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obrigacional
A e B, advogados de C e D, pretendem redigir
a escrito um contrato de compra e venda de
uma quadro de arte moderna, exibido numa
feira de arte moderna de Miami, e cujo preo
de 25 milhes de euros. A e B no se
entendem quanto possibilidade de existir,
ou no, no Direito portugus contratos de
compra e venda com eficcia meramente
obrigacional. Recorrem, por isso, ao parecer
de um jurisconsulto. Se fosse o parecerista
consultado o que responderia?
Artigo 874.
Artigo 879.
Artigos 408. e
409.
1. A constituio ou transferncia de
direitos reais sobre coisa
determinada d-se por mero efeito
do contrato, salvas as excepes
previstas na lei.
ARTIGO 409
(Reserva da propriedade)
Ao mencionar a existncia de
excees, regra da eficcia real dos
contratos translativos ou
constitutivos de direitos reais, o
artigo 408. do Cdigo Civil leva-nos
a colocar a questo da eventual
admissibilidade de situaes de
compra e venda com simples eficcia
obrigacional.
Na verdade, em lugar ou
circunstncia alguma o nosso Direito
Civil faz depender a transmisso da
propriedade da coisa ou da
titularidade do direito de um ato
translativo posterior ao contrato de
compra e venda
Efeitos obrigacionais
Efeitos obrigacionais:
Obrigao de entrega da coisa:
Pode haver contrato de compra e venda em
que o vendedor no est obrigado a
entregar a coisa?
Passar a posse para o comprador por efeito
do contrato independentemente da entrega
da coisa?
Ou noutra formulao: transfere-se a posse
solo consensu?
Obrigao de entrega
contrato de compra e venda aquele em que
as partes afastam a obrigao de entrega?
A) dizendo que o vendedor no est obrigado a
entregar nunca a coisa que se encontra em seu
poder?
B) dizendo que no entrega a coisa porque ela
se encontra j em poder do comprador?
C) dizendo que no entrega a coisa porque ela
foi roubada/furtada mas que o comprador livre
de fazer o que bem entender para a recuperar?
A posse adquire-se:
a) Pela prtica reiterada, com publicidade, dos
actos materiais correspondentes ao exerccio do
direito;
b) Pela tradio material ou simblica da coisa,
efectuada pelo anterior possuidor;
c) Por constituto possessrio;
d) Por inverso do ttulo da posse.
ARTIGO 1264
(Constituto possessrio)
A considerao normativa do
preceito permite afirmar no residir a
importncia ou pedra de toque da
obrigao de entrega do ponto de
vista da finalidade da respetiva
consagrao como efeito essencial
no comportamento do devedor, mas
na situao pretendida para o
comprador.
Preo
Terceiro efeito essencial da compra e
venda a obrigao de pagar o
preo.
Determinao do preo
A e B celebram um contrato de compra e
venda das aes da sociedade X. No fixam
logo o preo incumbindo C de o fazer segundo
determinados critrios. C no respeita esses
critrios prejudicando seriamente A. O que
pode este fazer?
E o que poderia A fazer se as partes tivessem
apenas indicado que o preo seria
determinado segundo critrios de equidade,
por C, e o resultado for manifestamente
injusto?
Ou seja:
Relevar em primeiro lugar o preo fixado por
entidade pblica.
Na falta dele recorrer-se sucessivamente:
ao preo normalmente praticado pelo vendedor
data da concluso do contrato;
ao preo do mercado ou bolsa no momento do
contrato e no lugar em que o comprador deve
cumprir
ao tribunal, que decidir segundo juzos de
equidade.