DERECHOS REALES

SOBRE LA COSA
AJENA
IURA IN RE ALIENA

SE DIVEDEN EL 2:

DERECHOS REALES DE GOCE:

1. SERVIDUMBRE
2. ENFITEUSIS
3. SUPERFICIE

DERECHOS REALES DE GARANTA:

1. PRENDA
2. HIPOTECA

DERECHOS REALES DE
GOCE

1. LAS SERVIDUMBRES: se le concede el

derecho a usar o disfrutar de una cosa
respetando la propiedad, que solo se
encuentra gravada y sufre limitaciones, las
cuales estarn al servicio del titular de la
servidumbre

A. CONSTITUCION Y EXTINCION
DE LAS SERVIDUMBRES

LAS SERVIDUMBRES PODIAN CONSTITUIRSE

DE LA SIGUENTE MANERA:
1. Mancipatio
2. In iure cessio
3. Por reserva, cuando se venda un inmueble y el
vendedor se reservaba una servidumbre sobre
l, en favor de otro inmueble que le
perteneciera.
4. Por legado
5. Por audicatio
6. Por usucapio
7. Por convenio entre los interesados

LAS SERVIDUMBRES SE EXTINGUEN EN LOS

SIGUIENTES CASOS:

1.
2.
3.
4.

Perdida de cualquiera de los inmuebles

Por confusin o consolidacin
Por renuncia del titular
Por el no uso

B. PROTECCIN DE LAS
SERVIDUMBRES
La accin que protega al derecho real de
servidumbre es la Actio confessoria.
Se le otorgaba al titular de cualquiera de las
servidumbres en contra de cualquier tercero
que impidiera el ejercicio de su derecho

C. SERVIDUMBRES REALES O
PREDIALES

Sabemos que consisten e un derecho que

va a ejercer el titula de un predio sobre un
inmueble ajeno por lo cual es necesario que
los predios sean vecinos y los propietarios
diferentes; al predio que obtiene la ventaja
se le llama predio dominante, mientras que
el que soporta la servidumbre se conoce
cono fundo sirviente. Este ultimo se divida
en servidumbres rurales u servidumbres
urbanas

Servidumbres rurales
Existen 4 tipos de servidumbres rurales estas
son:
De
De
De
De

paso
acueducto
toma de agua
pasto

Servidumbres urbanas

Las 4 servidumbres urbanas mayor

conocidas fueron:

Apoyo de viga
Apoyo de muro
Desviacin de agua de lluvia
Prohibicin de levantar construcciones

D. SERVIDUMBRES
PERSONALES
ESTAS SON:
Usufructo: es el derecho a usar y disfrutar una
cosa ajena no consumible, sea mueble o
inmueble
Uso: es la facultad de disfrutar de una cosa
ajena en la media necesaria de satisfaccin de
los requerimientos propios del usuario
Derecho de habitacin: se limita a la utilizacin
de una habitacin especfica
Operae servorum: una persona se puede
beneficiar de los servicios de un esclavo ajeno

2. LA ENFITEUSIS

El origen de este derecho data de la poca

mas remota del derecho romano cuando el
estado daba en arrendamiento terrenos
agrcolas de su propiedad a perpetuidad.

Esta figura se conoce con el nombre de ius

in agro vectigali

A partir del siglo V de N.E recibe el nombre

de enfiteusis, cuya aplicacin se hace
extensiva a lo terrenos de los particulares

La enfiteuta adquira el derecho a disfrutar

una finca en toda su plenitud, obligndose a
efectuar un pago anual, a no deteriorar el
cultivo y a notificar al dueo en caso de
efectuar un traspaso

3. LA SUPERFICIE

El ltimo de los derechos reales de goce es

la superficie, entendiendo por l el disfrute
sobre las construcciones que se encuentren
en un terreno del cual no es propietario