03 Compraventa

LA COMPRAVENTA
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COMPRAVENTA Compraventa/Características
• Definición
• Características 
Por RG Consensual. (1.801 inc. 1º)
• Elementos ◆ 1.709: por escrito: ad probationem (testigos)
• Consentimiento ◆ Excepc.: 1.801 inc. 2º: Solemne (CV BR; Serv.;
• Arras Censos; Suc. Her.): ESC. PUBL.
• Cosa vendida 
Bilateral.
• Precio ◆ Al momento de perfeccionarse nacen obligaciones
• Capacidad recíprocas (sinalagmático Perfecto) (1439)
• Modalidades ◆ Obl. Esenciales: Dar la cosa vendida; Pagar el
• Efectos precio (1.444)
• Entrega de la cosa
◆ Obl. De la Naturaleza del C: Saneamiento de
evicción y vicios redhibitorios.
•
Obligación de Saneamiento

Oneroso: (1.440) utilidad de ambos contratantes;
• Evicción
Grav. recíproco.
•

Conmutativo: (1.441) Obl. Se miran como
Vicios redhibitorios equivalentes.
• Extinción
◆ Excep: Puede ser aleatorio: venta de cosa que se
espera que exista; venta de la suerte (1814).
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 Nominado-Principal: Subsiste por sí mismo
sin nec. De otra convención.
• Pacto comisorio 
Título traslaticio de dominio: Por su nat. sirva
• Pacto de retroventa para trasferirlo. Es además necesaria la TRADICION
• Pacto de retracto (684-686). (sist. Romano) (Francia: efecto real).
•
Rescición por lesión enorme
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos
• Definición
• Características
• Elementos
• Consentimiento
• Arras
 Consentimiento
• Cosa vendida
• Precio
(consensus).
• Capacidad
• Modalidades
 La cosa vendida (res).
El precio (pretium)
• Efectos

•
• Evicción
•
Vicios redhibitorios
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
• Pacto de retroventa
• Pacto de retracto
•
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos/Consentimiento
• Definición
 Consentimiento recae sobre:
• Elementos
◆ Res;
• Consentimiento ◆ Precio;
• Arras
• Cosa vendida
◆ La venta misma (error in negotia) (1453).
• Precio ◆ Ventas forzadas: Fuerza: nul abs., Por ministerio
• Capacidad de la justicia: Deudor ha consentido de antemano al
• Modalidades momento de obligarse (D de prenda general). 671-3:
• Efectos Juez representa (487 CPC)
• Entrega de la cosa ■ RG: C. consensual (1801-1); Excep: 1801-2:
• ESCRITURA PUBLICA.
• Evicción
◆ Omisión: Nul ABS (1682).
• ◆ Quedan excluidos Muebles por anticipación e inm.
Vicios redhibitorios por destinación (1801-3; 571).
• Extinción
◆ CV por mandatario 1801-2 ¿requiere esc. públ?
• Recibir la cosa
Discutido: Meza, Stitchkin: No (mandato
• Pagar el precio
esencialmente consensual y la L no exige esta
• Pacto comisorio
solemnidad). Doct. y Jurisp. Mayoritarias: SI.
◆ Inscripción en CBR: no es solemnidad (tradición).
•
Compraventa/Elementos/Consentimient
o
COMPRAVENTA
• Definición
• Elementos
■ SOLEMNIDADES LEGALES ESPECIALES. (Calidad de
• Consentimiento las personas)
• Arras ◆ Ventas forzadas ante la justicia: BR (495 CPC): tasación
• Cosa vendida
previa; Publicación de avisos; pública subasta ante el juez; BM
• Precio
al martillo (658 CPC); (101 LQ)
• Capacidad
◆ Ventas de bienes pertenecientes a incapaces: autorización
• Modalidades
judicial; pública subasta (255; 393; 394; 484; 488; 489; 1754)
• Efectos (89-3; 394; 630; 671-3; 2397; 2428)
• Entrega de la cosa ◆ Omisión: Nulidad relativa (1682).
•
Obligación de SaneamientoSOLEMNIDADES VOLUNTARIAS. (1802) (autonomía
■
• Evicción voluntad)
• ◆ Cuando es consensual la CV puede devenir solemne por
Vicios redhibitorios acuerdo.
• Extinción ◆ Mientras no se cumpla la solemnidad hay sólo proyecto de
• Recibir la cosa CV y las partes pueden RETRACTARSE (no se ha
• Pagar el precio perfeccionado). Facultad que se extiende hasta:
• Pacto comisorio a) Hasta que se otorgue la escritura pública o privada;
• Pacto de retroventa b) Hasta que haya principiado la entrega (derogación tácita de la
solemnidad).
•
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos/Consentimiento/Arras
• Definición ■ ARRAS (1803-1804)
• Características ◆ Alessandri: debió tratarse en título de las obligaciones en
• Elementos general.
• Consentimiento ◆ CONCEPTO: “Cantidad de $ u otras cosas muebles que se
• Arras dan en garantía de la celebración o ejecución del contrato, o
• Cosa vendida bien, en parte del precio o en señal de quedar convenidos”
• Precio (Meza).
• Capacidad ◆ CLASES:
• Modalidades d) ARRAS en garantía de celebración o ejecución (1803;
1804):
• Efectos
✦ Las partes tienen derecho a retractación. Oportunidad
• Entrega de la cosa (1804):
• • Plazo fijado por las partes
Obligación de Saneamiento • Subsidio: 2 meses subsiguientes a la convención.
• Evicción • En todo caso… hasta principiada la entrega y otorgada esc.
pública.
•
✦ Sanción a retractación (1803): el que las da las pierde; el
que las recibe debe restituirlas dobladas.
• Extinción
e) ARRAS como parte del precio o en prueba de
• Recibir la cosa convención (pie) (1805).
• Pagar el precio ✦ No D a retractación.
• Pacto comisorio
✦ Deben constar por escrito las expresiones de 1805; de lo
contrario se presume DE DERECHO que se han dado en
• Pacto de retroventa garantía. (Lo contrario en el C de C, art. 107: no se presume
• Pacto de retracto el d a retractarse).
•
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos/Consentimiento/Gastos
• Definición
• Elementos
• Consentimiento
• Arras
◆ GASTOS DE LA CV.
• Cosa vendida ✦ 1806: son de cargo del vendedor, salvo
• Precio
pacto en contrario.
• Capacidad
• Modalidades
✦ L de Timbres y Estampillas: Impuesto a la
• Efectos
transferencia: a prorrata de sus intereses,
salvo pacto en contrario. (DL 619 de 1974,
arts. 11 N.º 5 y 16)
•
• Evicción
•
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
•
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos/Res
• Definición
• Elementos
■ Es un requisito esencial: si falta, la obligación del
• Consentimiento vendedor carece de objeto y carece de causa la obligación
• Arras del comprador.
• Cosa vendida ■ REQUISITOS DE LA COSA VENDIDA:
• Precio
• Capacidad  GENERALES (de toda declaración de voluntad):

