ORAMENTO DE OBRAS

PROF. SERGIO DIAS

O ORAMENTO NA CONSTRUO CIVIL

Orar quantificar insumos, mo de obra,

ou equipamentos necessrios realizaes
de uma obra ou servios bem como os
respectivos custos e o tempo de durao dos
mesmos.

O ORAMENTO NA CONSTRUO CIVIL

ORAMENTO

ORAMENTO
PROCESSO

ORAMENTO
PRODUTO

TIPOS DE ORAMENTO PRODUTO

Elaborao de projetos;
Elaborao de oramentos, cadernos de
encargos, Especificaes;
Elaborao de laudos tcnicos;
Servios de fiscalizao; auditorias ou
assessoria tcnica;
Oramento de servios ou mo de obra;
Oramento de construo ou empreitada;
Oramento de canteiros de obras ou
obras complementares;
Etc.

O ORAMENTO DE PRODUTO
Custo da obra
Oramentos
Custos unitrios de produtos

Composio unitria

Custo da obra
Estimativas ou
avaliaes
Custo unitrio da construo

CUB
SINAPI
Custo Unitrio PINI

O ORAMENTO DE PRODUTO

a)As avaliaes constituem-se na

valorao de empreendimentos atravs
de parmetros genricos;
b) As estimativas de custos determinam o
valor das obras a partir de projetos
incompletos, cujas deficincias so
supridas com a adoo de parmetros
particulares;
c)O oramento a expresso quantitativa
expressa em unidades fsicas e valores
monetrios, referidos a uma unidade de
tempo, dos planos elaborados para o
perodo (ou perodos) subsequente(s).

O ORAMENTO DE PRODUTO
Tipo

Margem de
erro

Avaliaes De 30 a
20%

Elemento tcnicos necessrios

rea de construo;
Padro de acabamento;
Custo unitrio de obras
semelhante;
Ou Custos Unitrios Bsicos.

Estimativa
s

De 20 a
15%

Anteprojeto ou projeto indicativo;

Preo unitrio de servios de
referncia;
Especificaes genricas;
ndices fsicos e financeiros de
obras semelhantes;

Orament De 15 a
o expedido 10%

Projeto executivos;
Especificaes sucintas, mas
definidas;
Composio de preos de servios
genricas;

O ORAMENTO DE PRODUTO
Oramento
detalhado

De 10 a 5%

Projeto executivo;
Projetos complementares;
Especificaes precisas;
Composies de preos de
servios especficos;
Preos de insumos de acordo
com a escala de servios;

Estimativas

De 5 a 1%

Todos os elementos
necessrios ao oramento
detalhado mais o
planejamento de obra;

TABELA 1 Diferenas e caractersticas das avaliaes,

estimativas e
oramentos.

PREO E LUCRO

PREO = (Custos + Margem de lucro)

PREO E LUCRO
Equao para
formao de preo

Perodo
Dcada de 60

PREO=CUSTO+MARGEM DE
LUCRO

CUSTO=PREO-MARGEM DE LUCRO

Evoluo

MARGEM DE LUCRO=PREO-CUSTO

Dcada de 90

Futuro prximo

PREO E LUCRO

O preo pode ser definido como a

expresso monetria de uma obra ou
servio, correspondente ao valor cobrado
do cliente.
J, o custo, representa o valor da soma
dos insumos (mo-de-obra, materiais e
equipamentos, impostos, administrao,
depreciao, etc) necessrios
realizao mo de obra ou servios,
sendo assim constitui-se no valor pago
pelos insumos.

CLASSIFICAO DOS CUSTOS

a) Diretos: por definio, so os

custos diretamente apropriados ao
produto, perfeitamente caracterizados
e quantificados a cada servio. Ex.:
mo-de-obra direta, insumos e
equipamentos.
Integram os custos diretos: a mo de
obra diretamente vinculada obra ou
servio, leis sociais incidentes sobre a
mo de obra, materiais ou insumos e
equipamentos diretamente alocados
aos servios.

