GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL

Esperanza

Mxico, la Ciudad de la

Secretara de Desarrollo Urbano y

Vivienda

Normas Generales
de Ordenacin
2005
Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan las Normas Generales
de Ordenacin, para formar parte de la Ley de Desarrollo Urbano y del
Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
(GODF No. 41, abril 8 del 2005)

Colegio de Arquitectos Septiembre de 2005

GENERALIDADES
1.
2.
3.
4.

Se adecuan 25 de las 28 Normas de Ordenacin

General
La 23 referente a las Tablas de Usos permitidos se
deroga,
deroga debido a que estn incluidas en los PDDU.
La 24 referente a Usos No especificados se deroga,
deroga
debido a que estn incluidos en los PDDU.
La 25 referente a Los Programas Parciales se deroga
ya que se encuentra especificada en el Art. 8 del
Reglamento de la LDUDF.

NORMA 1. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS) Y

COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS)

Sup.= 200 m2

H3/25/M
COS= 1 - 0 .25=0 .75
COS= 0.75
SUP. DE DESPLANTE = 0.75 x 200 = 150 m2

150 m2 construidos
en planta baja

50 m2 de rea libre
Una vivienda cada 50
m2 de terreno

H3/25/M

3 niveles
permitidos
(p.b. + 2)

Sup= 200 m2
COS=0.75
CUS = 0.75 X 3= 2.25

Superficie mxima
de construccin = 2.25 x 200 = 450m2

NORMA 2. TERRENOS CON PENDIENTE NATURAL

EN SUELO URBANO
a) En pendiente descendente, en relacin con la ubicacin de la banqueta
7 niveles 21 m.

Muros de contencin de hasta 3.50

m. de altura con espaciamiento no
menor de 4 m.

Nivel de banqueta
4m

3.5 m

Pendiente natural del terreno

mayor al 30% y menor al 65%

Zona jardinada
65 %

b) En pendiente ascendente, en relacin con la ubicacin de la

banqueta
7 niveles o 21 m.

menor a 65 %
mayor a 30 %

Se permitir excavar el 25% de la

superficie del Terreno.
Se debern respetar los niveles
que especifique la zonificacin
Nivel de banqueta

NORMA 3. FUSIN DE DOS O MS PREDIOS CUANDO UNO DE ELLOS

SE UBICA EN ZONIFICACIN HABITACIONAL (H)

Habitacional

H 2/40

Sin acceso ni salida

HM 6/30

Habitacional
Mixto

SALIDA
H
HM

Si se tienen derechos adquiridos

se pierden

NORMA 4. REA LIBRE DE CONSTRUCCIN Y RECARGA DE AGUAS

PLUVIALES AL SUBSUELO

Ejemplo H 2/50

El rea libre que establece la

zonificacin
deber
mantenerse a partir de la P.B.
en todo tipo de terreno.

1er. nivel
PB

rea libre 50% que puede pavimentarse hasta

el 30% y 50% con materiales permeables
Nivel de banqueta

Construccin bajo el nivel

de banqueta
Stano

Deber implementarse un
sistema alternativo de
captacin
y
aprovechamiento
de
aguas pluviales, tanto de
la sup. Const, como del
A.L. requerida por la zonif.

NORMA 5. REA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIN DENOMINADA ESPACIOS

ABIERTOS (EA)

rea total construible hasta el 10%

de la superficie del predio
5 % REA DE DESPLANTE

EA
NORMA 6. REA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIN DENOMINADA REAS DE
VALOR AMBIENTAL (AV)
rea total construible hasta el 5% de la
superficie del predio
2.5 % REA DE DESPLANTE

AV

NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIN Y RESTRICCIONES EN LA

COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO
Altura 36 metros

HM / 10

9
8
Remetimiento 4.5m

Altura mxima: 2 veces

la seccin de calle

7
6
5

Altura mxima de
entrepiso = 3.60 m
para uso habitacional
y de 4.50 m para otros
usos (RCDF).

