МОНИТОРИНГ ФАКТОРОВ ВНЕШНЕЙ И

ВНУТРЕННЕЙ СРЕДЫ ПРИ

УСТРАНЕНИИ КРИЗИСНОЙ СИТУАЦИИ
В АГЕНТСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ
МИХАИЛ ГРИН, ГК «ГРАНД ЭНД МЕТРО КОНСАЛТИНГ»,
МОСКВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НЬЮ-ЙОРК
Основн! "#$#%& '(о)!сс# $&#*нос+&,& ,(&"&сн- с&+.#)&/

#н#0&" 1&н#нсово*о сос+о2н&2 ,о3'#н&& & !*о '(о*но" н# '(!$с+о24&/
'!(&о$5

сво!в(!3!нно! о6н#(.7!н&! '(&%&н & основн- 1#,+о(ов,
с'осо6с+в.84&- (#"в&+&8 ,(&"&сн- с&+.#)&/5

3он&+о(&н* вн!9н!/ & вн.+(!нн!/ с(!$ ,о3'#н&& & '(о*но" !!
(#"в&+&25

о6н#(.7!н&! (#н!! н!"#3!+н- '(&"н#,ов *(2$.4!*о н!60#*о'о0.%&2
,о3'#н&&:
Росс&/с,&! ,о3'#н&& в .с0ов&2- ,(&"&с#

К(&"&сн/ '!(&о$ -#(#,+!(&".!+с2 (2$о3 ,(&"&сн- 2в0!н&/ в
;,оно3&,!, '(о&"во$с+в!, +о(*ов0!

К(&"&сн/ '!(&о$ в о(*#н&"#)&& -#(#,+!(&".!+с2 сово,.'н3
н#0о7!н&!3 (#"н- ,(&"&сов, '(&%!3 &- н#6о( $02 ,#7$о/ ,о3'#н&&
&н$&в&$.#0!н:

В (осс&/с,&- ,о3'#н&2- %#4! вс!*о он 6#"&(.!+с2 н# с+!(!о+&'#-< ."н#в,
%+о в с+(#н! ,(&"&с, (.,ово$&+!0& & со6с+в!нн&,& $!/с+в.8+ 'о
о+(#6о+#нн3 9#60он#3< со,(#+&+= '!(сон#0, о+(!"#+= Ин+!(н!+,
о+'(#в&+= 08$!/ в #$3&н&с+(#+&вн! о+'.с,# & +:$:
Основн#2 '(о60!3# #*!н+с+в н!$в&7&3ос+& > 1&н#нсов#2
сос+#в0284#2
н!'(!$с,#".!3ос+= 1&н#нсов- 'ос+.'0!н&/ '(& с+#6&0=но/ н!о6-о$&3ос+&
"#+(#+ н# со$!(7#н&! о1&с#, со+(.$н&,ов & "#+(#+ н# (!,0#3.:
С$!0,& сов!(9#8+с2 н!(#вно3!(но, & '(#в&0=но (#сс%&+#+= 68$7!+
'ос+.'0!н&/ с0о7но: Мо7но '(&3!(но '(!$'о0о7&+= с(о,& &с'о0н!н&2 .7!
"#,08%!нн- $о*ово(ов, &, соо+в!+с+в!нно, с(о,& 'ос+.'0!н&2
"#,08%&+!0=н- '0#+!7!/: Но о%!н= с0о7но с'0#н&(ов#+= ,о0&%!с+во нов-
,0&!н+ов:
Ан#0&" 1&н#нсово*о сос+о2н&2 ,о3'#н&& & !*о '(о*но" н#
'(!$с+о24&/ '!(&о$

?&н#нсово! сос+о2н&! - ;+о в#7н!/9#2 -#(#,+!(&с+&,# ;,оно3&%!с,о/
$!2+!0=нос+& '(!$'(&2+&2 во вн!9н!/ с(!$!: Оно о'(!$!02!+
,он,.(!н+ос'осо6нос+= '(!$'(&2+&2, !*о 'о+!н)&#0 в $!0ово3
со+(.$н&%!с+в!, о)!н&в#!+, в ,#,о/ с+!'!н& *#(#н+&(ов#н
;,оно3&%!с,&! &н+!(!с с#3о*о '(!$'(&2+&2 & !*о '#(+н!(ов 'о
1&н#нсов3 & $(.*&3 о+но9!н&23
Ан#0&" 1&н#нсово*о сос+о2н&2 ,о3'#н&& & !*о '(о*но" н#
'(!$с+о24&/ '!(&о$: М!+о$ '(о*но"&(ов#н&2

