estudios para proyectos de habilitacin urbana
Los estudios que se requieren para la aprobacin de los proyectos de
Habilitacin Urbana, de acuerdo a las modalidades de aprobacin son:
Los Estudios de Impacto Ambiental, aprobados de acuerdo a las normas de la
materia, y desarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley N 27446, Ley del
Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental y su Reglamento.
23.1 Los Estudios de Impacto Vial, aprobados de acuerdo a las normas de la
materia.
23.3 Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de
Pavimentacin para los proyectos de Habilitacin Urbana sern
desarrollados por profesionales especialistas en la materia, de
acuerdo a lo establecido en el RNE.
Artculo 24.- Certificado de Inexistencia de Restos
Arqueolgicos
Es un documento emitido por el Ministerio de Cultura mediante el
cual se pronuncia tcnicamente con relacin a la existencia o no de
vestigios arqueolgicos de un terreno.
Artculo 25.- Requisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo,
adems de los requisitos especiales establecidos para cada caso,
los administrados presentarn:
a) FUHU por triplicado, debidamente suscrito.

b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios
con una antigedad no mayor a treinta (30) das naturales.
c) En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se
deber presentar la escritura pblica que acredite el derecho a
habilitar.
d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar
vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas
con una antigedad no mayor a treinta (30) das naturales.
e) Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que
intervienen en el proyecto de encontrarse hbiles para suscribir la
documentacin tcnica.
f) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal
correspondiente.
Artculo 26.- Recepcin del expediente
26.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente
tienen la condicin de declaracin jurada. Los funcionarios de las

unidades de recepcin documental se limitarn a verificar en el acto
de presentacin que el expediente contenga los documentos
requeridos en la Ley y el presente Reglamento, sin que en ningn
caso pueda calificar, negar o diferir su admisin; asignar n un
nmero, sellarn y firmarn el FUHU y foliarn cada uno de los
documentos presentados tanto los originales como las copias; en
caso contrario, se devolvern al administrado en el mismo acto.
26.2. En un solo acto y por nica vez, la unidad de recepcin
realiza las observaciones por falta de requisitos, notificando al
administrado para que las subsane dentro de un plazo mximo de
dos (02) das hbiles; y en caso de no subsanarlas se tendrn por
no presentado el expediente el cual se proceder a devolver con
sus recaudos cuando el interesado se apersone a reclamar,
rembolsando el monto de los derechos que hubiese abonado.
26.3 Dentro del plazo establecido y mientras est pendiente la
subsanacin, es aplicable lo siguiente:
a) No procede el cmputo de plazos para que opere el silencio

administrativo,
b) La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o
documentos a la dependencia competente para el inicio del
procedimiento.
26.5 Si la documentacin presentada no se ajusta a lo requerido
impidiendo la continuacin del procedimiento, lo cual por su
naturaleza no pudo ser advertido por la unidad de recepcin al
momento de su presentacin, as como s resultara necesaria una
actuacin del administrado para continuar con el procedimiento, la
Municipalidad, por nica vez, deber emplazar inmediatamente al
administrado, a fin de que realice la subsanacin correspondiente, en
un plazo de quince (15) das hbiles. Mientras est pendiente dicha
subsanacin son aplicables las reglas establecidas en el numeral
26.3. De no subsanar oportunamente lo requerido dentro del plazo
establecido, se proceder a declarar el abandono del procedimiento.
Esta disposicin es aplicable para las modalidades de aprobacin B,
C con evaluacin previa de la Comisin Tcnica y D.
26.5 Si el administrado subsanara oportunamente las omisiones

o defectos indicados y fuera objetado nuevamente debido a
presuntos nuevos defectos, o a omisiones existentes desde el
escrito
inicial,
el
solicitante
puede,
alternativa
o
complementariamente, presentar queja ante el superior, o corregir
los documentos.
CAPTULO III
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA HABILITACIN
URBANA
Subcaptulo I
Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos
Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin
de terrenos rsticos
27.1 En caso que el administrado requiera realizar la
independizacin de un terreno rstico o efectuar la parcelacin del
mismo, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo
25, los siguientes:
a) Anexo E del FUHU.
b) Certificado de zonificacin y vas expedido por la Municipalidad
Provincial.
c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.

d) Documentacin tcnica compuesta por:
Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz. con
coordenadas UTM.
- Plano de planeamiento integral con la propuesta de integracin a la
trama urbana ms cercana, sealando el permetro y el relieve con
curvas de nivel, usos de suelo y aportes normativos, en concordancia
con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad
Provincial correspondiente;
- Plano del predio rstico matriz, indicando permetro, linderos, rea,
curvas de nivel y nomenclatura original, segn antecedentes
regstrales.
- Plano de independizacin, sealando la parcela independizada y
la(s) parcela(s) remanente(s), indicando permetro, linderos, rea,
curvas de nivel y nomenclatura original, segn antecedentes
registrales.
Cuando corresponda, el Plano de parcelacin identificar el nmero
de parcelas con los sufijos del predio matriz.

- Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del
predio matriz, del rea independizada y del rea remanente.
Los planos antes referidos debern estar georeferenciados al Sistema
Geodsico Oficial, segn lo establecido en la Ley N 28294, Ley que Crea el
Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculacin con el Registro de
Predios y su Reglamento.
27.2 En caso se solicite la independizacin de predios rsticos y la
habilitacin urbana en forma conjunta y en un solo procedimiento, el
administrado deber presentar adems, los requisitos exigidos para el
procedimiento de habilitacin urbana que corresponda.
Artculo 28.- Procedimiento para obtener la autorizacin de
independizacin o parcelacin de terrenos rsticos
28.1 Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles
despus de haber ingresado el expediente, para la Verificacin Administrativa
elaboracin del Informe respectivo y la emisin de la Resolucin de
la independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite. De

ser conforme, el nmero de la Resolucin deber ser consignado en
el FUHU.
En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa se
proceder segn lo previsto en el respectivo Reglamento.
28.2 En caso se solicite la independizacin de predios rsticos y la
habilitacin urbana en forma conjunta y en un solo procedimiento, la
Municipalidad o la Comisin Tcnica, segn corresponda, verificar
ambos procedimientos simultneamente, siendo de aplicacin los
plazos previstos para la modalidad de habilitacin urbana respectiva.
28.3 El FUHU y su anexo E" por duplicado, con el nmero de la
Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos
tcnicos de sustento, debidamente sellados y visados, sern
entregados al Interesado para su inscripcin en el Registro de
Predios.
Subcaptulo II
Subdivisin de Lote Urbano
Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano
29.1 En caso el administrado requiera realizar la subdivisin de un
lote urbano de acuerdo con la normativa vigente, iniciar el
procedimiento presentando por triplicado a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en el artculo 25, la siguiente
documentacin tcnica:
- Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin
- Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas
perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes regstrales.
- Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas
perimtricas y nomenclatura de cada sublote propuesto resultante.
- Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas
del lote materia de subdivisin y de los sublotes propuestos resultantes.
29.2 Los documentos a que se refiere este artculo deben estar

firmados por el solicitante y el profesional responsable del proyecto.
Articulo 30.- Procedimiento para obtener la autorizacin de
subdivisin de lote urbano
30.1 Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das
hbiles contados desde la presentacin del expediente, para la
Verificacin Administrativa, elaboracin del Informe respectivo y la
emisin de la Resolucin que autoriza o deniega la subdivisin materia
de trmite. De ser conforme, el nmero de la resolucin se consignar
en el FUHU.
30.2 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa y
Tcnica de ser el caso, se proceder con lo previsto en el respectivo
Reglamento.
30.3 El FUHU, su anexo F los documentos tcnicos respectivos
debidamente sellados y visados, por duplicado, sern entregados al
interesado para su inscripcin en el Registro de Predios.
30.04 En caso se solicite la sub divisin de un lote que cuente con

obrs de habilitacin urbana inconclusas, dichas obras debern ser
ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento, siendo de
aplicacin lo precisado en los artculos 29 y 30, en lo que corresponda
CAPTULO IV
LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA
Subcaptulo I
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para la Modalidad
AyB
Artculo 31.- Requisitos y procedimientos para obtener la
Licencia de Habilitacin Urbana Modalidad A Aprobacin con
firma de profesionales responsables
31.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de
Habilitacin Urbana en la Modalidad A, segn lo Indicado en el
numeral 17.1 del artculo 17 del Reglamento, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los
documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes:
a) Certificado de Zonificacin y Vas.

b) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y
de energa elctrica, segn lo dispuesto en el numeral 20.2 del artculo
20 del Reglamento.
d) Documentacin tcnica, por triplicado, firmada por el solicitante y
los profesionales responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente:
- Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM
- Plano perimtrico y topogrfico
- Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y
secciones de vas, ejes de trazo y habilitaciones colindantes, en caso
sea necesario para comprender la integracin con el entorno; plano de
pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada metro,
- Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo,
ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica, de
ser el caso;
Memoria descriptiva;
Los planos debern estar georeferenciados al Sistema

Geodsico Oficial, segn lo establecido en la Ley N 28294. Ley
que Crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su
Vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento.
e) Copia del Planeamiento Integral aprobado, cuando
corresponda.
f) Estudio de Impacto Ambiental aprobado, segn sea el caso.
g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos en
aquellos casos en que el predio est comprendido en el listado de
bienes inmuebles y ambientes considerados como patrimonio
cultural monumental y arqueolgico.
h) Anexo "D del FUHU adjuntando la copia del comprobante de
pago correspondiente a la Verificacin Administrativa.
i) Estudio de mecnica de suelos con fines de pavimentacin
31.02 Los requisitos sern presentados a las unidades de
recepcin documental, quienes procedern conforme a lo
establecido en el artculo 26 del pr4esente reglamento, de estar

conforme los requisitos se sellarn y firmaran cada uno de los
documentos presentados tanto los originales como las copias que
conforman el cargo del administrado, el cual ser devuelto en el
mismo acto de presentacin
31.03 La licencia de Habilitacin Urbana est constituida por el
cargo de presentacin del expediente, conformado por el FHU, en
anexo D y la documentacin tcnica debidamente sellado con la
recepcin y el nmero de expediente asignado; las copias del
comprobante de pago de la licencia respectiva. A partir de este
momento se puede dar inicio a las obras.
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra, de ser el caso
b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido
por las verificaciones tcnicas;
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podra ser

menor al 40% de la tasa municipal establecida como cost de la
licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley.
31.4 La municipalidad realizar la Verificacin Administrativa
segn lo prevista en el respectivo reglamento; de no haber
observaciones, el funcionario municipal designado para tal fin,
deber sellar y firmar todos los documentos y los planos, as como
emitir la Resolucin correspondiente, la cual debe consignarse en el
FHU-Licencia. La Verificacin Tcnica realizar de acuerdo al
cronograma de visita de inspeccin suscrito.
Tcnica se proceder segn lo previsto en el respectivo reglamento
y simultneamente se dispondr la paralizacin de la obra.
Artculo 32.- Requisitos y procedimientos para obtener la

Licencia de Habilitacin Urbana Modalidad B Aprobacin con
firma de profesionales responsables
Habilitacin Urbana en la Modalidad B, segn lo Indicado en el
numeral 17.1 del artculo 17 del Reglamento, iniciar el
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva , adems
de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes:
a) Certificado de Zonificacin y Vas.
b) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado
y de energa elctrica, segn lo dispuesto en el numeral 20.2 del
artculo 20 del Reglamento.
d) Documentacin tcnica, por triplicado, firmada por el solicitante
y los profesionales responsables del diseo, de acuerdo a lo
siguiente:
- Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas
UTM
- Plano perimtrico y topogrfico
Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes,

vas y secciones de vas, ejes de trazo y habilitaciones
colindantes, en caso sea necesario para comprender la
integracin con el entorno; plano de pavimentos, con indicacin
de curvas de nivel cada metro,
Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo,
ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin
pblica, de ser el caso;
Memoria descriptiva;
Los planos debern estar georeferenciados al Sistema Geodsico
Oficial, segn lo establecido en la Ley N 28294. Ley que Crea el
Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculacin con el
Registro de Predios y su Reglamento.
e) Copia del Planeamiento Integral aprobado, cuando
corresponda.
f) Estudio de Impacto Ambiental aprobado, segn sea el caso.
g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos en aquellos casos

en que el predio est comprendido en el listado de bienes inmuebles y
ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y
arqueolgico.
h) Anexo "D del FUHU adjuntando la copia del comprobante de pago
correspondiente a la Verificacin Administrativa.
i) Estudio de mecnica de suelos con fines de pavimentacin
32.2 En caso se trate de una Habilitacin Urbana a ejecutarse en etapas, de
acuerdo a lo establecido en el artculo 11 de la Ley, se podr solicitar una
licencia por cada etapa en base a un proyecto integral, cuya aprobacin
tendr una vigencia de diez (10) aos
Cada etapa deber cumplir con los aportes gratuitos y obligatorios

correspondientes.
32.3 El cargo de presentacin del FUHU, la documentacin

tcnica Anexo D, debidamente sellados con la recepcin y nmero
de expediente asignado; y la copia del comprobante de pago de la
Verificacin Administrativa constituirn la Licencia Temporal para
Habilitacin Urbana, la cual autoriza el inicio de las obras
preliminares, entendindose por stas a todos los trabajos
preparatorios, incluyendo las obras provisionales (caseta de ventas
y/o mdulo piloto), que se requieran para implementar la obra previo
al proceso de movimiento de tierras y excavacin.
32.4 La Municipalidad en un plazo mximo de veinte (20) das
hbiles contados desde la presentacin del expediente, realizar la
Verificacin Administrativa y la elaboracin del Informe respectivo.
De ser conforme, el nmero de la resolucin se consignar en el
FUHU.
32.5 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa
se proceder segn lo previsto en el respectivo Reglamento.
32.6 Finalizada la Verificacin Administrativa sin observaciones,
se otorgar la licencia definitiva dentro del plazo previsto, debiendo

el funcionarlo municipal, designado para tal fin, sellar y firmar todos
los documentos y planos, as como emitir la resolucin
correspondiente, la cual debe consignarse en el FUHU-Licencia.
32.7 Transcurrido el plazo sealado en el numeral 32.4 sin
pronunciamiento por parte de la Municipalidad, se aplica el silencio
administrativo positivo de conformidad a lo previsto en la Ley N
29060, correspondiendo a la Municipalidad otorgar la Licencia.
32.8 El FUHU y su anexo D" por duplicado, con el nmero de la
entregados al interesado.
32.9 El Inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra
b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin,
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser
menor al 40% de la Tasa Municipal establecida como costo de la
Licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley
Subcaptulo II
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana
Para las Modalidades C y D con Comisin Tcnica
Artculo 33.- Requisitos y procedimientos para solicitar Licencia de
Habilitacin Urbana - Modalidades C y D con evaluacin previa de
proyecto por la Comisin Tcnica
33.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin
Urbana en las Modalidades C y D, iniciar el procedimiento presentando a la
Municipalidad respectiva:
a) Requisitos para la Modalidad C:
Presentacin de los documentos que se indican en los artculos 25 y 32 a
excepcin del literal h) del numeral 32.1, el Estudio de Impacto Vial aprobado
segn corresponda y copia de los comprobantes de pago por revisin de
proyecto.
b) Requisitos para la Modalidad D:
Presentacin de los documentos que se Indican en los artculos

