ACONDICIONAMIENTO

TERRITORIAL
DESARROLLO URBANO
REGLAMENTACIN

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

El ordenamiento territorial tiene como objetivos el lograr

el desarrollo armnico de los distintas regiones del pas
mediante la organizacin del espacio territorial.

El aprovechamiento del suelo y los recursos naturales, y

el desarrollo del sistema de asentamientos humanos
(centros poblados).

Se da como una va para la reduccin de la pobreza en el

pas, rechazar la improvisacin, un esfuerzo de
concertacin de la inversin pblica regional,
especialmente en infraestructura econmica, para
promover y facilitar la inversin privada en el
aprovechamiento de los recursos naturales.

Los instrumentos ms idneos para estos propsitos son

el Ordenamiento del Territorio, los Planes de
Acondicionamiento Territorial, los Planes Urbanos.

Sin embargo, ms de 180 aos de vigencia de

departamentos, provincias y distritos, con su carga de
regionalismos y localismos, hacen imposible un cambio
radical en corto plazo. Es necesario proceder a la
conduccin progresiva del proceso, bajo polticas
definidas y un marco legal adecuado.

El desarrollo territorial debe ser uno de los mecanismos

para desencadenar efectivamente, el proceso de
descentralizacin del pas y la desconcentracin de
recursos econmicos financieros y capacidades tcnicas y
tecnolgicas.

La Planificacin del
Territorio

Un plan de desarrollo territorial involucra en s mismo, el

ordenamiento del territorio a nivel regional y el
acondicionamiento territorial a nivel provincial.
El Ordenamiento Territorial de una Regin Se define como la
estructuracin sistemtica del territorio, pretendiendo organizar
espacialmente las actividades productivas, comerciales, residenciales,
de gestin, de servicios.
El plan de Acondicionamiento Territorial Provincial se refiere a
la formulacin e implementacin de programas, proyectos y acciones
de desarrollo fsico espacial a nivel local, recogiendo
participativamente las iniciativas distritales y provinciales que
respondan y sean coherentes con la visin y lineamientos formulados
en el ordenamiento territorial.

EL DESARROLLO URBANO

El Problema del Desarrollo Urbano

Se estima que la poblacin urbana en el Per sea

aproximadamente del orden del 75%. Esta se ubica
preferentemente en la Costa, que alberga el 73%; en la sierra
alcanza el 22% y; en la selva apenas el 5% de la poblacin
urbana nacional.
El acelerado crecimiento de las mayores ciudades del pas, ha
trado como consecuencia la aparicin de crecimientos urbanos
desordenados; la especulacin con la tierra urbanizable; el
encarecimiento de la vivienda; la tugurizacin en grandes
sectores de la ciudad.
La incapacidad de proveer, en la cantidad y calidad necesaria,
los servicios de agua, desage y transporte; as como de
infraestructura y equipamiento para la educacin, salud y
recreacin; la degradacin del medio ambiente y ocupacin de
zonas de alto riesgo ante desastres naturales.

INSTRUMENTOS
DE PLANIFICACIN
PLAN ESTRATEGICO
ESTRATEGICO
PLAN
DE
DESARROLLO
NACIONAL
DE DESARROLLO NACIONAL
(PLAN
PERU
2021)
(PLAN PERU 2021)
Ley 28522,
28522, Ley
Ley 27783
27783
Ley

PLAN DE
DE DESARROLLO
DESARROLLO
PLAN
REGIONAL
CONCERTADO
REGIONAL CONCERTADO
Art
97
Ley
27972,
Art 97 Ley 27972,
10
Ley
27867,
35
Ley 27783
27783
10 Ley 27867, 35 Ley
PLAN DE
DE DESARROLLO
DESARROLLO
PLAN
MUNICIPAL
MUNICIPAL
PROVINCIAL CONCERTADO
CONCERTADO
PROVINCIAL
Art 97
97 Ley
Ley 27972
27972
Art
PLAN DE
DE DESARROLLO
DESARROLLO
PLAN
MUNICIPAL
MUNICIPAL
DISTRITAL CONCERTADO
CONCERTADO
DISTRITAL
Art
97
Ley
27972
Art 97 Ley 27972

