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UNIVERSIDAD

NACIONAL HERMILIO
VALDIZN
E.A.P ARQUITECTURA
Curso

: Diseo Urbano II

Docente : Arq. Luis Enrique Garca

INTERCONEXIONES
DEL SNCP Y EL RDP

Alumnas : Ordez Cabrera, Indira


Ricse Delgado, Maricruz

INTERCONEXIONES
DEL SNCP Y EL RDP

NORMAS
LEGALES
Ley 28294

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACIN


CATASTRAL PREDIAL
POLTICAS CATASTRALES
POLTICA 4:
Integracin e Interconexin del Catastro Nacional Predial.
a) Establecer mecanismos de interconexin que permitan la
integracin entre las entidades que integran el Sistema con el
SNCP.
b) Establecer mecanismos que permitan brindar servicios en lnea,
es decir, modo de conexin, tratamiento de la documentacin,
contenido de la informacin y condiciones que deben cumplir los
certificados digitales, entre otros.
c) Establecer e implementar mecanismos que permitan al Sistema
Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial, comunicar
a las entidades que integran el Sistema, de los cambios que se
generen en el tiempo.

SUNARP:
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos
Es un organismo desconcentrado autnomo de sectores
de justicia
y ente rector del sistema nacional de los registros
pblicos
TIPOS DE REGISTROS:
REGISTROS DE PREDIOS
REGISTRO VEHICULAR
REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS

As. 2
Se indep endiz
a un
terren o de
25 has.
Ubicado en
el distrito
de Sta Rosa
Provincia
y departame
nto de
Lima,
con
siguientes linde los
Por
rosel ySur:
El
medidas perim
tricano
cami
s: que
separa
la
propiedad
de
terceros con
800mts

PARTIDA REGISTRAL
Es la Unidad de Registro, constituida por asientos
registrales
ASIENTO:
En estos se describen las caractersticas en las que
se encuentra un predio
QU ES UN ASIENTO DE INMATRICULACIN ?
Es el comienzo de la vida registral de un Predio (es el
1 paso de registro de un predio)
TOMOS Y FOJAS:
Eran las tcnicas
registrales, con las
que se escriban los
predios
manualmente, en
estos tomos.

As. 2
Se indep endiz
a un
terreno de
25 has.
Ubicado en
el distrito
de Sta Rosa
Provincia
y departame
nto de
Lima,
con
siguientes linde los
Por
rosel ySur:
El
medidas perim
tricano
cami
s: que
separa
la
prop iedad
de
terceros con
800m ts

ANOTACIN MARGINAL
Como su mismo nombre indica, son las notas que se hacen en el
margen de las hojas del Tomo, y sirven para ubicar un asiento
registral

TOMOS Y FOJAS

FICHAS REGISTRALES
(Mquina de escribir)

PARTIDAS ELECTRNICAS
(computadora)

INMATRICULACIN:
La inmatriculacin es el acto por el cual se
incorpora un predio al Registro.
Se realiza con la primera inscripcin de
dominio, salvo disposicin distinta.
Art. 16 NRIRP

INMATRICULACIN
PRIMERA INSCRIPCIN DE DOMINIO

Art. 2018 C.C.: Para la primera inscripcin de dominio se


debe exhibir:

1. Ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos o,


2. Ttulos supletorios.

INFORME TCNICO PREVIO A INMATRICULACIN

Los ttulos en virtud de los cuales se


solicita la inscripcin de un acto o derecho
que importe la incorporacin de un predio
al Registro o su modificacin fsica, se
inscribirn previo informe tcnico del rea
de Catastro. (...)

Se realiza en base a la INFORMACIN


GRFICA

El informe del rea de Catastro


vinculante para el Registrador.
Art. 11 NRIRP

es

ASIENTO DE INMATRICULACIN
CONTENIDO: PREDIO

1. Naturaleza del predio, si es urbano o rstico (rural o


eriazo).

