HABILITACION

METROPOLITANO
1.

URBANA

HUANCAYO

CONCLUSIONES

B. AREA URBANA

ANALISIS DEL OBJETO

1.1.

MARCO TEORICO
ANALISIS DE INFORMACIN BIBLIOGRFICAS :

baraje de
que se

Para el desarrollo de proyectos urbansticos, es necesario tener un

conocimientos, que nos ayudaran proponer soluciones al problemas
suscitan en la urbe.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

A. HABILITACION URBANA

Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites

urbanos establecidos por los instrumentos de Planificacin territorial.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

Proceso de convertir un terreno rustico en urbano, mediante la ejecucin
obras de accesibilidad, distribucin de agua y recopilacin de desage,
distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.
Adicionalmente podr contar con redes para distribucin de gas y redes de
comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera
progresiva.
de

LEY DE REGULACION
EDIFICACIONES - LEY 29 090:

DE

HABILITACIONES

URBANAS

DE

El proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano, mediante la

ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y recopilacin de
desage, distribucin de energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el
terreno puede contar con redes para distribucin de gas y redes de
comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para
fines de recreacin publica, que son reas de uso pblico irrestricto; as
como para servicios complementarios, para educacin y otros fines, en lotes
regulares edificables que constituyen bienes de dominio pblico del Estado,
susceptibles de inscripcin en el Registro de Predios correspondientes de la
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos.
ARQ. MAXIMILIANO QUISPE MENDINBURO:

CONCLUSION

C. PLANIFICACION URBANA / PLANEAMIENTO INTEGRAL

INTRODUCCION AL URBANISMO/ MARIA ELENA DUCCI

Planificacin urbana es una disciplina formada por un conjunto de

ciencias,
tcnicas y arte que tiene como meta plantear la estructura urbana:
zonificar,
localizar y dosificar reas y servicios en la forma mas efectiva y
econmica.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICICACIONES
Planeamiento integral ,Es el que comprende la organizacin del uso del
suelo, la zonificacin y vas, de uno o varios predios rstico, cuyo objetivo
es
establecer las caractersticas que debern tener los proyectos de
habilitacin urbana a realizarse en etapas sucesivas.

CONCLUSIONES

La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en

reas urbanas o de expansin urbana, aun cuando contasen con vas de acceso
o
infraestructura de servicios, no constituyen una habilitacin urbana.
LEONARD REISSMAN / ENFOQUE SOCIOLOGICO:
La habilitacin urbana es el resultado de un problema colectivo de la
sociedad y
el tipo de habilitacin el medio de solucin.
ROBERTO CAMAGNI / ENFOQUE ECONOMICO:
Para dotar de una habilitacin urbana se le debe situar en el contexto de
una
red urbana determinando las funcione especializadas que ejercer. El
nmero y
la importancia a de esas funciones determinaran el tamao de la
ciudad, el
vigor de su economa y sus perspectivas de desarrollo.

C. PARAMETROS URBANISTICOS
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que debe tener

proyecto de edificacin. Seala el uso de suelo, las dimensiones del lote
normativo, el coeficiente de edificacin, la densidad neta de habitantes
por
hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el porcentaje de rea libre,
el
nmero de estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetada
por
las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote
determinado o modificar una edificacin existente.
un

CONCLUSIONES

1.2.

PLANTEMIENTO DEL PROBLEMA

1.3.1.

IDENTIFICACION DEL PROBLEMA CENTRAL

Uno de los principales problemas en la ciudad de Huancayo,

son los altos ndices de condiciones inadecuadas de habitabilidad

C. IMAGEN URBANA
ARQ. ENRIQUE GARCIA ESPIL

1.3.2.
DETERMINACION DE CAUSAS QUE GENERAN EL
PROBLEMA

La ciudad ofrece una imagen para cada habitante. Esta es el resultado

fsico de
las fuerzas que la originan pero, tambin, es la interpretacin de
esa realidad en la mente del observador.

- Las invasiones de terrenos baldos de propiedad privada y del estado o

destinadas a usos diferentes al Residencial.

INTRODUCCION AL URBANISMO/ MARIA ELENA DUCCI

- La sobrepoblacin en determinadas reas; conllevndonos a un dficit

viviendas

La imagen urbana depender tanto de elementos naturales como de

elementos culturales. Si la ciudad esta situada sobre cerros escarpados, esto le
dar una imagen muy caracterstica; si posee un centro rico en
edificaciones coloniales, si esta construida con una densidad baja y extensas
reas verdes..
La imagen urbana ser diferente.

de

- Por falta de informacin se transgreden las normas; as como la

ineficiencia administrativa que se presentan durante el proceso de
habilitacin.