MARCO LEGAL

Ley 27972 Ley Orgnica de Municipalidades

Ley 27867 Ley Orgnica de Gobiernos
Regionales
Ley
27783
Ley
de
Bases
de
la
Descentralizacin
Ley 28522 Creacin del CEPLAN
D.L. 1088 Ley del Sistema Nacional de
Planeamiento Estratgico
PLAN DE
D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de
ORDENAMIENTO
PLAN DE
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
TERRITORIAL
ORDENAMIENTO
Art 53
Ley 27867
TERRITORIAL
Urbano
Art 53 Ley 27867
Ley 29090 Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones
PLAN DE
PLAN DE DESARROLLO
D.S. 011-2006VIVIENDA
Reglamento
ACONDICIONAMIENTO
PLAN DE
METROPOLITANO
PLAN
DE DESARROLLO Nacional de
Edificaciones
TERRITORIAL
PROVINCIAL
ACONDICIONAMIENTO
D.S. 004-2011-VIVIENDA
METROPOLITANO
D.S. 004-2011-VIVIENDA

PLAN URBANO
DISTRITAL
PLAN
URBANO
Art 79DISTRITAL
Ley 27972
Art 79 Ley 27972

Art 79 Ley 27972

TERRITORIAL
PROVINCIAL
Art 79 Ley 27972

PLAN DE
DESARROLLO
PLAN DE
URBANO
DESARROLLO
Art 79 URBANO
Ley 27972
Art 79 Ley 27972

PLAN
ESPECIFICO
PLAN
D.S. 004-2011-VIVIENDA
ESPECIFICO
D.S. 004-2011-VIVIENDA

REAJUSTE DE
SUELOS
/ DE
REAJUSTE
REURBANIZACION
SUELOS /
D.S. 004-2011REURBANIZACION
VIVIENDA
D.S.
004-2011-

ESQUEMA DE
ORDENAMIENTO
ESQUEMA DE
URBANO
ORDENAMIENTO
D.S. 004-2011-VIVIENDA
URBANO
D.S. 004-2011-VIVIENDA

PLANEAMIENTO
INTEGRAL
PLANEAMIENTO
D.S. 004-2011-VIVIENDA
INTEGRAL
D.S. 004-2011-VIVIENDA

HABILITACIONES
URBANAS
HABILITACIONES
D.S. URBANAS
011-2006VIVIENDA
D.S.
011-2006VIVIENDA

EDIFICACIONES
D.S.
011-2006EDIFICACIONES
VIVIENDA
D.S.
011-2006VIVIENDA

NORMAS PARA EL ORDEN

Reglamento Nacional de Edificaciones

(DS 011-2006-VIVIENDA)

Reglamento General de Zonificacin de Lima

Metropolitana, etc.

Modificacin del Reglamento de Acondicionamiento

Territorial y Desarrollo Urbano
( DS 012-200 Vivienda )

Leyes genricas
LEY 27157, DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES.
LEY 27333, COMPLEMENTARIA PARA LA REGULARIZACIN DE
EDIFICACIONES
LEY 29090, DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACINES

LA EXPANSION URBANA
Formas de crecimiento:

En los centros > vertical > densificacion

En la periferia > horizontal > extension

DENSIFICACIN

EXTENSIN

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

D. S. 027
2003 Viv

PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)

PLAN DE DESARROLLO
URBANO (PDU)

PLAN ESPECFICO
(PE)

DEFINICIN

Instrumento de planificacin para

aprovechamiento sostenible de
los R.N., la distribucin
equilibrada de la poblacin y la
inversin pblica y privada.