CLASSIFICAO DOS CUSTOS

b) Indiretos:custos indiretos so
aqueles onde se faz necessrio
estabelecer algum fator de rateio para
a sua apropriao a algum servio.
Assim sendo, os custos indiretos
podem ter duas origens:
- Os custos vinculados administrao
do canteiro de obras;
- E, as despesas decorrentes da
administrao da empresa

CLASSIFICAO DOS CUSTOS

Custo de Obra
Diretos

Indiretos

Despesa da
Administrao

Mo-deobra direta:
Pedreiros

Taxas e documentaes
Engenheiro

Marketing
Institucional

Responsvel
Carpinteiros Vale transporte
Serventes
Aluguel de equipamentos
Mestres de Impostos s/faturamento
obras
Alimentao em Canteiro
Matria Propaganda e Vendas
prima
Controle Tecnolgico
Projetos
Vigilncia
Aquisio
de terrenos Despesas com Almoxarifado
Demolies gua e Luz Industrial

Retirada de
Diretores
Salrio de
funcionrios da
sede
Alugueis
IPTU
Livros e
Publicaes
Conservao e
Limpeza.
Honorrios
Aluguis

CLASSIFICAO DOS CUSTOS

Custo de Obra
Diretos

Indiretos

Encargos
Assistncia mdica
Sociais
Combustveis e lubrificantes
Equipamento Manuteno de equipamentos
Manuteno de veiculos
Encargos Sociais

Despesa da
Administrao
Juros de mora
Assistncia mdica
Conservao e
limpeza livros,
jornais e revistas.
Despesas bancarias
Manuteno de
veculos
Encargos Sociais
Taxas e Anuidades

COMPOSIO DE CUSTO UNITRIO

CD = {MO+MT+EQ+ES}
MO = Mo de obra
MT = Insumos
EQ = Equipamentos
ES = Encargos sociais

COMPOSIO DO CUSTO UNITRIO

a) ndice ou coeficiente de aplicao de

materiais;
b) ndice ou coeficiente de produo ou
de aplicao de mo-de-obra;
c) ndice de aplicao de equipamentos
com o seu custo horrio;
d) Preos unitrios de materiais;
e) Preos unitrios de mo-de-obra;
f) Taxas de encargos sociais;
g) Benefcios e Despesas Indiretas (BDI).

COMPOSIO DA MO DE OBRA

O custo unitrio da mo de obra calculado

em funo da produtividade do profissional
envolvido e do custo horrio deste
profissional.

PRODUTIVIDADE DA MO DE OBRA

Recomenda-se que cada empresa

estabelea, atravs de
acompanhamento estatstico a prpria
produtividade para cada servio.
Assim, dispondo de ndices de
produtividade prprios, possvel ter
sob controle e domnio seu processo
oramentrio e, como resultado deste
fato, conseguir que os desvios

PRODUTIVIDADE DA MO DE OBRA

oramentrios ocorridos entre o momento

de elaborao de uma proposta de servios
ou obras e aqueles apurados quando da
efetiva realizao, sejam mnimos.

COMPOSIO DE PREO UNITRIO DE

EQUIPAMENTOS

1.

2.
3.

A composio de preos unitrios de

equipamentos seguem uma
metodologia distinta da mo de obra,
recomenda-se separar, para a
considerao destes custos, os
relativos a:
Pequenos equipamentos ou
ferramentas;
Maquinas operatrizes;
Equipamentos de transporte;

CUSTO UNITRIO DE EQUIPAMENTO

CU(EQ) = E x pu E

E = Produtividade do equipamento

puE= Composio do preo unitrio

PREO UNITRIO
O preo unitrio funo de composio
onde so considerados:
- Depreciao;

- Juros sobre capital investido;

- Seguros;
-

Reparos e manuteno;

PREO UNITRIO
-

Reposio de peas rodantes;

Manuteno de pneus;
Custos de operao: combustvel,
lubrificantes e graxa;
Mo de obra de operao.

MATERIAIS

A composio do custo dos materiais

funo direta do respectivo consumo
unitrio do material por unidade de servio,
tais como m/m, metro quadrado/m2 ou
metro cbico/m3 . Este consumo unitrio
tambm denominado de ndice de
consumo.

MATERIAIS

CU (MT) =MT x pu MT
Como exemplo, considere-se um trao de
concreto em que a quantidade de brita1
dosada equivale, em, volume, a 0,654 m3 de
brita por metro cbico de concreto. Assim o
consumo unitrio desta brita corresponde a
0,654 m3 / m3 de concreto.

PROCEDIMENTOS

A realizao de um oramento segue a

seguinte metodologia:

1 -Projeto e suas especificaes;

2 -Quantificar os trabalhos por servio,
etapas ou elementos construtivos;
3 -Relacionar as atividades realizao
de cada servio ou etapa construtiva
com base na tecnologia a ser adotada.
4 -Definir e quantificar o custo dos
insumos, equipamentos e mo de
obra, a produtividade e os ndices de
produo;

PROCEDIMENTOS
5 -o custo unitrio da mo de obra
aplicada a cada servio, dos insumos
que dele participam e dos
equipamentos necessrios sua
consecuo;
6 -Calcular o ndice de Encargos
Sociais;
7 -Definir o BDI Beneficio de
despesas Indiretas;
8 -Elaborar as planilhas de composio
de custos;
9 -Calcular os preos unitrios e o preo
global dos servios.