4
3
2
Calle 12m.
Seccin Variable

1
PB

Separacin posterior
15% de la altura
y nunca menor a 4 m.
36 x 15% =5.4
Colindancia posterior
nivel bajo nivel de banqueta (1.8 max)

Cuando el nmero de niveles permitido en la zonificacin sea menor a la altura de 2 veces la seccin
de la calle:
Altura = 2 X (separacin entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.5m)
Ejemplo HM/ 10 (altura mxima del entrepiso 3.6 m. )
Altura 36 m = 2 ( 12 +
Altura = 2 ( 12 + 4.5 + 1.5)
remetimiento + 1.5)
Altura= 2 (18) = 36
Remetimiento = 36/ 2 - (12 + 1.5)
= 18 -13.5 = 4.5
Remetimiento = 4.5

NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIN Y RESTRICCIONES EN LA

COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO continuacin
A excepcin
de..similar y con
Todas las edificaciones de
ms de 6 niveles..rest.
mnina del 15% alt. y sep.
No menor a 4 m. (RCDF)

Diferencia hasta de 2 niveles

7
6
5
4
3
2

Los niveles cuentan medio

nivel arriba

1
PB

Altura mxima 1.80 snmb

Edificio
existente

4
3
2
1
PB

El estacionamiento construido por debajo del nivel de

banqueta no cuantifica para el nmero de niveles que marca
la zonificacin

Nivel medio
de banqueta

NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIN Y RESTRICCIONES EN LA

COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO continuacin
Cuando los predios tienen ms de un frente
CON DOS FRENTES A DIFERENTES CALLES
SIN SER ESQUINA.

CON TRES FRENTES

Uno de ellos da a una calle de menor seccin; la

altura resultante deber mantenerse hasta una
distancia de un 1/3 del largo del predio hacia la calle
de menor seccin o remeterse para lograr la altura.

La altura ser aquella que

resulte del promedio de las
secciones de las tres calles o
remeterse para lograr la altura.

2/3
20 + 12 = 32/2=16

12 M

Al tratarse de 2
predios,
puede
aplicarse Poligono
de Actuacin

20 M

16 X 2 = 32 m
altura mxima

*
CON DOS FRENTES EN ESQUINA
La altura ser aquella que resulte
del promedio de las secciones de
las dos calles o remeterse para
lograr la altura.

En ACP o cat. O
colindante,
dictamen

CON CUATRO FRENTES,

La altura ser aquella que resulte del promedio de
las secciones de 4 calles o remeterse para lograr la
altura.

NORMA 8.

INSTALACIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DEL

NMERO DE NIVELES

No cuantifican para
efectos de altura:
tinacos, antenas cubos
de elevador y salida de
escaleras.

Altura mxima permitida

por zonificacin.

NORMA 9. SUBDIVISIN DE PREDIOS

Mnimo 7 m. de frente =
condicionado a de x

Mnimo 15 m. de frente=
condicionado a de x

Lote menor a 750 m2

Profundidad media del predio

Lote mayor a 750 m2

Las excepciones a estas dimensiones, sern indicadas

por el Programa Delegacional.

SUELO URBANO SUELO DE CONSERVACIN

ZONIFIC
sup (m2) ZONIFIC
sup (m2)
H
HC
HM
HO
CB
E, I

150
200
750
500
250
750

HRC
HR
HRB
RE
PE
PRA

250
500
1,000
5,000
10,000
10,000

NORMA 10. ALTURAS MXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIN DE LA SUPERFICIE DEL

PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN AL FONDO Y LATERALES

SUP. DEL PREDIO

M2

No. DE NIVELES
MXIMOS

RESTRICCIONES
MNIMAS
LATERALES (M)

REA LIBRE
%

1000 1500 y
frente mnimo de
15m

11

3.0

30

1,501 2,000

13

3.0

30

2001 - 2500

15

3.0

30

2,501 3,000

17

3.5

35

3,001-4,000

19

3.5

35

4,001- EN
ADELANTE

22

3.5

50

Incremento de 20% en la demanda de estacionamientos

NORMA 10. ALTURAS MXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIN DE LA SUPERFICIE DEL

PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN AL FONDO Y LATERALES
Restriccin lateral en
funcin de la altura

3m

Hasta 10 niveles.
Separacin a colindancia
Art. 141 RCDF

10 niveles

En caso de estacionamiento
arriba del nivel de banqueta.
Aumento de superficie de desplante,
30% del rea libre y hasta 10m. de
altura. Manejo de 4 fachadas
Zona de maniobras de
ascenso y descenso de
personas
Lmite interior
Franja libre establecida en los
Programas Delegacionales

NORMA 11. CLCULO DEL NMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS E

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN CON APLICACIN DE LITERALES

H 4/30

Sup. del predio =200m2

60 m2 de rea libre y 140 m2 de desplante

140 m2

140 X 4 pisos = 560m2 de construccin

Nmero de viviendas factibles = Superficie de
terreno / valor de la literal =.

60 m2

Dimensin mxima de la vivienda = Superficie mxima de

construccin / nmero de viviendas factible.
DIMENSIN MXIMA
POR VIVIENA

DENSIDAD
A= Una vivienda por cada
33 m2 de terreno

NMERO DE VIVIENDAS
H 4/30/A 200m2/ 33= 6

560 m2/ 6 viv = 93 m2

M= Una vivienda por cada

50 m2 de terreno

H 4/30/M 200m2/ 50= 4

560 m2/ 4 viv = 140 m2

B= una vivienda por cada

100 m2 de terreno

H 4/30/B 200m2/ 100= 2

560 m2/ 2 viv = 280 m2

MB= Una vivienda por cada

200 m2 de terreno

H 4/30/MB 200m2/ 200= 1

560 m2/ 1 viv = 560 m2

R= Una vivienda por cada

500 m2 de terreno

H 4/30/R 200m2/ 500= 1

560 m2/ 1 viv = 560 m2

Z= Lo que indique la zonificacin

del Programa Delegacional

560 m2/ 60 m2 = 9.3 viv

NORMA 12. SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD DE

DESARROLLO URBANO

HM 4/10

EMISOR
Zona patrimonial y las reas de
actuacin en suelo de
conservacin

6 niveles

2 niveles

Transfiere
2 niveles restantes

8 niveles con
transferencia

HM 6/40

RECEPTOR
Zona en donde aplique la norma
12
Puede ser en corredores o en
reas con Potencial de
Desarrollo

NORMA 13. LOCALES CON USO DISTINTO A HABITACIONAL EN

ZONIFICACIN HABITACIONAL (H)
Antes de 2004
LOCAL
COMERCIAL

Local comercial con

Certificado de
lo zonifica como: Acreditacin de Uso De
Suelo por Derechos
Adquiridos

El PDDU

H2 / 40

FARMACIA

ESTETICA

Podr cambiar de giro

conforme a lo permitido en la
zonificacin Habitacional con
Comercio en Planta Baja (HC)

NORMA 14. USOS DEL SUELO DENTRO DE LOS CONJUNTOS

HABITACIONALES

Tienda o
abarrotes

AV
En vivienda plurifamiliar en condominio, se podr solicitar
cambio de uso de suelo cuando se trate de usos de bajo
impacto urbano:
En planta baja
No invadan reas comunes
No pongan en riesgo la seguridad estructural.

NORMA 15. ZONAS FEDERALES Y DERECHOS DE VA

AV

Zona Federal

Zona Federal

AV

NORMA 16. PREDIOS CON DOS O MS ZONIFICACINES, CUANDO UNA

DE ELLAS SEA REA DE VALOR AMBIENTAL (AV) O
ESPACIO ABIERTO (EA)
Se requiere delimitacin de zonas

Habitacional

AV EA

Se permite la construccin de acuerdo

a la zonificacin el % de rea libre se
debe aplicar en la misma zona
Adicionalmente aplican normas 2 y 3

Cada rea de terreno

conserva su normatividad.
Se permite la construccin
de acuerdo a la Norma
General No. 6

NORMA 17. VA PBLICA Y ESTACIONAMIENTOS SUBTERRNEOS

4m Andador peatonal vialidad carrada
callejn, longitud mxima 150m.