CONCLUSIONES

- El centralismo tanto de poder, administracin, empleos, etc., nos

asegura
una inadecuada dotacin y distribucin de servicios: agua,
desage, fluido
elctrico, etc.

1.3.3.

DETERMINACION DE LOS EFECTOS

- La tugurizacion y el hacinamiento en el interior de la vivienda,

deteriorando la
ciudad, con un mal aspecto, formndose focos infecciosos.
- Todo ello se expresa en la baja calidad de vida de los pobladores de la
ciudad de Huancayo
BAJA CALIDAD DE
VIDA ANALISIS (ARBOL
SISTEMATIZACION DEL

1.3.4.
EFECTOS)

DETERIORO DE LA
CIUDAD

CAUSAS Y

HACINAMIENTO Y
TUGURIZACION

CONDICIONES INADECUADAS DE
HABITABILIDAD EN HUANCAYO
METROPOLITANO

INVACIONES

POBLACION CON
BAJOS RECURSOS
ECONOMICOS QUE
NO CUENTAN CON
ADECUADA VIVIENDA

DEFICIT DE
VIVIENDAS

SOBREPOBLACION EN
LA ZONA URBANA

INADECUADA
DOTACION Y
DISTRUBUCION
DE SERVICIOS

TRANSGRESIO
N DE LAS
NORMAS

CENTRALISMO

DESINFORMACI
ON DE LAS
NORMAS

1.3.

PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO

1.4.1.

1.4.

OBJETIVO

Proporcionarles a los habitantes de la ciudad de Huancayo calidad

de vida y mejores condiciones de habitabilidad.

BASE LEGAL
1.5.1.

SISTEMA NACIONAL DE ESTANDARES URBANOS

1.5.2.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

PARA OBRAS DE SANEAMIENTO

- Redes de distribucin de agua.

1.4.2.
SISTEMATIZACION DEL ANALISIS EN EL ARBOL DE
MEDIOSOBJETIVOS-FINES

- Estaciones de bombeo de agua.

- Almacenamiento de agua.

MEJORAR LA CALIDAD
DE VIDA

- Plantas de tratamiento de agua.

- Captacin y conduccin de agua.

BUENA Y EFICIENTE
DISTRIBUCION Y
ORGANIZACIN DE LOTES

HABILITACION DE NUEVAS
ZONAS RESIDENCIALES

OBRAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA

Y COMUNICACIONES:

CONDICIONES ADECUADAS DE
HABITABILIDAD EN HUANCAYO
METROPOLITANO

ADQUISICIO
N LEGAL DE
TERRENO

ACCESIBILIDAD
A VIVIENDAS
ADECUADAS
PARA LA
POBLACION CON
BAJOS RECURSOS
ECONOMICOS

DEFICIT
DE
VIVIENDAS

ADECUADA
DOTACION Y
DISTRIBUCIO
N DE
SERVICIOS

DISTRIBUCION
POBLACION
ADECUADA

Redes de distribucin de energa elctrica.

Redes de alumbrado pblico.

PLANIFICACIO
N
RESIDENCIAL
,

Subestaciones elctricas.
Redes de instalaciones de comunicaciones.

En el captulo II, Art 5

DESCENTR
ALISMO

Contando con toda la

infraestructura de
servicios bsicos y
de saneamiento

INSTRUCCI
N
NORMATIVA

Cada parcela como

mnimo 1ha

Norma GH.0.20
COMPONENTES DEL DISEO URBANO

1.4.3.

ALTERNATIVAS DE SOLUCION

Debiendo contar con espacios pblicos, integracin vial al sistema y

las instalaciones de los cables de alta tensin, cursos de agua para
regado, ductos de petrleo.
CAPITULO II, Art 12

Dimensin del pasaje

peatonal, como min.
Para el ingreso de un
automvil

CAPITULO IV, Art 27

Aportes de habilitacin urbana

En caso no se
cumpla, nos dice
que se podr pagar.

CAPITULO V, Art 39
EL PDU, est
desarrollado por cada
provincia.