Instrumento tcnico normativo

para promover y orientar el
desarrollo urbano de cada
asentamiento poblacional

Instrumento tcnico
normativo para
reas:
a. No comprendidas en el
PAT
b. Delimitadas en el PDU
c. Que son UGU

FUNCIONES

a. Poltica de usos del suelo

b. Roles y funciones del sistema
urbano
c. Localizacin de infraestructura
d. Ubicacin de equipamiento
e. Identificacin de areas de:
proteccin ecolgica
inseguridad fsica
afectadas por
fenmenos naturales

a. Zonificacin
b. Vialidad y transporte
c. Requerimientos de vivienda
d. Saneamiento ambiental,
infraestructura de
servicios bsicos
e. Areas e inmuebles
monumentales
f. Proteccin ambiental y
mitigacin de desastres
g. Equipamiento
h. Sistema inversiones
i. Areas de PE

a. Delimitar el rea
b. Objetivos:
Optimizacin de
uso del suelo y
propiedad predial
Mejoramiento de
espacios ,
servicios y calidad
del entorno
c. Tipo de intervencin:
habilitacin
renovacin
reurbanizacin
d. Programas y poyectos
e. Zonificacin y vias
f. Etapas
g. Trazado general
h. Localizacin de
equipamiento

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
D. S. 027
2003 Viv

PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)

PLAN DE
DESARROLLO
URBANO (PDU)

PLAN ESPECFICO
(PE)

AMBITO

Provincial

Urbano

Area urbana o rural

VIGENCIA

10 aos

5 aos

No se indica

APROBACIN:
NIVEL

Provincial

Provincial

PLAZOS

30+15 das

30+15 das

Provincial
Cambios propuestos por
los propietarios al MP
30+15 das

MEDIOS DE
EABORACIN
y
APROBACIN

Equipo tecnico +
audiencia pblica

Consulta al MD +
equipo tcnico +
audiencia pblica

Consulta al MD +
equipo tcnico

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
D. S. 027
2003 Viv

PLAN URBANO
DISTRITAL (PUD )

ZONIFICACIN (ZON)

UNIDAD DE GESTIN
URBANSTICA (UGU)

AMBITO

Distrital

Provincial

Local

VIGENCIA

5aos

No se indica

No se indica

APROBACIN:
NIVEL

Distrital

Provincial
Cambios propuestos por
los propietarios al MP
No se indica

Provincial

PLAZOS

30+15 das

MEDIOS DE
ELABORACIN
y
APROBACIN

Equipo tcnico +
audiencia pblica

No se indica
Para cambios consulta al
MD por 30 dias
Forma parte del PDU

2 aos para inicio de

las obras

En zonas urbanas,
para planeamiento y
gestin se requiere de
un PE

Intensidad de Uso del suelo

Indicadores
1.

Poblacin
Densidad poblacional:
personas o familias/ Ha
Poblacin diurna:
personas no residentes/ m
Densidad laboral:
obreros/Ha del turno principal

2.

Edificacin
Coeficiente de edificacin:
rea construida/ rea terreno
Altura de edificacin:
numero de pisos o metros
rea libre:
superficie no cubierta/ rea terreno

3.

Actividad
(vivienda,comercio,industria,servicios,etc.)
consumo de energa: Kwh/Ha o agua

Representacin del uso del suelo generalizado

Estructuracin urbana de Lima Metropolitana

La superficie total de Lima Metropolitana

(provincias de Lima y Callao) es de 2.812 km2
(281.200 hectreas).
El rea urbana de Lima es de 66,400 hectreas.
La distribucin de la poblacin relativamente no
es homognea, siendo los distritos perifricos
los que registran menores densidades.
La densidad media de la poblacin en las zonas
ocupadas del territorio de Lima es escasamente
superior a los 100 habitantes por hectrea.

Zonificacin
Es el instrumento tcnico
de gestin urbana

Contiene normas tcnicas

urbansticas para la
regulacin del derecho de
propiedad predial respecto al
uso y la ocupacin del suelo:
los objetivos de desarrollo
sostenible y
la capacidad de soporte del
suelo,
Se concreta en:
Planos de Zonificacin
Urbana,
Reglamento de Zonificacin
(parmetros urbansticos y
arquitectnicos para cada
zona);

ZONIFICACIN
DENSIDAD/INTENSIDAD DE USO
Residencial
Densidad Bruta
(hab./Ha)
Densidad Neta
(hab./Ha)