25 y 32 a excepcin del literal h) del numeral 32.1, el Estudio de
Impacto Vial aprobado para las obras contempladas en los literales
a) y c) del numeral 17.3 del artculo 17 y copia de los
comprobantes de pago por revisin de proyecto.
33.2 Se presentar con el expediente solo una copia de la
documentacin tcnica. Las dos (02) copias adicionales sern
presentadas despus que la Comisin Tcnica emita dictamen
conforme y que la Municipalidad lo comunique al administrado,
33.3 Iniciado el trmite, el profesional responsable de la
Municipalidad, dispone de cinco (05) das hbiles para efectuar la
preverificacin del expediente, constatando la documentacin legal
y administrativa, as como el cumplimiento de lo establecido en el
Certificado de Zonificacin y Vas y las normas contempladas en el
RNE y emitiendo el respectivo informe. Durante este plazo, el
Presidente de la Comisin convocar a la Comisin Tcnica y de
ser el caso a los Delegados Ad Hoc.
33.4 La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a cuarenta y
cinco (45) das hbiles se pronunciar nicamente sobre el cumplimiento de la

Zonificacin y Diseo de Vas, que se detallan en el Certificado de
Zonificacin y Vas, aportes reglamentarios, las normas de diseo
establecidas en el RNE, as como sobre las condiciones tcnicas establecidas
en las factibilidades de los servicios de agua potable, alcantarillado y energa
elctrica.
33.5 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de
los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos:
a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de
edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de
edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente
modificaciones sustanciales.
33.6 El dictamen No Conforme' deber ser justificado consignando la
norma transgredida, el articulado pertinente y precisando las observaciones
tcnicas. Cada delegado que formule observaciones deber fundamentar su
voto.
33.7 El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de
Verificacin que en copia se anexar al FUHU y deber ser suscrita

por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados
tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El
Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de
Actas de Verificacin debidamente legalizado.
33.8 Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de
la Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura.
33.9 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y
seis (36) meses. En este caso, la Municipalidad en un plazo no mayor
de tres (03) das hbiles emitir la Licencia de Habilitacin Urbana.
33.10 El FUHU por duplicado, con el nmero de la Resolucin de
autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos de sustento,
debidamente sellados y visados, sern entregados al interesado.
33.11 El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra;
por las Verificaciones Tcnicas;
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no ser menor al
40% de la Tasa Municipal establecida como costo de la Licencia de
acuerdo al artculo 10 de la Ley.

33.12 El proyecto con dictamen No Conforme ser devuelto, bajo
cargo, al administrado, quien podr subsanar las observaciones dentro
de un plazo de quince (15) das hbiles, presentando nuevos planos en
los que conste la subsanacin de las observaciones de la verificacin,
acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos
planos reanuda e) plazo de evaluacin.
Por la reanudacin de los plazos, se entiende que stos se
retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones.
33.13 Los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas estn
sujetas a los recursos impugnatorios establecidos en la Ley N 27444.
33.14 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados
contra lo resuelto por la Comisin Provincial, cuando se trate de
predios ubicados en el Cercado, sern emitidos por una Comisin Ad
Hoc conformada para el efecto.
33.15La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial
para su conocimiento, la Informacin correspondiente conforme a lo
establecido en el artculo 18.
Subcaptulo III
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana
Para La Modalidad C con Revisores Urbanos
Articulo 34.-Requisitos y procedimientos para solicitar la
Licencia de Habilitacin Urbana - Modalidad C con evaluacin
previa de proyecto por Revisores Urbanos
Habilitacin Urbana en la Modalidad C con aprobacin previa de los
Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento presentando a la
Municipalidad respectiva los documentos siguientes:
a) Documentos que se indican en los artculos 25 y 32
b) Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos emitido
segn lo previsto en el Reglamento de Revisores Urbanos;
c) Anexo D del FUHU adjuntando la copia del comprobante de
d) Estudio de Impacto Vial aprobado cuando corresponda; y

e) Estudio de Impacto Ambiental aprobado conforme a lo previsto
en el numeral 1 del artculo 23 del presente Reglamento.
34.2 La documentacin tcnica deber contener el sello Conforme"
con el nombre y especialidad de los Revisores Urbanos segn su
especialidad y estar firmados.
34.3 El cargo de presentacin del FUHU, la documentacin tcnica,
el Anexo D debidamente sellados con la recepcin y nmero de
expediente asignado y la copia del comprobante de pago de la
Verificacin Administrativa constituirn la Licencia Temporal para
Habilitacin Urbana, la cual autoriza el inicio de las obras preliminares,
entendindose por stas a todos los trabajos preparatorios,
incluyendo las obras provisionales, que se requieran para implementar
la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin.
La caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran como partes
de las obras provisionales, las mismas que debern ser retiradas
antes de emitirse la recepcin de obras.
34.4 La Municipalidad en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles

contados desde la presentacin del expediente realizar la Verificacin
Administrativa y la elaboracin del respectivo informe.
34.5 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa se
proceder segn lo previsto en el Reglamento de Verificacin
Administrativa y Tcnica.
34.6 Finalizada la Verificacin Administrativa sin observaciones, se
otorgar la licencia en un plazo mximo de tres (03) das hbiles,
debiendo el funcionario municipal, designado para tal fin, sellar y firmar
todos los documentos y planos, as como emitirla resolucin
correspondiente, la cual debe consignarse en el FUHU-Licencia.
34.7 El FUHU y su anexo D" por duplicado, con el nmero de la
entregados al interesado.
34.8 El Inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra;
por las Verificaciones Tcnicas;

c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no ser menor al
34.9 La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial
la Informacin correspondiente conforme a lo establecido en el
artculo 18.
Subcaptulo IV
Modificacin de Proyectos de Habilitacin Urbana
Artculo 35.- Requisitos y Procedimiento para la Modificacin de
proyectos de Habilitacin Urbana
35.1 Procede la modificacin de un proyecto de habilitacin urbana
aprobado, antes de la ejecucin de la modificacin propuesta, siempre y
cuando se mantengan o incrementen los porcentajes de los aportes
reglamentarios aprobados en la licencia.
35.2 El administrado deber solicitar la aprobacin de la modificacin
bajo la modalidad en que fue aprobada la licencia, en caso las
modificaciones propuestas generen un cambio de modalidad de
aprobacin, stas debern ser aprobadas de acuerdo a lo regulado para
la nueva modalidad, debiendo cumplir con los requisitos exigidos para
ella. Para estos efectos deber presentar adems del Anexo H lo
siguiente:
a) Para la Modalidad B se adjuntar a la solicitud los planos por

triplicado y dems documentos que sustentan su petitorio y la copia
del comprobante de pago de la tasa municipal respectiva.
El rgano competente de la Municipalidad en un plazo mximo de
diez (10) das hbiles realizar la Verificacin Administrativa del
proyecto y la elaboracin del respectivo informe.
De haber observaciones en la Verificacin Administrativa, se
En caso que lo solicitado no cumpla con lo establecido en el
numeral 35.1, se declarar la improcedencia dentro del plazo antes
indicado, correspondiendo al administrado iniciar un procedimiento
para la obtencin de una nueva licencia de habilitacin urbana.
b) Para la Modalidad C con evaluacin previa de Revisores
Urbanos, se adjuntar a la solicitud los planos por triplicado, dems
documentos que sustente su petitorio, el informe tcnico conforme de
los Revisores Urbanos emitidos segn lo previsto en el Reglamento
correspondiente y copia del comprobante de pago de la tasa municipal
respectiva.
cinco (05) das hbiles realizar la Verificacin Administrativa del
proyecto y la elaboracin del respectivo informe.

c) Para las modalidades C y D con evaluacin previa de la
Comisin Tcnica, se adjuntar a la solicitud los planos por triplicado,
dems documentos que sustente su petitorio, copia de los
comprobantes de pago por revisin de proyecto y de la tasa municipal
respectiva. Siendo de aplicacin lo establecido en el los numerales
12.7 y 33.2.
cinco (05) das hbiles realizar la Verificacin Administrativa del
proyecto, conforme a lo previsto en el numeral 33.3.
La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a quince (15) das
hbiles emitir el dictamen correspondiente, conforme a lo establecido
en el procedimiento previsto en el artculo 33.
35.3 De cumplirse con lo sealado en el numeral 35.1 y con las
normas urbansticas, la Municipalidad en un plazo mximo tres (03)
das hbiles a partir de los plazos establecidos en los literales a), b) y
c) del numeral 35.2 emite la Resolucin aprobando la modificacin
solicitada y consignndose
en el Anexo H". Este anexo por duplicado, conjuntamente con los

documentos tcnicos de sustento, debidamente sellados, visados y
firmados, sern entregados al interesado.
35.4 La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial la
informacin correspondiente conforme a lo establecido en el artculo 18
del presente Reglamento.
CAPTULO V
RECEPCIN DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 36.- Requisitos y procedimiento para la Recepcin
de Obras de Habilitacin Urbana
36.1 Una vez concluidas las obras de habilitacin urbana el
administrado deber solicitar la recepcin de las mismas, para lo
cual deber presentar ante la Municipalidad respectiva, adems de
los documentos que se indican en el artculo 25 a excepcin del
literal a), los siguientes:
a) La seccin del FUHU correspondiente a la Recepcin de Obra,
por triplicado.
b)Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los
servicios pblicos otorgando conformidad a las obras de su
competencia.
c) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la

transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras de
los mismos y/o copla de los comprobantes de pago de la redencin
de los mismos, de ser el caso.
d) En caso existan modificaciones al proyecto de Habilitacin
Urbana, que no se consideren sustanciales de acuerdo a la definicin
contemplada en el artculo 22 de la Ley, se deber presentar por
triplicado y debidamente suscritos por el profesional responsable de la
obra y el solicitante, los documentos siguientes:
- Plano de replanteo de trazado y lotizacin.
- Plano de ornamentacin de parques, cuando se requiera.
- Memoria descriptiva correspondiente.
- Carta del proyectista original autorizando las modificaciones, junto
con la declaracin jurada de habilidad del profesional que suscribe los
documentos, de ser el caso.
36.2 El funcionario municipal que recibi los documentos, con o sin
variaciones respecto del proyecto aprobado, para la Recepcin de
Obras, al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de Verificacin
Administrativa y tcnica, remitir en el da el expediente al rgano

municipal competente para que, bajo responsabilidad, realice los
siguientes actos:
36.2.1 Recepcin de Obras sin variaciones:
Dentro de un plazo no mayor a diez (10) das hbiles el
funcionario municipal competente deber:
a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas emitiendo el
informe respectivo;
b) Verificar que las obras ejecutadas correspondan al plano de
trazado y lotizacin de la Licencia de Habilitacin Urbana
otorgada;
c)Anotar la Resolucin, suscribir y sellar en el FUHU en caso de
estar conforme las obras recepcionadas. Este acto constituye la
recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin
registral, para lo cual se entregar al interesado dos (02) originales
debidamente suscritos de la documentacin correspondiente.
Si en la inspeccin se constata variaciones que impliquen
disminucin de las reas del cuadro de aportes que fueran
autorizadas en la licencia de habilitacin urbana, la dependencia
municipal encargada deber declarar la Improcedencia de lo solicitado y,

de ser el caso, dispondr las acciones pertinentes.
36.2.2 Recepcin de Obras con variaciones:
Para los casos en que existan modificaciones al proyecto de
Habilitacin Urbana que no disminuyan las reas del cuadro de aportes
con las cuales fue autorizada la licencia de habilitacin urbana; salvo que
por razones de rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas
materia de los aportes pero se respeten los porcentajes aplicables; la
Municipalidad dentro de un plazo no mayor a diez (10) das hbiles
deber:
- Efectuar la Inspeccin de las obras ejecutadas emitiendo el Informe
respectivo;
- Constatar que las obras ejecutadas correspondan a los planos de
replanteo presentados.
-Realizar la Verificacin Administrativa de acuerdo con lo previsto en el
respectivo Reglamento.
En caso de ser conforme la verificacin, el funcionario municipal
designado para tal fin, deber anotar la Resolucin, suscribir y sellar el
FUHU y los planos de replanteo correspondientes. Este acto
constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la

Inscripcin registral, para lo cual se entregar al interesado dos (02)
originales
debidamente
suscritos
de
la
documentacin
correspondiente.
36.3 En caso se detecten variaciones que impliquen modificaciones
sustanciales generando la disminucin de las reas del cuadro de
aportes con las cuales fue autorizada la licencia de habilitacin urbana
y que cumpla con lo establecido en el numeral 36.2.2, la municipalidad
deber declarar la improcedencia de lo solicitado y de ser el caso,
dispondr las acciones pertinentes.
36.4 En cualquiera de las modalidades de aprobacin
contempladas en la Ley, transcurrido el plazo establecido sin que se
otorgue la Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana, se aplica el
silencio administrativo positivo.
Los administrados podrn presentar una Declaracin Jurada ante la
propia entidad que configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad de
hacer valer el derecho conferido ante la misma o terceras entidades la
administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho

documento, prueba suficiente de la resolucin aprobatoria fleta de la
solicitud o trmite iniciado.
36.5 La inscripcin registral de las habilitaciones urbanas se
realizar posterior al otorgamiento de la recepcin de obras, a
excepcin de las habilitaciones urbanas con construccin simultnea y
venta garantizada de lotes, una vez obtenida la licencia de edificacin
se realiza la anotacin preventiva de la pre-declaratoria y la preindependizacin. Esta inscripcin se realizar conforme a lo
establecido en el artculo 20 de la Ley. Sin embargo, el proyecto de
habilitacin urbana aprobado por la Municipalidad puede ser inscrito,
de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor, no autorizndose la
venta de los lotes, inscribindose esta restriccin en la partida registral.
El Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a los
previstos en la Ley y el presente Reglamento.
Artculo 37.- Recepciones Parciales
El administrado podr solicitar la recepcin parcial de obras de
habilitacin urbana, siempre que se hayan ejecutado todas las obras
licencia para la etapa respectiva. Se podr inscribir en el Registro de

Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el rea pendiente de
ejecucin de obras en la Partida Registral Matriz.
CAPTULO VI
REGULARIZACIN DE HABILITACIONES
URBANAS EJECUTADAS
Articulo 38.- mbito de la regularizacin de habilitaciones
urbanas ejecutadas
38.1 Mediante Resolucin de la Municipalidad Distrital o Provincial,
segn corresponda, podrn aprobarse en va de regularizado! las
habilitaciones urbanas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la
Ley y, de ser el caso, la recepcin de las obras. Slo podrn ser
regularizadas, las habilitaciones ejecutadas hasta el 25 de septiembre
del 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha cierta.
38.2 Los administrados que hubieran ejecutado obras de habilitacin
urbana sin contar con la autorizacin municipal correspondiente, podrn
solicitar la regularizacin de la misma, siempre que cuente con:
a) Obras de distribucin de agua potable y recoleccin de desage, y
de distribucin de energa e iluminacin pblica, segn corresponda.