• Modalidades
1)Objeto lícito
• Efectos
• Entrega de la cosa 2) Objeto determinado;
• 3) Objeto debe existir o esperar que exista.
• Evicción B. ESPECIALES DE LA CV:
• 1) Cosa debe ser comerciable
• Extinción 2) Cosa debe ser singular y determinada o determinabl
• Recibir la cosa 3) Cosa debe existir o esperar que exista
• Pagar el precio
4) Cosa no debe pertenecer al comprador
• Pacto comisorio
•
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos/Consentimiento/Res
• Definición
• Elementos

Cosa comerciable 1810
• Consentimiento  1461: el objeto de toda O debe ser
• Arras
• Cosa vendida comerciable
• Precio
• Capacidad
 1810: pueden venderse todas las cosas
• Modalidades corporales o incorporales cuya
• Efectos
enajenación no esté prohibida por la ley.
•
 CV sólo es título; pero da inicio al
• Evicción
proceso de enajenación (Peñailillo):
• 1464: cosas embargadas
• Extinción
 Sanción: nul. ABS: 1810 -1464 – 10 -
• Recibir la cosa 1682
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
•
• Definición
• Elementos
1. Cosa singular y determinada o
• Consentimiento determinable
• Arras ◆ Singularidad: 1811: No puede venderse
una universalidad jurídica (2056 lo
• Cosa vendida
• Precio
• Capacidad prohíbe en la sociedad; 1409 en la

• Modalidades donación)
• Efectos ◆ 1811: pueden venderse todos los bienes
• Entrega de la cosa de una persona. Requisitos:
• ✦
Deben especificarse en especie o al menos en
• Evicción
géneros y cantidades
•
✦ Debe hacerse en escritura pública
Vicios redhibitorios ✦ No deben comprenderse objetos ilícitos.
• Extinción
◆ Determinación:
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
✦ 1461-1: Los géneros deben ser susceptibles
de determinación en CANTIDAD.
• Pacto comisorio
✦ 1461-2: La cantidad puede ser inicialmente
incierta, pero las partes deben fijar la forma de
determinarla en el mismo c.
•
• Definición
• Características 1. Cosa debe existir o esperarse que exista
• Elementos ◆ 1461: Pueden venderse las cosas presentes
• Consentimiento (con existencia actual) o futuras.
• Arras
• Cosa vendida
◆ 1814: Si la cosa dejó de existir al tiempo del c.
• Precio
HQD:
• Capacidad
 1814-1: No existe en absoluto: la CV “no produce efecto
• Modalidades
alguno” (Alessandri-Meza: falta objeto) (Rodríguez:
inexistencia).
• Efectos  1814-2: Existe sólo parcialmente: Meza: CV viable.
• Entrega de la cosa Comprador tiene un D opcional a desistir del c., o darlo
• por subsistente abonando el precio a justa tasación
Obligación de Saneamiento (reajuste).
• Evicción  “Parte considerable” = parte importante, digna de
•
consideración.
Vicios redhibitorios◆ Mala fe del vendedor 1814-3.
• Extinción ✦ Mala fe: conocimiento de la inexistencia de la cosa.
• Recibir la cosa ✦ La CV es válida; pero el vendedor resarcirá los
• Pagar el precio perjuicios al comprador de buena fe.
• Pacto comisorio
•
• Definición
• Elementos
◆ 1813: CV de cosa futura o que se
• Consentimiento
• Arras
espera que exista.
• Cosa vendida ✦ La CV es válida y puede ser condicional
• Precio
o pura y simple según su forma:
• Capacidad
• Modalidades
 Si lo que se vende es la cosa futura: la
• Efectos CV se entiende hecha bajo la condición
• Entrega de la cosa suspensiva de que llegue a existir. Si
•
Obligación de Saneamiento falla la condición, la CV no se habrá
• Evicción perfeccionado.
•
 Si lo que se vende es la
• Extinción CONTINGENCIA de que llegue a existir:
• Recibir la cosa (Venta de la suerte) la CV es pura y
• Pagar el precio
simple y aleatoria, sea que se pacte
• Pacto comisorio
expresamente o que por la naturaleza
del c. se entienda tal.
•
• Definición
• Características 1. Cosa no debe pertenecer al comprador
• Elementos
• Consentimiento
◆ 1816-1: Compra de cosa propia NO VALE.
• Arras ◆ Falta causa en la O del comprador.
• Cosa vendida
• Precio
◆ Debe ser del vendedor o de un tercero.
• Capacidad ◆ Debe tratarse de la propiedad plena (Prop.
• Modalidades
fiduciario podrá comprar la cosa al
• Efectos
fideicomisario)
•
◆ VENTA DE COSA AJENA 1815.
Obligación de Saneamiento ✦ Consecuencia de concepción romanista: CV genera sólo
• Evicción O personales
• ✦ La O del vendedor no es hacer dueño al comprador; sino
concederle la posesión pacífica.
• Extinción ✦ Alessandri: La única acción que no puede intentar el
• Recibir la cosa
comprador es la de nulidad.
• Pagar el precio ✦ EFECTOS: HQD
• Pacto comisorio
a) Respecto al dueño de la cosa;
• Pacto de retroventa b) Respecto las partes de la CV
•
• Definición 
Respecto al dueño.
• Características ◆ No le afecta: res inter allios acta; conserva D de propiedad :
• Elementos 1815 “sin perjuicio…” ACCION REIVINDICATORIA.
• Consentimiento ◆ Puede ratificar la venta 1818 (crítica redacción Meza).
• Arras Alessandri: Dueño toma sobre sí las O del vendedor y el contrato
• Cosa vendida se entiende celebrado entre él y el comprador (estipulación por
• Precio
otro o promesa de hecho ajeno). El comprador adquiere
retroactivamente desde la TRADICION (Meza) y no de la venta.
• Capacidad (Superposición de dominios).
• Modalidades B. Respecto las partes de la CV
• Efectos ◆La CV seguida de tradición no transferirá el dominio 682: (nadie
• Entrega de la cosa puede transferir más D…nemo plus iuris…)
◆ El comprador adquirirá la posesión y podrá ganarla por
•
prescripción 683 ordinaria o extraordinaria según haya buena o
mala fe en el comprador
• Evicción ◆ Si el vendedor se ve imposibilitado de entregar la cosa, el
• comprador podrá demandar el cumplimiento o la resolución,
Vicios redhibitorios con indemn. de perj.
• Extinción ◆ Si el dueño reivindica la cosa, el vendedor está O a sanear la
evicción, a menos que el comprador haya comprado “a
• Recibir la cosa sabiendas”.
• Pagar el precio ◆ Adquisición posterior del vendedor 1819 = 682-2
• Pacto comisorio
•
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos/Consentimiento/Precio
• Definición