Densidad Baja
(RDB)
110

Densidad
Media (RDM)
330

Densidad Alta
(RDA)
1200

165

1300

2250

600

2250

2250

Zonal (CZ)

Metropolitano
(CM)
1000,000

Especializado
(CE)
De 200,000

Gran
Industria(I3)
Molesta con
cierto grado de
peligrosidad
Educacin
Superior
Universitaria
(E3)
Ms de 50,000

Gran Industria
Pesada (I4)
Molesta y
peligrosa

Densidad Neta para

Conjuntos
Residenciales
(hab.)
Comercio
Vecinal (CV)
Nivel de
(hab.)
Industrial
Nivel de
(hab.)
Educacin

Nivel de
(hab.)

Servicio De 7500

De 500,000

Industria
Elemental (I1)
Servicio No molesta ni
peligrosa

Liviana (I2)

Educacin
Bsica(E1)

No molesta ni
peligrosa

Educacin
Superior
Tecnolgica
(E2)
Servicio Inicial E hasta 7,000 Hasta 50,000

Vivienda
Taller I-R
Normas de uso
residencial

Educacin
Superior Post
Grado (E4)
Ms de 50,000

Reglamento de Zonificacin de Lima

Metropolitana

La Estructuracin Urbana:

dar tratamiento
diferenciado en la aplicacin de las normas de zonificacin

rea I: De caractersticas Especiales

viviendas de inters social y pueblos jvenes

rea II: De mayor heterogeneidad de funcin

multiplicidad de usos del suelo

rea III: Mayor homogeneidad de funcin

predomina el usos residencial de baja densidad

rea IV: Heterogneas y especializadas

vivienda de alta densidad y comercio especializado

rea V: Homogneas y especializadas

uso residencial de baja densidad, granjas y huertas

Representacin del uso del suelo

Zonificacin de San Isidro

Reglamento Zonificacin San Isidro

La zonificacin del suelo urbano.

La zonificacin como instrumento del Plan.

Definiciones y clases de usos: dominante,
complementario, compatible, incompatible.
Los documentos reglamentarios: el reglamento,
los planos, el ndice de usos, el cuadro de
niveles operacionales.
Tipos de zonas del Reglamento Nacional de
Construcciones.
La zonificacin de Lima Metropolitana: su
concepcin original y sus modificaciones. La
macro zonificacin: Las zonas de Estructuracin
Urbana.

Tipos de zonas del

Reglamento Nacional de Edificaciones

Residencial
Baja Densidad
R1S, R1,R2
Media Densidad R3, R4U, R4B
Alta Densidad R5, R6, R7, R8
Comercio
Local
C1
Vecinal
C2
Sectorial
C3
Comunal
C4
Distrital
C5
Zonal
C6
Interdistrital
C7
Centro Com. Central
C8
Centro C. Metropolitano
C9
Comercio Intensivo
CI
Comercio Especializado
CE
Comercio Industrial
CIN

Industria
Vivienda Taller
I1R
Elemental y Comp.
I1
Liviana
I2
Gran Industria
I3
Pesada Bsica
I4

Preurbana
PU
Recreacional
ZR
Usos especiales OU
Servicios Pblicos
SP
Reglamentacin Especial
ZRE
Monumental
ZM
Agrcola
A
Estacionamiento

Normas de
diseo urbano

LOTES Y MANZANAS
Lotes:
Acceso desde via pblica (calle o
pasaje)
En los pasajes no se admite
estacionamiento vehicular
Lados perpendiculares al frente
Relacin mxima entre frente y
profundidad:
Profundidad mnima: 15m.
ochavos en lotes en esquina
Manzanas:
Longitud mxima entre calles: 300m
Pasaje peatonal cada 200m

Areas verdes

Reglamento
Nacional de
Edificaciones

 Parques
Area mnima: 1600 m
Ancho mnimo: 30 ml.
Acceso por calle
Veredas perimetrales
Ornamentacin
Riego para rea verde
Distancia al lote mas
alejado: 250 m
Parque Mayor: 30% del
rea para parques
Jardines centrales de vias:
largo mximo 500m
Recreacin activa en + 6
HA
10% del rea de parques
en parque mnimo de
2200m
o lote aparte de 600 m