CAPITULO VI, Art 43

Consultar el manual de dispositivos de control de trnsito automotor
para calles y carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y
Comunicaciones.
CAPITULO VIII, Art 51
Nomenclatura obligatoria,
por el solicitante para la
municipalidad.

Proteger y cuidar las reas con parmetro opacos (hasta 0.90 m) y

transparentes hasta una altura mxima de 2.20 m. Dichas reas debern
estar destinadas exclusivamente a jardines y forestacin.
Se ha propuesto en todos los sectores,
reas de equipamiento destinados a
educacin, recreacin, salud,
comercial, seguridad y otros servicios
comunales como reas de reserva para
dichos fines.

Aportes de habilitacin
urbanas con reas ya
establecidas.

IV.8.20. Las longitudes mximas de las manzanas,

entre las calles para trnsito vehicular, sern de 300 m.

correspondidos

V.1.6. NORMAS GENERALES PARA LOS USOS RESIDENCIALES

La densidad bruta, neta, rea de lote y frente de lote se aplicarn
solamente
para los casos de habilitaciones nuevas.
Para todos los niveles residenciales el frente y rea de lote en la zona
consolidada urbana ser el existente.

CAPITULO IX, Art 56

Los lotes con menor frente sern adecuadas al Proyecto Arquitectnico

Requisitos mnimos
obligatorios presentados
por el profesional.

V.1.6.1. NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIN

Para iniciar una obra de construccin dentro del rea urbana deber
cumplir
con lo normado en el D.S. N 011-Vivienda-2006,
Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo III y el Plan de Desarrollo
Urbano y lo establecido en el
TUPA para este.
Para los efectos de aplicacin de las normas de zonificacin se debern
tener en cuenta los siguientes criterios.

NORMATIVIDAD PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES

Norma T.H 0.10, Capitulo II, Art 9

Para el clculo de la densidad neta se considerar como promedio general

(5) cinco habitantes por unidad de vivienda y para el clculo de la
densidad
habitacional el nmero de habitantes de una vivienda est en
funcin del
nmero de dormitorios:
- De un dormitorio: 2 habitantes
- De dos dormitorios: 3 habitantes
- De tres dormitorios; 5 habitantes

1.5.3.

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Al Amparo del Articulo 65 de la Ley Orgnica de Municipalidades, la

Municipalidad Provincial de Huancayo mediante la Gerencia de
Desarrollo
Urbano y Ambiental en coordinacin con los rganos municipales
competentes podrn ceder en uso terrenos remanentes que se encuentran
localizados en frente de edificaciones previa declaracin de necesidad
social para la cual se suscribir un convenio de cesin de uso por un periodo no
mayor de 25 aos renovables siempre y cuando se cumpla con lo
establecido en el convenio respectivo

TRANSPORTE URBANO
Se establecer un terminal terrestre urbano en cada sector o distrito de la
provincia de Huancayo, y en los barrios o anexos de la zona rural de los
distritos metropolitanos de El Tambo Huancayo y Chilca y se ubicaran en
espacios privados, con la extensin superficial mnima y no menor de
2,000 m2 .

Para los casos, donde por necesidad urbana en el Plan Vial y de

Transporte,
donde determinadas vas han sido modificados su normatividad
vial
(jerarqua vial y seccin), para los predios construidos a la
aprobacin del
presente plan vial, con Licencia de Obra nueva y que guarde
coherencia
respecto al alineamiento del predio entre la licencia de Obra y/o
Habilitacin
Urbana - realidad fsica actual estas se mantendrn como tales
hasta que la municipalidad de su jurisdiccin implemente el ensanche segn las
prioridades
establecidas en el Sistema de Inversiones Urbanas.
1.5.4.

1.5.

ESTUDIO DE REFERENTES
BARRIO
SAN
NACIONAL DEL
URBANISMO).

FRANCISCO-BARRANCO
(UNIVERSIDAD
NORTE-FACULTAD DE ARQUITECTURA Y

MINISTERIO DE VIVIENDA Y SANEAMIENTO

TITULO II, Artculo 5.Las Habilitaciones Urbanas, de conformidad con su rea Bruta Habilitable,
debern efectuar los siguientes Aportes:
- Recreacin Pblica, ocho por ciento (8%);
- Ministerio de Educacin, dos por ciento (2%).

