Engenharia de custos

de Empreendimentos

Oramento analtico

Profa. MSc Luciana

Nascimento Lins

Documentos de Projeto:
1) Termos de Referncia:
umdocumentono qual uma instituio
contratante estabelece os termos pelos quais
umserviodeve ser prestado ou umprodutodeve
ser entregue por potenciais contratados. Os termos
de referncia precedem a assinatura docontratoe
tem como funo principal informar potenciais
contratados sobre as especificaes do servio ou
produto. Quando o contrato celebrado, os termos
de referncia se tornam parte integrante do
contrato.

Documentos de Projeto:
2) Estudo Preliminar
NBR 12722/1992:
Consiste na definio das
12722/1992
alternativas viveis de soluo arquitetnica, para
estabelecimento
de
objetivos,
por
parte
do
responsvel pelo empreendimento em forma de
esboo, para permitir a opo do melhor partido e
posteriormente a elaborao do anteprojeto.

Documentos de Projeto:
3)Anteprojeto:

NBR
12722/1992:
Estudo
12722/1992
apresentado em desenhos sumrios, em nmero e escala
suficientes para perfeita compreenso, por parte do
responsvel pelo empreendimento, da obra planejada.
Obs.: conveniente que , j na fase de anteprojeto, se
leve em conta a ordem de grandeza dos elementos
estruturais, bem como os elementos das instalaes,
sobretudo os especiais.

4) Projeto Bsico:

corresponde concepo final

do projeto.
Partindo do projeto bsico possvel
desenvolver o projeto executivo e os complementares,
pois com ele possvel entender, avaliar e orar o
produto final.

5) Estudo de Viabilidade:

este estudo pode ser

subdividido em duas etapas: a viabilidade tcnica e a
econmico-financeira.

Documentos de Projeto:
7)Projeto Executivo -

o projeto completo, com

todas as informaes gerais necessrias execuo. O
projeto executivo prev todas as interferncias dos
projetos complementares.

8)Detalhamento do Projeto

- a definio
precisa de todos os elementos construtivos a serem
empregados na construo. Detalhes Construtivos so as
informaes grficas adicionais para melhor definio,
visualizao
ou
esclarecimento
de
elementos
construtivos a serem executados.

9)Projetos Complementares

- so os projetos
que complementam o projeto executivo. O projeto de
eltrica, por exemplo, pode incluir itens como telefonia, dados,
voz, aterramento, proteo contra raios, redes estabilizadas e
automao. Os de hidrulica incluem reuso de gua,
pressurizao, redes de hidrantes, sprinklers, gua quente e
energia solar para aquecimento de gua, enquanto um projeto

Documentos de Projeto:
10) Especificao Tcnica -

so aquelas que
definem mtodos e tcnicas para a execuo de servios
de construo, descritos ou no nos projetos. As
especificaes tcnicas devem, ainda, providenciar a
indicao correta de locais de aplicao de cada um dos
tipos de servios, indicar as normas para verificao
especfica de materiais,
elementos, instalaes,
equipamentos.

11) Memorial Descritivo

- representa a relao
dos materiais e equipamentos que iro constituir cada
parte da obra, devendo constar todos os detalhes que
possam
interessar

gesto
eficiente
do
empreendimento.

12) Caderno de Encargos

- uma coletnea de
orientaes editadas geralmente por uma empresa
contratante, de forma a uniformizar condutas dos
projetistas, construtores e fiscais de obra. uma

Documentos de Projeto:
13)Oramento

documento cujo objetivo

estabelecer custos e preos para os produtos da
empresa.

14)Relatrio de Impacto Ambiental

RIMA um documento onde constem os impactos,
desvantagens e vantagens propiciados pelo projeto
para o meio ambiente, bem como conste a
recomendao e soluo apresentada.

Revisando: Oramento
Analtico

Registram as operaes de clculo de

custo da construo;
Soma-se

todas

as

despesas

correspondentes execuo de todos

os servios;
Elaborado

atravs

dos

projetos,

especificaes tcnicas e memoriais.

ELEMENTOS PARA
ELABORAO:
Projetos

definitivos completos

Especificaes
Memorial
Edital

tcnicas

descritivo

de licitao

O Processo construtivo
Reconhecimento do Local
A primeira providncia a ser efetuada ao iniciar o
estudo, oramento e planejamento de um empreendimento
consiste em providenciar o reconhecimento do local das
obras e as condies de mo de obra, legislao e de
suprimento propiciados pela regio.
Para tanto recomenda-se levantar, registrar e
verificar itens, a exemplo dos abaixo relacionados, no intuito
de permitir a elaborao precisa de oramento, estabelecer a
necessidade de projetos especiais tais como de fundaes
ou do tratamento e recuperao de condies ambientais.