Importancia del Transporte y

la circulacin (trnsito)
Aspectos:

1. Histrico

2. Econmico

3. Social

Capacidad de la va
Factores:

Trazo de la va

Seccin e interseccin

Velocidad

Sealizacin

Seguridad

Pavimento
Medicin de capacidad:

Vehculos/hora/carril

Volumen por sentido

Estudios de trnsito
volumen y direccin

ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION

ZONA DE COMERCIO
METROPOLITANO

C9

ZONA DE COMERCIO
INTERDISTRITAL C7

ZONA DE COMERCIO DISTRITAL

C5

ZONA DE COMERCIO VECINAL

C3

ZONA DE COMERCIO VECINAL

C2

ZONA DE COMERCIO LOCAL

C1

ZONA DE COMERCIO
ESPECIALIZADO

CE

ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL

Cin

ZONA DE COMERCIO INTENSIVO

CI

( 1 )

NIVEL DE SERVICIO

LOTE MINIMO

ALTURA DE EDIFICACION

COEFICIENTE

RESIDENCIAL COMPATIBLE

METROPOLITANO Y REGIONAL

EXISTENTE

1.5(a+r)

7.0

R8

HASTA 1000,000 HAB.

EXISTENTE

1.5(a+r)

6.0

R8

HASTA 300,000 HAB.

EXISTENTE

1.5(a+r)

5.5

R6

HASTA 30,000 HAB.

RESULTADO DEL
DISEO

1.5(a+r)

4.0

R5

HASTA 7,500 HAB.

RESULTADO DEL
DISEO

1.5(a+r)

3.0

R4

HASTA 2,000 HAB.

RESULTADO DEL
DISEO

METROPOLITANO REGIONAL Y
NACIONAL

450.00 m2

1.5(a+r)

4.0

METROPOLITANO Y REGIONAL

300.00 m2

1.5(a+r)

2.0

METROPOLITANO Y REGIONAL

300.00 m2

1.5(a+r)

4.0

SEGN HABILITACION URBANA

SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y REA LIBRE
CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.
(2)
EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.

R5

ZONIFICACION INDUSTRIAL

ZONIFICACION

ZONA DE INDUSTRIA
PESADA BASICA

I-4

ZONA DE GRAN INDUSTRIA

I-3

ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA

I-2

ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y

COMPLEMENTARIA

I-1

AREA

ALTURA
EDIFIC
ACION

COEFICIENTE
EDIFICACION

ACTIVIDAD

LOTE MINIMO

FRENTE MINIMO

MOLESTA Y PELIGROSA

SEGN NECESIDAD

SEGN PROYECTO

SEGN PROYECTO

MOLESTA Y CIERTO GRADO DE

PELIGROSIDAD

2,500.00 m2

30.00 ml

SEGN PROYECTO

NO MOLESTA
NO PELIGROSA

1,000.00 m2

20.00 ml

NO MOLESTA
NO PELIGROSA

300.00 m2

10.00 ml

SEGN PROYECTO

SEGN PROYECTO

LI
B
R
E

USO PERMITIDO

I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)

I1 (hasta 20%)

ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL ZHR

UBICACIN

DENSIDAD NETA

LOTE NORMATIVO

FRENTE DE LOTE

ALTURA DE EDIFICACION

PLAYA Y CAMPO

125 HAB/HA

5,000.00 M2

---------

SEGN PROYECTO

COEFICIENTE DE
EDIFICACION

0.75

AREA LIBRE

0.75%

(*)

(*)

SE CONSIDERARN COMO TALES LAS AREAS DE PLAYA Y CAMPESTRES

ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACIN, SALUD) SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA
ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

ZONIFICACION DE REGLAMENTACION ESPECIAL

LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRN POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN.
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACION LAS AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE RENOVACION URBANA, DENSIFICACION U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL
ENTORNO DE MONUMENTOS HISTORICOS O DE AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACION AMBIENTAL O DE FORESTACION.
TAMBIEN SE INCLUIRAN BAJO ESTA DENOMINACION AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIBERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE
FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO.
LAS ZONAS DE FORESTACIN (ZF) SE MANTENDRN CON LOS MISMOS PARMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS.

