DERECHO

INMOBILIARIO
2014

INFORME TITULOS

Antecedentes preliminares para

informar ttulos de inmuebles ( No
acogidos a Copropiedad Inmobiliaria)
30 aos

Copia de Dominio Vigente con Vigencia;

Certificado Hipotecas y Gravmenes con Litigios
con una antigedad no superior a 30 das;
Certificado de No Expropiacin Serviu, Municipal
y MOP segn sea el caso;
Certificado Deuda Contribuciones actualizado
Certificado de Deuda Basura

DOMINIO VIGENTE

Situaciones

A.- Si el vendedor es persona natural, soltero o

separado de bienes acreditndolo ( mediante
el respectivo certificado de matrimonio) y
acta por si mismo, solo ser necesario
corroborar la antigedad del titulo no inferior
a 30 aos, en caso de ser mas nuevo ser
necesario
solicitar
la
escritura
de
compraventa extendida en la fecha que
nuestro
vendedor
adquiri
y
as
sucesivamente hasta completar 30 aos.

B.- Si el vendedor es persona natural

casado en sociedad conyugal deber
comparecer el o la cnyuge autorizando
la venta y ratificando la actuacin.C.- Si el vendedor es persona natural y
acta representado, debe solicitarse el
instrumento con el cual se acredita la
personera invocada, adems de revisar
igualmente si es soltero o separado de
bienes en este caso se ajusta a lo

Sealado en el numeral A de este ttulo

Si se tratase de persona casada en
sociedad conyugal deber comparecer la
cnyuge igual a numeral B o bien
autorizarlo para contratar en un
instrumento aparte o bien comparecer en
el contrato de mandato.
D.-Si el vendedor fuese persona jurdica,
debe solicitarse adicionalmente

Antecedentes o datos del representante

legal.
Naturaleza de la representacin y
documento fundante con su respectiva
vigencia ( 1 ao en el archivo judicial)
Extensin de los poderes
Vigencia de la sociedad ( Registro
Comercio CBR)

HIPOTECAS-GRAVAMENESLITIGIOS

El certificado respectivo no debe tener

una antigedad superior a 30 das y debe
de haberse solicitado el certificado
regular que expide el CBR y que abarca
un perodo de 75 aos.ANOTACIONES POSIBLES
Hipotecas generales o especifcas

Si se trata de un acreedor que tiene

vigente la deuda puede:
1.- Suscribirse una promesa de celebrar
compraventa en que paga una parte del
precio que en cantidad cubra la deuda que se
encuentra vigente y el acreedor reciba el pago
y alce la hipoteca.
2.- El acreedor concurre a la firma de la
escritura de compraventa autorizando la
celebracin del acto y alzando la limitacin,
asegurando el pago de su acreencia.

PROHIBICIONES

Pueden haberse inscrito conjuntamente con una

hipoteca y ser accesorias a un mutuo hipotecario. En
este caso corren la misma suerte y se tratan igual
que la obligacin principal.

Contrato de arrendamiento
Debe de haberse otorgado por escritura pblica y
para el caso de los inmuebles urbanos el plazo de
duracin del contrato no puede exceder de 5 aos y
en el caso de los inmuebles rurales el lapso de
tiempo debe ser igual o inferior a 8 aos. En caso
que el plazo sea superior se tendr por no valido
todo el exceso

Promesa de Compraventa
Extendida por escritura pblica e inscrita
voluntariamente
por
el
promitente
comprador,
en
este
caso
debe
examinarse el instrumento preparatorio a
fin de verificar si estaba sujeto a plazo,
condicin o ambos y segn eso se debe
proceder.

SERVIDUMBRES

VERIFICAR SU VIGENCIA EN EL TIEMPO

COMO TAMBIEN SU UTILIDAD

MEDIDAS PRECAUTORIAS

EMBARGO
PROHIBICION DE CELEBRAR ACTOS Y
CONTRATOS
NOMBRAMIENTO DE INTERVENTOR
ETC
En general se trata de medidas
cautelares decretadas en juicios, por lo
que solo debe de verificarse si el
procedimiento esta vigente o no.

INTERDICCIONES
En caso que figuren en el certificado decretos
de interdiccin, sean estos por Demencia o
Disipacin respecto del Vendedor, debe
examinarse a la persona del Curador,
sobretodo desde el punto de vista de las
atribuciones conferidas y la vigencia de su
nombramiento.
En este caso no podra el vendedor actuar
representado por una persona distinta al
curador ( salvo el juez respectivo) aunque
hubiese conferido mandato con anterioridad a
declararse la interdiccin.

LITIGIOS

Este tipo de anotaciones tambin

pertenecen
a
la
categora
de
inscripciones voluntarias y debe solo
constatarse si se trata de juicios
vigentes o ya estn finiquitados y solo
cancelar la inscripcin

EXPROPIACION

Constituye un decreto de utilidad pblica y los

entes expropiantes pueden ser:
MOP; Solo para efectos del corredor del
Transantiago y en este caso solo afectara los
inmuebles de dicho corredor.
DOM: Se prueba por el certificado emitido por el
organismo edilicio y no corre recurso alguno en
contra de este decreto municipal, salvo que
hayan transcurrido mas de 10 aos desde su
dictacin , sin que se haya ejecutado el
procedimiento de toma de posesin material de
la franja expropiada.

Serviu: Se prueba por el certificado emitido

por este organismo.

Situaciones a distinguir:
1.- Expropiacin total, en trminos generales
esta situacin imposibilita la celebracin del
contrato, salvo que el comprador desee
persistir en ello ( demanda) la nica
condicin es que el ente expropiante no haya
notificado al expropiado. ( excepcin : Cesin
de Derechos Litigiosos)

Expropiacin parcial
En
este
caso
debe
tenerse
consideracin
el
proyecto
que
comprador desea concretar en
inmueble para saber de que forma
afecta la franja expropiada.

en
el
el
lo

CONTRIBUCIONES

Contribuciones al da: Se prueban por el

respectivo certificado emitido por la TGR
Contribuciones con convenio de pago: Debe
acreditarse el estado actual del convenio, y
acordarse el pago del saldo que normalmente
se descuenta del precio de venta.
Contribuciones impagas: Pueden ser de cargo
del comprador y n o imposibilitan la venta
pero debe corroborarse la inexistencia del
procedimiento judicial o administrativo de
parte de TGR.

INMUEBLES RURALES

En estas situaciones aparte de verificar

todo lo que se ha sealado a propsito de
los inmuebles urbanos no sujetos a
copropiedad inmobiliaria, debe verificarse
previamente la superficie del inmueble
vendido, puesto que existe norma legal
que impide la enajenacin de retazos
inferiores a 5.000.-

En caso que el inmueble sea su superficie

inferior a lo sealado por el legislador
debe contemplarse un procedimiento
adicional para el perfeccionamiento de
los derechos y consiste en un acto
administrativo que se realiza a travs del
Ministerio de Bienes Nacionales y lo rige
el D.L. 2679. La escritura por la cual se
ceder el inmueble no va a ser una
compraventa sino que una cesin de
derechos. (% del total)

DEPARTAMENTOS

Considerar los mismos conceptos de los

inmuebles
exceptuados
de
esta
clasificacin y agregar:
En caso de dptos. nuevos, certificado de
copropiedad inmobiliaria y reglamento de
copropiedad para ver las limitaciones a
enajenaciones
de
bodegas
y
estacionamientos.