NBR 16.

280 / 2014
Reformas em Edificaes Sistema de Gesto de Reformas - Requisitos

Pontos de partida
Sociedade Urbana
Sculo XX: Populao mais urbana que
rural
Limites urbanos
Verticalizao
Edifcios residenciais = condomnios
Condomnio = muitos proprietrios de
um bem
Obra exige conhecimentos tcnicos

Construo Civil
Indicador econmico
Indstria atpica
Grande vulto econmico
Normas e tecnologia
Contradies: segurana e qualidade

NBR 14.037 / 2011

Manual de Uso,
Operao e
manuteno

NBR 16.280 Gesto

de Reformas

NBR 5.674 / 2012

Gesto da
Manuteno

NBR 15.575 / 2013

Norma de
Desempenho

ESCOPO DA NORMA

MANTER O DESEMPENHO - intervenes nos sistemas, elementos ou componentes

da edificao podem gerar perdas no desempenho.

ESCOPO DA NORMA

CONTROLE - planejamento, projetos e anlises tcnicas ajudam a ter maior controle

das implicaes das reformas na edificao.

ESCOPO DA NORMA

ALTERAES mudanas nas caractersticas originais da edificao e suas funes.

ESCOPO DA NORMA

COMUNICAO - descrio das caractersticas da execuo das obras de reforma.

ESCOPO DA NORMA

SEGURANA - preservar a segurana da edificao, do entorno da edificao e de

todas as pessoas envolvidas.

ESCOPO DA NORMA

REGISTROS: elaborar histrico das obras, de como comeou, como foi executada e de
como se concluiu, sempre priorizando o maior nmero de informaes possveis.

ESCOPO DA NORMA

SUPERVISO: a obra e seus processos devem ter superviso de um profissional

habilitado.

OBJETIVOS DA REFORMA
1. Preservar sistemas de segurana;

2. Apresentar alteraes dos sistemas de

segurana da edificao ou do seu entorno
construtora;
Responsvel Legal designar responsvel
tcnico para anlises.

OBJETIVOS DA REFORMA
3. Proteo aos usurios da edificao e
da vizinhana contra danos e
prejuzos decorrentes da obra;

4. Clareza e objetividade nas

comunicaes, sempre atendendo aos
regulamentos exigveis.

OBJETIVOS DA REFORMA

5. Quando aplicvel, registro e aprovao

nos rgos competentes e condomnio;

6. Definio de responsveis e suas

atribuies ao longo de todos os
processos;

OBJETIVOS DA REFORMA
7.

Fornecer informaes para anlises de

riscos e previso interferncias nos
sistemas com previso de recursos:
Materiais
Tcnicos
Financeiros
Humanos

8. Garantias de que a reforma manter o

desempenho da edificao aps sua
execuo.

PLANO FORMAL DA REFORMA

ELABORADO POR PROFISSIONAL HABILITADO!

Arquiteto com registro no CAU

Emite RRT

Engenheiro com registro no CREA

Emite ART

CAU: Conselho de Arquitetura e Urbanismo

RRT: Registro de Responsabilidade Tcnica

CREA: Conselho Regional de Engenharia e Agrimensura

ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica

PLANO FORMAL DA REFORMA

A. Atender legislaes e normas vigentes de obras e reformas;
B. Discriminar medidas que mantero a segurana da edificao e usurios mesmo
aps as obras de reforma;
C. Autorizaes para circulao de insumos e funcionrios no condomnio e no local de
trabalho;
D. Apresentao de projetos, desenhos, memoriais descritivos e referncias tcnicas
quando aplicveis;
E. Escopo claro e objetivo de servios a serem realizados;
F. Identificao de atividades que gerem rudos, com previso de nveis de presso
sonora mxima durante a obra;

PLANO FORMAL DA REFORMA

G. Identificao de uso de materiais txicos, combustveis e inflamveis;

PLANO FORMAL DA REFORMA

H. Localizao da reforma e implicaes em seu entorno;
I.

Cronograma da reforma;

J. Dados das empresas, profissionais e funcionrios envolvidos nas reformas;

K. A responsabilidade tcnica (quando houver) pelo projeto, execuo e superviso das
obras, deve ser apresentada de forma legal para nomeao de interveniente;
L. Plano de descarte dos resduos, respeitando legislaes e normas;

PLANO FORMAL DA REFORMA

M. Local de armazenamento de insumos e resduos;
N. Implicaes no Manual de Uso, Manuteno e Operao; implicaes na Gesto de
Manuteno;

REAS PRIVATIVAS
Alteraes ou reforma de SISTEMAS, principalmente estruturas e vedao;
Plano de reforma deve ter maior nmero de informaes possveis;
Documentado e comunicado ao responsvel legal;

REAS PRIVATIVAS
Trnsito de insumos e funcionrios pelas reas comuns:
Autorizao pelo responsvel legal;
Se rejeitado, deve ter justificativa tcnica e legal para tal;
Autorizao (ou no) no substitui aprovaes legais;
A autorizao no pode ser compartilhada;

REAS PRIVATIVAS
Sistemas de segurana da edificao durante a obra:
Total funcionamento;
Plano B: Sistemas alternativos

REAS PRIVATIVAS
Sadas de emergncia:
No podem ser obstrudas nem temporariamente, nem parcialmente;
Se necessrio, criar rotas de fuga e sadas de emergncia ANTES da obra;

REAS PRIVATIVAS
Trmino ou concluso de etapas da obra:
Controles de validao (documentos e fotografias);
Garantia de que o plano foi cumprido;

Alteraes fora do escopo da reforma:

Paralizao imediata da obra;
Proibio da circulao de funcionrios e materiais;
Apresentao de novo plano e retomada da obra aps aprovao;

REAS PRIVATIVAS
Aes tcnicas, legais e emergenciais:
Interferncias na segurana e no uso da edificao;
Medidas devem ser tomadas para restauro da segurana;

REAS COMUNS
Atender os mesmos requisitos de reas privativas;
Alm disso, atender Gesto de Manuteno (NBR 5674).

INCUMBNCIAS OU ENCARGOS
RESPONSVEL LEGAL
Antes da Reforma
Disponibilizar requisitos e aes para se realizar uma reforma (alm daquelas j existentes
em conveno e regimento): documentos necessrios, horrios de trabalho, trnsito de
insumos e funcionrios);
Exigir atualizao de Manual, Uso e Operao da Edificao (NBR 14.037);
Receber todas as documentaes para reforma e propostas;
Formalizar resposta com justificativa da solicitao de reforma (Aprovado, Reprovado ou
Aprovado com ressalvas);
Autorizao de trnsito somente aps o cumprimento das exigncias ao plano de reformas;
Comunicar a todos os usurios interessados sobre as obras de reforma autorizadas;

INCUMBNCIAS OU ENCARGOS
RESPONSVEL LEGAL
Durante a Reforma
Fazer vistoria para impor condies ao termino da obra;
Cumprimento das obrigaes feitas s obras aprovadas atendendo conveno, regimento e
resolues de assembleias;
Quando houver riscos iminentes segurana, tomas as possveis medidas legais;

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