b) Edificaciones permanentes con un rea techada mnima de 25
m2., de las edificaciones construidas con cimientos, muros y techos.
Artculo 39.- Requisitos y procedimiento para solicitar la
regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas
39.1 En caso que el administrado requiera solicitar la regularizacin
de una habilitacin urbana ejecutada, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos
que se indican en el artculo 25, los siguientes:
a) Certificado de zonificacin y vas
b) Plano de ubicacin y localizacin del terreno;
c) Plano de lotizacin, conteniendo el permetro del terreno: el
diseo de la lotizacin, de las vas, aceras y bermas; y las reas
correspondientes a los aportes.
La lotizacin deber estar en concordancia con el Plan de Desarrollo
Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente;
d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas de corresponder,

las reas de los lotes, la numeracin y los aportes.
e) Copia legalizada notarialmente de las minutas y/o copia de los
comprobantes del pago por la redencin de los aportes que
correspondan.
Para el caso de redencin de aportes, las entidades receptoras
emitirn los documentos que faciliten su cancelacin en un plazo no
mayor a diez (10) das hbiles.
f) Declaracin jurada suscrita por el solicitante de la habilitacin y el
profesional responsable de la obra, en la que conste que las obras
han sido ejecutadas, total o parcialmente.
g) Plano que Indique los lotes ocupados y las alturas de las
edificaciones existentes.
En caso que se cuente con estudios preliminares aprobados, no
corresponde presentar los documentos de tos literales a), b) y c),
debiendo presentar en su reemplazo:
i) Resolucin y planos de los estudios preliminares aprobados.
ii) Planos de Replanteo de la Habilitacin Urbana, de

corresponder.
39.2 Presentada la solicitud de habilitacin urbana en va de
regularizacin, el rgano competente realizar la Verificacin
Administrativa y la Verificacin Tcnica en un plazo que no
exceder de veinte (20) das hbiles; en dicha verificacin se
evaluar y/o realizar:
- El cumplimiento de requisitos reglamentarios;
- La autenticidad y/o veracidad de los documentos presentados;
- El cumplimiento de los parmetros establecidos en el Certificado
de Zonificacin y Vas aplicables al predio en la fecha de ejecucin
de la habilitacin urbana o en el caso que le sea favorable, los
parmetros vigentes.
- En caso el predio se encuentre afectado por vas nacionales,
metropolitanas y/o reservas para equipamiento urbano e
Intercambios viales sern de cumplimiento obligatorio los
parmetros vigentes relacionados con dichas afectaciones.
- La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios;
- El cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el RNE; y,

- La verificacin de la ejecucin de la obra la cual debe coincidir con
los planos presentados.
39.3 De existir observaciones al expediente, stas sern
comunicadas expresamente y por escrito al recurrente, quien podr
subsanarlas en el plazo mximo de siete (07) das hbiles. De no ser
subsanadas, se emitir la Resolucin denegatoria del trmite
solicitado.
39.4 De ser conforme la solicitud, la Municipalidad, emitir la
Resolucin de aprobacin dentro de los dos (02) das hbiles
siguiente, la misma que constituye ttulo suficiente para su inscripcin
en el Registro de Predios.
39.5 El FUHU y su anexo G con el nmero de la Resolucin de
autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos respectivos,
debidamente sellados y visados, sern entregados por duplicado al
interesado para su inscripcin en el Registro de Predios.
36.6 La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial
la informacin correspondiente conforme a lo establecido en el artculo
18.
CAPTULO VII
HABILITACIN URBANA DE OFICIO
Artculo 40.- Habilitacin Urbana de Oficio
40.1 La Declaracin de Habilitacin Urbana de Oficio es un
procedimiento administrativo mediante el cual las municipalidades
declaran habilitado de oficio un predio ubicado en zonas urbanas
consolidadas que cuente con edificaciones destinadas a vivienda y
dems complementarias a dicho uso, con servicios pblicos domiciliarios
de agua potable, desage o alcantarillado, energa elctrica y alumbrado
pblico e inscrito registralmente como predio rstico.
El 90% de los lotes que conforman el predio matriz materia de
declaracin deben contar con edificaciones permanentes, entendindose
por stas aquellas construidas con un rea no menor de 25 m2. con
albailera y concreto o adobe, que tengan servicios pblicos
domiciliarios.
40.2La ocupacin del terreno matriz materia de habilitacin urbana de
oficio, debe tener su origen en un contrato privado de compraventa;
suscrito por el titular registral.
40.3 Los predios objeto de este procedimiento no se encuentran

sujetos a los aportes de Habilitacin Urbana, a cobros por derecho
de tramitacin, ni al silencio administrativo positivo.
40.4 Los predios que cumplan con las condiciones para ser
declarados habilitados de oficio debern cumplir con lo establecido
en el artculo 40-C, los solicitantes de licencias podrn presentar
sus expedientes tcnicos cumpliendo lo especificado en el artculo
40-E.
Artculo 40-A rgano Responsable
La autoridad municipal determinar la unidad orgnica
responsable del procedimiento de habilitacin urbana de oficio, la
cual realiza las siguientes actividades:
a) Identificar los predios matrices que renen las condiciones para
ser beneficiados con la habilitacin urbana de oficia.
b) Proponer los predios que pueden ser objeto de la habilitacin
urbana de oficio.
c) Notificar a los titulares regstrales de los predios matrices

identificados, as como a sus ocupantes sobre el inicio del
procedimiento y la elaboracin del expediente tcnico.
d) Solicitar a los titulares regstrales y a. los ocupantes de los
predios matrices identificados, de ser el caso, informacin referida al
predio que facilite la elaboracin del expediente tcnico y la
declaracin de habilitacin urbana de oficio.
e) Suscribir convenios con la Superintendencia Nacional de
Registros Pblicos u otros organismos pblicos a fin de acceder a la
informacin de los predios identificados.
f) Realizar las acciones y coordinaciones necesarias para la
obtencin de la informacin tcnica y legal sobre el predio
identificado.
g) Realizar las inspecciones del predio identificado, el
levantamiento topogrfico y el levantamiento catastral respectivo, as
como el levantamiento de la informacin que se requiera.
h) Verificar que el predio identificado cumpla con lo establecido en
el artculo 40-C del presente Reglamento.
i) Verificar que el predio Identificado no se encuentre incurso en

los supuestos establecidos en el artculo 40-D del presente
Reglamento.
j) Emitir informe dejando constancia que el predio cumple las
condiciones establecidas en la Ley y el Reglamento para ser
declarado habilitado de oficio.
k) Elaborar el expediente tcnico conformado por planos,
memorias descriptivas y otros documentos necesarios para declarar
habilitado de oficio el predio identificado.
l) Proponer a la autoridad competente la Resolucin municipal
declarando la Habilitacin Urbana de Oficio del predio identificado,
Artculo 40-B - De los predios a identificar
Los predios materia de identificacin para ser declarados
habilitados de oficio deben cumplir lo establecido en el artculo 40-C
Se priorizar la declaracin de habilitacin urbana de oficio de
predios destinados a Vivienda, Equipamiento urbano y Uso pblico;
y de acuerdo con los recursos y la capacidad operativa de cada

municipalidad se atendern los procedimientos correspondientes a
otros tipos de habilitacin.
Artculo 40-C Procedencia de la habilitacin urbana de oficio
El predio matriz identificado, para que sea declarado habilitado de
oficio debe cumplir las condiciones siguientes:
a) Encontrarse inscrito en la oficina registral como predio rstico.
b) Ubicarse en una zona urbana consolidada con edificaciones
destinas a vivienda y dems complementarias a dicho uso. El rea de
consolidacin ser del 90% del total del rea til del predio matriz.
c) Contar con servicios pblicos de agua potable, desage o
alcantarillado, energa elctrica y alumbrado pblico.
d) Encontrarse definido el manzaneo y lotizacin y ejecutadas las
vas, acorde con los planos urbanos y alineamiento vial, aprobados
por la municipalidad respectiva.
e) En caso de encontrarse afectado por condiciones especiales,
debe encontrarse ejecutada la canalizacin de acequias de regado y
respetar las servidumbres de los cables de red elctrica de media y

alta tensin, de ia va frrea y la faja marginal de los ros de ser el
caso.
Artculo 40-D Improcedencia de la habilitacin urbana de oficio
El proceso administrativo de Habilitacin Urbana de Oficio es
improcedente cuando el predio matriz:
a) Tiene en trmite un procedimiento de habilitacin urbana o de
regularizacin de una ejecutada ante la municipalidad o de recepcin
de obras de habilitacin urbana a la fecha de publicacin de la
presente Ley.
b) Cuenta con servicios pblicos domiciliarios, pero no tiene
edificaciones fijas y permanentes.
c) Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas, zonas
reservadas o fajas de servidumbre, entre otras, segn ley de la
materia.
d) Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la
defensa nacional.
e) Se encuentra en reas de uso pblico o derecho de va.
f) Se encuentra sobre reas de inters arqueolgico, histrico o
patrimonio cultural.
g) Se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se ha de
determinar la titularidad, mejor derecho o preferencia de ttulo.
h) Es considerado por la entidad competente como zona de alto
riesgo para la salud, la vida o integridad fsica de la poblacin.
i) Cuando exista superposicin de reas con predios de terceros:
La Habilitacin Urbana de Oficio procede otorgarse a predios
afectados parcialmente en los casos previstos en los literales c), d), e) y
f), excluyendo la zona afectada; previa delimitacin y acreditacin de
dicha afectacin por la entidad competente.
Artculo 40-E.- Del expediente tcnico
El expediente tcnico elaborado por el rgano responsable
designado, contendr como mnimo los siguientes documentos:

a) Copia literal de dominio, donde se consigne los datos del propietario y los
datos del terreno.
b) Informe de la unidad orgnica responsable, que sustente que el predio
rene las condiciones para ser declarado habilitado de oficio, cumpliendo lo
establecido en el artculo 40-C del presente Reglamento y no estando inmerso
en los supuestos indicados en el artculo 40-D del presente Reglamento.
c) Documentacin tcnica firmada por el funcionario municipal que lo
aprueba, de acuerdo a lo siguiente:
- Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz con coordenadas UTM;
- Plano perimtrico y topogrfico con coordenadas UTM ;
- Plano de lotizacin conteniendo el permetro del terreno; la lotizacin, las
vas, aceras y bermas; reas de equipamientos de ser el caso y la
identificacin de los terrenos que fsicamente han sido destinadas a aportes
que pueden ser materia de comunicacin a las entidades pblicas conforme a
lo establecido en la Primera Disposicin Complementaria Final de la Ley N
29898, Ley que Modifica la Ley N 29898, Ley que Modifica la Ley N 29090,
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y

Establece el Procedimiento de Habilitacin Urbana de Oficio;
- Plano que Indique los lotes ocupados y las alturas de las
edificaciones existentes.
- Memoria descriptiva;
-Padrn de los ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio
matriz;
-- Informe donde se deje constancia que el predio:
* No se encuentra sobre reas de inters arqueolgico, histrico o
patrimonio cultural.
* No se encuentra Incurso en un proceso judicial en el cual se ha de
determinar la titularidad, mejor derecho o preferencia de ttulo.
* No se encuentra en zona de alto riesgo para la salud, la vida o
integridad fsica de la poblacin.
* Cuenta con servidos pblicos de agua potable, desage o
alcantarillado, energa elctrica y alumbrado pblico.

Otras que sean necesarias.
Los planos deben ser georeferenciados al Sistema Geodsico Oficial y
debern cumplir lo estableado en la Ley N 28294, Ley que Crea el
Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculacin con el Registro
de Predios y su Reglamento.
d) Informe legal sustentatorio.
Artculo 40-F.- Procedimiento

Para la declaracin de habilitacin urbana de oficio, la Municipalidad
donde se localiza el predio materia de habilitacin urbana de oficio debe:
a) Iniciar el procedimiento con la identificacin de los predios matrices
que renan las condiciones sealados en el artculo 40-C del presente
Reglamento;
b) Notificar a los titulares regstrales de los predios matrices y a sus
ocupantes sobre el inicio del procedimiento de habilitacin urbana
de oficio y la elaboracin del expediente tcnico;

c) Reunir informacin tcnica y legal sobre el predio matriz;
d) Realizar verificaciones y levantamientos catastrales del predio
matriz;
e) Elaborar el expediente tcnico que sustente el procedimiento;
f) Emitir la resolucin municipal que dedare habilitado de oficio al
predio matriz y disponga la inscripcin registral) del cambio de uso
rstico a urbano;
Artculo 40-G.- De la Resolucin Municipal
La unidad orgnica responsable del procedimiento de habilitacin
urbana de oficio, a mrito de lo actuado, del Informe Tcnico emitido, y
del Informe Legal, propondr a la autoridad municipal correspondiente
el proyecto de Resolucin, mediante la cual:
a) Se declara la habilitacin urbana de oficio del predio matriz,
precisando el rea, partida de inscripcin registrai, nombre del
propietario y los sustentos tcnicos y legales materia del resolutivo.
b) Se aprueban los planos que conforman el expediente tcnico.
c) Se aprueba el Cuadro de reas de la habilitacin urbana, precisando

el rea total, el rea til, el rea de vas, las reas excluidas de la
habilitacin urbana de oficio y, cuando corresponda las reas de
equipamiento urbano.
d) Se dispone la inscripcin Registrai del cambio de rstico a urbano
de los lotes que conforman la Habilitacin Urbana de Oficio, que se
detallan en los planos sealados en el inciso b).
e) Se dispone cursar comunicacin a las entidades pblicas que
corresponda, sobre la identificacin de reas que los propios titulares
regstrales han destinado para recreacin pblica, educacin, salud y
otros fines, para las acciones de saneamiento fsico y legal que
corresponda.
Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad Provincial
respectiva, para su conocimiento, copias de la Resolucin Municipal
emitida y de los planos respectivos que sustentan dicha resolucin.
40-H.- De la Inscripcin Registral
Por el simple mrito de la Resolucin expedida, la autoridad municipal
proceder a efectuar la inscripcin registral del cambio de uso de rstico
a
urbano del predio matriz; para tal efecto copia certificada del
expediente sustentatorio de la Resolucin, constituye el ttulo de
Inscripcin.
La inscripcin individual registral de los lotes que conforman el
predio matriz ser gestionada por el propietario o por la
organizacin con personera jurdica que agrupe a la totalidad de
propietarios. En este ltimo caso se acreditar la capacidad de
representacin con la copia simple de la Partida Electrnica donde
conste la vigencia de poder del Registro de Personas Jurdicas.
TTULO III
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA EDIFICACIN
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 41.- Edificacin
Es una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar al
hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Artculo 42.- Modalidades de aprobacin segn tipo de
Edificacin
Para los proyectos de edificaciones, son de aplicacin las
modalidades de aprobacin A, B, C y D conforme a lo dispuesto en
el artculo 10 de la Ley.
42.1 Modalidad A, Aprobacin automtica con firma de
profesionales: Podrn acogerse a esta modalidad
a) La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m 2