Localizacin industrial

1.

2.

3.

4.

5.

Caracteristicas del terreno

Tamao, topografa, resistencia, precio

Condiciones climticas y ambientales

Microclimas, contaminacin
Intensidad de uso del suelo

Densidad de construccin y laboral

Intensidad de uso de servicios

Factibilidad y calidad de servicios bsicos

Compatibilidad con otras actividades

Grado de molestias o peligro de los vecinos

Localizacin industrial

Con
Con
Con
Con
Con

la actividad industrial
la actividad comercial
la actividad agropecuaria
la actividad minera
los servicios financieros, reparaciones, etc

Patrones de asentamiento industrial

1.

2.

3.

4.

Dispersas en el rea urbana

Pequeas y artesanales, de servicios

Inocuas, algunas molestas

Agrupadas en zonas intermedias

Medianas y pequeas, orientadas al mercado interno

Molestas, algunas nocivas atrapadas por la ciudad

Nucleadas en bandas perifricas

Extensivas, grandes y medianas, molestas o nocivas

Orientadas hacia el exterior de la ciudad

Aisladas fuera de la ciudad

Extensivas o nocivas o peligrosas

Patrones de asentamiento industrial

ZONIFICACIN RESIDENCIAL

La zonificacin residencial. Los tipos de zonas y los indicadores y

parmetros normativos que caracterizan a cada zona. El caso de
Lima Metropolitana.
Los mtodos para calcular los indicadores del proyecto de
habilitacin urbana y de edificacin en funcin de los
parmetros normativos

ZONIFICACIN RESIDENCIAL 1971

NORMA DE ALTURA DE EDIFICACIN

Reglamento Nacional de Edificaciones

MEDICIN DE ALTURA DE EDIFICACIN

CON RESPECTO A LA CALLE

Aplicacin de la norma en ladera

caso La Molina

Retiro Frontal y Estacionamiento

Decreto Supremo 027

Zonificacin Residencial

Ordenanza 620 Lima

Cuadro de zonificacin residencial

Decreto
Supremo 012
cuadro de la
zonificacin
residencial

Problemas del crecimiento urbano espontneo

Deficiente accesibilidad: distancias

grandes y congestin
Sobrecostos de urbanizacin
Composicin espacial desordenada:
pobre imagen urbana y usos no
compatibles
Insuficiencia de servicios y
contaminacin ambiental
Deterioro acelerado de los barrios y
espacios en abandono
Falta de reserva de espacios para
equipamiento, reas verdes y vas
troncales
Baja densidad: ocupacin extensiva del
suelo agrcola
Baja rentabilidad de los sistemas de
transporte: largos recorridos y tiempo
consumido
Desarticulacin social: ineficiente control
vecinal y policial
Inseguridad civil y militar: desastres
naturales y conflictos internos y externos

EXTENSIN

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS - RNE

TIPOS DE HABILITACIONES
URBANAS - RNE

HABILITACIONES RESIDENCIALES

A) para uso de vivienda o urbanizaciones

B) para uso de vivienda taller
C) para uso de vivienda tipo club
D) para construccin urbana especial

TIPOS DE URBANIZACIONES
(RNE. Norma TH.010)
TIPO

AREA MINIMA DE LOTE

FRENTE MINIMO DE
LOTE

TIPO DE VIVIENDA

450 M2.

15 ML.

UNIFAMILIAR

300 M2.

10 ML.

UNIFAMILIAR

160 M2.

8 ML.

UNIFAM/MULTIFAM

90 M2.

6 ML.

UNIFAM/MULTIFAM

(*)

(*)

UNIFAM/MULTIFAM

450 M2.

15 ML.

MULTIFAMILIAR

Zonas donde no pueden ejecutarse

habilitaciones urbanas
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

8.