2. Departamento,
encuentra.

3. rea, linderos y medidas perimtricas y colindancias,


ubicacin geo-referenciada.
(Conforme al Sistema Mtrico Decimal)*

Si es predio urbano: calle, numeracin, lote, manzana,


zona, urbanizacin.

provincia

distrito

donde

se

Si es predio rural: centroide, cdigo catastral; nombre


del sector, valle, etc.
Art. 19 NRIRP

ASIENTO DE INMATRICULACIN
CONTENIDO: TITULAR REGISTRAL

1. Persona a cuyo favor se extiende la inscripcin; datos:


nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil, nmero de
documento de identidad (salvo menores de edad).

2. Si es casado, debe indicarse y acreditarse la condicin


de propio.

3. Si es la sociedad conyugal, debe indicarse dicha


situacin y datos del cnyuge.

4. Si es persona jurdica: denominacin o razn social y


partida de inscripcin, de ser el caso.

Art. 13 d) NRIRP

ESTADO CIVIL - ACREDITACIN DE LA CONDICIN DEL BIEN

1. Adquisicin mediante escritura pblica u otro


instrumento emanado de la voluntad de las
partes: datos conforme al art. 54c) D. Leg. 1049 Decreto Legislativo del Notariado.

2. Adquisicin mediante resolucin judicial o


administrativa o laudo arbitral: debe sealarse en
el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal
del inmueble.
Tratndose de bienes conyugales, deber indicarse
el nombre del otro cnyuge.

Arts. 8, 9 y 10 NRIRP

INMATRICULACIN QUE COLINDAN CON PREDIOS


INSCRITOS
De conformidad con el numeral 7 c.IV de la Directiva 001-2008SNCP/CNC, es aplicable los rangos de tolerancias en el caso de
inmatriculaciones que colindan con predios inscritos y no coincida el
rea graficada en el plano con el rea del predio que aparece en el
ttulo de propiedad, siempre y cuando no afecte propiedad de
tercero
RES: 527-2013-SUNARP-TR-L de 3/27/2013

PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin, el informe tcnico
que seale la imposibilidad de determinar si el
predio se encuentra inscrito o no.
Tampoco impide la inmatriculacin, el informe
que determina que el predio ya se encuentra
inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga
mrito suficiente para cancelar el asiento a
favor del titular registral que figura en el
Registro.
Art. 16 NRIRP (antecedentes: precedentes del XII y XXVII
Plenos)

ALCANCES DE LA CALIFICACIN EN INMATRICULACIN

Tratndose
de
la
solicitud
de
inmatriculacin
de
un
predio,
el
Registrador se limitar a la calificacin del
ttulo presentado y a la verificacin de la
inexistencia de inscripciones relativas a
dicho predio. En tal sentido, no proceder
denegar la inscripcin sobre la base de
presuntos obstculos que emanen de
partidas registrales referidas a otros
predios.

Qu es un Ttulo Archivado ?
Son los Documentos, planos y pruebas que se presentan para
inscribir en los Registros
Luego de haberse inscrito el
predio, se guarda en la
bveda de la SUNARP
SISTEMAS REGISTRALES

SARP (SISTEMA REGISTRADO DE

REGISTRO DE PREDIOS)
Es un sistema estructurado,
codificado y actualizado con la
modernidad

SIR

(SISTEMA DE INFORMACIN
REGISTRAL)
Es un sistema Manual

Se genera un asiento
registral
(Extracto de todas los
doc. presentados)

SISTEMAS REGISTRALES

SARP (SISTEMA AUTOMATIZADO DE REGISTRO DE PREDIOS)


Es un sistema estructurado, codificado y actualizado con la
Ejemplo:
ubicacin del Predio: P 01201532

SIR

(SISTEMA DE INFORMACIN REGISTRAL)


Es un sistema Manual
Ejemplo:
Ubicacin del Predio: P.E 11205080

modernidad

EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO


El sistema (ley 28294) se vincula
con el Registro de Predios (ley

Informacin
catastral (Informe Tcnico)
27755) mediante la

CATASTRO

DEFINICIN:
Es el inventario
fsico
de
los
predios orientado a
uso multipropsito.