Preo de Venda

Definio: O preo de venda o resultado da

aplicao de uma margem denominada BDI
sobre o Custo Direto calculado na planilha de
oramento.
Frmula para o clculo do preo de venda.
Para a obteno do Preo de Venda, ser
aplicada a seguinte frmula. BDI

PV CDx
100
PV = Preo de Venda
BDI = Benefcio e Despesas Indiretas
CD = Custo Direto

Encargos sociais sobre a mode-obra

Definio: So encargos obrigatrios

exigidos pelas Leis Trabalhistas ou
resultantes de Acordos Sindicais adicionados
aos salrios dos trabalhadores.
Encargos bsicos e obrigatrios
Encargos incidentes e reincidentes
Encargos complementares

Os encargos sociais bsicos so:

Descrio

Horista

Mensal

A1 Previdncia Social

20,00

20,00

A2 FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio)

8,50

8,50

A3 Salrio-educao

2,50

2,50

A4 Sesi (Servio Nacional da Industria )

1,50

1,50

A5 Senai (Servio Nacional de Aprendizagem

Industrial)

1,00

1,00

A6 Sebrae (Servio de Apoio Pequena e Mdia

Empresa)

0,60

0,60

A7 Incra (Instituto Nacional de Colonizao e

Reforma Agrria)

0,20

0,20

A8 INSS (Seguro Contra Acidentes de Trabalho)

3,00

3,00

1,00

1,00

38,30

38,30

A9 Seconci (Servio Social

Construo e Mobilirio)

da

Indstria

A Total dos Encargos Sociais Bsicos

da

Os Encargos Sociais Incidentes

e Reincidentes so:
Descrio
B1 Repouso semanal

Horista

Mensal

22,9

e feriado
B2 Auxilio-enfermidade

(*) 0,79

B3 Licena-paternidade

(*) 0,34

B4 13 Salrio
B5 Dias de chuva/falta

10,57

8,22

(*) 4,57

Justificada/acidente
de trabalho
B Total de Encargos
sociais que recebem
incidncias de A

39,17

8,22

Os Encargos Sociais Incidentes

e Reincidentes so:
Descrio

C1 Depsito por despedida

Horista

Mensal

5,91

4,6

C2 Frias (indenizadas)

14,06

4,6

C3 Aviso prvio (indenizado)

(*) 13,12

(*) 10,20

Total de encargos

33,09

25,73

Injusta 50% sobre

[A2 + (A2 + B)]

que no recebem
incidncias globais de A

Os Encargos Sociais Incidentes

e Reincidentes so:
Descrio
D1 Reincidncia de A sobre B
D2 Reincidncia de A2

Horista

Mensal

15

3,15

1,11

0,87

16,12

4,02

88,38

37,97

126,68

76,27

sobre C3
D Total das taxas
das reincidncias
Total das taxas
incidentes e reincidentes
Subtotal

Os Encargos Complementares
so:
Descrio
E1 Vale-transporte2

Horista

Mensal

7,93

7,93

6,6

6,6

27,87

27,87

Aplicar a frmula
E2 Refeio mnima3
Aplicar a frmula
E3 Refeio almoo4
Aplicar a frmula
E4 Refeio jantar

E5 EPI (Equipamento

49,4

49,4

de Proteo Individual)
E6 Ferramentas manuais
Aplicar a frmula
E Total das taxas

Clculo dos encargos

complementares frmulas bsicas

Vale-transporte:

Vale caf da manh:

Vale almoo ou jantar:

VT =
VC =
VR =

21 xC , xN ( Sx0,06)

x100
S

C 2 xN (0,033 xSx 22) x0,01

x100
S

(C3 xNx0,95)

x100
S

Sendo:
C1 = tarifa de transporte urbano
C2 = custo do caf da manh
C3 = Vale Refeio definido em Acordo Sindical
N = nmero de dias trabalhados no ms
S = salrio mdio mensal dos trabalhadores.