De inters arqueolgico, histrico y

patrimonio cultural
De proteccin ecolgica
De riesgo para la salud e integridad
fsica de los pobladores
Reserva nacional;
reas destinadas a inversiones
pblicas para equipamiento urbano.
Reserva para obras viales;
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo
lmite no se encuentre determinado
por el Instituto Nacional de Recursos
Naturales INRENA, el Instituto
Nacional de Defensa Civil INDECI, la
Marina de Guerra del Per o por las
entidades competentes;
De alta dificultad de dotacin de
servicios pblicos.

Tipos de normas

Normas tcnicas:

Parmetros y requisitos tcnicos que deben

cumplir los proyectos de habilitacin urbana y
los procesos afines.

Normas administrativas

Procedimientos administrativos para la

aprobacin de los proyectos, autorizacin de
obras e incorporacin de las reas habilitadas
al continuo urbano de la ciudad.

PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS

ANTEPROYECTO
Plano de ubicacin: Escala 1:10,000 o 1:20,000
Plano de diseo: Escala 1:1000 o 1:2000
Sistema vial (trazado y secciones tpicas)
Manzanas y lotes ( no acotados)
Zonificacin
Adems: Nombre de la urbanizacin, nomenclatura
de calles, manzanas, parques, norte magntico y
geogrfico, curvas de nivel referidas a coordenadas
(UTM, BM), cuadro de reas generales con %.
Memoria descriptiva
Finalidad de la habilitacin, reas promedio y frentes
mnimos de lotes, retiros, cuadro de aportes y reas,
factibilidad de servicios, calidad de obras.

PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS

PROYECTO

Plano de ubicacin: Escala 1:10,000 o 1:20,000

Plano de diseo: Escala 1:1000 o 1:2000

Plano de trazado

Plano de lotizacin

Plano de zonificacin

Planos de equipamiento, ornamentacin y tratamiento de

reas de recreacin pblica

Memoria descriptiva

Otros Proyectos: Instalaciones elctricas y sanitarias

Para la obra:

Planos de niveles y plataformas

Planos de rasantes de vas

Estructuras especiales 8 (puentes, canales, reservorios,

etc.

Plano de diseo

REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES
DECRETO SUPREMO N 011-2006-VIVIENDA
Deroga los DS 039 y 063-70-VI
que aprobaron el REGLAMENTO NACIONAL DE
CONSTRUCCIONES-RNC

Aprueba 66 Normas Tcnicas

CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

Documento que determina las caractersticas

especficas de diseo que regulan el proceso de
edificacin sobre un predio urbano.

CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

contendr la siguiente informacin:

rea Territorial u otra establecida.

rea de Actuacin Urbanstica u otra establecida.
Zonificacin.
Usos permisibles y compatibles.
Densidad neta mxima.
rea de lote normativo.
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
Porcentaje mnimo de rea libre.
Alturas mxima y mnima permisibles.
Retiros.
Alineamiento de fachada.
Indice de espacios de estacionamiento.
Otros particulares.
Fecha de emisin y trmino de su vigencia.

LOTE N 5
(VIVIENDA)

4
LOTE N 3
(VIVIENDA)
LOTE N 2
(VACIO)

MANZANA
D-1

LOTE
N 1
(VACIO)

CUADRO DE AREAS

CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS

REGLAMENTO

PROYECTO

AREAS

PARCIAL

TOTAL

VIVIENDA BIFAMILIAR

LOCALIZACIN Y UBICACIN

AUTORIZACIONES Y CONTROL URBANO

PROCESO DE EDIFICACIN

LOCALIZACIN
LOCALIZACIN
DEL
DEL
TERRENO
TERRENO
URBANO
URBANO

CERTIFICADO
CERTIFICADO
DE
DE
PARAMETROS
PARAMETROS
URBANIST.
URBANIST.
Y
Y
EDIFICAT.
EDIFICAT.
LEY
LEY29090
29090

DISEO
DISEO
DE
DE
UNA
UNA
EDIFICAEDIFICACIN
CIN

RNE
RNE

AUTORIZACIN
PARA
EDIFICAR

LEY
LEY29090
29090
OTRAS

NORMAS

EJECUCIN
EJECUCIN
DE
DE
EDIFICAEDIFICACIN
CIN

RNE
RNE
LEY
LEY29090
29090

CONTROL
CONTROLURBANO
URBANO

FINALIZACIN DE
OBRA Y
REGISTRO

USO Y
MANTENIM.