Funcin Principal:
Las oficinas de Catastro tienen como funcin
principal, brindar apoyo tcnico a los registradores
durante la calificacin de ttulos y/o solicitudes, a
travs de la emisin de los Informes Tcnicos
Informe Tcnico:
Documento elaborado por un profesional, bachiller o
tcnico que labora en el rea de catastro y est
referido a aspectos estrictamente tcnicos de los
datos de los planos presentados donde se determine
la existencia o no de superposicin con Partidas
registrales

EL CATASTRO
El Catastro proporcionar a los
usuarios, informacin actualizada de
todos los derechos registrados sobre
un
predio,
mediante
la
INTERCONEXIN CON EL REGISTRO
DE PREDIOS.

EL CATASTRO
El Catastro contiene un banco de
datos alfanumrico con informacin
de los derechos registrados.
Ttulo I
DISPOCISIONES GENERALES
Art. 3 Definiciones
BDC (BASE DE DATOS CATASTRADOS)
Es el conjunto de datos grficos y alfanumricos que desarrolla las caractersticas fsicas,
jurdicas y econmicas de los predios catastrales.

REGISTRO

EL REGISTRO
Es el registro jurdico en el que
se inscriben los actos o
derechos que recaen sobre los
predios.

El CATASTRO
REGISTRAL Y SU
VINCULACIN AL
REGISTRO DE PREDIOS

EL REGISTRO
Para la inscripcin de predios, exige
la presentacin de documentacin
tcnica geo-referenciado a la Red
Geodsica
Nacional,
DATUM,
coordenadas
oficiales,
zona.
(Informe
El Registro
detcnico)
Predios

contiene informacin que


otorga fe pblica registral y
garanta de seguridad jurdica
a todos los titulares de los
predios inscritos.

VINCULACIN CATASTRO - REGISTRO

Para inscribir cualquier derecho, El


Registro de Predios debe exigir la
inscripcin del CUC.
Interconexin :
Registro - Notario - Ente Catastral
Normas y Disposiciones

EL PREDIO
En sentido material:
Es un trozo de terreno cerrado por una lnea
poligonal, edificado o no, y perteneciente o
destinado a pertenecer a un solo propietario o a
varios en comn.
Se aade el dato jurdico, cual es la atribucin a un
titular.
En sentido funcional:
La finca o predio en sentido funcional se caracteriza
por ser la unidad de destino econmico que
representa: rural (rstico) o urbano, industrial.

En sentido catastral:
Es la superficie delimitada por una lnea poligonal
contnua y cerrada, y se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del permetro superficial, excluyndose
del suelo y subsuelo a los recursos naturales, los
yacimientos, restos arqueolgicos y otros bienes
regidos por leyes especiales.
Art. 3 Reglamento de la Ley N 28294
En sentido registral:
Es todo aquel susceptible de abrir un folio o
partida registral: terreno, edificacin, aires.

APLICACIN DE LA LEY N 28294 SISTEMA NACIONAL


INTEGRADO DE CATASTRO Y SU VINCULACIN CON EL
REGISTRO DE PREDIOS

Obligatoriedad de inscripcin del Cdigo nico Catastral (CUC) para


inscribir definitivamente cualquier derecho.

De no contar con el CUC, se anotar preventivamente el acto. (art. 21


Ley)

Exigible para los predios ubicados en zonas catastradas e inscritos en


el Registro de Predios.

En el caso de inmatriculaciones u otras modificaciones del predio, se


exigir el CUC acompaado de los planos debidamente georeferenciados. (art. 55 Regl).

Anotacin preventiva procede cuando sea exigible CUC y no se


presente. (art. 56 Regl)

SANEAMIENTO
CATASTRAL
REGISTRAL

SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

BASE LEGAL

Decreto
Decreto Supremo
Supremo N05-2006-JUS
N05-2006-JUS

REGLAMENTO
REGLAMENTO LEY
LEY N28294.
N28294. TITULO
TITULO VI
VI DE
DE SANEAMIENTO
SANEAMIENTO CATASTRAL
CATASTRAL Y
Y REGISTRAL.
REGISTRAL.