Clculo dos encargos

complementares frmulas bsicas

Equipamento de Proteo Individual5

P
F

P
F

...
PnFn

EPI = 1 1 1 2 2
x100
N

Ferramentas manuais6

11

P
F

...
PnFn
1 1
2
2

FM =
1

x100
N

S
11

Clculo dos encargos

complementares frmulas bsicas

Sendo:
N = nmero de trabalhadores na obra
S = salrio mdio mensal
P1, P2, P3, ... Pn = Custo de cada um
dos EPI ou de ferramentas manuais
F1, F2, F3, .... Fn = Fator de utilizao
do EPI ou das ferramentas manuais,
dado pela seguinte frmula:
F=

t
12 xVU

Clculo dos encargos

complementares frmulas bsicas

Sendo
T = tempo de permanncia do EPI ou
da Ferramenta disposio da obra
VU = Vida til do EPI ou Ferramenta
manual em meses.
T = tempo de permanncia do EPI ou
da Ferramenta disposio da obra
VU = Vida til do EPI ou Ferramenta
manual em meses.

Administrao local

Definio: um componente do Custo Direto

constitudo por todas as despesas incorridas
na montagem e na manuteno da infraestrutura da obra necessria para a execuo
da edificao.
Chefia da obra engenheiro responsvel.
Administrao do contrato
Engenharia e planejamento
Segurana do trabalho
Produo mestre-de-obras e encarregados
Manuteno dos equipamentos
Manuteno do canteiro

Administrao local

Consumos de energia, gua e telefone fixo e mvel e

etc.
Essas despesas faro parte da Planilha de Oramento
em itens independentes da composio de custos
unitrios, especificadas como Administrao Local,
podendo-se adotar as seguintes alternativas de
lanamento:
Preo compostos analiticamente
Custo mensal ou horrios de mo-de-obra
administrativa ou tcnica.
Custo mensal reembolsvel
Custo mensal ou total de manuteno do canteiro de
obras
Verba
Mdulo de Verba

Canteiro de Obra

Definio: Canteiro de Obra um componente do

Custo Direto necessrio para a construo da obra e
compreende as seguintes instalaes dimensionadas
de acordo com o seu porte:
Preparao do terreno para instalao do canteiro
Cerca ou murro de proteo e guarita de controle de
entrada do canteiro
Construo do escritrio tcnico e administrativo da
obra constitudo por sala do engenheiro responsvel,
sala de reunio, sala do assistente administrativo,
sala dos engenheiros, sala de pessoal e recrutamento,
sala da fiscalizao, etc.
Sala de enfermaria, almoxarifado, carpitaria, oficina
de ferragem, etc.
Vestirios, sanitrios, cozinha e refeitrio.
Oficina de manuteno de veculos e equipamentos
Alojamento para os empregados
Placas da obra

Mobilizao e Desmobilizao

Definio: componente do Custo Direto

constitudo por despesas incorridas para a
preparao da infra-estrutura operacional da
obra e a sua retirada no final do contrato e
compreende os seguintes servios:
Transporte, carga e descarga de materiais para
a montagem do canteiro de obra. Montagem e
desmontagem de equipamentos fixos de obra.
Transporte, hospedagem, alimentao e
despesas diversas do pessoal prprio ou
contrato para a preparao da infra-estrutura
operacional da obra.
Aluguel horrio de equipamentos especiais
para carga e descarga de materiais ou
equipamentos pesados que compem a
instalao.

BDI (Beneficio e Despesas

Indiretas)

Definio: O BDI o resultado de um

operao matemtica para indicar a
margem que cobrada do cliente
incluindo todos os custos indiretos,
tributos, etc. e a sua remunerao pela
realizao de um determinado
empreendimento.
Tipo de obra
Valor do contrato
Prazo de execuo
Volume de faturamento da empresa
Local de execuo da obra

Frmula do BDI

Para o clculo do BDI ser aplicada a seguinte

frmula bsica.

1
R
F
)(1
)(1
)
(1
100
100
100

BDI =
T

1 (
)

100

(1 i )(l f )

1x100
1 x100
1

(
t

l
)

Sendo:
i = taxa de Administrao Central
r = taxa de risco do empreendimento
f = taxa de custo financeiro do capital de giro
t = taxa de tributo federais
s = ISS (taxa de tributo municipal)
c = taxa de despesas de comercializao
l = lucro ou remunerao liquida da empresa

Clculo das despesas indiretas

Administrao Central

Definio: so despesas claramente

definidas para atender determinadas obras
pagas total ou parcialmente pela
Administrao Central. Exemplos: gerente
de contrato; consultor tcnico especial;
projetos detalhamento; laudos de
auditoria especial; despesas de viagem,
transporte, hotis, refeies etc.