EL PRECIO : Es un requisito esencial: si falta, la obligación
del comprador carece de objeto y carece de causa la obligación
• Elementos
del vendedor.
• Consentimiento
• Arras
◆ REQUISITOS DEL PRECIO:
• Cosa vendida  Debe consistir en dinero 1793.
• Precio – CV-Permuta: 1794
• Capacidad
– Puede pagarse con una cosa (dación en pago)
• Modalidades
 Debe ser real y serio.
• Efectos
 No es real el simulado; no es serio el irrisorio
 Realidad y seriedad en relación a la voluntad
•
Obligación de Saneamiento (intención efectiva) y en relación a la cosa
• Evicción (desproporción valor)
•  Precio justo = equivale al valor de la cosa; precio
Vicios redhibitorios vil (contrario). Vileza no implica invalidez (es
• Extinción serio). Eventualmente, lesión
• Recibir la cosa  Debe ser determinado. (señalamiento preciso de la
• Pagar el precio cantidad)
• Pacto comisorio  Det: 1808: 1) acuerdo de las partes (amplia lib.);
• Pacto de retroventa 2) Por un 3º 1809 CV es condicional de que el 3.º
• Pacto de retracto determine el precio; 3) No al arbitrio de las partes.
•
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos/Capacidad
• Definición
■ 1445 (NG cap); 1446 (excep. Salvo... incapaces) 1447.
• Elementos
■ CV: 1795 (NG)
• Consentimiento ■ INCAPACIDADES ESPECIALES CV
• Arras ■ A) Incap. para COMPRAR Y VENDER
• Cosa vendida
• Precio
 1796 entre cónyuges (cualq. Reg. Matr) salvo div.
• Capacidad Perpet.
• Modalidades  1796 entre padre e hijo de flia (excepto peculio
• Efectos prof - ind – 251; BR aut jud. 254)
■ B) Incap. para VENDER
• 
1797. Impropio de CV: 7 CPR
• Evicción
■ C) Incap. para COMPRAR
•  1798. Empleados públicos – jueces, abogados,
procuradores, escribanos: litigios. 321 COT amplía
• Extinción
prohibición al juez: 481 COT aplicación a auxiliares
• Recibir la cosa
de la adm. de Jº.
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
 1799: tutores, curadores (412)
 1800: mandatarios síndicos y albaceas (2144)
• Pacto de retracto (evitar abusos)
•
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos/Modalidades
• Definición
• Características ■ 1807: mod. en general. Mod. Especiales CV:
• Elementos
• Consentimiento
■ Venta en bloque, al peso, cuenta o medida:
• Arras ◆ En bloque no es necesario pesar... para
• Cosa vendida determinar el precio o la cosa.
• Precio
◆ CV a peso, cuenta o medida, es necesario
• Capacidad
• Modalidades
pesar, contar o medir para esta
• Efectos
determinación. La CV se encuentra
perfecta; sólo importa para los riesgos
(1821)
•
■
Obligación de Saneamiento Venta a prueba (a gusto) 1823:
• Evicción ◆ Cv se perfecciona cuando comprador
•
declara su agrado
◆ Lo es cuando se estipula expresamente o si
• Extinción
• Recibir la cosa se acostumbra vender de este modo
• Pagar el precio ◆ Otras modalidades semejantes: venta a
• Pacto comisorio ensayo: reserva expresa; venta sobre
• Pacto de retroventa muestras
•
COMPRAVENTA Compraventa/Elementos/Efectos
• Definición
• Elementos
■ 1793: obligaciones esenciales
• Consentimiento
• Arras
■ Ob.: de la nat.: saneamiento de
la evicción y de los vicios
• Cosa vendida
• Precio
redhibit.
• Capacidad
• Modalidades
• Efectos
 OBLIGACIONES DEL
•
Obligación de Saneamiento VENEDEDOR: 1824
• Evicción
•
1. ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
2. OBLIGACION DE SANEAMIENTO
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
B. OBLIGACIONES DEL
• Pacto comisorio COMPRADOR
•
• Definición
• Elementos
• Consentimiento
 ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
• Arras
• Cosa vendida
◆ Contenido
• Precio
• Capacidad
◆ Forma de la entrega
• Modalidades
• Efectos
◆ Época de la entrega
• Entrega de la cosa ◆ Lugar de la entrega y gastos
•
Obligación de Saneamiento ◆ Qué comprende la entrega
• Evicción
• ◆ Riesgos
• Extinción ◆ Entrega en venta de predios rústicos
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
◆ Prescripción, incumplimiento
• Pacto comisorio
•
• Definición
• Elementos
• Consentimiento
• Arras
 Contenido de la Obligación
¿se obliga a hacer dueño al
• Cosa vendida
• Precio
◆
• Capacidad comprador? NO: sólo a procurarle la
• Modalidades
• Efectos
posesión pacífica y útil. Argumentos:
• Entrega de la cosa a) (sist. Romano); 1815.
•
Obligación de Saneamiento ◆ Comprador carece de acción
• Evicción
•
resolutoria si no se ha hecho dueño
(682) Podrá exigir el saneamiento de
• Extinción
• Recibir la cosa evicción (agregación de posesiones).
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
•
• Definición
• Elementos
• Consentimiento
• Arras
■ Forma de la entrega
• Cosa vendida
• Precio ◆ Reglas de la tradición (1824-2) HQD:
• Capacidad
• Modalidades
a) Muebles: 684; b) BR: 686: insc.
• Efectos Excepto: servid: esc. pública (698).
Contraexc.: Serv. Alcant. (L6.977);
•
Obligación de Saneamiento Minas: inscr. Registro de minas.
• Evicción
•
◆ O de entrega material. Jurisp.: ha
• Extinción
agregado esta O (posesión material)
• Recibir la cosa Acción resolutoria.
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
•
Los contratos en particular – CONSENSUALES Y SOLEMNES
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos Entrega
• Definición
• Elementos
■ Época de la entrega:
• Consentimiento
◆ 1826: Estipulación (plazo
• Arras
• Cosa vendida
• Precio
tácito 1551 N2);
• Capacidad inmediatamente...
• Modalidades
◆ Derecho de retensión del
• Efectos
• Entrega de la cosa vendedor: 1826-3. Req:
• 1) Que la cosa no haya sido entregada
• Evicción 2) Comprador no haya pagado el precio o
• esté pronto a pagarlo, (pago íntegro).
Vicios redhibitorios 3) Que no se haya fijado plazo para el
• Extinción
pago.
• Recibir la cosa
 Excep.: 1826-4: si hay peligro de perder
• Pagar el precio
el precio. Cesa d retensión si el
• Pacto comisorio comprador cauciona de manera eficaz el
• Pacto de retroventa pago.
•
• Definición
• Elementos
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
■ Lugar de la entrega:
• Precio ◆ No hay Ns especiales:, Se
• Capacidad
• Modalidades aplican 1587, 1588, 1589
• Efectos
■ Gastos de la entrega: 1825
•
Obligación de Saneamiento ◆ 1571: son del deudor:
• Evicción
•
vendedor. Gastos de
• Extinción
transporte: comprador.
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
•
• Definición
• Elementos ■ Qué comprende la entrega
• Consentimiento
• Arras
◆ 1828: “lo que reza en c.”
• Cosa vendida
• Precio
◆ 1569 (pago al tenor de la
• Capacidad obligación)
• Modalidades
• Efectos
◆ Comprende accesorios y frutos.
• Entrega de la cosa ◆ Frutos: 1816-2:
•
Obligación de Saneamiento ✦ Pertenecen al comprador desde la
• Evicción CV. (alteración 646; 648: frutos del
• dueño).
• Extinción
✦ Excepciones: 1) Plazo para la
• Recibir la cosa entrega; 2( entrega sujeta a
• Pagar el precio condición; 3) Estipulación de las
• Pacto comisorio partes.
◆ Accesorios: 1830: (aplicable
• también a muebles).
• Definición
• Elementos
■ Riesgos.
• Consentimiento ◆ 1550: (acreedor) Aplicación: 1820:
• Arras
• Cosa vendida
(comprador): Pérdida fortuita de la cosa
• Precio extingue O del vendedor y comprador
• Capacidad deberá pagara el precio. En caso de
• Modalidades
pérdida parcial, deberá recibirla en el
• Efectos
estado en que se encuentra.
• ◆ Mejoras pertenecen al comprador
• Evicción
(retribución)
• ◆ Excepciones:
• Extinción
✦ Venta a condición suspensiva, (mientras
• Recibir la cosa esté pendiente), riesgo del vendedor: 1820.
• Pagar el precio ✦ Venta a peso, cuenta o medida: 1821.
• Pacto comisorio
✦ Venta a gusto, 1823
•
• Definición
• Características ■ Entrega en venta de predios rústicos
• Elementos (1831)
• Consentimiento
• Arras
◆ CV en relación a la cabida o como
• Cosa vendida especie o cuerpo cierto ad corpus)
• Precio ◆ A cabida cuando se toma en consideración la cabida
• Capacidad del predio: eventuales problemas de correspondencia
• Modalidades con la realidad
• Efectos  En relación a la cabida, cuando:
• Entrega de la cosa ✦ Se expresa en el contrato (no meramente ilustrativo)
• ✦ El precio se fija en relación a ella.
✦ Las partes no renuncian a las acciones resultantes
• Evicción
de ser diversas la cabida real y la declarada en la
• CV
Vicios redhibitorios ✦ Efectos
• Extinción
• Recibir la cosa
 Como cuerpo cierto (ad corpus),
• Pagar el precio cuando (1833):
• Pacto comisorio
✦ La cabida no se expresa en el c.
✦ Se expresa la cabida a modo meramente ilustrativo,
sin referencia a sus efectos (corrientemente se
expresa que la CV se hace ad corpus.
•
• Definición
• Elementos