construidos, siempre que constituya la nica edificacin en el lote.
b) La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin
original cuente con licencia de construccin o declaratoria de fbrica
y/o edificacin, y la sumatoria del rea construida de ambas no
supere los 200 m2.
c) La remodelacin de una vivienda unifamiliar, sin modificacin
estructural, ni cambio de uso, ni aumento de rea construida.
d) La construccin de cercos de ms de 20 metros de longitud,
siempre que el inmueble no se encuentre bajo el Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Comn, de acuerdo a la legislacin de la materia.
e) La demolicin total de edificaciones menores de 5 pisos de
altura, siempre que no requieran el uso de explosivos.
f) Las ampliaciones consideradas obras menores segn lo
establecido en el RNE.
g) Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de
carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como de los

establecimientos penitenciarios que deben ejecutarse con sujecin a
los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
No estn consideradas en esta modalidad:
i) Las obras de edificacin en bienes inmuebles que constituyan
Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el Ministerio de
Cultura, e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso
f) del artculo 3 numeral 2 de la Ley.
ii) Las obras que requieran la ejecucin de stanos o semistanos,
o una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con
edificaciones existentes. En dicho caso debe tramitarse la licencia de
edificacin bajo la Modalidad B.
h) Las edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de
inversin pblica, de asociacin pblico privada o de concesin
privada que se realicen , para la prestacin de servicios pblicos
esenciales o para la ejecucin de infraestructura pblica
42.2 Modalidad B, con firma de profesionales responsables:
Podrn acogerse a esta modalidad:

a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar,
multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o
multifamiliar no mayores a cinco (05) pisos, siempre que el
proyecto tenga un mximo de 3,000 m2 de rea construida.
b) La construccin de cercos en inmuebles que se encuentren
bajo el Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn, de acuerdo a la legislacin
de la materia.
c) Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin
existente con modificacin estructural, aumento de rea
construida o cambio de uso, as como las demoliciones
parciales. Las ampliaciones procedern slo cuando la
edificacin existente mantenga el uso residencial.
No estn incluidas en esta modalidad las obras de edificacin
en bienes Inmuebles y ambientes considerados como
Patrimonio Cultural de la Nacin, e incluidas en la lista a la que
se hace referencia en el inciso f) del artculo 3 numeral 2 de la
Ley.
42.3 Modalidad C, Aprobacin con evaluacin previa de proyecto

por Comisiones Tcnicas o Revisores Urbanos: Podrn acogerse a
esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o
condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o
ms de 3,000 m2 de rea construida
b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de las
previstas en la Modalidad D.
c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales
inmuebles previamente declarados.
e) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto
cuenten con un mximo de 30,000 m2 de rea construida.
f) Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de
15,000 m2 de rea construida.
g) Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
h) Las demoliciones totales de edificaciones que cuenten con cinco
(05) o ms pisos, o aquellas que requieran el uso de explosivos.
i) Todas las dems edificaciones que no se encuentren

contempladas en las modalidades A, B y D.
42.4 Modalidad D, Aprobacin con evaluacin previa de
Comisin Tcnica:
Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de industria.
b) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto
cuenten con ms de 30,000 m2 de rea construida.
c) Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de
15,000 m2 de rea construida.
d) Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000
ocupantes.
e) Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,
establecimientos de expendio de combustibles y terminales de
transporte.

aprobar un Anteproyecto y otorgar Licencia de Edificacin bajo tos
alcances de una modalidad superior a la que corresponda al proyecto,
debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad y
de requerirse, los derechos de revisin del proyecto para el caso de
1a Modalidad C y D con aprobacin previa por la Comisin Tcnica.
CAPITULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 43.- Formulario nico de Edificaciones
43.1 Formulario nico de Edificaciones - FUE y sus anexos, es
el documento aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, de libre reproduccin mediante el cual se
formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados
con la autorizacin de ejecucin de proyectos de edificacin y
posterior conformidad de los mismos; el formulario tiene mrito de
inscripcin registral.
43.2 El FUE deber ser suscrito por el propietario o por el
solicitante acreditado y los profesionales responsables del
proyecto. Tiene carcter de declaracin jurada respecto a la
informacin y documentos que se presentan.
Artculo 44.- Documentos para la Edificacin
Son los instrumentos que regulan el diseo o las condiciones

tcnicas que afectarn el proceso de edificacin, siendo stos:
a) Certificado de Parmetros Urbansticos Edificatorios, es el
documento emitido por las Municipalidades Distritales en sus
jurisdicciones, y por las Municipalidades Provinciales en el mbito del
Cercado, en el que se especifican los parmetros de diseo que
regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano.
A solicitud del administrado y para trmites de Regularizacin de
Edificaciones, previa declaracin de la fecha de ejecucin de la
edificacin, la municipalidad consignar los parmetros de diseo
vigentes a la fecha de inicio de las obras y los vigentes a la fecha de
expedicin del certificado.
b) Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido
por las entidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y
energa elctrica; y cuya obtencin es necesaria con anterioridad al
trmite de licencia de edificacin.
La entidad prestadora otorgar el Certificado de Factibilidad de
agua potable y alcantarillado por un plazo mnimo de treinta y seis (36)

meses, prorrogables por doce (12) meses calendario por nica vez dentro
del mbito de responsabilidad de la Entidad Prestadora.
Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del artculo 14 de la Ley,
se efectuarn en el plazo que para el efecto establezcan las normas que
rigen las concesiones de servicios pblicos, de ser el caso.
Los Registros Pblicos inscribirn, a solicitud del propietario, cualquiera
de los documentos previos.
Artculo 45.- Habilitacin Profesional
La Habilitacin Profesional se acredita mediante una declaracin jurada
por los profesionales que intervienen en el proyecto y en la tramitacin de
la licencia respectiva.
Artculo 46.- Estudios requeridos
46.1 Los Estudios de impacto Ambiental, aprobados de acuerdo a

las normas de la materia, y desarrollados conforme a lo dispuesto
en la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de
Impacto Ambiental y su Reglamento.
46.2 Los estudios de Impacto Vial para los proyectos de
Edificacin, en los casos que establece el RNE y dems normas
aplicables.
46.3 Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de
Edificacin, obligatoriamente para los casos establecidos en el
numeral 3.1 del artculo 3 de la Norma Tcnica E.050 contenida en
el Ttulo III del RNE.
Artculo 47.- Requisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo,
adems de los requisitos especiales establecidos para cada caso,
los administrados presentarn;
a ) FUE por duplicado, debidamente suscrito.
b) En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se
deber presentar la escritura pblica que acredite el derecho a

edificar.
c) SI el solicitante es una persona jurdica se acompaar la
respectiva Constitucin de la empresa y copia literal del poder
expedidos por el Registro de Personas Jurdicas, vigente al
momento de presentacin de los documentos.
d) Declaracin jurada de los profesionales que intervienen en el
proyecto, sealando encontrarse hbiles para el ejercicio de la
profesin.
e) Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente. Para el caso de las Modalidades A y B se adjuntar
el Anexo D" del FUE con el comprobante de pago respectivo.
f) Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o
demoliciones, presentarn copia del documento que acredite la
declaratoria de fbrica o de edificacin con sus respectivos planos
en caso no haya sido expedido por la municipalidad; en su defecto,
copia del Certificado de Conformidad o Finalizacin de Obra, o la
Licencia de Obra o de Edificacin de la construccin existente.
g) Para los casos de demoliciones, parciales o totales, cuya

edificacin no pueda acreditarse con la autorizacin respectiva,
debern presentar plano de ubicacin y localizacin as como el
piano de planta de la edificacin a demoler, diferenciando en el caso
de demolicin parcial, las reas a demoler de las remanentes, sin
perjuicio de las sanciones que la Municipalidad respectiva
considere.
h) En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones
cuya fbrica se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se
acreditar que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravmenes; en
su defecto, se acreditar la autorizacin del titular de la carga o
gravamen.
Artculo 48.- Recepcin del Expediente
48.1Todos los documentos que se presenten con el expediente
tienen la condicin de declaracin jurada; en tal sentido, los
funcionarios de las unidades de recepcin documental se limitarn a
verificar en el acto de presentacin que el expediente contenga
los
documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento. De ser

as le asignar un nmero, sellar y firmar el FUE y foliar cada uno
de los documentos presentados, tanto los originales como las coplas;
en caso contrario, se devolver al presentante en el mismo acto.
48.2 Las unidades de recepcin documental estn obligadas a
recibir los documentos y/o solicitudes presentados y darles ingreso
para iniciar a impulsar los procedimientos, sin que en ningn caso
pueda calificar, negar o diferir su admisin.
48.3 De omitirse alguno de los requisitos establecidos en el
presente Reglamento, y a solicitud del administrado, debern ser
recibidos todos los formularios o escritos presentados. En un solo
acto y por nica vez, la unidad de recepcin al momento de su
presentacin, realiza las observaciones por incumplimiento de
requisitos, notificando al administrado a subsanarlas dentro de un
plazo mximo de dos (02) das hbiles.
48.4 La observacin debe anotarse bajo firma del receptor en la
solicitud y en la copla que conservar el administrado, indicando que
de no subsanarlas en el plazo estipulado, se tendr por no
presentada su peticin.
48.5 Dentro del plazo establecido y mientras est pendiente la

subsanacin, es aplicable lo siguiente:
a) No procede el cmputo de plazos para que opere el silencio
administrativo, ni para la presentacin de la solicitud o el recurso.
b) No procede la aprobacin automtica del procedimiento
administrativo, de ser el caso.
c) La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o
documentos a la dependencia competente para el inicio del
procedimiento
48.6 Transcurrido el plazo y de no haberse subsanado las
observaciones por incumplimiento de requisitos, se considerar como
no presentada la solicitud o formulario y se devuelve con sus recaudos
cuando el interesado se apersone a reclamar, rembolsando el monto
de los derechos que hubiese abonado.
48.7 Si la documentacin presentada no se ajusta a lo requerido
impidiendo la continuacin del procedimiento, lo cual por su naturaleza
no pudo ser advertido por la unidad de recepcin al momento de su
presentacin, as como si resultara necesaria una actuacin del
administrado para continuar con el procedimiento, la Municipalidad, por
nica vez, deber emplazar inmediatamente al administrado, a fin que

realice la subsanacin correspondiente, en el plazo de quince (15) das
hbiles. Mientras est pendiente dicha subsanacin son aplicables las
reglas establecidas en el numeral 48.5. De no subsanarse lo requerido
dentro del plazo establecido, se proceder a declarar la Improcedencia
del procedimiento. Esta disposicin es aplicable para las modalidades
de aprobacin B, C con evaluacin previa de la Comisin Tcnica y D.
48.8 En caso el administrado subsane oportunamente las
observaciones y si fuera observado nuevamente debido a presuntos
nuevos defectos u omisiones no percibidos en l escrito inicial, podr el
administrado alternativa o complementariamente presentar queja ante el
superior, o corregir los documentos.
Artculo 49.- Numeracin Municipal
Obtenida la Licencia de Edificacin, de acuerdo con las reglas de
cada modalidad, el administrado podr solicitar la numeracin que
corresponda a los ingresos a la edificacin y a las unidades inmobiliarias
proyectadas, quedando la Municipalidad respectiva obligada a emitir el

Certificado o Resolucin correspondiente dentro de los cinco (05) das
hbiles de presentada la solicitud y pagada la tasa municipal
correspondiente.
La tasa exigida no debe exceder el costo de la prestacin del
servicio administrativo, y comprende la totalidad de las unidades
inmobiliarias resultantes del proyecto y/o proceso edificatorio
autorizado.
Sin perjuicio de lo expuesto, la Municipalidad respectiva podr
incluir la Numeracin Municipal en la Resolucin de Licencia de
Edificacin, previo pago de los derechos respectivos conjuntamente
con los derechos que correspondan a la Licencia de Edificacin.
CAPTULO III
LICENCIA DE EDIFICACIN
Subcaptulo I
Obtencin de Licencia de Edificacin
para Modalidad A
Artculo 50.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de
Edificacin - Modalidad A, Aprobacin Automtica con Firma de
Profesionales
Edificacin en la Modalidad A, iniciar el procedimiento presentando a
la Municipalidad respectiva, por duplicado, adems de los
documentos que se Indican en el artculo 47, la documentacin
tcnica compuesta por plano de ubicacin, planos de arquitectura
(planta, cortes y elevaciones), de estructuras, de instalaciones
sanitarias y de instalaciones elctricas, as como la declaracin jurada
de habilitacin
de los profesionales que intervienen en el proyecto.

50.2 Para el caso de edificacin de vivienda unifamiliar de hasta
120 m2 construidos y siempre que sea la nica edificacin que se
construya en el lote, el administrado podr optar por la
presentacin de un proyecto adquirido en el Banco de Proyectos
de la Municipalidad respectiva.
50.3 Para el caso de edificaciones consideradas como obras
menores segn el RNE, slo deben presentar, como
documentacin tcnica, el plano de ubicacin y arquitectura
(plantas, cortes y elevaciones), as como la declaracin jurada de
habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto.
50.4 Para ampliaciones de una vivienda unifamiliar cuya
sumatoria del rea existente con el rea de ampliacin no supere
los 200 m2, se deben presentar los planos exigidos como
documentacin tcnica, donde se diferencien dichas reas.
50.5 Para la remodelacin de una vivienda unifamiliar sin
modificacin estructural, ni cambio de uso, ni aumento de rea
construida, se deben presentar los planos que conforman la
documentacin tcnica donde se diferencie la edificacin existente
de las reas y elementos remodelados.