TITULO II, Artculo 9.-

Los parmetros normativos aplicables a las

edificaciones sern los
correspondientes a la Zonificacin Residencial del predio, o
en su
defecto a la Zonificacin Residencial compatible. La Densidad
Neta Mxima se
regir por el siguiente cuadro:
- Zonas Residenciales de Densidad Media R3 y R4: 1,300 Hab/Ha.
- Zonas Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8: 2,250 Hab/Ha
9.5 Conjuntos Residenciales
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 M2
podrn acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin
establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacin
correspondiente; manteniendo como Condicionantes de Densidad y rea
Libre las sealadas en el presente Artculo.
TITULO V, Artculo 13.Es responsabilidad de las Municipalidades hacer respetar los aspectos
Tcnicos y de diseo del proyecto aprobado, no
debiendo permitir de
ninguna forma ampliaciones y/o remodelaciones que atenten contra la
unidad y caractersticas del Conjunto Residencial.

2.

ANALISIS DEL USUARIO

2.1.

ESTUDIO MACRO
2.1.1.

A.

ANALISIS CUANTITATIVO DE LA POBLACIN

PROYECCION DE LA POBLACION

En el ultimo Censo Nacional 2007: XI de Poblacin y VI de Vivienda,

arrojo como resultado a
336 293 habitantes a nivel de Huancayo
Metropolitano, que la conforman bsicamente los distritos de Chilca,
Huancayo y El Tambo.
Segn un informe del INEI : Estado de la Poblacin Peruana
2013 , se determino que la tasa de crecimiento poblacional en la
actualidad en la Provincia de Huancayo es 1.1% anual, con este dato se
determino la proyeccin de la poblacin al 2014 que es de 358 060
habitantes. En el siguiente grafico se muestra la proyeccin estimada.

C.

DENSIDAD POBLACIONAL

En el ultimo Censo Nacional 2007: XI de Poblacin y VI de

Vivienda, arrojo como resultado que en el distrito de chilca existen
9234.3HAB/KM2 y el distrito de El tambo con 1996.3 HAB/KM2 y
por ultimo Huancayo con 471.71HAB/KM2.
Por el fenmeno de micragracios y en su mayor parte de la zona
sur de Huancayo, el distrito de chilca es la de mayor densidad,
formado en su mayor parte por pueblos jvenes

B.

DISTRIBUCION DE LA POBLACION

El siguiente grafico expresa la distribucin de la poblacin de la

ciudad de Huancayo por distritos y se puede ver que El Tambo alberga al
44% de la poblacin, ocupando el segundo lugar el distrito de Huancayo
con 33% que en cifras es 112 054 habitantes y por ultimo el distrito de
Chilca con 23%.

2.1.1.

ANALISIS CUALITATIVO DE LA POBLACIN

A.
NIVEL
METROPOLITANO

SOCIOECONOMICO

DE

HUANCAYO

FUENTE: Asociacin Peruana de Empresas de Investigacin de Mercados

NSE/E26.2%
NSE/D33.1%
NSE/C29.1%

111 313

NSE/AB11.6%

39 010

88 109

El Sector D alberga 42.2 % (34676) del total de viviendas, seguido

del Sector C 36.7% (30157), seguido del los otros sectores.
C.

VIVIENDAS SEGN EL REGIMEN DE PROPIEDAD POR NSE

Del muestreo anterior realizado por el Fondo MIVIVIENDA se puede

observar que en el Nivel Socioeconmico C , se tiene mayor demanda de
viviendas, con un 35.6% de familias que son no propietarios de la vivienda
en donde habitan, seguido del Nivel Socioeconmico D, con 35.3% de
familias que son no propietarios.
DEMANDA POR DISTRITO
Segn un estudio realizado por MIVIVIENDA , se determino que el distrito
de Huancayo presenta la mayor demanda efectiva, seguido por el distrito
de El Tambo.

97 862

336 293

Como se aprecia en el cuadro anterior, el Nivel Socioeconmico D agrupa a

la mayor parte de la poblacin con un 33.1% (118 518), seguido del Nivel
Socioeconmico C con el 29.1% de la poblacin (104 196), adems el
Nivel Socioeconmico E agrupa al 26.2% (93 812 habitantes), y por ultimo
Nivel Socioeconmico A-B con una poblacin minoritaria de 41 535
representando el 11.6% de la poblacin de Huancayo Metropolitano. Es as
que se tiene como sector tentativo al NSE C y NSE D.
B.