O Processo construtivo
Reconhecimento do Local
Terreno: dimenses, qualidade de subsolo, vizinhos,

impedimentos;
Condies tcnicas das edificaes ou propriedades
lindeiras;
Disponibilidade de mo de obra especializada ou no;
Fornecedores de servios e equipamentos;
Fornecimento de tecnologias especiais;
Servios Pblicos: gua, energia, gs, telefonia;
Condies dos acessos;
Cdigo de Posturas do Municpio (Regulamenta por
exemplo o uso dos espaos pblicos, o funcionamento de
estabelecimentos, higiene, sossego pblico,...)
Corpo de bombeiros;
Legislao Tributria;
Legislao Ambiental.

ROTEIRO SISTEMTICO para o

Oramento Analtico
1. Levantamento dos servios a serem
executados

Discriminao
oramentria, j com o conhecimento
do
projeto
e
das
especificaes
tcnicas;
2. Quantificao dos servios Critrios
de medio;
3. Composies unitrias de custo Preos unitrios;
4.
Clculo
formatao,

do oramento e
com cotao de

2
1

4
3

DISCRIMINAO ORAMENTRIA

Discriminao oramentria de todos os servios

a serem orados para execuo da obra;

Identificao dos grupos de servios que

apresentam itens no projeto (conforme NBR 12721
e 12722);

Acompanhar a discriminao com o memorial

descritivo e elementos grficos.

CUIDADO na discriminao dos servios:

Nenhum

servio constante dos projetos pode

e deve ser omitido (abrangncia);

Nenhum

servio pode ser computado mais de

uma vez (superposio).

Anexo B da NBR 12721:2006 Pgina

74
Discriminao Oramentria
1. Servios iniciais
2. Infraestrutura e obras
complementares
3. Supra-estrutura
4. Paredes e
painis
5. Coberturas e
protees

Anexo B da NBR 12721:2006 Pgina

74
6. Discriminao
Revestimento, Forros,
marcenaria e
Oramentria
serralheria

7. Pavimentaes
8. Instalaes e aparelho
9. Complementaes da obra
10. Honorrios do construtor
11. Honorrios do incorporador

QUANTIFICAO DOS SERVIOS

a medio e clculo de quantitativos: a etapa de

maior durao na realizao de um oramento;

Trabalho minucioso e metdico, com memria de

clculo (afim de consultas futuras);

Anlise dos critrios de medio (variveis).

19

CRITRIOS DE
MEDIO
Critrio

de medio a descrio literal da

forma como um servio medido no projeto.

Assim,

para cada servio discriminado deve-se

verificar qual o critrio de medio adequado

para a composio a ser utilizada.

CRITRIOS DE
MEDIO

DICAS DE LEVANTAMENTOS e ESTIMATIVAS

Demolio - o volume da estrutura a ser demolida cresce

quando passa da construo ao entulho.
Volume de remoo
demolio x 2

de

entulho

volume

de

Forma quantificao de pregos e desmoldante

Prego = 0,20 a 0,25 kg/m
Desmoldante = 0,10 l/m
Britas e areias Os volumes de brita e areia totalizam
aproximadamente 1,65 m para cada 1 m de concreto.

DICAS DE LEVANTAMENTOS e ESTIMATIVAS

Alvenaria
Vo na alvenaria < 2 m - no se desconta a abertura
Vo na alvenaria > 2 m
m.

- desconta-se o que exceder a 2,0

A anlise feita vo por vo, e no pela soma dos vos.

Ex.: Se forem duas janelas desconta-se o que exceder a 2,0 m
em cada uma delas.

DICAS DE LEVANTAMENTOS E ESTIMATIVAS

Alvenaria - Exemplo. Calcular a rea de alvenaria de.
a)

Parede de 6,0 m x 2,8 m com janela de 1,5 m x 1,0 m;

rea = 6,0 m x 2,8 m 0 = 16,8 m

b)

Parede de 6,0 m x 2,8 m com janela de 1,5 m x 2,0 m;

rea = (6,0 m x 2,8 m) (1,5 m x 2,0 m -2 m) = 16,8 m - 1,0 m = 15,8
m

c)

Parede de 6,0 m x 2,8 m com 1 janela de 1,5 m x 1,0 m e 1 janela de

1,5 m x 2,0 m.
rea = (6,0 m x 2,8 m) 0 (1,5 m x 2,0 m 2,0 m) = 15,8 m

DICAS DE LEVANTAMENTOS E ESTIMATIVAS

A quantidade de blocos e argamassa por m de alvenaria
depende da dimenso do bloco e da espessura das juntas
horizontais e verticais.