50.6 Para la construccin de cercos de una vivienda unifamiliar de
ms de 20 metros de longitud, deber presentarse como
documentacin tcnica el plano de ubicacin y los planos de las
especialidades que correspondan y sus respectivas memorias
descriptivas.
50.7 Para la demolicin total de edificaciones, siempre que no
constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y no
se requiera el uso de explosivos, se debe presentar como
documentacin tcnica la carta de responsabilidad de obra firmada por
un ingeniero civil y plano de ubicacin.
50.8 Para el caso de las edificaciones de carcter militar de las
Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del
Per, as como los establecimientos de reclusin penal, se presentar
como documentacin tcnica: el plano de ubicacin y perimtrico, as
como una descripcin general del proyecto.
50.9 Para el caso de edificaciones que se realicen a travs de
proyectos de inversin pblica para la prestacin de servicios pblicos
esenciales o para la ejecucin de infraestructura pblica, de

asociacin pblico privada o de concesin privada, se
presentar como documentacin tcnica: el plano de ubicacin
y perimtrico, as como una descripcin del proyecto.
50.10 Los requisitos presentados a las unidades de
establecido en el artculo 48 del presente reglamento, de estar
conforme los requisitos se sellarn y firmarn cada uno de los
documentos presentados, tanto lo originales como las copias
que conforman el cargo del administrado, el cual ser devuelto
en el mismo acto de presentacin.
50.11 La Licencia de Edificacin est constituida por el cargo
de presentacin del expediente, conformado por el FUE, el
Anexo D y documentacin tcnica, debidamente sellados con la
recepcin y el nmero de expediente asignado; y la copia del
comprobante de pago de la licencia respectiva. A partir de este
momento se pueden dar inicio a las obras.
50.12 El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est
sujeto a:
a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra, de ser el caso.
b) Suscripcin del cronograma de visitas de Inspeccin,
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al

50.13 La Municipalidad realizar la Verificacin Administrativa segn
lo previsto en el respectivo Reglamento; de no haber observaciones, el
funcionario municipal designado para tal fin, debe sellar y firmar todos los
documentos y planos, as como emitir la resolucin correspondiente, la
cual debe consignarse en el FUE- Licencia La Verificacin Tcnica se
realizar de acuerdo al cronograma de visitas de inspeccin suscrito.
Tcnica se proceder segn lo previsto en el respectivo Reglamento y,
simultneamente se dispondr la paralizacin de la obra.
Subcaptulo II
para la Modalidad B
Artculo 51.- Requisitos y procedimiento para obtener
Licencia de Edificacin - Modalidad B con Firma de
Profesionales Responsables
Edificacin en la Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando
a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se
indican en el artculo 47, los siguientes:
a) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de
Vivienda Multifamiliar.
b) Documentacin tcnica, por duplicado, la misma que estar
compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.
Planos de arquitectura
(Planta, Cortes, y Elevaciones) ,
estructuras , instalaciones sanitarias, elctricas, y otras, de ser el
caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del
proyecto y por el propietario, adjuntando de las correspondientes
memorias justificativas para cada especialidad
- De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo
con lo establecido en el artculo 33 de la Norma E 050 del RNE
acompaado de la memoria descriptiva que precise las caractersticas
de la obra, adems de las edificaciones colindantes indicando el
nmero de pisos y stanos, complementando con fotos.
- Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el
RNE.
c) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de
Responsabilidad Civil segn las caractersticas de la obra a ejecutarse
con cobertura por daos materiales y personales a terceros y como
complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo
previsto en la Ley N 26790, este requisito se entregar a la
Municipalidad el da til anterior al inicio de la obra y debe tener una
vigencia igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio.
d) Anexo "D" del FUE adjuntando la copia del comprobante de

El administrado comunicara a la municipalidad, el inicio del proceso
edificatorio con una antelacin de 15 das calendarios, en caso de no
haberlo declarado en el FUE.
51.2 En caso se solicite licencia de ampliacin o remodelacin de
una edificacin existente con modificacin estructural, aumento de
rea construida o cambio de uso, adems de los requisitos que se
indican en el artculo 47 que conforman el expediente debern
presentar:
a) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obras de
ampliacin de Vivienda Multifamiliar, obras de remodelacin de
Vivienda Unifamiliar a Multifamiliar o a otros fines diferentes al de
vivienda
b) Documentacin tcnica, por duplicado, la misma que estar
compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.
- Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones), Estructuras,
instalaciones Sanitarias, Elctricas y otras, de ser el caso, firmados y

sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el
propietario, adjuntando las memorias justificativas por especialidad.
- De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo
con lo establecido en el artculo 33 de la Norma E 050 del RNE
acompaado de la memoria descriptiva que precise las caractersticas
de la obra, adems de las edificaciones colindantes Indicando el
nmero de pisos y stanos, complementando con fotos.
- Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el
RNE.
c) Copla del documento que acredite la declaratoria de fbrica o de
edificacin con sus respectivos planos en caso no haya sido expedida
por la municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de
Conformidad o Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de
Edificacin de la construccin existente.
d) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de
Responsabilidad Civil segn las caractersticas de la obra a ejecutarse
con cobertura por daos materiales y personales a terceros y como

Municipalidad el da til anterior a! inicio de la obra y debe tener una
El administrado comunicar a la municipalidad, el inicio del proceso
e) En el caso que el predio est sujeto al rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn se adjuntar copia del Reglamento
Interno, el plano de independizaran correspondiente a la unidad
inmobiliaria y la autorizacin de la Junta de Propietarios segn
corresponda.
51.3 En caso se solicite la licencia de Demolicin Parcial, adems de
los requisitos que se indican en el artculo 47 que 'conforman el
expediente debern presentar:
a) Plano de localizacin y ubicacin.
b) Planos de planta diferenciando las zonas y elementos de la
edificacin a demoler, as como del perfil y alturas de los predios
colindantes, hasta una distancia de 1.50 m de los lmites de propiedad.
c) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento
de demolicin a utilizar, donde se consideren las medidas de

seguridad contempladas en Norma Tcnica G.050 del RNE y dems
normas de la materia.
d) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o Pliza de
Responsabilidad Civil con cobertura por daos materiales y personales
a terceros, segn las caractersticas de la obra a ejecutarse con
cobertura por daos materiales y personales a terceros y como
Municipalidad el da til anterior al inicio de la obra y debe tener una
e) Carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil.
f) En el caso que el predio est sujeto al rgimen de propiedad
inmobiliaria y la autorizacin de la Junta de Propietarios.
El administrado comunicar a la municipalidad, el Inicio del proceso
51.4 En caso se solicite la licencia para la construccin de cercos

en predios sujetos al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn, adems de los requisitos que se indican en el artculo 47 que
conforman el expediente debern presentar:
a) Plano de Ubicacin y Localizacin,
b) Planos de las especialidades que correspondan y sus
respectivas memorias descriptivas,
c) De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de
acuerdo con lo establecido en el artculo 33 de la Norma E 050 del
RNE acompaado de la memoria descriptiva que precise las
caractersticas de la obra, adems de las edificaciones colindantes
indicando el nmero de pisos y stanos, complementando con fotos.
d) En el caso que el predio est sujeto al rgimen de propiedad
inmobiliaria y la autorizacin de la Junta de Propietarios.
El administrado comunicar a la municipalidad, el inicio del proceso
51.5 A solicitud del administrado se podr solicitar licencia de

edificacin para obras de ampliacin, remodelacin y demolicin
pardal en un mismo expediente, debiendo presentar los
documentos y requisitos exigidos para cada uno de ellos.
51.6 El cargo de presentacin del FUE, la documentacin
tcnica, Anexo D, debidamente sellado con la recepcin y el
nmero de expediente asignado y la copia del comprobante de
pago de la Verificacin Administrativa constituir la Licencia
Temporal para Edificacin, la cual autoriza el inicio de las obras
preliminares, incluyendo las obras provisionales, que se requieran
para implementar la obra previo al proceso de excavacin.
La caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran como
partes de las obras provisionales, las mismas que debern ser
retiradas antes de emitirse la conformidad de obra.
51.7 La Municipalidad en un plazo mximo de quince (15) das
hbiles de iniciado el trmite, realizar la Verificacin
Administrativa de acuerdo con lo previsto en el respectivo
Reglamento.
51.8 Finalizada la Verificacin Administrativa dentro del plazo

sealado y de no haber observaciones, se otorgar la licencia
definitiva, debiendo el funcionario municipal, designado para tal fin,
sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitir la
resolucin correspondiente, la cual debe consignarse en el FUELicencia.
51.9 En caso de observaciones en la verificacin administrativa se
51.10 Transcurrido el plazo sealado en el numeral 51.7 sin
administrativo positivo, procediendo a otorgar la licencia definitiva.
Para tal efecto los administrados podrn presentar una Declaracin
Jurada ante la propia entidad que configur dicha aprobacin ficta, con
la finalidad de hacer valer el derecho conferido ante la misma o
terceras entidades de la administracin, constituyendo el cargo de
recepcin de dicho documento, prueba suficiente de la resolucin
aprobatoria ficta de la solicitud o trmite iniciado.
a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra
b) Suscripcin del cronograma de visitas de Inspeccin, constituido por

las Verificaciones Tcnicas;
c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al
acuerdo al artculo 10 de la Ley. La Verificacin Tcnica se realizar de
acuerdo al cronograma de visitas de inspeccin suscrito.
d) Entrega de la Pliza en los casos que corresponda
Subcaptulo III
para las Modalidades C y D con Evaluacin Previa
del Proyecto por la Comisin Tcnica
Artculo 52.- Requisitos para solicitar la Licencia de
Edificacin - Modalidades C y D con Evaluacin Previa del
Proyecto por la Comisin Tcnica
52.1 Para solicitar Licencia de Edificacin en las Modalidades C y
D, con evaluacin previa del proyecto por la Comisin Tcnica, el
administrado deber presentar a la Municipalidad respectiva los
documentos que se indican en los artculos 47 y 51, los Estudio de
Impacto Ambiental y de Impacto Vial aprobados por las entidades
competentes y en los casos que se requiera y copia de los
comprobantes de pago por revisin de proyecto.
Como parte del proyecto de Arquitectura, se debe presentar el
reconstruccin o conservacin, de ser el caso.

plano de seguridad y evacuacin, cuando se requiera la intervencin
de los delegados Ad Hoc del Indeci o del CGBVP, segn lo previsto
en numeral 7, del artculo 4 de la Ley.
La Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil, segn las
caractersticas de la obra a ejecutarse con cobertura por daos
materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790,
sern requeridas para todas las Edificaciones contempladas en las
modalidades C y D con evaluacin previa del proyecto por la
Comisin Tcnica. Este requisito se entregar a la Municipalidad el
da til anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia Igual o
mayor a la duracin del proceso edificatorio.
En caso de no haberlo declarado en el FUE, el administrado
comunicar a la municipalidad, el Inicio del proceso edificatorio con
una antelacin de 15 das calendario.
Se podr adjuntar copla de los planos del Anteproyecto Aprobado,
de encontrarse vigente su aprobacin, el cual tendr efecto
vinculante para el presente procedimiento cuando se trate del mismo
Proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan variado los
parmetros urbansticos y edificatorios con los que fue aprobado.

52.2 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn
ser presentados en secciones con escala conveniente que permita
su fcil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral.
52.3 En caso se solicite Licencia de Edificacin para
Remodelacin, Ampliacin, Puesta en Valor Histrico, adems de
los requisitos sealados en el numeral 52.1, deber presentarse lo
siguiente:
a) Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones) en los
cuales se diferencie la edificacin existente de la proyectada, con
su respectiva memoria descriptiva, de acuerdo a lo siguiente:
- Plano de Levantamiento de la edificacin existente, graficndose
con achurado a 45 grados los elementos a eliminar.
- Plano de la edificacin resultante, graficndose con achurado a
45 grados, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
- Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber graficar
en los planos los elementos arquitectnicos con valor histrico
monumental propios de la edificacin, Identificndolos claramente y
diferenciando aquellos que sern objeto de restauracin,
reconstruccin o conservacin, de ser el caso.

b) Planos de estructura acompaados de su respectiva memoria
justificativa; en los casos de obras de remodelacin, ampliacin o
puesta en valor y cuando sea necesario en los dems tipos de obra.
En cualquier caso, se diferenciarn claramente los elementos
estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y se
detallarn adecuadamente los empalmes.
c) Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de
memoria justificativa, en cuyo caso:
- Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que
se eliminarn y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
- Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la
ampliacin de cargas de electricidad y de dotacin de agua potable.
d) Para los proyectos en predios sujetos al Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, se
acreditar la autorizacin de la junta de propietarios conforme al
reglamento Interno cuya copia se adjuntar con los planos de
independizacin correspondientes,
52.4 Cuando se solicite la licencia de algn tipo de Demolicin no
contemplada en la Modalidad A o B, adems de los requisitos que se

indican en el artculo 47 que conforman et expediente se deber
presentar:
a) Plano de localizacin y ubicacin.
b) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente,
en el que se delinear las zonas de la fbrica o edificacin a demoler,
as como del perfil y alturas de los predios colindantes a las zonas de la
fbrica o edificacin a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los
lmites de propiedad.
c)Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicin
total.
d) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento
de demolicin a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad
contempladas en Norma Tcnica G.050 del RNE y dems normas de la
materia.
e) La Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil, segn las
caractersticas de la obra a ejecutarse con cobertura por daos
materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790
sern requeridas para todas las Edificaciones contempladas en las

modalidades C y D con evaluacin previa del proyecto por la Comisin
Tcnica. Este requisito se entregar a la Municipalidad el da til
anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la
duracin del proceso edificatorio.
En caso de no haberlo declarado en el FUE, el administrado
comunicara a la municipalidad, el Inicio del proceso edificatorio con una
antelacin de 15 das calendario.
Adicionalmente en caso de uso de explosivos se deber presentar
adems:
f) Autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC,
Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil), segn
corresponda.
g) Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/u
ocupantes de las edificaciones colindantes a la obra, comunicndoles
las fechas y horas en que se efectuarn las detonaciones
Artculo 53.- Procedimiento para obtencin de Dictamen y
emisin de la Licencia de Edificacin Modalidad C y D con

Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica
53.1 Iniciado el trmite, el profesional responsable del rea
correspondiente, dispone de cinco (05) das hbiles para efectuar la
pre verificacin del expediente, verificando la documentacin
presentada y que el proyecto cumpla con los planes urbanos,
parmetros urbansticos y edificatorios y dems normas aplicables;
as como la comprobacin que los profesionales que participan en el
proyecto se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesin y la
revisin de la informacin relevante del predio, a travs de los portales
web de los colegios profesionales y de la SUNARP, respectivamente.
Durante este plazo, el Presidente de la Comisin convocar a la
Comisin Tcnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc.
53.2 El plazo mximo para que la Comisin Tcnica emita su
dictamen teniendo en cuenta la opinin de los delegados Ad Hoc, ser
de veinte (20) das hbiles para todas las especialidades, excepto en
el caso previsto en el literal c) del numeral 10.1 del artculo 10;
considerando lo establecido en sus artculos 8 y 11. En caso que
En caso que alguna especialidad sea observada por la Comisin