La cabida real es mayor a la expresada: HQD
• Consentimiento  Exceso de precio NO excede 1/10 del precio:
• Arras Vendedor tiene derecho a aumento
• Cosa vendida proporcional del precio.
• Precio
 (cabida real mucho mayor) Exceso de precio SI
• Capacidad
excede 1/10 del precio: Comprador tiene
• Modalidades derecho a desistir del c. (c/ ind. perj.) o
• Efectos aumentar proporcionalmente el precio (a su
• Entrega de la cosa arbitrio)
•  Ejemplos
• Evicción

La cabida real es menor a la expresada:
•
 Falta de precio NO excede 1/10 del precio:
Vicios redhibitorios Vendedor debe completar la cabida; si no es
• Extinción posible; sufrirá disminución proporcional del
• Recibir la cosa
precio
• Pagar el precio
 (cabida real mucho menor) Falta de precio SI
• Pacto comisorio
excede 1/10 del precio: comprador a su arbitrio
podrá aceptar la disminución del precio o desistir
del c. (c/ ind. perj.)
•
 Ejemplos
COMPRAVENTA Los contratos en particular – CONSENSUALES Y SOLEMNES
LA COMPRAVENTA – Efectos Entrega
• Definición
• Elementos CV:
CV predio rústico de 1.000 m2 a razón de
■ Ej:
• Consentimiento $100.000 por 1m2
• Arras
Precio:
Precio $100.000.000.-
• Cosa vendida
A)
• Precio
• Capacidad
CABIDA REAL MAYOR A LA DECLARADA
A) Cabida real: 1.050 m2 ; Precio cabida real: $105.000.000.-
• Modalidades
• Precio cabida que SOBRA: $5.000.000.-
• Efectos
• 1/10 Precio cabida real: $10.500.000.-
• $5.000.000 < $10.500.000.-
•
Obligación de Saneamiento Vendedor tiene derecho a aumento de precio por $5.000.000.-
• Evicción
B) Cabida real: 1.200 m2 ; Precio cabida real: $120.000.000.-
•
B)Vicios redhibitorios • Precio cabida que SOBRA: $20.000.000.-
• Extinción • 1/10 Precio cabida real: $12.000.000.-
• Recibir la cosa • $20.000.000 > $12.000.000.-
• Pagar el precio Comprador puede aumentar proporcionalmente el precio ($20.000.000) o