Directiva
Directiva N01-2007-SUNARP/SN
N01-2007-SUNARP/SN

PROCEDIMIENTO
PROCEDIMIENTO PARA
PARA EL
EL SANEAMIENTO
SANEAMIENTO CATASTRAL
CATASTRAL Y
Y REGISTRAL
REGISTRAL

Supuesto de saneamiento:
EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y
REGISTRAL SE APLICA EN LOS
CASOS DE PREDIOS INSCRITOS
EN EL RdP UBICADOS EN
ZONAS CATASTRADAS Y EN
ZONAS NO CATASTRADAS.
Se inicia cuando se solicita la
inscripcin del CUC.

SANEAMIENTO CATASTRAL Y
REGISTRAL:
PERMITE LA RECTIFICACION
DEL
AREA,
LINDEROS,
MEDIDAS
PERIMTRICAS,
UBICACIN ESPACIAL DE LOS
PREDIOS .
LA SUNARP HA ESTABLECIDO
EL
PROCEDIMIENTO
DEL
SANEAMIENTO.

SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL


SANEAMENTO CATASTRAL
Es el conjunto de
procedimientos tcnicos y
legales

CUC 123456780000

que
se
ejecutan
manera progresiva a
de
rectificar
inexactitudes

de
fin
las

actualizar la informacin
registral de un predio,
adecundola a la realidad
fsica del mismo.
Art.
Art. 3
3 Reglamento
Reglamento de
de la
la Ley
Ley del
del

OFICINA DE CATASTRO REALIZA ESTUDIO


TCNICO
1.ESTUDIO DE LA PARTIDA REGISTRAL 2. LECTURA DEL TITULO ARCHIVADO: 3.
As. 2
Se independiz
a un
terreno de
25 has.
Ubicado en
el distrito
de Sta Rosa
Provincia
y departame
nto de
Lima,
con
siguientes linde los
Por
rosel ySur:
El
medidas perim
tricano
cami
s: que
separa
la
prop iedad
de
terceros con
800mts

AUTOMATIZACION
DEL PLANO DEL
TITULO:

Scanner

INFORME TECNICO

6. MOSAICO DE
PREDIOS INSCRITOS

5. CODIFICACIN DEL PREDIO


INSCRITO

4. GEOREFERENCIACION DEL PLANO


DEL TITULO ARCHIVADO

TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES


DIRECTIVA 01-2008-SNCP/CNC
7 C.III. En el caso de las inmatriculaciones
donde no coincida los valores del plano con el
ttulo de
propiedad del expediente que
ingresa al Registro de Predios, no se aplicarn
estos rangos de tolerancias.

Vase: Res. N 1348-2010-SUNARP-TR-L

RANGOS DE TOLERANCIAS
PREDIOS URBANOS
Rango de rea (m2)
Tolerancia (%)
Menores de 200
2.5
De 200 a 1000
2.0
Mayores a 1000
1.0

PREDIOS RURALES (Ha)


Menores de 1
7.5
De 1 a 5
6.3
Mayores a 5
3.0

PRECISIN SOBRE RANGO DE TOLERANCIA


TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES:
El precedente que establece la inaplicacin de
rangos de tolerancia en las inmatriculaciones
cuando no coincida el rea graficada en el plano
con el rea del predio que aparece en el ttulo de
propiedad, no impide la aplicacin de rangos
de tolerancia cuando el rea graficada en el
plano coincida con la del ttulo de propiedad.
Res. 962-2013-SUNARP-TR-L de 6/7/2013

PRECEDENTE VINCULANTE
RANGOS
DE
TOLERANCIA
EN
INMATRICULACIONES
Cuando en las inmatriculaciones no coincidan;
el rea graficada en el plano con el rea del
predio que aparece en el ttulo de propiedad,
no se aplicarn los rangos de tolerancias.
LXXXIV PLENO - e.p. 22/2/2012

GRACIAS.