Tcnica, el plazo ser suspendido y la subsanacin de
observaciones se realizar de acuerdo a lo indicado en el numeral
11.10 del artculo 11.
El dictamen de la Comisin Tcnica se emitir de acuerdo a lo
establecido en el artculo 54.
53.3 Con el dictamen Conforme de la Comisin Tcnica en la
especialidad Arquitectura, el administrado podr optar por iniciar
las obras bajo una Licencia Temporal de Edificacin, adjuntando el
Anexo D del FUE.
La Licencia Temporal para Edificacin slo autoriza el inicio de
las obras preliminares, incluyendo las obras provisionales, que se
requieran para implementar la obra previo al proceso de
excavacin. La caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran
como partes de las obras provisionales, las mismas que debern
ser retiradas antes de emitirse la conformidad de obra. De haber
obtenido dictamen No Conforme" en alguna de las
especialidades, la Municipalidad notificar copia del dictamen y
ordenar la paralizacin de las obras preliminares, las mismas
que se
reanudarn una vez obtenido el dictamen "Conforme para la

respectiva especialidad.
53.4 Los planos con dictamen Conforme sellados y firmados por los
delegados, se guardarn en custodia en la Municipalidad como parte
del expediente.
53.5 Obtenido el dictamen Conforme en todas las especialidades, la
municipalidad proceder a emitir la Resolucin de Licencia de
Edificacin, segn lo establecido en el artculo 55.
53.6 Para el caso de demoliciones el dictamen ser emitido por los
delegados del Colegio de Arquitectos y por el delegado de la
especialidad del Colegio de Ingenieros del Per que corresponda.
Artculo 54.- Notificacin del dictamen y sus efectos
54.1 Conforme se vayan emitiendo tos dictmenes por especialidad,
se notificarn con copla de los mismos al administrado.
54.2 Cumplido el plazo sealado en el numeral 53.2 del presente
Reglamento sin que se haya notificado la totalidad de los dictmenes,
el administrado podr acogerse al silencio administrativo positivo, en este

caso el cargo del FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero
de expediente asignado, constituyen una licencia temporal, quedando
obligada la Municipalidad a expedir la licencia definitiva respectiva, siendo
de aplicacin lo establecido en el artculo 55.
hacer valer el derecho conferido ante la misma o terceras entidades de la
administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho documento,
prueba suficiente de la resolucin aprobatoria ficta de la solicitud o trmite
iniciado.
54.3 El silencio administrativo positivo no es aplicable en los
procedimientos de obtencin de licencia de edificacin, para bienes
inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la
Nacin declarados por el Ministerio de la Cultura e incluidos en la lista a
la que se hace referencia en el inciso f) del numeral 2 del artculo 3 de la
Ley.
En la notificacin del ltimo dictamen Conforme del proyecto, la
Municipalidad solicitar al administrado para que en un plazo no mayor a
cinco (05) das hbiles realice lo siguiente:
a) Comunicar la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya Indicado en

el FUE.
b) Designar al responsable de obra y convocarlo para que se apersone al
rea de la Municipalidad responsable de realizar la Verificacin Tcnica, a
fin de elaborar y suscribir en forma conjunta con el Supervisor designado
por la Municipalidad, el Cronograma de Visitas de Inspeccin, tal como se
establece en el Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica.
c) Entregar a la Municipalidad el da til anterior al inicio de la obra, la
Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil.
Artculo 55.- Resolucin de Licencia de Edificacin
55.1 Dentro de los tres (03) das hbiles siguientes al ltimo dictamen
conforme la Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de Edificacin
que se consignar en el FUE-Licencia.
55.2 Copias del FUE con el nmero de Resolucin de licencia,
planos y documentos del proyecto aprobado, el Cronograma de

Visitas de Inspeccin suscrito, de las plizas pertinentes y del
comprobante de pago correspondiente debern permanecer
obligatoriamente en lugar visible de la obra.
54.3 En el caso que el Administrado no precise la fecha de inicio
de las obras y por ende no se pueda establecer el Cronograma de
Visitas de Inspeccin, la Municipalidad extiende la Licencia
respectiva y notifica al administrado que no podr iniciar las obras
hasta que no se d cumplimiento a lo estableado en el numeral 3.1
del artculo 3, caso contrario est sujeto a multa.
54.4 No se podr Iniciar las obras autorizadas en la licencia, sin el
pago de la tasa correspondiente a la Verificacin Tcnica.
Artculo 56.- Pago de los derechos por Verificacin Tcnica
56.1 El inicio de las obras autorizadas en la Licencia est sujeto a
lo establecido en el numeral 3.1 del artculo 3.
56.2 Suscrito el Cronograma de Visitas de Inspeccin, la
Municipalidad en el trmino de dos (02) das hbiles comunicar al
Administrado el monto que debe cancelar por concepto de

Verificacin Tcnica.
56.3 El administrado deber cancelar el monto- correspondiente
a la Verificacin Tcnica. Copia del comprobante de pago ser
adjuntado al expediente.
Subcaptulo IV
Obtencin de la Licencia de Edificacin
para la Modalidad C con Aprobacin Previa
del Proyecto por Revisores Urbanos
Artculo 57.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin Modalidad C con aprobacin previa por Revisores Urbanos
37.1 Cuando el administrado requiera solicitar Licencia de
Edificacin en la Modalidad C con aprobacin previa de Revisores
Urbanos, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos
47 y 51, los Estudios de Impacto Ambiental y de Impacto Vial
aprobados por la entidad competente segn sea el caso, y el Informe
Tcnico favorable de los Revisores Urbanos, emitido de acuerdo con
lo previsto en el respectivo Reglamento.
La Pliza CAR o el seguro de accidentes contra terceros segn las
caractersticas de la obra con cobertura por daos materiales y
personales a terceros, segn lo dispuesto en el artculo 25 de la Ley,

sern requeridas para todas las Edificaciones consideradas en la
modalidad C y se entregar el da hbil anterior al inicio de la obra y
debe tener una vigencia igual o mayor a la duracin del proceso
edificatorio.
57.2 La documentacin tcnica deber contener el sello Conforme"
y la firma de los correspondientes Revisores Urbanos.
57.3 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser
presentados en secciones con escala conveniente que permita su fcil
lectura, conjuntamente con el plano del proyecto Integral.
57.4 En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin,
Ampliacin o Puesta en Valor Histrico, adems de los requisitos
sealados en el numeral 57.1, deber presentarse los requisitos
sealados en el 52.3 del artculo 52.
57.5 En caso se solicite la licencia de algn Upo de Demolicin no
contemplada en la Modalidad A o B, adems de los requisitos que se
indican en el artculo 47 que conforman el expediente debern
presentar los requisitos requeridos en el numeral 52.4 del artculo 52
El Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos a que se hace

referencia en el numeral 57.1 ser emitido por los Revisores Urbanos
acreditados por el Colegio de Arquitectos y por el de la especialidad del
Colegio de Ingenieros del Per que corresponda.
Artculo 58.- Procedimiento para obtener Licencia de Edificacin
- Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos
58.1 La Municipalidad en un plazo mximo de cinco (05) das de
iniciado el trmite realizar la Verificacin Administrativa de acuerdo con
lo previsto en el respectivo Reglamento.
58.2 El cargo de presentacin del FUE y Anexo D, debidamente
sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado, copia del
comprobante de pago del derecho correspondiente y copia de la
documentacin tcnica presentada, constituirn la Licencia Temporal
para Edificacin, que autoriza el inicio de las obras preliminares,
incluyendo las provisionales, que se requieran para implementar la obra
previo al proceso de excavacin. La caseta de ventas y el mdulo piloto,
se consideran como partes de las obras provisionales, las mismas que
debern ser retiradas antes de emitirse la conformidad de obra.

58.3 La Municipalidad, dentro del plazo sealado en el numeral
anterior designar al supervisor de obra y convocar al responsable de
la misma a fin que elaboren y suscriban, en forma conjunta, dentro del
plazo de diez (10) das hbiles el Cronograma de Visitas de
Inspeccin.
58.4 De no haber observaciones en la Verificacin Administrativa,
se otorgar la licencia definitiva, debiendo el funcionario municipal
designado para tal fin, sellar y firmar todos los planos, as como emitir
la resolucin correspondiente, la cual se consignar en el FUELicencia.
58.5 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa, se
proceder segn lo establecido en respectivo Reglamento.
a) La comunicacin de la fecha de nido de obra;
b) La suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin,
c) La entrega de la pliza; y
d) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no ser menor al

acuerdo a Ley.
Artculo 59.- Pago de los derechos por Verificacin Tcnica
59.1 Obtenida la Licencia de Edificacin y suscrito el Cronograma
de Visitas de Inspeccin la Municipalidad en el plazo de dos (02) das
hbiles comunicar al Administrado el monto que debe cancelar por
concepto de Verificacin Tcnica.
59.2 El administrado deber cancelar el monto correspondiente a la
Verificacin Tcnica; la copia del comprobante de pago ser
adjuntado al expediente.
59.3 En el caso que el Administrado no precise la fecha de inicio de
las obras y por ende no se pueda establecer el Cronograma de Visitas
de Inspeccin, la Municipalidad extiende la licencia definitiva
respectiva y notifica al administrado que no podr iniciar las obras
hasta que no se d cumplimiento a lo establecido en el numeral 58.6
del artculo 58, caso contrario est sujeto a multa.
59.4 Copias del FUE con el nmero de Resolucin de licencia,

planos y documentos del proyecto aprobado, el Cronograma de
Visitas de Inspeccin suscrito, de las plizas pertinentes y del
comprobante de pago correspondiente debern permanecer
obligatoriamente en lugar visible de la obra.
59.5 La Verificacin Tcnica se realizar de acuerdo al
cronograma de visitas de Inspeccin suscrito.
Subcaptulo V
Modificacin de Proyecto y/o
de la Licencia de Edificacin
Artculo 60.- Requisitos y Procedimiento para la Modificacin
de Proyectos y/o Licencia de Edificacin
60.1 Modificacin del proyecto antes de emitida la Licencia de
Edificacin
El administrado puede solicitar la modificacin de un proyecto
aprobado en cualquiera de sus especialidades abonando la tasa
municipal correspondiente, el pago por derecho de revisin segn
corresponda y adjuntando la documentacin necesaria siempre que no
se vare la modalidad solicitada en la cual se est tramitando el
expediente. Los plazos y procedimientos sern los que correspondan
para cada modalidad de aprobacin; no siendo de aplicacin para los
proyectos aprobados en la Modalidad A.
60.2 Modificacin de la licencia de edificacin:
a) Modificaciones no sustanciales
Las modificaciones que no Impliquen aumento del rea techada,
incremento de la densidad neta ni cambio de uso, o disminucin de los
parmetros urbansticos y edificatorios aplicables, disminucin de las
condiciones mnimas de diseo previstas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones, podrn ser regularizadas en el trmite de Conformidad de
Obra previsto en el artculo 64 del presente Reglamento.
A requerimiento del administrado podr solicitarse la aprobacin de
modificaciones no sustanciales en el proceso constructivo de una obra
autorizada, debiendo tramitarse la modificacin de la licencia respectiva,
segn lo previsto en los numerales 60.4, 60.5, 60.6, 60.7 y 60.8 en lo que
corresponda.
b) Modificaciones sustanciales
Despus de otorgada la Licencia de Edificacin y de requerirse
variaciones que Impliquen aumento del rea techada, incremento de la
densidad neta, cambio de uso, disminucin de los parmetros
urbansticos y edificatorios aplicables, as como de las condiciones
mnimas de diseo previstas en el Reglamento Nacional de Edificaciones,
y/o modificacin de estructuras del proyecto aprobado; el administrado
deber solicitar, previa a su ejecucin, la aprobacin respectiva,

conforme a la modalidad que corresponda la totalidad del proyecto
modificado.
60.3 En caso las modificaciones propuestas generen un cambio
de modalidad de aprobacin, stas debern ser aprobadas de
acuerdo a lo regulado para la nueva modalidad, debiendo cumplir
con los requisitos exigidos para ella, no siendo de aplicacin para
los proyectos aprobados en la Modalidad A.
60.4 De requerirse modificaciones en una o ms especialidades
al proyecto aprobado con Licencia de Edificacin, y dentro del plazo
de vigencia de la misma, el administrado podr solicitar a la
Municipalidad la aprobacin de la modificacin planteada, debiendo
tramitarse conforme a la modalidad que corresponda y de acuerdo a
lo indicado en los numerales 60.5, 60.6, 60.7 y 60.8 previsto dicha
modificacin conforme a lo previsto en la modalidad que
corresponda.
60.5 En el caso de requerirse la modificacin de la Licencia de
Edificacin en la Modalidad A, previo a su ejecucin y siempre que
el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos

contemplados en el numeral 42.1 del artculo 42 del presente
Reglamento:
a) El administrado podr solicitar la modificacin adjuntando a su
solicitud el Anexo H y la documentacin tcnica por duplicado,
conforme a lo establecido en los numerales 50.1, 50.3, 50.4, 50.5,
50.6.50.7 y 50.8, segn corresponda, as como el derecho de pago
por la tasa municipal correspondiente.
b) La Licencia de Edificacin estar constituida tanto por los
documentos que conforman la licencia inicial como por el cargo de
presentacin del expediente de modificacin, conformado por todos
los documentos presentados debidamente sellados con la recepcin
y el nmero de expediente asignado; y la copia del comprobante del
derecho de pago por la tasa municipal respectiva. A partir de este
momento se pueden dar inicio a las obras que correspondan a la
modificacin propuesta.
c) La Municipalidad realizar la Verificacin Administrativa
correspondiente segn lo previsto en el respectivo Reglamento, de
encontrarlo conforme el funcionario municipal designado para tal fin,
debe sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitir

la resolucin que corresponda, la cual debe consignarse en el
Anexo H.
d) En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa, se
proceder segn lo establecido en el respectivo Reglamento.
Edificacin en la Modalidad B, previo a su ejecucin y siempre que
el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos
contemplados en el numeral 42.2 del artculo 42 del presente
Reglamento:
a) El administrado podr solicitar la modificacin de la licencia,
adjuntando a su solicitud el Anexo H y la documentacin tcnica por
duplicado conforme a lo establecido en el literal b) del numeral 51.1,
del artculo 51; las factibilidades de servicio segn sea el caso; as
como el derecho de pago por la tasa municipal que corresponda.
b) La Municipalidad en un plazo mximo de quince (15) das
hbiles de Iniciado el trmite realizar la Verificacin Administrativa
de acuerdo con lo previsto en el respectivo Reglamento.
c) De ser conforme la Verificacin Administrativa, el funcionario
municipal, designado para tal fin, debe sellar y firmar todos los
documentos y planos, as como emitir la resolucin que corresponda,
la cual debe consignarse en el Anexo H.
d) De haber observaciones en el proceso de Verificacin
Administrativa, se proceder conforme a lo establecido en el
e) Transcurrido el plazo previsto en el literal b) sin pronunciamiento
por parte de la Municipalidad, se aplica el silencio administrativo
positivo, procediendo a otorgar la licencia definitiva.
Los administrados podrn presentar una Declaracin Jurada ante
la propia entidad que configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad
de hacer valer el derecho conferido ante la misma o terceras
entidades de la administracin, constituyendo el cargo de recepcin
de dicho documento, prueba suficiente de la resolucin aprobatoria
ficta de la solicitud o trmite iniciado.
Edificacin en las Modalidades C y D con Evaluacin Previa de
Proyectos por la Comisin Tcnica, previo a su ejecucin y siempre
que el proyecto resultante se encuentre dentro de los supuestos
contemplados en el numeral 42.3 y 42.4, del artculo 42 del presente