desistir de la CV( con indem. De perj.).-
• Pacto comisorio
•
• Definición
• Elementos CV:
CV predio rústico de 1.000 m2 a razón de
■ Ej:
• Consentimiento $100.000 por 1m2
• Arras
Precio:
Precio $100.000.000.-
• Cosa vendida
C)
• Precio
• Capacidad
CABIDA REAL MENOR A LA DECLARADA
C) Cabida real: 950 m2 ; Precio cabida real: $95.000.000.-
• Modalidades
• Precio cabida que FALTA: $5.000.000.-
• Efectos
• 1/10 Precio cabida real: 9.500.000.-
• $5.000.000 < $9.500.000.-
•
Obligación de Saneamiento Vendedor debe completar 50 m2 ; si no es posible o no se le exige,
sufre disminución proporcional del precio: $5.000.000.-
• Evicción
•
D)Vicios redhibitorios D) Cabida real: 800 m2 ; Precio cabida real: $80.000.000.-
• Extinción • Precio cabida que FALTA: $20.000.000.-
• Recibir la cosa • 1/10 Precio cabida real: 8.000.000.-
• Pagar el precio • $20.000.000 > $8.000.000.-
• Pacto comisorio Comprador puede aceptar disminución proporcional del precio
($20.000.000) o desistir de la CV. (con ind. De perj.)-
•
• Definición
• Elementos
• Consentimiento ◆ Prescripción (1834): Corto tiempo: 1 año
• Arras
• Cosa vendida
desde la entrega (¿caducidad?)
• Precio ◆ Rescisión por lesión enorme… 1836
• Capacidad
◆ Falta de entrega (1826-2) = 1489
• Modalidades
• Efectos
•
• Evicción
•
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
•
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos Saneamiento
• Definición
• Elementos 1. OBLIGACION DE SANEAMINETO
• Consentimiento (1824 / 1837 sgtes)
• Arras
• Cosa vendida
■ Ob. principal: proporcionar la posesión útil y
• Precio pacífica o tranquila.
• Capacidad ■ Deja de ser pacífica cuando un tercero pretende
• Modalidades derechos sobre la cosa vendida; deja de ser útil
• Efectos cuando adolece de vicios o defectos que hacen
• Entrega de la cosa inadecuada la cosa para el objeto que se compró.
• ■
SANEAMIENTO: garantía de posesión útil y
• Evicción
tranquila.
•
■ CONCEPTO: 1837
Vicios redhibitorios■
Características de la O de saneamiento:
• Extinción
◆ Es de la naturaleza de la CV
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
◆ Es eventual
• Pacto comisorio
■ Objeto:
• Pacto de retroventa ◆ Saneamiento de evicción
• Pacto de retracto ◆ Saneamiento de vicios redhibitorios
•
LA COMPRAVENTA – Efectos Saneamiento
• Definición
• Elementos
A. SANEAMIENTO DE LA EVICCION
• Consentimiento ◆ Concepto
• Arras
• Cosa vendida
• Precio
◆ Requisitos
• Capacidad ◆ Elementos
• Modalidades
• Efectos ◆ Citación de evicción
•
◆ Desarrollo del saneamiento
• Evicción
◆ Obligación de indemnizar al compra
•
◆ Extinción de la obligación de saneam
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
•
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos – Saneamiento Evicción
• Definición
■ CONCEPTO
• Elementos ◆ Evincere: derrotar; despojar o vencer alguno un
• Consentimiento
litigio.
• Arras
• Cosa vendida ◆ 1839 (incompleto) 1839: causa anterior.
• Precio
◆ “La evicción es la privación de todo o parte de la
• Capacidad
• Modalidades
cosa comprada, en virtud de una sentencia
• Efectos
judicial, por causa anterior a la venta” (MEZA)
• Entrega de la cosa ◆ Alessandri: no es un derecho ni una O; es un
• HECHO. Contenido:
• Evicción
 Defensa del comprador contra terceros que
• reclamen derechos sobre la cosa (O de hacer:
amparar al comprador en el dominio y
• Extinción
posesión).
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 Indemnización de la evicción cuando se
• Pacto comisorio produce ésta (O de dar).
• Pacto de retroventa ■ 1840: O. defensa: indivisible; O. de indemn:
divisible
•
LA COMPRAVENTA – Efectos – Saneamiento Evicción
• Definición
• Elementos
■ REQUISITOS
1) Que el comprador se vea
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
• Precio
expuesto a sufrir la evicción
• Capacidad (turbación)
• Modalidades
• Efectos 2) Que el vendedor sea citado de
•
evicción (1843).
• Evicción
•
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
•
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos – Saneamiento Evicción
• Definición
• Características ■ ELEMENTOS
• Elementos
• Consentimiento 1. Privación total o parcial de la cosa.
• Arras
• Cosa vendida 2. Necesidad de una sentencia judicial.
• Precio
 No comprende reclamos extrajudiciales
• Capacidad
(eventualmente, suspensión de pago 1872).
• Modalidades
• Efectos
 No comprende abandono voluntario que haga el
comprador al tercero.
•
 Caso en que no es necesaria sentencia: 1856 “…si
Obligación de Saneamiento ésta no se hubiere pronunciado…”:Sit.: Vendedor
• Evicción citado al juicio, acepta la demanda y se allana a la
• evicción, y comprador se allana y a restituir la
cosa.
• Extinción
• Recibir la cosa
 No comprende turbaciones de hecho (debe haber
• Pagar el precio
acción contra comprador).
• Pacto comisorio 3. Causa anterior a la venta (1839/1843)
 Evicciones posteriores las soporta el comprador.
•
 Salvo pacto en contrario.
COMPRAVENTA
• Definición
• Características ■ CITACION DE EVICCION
• Elementos ◆ 1843. Falta de citación exonera al vendedor de
• Consentimiento
responsabilidad por la evicción.
• Arras
• Cosa vendida
◆ Forma y oportunidad: 1843-2/ 584 a 587 CPC.
• Precio ✦ Procede en toda clase de juicios.
• Capacidad ✦ Comprador debe solicitar la citación al juez, con antecedentes
• Modalidades que hagan aceptable la solicitud.
• Efectos ✦ Citación debe hacerse antes de la contestación de la
• Entrega de la cosa demanda.