Rateio da Administrao Central

Definio: Rateio a parcela de despesa da

Administrao Central, debitada a
determinada obra segundo os critrios
estabelecidos pela direo da empresa.
Frmula:
Taxa de RATEIO = DMAC X FMOX N
x100

FMAC X CDTO

DMAC Despesa Mensal da Administrao

Central
FMO Faturamento Mensal da Obra
FMAC Faturamento Mensal da
Administrao Central
CDTO Custo Direto Total da Obra

Taxa de risco do
empreendimento

aplicveis aos contratos de empreitada

por preos unitrios, preo fixo, global
ou integral
Definio: A taxa se aplica para
empreitada por preo unitrio, preo
fixo, global ou integral, para cobrir
eventuais incertezas decorrentes de
omisso de servios, quantitativos
irrealistas ou insuficientes, projetos mal
feitos ou indefinidos, especificaes
deficientes, inexistncia de sondagem do
terreno, etc.

Custo financeiro

Aplicvel para contratos com pagamento

a prazo.
Definio: O custo financeiro pago para
pagamentos a prazo e compreende uma
parte pela perda monetria decorrente
da defasagem entre a data do efetivo
desembolso e a data da receita
correspondente e a outra parte de juros
correspondentes ao financiamento da
obra paga pelo executor.

Custo financeiro

Os custos financeiros sero calculados

conforme a seguinte frmula: n
n

30
30

i
x
(
1

j
)
1
f =

f = taxa de custo financeiro

i = taxa de inflao mdia do ms ou a
mdia da inflao mensal dos ltimos
meses. no inflao futura
j = juro mensal de financiamento do
capital de giro cobrado pelas
instituies financeiras.
N = nmero de dias decorridos

Tributos

Tributos federais
Definio: so tributos obrigatrios
que incidem sobre o faturamento ou
lucro das empresas.
Tributo Municipal ISS
Definio: Trata-se de um tributo
municipal cobrado pela prestao de
servios no local de execuo da obra
ou de servio.
Base 2% a 5%

Tabela 1
Tributos Federais

Com material

Sem material

Presumido Lucro Real

Presumido

PIS (Programa de
Integrao Social)

0,65
(*)

0,65

Cofins (Financiamento da
Seguridade Social)

3,00

3,00

3,00

7,60

IRPJ (Imposto de Renda

de Pessoas Judicicas)

1,20

(**)

4,80

(**)

CSLL (Contribuio Social 1,08

para Lucro Lquido)

(**)

2,88

(**)

CPMF (Contribuio
Provisria Sobre
Movimentao Financeira)

1,65

lucro Real
1,65

(*) descontar os crditos com materiais

(**) os impostos incidem sobre o Lucro Lquido
apurado

Tabela 2
Item Discriminao

Taxas a considera no
BDI
Mnimo

1
1.1

Administrao Central
Rateio da Administrao
Central

Mximo

Obras BDI com taxas

mnimas
Procedimento

Presumido

Lucro
Real

6,00

20,00

Soma

6,00

6,00

5,00

15,00

Calcular

5,00

5,00

1.2

Despesas especificas

1,00

5,00

Calcular

1,00

1,00

Taxa de risco

1,00

5,00

Estimar

1,00

1,00

Custo financeiro

2,00

5,00

Calcular

2,00

2,00

Tributos

8,31

22,31

Soma

8,31

6,04

4.1

PIS

0,61

1,65

Definido

0,65

0,66(*)

4.2

Cofins

3,00

7,60

Definido

3,00

3,00

4.3

IRPJ

1,20

4,80

Definido

1,20

(**)

4.4

CSLL

1,08

2,88

Definido

1,08

(**)

4.5

CPMF

0,38

0,38

Definido

0,38

0,38

4.6

ISS

2,00

5,00

Estimar

2,00

2,00(*)

2,00

5,00

Calcular

2,00

2,00

5,00

15,00

Expectativa

5,00

7,27 (***)

5
6

Taxa de
Comercializao
Lucro

Tabela 2

Observao:
(*) Considerando 60,0% de materiais e 40,00%
de mo-de-obra aplicados respctivamente sobre
1,65% do PIS, 7,60% do Cofins e 5,00% do ISS.
(**) No Lucro Real, IRPJ e CSLL esto
considerados no Lucro.
(***) Se forem aplicadas as taxas do Lucro
Real, para um BDI equivalente no Presumido, a
taxa do lucro aumenta para 7,27%. Para tornar
equivalentes entre si.
Nota: Este Regulamento ser revisado
periodicamente em funo de alteraes na
legislao, mudanas nas alquotas ou valores
de mercado.