Reglamento:
a) El administrado podr solicitar la modificacin de la Licencia
adjuntando a su solicitud el Anexo H, los documentos que se indican
en los artculos 47, 51 y 52 que sean materia de las modificaciones
propuestas, as como los planos modificados, por duplicado; as como
la copla del comprobante de pago de los derechos de revisin de la
Comisin Tcnica y de la tasa municipal correspondiente.
b) Ser de aplicacin en lo que corresponda, lo establecido en el
artculo 53, 54, 55 y 56 del presente Reglamento, debiendo
consignarse la Resolucin en el Anexo H.
Edificacin en la Modalidad C con Evaluacin Previa de Proyectos por
Revisores Urbanos, previo a su ejecucin y siempre que el proyecto
resultante se encuentre dentro de los supuestos contemplados en el
numeral 42.3 del artculo 42 del presente Reglamento:
a) El administrado solicitar la modificacin de la Licencia, adjuntando

el Anexo H, los documentos que se indican en los artculos 47,51 y 57
que correspondan a las modificaciones propuestas, el Informe Tcnico
favorable y los planos aprobados por el revisor o los revisores urbanos
que correspondan, emitidos de acuerdo con k> previsto en el respectivo
Reglamento, por duplicado; as como la copia del comprobante de pago
de la tasa municipal respectiva.
b) Ser de aplicacin en lo que corresponda, el procedimiento
establecido en el artculo 58 y 59 del presente Reglamento.
c) La Municipalidad dentro de los plazos sealados en el numeral 58.1
realizar la Verificacin Administrativa de acuerdo con lo previsto en el
d) De ser conforme la Verificacin Administrativa el funcionario
municipal, designado para tal fin, debe sellar y firmar todos los planos,
as como emitir la resolucin correspondiente, la cual debe consignarse
en el Anexo H.
e) En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa se
proceder con lo previsto en el respectivo Reglamento.
f) Transcurrido el plazo previsto en el literal b) sin pronunciamiento

por parte de la Municipalidad, se aplica el silencio administrativo
positivo, procediendo a otorgar la licencia definitiva.
hacer valer el derecho conferido ante la misma o terceras entidades de
la administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho
documento, prueba suficiente de la resolucin aprobatoria ficta de la
Subcaptulo VI
Anteproyecto en Consulta
Artculo 61.- Requisitos y Procedimiento para la aprobacin de
Anteproyecto en Consulta
61.1 En caso que el administrado requiera solicitar la aprobacin de
un Anteproyecto en Consulta, en cualquiera de las modalidades
establecidas en el artculo 4 10 de la Ley, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, los siguientes documentos
por duplicado:
a) Solicitud segn formato;
b) Plano de Ubicacin y Localizacin;
c) Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones) en escala
1/100; y
d) Planos de seguridad y evacuacin amoblados, en las
modalidades de aprobacin C y D, cuando se requiera la intervencin
de los delegados Ad Hoc del INDECI o el CGBVP
e) Declaracin jurada de habilidad del profesional que Interviene

en el proyecto.
f) Copia del comprobante de pago por derecho de revisin, slo
para las modalidades de aprobacin C y D.
g) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal
respectiva.
61.2 La aprobacin del anteproyecto, para las obras
contempladas en las Modalidades A y B, estarn sujetas a la
aprobacin por parte de la Municipalidad; y en la Modalidad C y D
estarn sujetas a la evaluacin y dictamen por parte de la
Comisin Tcnica.
61.3 La verificacin del expediente, por parte de la
Municipalidad, se efectuar dentro de un plazo mximo de tres
(03) das hbiles de iniciado el procedimiento y la Emisin del
Dictamen por la Comisin Tcnica se realizar dentro del plazo de
cinco (05) das hbiles de iniciado el procedimiento. El dictamen
Conforme" del Anteproyecto no autoriza el inicio de obras.
61.4 La verificacin del Anteproyecto por parte de la
Municipalidad, estar a cargo de los profesionales municipales
designados para tal fin, quienes en un plazo mximo de tres (03)
das hbiles emitirn un informe donde se consigne el cumplimiento de

los parmetros urbansticos y edificatorios; de las normas tcnicas del
RNE y dems normas de la materia.
De ser conforme la revisin, los planos del Anteproyecto debern
ser firmados y sellados, en seal de aprobacin, por el funcionario
designado como Presidente de la Comisin Tcnica o de no contar
con sta, el funcionario responsable designado para tal fin. Un juego
de los planos aprobados ser entregado al administrado.
En caso de observaciones en la revisin del Anteproyecto, los
planos del Anteproyecto observado sern devueltos al administrado,
bajo cargo, quien deber subsanarlas dentro de un plazo no mayor a
quince (15) das hbiles, prorrogables por quince (15) das
adicionales, presentando nuevos planos en los que conste la
superacin de las observaciones. La presentacin de los planos
subsanando las observaciones reanuda el plazo y de no ser
subsanadas dentro del plazo otorgado, se declarar la improcedencia
del trmite.
La aprobacin del Anteproyecto no autoriza el inicio de obras.
61.5 La revisin del Anteproyecto por parte de la Comisin Tcnica y la

emisin del dictamen se efectuar, en lo que corresponda, de acuerdo a
lo previsto en los artculos 11 y 12 del presente Reglamento, teniendo en
consideracin adems lo estableado en el presente artculo.
Iniciado el trmite, el profesional responsable del rea correspondiente,
dispone de tres (03) das hbiles para efectuar la preverificacin del
expediente. Durante este plazo el Presidente de la Comisin convocar a
la Comisin Tcnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc.
El plazo mximo para que la Comisin Tcnica emita su dictamen, ser
de cinco (05) das hbiles.
De ser conforme el dictamen, un juego de los planos dictaminados ser
entregado al administrado. El dictamen Conforme" del Anteproyecto no
autoriza el inicio de obras.
En caso de ser no conforme el dictamen los planos del Anteproyecto
dictaminado sern devueltos al administrado, bajo cargo, quien podr
subsanar las observaciones dentro de un plazo no mayor a quince (15)
das hbiles, prorrogables por quince (15) das adicionales, presentando
nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones. La
presentacin de los planos subsanando las observaciones reanuda el
plazo y de no ser subsanadas dentro del plazo otorgado, se

declarar la improcedencia del trmite.
61.6 En todas las modalidades de aprobacin el Anteproyecto
tiene una vigencia de aprobacin de 36 meses y tiene efecto
vinculante para la revisin del proyecto de edificacin, siempre que
no exista ningn cambio en el diseo aun cuando hayan variado los
parmetros urbansticos y edificatorios con los que fue aprobado
aprobar un Anteproyecto bajo los alcances de una modalidad
superior a la que corresponda al proyecto, debiendo exigirse los
requisitos que correspondan a su modalidad y de requerirse, el
derecho de revisin respectivo.
CAPITULO IV
PRE-DECLARATORIA DE EDIFICACIN
CONFORMIDAD DE OBRA, DECLARATORIA
DE EDIFICACIN, E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 62.- Requisitos y Procedimiento para otorgar la Predeclaratoria de Edificacin
62.1 Se podr solicitar ante la Municipalidad respectiva, la Predeclaratoria de Edificacin en cualquiera de las modalidades de
aprobacin contempladas en la Ley; o extenderla mediante escritura
pblica si as conviniese a su derecho.
En estos casos el propietario puede solicitar al Registro de Predios
la anotacin preventiva de la pre-declaratoria de edificacin, la misma
que tendr vigencia por un (01) ao.
Cuando se trate de edificaciones donde coexisten unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn y bienes
y/o servicios comunes, debe inscribirse necesariamente en un mismo
acto la predeclaratoria de edificacin, la pre-independizacin y el
pre-reglamento interno respectivo acorde a lo establecido en el

Reglamento de Inscripciones respectivo.
62.2 En caso que el administrado requiera solicitar Predeclaratoria de Edificacin en cualquiera de las modalidades de
aprobacin contempladas en la Ley, deber presentar
a) La seccin del FUE correspondiente al Anexo C
- Pre-declaratoria de Edificacin debidamente suscrito y por
triplicado.
b) En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona
distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe
presentar los documentos sealados en los literales b) y c) del
artculo 47 del presente Reglamento.
c) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal
respectiva.
Todos los documentos presentados tienen la condicin de
declaracin jurada.
62.3 Los requisitos sern presentados a las unidades de
estableado en el artculo 48 del presente Reglamento, de estar
conforme los requisitos se sellarn y firmarn cada uno de los
documentos presentados, tanto los originales como las copias que

conforman et cargo del administrado, el cual ser devuelto en el
mismo acto de presentacin.
62.4 La dependencia municipal en un plazo no mayor a cinco (05)
das hbiles verificar que las obras no se hayan culminado, la
correspondencia de la Informacin presentada y emitir el informe
respectivo; debiendo extender la Pre-Declaratoria de Edificacin
correspondiente, para lo cual debe sellar y firmar los planos
presentados as como el Anexo C-Pre-declaratoria de Edificacin del
FUE.
62.5 Este acto autoriza la inscripcin registral de la Pre-Declaratoria
de Edificacin, para lo cual se entregar al Interesado dos (02) juegos
suscritos de los formularios y de la documentacin correspondiente.
62.6 Transcurrido el plazo previsto en el numeral 62.4 sin
administrativo positivo, procediendo a otorgar la Pre-declaratoria de
Edificacin correspondiente.

hacer valer el derecho conferido ante la misma o terceras entidades
de la administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho
solicitud o trmite Iniciado.
Articulo 63.- Requisitos y Procedimientos para otorgar la

Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin sin
Variaciones
63.1 Concluidas las obras de edificacin sin ninguna variacin de
acuerdo a los planos correspondientes a la licencia y para cualquiera
de las modalidades de aprobacin establecidas en el artculo 10 de la
Ley, el administrado deber solicitar a la Municipalidad
correspondiente la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin
sin variaciones, debiendo presentar:
a) La seccin del FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de

Edificacin, debidamente suscrito y por triplicado.
b) En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona
distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentar los
documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 47 del
presente Reglamento.
c) Copia de los Planos de Ubicacin y de Arquitectura aprobados,
correspondientes a la Licencia de Edificacin por triplicado.
d) Una declaracin jurada firmada por el profesional responsable de la
obra, manifestando que sta se ha realizado conforme a los planos
aprobados de la licencia de edificacin.
e) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva.
Todos los documentos presentados tienen la condicin de declaracin
jurada.
63.2 Los requisitos sern presentados a las unidades de recepcin
documental, quienes procedern conforme a lo establecido en ei artculo
48 del presente Reglamento, de estar conforme los requisitos se
sellarn y firmarn cada uno de los documentos presentados, tanto los
originales como las coplas que conforman el cargo del administrado, el

cual ser devuelto en el mismo acto de presentacin.
La dependencia municipal en un plazo no mayor a cinco (05) das
hbiles verificar que las obras se hayan ejecutado de acuerdo a la
licencia otorgada, la correspondencia de la Informacin presentada y
emitir el informe respectivo.
De ser conforme, en el plazo previsto, consignar la Resolucin en
el FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin; as como
extender la Declaratoria de Edificacin correspondiente, para lo cual
debe sellar y firmar los planos presentados as como la parte del FUE
-- Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin.
En caso de observaciones en la verificacin que no impliquen
modificacin del proyecto, se proceder segn lo previsto en el
Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica.
Este acto constituye la Conformidad de Obra y autoriza la
inscripcin registral de la Declaratoria de Edificacin, para lo cual se
entregar al Interesado dos (02) juegos suscritos de los formularios y
de la documentacin correspondiente.
63.3 Si en la Inspeccin se constata variaciones que impliquen
cambio de uso, mayor densidad, aumento del rea techada o

modificacin de estructuras del proyecto aprobado, con respecto a los
pianos de la licencia de edificacin, la dependencia municipal
encargada deber declarar la improcedencia de lo solicitado y de ser
el caso, dispondr las acciones pertinentes.
63.4 Transcurrido el plazo previsto en el numeral 63.2 sin
administrativo positivo, procediendo a otorgar la Declaratoria de
Edificacin correspondiente.
hacer valer el derecho conferido ante la misma o terceras entidades
de la administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho
63.5 Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar, la
dependencia municipal, a solicitud del administrado, podr extender la
Conformidad de Obra a nivel de casco habitable", debiendo las
edificaciones cumplir con:
a) En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras;

obras exteriores, fachadas exteriores e interiores, paramentos
laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos;
instalaciones sanitarias, elctricas y de ser el caso Instalaciones
de gas, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua
potable, sistema de bombeo de desage y ascensores u otras
instalaciones en funcionamiento. No deben los pasadizos y
escaleras comunes presentar impedimento de circulacin.
b) En las reas de propiedad exclusiva: Contar con muros
revocados; falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y
ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados; as como un
bao terminado con aparatos sanitarios, puerta y ventanas,
Articulo 64.- Requisitos y procedimiento para otorgar la
Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin con
variaciones
64.1 Slo en los casos que las modificaciones efectuadas se
consideren no sustanciales segn lo previsto en el numeral 60.2
de! artculo 60 y siempre que stas cumpla con las normas
aplicables en el caso que le sea favorable, las normas vigentes, el

administrado podr solicitar la conformidad de obra con variaciones.
64.2 Modalidades A y B
64.2.1 Para las obras contempladas en las Modalidades Ay B,
deben presentarse los siguientes requisitos:
b) Los requisitos sealados en los literales b) y c) del artculo 47, en
caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a
quien obtuvo la Licencia de Edificacin.
c) Copla del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva.
las Planos de replanteo por triplicado: planos de ubicacin y de
arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas
especificaciones de los planos del proyecto aprobado y que
correspondan a la obra ejecutada, debidamente suscritos por el
solicitante y el profesional responsable o el profesional en arquitectura
o ingeniera designado por el solicitante como profesional constatador
de la obra.
e) Carta que acredite la autorizacin del proyectista original para

realizar las modificaciones, en caso ste no sea el responsable de la
obra.
f) Declaracin jurada de habilidad del profesional responsable o
constatador de la obra.
64.2.2 La dependencia municipal correspondiente, en un plazo no
mayor a cinco (05) para la Modalidad A y a diez (10) das hbiles para la
modalidad B realizar los siguientes actos:
a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas verificando que los
planos de replanteo correspondan a las mismas; el cumplimiento de la
normativa aplicable en el caso que le sea favorable, las normas
vigentes y emitir el Informe correspondiente.
b) En caso que los planos de replanteo no correspondan a la obra y/o
de existir otras observaciones subsanables, stas debern ser
comunicadas al administrado dentro del plazo establecido, pudiendo
subsanarlas en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles prorrogables
por diez (10) das adicionales. Con el ingreso de la subsanacin de
observaciones se renueva el plazo.
c) En caso que las variaciones transgredan las normas, se comunicar
al administrado la improcedenciade lo solicitado y, de ser el caso,

dispondr las acciones^ pertinentes.
d) De corresponder los planos de replanteo con la obra ejecutada
y de cumplir la normativa, el funcionario municipal designado para
tal fin, dentro del plazo establecido en el numera! 64.2.2, debe sellar
y firmar los planos de replanteo presentados, as como la parte del
FUE correspondiente a la Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin, consignndose en el mismo la respectiva Resolucin.
Dos juegos del FUE- Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin y de la documentacin tcnica se entregar al
administrado, los cuales constituyen ttulo suficiente para su
Inscripcin registral. No se aplicarn multas, moras o intereses por
las modificaciones ejecutadas.
64.3 Modalidades C y D
64.3.1 Para las obras contempladas en las Modalidades C y D,
deben presentarse los siguientes requisitos:
b) Los requisitos sealados en los literales b) y c) del artculo 47,
en caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta
a quien obtuvo la Licencia de Edificacin.
c) Planos de replanteo por triplicado: planos de ubicacin y de
arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas
especificaciones de los planos del proyecto aprobado y que
correspondan a la obra ejecutada, debidamente suscritos por el
solicitante y el profesional responsable o el profesional en
arquitectura o Ingeniera designado por el solicitante.
d) Carta que acredite la autorizacin del proyectista original para
realizar las modificaciones, en caso ste no sea el responsable ni el
constatador de la obras.
e) Declaracin jurada de habilidad del profesional responsable o
constatador de la obra.
f) Copia del comprobante de pago por derecho de revisin,
correspondiente a la especialidad de Arquitectura.
g) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal
respectiva.
64.3.2 En un plazo no mayor a quince (15) das hbiles, se
realizarn los siguientes actos:
a) En los primeros los cinco (05) das hbiles de iniciado el