En zonas patrimoniales histricas

no se podrn modificar ni su traza ni
su seccin

8m. seccin mnima

NORMA 18. AMPLIACIN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES

PREDIO 200 m2
COS= 0.5
CUS= 1.5

HC4/
3/50
HC
50

SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN 300 m2

300 - 210m (ya const.)= 90 m2 factibles de ampliacin.

50% de rea libre.

3 niveles
permitidos

El rea libre existente

no cumple con la
normatividad actual.

Construccin existente
Ampliacin nueva permitida
Edificaciones anteriores al Programa
Delegacional y que no cumplan con porcentaje
de rea libre o altura:
Podrn ampliarse sin rebasar el CUS
(Coeficiente de Utilizacin del Suelo) y/o altura.

NORMA 19. ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

Para proyectos de
oficinas, comercios,
servicios, industria y
equipamiento de ms de
5,000 m2 de construccin

Para proyectos de
vivienda de ms
de 10,000 m2 de
construccin

oficinas

Proyecto de
vivienda

Ampliacin
de vivienda

Centro comercial

Para proyectos de usos

mixtos, habitacional,
comercio, servicios de
ms de 5000 m2

Para proyectos de
ampliacin de vivienda
cuando la suma de lo
existente y el
incremento sea mayora
15, 000 m2 de
construccin,

NORMA 20. SUELO DE CONSERVACIN

2 Niveles uso habitacional

3 Niveles uso habitacional
con comercio en PB

Uso de ecotcnias
Sistema alternativo para la captacin
de agua pluvial y su reuso o infiltracin.
Construir en zonas sin vegetacin

HRC
Habitacional
Rural
con comercio

30%

HR

Lote mnimo
250 m2/ vivienda

Habitacional
Rural

60 %

2 Niveles
Lote mnimo
500 m2/ vivienda

HRB

Habitacional
Rural de Baja Densidad

En condiciones especiales se deber

contar con la opinin de SMA

80%
Lote mnimo
1000 m2/vivienda

2 Niveles

Trazo de caminos: seccin mnima de 4m y mxima

de 8m.
Se deber respetar la topografa, arbolado,
condiciones ecolgicas sin modificar cauces ni
escurrimientos y materiales permeables

Superficie Total del

terreno (m2)

Porcentaje (%)

Menor a 2,500

1.0

De 2,500 a 20,000

2.0

Mayores a 20,000

2.5

NORMA 21. BARRANCA

50 m. mnimo para zona de

proteccin CIMA

50 m. mnimo para zona de

proteccin CIMA

Inicia en donde se
encuentra la pendiente
al 5% o ms

Incremento en
pendiente mayor a 5%

1/2
ACTIVIDADES DE BAJO
IMPACTO AMBIENTAL

SOLO SANEAMIENTO Y
RESTAURACIN, SE
PROHIBE CUALQUIER
CONSTRUCCIN

Pendiente media del

terreno natural
circundante no exceda
del 15%

cauce

1/2
SIMA
(LECHO)

NORMA 26. NORMA PARA IMPULSAR Y FACILITAR LA CONSTRUCCIN DE

VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y POPULAR EN SUELO URBANO
1er Contorno
O
AV
ST
U
G

Ciudad Central

M
A.

AZC
AP
OT
ZAL
CO

D
A
ER
O

CUAUHTEMOC
V. CARRANZA
MIGUEL

6 NIVELES

HIDALGO

PB + 5 NIVELES

IZTACALCO
B. JUAREZ

CIUDAD
CENTRAL
I
AJ
U
C

2o contorno

PA
AL

ALVARO
OBREGON

IZTAPALAPA

PB + 4 NIVELES

COYOACAN

TLAHUAC

NA S
LE R A
A
D RE
AG NT
M O
C

PB + 3 NIVELES
SEGUNDO
CONTORNO

PRIMER
CONTORNO

XOCHIMILCO

TLALPAN

4 NIVELES

5 NIVELES

3er contorno
MILPA ALTA

No aplica
EL PORCENTAJE MNIMO DE REA LIBRE A CUMPLIR,
DEBER SER DEL 20% HASTA 60 VIVIENDAS Y 25% MS DE 60 VIVIENDAS

NORMA 26. Continuacin......