Nmero de Blocos por m de

parede:

Volume de Argamassa por m de

Alvenaria:

DICAS DE LEVANTAMENTOS E ESTIMATIVAS

Quantidade de argamassa e blocos de levante

Exemplo. Calcular a quantidade de cada insumo necessrio para

a construo de 1 m de parede de alvenaria de blocos cermicos
de 9 cm (largura) x 14 cm x 19 cm, com juntas horizontais e
verticais de 1,5 cm de largura. A elevao da parede consome
0,90 h de pedreiro por m e igual incidncia de servente.
Adotam-se os seguintes consumos para fabricao de 1 m de
argamassa:
190 kg de cimento;
0,632 m de arenoso;
0,948 m de areia mdia;
10 h de servente.

Cuidado
No esquecer
s:de levantar as quantidades
de servios em todas as pranchas do
projeto;

Dar mais ateno aos servios mais

importantes (mais caros) da curva ABC;

Servios com materiais ou acessrios

baratos podem ser estimados (buchas,
arruelas, conexes, etc);

COMPOSIO DE CUSTO UNITRIO

Composio de custos: processo de estabelecimento dos custos
incorridos para a execuo de um servio ou atividade.
Custo Unitrio: o custo correspondente a uma unidade de
servio.
Composio de custo unitrio: conjunto de insumos, com
respectivas quantidades e preos unitrios, necessrios para a
execuo de cada unidade de um determinado servio ou atividade.
Insumo: cada um dos itens de material, mo-de-obra e
equipamento que entram no cmputo da composio de custos de
um servio.
Unidade: unidade de medida dos insumos (pode ser kg, m, m,
un., hora, etc.).
Quantidade: quantidade empregada de cada insumo na execuo
de uma unidade do servio.

COMPOSIO DE CUSTO UNITRIO

ndice: a incidncia de cada insumo na execuo de uma

unidade do servio.
Custo Unitrio: custo de aquisio ou emprego de uma
unidade do insumo, conforme cotao mais recente.
Custo Total: o custo total do insumo na composio de
custos unitrios. obtido pela multiplicao do ndice pelo custo
unitrio.
Apropriao: processo de obteno dos ndices reais de
consumos de material e de produtividade de mo-de-obra de
uma empresa.
Cotao: levantamento dos preos unitrios dos insumos, para
o local e data de execuo dos servios, a partir de pesquisas de
mercado e consulta a fornecedores.

COMPOSIO DE CUSTO UNITRIO:

A composio de custos unitrios uma tabela
que apresenta todos os insumos que entram
diretamente na execuo de uma unidade do
servio, com seus respectivos custos unitrios e
totais. Ela constituda de 5 colunas.

Ver interpretao da composio de custos na pgina 66 do

livro Aldo Drea

Exemplos das pgs 64 e 67

CLCULO DO ORAMENTO

Preo de cada servio: multiplicao da

quantidade x preo unitrio

Os preos calculados so custos diretos,

devendo ser adicionado o BDI;

BDI

composto

pelas

despesas

administrativas, legais, impostos, lucro, etc.

35

CLCULO DO ORAMENTO
O valor final do preo da construo
depende da finalidade do oramento:
para fins prprios da empresa;
para terceiros obras particulares;
para terceiros licitaes pblicas,
privadas

O oramento uma fotografia instantnea

requerendo monitoramento durante a execuo da
obra

Os preos unitrios devem ser revisados,

coeficientes verificados durante o andamento
da obra.

No esquecer que o oramento analtico uma

inteno e no uma realidade, devendo ser aferido
aps a execuo total da construo

Software de composies
Software de oramentao
Software de oramentao e
gerenciamento
Sistema Sinapi

SOFTWARE DE COMPOSIES

AGILIDADE
ADAPTAO DAS COMPOSIES
PESQUISA DE PREO

Investimento

39

COMPOSIES PRONTAS E AJUSTAVEIS

MONTAGEM DOS ORAMENTOS

Investimento

INTERFACE COM GERNCIAM

ARQUIMEDES
MULTIPLUS

INTERFACE COM
PLATAFORMA BIM

Investimento >

INTEGRAO DE PROCESSOS

ORAMENTO
PLANEJAMENTO
FISCALIZAO E CONTROLE

Investimento
2.840,00
4.260,00

SOFTWARE DA INDSTRIA DA CONSTRUO

Investimento
16.000,00

MODELAGEM DE
INFORMAES
DA
CONSTRUO
Permite organizar, em um mesmo
arquivo eletrnico, um banco de
dados de toda a obra;
Nos softwares BIM, o desenho
mais "inteligente", o projetista deve
atribuir-lhe propriedades - tipo de
blocos,
dimenses,
tipo
de
revestimento, fabricantes etc;
Possui interface entre todos os
projetos e fases da obra, fazendo
uma leitura casada dos projeto de