• ✦ Decretada la citación, el juicio se paraliza por 10 días (más
Obligación de Saneamiento aumentos)
• Evicción ✦ Si no se ha hecho practicar la citación dentro de los 10 días,
• demandante puede solicitar se declare caducado el derecho,
o que se le autorice llevarla a efecto a costa del demandado.
• Extinción
✦ Practicada la citación el citado dispone del término de
• Recibir la cosa
emplazamiento para comparecer, suspendiéndose entretanto
• Pagar el precio el procedimiento.
• Pacto comisorio
◆ A quién puede citarse:
✦ Al vendedor
✦ A los antecesores del vendedor. 1841 (subrog. Personal)
•
COMPRAVENTA
• Definición
■
• Características Desarrollo del saneamiento.
• Elementos ◆ Actitudes del citado: a) Comparece; b) No comparece.
• Consentimiento
 No comparece: Procedimiento continúa (587 CPC).
• Arras
• Cosa vendida
 1843-fin Efecto: responsabilidad del vendedor.
• Precio  Excepción: comprador negligente en impedir la evicción.
• Capacidad Ej.: no alega prescripción en virtud de agregación de
• Modalidades posesiones. Para eximirse de responsabilidad el vendedor
• Efectos deberá acreditar que el comprador disponía de la excepción.
 Comparece:
•  Vendedor
asume papel de demandado en el juicio.
• Evicción
 Comprador puede intervenir como coadyuvante (1844). DEBE
• intervenir si dispone de alguna excepción (responsabilidad del
Vicios redhibitorios vendedor) (1843).
• Extinción ◆ Actitudes del vendedor que comparece: a) Allanarse a la
• Recibir la cosa evicción; b) asumir la defensa del comprador.
• Pagar el precio ✦ Se allana: Comprador puede seguir por su cuenta y costa el
• Pacto comisorio juicio. Si se produce la evicción, el vendedor deberá
• Pacto de retroventa indemnizar; pero no las costas ni los frutos producidos por la
• Pacto de retracto cosa vendida durante la secuela del juicio (1845)
•
COMPRAVENTA
• Definición ■ OBLIGACION DE INDEMNIZAR AL COMPRADOR
◆ Si el fallo es favorable al comprador, no hay obligación del
• Elementos vendedor de indemnizar: S/E deberá indemnizar los
• Consentimiento perjuicios cuando la demanda fuere imputable a hecho o
• Arras culpa suya (1855)
• Cosa vendida ◆ Si el fallo es adverso al comprador, a la obligación de
• Precio defensa sucede la de indemnizar la evicción (1840-2).
• Capacidad ■ Contenido de la obligación en caso de evicción
• Modalidades
total (1847)
• Efectos
a) Restitución del precio, aunque haya disminución
•
de valor.
Excepto
 disminución corresponde a aprovechamiento del
• Evicción
comprador (1848)
• b) Pago de las costas del contrato pagadas por
Vicios redhibitorios comprador.
• Extinción
c) Pago del valor de los frutos restituidos al dueño.
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
d) Pago de las costas del juicio
 Excepto las que se producen después de allanarse el
• Pacto comisorio vendedor al saneamiento.
e) Pago del aumento de valor de la cosa
•
 Evicción parcial
COMPRAVENTA
• Definición
• Elementos • Pago del aumento de valor de la cosa
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
Vendedor de Debe abonar hasta
Causas naturales Buena Fe 1/4 del precio
• Precio
o transcurso
• Capacidad
del tiempo (1850)
• Modalidades Vendedor de Debe abonar total
• Efectos Mala Fe del aumento
AUMENTOS
• Debe abonar las mejoras
Obligación de Saneamiento UTILES y NECESARIAS
• Evicción Vendedor de que no hayan sido abonadas
Buena Fe por el que obtuvo la evicción
•
(evita enriquecimiento
sin causa)
• Extinción Mejoras (1849)
• Recibir la cosa
• Pagar el precio Vendedor de Debe abonar aún las
Mala Fe voluptuarias
• Pacto comisorio
•
COMPRAVENTA
• Definición
◆ Evicción parcial:
• Elementos
Magnitud de la evicción
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
• Precio
• Capacidad
• Modalidades Parte evicta es tal que se ha de Parte evicta no es de tal magnitud
• Efectos presumir que sin ella no se habría o el comprador no quiere
comprado la cosa (1852)
• Entrega de la cosa pedir la rescisión del c. (1854)
•
• Evicción Derecho opcional del
comprador a pedir la rescisión Comprador tiene derecho a exigir
•
de la CV o el saneamiento
el saneamiento de la evicción
de la evicción parcial, conforme al 1847 y sgtes.
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
1853: Efectos entre
comprador y vendedor
•
COMPRAVENTA
• Definición
• Elementos
■ Extinción de la acción de
• Consentimiento
• Arras
saneamiento.
• Cosa vendida
• Precio ◆ Puede ser total o parcial
• Capacidad
• Modalidades ◆ Causas: (Renuncia;
• Efectos
• Entrega de la cosa prescripción; casos
especiales)
•
• Evicción
• 1. Renuncia
• Extinción 2. Prescripción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio 3. Casos especiales
• Pacto comisorio
•
• Definición
1. Renuncia
• Elementos
• Consentimiento ◆ Ob. De saneamiento es de la nat. CV.
• Arras
• Cosa vendida
(1839). No obstante, renuncia produce
• Precio extinción parcial, pues siempre deberá
• Capacidad el vendedor restituir el precio (1852-1)
• Modalidades
• Efectos
◆ 1842: pacto Nulo mala fe vendedor.
• Entrega de la cosa Fraus omnia corrumpít.
•
◆ La extinción es total:
• Evicción 1. Cuando comprador sabía que la cosa
• era ajena
• Extinción 2. Cuando expresamente toma sobre sí el
• Recibir la cosa peligro de la evicción, especificándolo
• Pagar el precio (¿CV aleatoria?)
• Pacto comisorio
•
• Definición
• Elementos
1. Prescripción
• Consentimiento
• Arras
◆ Obligación de defensa es
• Cosa vendida imprescriptible;
• Precio
• Capacidad ◆ La acción de saneamiento de