VIVIENDAS POR NIVEL SOCIOECONOMICO

El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta seccin consta de

72 mil familias. Este es el nmero de hogares que pertenecen a los NSE B,
C y D de la ciudad. Cabe resaltar que segn el ltimo censo nacional
realizado por el INEI, Huancayo alberga un total de 82 mil hogares, de los
cuales, 88,2% de familias se encuentran dentro del mbito de anlisis de la
seccin. El resto pertenece al sector A - E

DEMANDA EFECTIVA
El grueso de la demanda efectiva de viviendas de la
ciudad de Huancayo se halla concentrada en los
segmentos socioeconmicos C (45%) y D (45%).
El estrato B constituye solo el 10% de la demanda
efectiva.
CONCLUSIONES
7
Se considera que todos los hogares no propietarios son demandantes
potenciales de una vivienda nueva. Es as que despus del anlisis del
muestreo anterior, el Nivel Socioeconmico C demanda mayor

2.2. ESTUDIO MICRO

Para el estudio a nivel MICRO, se realizo una encuesta, la que nos servir de
muestra
para el anlisis del usuario del sector C.
2.2.1.

ANALISIS CUANTITATIVO DEL NSE C

B. EQUIPAMIENTO QUE CONSIDERA NECESARIO

El 50.52% de los encuestados prefiere vivir en una vivienda
unifamiliar y solo 17.65% prefiere vivir en una vivienda
multifamiliar.

A. CARACTERISTICAS DEMOGRFICAS DE LA VIVIENDA

COMPOSICION FAMILIAR
De la encuesta realizada al Sector C de la poblacin en Huancayo
Metropolitano se
determino que 41.2% de familias esta constituido por 4
integrantes, seguido 3 personas
por familia representando el 19.6% del total de
encuestados, la familias de 5 integrantes representa el 13.72%, siendo minoritario
la composicin familiar por 2 y 6 integrantes.

DEMANDA EFECTIVA
DEMANDA
EFECTIVA
DE
VIVIENDAD
EN
EL
NIVEL
35.6 %
10 586 viviendas
SOCIOECONOMICO
C EN EL DISTRITO DE HUANCAYO
No propietarios del NSE
C de Huancayo
Metropolitano

2.2.1.

Numero de viviendas con

los datos reales

ANALISIS CUALITATIVO DEL NSE C

A. CARACTERISTICAS LABORALES DEL JEFE DE HOGAR

Realizadas las encuestas se llego a la conclusin de que el 56.87% del
muestreo se dedican al comercio, mientras el 31.37% se dedican a una labor
profesional, y un
11.76% a la artesana.

Existen 10586 hogares no propietarios de la ciudad de Huancayo de Nivel

Socioeconmico C, dato que representa a la DEMANDA EFECTIVA de
viviendas.
Existen aproximadamente 23 mil hogares no propietarios en la ciudad de
Huancayo. De ellos, el 61% (14 mil hogares) constituye la demanda
efectiva,
es decir, quieren adquirir una vivienda en un plazo menor a dos
aos. Las
familias allegadas, hogares que comparten una vivienda,
constituyen el
42,4% de la demanda efectiva.

NSE/C- EFECTIVA DE HABITANTES EN EL NIVEL

- DEMANDA
104196
SOCIOECONOMICO
29.1% C
B. TIPO DE VIVIENDA QUE PREFIERE
El 82.35% de los encuestados prefiere vivir en una vivienda unifamiliar y
solo 17.65% prefiere vivir en una vivienda multifamiliar.

3. ANALISIS DEL CONTEXTO-FISICO

MACRO
SISTEMA NATURAL
3.1.

ESTUDIO A NIVEL MACRO DEL CONTEXTO FISICO

3.1.1.

3.1.1.

ESTRUCTURA CLIMATICA

ESTRUCTURA ECOLOGICA

El conocimiento de la estructura ecolgica de Huancayo

metropolitano es importante, ya que te ayuda a conocer mejor las diversas
zonas existentes, no solo para la eleccin del terreno sino para aprovechar
los recursos que esta nos regala.
En la siguiente lamina se detalla las Zonas de proteccin Ecolgica, las
Zonas de Proteccin Geolgica, reas Intangibles, Ros, Concentracin de
personas.
9

SISTEMA TRANSFORMADO
3.2.
3.1.1.