LEY
LEY29090
29090

RNE
RNE

MODALIDADES DE APROBACION
Vivienda
ViviendaUnifamiliar
Unifamiliar(mx.
(mx.120.00
120.00m2.)
m2.)
Ampliacin
Ampliacinde
devivienda
viviendaunifamiliar
unifamiliarcon
conrea
reatotal
totalde
de
MODALIDAD A
MODALIDAD
A
200.00
200.00m2.
m2.(existente
(existentems
msampliacin)
ampliacin)
Aprobacin
automtica
Aprobacin
automtica
Remodelacin
Remodelacinde
devivienda
vivienda(sin
(sinaumento
aumentode
dereas,
reas,
con
firma de profesionales
con firma de profesionales cambio
cambiode
deuso
usooomodif.
modif.de
deestructuras)
estructuras)
Demolicin
Demolicintotal
total(menos
(menosde
de55pisos)
pisos)
Cercos
Cercos(ms
(msde
de20
20ml.)
ml.)

MODALIDAD B
MODALIDAD
Con
firma de B
Con firma de
profesionales
profesionales

Vivienda
Viviendahasta
hasta55pisos
pisoshasta
hasta3,000.00
3,000.00m2.
m2.
Obras
Obrasde
deampliacin
ampliacinooremodelacin
remodelacinque
queafecte
afecte
estructuras,
estructuras,reas
reasyyusos.
usos.
Habilitacin
HabilitacinUrbana
Urbanaen
enlote
lotenico
nicono
nomayor
mayoraa55Has.
Has.
Demolicin
Demolicinparciales.
parciales.

Vivienda
Viviendamayores
mayoresde
de55pisos
pisosoo3,000.00
3,000.00m2.
m2.
Fines
Finesdiferentes
diferentesaaviviendas
viviendas
Intervenciones
Intervencionessobre
sobrebienes
bienesculturales
culturales
MODALIDAD C
Locales
comerciales
yyculturales
hasta
30,000m2.
MODALIDAD
C
Locales
comerciales
culturales
hasta
30,000m2.
Con evaluacin previa de Mercados hasta 15,000.00 m2
Con evaluacin
previa de Mercados hasta 15,000.00 m2
Revisores
Comisin
Locales
Revisores Comisin
Localesde
deespectculos
espectculosdeportivos
deportivos hasta
hasta20,000
20,000
Tcnica
ocupantes.
Tcnica
ocupantes.
Dems
Demsno
noincluidas
incluidasen
enA,
A,B
BooD.
D.
Habilitacin
HabilitacinUrbana
Urbanapor
poretapas,
etapas,con
conconstruccin
construccin
simultnea
simultneayyventa
ventagarantizada
garantizadade
delotes.
lotes.

MODALIDAD D
MODALIDAD
D
Aprobacin
con
Aprobacin
con de
evaluacin
previa
evaluacin
previa de
Comisin
Tcnica
Comisin Tcnica

Edificaciones
Edificacionescon
confines
finesindustriales
industriales
Locales
Localescomerciales,
comerciales,culturales
culturalesyyde
de
espectculos
espectculosmayores
mayoresaa30,000.00
30,000.00m2.
m2.
Mercados
Mercadosmayores
mayoresaa15,000.00
15,000.00m2.
m2.
Locales
Localesde
deespectculos
espectculosmayores
mayoresaa20,000
20,000
ocupantes.
ocupantes.
Locales
Localescon
confines
fineseducativos,salud,
educativos,salud,hospedaje,
hospedaje,
combustibles
combustiblesyyterminales.
terminales.
Habilitaciones
HabilitacionesUrbanas
Urbanasque
quecolinden
colindencon
conreas
reas
arqueolgicas.
arqueolgicas.