Методы экспертных оценок, ,о+о(! '(!$.с3#+(&в#8+ 3но*ос+.'!н%#+/
о'(ос ;,с'!(+ов 'о с'!)&#0=н3 с-!3#3 & о6(#6о+,. 'о0.%!нн- (!".0=+#+ов с
'о3о4=8 &нс+(.3!н+#(&2 ;,оно3&%!с,о/ с+#+&с+&,&: 

Стохастические методы, '(!$'о0#*#84&! в!(о2+нос+н/ -#(#,+!( ,#,
'(о*но"#, +#, & с#3о/ св2"& 3!7$. &сс0!$.!33& 'о,#"#+!023&: В!(о2+нос+=
'о0.%!н&2 +о%но*о '(о*но"# (#с+!+ с (ос+о3 %&с0# ;3'&(&%!с,&- $#нн-:
Н#&6о0!! '(ос+о/ '(&3!( - &сс0!$ов#н&! +!н$!н)&/ &"3!н!н&2 о6A!3# '(о$#7
с 'о3о4=8 #н#0&"# +!3'ов (ос+# 'о,#"#+!0!/ (!#0&"#)&&:

Детерминированные методы, '(!$'о0#*#84&! н#0&%&! 1.н,)&он#0=н- &0&
7!с+,о $!+!(3&н&(ов#нн- св2"!/, ,о*$# ,#7$о3. "н#%!н&8 1#,+о(но*о
'(&"н#,# соо+в!+с+в.!+ в'о0н! о'(!$!0!нно! н!с0.%#/но! "н#%!н&!
(!".0=+#+&вно*о '(&"н#,#: Ис'о0=".2 ;+. 3о$!0= & 'о$с+#в022 в н!!
'(о*но"н! "н#%!н&2 (#"0&%н- 1#,+о(ов, н#'(&3!( в(.%,& о+ (!#0&"#)&&,
о6о(#%&в#!3ос+& #,+&вов, с+!'!н& 1&н#нсово/ "#в&с&3ос+& & $(.*&-, 3о7но
(#сс%&+#+= '(о*но"но! "н#%!н&! о$но*о &" основн- 'о,#"#+!0!/
;11!,+&внос+& - ,о;11&)&!н+# (!н+#6!0=нос+& со6с+в!нно*о ,#'&+#0#:
Сво!в(!3!нно! о6н#(.7!н&! '(&%&н & основн- 1#,+о(ов,
с'осо6с+в.84&- (#"в&+&8 ,(&"&сн- с&+.#)&/5

н!о6-о$&3о 'ос+(о&+= с&с+!3., 'о"во0284.8 со%!+#+= ,о0&%!с+в!нн/ &
,#%!с+в!нн/ #н#0&" с&*н#0ов о6 .*(о"! '(&60&7!н&2 ,(&"&сно*о
сос+о2н&2, +: !: с.4!с+в!нно*о сн&7!н&2 ,он,.(!н+но*о с+#+.с# 1&(3:

В '(о)!сс! #н#0&"# н!о6-о$&3о о'(!$!0&+= ,#н#0 св2"!/, во"н&,#84&!
3!7$. #*!н+#3& вн!9н!/ & вн.+(!нн!/ с(!$, с о$но/ с+о(он,
1#,+о(#3& сос+о2н&2 1&(3 & 3о3!н+о3 н#с+.'0!н&2 ,(&"&сно*о
сос+о2н&2 
Мон&+о(&н* вн!9н!/ & вн.+(!нн!/ с(!$ ,о3'#н&& & '(о*но" !!
(#"в&+&2

Мон&+о(&н* вн!9н!/ $!0ово/ с(!$ н!о6-о$&3 $02 сво!в(!3!нно/
(!#,)&& 3!н!$73!н+# '(!$'(&2+&2 н# &"3!н!н&! вн!9н&- .с0ов&/:

Н!(!*.02(н! в-о$24&! &н1о(3#)&онн! 'о+о,& &с'о0=".8+с2
$ос+#+о%но (!$,о, о$н#,о &3!нно со$!(7#4#2с2 в н&- &н1о(3#)&2
2в02!+с2 осново/ $02 '(&н2+&2 с+(#+!*&%!с,& в#7н- (!9!н&/,
о'(!$!0284&- н#'(#в0!н&2 (#"в&+&2 '(!$'(&2+&2, !*о (но%н.8
с+(#+!*&8, с+(.,+.(., #ссо(+&3!н+ & $(.*&! с+о0= 7! в#7н! #с'!,+:

Э11!,+&внос+= 3он&+о(&н*# вн!9н!/ с(!$ "#в&с&+ о+ ,в#0&1&,#)&&
08$!/, "#н&3#84&-с2 ;+о/ $!2+!0=нос+=8:
B+о $!0#+=C
О(*#н&"#)&2 с'!)&#0=н- 'о$(#"$!0!н&/, с&с+!3#+&%!с,& (#6о+#84&- в с0!$.84&-
основн- н#'(#в0!н&2-<

в2в0!н&!, с+(.,+.(&(ов#н&! & (!*.02(но! .+о%н!н&! &н1о(3#)&онн-
'о+(!6нос+!/ '(!$'(&2+&25

3он&+о(&н* & о+6о( &с+о%н&,ов &н1о(3#)&&5

с6о( &н1о(3#)&&, о)!н,# !! $ос+ов!(нос+&, 'о0но+ & "н#%&3ос+&5

#н#0&" &н1о(3#)&& & в2в0!н&! +!н$!н)&/ в #н#0&"&(.!3- с1!(#-5

(#"(#6о+,# '(о*но"ов & #0=+!(н#+&вн- с)!н#(&!в $!/с+в&/ '(!$'(&2+&25

о)!н,# & с(#вн!н&! #0=+!(н#+&вн- с)!н#(&!в, в6о( с+(#+!*&& $!/с+в&/ &
'(&н2+&! .'(#в0!н%!с,&- (!9!н&/ $02 (!#0&"#)&& в6(#нно/ с+(#+!*&&:
О6н#(.7!н&! (#н!! н!"#3!+н- '(&"н#,ов *(2$.4!*о н!60#*о'о0.%&2
,о3'#н&&

Ан+&,(&"&сн/ 3!н!$73!н+ ,о3'#н&& н#)!0!н н! +о0=,о н# в7&в#н&!
,о3'#н&& в ,(&"&сн- с&+.#)&2-, но в '!(в.8 о%!(!$= н# &"6!7#н&!
+#,&- с&+.#)&/, +:!: н# 3он&+о(&н* сос+о2н&2 ,о3'#н&&, '(ов!$!н&!
$&#*нос+&,& ,#, ,о3'#н&&, +#, & вн!9н!/ с(!$ с )!0=8 '(!$.'(!7$!н&2
со6+&/, в!$.4&- , (#"в&+&8 ,(&"&сн- с&+.#)&/:
Инс+(.3!н+ #н+&,(&"&сно*о .'(#в0!н&2 АН

«(!"!(вн/» 1он$ $02 о'0#+ #(!н$

в!$!н&! с+#+&с+&,& с$!0о,, '(!$с+#в0!н&! во"3о7н- &"3!н!н&/
1&н#нсов- 'о+о,ов в "#в&с&3ос+& о+ с!"он# & с!*3!н+# (н,#, '!(!+о,#
с'(ос# &" с!*3!н+# в с!*3!н+ & +:$:

Со,(#4!н&! о64!1&(3!нн- &"$!(7,!, D%#с (#6о%!*о в(!3!н& о1&с#,
%#с (#6о+ о1&сно*о '!(сон#0#, ,о0&%!с+в# со+(.$н&,ов, о$нов(!3!нно
$!7.(24&- в о1&с!, с3!ннос+= $!7.(с+в, "#+(#+ н# св2"=, "#+(#+ н#
;0!,+(о;н!(*&8, "#+(#+ н# #(!н$.E

Со,(#4!н&! (!,0#3н- (#с-о$ов

Д&в!(с&1&,#)&2 .с0.*: B!3 6о0=9! с!*3!н+ов (н,# & .с0.* о-в#+в#!+
в#9! #*!н+с+во, +!3 6о0=9! в#9# с+#6&0=нос+= в ,(&"&с:
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
МИХАИЛ ГРИН, ГК «ГРАНД ЭНД МЕТРО КОНСАЛТИНГ»,
МОСКВА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НЬЮ-ЙОРК