Para la autorizacin de los proyectos y la construccin de las viviendas, se deber
observar lo siguiente:
Para el Registro de Manifestacin de Construccin, el solicitante y el Director
Responsable de Obra debern acreditar que el valor de venta de la vivienda de inters
social no exceda del importe que resulte de multiplicar por 15 el salario mnimo general
vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al ao, y para vivienda popular que
no exceda del importe equivalente a multiplicar por 30 veces el salario mnimo general
vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al ao. Esto se har a travs de la
presentacin de la constancia de reduccin fiscal correspondiente.

Para el caso de proyectos dentro de los permetros A y B del Centro Histrico el

monto mximo podr ser de hasta 236 veces el salario mnimo mensual vigente para el
Distrito Federal.

Debern acreditar fehacientemente, a travs de la corrida financiera correspondiente,

que el valor de venta de las viviendas motivo de aplicacin de la norma, no exceda el
importe establecido, incluyendo los acabados con los cuales se entregarn,
ratificndolo al aviso de terminacin de obra correspondiente. En caso de no
acreditarlo, la autoridad competente no otorgar la autorizacin de uso y ocupacin.

NORMA 26. Continuacin......

El porcentaje de cajones de estacionamiento deber ser mnimo de 30 % para

vivienda de inters social, en rgimen condominal. En el caso de la vivienda de inters
popular, ser del 60 %.

El rea mxima construida por vivienda (sin incluir indivisos y estacionamiento) no

deber rebasar los 65 m.

Cuando un rea de Conservacin Patrimonial coincida con un rea con Potencial de

Reciclamiento, esta Norma aplicar en su totalidad, con excepcin de la altura, la cual
se sujetar a las disposiciones de la Norma para reas de Conservacin Patrimonial
nmero 4.

Para los proyectos de inters social o popular en los cuales se presenten

circunstancias especiales como vecindades, inmuebles catalogados, sustitucin de
vivienda precaria o en alto riesgo estructural en predios de hasta 500 m2, stos
debern apegarse a un dictamen que se llevar a cabo por la propia Secretara de
Desarrollo Urbano y Vivienda.

Esta Norma no aplica en zonas que se encuentren dentro de los polgonos de los
Programas Parciales.

NORMA 27. DE LOS REQUERIMIENTOS PARA LA CAPTACIN DE AGUAS

PLUVIALES Y DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES

Planta de tratamiento
Fosa sptica

Pozo de absorcin
de aguas pluviales
Red de drenaje

NORMA 28. ZONAS Y USOS DE RIESGO

ZONA DE RIESGO
MINA

NO SE REGISTRARN MANIFESTACIONES DE
CONSTRUCCIN,
NI
SE
EXPEDIRN
LICENCIAS PARA NINGN USO SOBRE
SUELOS CLASIFICADOS COMO RIESGOSOS
EN LA NORMATIVIDAD APLICABLE; SOBRE
LOS DERECHOS DE VA DE CARRETERAS,
FERROCARRILES O VIALIDADES DE ACCESO
CONTROLADO

PASO
SUBTERRNEO Y
DUCTO

NO SE PERMITIR LA UBICACIN DE
VIVIENDAS
EN
LOS
CORREDORES
DESTINADOS A LOS SERVICIOS PBLICOS O
AL PASO SUBTERRNEO DE DUCTOS DE
COMBUSTIBLE,
PETRLEO,
GASOLINA,
DIESEL, GAS LP, GAS NATURAL COMPRIMIDO
Y SUS DERIVADOS)

HO

SE PERMITE EL ESTABLECIMIENTO DE
ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLE
CARBURANTE EN LAS ZONIFICACIONES HO,
HM, E e I, Y SEAN COMPATIBLES CON LOS
USOS COLINDANTES Y PREVIO DICTAMEN
DEL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO.

HM

PEMEX

I
E

Por su atencin, gracias.

duplanea@df.gob.mx