trmite, la Municipalidad realizar la preverificacin del expediente,
la verificacin de la habilidad del profesional que suscribe los planos
de replanteo; la inspeccin de las obras ejecutadas, verificando que
se hayan realizado conforme a los planos de replanteo y emitir el
Informe respectivo. Durante este plazo el Presidente de la
Concisin convocar a la Comisin Tcnica y de ser el caso a los
Delegados Ad Hoc.
b) En un plazo mximo de ocho (08) das hbiles la Comisin
Tcnica emitir su dictamen considerando, en lo que corresponda,
lo establecido en los artculos 8 y 11, debiendo confrontar los
planos de replanteo con el proyecto aprobado y con el informe
mencionado en el literal a). En este caso la Comisin Tcnica
verificar el cumplimiento de la normativa aplicable y/o vigente en lo
que favorezca a la edificacin.
c) Obtenido el dictamen Conforme, el funcionario municipal
designado para tal fin, en un plazo mximo de dos (02) das hbiles
de haberse dictaminado debe sellar y firmar los planos de replanteo
presentados, as como la parte del FUE correspondiente a la
Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, consignndose

en el mismo la respectiva Resolucin. Dos juegos del FUEConformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin y de la
documentacin tcnica se entregarn al administrado, los cuales
constituyen ttulo suficiente para su inscripcin registral.
d) En caso que la Comisin Tcnica dictamine No Conforme, el
funcionarlo municipal comunicar al administrado la improcedencia de
lo solicitado y. de ser el caso disponiendo las acciones pertinentes.
64.4 En cualquiera de las modalidades de aprobacin
contemplados en la Ley, transcurrido el plazo establecido sin que se
otorgue la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, se
aplica el silencio administrativo positivo.
Los administrados podrn presentar una Declaracin Jurada ante
la propia entidad que configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad
de hacer valer el derecho conferido ante la misma o terceras
entidades de la administracin, constituyendo el cargo de recepcin
de dicho documento, prueba suficiente de la resolucin aprobatoria
ficta de la solicitud o trmite iniciado.
Artculo 65.- Subsanacin de observaciones

65.1 En los casos que las observaciones formuladas por la
Municipalidad, para las obras contempladas en las modalidades A
y B; y por la Comisin Tcnica, para las obras contempladas en
las modalidades C y D; demanden de una Intervencin fsica en la
obra, el plazo para subsanarlas no exceder de los treinta (30)
das hbiles, prorrogables por quince (15) das ms.
65.2 El propietario deber subsanar las observaciones antes del
trmino del plazo otorgado. Realizadas las correcciones, solicitar
a la municipalidad que efecte la nueva inspeccin.
65.3 Vencido el plazo otorgado sin subsanarse las
observaciones efectuadas, o de existir transgresiones a la
normativa vigente o estructuras que no cumplan con los requisitos
mnimos de estabilidad y seguridad, se declarar la improcedencia
del trmite, sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra e
Incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias.
Artculo 66.- Inscripcin Registral
66.1 El FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin, los documentos y planos debidamente sellados y
suscritos por el funcionario municipal designado, constituyen ttulo

suficiente para inscribir la respectiva Declaratoria de Edificacin.
66.2 En caso que el administrado opte por extender la Declaratoria
de Edificacin mediante escritura pblica, deber tramitar previamente
la Conformidad de Obra ante la Municipalidad respectiva, siendo de
aplicacin, en lo que corresponda, lo previsto en el presente captulo.
66.3 Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente, la
anotacin preventiva de la Pre- declaratoria de Edificacin a mrito de)
Anexo C del FUE o del documento privado otorgado por el propietario
con firma legalizada por Notario Pblico.
66.4 Cuando la pre-declaratoria de edificacin se refiera a una
edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn, contemplados en la Ley N 27157, el
pre reglamento Interno y las pre independizaciones se anotarn
preventivamente, en el registro correspondiente.
66.5 La inscripcin registral de la demolicin y/o edificacin se
realizar conforme con el artculo 29 de la Ley. El Registrador Pblico
no podr exigir mayores requisitos a los previstos en la Ley y en el
presente Reglamento
CAPTULO V
PROMOCIN EDIFICATORIA
Artculo 67.- Licencia de Edificacin para programas de
vivienda de inters social
67.1 Para el caso de proyectos de edificacin que se planteen a
base de repeticiones de mdulos tpicos de vivienda y/o unidades
habitacionales tpicas, entendidas stas como unidades de vivienda
con un rea mxima de 40 m2; y que se ejecuten dentro de los
programas de vivienda de inters social. La Licencia de Edificacin se
exigir y tramitar en un solo expediente administrativo,
especificndose las unidades habitacionales que alberga y generar
una nica tasa municipal.
67.2 El valor de la tasa municipal por Licencia de Edificacin que
contemple repeticiones de unidades habitacionales y/o mdulos tpicos
de vivienda, se sujetar a los parmetros siguientes:
NUMERO DE UNIDADES
TASA
Unidad habitacional tpica o nica

100%
De la 2 a la 10 repeticin
50% cada unidad
25% cada unidad
20% cada unidad
De la 101 a la 1 000 repeticin
10% cada unidad
Ms de 1 000 repeticiones
5% cada unidad
CAPTULO VI
PROCEDIMIENTO PARA REGULARIZACIN
DE EDIFICACIONES
Artculo 68.- mbito de la regularizacin de edificaciones
Las edificaciones que hayan sido construidas sin licencia o que no
tengan conformidad de obra y que hayan sido ejecutadas entre el 20
de Julio de 1999 y hasta el 27 de setiembre de 2008, podrn iniciar el
procedimiento de regularizacin hasta el 31 de diciembre de 2013, de
acuerdo al procedimiento establecido en el presente captulo, siempre
que cumplan con la normatividad vigente a la fecha de su construccin
o en el caso que le sea favorable, la normativa vigente.
La regularizacin de las edificaciones que cuenten con Licencia y
no tengan conformidad de obra, para efectos de inscripcin en el
Registro Predial, no estn afectas al pago de multa por construir sin
licencia.
Artculo 69.- Requisitos para solicitar Licencia de
Regularizacin de Edificaciones
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de

Regularizacin de la Edificacin, iniciar el procedimiento presentando
a la Municipalidad respectiva los siguientes documentos:
a) FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, por
triplicado
b) Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y
represente al titular, en los casos que el solicitante de la licencia de
edificacin no sea el propietario del predio.
c) Si el solicitante es una persona Jurdica se acompaar la
respectiva constitucin de la empresa y copla literal del poder
expedidos por el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento
de presentacin de los documentos.
d) Documentacin tcnica, firmada por el profesional constatados
compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato.
- Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones).
- Memoria descriptiva.
e) Documento que acredite la fecha de ejecucin de la obra.
f) Carta de seguridad de Obra, firmada por un ingeniero civil

colegiado.
g) Declaracin jurada del profesional constatador, sealando
encontrarse hbil para el ejercicio de la profesin.
h) Para regularizacin de remodelaciones, ampliaciones o
demoliciones, presentarn copia del documento que acredite la
declaratoria de fbrica o de edificacin, del predio a regularizar, con
sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la
municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o
Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de Edificacin de la
construccin existente que no es materia de regularizacin.
i) En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya
fbrica se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se acreditar
que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravmenes; en su defecto,
se acreditar la autorizacin del titular de la carga o gravamen.
j) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal
correspondiente.
k) Copla del comprobante de pago de la multa por construir sin
licencia. El valor de la multa ser equivalente al 10% del valor de la
obra a regularizar tomando como base el costo a la fecha de
construccin actualizado por el ndice de precios al consumidor
Artculo 70.- Procedimiento para Licencia de Regularizacin de

Edificaciones
70.1 Las Municipalidades cuentan con un plazo de quince (15) das
hbiles contados desde la presentacin del expediente, para la
Verificacin Administrativa y la constatacin de la edificacin; la
elaboracin del informe respectivo y la emisin de la Resolucin de
Licencia de Regularizacin de la Edificacin.
70.2 En la constatacin de la edificacin, el funcionarlo municipal
comparar sta con los planos presentados, verificando que se
cumplan con la normativa aplicable al inmueble en la fecha de nido de
la obra o en todo caso los parmetros vigentes, en lo que favorezca a
ta edificacin a regularizar.
70.3 De ser conforme la verificacin, el funcionario municipal
designado para tal fin dentro del plazo establecido en el numeral 70.1
debe sellar y firmar los planos presentados, as como la parte del FUELicencia, consignndose en el mismo la respectiva Resolucin. Dos
juegos del FUE-Licencia y de la documentacin tcnica se entregarn
al administrado, los cuales constituyen ttulo suficiente para su
inscripcin registral
70.4 En caso la edificacin a regularizar cumpla con la normativa, pero

presente observaciones subsanables que se refieran a la representacin
grfica de los planos; stas debern ser comunicadas al administrado,
pudiendo subsanarlas en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles,
prorrogables por diez (10) das adicionales
70.5 Si en la verificacin se observan transgresiones a la normativa vigente
al inicio de la obra o estructuras que no cumplan con los requisitos mnimos de
estabilidad y seguridad, et .funcionario municipal comunicar al administrado la
improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso, disponiendo las acciones
pertinentes.
70.6 Subsanadas las observaciones, la Municipalidad, en un plazo no mayor
de dos (02) das hbiles, realizar la verificacin que corresponda y de
encontrado conforme proceder segn corresponda, con lo dispuesto en el
numeral 70.3.
70.7 De vencer el plazo otorgado sin que se hubiesen subsanado las
observaciones; se proceder conforme a lo establecido en el numeral
70.5, segn corresponda.
70.8 Transcurrido el plazo sealado en el numeral 70.1 sin pronunciamiento
por parte de la Municipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo
Artculo 71 Demolicin
Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado al vencimiento
del plazo establecido en el artculo 68 de este Reglamento, sern
materia de demolicin por la Municipalidad correspondiente, de
conformidad con lo previsto en el artculo 93 de la Ley N 27972, Ley
Orgnica de Municipalidades.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL

NICA:- Del Estudio de Impacto Ambiental
El Estudio de Impacto Ambiental aprobado, al cual se refiere el
presente Reglamento, est referido a la Certificacin Ambiental que
otorga cada Sector de acuerdo a sus competencias; al efecto, los
administrados solicitarn la Certificacin Ambiental al nivel de gobierno
que corresponda, de conformidad a lo establecido en el Listado de
inclusin de los Proyectos de Inversin sujetos al SEIA previsto en el
Anexo ti del Reglamento de la Ley N 27446, Ley del Sistema
Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental
DISPOSICIN
COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
NICA.- Aplicacin de la Ley N 29566
En los casos que la municipalidad respectiva, no pueda realizar la
verificacin de la copla literal a travs del portal web de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (SUNARP), se
proceder de acuerdo con lo previsto en la nica Disposicin
Complementaria de la Ley N 29566, en los procedimientos de
aprobacin automtica; y, en los procedimientos de evaluacin previa.
Modificacin del Reglamento mediante D.S. N 012-2013- VIVIENDA,
publicado en el diario oficial El Peruano el 03.10.2013

Texto Unico Reglamento de La Ley 29090 Modificado 24.01.14

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CAPITULO I

2.2 Todos los procedimientos establecidos en el presente

de una tasa por concepto de Licencia que comprende la

La licencia tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses,

3.3 Efectos de la licencia

refiere el presente Reglamento, su prrroga y revalidacin son

5.1 El Certificado de Zonificacin y Vas es el documento emitido

En la solicitud se debe indicar los datos referidos a la ubicacin

modalidades establecidas en la Ley en concordancia con la Ley N

en la(s) revisin(es) previa(s) bajo responsabilidad. Excepcionalmente

b) Dos (02) representantes del Colegio de Arquitectos del Per

d) Mantener bajo su custodia, debidamente legalizados, compiladas y foliadas,

a) Sobre proyectos en los que tengan participacin personal;

8.7 Las Municipalidades para el cumplimiento de los plazos de los

hbiles de presentada, la Municipalidad debe convocar un profesional

Las municipalidades distritales y/o provinciales, podrn acordar entre

Artculo 9.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para

facultativamente a los propietarios y responsables de obra.

Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para

d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca

10.3 La Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc para Edificaciones

11.4 El dictamen de la Comisin Tcnica tanto para habilitacin

11.7 En cada plano debe constar el dictamen, debidamente sellado y

observaciones reanuda el plazo.

11.12 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados

12.3 Las entidades prestadoras de servicios presentarn ante las

12.6 El pago por revisin del anteproyecto y/o proyecto de

12.7 El pago por revisin del proyecto, cuando corresponda,

b) Pago de los derechos correspondientes a la Verificacin Tcnica,

Profesional o institucin respectiva la infraccin para las acciones que

16.2 Las Habilitaciones Residenciales, a su vez se clasifican de

La ejecucin y recepcin de las obras diferidas podrn ejecutarse

los cuatro (04) tipos previstos en el

16.8 El proceso de Reajuste de Suelos es aplicable para casos de

a) Lo previsto en la Norma Tcnica G. H. 020 del RNE

En la memoria descriptiva del proyecto de habilitacin urbana, se

Realizada la entrega anticipada de los aportes reglamentarios,

modalidades A, B, C y D, conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de

17.3 Modalidad C: Podrn acogerse a esta modalidad las

17.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones

17.6 Los procesos de Reurbanizacin y de Reajuste de Suelos sern

las Municipalidades Provinciales en el mbito de sus jurisdicciones,

Artculo 21.- Habilitacin Profesional

comprender la integracin vial al sector urbano ms prximo y las reservas de

a) FUHU por triplicado, debidamente suscrito.

tienen la condicin de declaracin jurada. Los funcionarios de las

a) No procede el cmputo de plazos para que opere el silencio

26.5 Si el administrado subsanara oportunamente las omisiones

c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.

de parcelas con los sufijos del predio matriz.

la independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite. De

29.2 Los documentos a que se refiere este artculo deben estar

30.04 En caso se solicite la sub divisin de un lote que cuente con

a) Certificado de Zonificacin y Vas.

Los planos debern estar georeferenciados al Sistema

establecido en el artculo 26 del pr4esente reglamento, de estar

c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podra ser

Artculo 32.- Requisitos y procedimientos para obtener la

Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes,

g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos en aquellos casos

Cada etapa deber cumplir con los aportes gratuitos y obligatorios

32.3 El cargo de presentacin del FUHU, la documentacin

se otorgar la licencia definitiva dentro del plazo previsto, debiendo

Presentacin de los documentos que se Indican en los artculos