NIVEL INICIAL

ESTUDIO A NIVEL MACRO DELCONTEXTO FISICO

ESTRUCTURA URBANA
A. USOS DE SUELO

Las
diferentes
actividades
(estructura
jerrquicamente,
mediante los usos de suelo:

funcional)

organizada

Siendo compatibles con el tema de conjuntos habitacionales (R4-A; R4-B;

R3-A; R3-B;
R2; R5; R6).
B. SISTEMA VIAL

CONTANDO CON
CEI ESTATALES
MENOR A LOS
NO ESTATALES
ABSORVIENDO
UN 37.58% DE
LA POBLACION
ESCOLAR Y
EXISTIENDO UN
ALTO
PORCENTAJE DE
ESTA MISMA
POBLACION SIN
ESTUDIAR

NIVEL PRIMARIA
A NIVEL
PRIMARIO SE
CUENTA CON
CEE MAS QUE
LA NO ESTATAL,
EXISTIENDO UN
2.97% DE LA
POBLACION DE
ESTA ETAPA
ESCOLAR QUE
NO ESTUDIA.

Este desarrollo urbanstico ha sido posible gracias a una extensa red de

comunicaciones capaz de conectar unas zonas con otras
Las redes que integran el sistema viario en Huancayo se pueden clasificar
en dos
categoras, de este modo se distingue:
VIAS PRINCIPALES URBNAS
Se ha habilitado un 70% aprox. (av. Huancavelica, av. castilla, av. real, av.
ferrocarril, av.
Jacinto Ibarra, av. la cantuta).
VIAS COLECTORAS
EL TRAZADO SE PUEDE CONSIDERAR ADECUADO DESDE EL PUNTO

Se encuentran
habilitadas
en un 50%.
DE VISTA
DE LA CONECTIVIDAD,
PUES ESTRUCTURA EL INTERIOR
DEL AREA METROPOLITANA, AUNQUE LA MOVILIDAD EN EL ANILLO
CONCENTRICO NO ES MUY FAVORABLE POR EL TRAFICO.

NIVEL SECUNDARIA
C. TRANSPORTE
Se dispone de transporte privado y transporte publico
TRANSPORTE PUBLICO
Tenemos a las combis, micros, colectivos; que trasladan a los
pobladores
interdistrital, zonal, etc;
Buses de traslado interprovincial
D. EQUIPAMIENTO
Equipamiento para la educacin:

LOS COLEGIOS
NO ESTATALES
SUPERAN AL
ESTATAL, PERO
EN ESTE NIVEL
EXISTE UN
DEFICIT EN EL
TAMBO Y
CHILCA, SIENDO
MEJOR
ATENDIDA
HUANCAYO

Comprende inicial, primaria, secundaria y superior.

10

NIVEL SUPERIOR

EQUIPAMIENTO RECREATIVO PUBLICO

FALTA
AREAS
PARA LA
RECREA
CION
PBLICA.

SEGN LA
NORMAS
TECNICAS EL
6.70% DE LA
POBLACION DE
(22,027) SE
ENCUENTRA
EN ESTE
NIVEL.

E. SERVICIOS
AGUA POTABLE
DE ESTE
CUADRO Y
SEGUN
DATOS DEL
SEDAM
SOLO
ABASTECE
AL 60% DE
LA
POBLACION

EQUIPAMIENTO SALUD
CALCULADO EN 2.3
CAMAS POR 1000
HABITANTES.

DESAGUE

EL 26.6% DE LA
POBLACION ES
ATENDIDA POR EL
ESSALUD

NO TODOS CUENTA CON

ESTE SERVICIO, DE
IGUAL MANERA FALTA
TRATAMIENTO DE ESTAS
AGUAS SERVIDAS,
PUESTO QUE
DESEMBOCAN EN LOS
RIOS DE NUESTRO
MEDIO
CONTAMINANDOLO.

ESTOS SON LOS EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS QUE CUENTA ACTUALMENTE LA CIUDAD DE

HUANCAYO QUE TODAVIA NO SE HAN LOGRADO SATISFACER A TODA LA POBLACION PERO
MEJORANDO ESTO,Y CON EL ACTUAL PROBLEMA DEL CALENTAMIENTO GLOBAL ES
NECESARIO CONTAR CON PLANTAS DE TRATAMIENTO EN HUANCAYO.