• Modalidades
• Efectos
evicción prescribe en 4 años
• Entrega de la cosa (1856)
•
Obligación de Saneamiento ◆ La acción para reclamar la
• Evicción
•
restitución del precio prescribe en
Vicios redhibitorios 5 años.
• Extinción
• Recibir la cosa ◆ Cómputo: desde la fecha de la
• Pagar el precio
sentencia o restitución (1856-f)
• Pacto comisorio
•
COMPRAVENTA
• Definición
• Elementos
• Consentimiento 1. Casos especiales
• Arras
• Cosa vendida
◆ Extinción parcial:
• Precio a) Ventas forzadas: indmn. se limita a
• Capacidad devolución del precio (1851)
• Modalidades
b) Vendedor se allana a evicción y comprador
• Efectos
sigue el juicio (1845)
•
◆ Extinción total:
Obligación de Saneamiento a) Comprador no opone excepciones… (1843-
• Evicción 3)
•
Vicios redhibitorios b) Comprador y 3° que demanda someten a
• Extinción arbitraje sin consentimiento del vendedor y
• Recibir la cosa se falla contra el comprador (1846 N° 1).
• Pagar el precio c) Si el comprador perdió la posesión por su
• Pacto comisorio culpa (1846 N.° 2).
•
LA COMPRAVENTA – Efectos – Saneamiento Vicios redhibitorios
COMPRAVENTA
• Definición
■ SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS.
• Elementos ◆ 1857: ACCION REDHIBITORIA
• Consentimiento ◆ Fundamento: O. del vendedor de procurar la posesión UTIL.
• Arras Procede cuando la cosa adolece de vicios que la hacen inútil o
• Cosa vendida aminoran su utilidad en la medida que la hagan inapta para
• Precio proporcionar las ventajas que perseguía el comprador.
• Capacidad ◆Concepto de vicios redhibitorios: CC no los define.
• Modalidades ◆ 1858: características de los vicios: (contemporáneos;
• Efectos graves; ocultos)
• Entrega de la cosa  Contemporáneos a la venta:1858 N.° 1. (Basta que
• exista en germen)
 Graves: 1858 N.° 2: tales que…
• Evicción
 la cosa no sirva para su uso natural
•  que sirva para este uso, pero imperfectamente
 conocidos por el comprador sea presumible que no hubiera
• Extinción comprado o hubiere pagado un precio menor
• Recibir la cosa  Ocultos (ignorados por el comprador) 1858 N.°3. No es
• Pagar el precio oculto:
• Pacto comisorio a) Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador.
• Pacto de retroventa b) Cuando comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya
c) Cuando comprador experto pudo fácilmente conocerlo
•
◆ Efectos.
LA COMPRAVENTA – Efectos – Saneamiento Vicios redhibitorios
COMPRAVENTA
• Definición
■ EFECTOS DE LOS VICIOS
• Elementos REDHIBITORIOS.
• Consentimiento
◆ 1857: 2 acciones: a) Acción redhibitoria
• Arras
• Cosa vendida
(resolución); b) Acción aestimatoria o quanti
• Precio minoris (restitución de parte proporcional del
• Capacidad precio). 1860: opción.
• Modalidades ◆ Excepciones:
• Efectos  Vicios no revisten gravedad: Sólo aestimatoria (no
• Entrega de la cosa acción redhibitoria). (1868)
•  Vendedor conoció vicios (mala fe): aestimatoria
más indemnización de perjuicios (1861).
• Evicción
 Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado
•
el c., aunque haya perecido en poder del
• Extinción
comprador y por su culpa: Sólo aestimatoria (no
acción redhibitoria) (1862-1).
• Recibir la cosa
 Si la cosa pereció por un efecto del vicio inherente
• Pagar el precio
a ella: acción redhibitoria; o aestimatoria, con
• Pacto comisorio
indemnización de perjuicios contra vendedor de
• Pacto de retroventa mala fe (1862-2)
• Pacto de retracto ◆ 1864: Objeto vendido se compone de varias cosas (acc.
• redhibitoria por la cosa viciosa)
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos – Saneamiento Vicios redhibitorios
• Definición
■ Extinción de la Ob de saneamiento.
• Elementos 1) Renuncia
• Consentimiento  Sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe.
• Arras
(1859)
• Cosa vendida
• Precio
 Ventas forzadas: vendedor no responde de vicios redh.
• Capacidad (1865); pero debe dar a conocer al comprador los
• Modalidades
vicios, si los conocía y no los declara a petición del
comprador.
• Efectos
2) Prescripción (1866)
•
✦ Acción redhibitoria muebles: 6 meses
✦ Acción redhibitoria inmuebles: 1 año
• Evicción ✦ Ac. Quanti minoris muebles: 1 año
•
✦ Ac. Quanti minoris inmuebles: 18 meses
• Extinción ◆ Cómputo: desde la entrega real de la cosa
• Recibir la cosa ◆ Partes pueden ampliar o restringir plazo de acción
• Pagar el precio Redhibitoria
• Pacto comisorio ◆ Acción de indemnización de perjuicios prescribe
según las RG
•
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos – Recibir la cosa
• Definición
• Elementos
A. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
• Consentimiento
• Arras
1) PAGAR EL PRECIO
• Cosa vendida
• Precio
2) RECIBIR LA COSA
• Capacidad
• Modalidades
• Efectos 3. Recibir la cosa comprada
• Entrega de la cosa ✦ Consiste en hacerse cargo de la cosa,
•
tomando posesión.
• Evicción ✦ Mora: 1827 (Doctrina mayoritaria: hay mora
• del acreeedor (1680) desde que se le ha
• Extinción
ofrecido el pago, sin necesidad de demanda
• Recibir la cosa
judicial)
• Pagar el precio ✦ Efectos de la mora: (abono al vendedor de
• Pacto comisorio los perjuicios; responde sólo de culpa lata o
• Pacto de retroventa dolo en el cuidado de la cosa)
•
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos – Pago precio
• Definición
• Elementos 1. PAGAR EL PRECIO (1871)
• Consentimiento
• Arras
■ Lugar y tiempo del pago: (1872)
• Cosa vendida ◆ En el lugar y tiempo estipulados;
• Precio
• Capacidad
◆ (Silencio): En el lugar y tiempo en que debe
• Modalidades
hacerse la entrega
• Efectos
■ Comprador puede suspender el pago cuando
• Entrega de la cosa se ve expuesto a perder la cosa (amenaza de
• evicción) (1872-2)
• Evicción
■ Mora: 1873 (repite 1489)
• ■ Efectos de la Resolución por no pago del precio
• Extinción
■ Declaración de haberse pagado el precio / Cláusula
• Recibir la cosa ■ Pacto comisorio
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
•
• Definición
■
• Características Efectos de la resolución por no pago del precio
• Elementos (1875)
• Consentimiento  Respecto vendedor:
• Arras
• Cosa vendida ◆ Vendedor tiene derecho a restitución de la cosa
• Precio ◆ Vendedor tiene derecho a restitución de frutos (1875-
• Capacidad
1))
• Modalidades
◆ Si se dieron arras: 1875-1
• Efectos
• Entrega de la cosa Vendedor tiene derecho a indemnización por
◆
• deterioros. Comprador se considera de mala fe,