Investimento:
15.000,00 a

PROJETOS
BIM

COM

TECNOLOGIA

Freedom Tower

Nova biblioteca da PUC-R

SINAPI INDICES DA CONSTRUO

CIVIL

um sistema de pesquisa mensal que informa os custos

e ndices da construo civil e tem a CAIXA e o IBGE
como responsveis pela divulgao;

O IBGE analisa mensalmente preos de materiais,

equipamentos de construo e mo de obra.

51

52

53

54

Investimento
369,00

BDI
Benefcios e
despesas
indiretas

57

Stop!!!!

Parcela correspondente ao lucro e

aos custos que incidem na obra de
modo indireto, sendo dependentes do
sistema de organizao e do porte da
empresa.
BDI = (PV /
CD)- 1
PV = Custo/ 1- i% =
(CD+CI+AC+CF+IC)
1

59

ITENS A CONSIDERAR

. Administrao central
2. Custos fiscais
3. Custos financeiros e
comerciais
4. Bonificao

60

ADMINISTRAO CENTRAL
suprimento de materiais, mo de obra e
equipamentos;
comunicao e locomoo do pessoal do
escritrio obra, alimentao, hospedagem;
despesas administrativas: contabilidade,
diretoria, oficina, depsito central, assessorias:
jurdicas ...;
rateio das despesas gerais do escritrio
central: aluguis, manuteno e operao do

As despesas administrativas dependem de:

nmero de obras executadas ao mesmo
tempo pela - quanto maior o nmero,
menores as despesas indiretas em relao
ao custo direto total;
tamanho da empresa: empresas maiores
tem custo indireto de administrao
central mais alto do que as menores;
distncia e dificuldade de acesso obra
em relao sede.

CUSTOS FISCAIS
imposto de renda: calculado sobre o
lucro real ou presumido da obra,
aplicaes financeiras;
contribuies federais:
(sobre o faturamento);

PIS,

COFINS

Impostos estaduais: ICMS (quando for

o caso) ou de transmisses de
propriedade;
imposto municipal: ISS, incidente sobre
o faturamento da mo de obra.

CUSTOS FINANCEIROS
So variveis e dependem do capital de
giro da empresa,
desembolsos efetivos x recebimentos
das faturas;
atrasos no recebimento e faturas;
custo de compra x custo de estocagem
(capital imobilizado);
financiamento para o fluxo de caixa
(bancos, financeiras);
proviso para eventuais multas.

CUSTOS COMERCIAIS
preparo das licitaes;
aquisio de editais;
viagens ao local da obra;
montagem de stands de venda;
publicidade, corretagem, etc.;

BONIFICAO (LUCRO)
a
remunerao

do

empreendimento e do risco, sendo

muito

varivel

proporcional

ao

inversamente

valor

da

obra.

Depende de:
tipo e porte da obra (obra nova,
reforma);
situao financeira da empresa;

Ordem de grandeza dos custos indiretos

(obras correntes)
administrao

central: 3% a 8%;

despesas

fiscais: 5% a 10%;

despesas

financeiras: varivel (1% a 10%);

despesas

comerciais: 5% a 10%;

bonificao:

0% a 15%.
67

TCU E O BDI
Acrdo

2013 elaborao amplo estudo

para estabelecer critrios de formao.

TCU

prefixou o BDI de obras publicas de

acordo com as caractersticas de cada
obra;

Padronizao

da composio do BDI, "de

forma a garantir maior transparncia na
execuo dos gastos pblicos.
68

DESBALANCEAMENTO DO BDI
No

aplica o BDI linearmente, no final

do oramento;

Tem-se

BDI
distinto
para
cada
servio, devido a complexidade,

possvel
elaborar
preos
de
execuo
dos
servios
mais
competitivos
69

DESBALANCEAMENTO DO BDI
BDI

menor
subempreitados,
valor;

para
ou itens

servios
de alto

utilizado
como
margem
de
segurana em itens com quantidades
no confiveis

Pode

ser utilizado para obteno de

capital de giro no inicio da obra
70