11

En las laminas que a continuacin se presentan, se hace una descripcin mas

detallada sobre la ubicacin, de los equipamientos, las vas y accesos,
zonificacin. Nos ayudaran a determinar las condiciones naturales de
habitabilidad, a identificar las oportunidades, deficiencias, etc., de Huancayo
Metropolitano, con relacin a Tres terrenos que en cada lamina se identifica.
3.1.2.

IMAGEN URBANA
A. IMAGINARIOS URBANOS

Los imaginarios urbanos son lugares que te producen

emociones, y que adems identifican a la ciudad de Huancayo.

sensaciones,

En la siguiente lamina se da una descripcin grafica y ubicacin de ciertos

imaginarios urbanos en Huancayo Metropolitano.

12

MICRO

3.1.2. SOLISTICIO DE VERANPO RESPECTO AL TERRENO

SISTEMA NATURAL
3.1.

ESTUDIO A NIVEL MICRO DEL CONTEXTO FISICO

3.1.1.

SOLISTICIO DE INVIERNO RESPECTO AL TERRENO

13

SISTEMA TRANSFORMADO
3.2.
3.1.1.

ESTUDIO A NIVEL MICRO DELCONTEXTO FISICO

ESTRUCTURA URBANA
A. USOS DE SUELO DEL AREA INMEDIATA
B. SISTEMA VIAL CIRCUNDANTE
C. EQUIPAMIENTO INMEDIATO AL RADIO DE ACCION
D. SERVICIOS QUE PASAN POR EL TERRENO

3.1.2.

IMAGEN URBANA

A. PERFIL URBANO
B. PAISAJE URBANO CIRCUNDANTE

14

1.

PROGRAMACIN

DEMANDA TOTAL EFECTIVA

De la encuesta realizada se determino que hay familias de 3,4, 5,6

integrantes de ellos sabemos que el factor de composicin familiar es 4.5
La cantidad de viviendas se multiplica por el factor de composicin familiar
(4.5), obteniendo el numero de habitantes.

134 X 4.5 = 603 HABITANTES

B. DEMANDA EN EL DISTRITO DE HUANCAYO

DE ACUERDO LOS PARMETROS
DEL PLAN DE DESARROLLO
DETERMINAREMOS EL REA TOTAL DEL TERRENO:
10000 m2_________________180 HAB (DENSIDAD BRUTA)
X _________________603 HAB

X = 33 500 m2 - -------------------3 .35 HECTAREAS

Sabiendo que la demanda efectiva en la ciudad de Huancayo es de 13824

viviendas obtendremos los porcentajes por niveles socio econmico teniendo en
cuenta las siguientes consideraciones:

TENDREMOS 33 500 m2 PARA 603 HABITANTES

C. AREA PARA EL EQUIPAMIENTO

. El sector C representa el 45% de la demanda de viviendas en Huancayo.

NSE C = 45% DE LA DEMANDA EFECTIVA
NSE C = 45% X 13824 = 6220 VIVIENDAS

Segn las encuestas realizadas se obtuvo q mas del 50% de la poblacin

desea que se aperturen equipamientos
del tipo recreativo, la ciudad de
Huancayo tiene 358 060 habitantes de los cuales aproximadamente el 90% de
la poblacin esta dispuesta a utilizar dicho equipamiento.

A. DEMANDA EN EL DISTRITO DE HUANCAYO

El objetivo es cubrir la demanda de viviendas del distrito de Huancayo.
.

90% DE 358 060 HABITANTES = 322 254

Segn reglamento para equipamientos de este tipo 1m2 por cada 100hab.

322 254 hab. x 1 m2/100hab. = 3 222.54 m2

Demanda de vivienda al 100% en el NSE C, en el distrito de Huancayo.

NSE C EN HYO = 53.6% X 6220 = 3334 VIVIENDAS
Se cubrir el 12% del sector C en el distrito de Huancayo.

NSE C EN HYO = 12% X 3334= 400 VIV

POR LO TANTO PARA ESTE EQUIPAMIENTO SE

REQUIERE

3 222.54

m Segn
2

Normas para Habilitacin Urbana

Conclusin:
DEMANDA DEL NSE C EN EL DISTRITO DE HYO = 400 VIV

Obtendremos un total de 400 viv.