salvo… (1875-3)
• Evicción  Respecto comprador:
•
Vicios redhibitorios Comprador tiene derecho a restitución de parte que
◆
• Extinción haya pagado del precio (1875-2)
• Recibir la cosa ◆ Derecho al abono de mejoras (1875-3) (809, 909, 910,
• Pagar el precio 912)
• Pacto comisorio  Respecto terceros:
◆ No afecta 3ºs de buena fe (1876, aplica 1490-1491)
•
• Definición
■ Declaración en la escritura de haberse pagado el
• Elementos
precio: 1876
• Consentimiento ◆ Vendedor no puede impugnar la veracidad de esta
• Arras declaración respecto terceros (1490-1491)
• Cosa vendida ◆ ¿Respecto al comprador? (discutido)
• Precio
✦ Alessandri: Historia fidedigna de la ley (Jurisp) 1876 es de
• Capacidad aplicación general, por lo que no podría alegarse contra el
• Modalidades comprador
• Efectos ✦ Meza: Sí podría:
• Entrega de la cosa • Arg. Lógico: 1875: efectos respecto las partes y 1876:
•
efectos respecto terceros. 1876 establece condiciones
para que el contrato afecte a terceros
• El fundamento de esta disposición: protección a terceros
• Evicción
• Ab absurum: de lo contrario, no sería admisible la
•
confesión del comprador de no haber pagado el precio
• Se agrega… Acto simulado: entre las partes puede
• Extinción
hacerse valer el acto real y no el ostencible.
• Recibir la cosa ■ Cláusula de reserva de dominio: 1874.
• Pagar el precio
Contradicción 680-2
• Pacto comisorio
◆ 680: Tradición no hace dueño; 1874 :comprador adquiere
• Pacto de retroventa ◆ Doc. Mayoritaria: Prima el 1874.
•
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos – Pactos accesorios – Pacto Comisorio
• Definición
• Elementos
■ 1877: Pacto comisorio; Pacto de
• Consentimiento
• Arras
retroventa; Pacto de retracto
• Cosa vendida
• Precio
2. PACTO COMISORIO:
• Capacidad ◆ Es la condición resolutoria de no cumplirse lo
• Modalidades pactado, expresamente estipulada.
• Efectos
◆ Clasificación:
•
✦ Simple
Obligación de Saneamiento ✦ Calificado: con cláusula de resolución ipso
• Evicción
•
facto.
Vicios redhibitorios ◆ Efectos = Condición resolutoria tácita.
• Extinción
◆ OJO: calificado tampoco resuelve de pleno
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
derecho; requiere ejercicio de acción.
• Pacto comisorio ◆ ¿Puede enervar la acción resolutoria
• Pacto de retroventa pagando?
•
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos – Pactos accesorios – Pacto de Retroventa
• Definición
1. PACTO DE RETROVENTA:
◆ 1881. Vendedor se reserva facultad de recobrar la cosa vendida,
• Elementos
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
• Consentimiento
estipule, o en defecto de esta estipulación, lo que le haya costado
• Arras
la compra.
• Cosa vendida
◆ Importa una condición resolutoria de la CV.
• Precio
◆ Requisitos: :
• Capacidad
1. Que se confiera al vendedor facultad de recobrar la cosa
• Modalidades
(recomprar)
• Efectos  Puede estipularse con posterioridad a la CV: Promesa de CV.
• Entrega de la cosa Que exista obligación de reembolsar al comprador;
•  Estipulación de un plazo para el ejercicio del derecho. 1885: no
Obligación de Saneamiento puede pasar de 4 años desde la fecha del c.
• Evicción ◆ Condiciones para el ejercicio del derecho:
•
1. Ejercicio judicial del derecho por el vendedor (1885: “intentar la
acción”)
• Extinción
2. Al ejercerlo, debe poner el precio a disposición del comprador.
• Recibir la cosa
3. Debe ejercerse oportunamente.
• Pagar el precio
4. Debe darse aviso al comprador (1885-2: mínimo: 6 meses para
• Pacto comisorio BR; 15 días para muebles) (Exc.: cosa que produce frutos de
• Pacto de retroventa tiempo en tiempo).
• Pacto de retracto ◆ Efectos.
•
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Efectos – Pactos accesorios – Pacto de Retroventa
• Definición
• Características ■ Efectos:
• Elementos
• Consentimiento
◆ Si vendedor no ejercita oportunamente el
• Arras
derecho; falla la condición, y caducan sus
• Cosa vendida derechos;
• Precio ◆ Si ejercita la acción: se cumple la condición y se
• Capacidad resuelve la CV.
• Modalidades
◆ Efectos entre las partes: (1883)
• Efectos
✦ Comprador está obligado a restituir la cosa con sus
accesorios (1883-1)
•
Obligación de Saneamiento ✦ Comprador debe indemnizar los deterioros
• Evicción imputables (1883-2)
• ✦ Vendedor debe pagar las mejoras introducidas
Vicios redhibitorios (necesarias) (1883-3)
• Extinción ◆ Efectos respecto terceros: (1882)
• Recibir la cosa
✦ Reglas generales: la resolución les afecta si están
• Pagar el precio
de mala fe (1490; 1491)
• Pacto comisorio
◆ Derecho que nace de la retroventa es
intransferible (1884). Sí es transmisible
•
LA COMPRAVENTA – Efectos – Pactos accesorios – Pacto de Retracto
• Definición
• Elementos
• Consentimiento
 PACTO DE RETRACTO (Adictio
• Arras in diem) (1886)
• Cosa vendida
• Precio
◆ Las partes convienen que la CV se
• Capacidad resolverá si, en un determinado plazo,
• Modalidades se presenta un nuevo comprador que
• Efectos
ofrezca al vendedor condiciones más
•
ventajosas que el comprador primitivo.
◆
El plazo para mejorar la compra no
• Evicción
•
puede exceder de 1 año.
Vicios redhibitorios ◆ Para evitar la resolución el primitivo
• Extinción
• Recibir la cosa
comprador puede mejorar la compra
• Pagar el precio
en los mismo términos
• Pacto comisorio ◆ Efectos: similares al pacto de
retroventa (1883-2,3)
•
COMPRAVENTA LA COMPRAVENTA – Rescisión por Lesión Enorme
• Definición
• Elementos
• Consentimiento
■ RESCISION DE LA CV POR LESION
• Arras ENORME
• Cosa vendida
• Precio ◆ Concepto: Lesión: perjuicio pecuniario que
• Capacidad sufre una de las partes como consecuencia
• Modalidades
de la falta de equivalencia en las
• Efectos
prestaciones recíprocas de un contrato
• conmutativo.
• Evicción
◆ 1888: Legislador permite cierto grado de
• desequilibrio, pero cuando éste asume gran
entidad, lo sanciona con rescisión.
• Extinción
• Recibir la cosa
◆ Requisitos
• Pagar el precio ◆ Efectos
• Pacto comisorio
◆ Ejemplos
•
• Definición
• Características ■ REQUISITOS DE LA RESCISION:
• Elementos
1. Que la CV sea susceptible de rescindirse por
• Consentimiento
• Arras
causa de lesión (1891: B muebles – Ventas
• Cosa vendida
forzadas)
• Precio 2. Que la lesión sea ENORME (1889)
• Capacidad
3. Que la cosa no haya perecido en poder del
• Modalidades
comprador (1893-1)
• Efectos
4. Que el comprador no haya enajenado la cosa
•
(1893-2)
Obligación de Saneamiento ✦ Si se ha enajenado por más de lo que el
• Evicción comprador pagó por ella, el primer vendedor
• puede reclamar este exceso; pero sólo hasta
concurrencia del justo valor de la cosa, con
• Extinción
deducción de 1/10
• Recibir la cosa
 Que la acción se entable oportunamente (1896:
• Pagar el precio
✦ Prescribe en 4 años contados desde la fecha del
• Pacto comisorio
• Pacto de retroventa c.
• Pacto de retracto ✦ Es irrenunciable (1892)
•
• Definición
• Elementos ■
EFECTOS DE LA RESCISION POR LESION ENORME:
• Consentimiento
• Arras
 Efectos propios de la nulidad (volver a las partes…)
• Cosa vendida ✦ Pero aquí hay una modalidad: El c. puede
• Precio subsistir si se restablece el equilibrio de
• Capacidad prestaciones. (1890)
• Modalidades ✦ Ojo: demandante sólo puede pedir rescisión;
• Efectos
demandado puede “a su arbitrio” ENERVAR el
fallo que pronuncia la rescisión restableciendo
•
el equilibrio, o consentir en la rescisión.
• Evicción  Producida la rescisión: comprador debe restituir la
• cosa con frutos y el vendedor el precio, con
Vicios redhibitorios intereses, ambos casos desde la demanda. No
• Extinción comprende gastos del c.
• Recibir la cosa
 Deterioros: 1894.
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
 No afecta a terceros adquirentes del dominio u
otros derechos reales (1895): …deberá purificarla.
•
• Definición
• Características ■ Ejemplos:
• Elementos
• Consentimiento ◆ 1890
• Arras
✦ Justo precio (JP): $1.000
• Cosa vendida
• Precio
✦ Precio CV : $ 400
• Capacidad
• Modalidades ✦ JP – (1/10 x JP) = 1.000 – 100 = 900
• Efectos ✦ Comprador debe completar $900
•
(debe pagar $500)
• Evicción
•
✦ Justo precio (JP): $1.000
• Extinción
✦ Precio CV : $2.500
• Recibir la cosa ✦ JP + (1/10 x JP) = 1.000 + 100 = 1.100
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
✦ Vendedor debe restituir Precio CV -
• Pacto de retroventa (JP+1/10 x JP) = $1.400
•
• Definición
• Elementos ◆ 1893-2
• Consentimiento
✦ Justo precio : $2.200
• Arras
• Cosa vendida
✦ Precio CV : $1.000
• Precio ✦ Precio 2º CV: $2.500
• Capacidad ✦ Exceso : $ 300
• Modalidades ✦ Límite: JP – (1/10 x JP) = 2.200 – 220 = 1.080
• Efectos ✦ Exceso (300) < Límite (1.080)
✦ Vendedor tiene derecho a reclamar exceso de
•
$300
• Evicción
• ✦ Justo precio : $2.200
Vicios redhibitorios ✦ Precio CV : $1.000
• Extinción ✦ Precio 2º CV: $4.500
• Recibir la cosa
✦ Exceso : $2.300
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
✦ Límite: JP – (1/10 x JP) = 2.200 – 220 = 1.080
✦ Exceso (2.300) > Límite (1.080)
✦ Vendedor tiene sólo derecho a reclamar
•
exceso de $1.080

03 Compraventa

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LA COMPRAVENTA

• Capacidad  GENERALES (de toda declaración de voluntad):

• Capacidad prohíbe en la sociedad; 1409 en la

• Extinción • 1/10 Precio cabida real: $12.000.000.-

• Recibir la cosa • $20.000.000 > $12.000.000.-

• Pagar el precio Comprador puede aumentar proporcionalmente el precio ($20.000.000) o

• Capacidad ◆ La acción de saneamiento de

• deterioros. Comprador se considera de mala fe,

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