Las posibles propuestas de RDM -3A en el distrito de Huancayo son 3

N DE VIVIENDAS = 400 / 3 = 134 VIV.
15

D. DENSIDAD NETA

PROGRAMACIN

VIVIENDA TIPO 2 4 HABITANTES

DE ACUERDO LOS PARMETROS

DEL PLAN DE DESARROLLO
DETERMINAREMOS EL NMERO DE HABITANTES QUE OCUPARAN EL
REA
NETA DEL TERRENO
10000 m2_________________550 HAB (DENSIDAD NETA)
20100 m2 ________________ X HAB
X = 1105 HAB

Para hallar el nmero de familias dividimos el nmero de habitantes entre el

factor de composicin familiar (4.4), obteniendo:

1105 / 4.5 = 245.6 FAMILIAS -- 245 FAM.

E. AREA DE LOTE

Teniendo en cuenta la normatividad

determinaremos el rea del lote :

del

Plan

de

Desarrollo

Urbano

Segn las normas para la habilitacin urbana en RDM - 3A el rea de lote

mnimo es de 90 m2 y mximo 200 m2, rea libre mnima es del 30%, la
densidad neta varia de 250 (hab./Ha) a
550 (hab./Ha).Adems de un
estacionamiento dentro de la vivienda.

Para determinar el tipo de vivienda(s), se realizo un pequeo muestreo

mediante encuestas a habitantes del NSE C, de ellas llegamos a la conclusin
que se propondrn tres tipos de vivienda de acuerdo a la composicin familiar,
como se presenta en el siguiente cuadro.

PROGRAMACIN VIVIENDA TIPO 2 4 HABITANTES

PROGRAMACIN VIVIENDA TIPO 1 3 HABITANTES

F. CONCLUSIONES
El terreno deber contar con un rea mnima de 36 722.5 m2
Se cubrir la demanda de 246 familias del sector C.
Se plantearan TRES tipos de vivienda cada una de 90 m2. y segn las
encuestas realizadas se plantearan la siguiente cantidad de viviendas por tipo.

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BIBLIOGRAFIA

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES - LEY 29 090

PLAN DE DESARROLLO URBANO - HUANCAYO

INTRODUCCION AL URBANISMO MARIA ELENA DUCCI

ENRIQUE GARCIA ESPIL

ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN HUANCAYO

ESTADO DE LA POBLACION PERUANA 2013

ASOCIACIN PERUANA DE EMPRESAS DE INVESTIGACIN DE MERCADOS

INEI

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Anexo 2 AREAS POR AMBIENTE

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DENSIDAD NETA

PROGRAMACIN

VIVIENDA TIPO 2 4 HABITANTES

DE ACUERDO LOS PARMETROS

DEL PLAN DE DESARROLLO
DETERMINAREMOS EL NMERO DE HABITANTES QUE OCUPARAN EL
REA
NETA DEL TERRENO
10000 m2_________________550 HAB (DENSIDAD NETA)
31287m2 ________________ X HAB
X = 1720 HAB

Para hallar el nmero de familias dividimos el nmero de habitantes entre el

factor de composicin familiar (4.4), obteniendo:

1720 / 4.5 = 382.2 FAMILIAS -- 382 FAM.

E. AREA DE LOTE

Teniendo en cuenta la normatividad

determinaremos el rea del lote :

del

Plan

de

Desarrollo

Urbano

Segn las normas para la habilitacin urbana en RDM - 3A el rea de lote

mnimo es de 90 m2 y mximo 200 m2, rea libre mnima es del 30%, la
densidad neta varia de 250 (hab./Ha) a
550 (hab./Ha).Adems de un
estacionamiento dentro de la vivienda.

Para determinar el tipo de vivienda(s), se realizo un pequeo muestreo

mediante encuestas a habitantes del NSE C, de ellas llegamos a la conclusin
que se propondrn tres tipos de vivienda de acuerdo a la composicin familiar,
como se presenta en el siguiente cuadro.

PROGRAMACIN VIVIENDA TIPO 3 5 HABITANTES

El terreno deber contar con un rea mnima de

83575.81 m2
Se cubrir la demanda de 382 familias del sector C.
Se plantearan TRES tipos de vivienda cada una de 90
m2. y segn las encuestas realizadas se plantearan la
siguiente cantidad de viviendas por tipo.

PROGRAMACIN VIVIENDA TIPO 1 3 HABITANTES

F. CONCLUSIONES
El terreno deber contar con un rea mnima de 83575.81 m2
Se cubrir la demanda de 382 familias del sector C.
Se plantearan TRES tipos de vivienda cada una de 90 m2. y segn las
encuestas realizadas se plantearan la siguiente cantidad de viviendas por tipo.

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