Derechos Reales

LIBRO QUINTO
DERECHOS REALES
1 1
Definicin de Derechos
Reales
Demolombe, defini el derecho real
como el que crea entre la
persona y la cosa una relacin
directa e inmediata.
Reales
Rigaud seala: Son aquellos que
recaen directa e inmediatamente
sobre una cosa individualmente
determinada, sin intervencin de
persona alguna y que exige en todos
un respeto igual aunque puramente
pasivo
Reales
Kant plante la imposibilidad de
relacionar las personas con las cosas,
en cuanto slo podan existir relaciones
entre personas puesto que a los bienes
no se les puede imponer deber alguno.
En el mismo sentido se pronuncia
nuestro maestro Max Arias Schreiber
quien sostiene que la teora clsica
parte de una premisa falsa.
4
Reales
Carlos Ferdinand Cuadros: seala
que el Derecho Real nace de la
relacin
hombre-bien,
del
sometimiento de las cosas al designio
humano.
Es
la
potestad
de
aprovechamiento de los valores de
uso y de cambio incorporados por el
trabajo en los bienes.
5
La Doctrina Moderna
El italiano Comporti considera: que el
Derecho
Real
es
una
categora
individualizadora de un particular tipo de
tutela jurdica ligada a la inherencia o a la
inmediatez de la cosa.
Esta categora jurdica tiene como inters
fundamental protegido el aprovechamiento de
la cosa.
6
La Doctrina Moderna
Para la doctrina moderna el

aspecto caracterstico a los fines
de la realidad no es tanto el
ejercicio inmediato del poder
sobre el bien, sino la incorporacin
del derecho sobre el bien.
En consecuencia, el derecho real

se configura de la siguiente
manera:
Derecho real
D.
Subjetivo
que
implica un poder y un
haz de facultades,
adherido de manera
estable
sobre
los
bienes.
Esta
incorporacin conlleva
una ligazn entre el
derecho y el bien.
Derech
o Real
D.
Subjetivo
cuyo
inters
protegido, es el
aprovechamien
to
y
explotacin de
los bienes
10
10
DERECHO
REAL
La
categora
jurdica se justifica
al
encontrarse
ligada
a
la
inherencia
del
derecho sobre el
bien
11
11
DERECHOS REALES
Cuadros Villena afirma que el
desarrollo de la sociedad y la
evolucin de su propia organizacin
jurdica se realiza principalmente en
el campo de los derechos reales
12
DERECHOS REALES
El derecho patrimonial en su conjunto,
encuentra en los derechos reales y
su positividad, el fundamento jurdico
para la regulacin y seguridad de la
propiedad privada. Sin la propiedad
sera insostenible hablar de derecho
civil patrimonial.
13
TEORA SOBRE LA NATURALEZA DE

LOS DERECHOS REALES
Destacan tres teoras:

a) La doctrina tradicional
b) La doctrina del sujeto pasivo universal, y
c) La doctrina de la creacin institucional
14
14
La
doctrina
tradicional
Aubry
y
Rau,
Demolombe, Larent,
sealan
que
los
derechos reales son
los que se ejercen
directamente sobre
las cosas.
15
15
Doctrina
del sujeto
pasivament
e Universal
Demogue,
Michas,
Ripert, consideran que
el derecho real es una
relacin
establecida
entre una persona
como sujeto activo y
todas las dems como
sujeto pasivo.
16
16
Doctrina de la
Creacin
Institucional
Sealan que en la
evolucin
de
las
instituciones, se han
producido
primeramente
Manifestaciones de
hecho, que luego
han sido reconocidas
como derechos.
17
17
CARACTERES DEL DERECHO

REAL
Caracterizan a los derechos reales
a) El seoro que tiene el titular sobre
el objeto
b) Su inmediatividad, que lo lleva a
gozar por s solo del bien, y
c) El respeto general de la sociedad,
por la proteccin legal
18
18
OBJETO DEL DERECHO REAL

En trminos generales, es la
organizacin de las relaciones de
propiedad ya sea en sus ms
elementales manifestaciones de mero
aprovechamiento, o ya sea en la ms
evolucionada que se perfecciona con
el ttulo y el registro.
19
19
PRINCIPALES CLASIFICACIONES
1 Por el derecho de propiedad, segn el
titular tenga potestades sobre el valor
de uso y de cambio, variar la clase
de derecho real.
2. Por su importancia en la relacin
jurdica; Derechos Reales principales y
accesorios.
3. Definitivos y provisorios.
4. Derechos Reales sobre bien propio y
sobre bien ajeno.
20
20
CLASIFICACIN
Martn Wolff. Los clasifica por su contenido:
1. De adquisicin. Se concede a la persona
el derecho de convertirse en propietario.
Ejm. la apropiacin.
2. De disfrute. Otorgan al titular el
aprovechamiento del bien.
3. De realizacin. Otorgan al titular el
derecho de pedir la venta judicial del
bien
21
21
CLASIFICACIN
Segn Enneccerus, los distingue:
a) De dominacin.
- Concede el seoro total.
- Seoro en cuanto al goce
(usufructo).
- Concede
determinados
goces,
limitaciones impuestas a un predio
en beneficio de otro (servidumbre).
22
22
CLASIFICACIN
b) De adquisicin. Son los que
conceden la facultad de adquirir la
propiedad.
23
23
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES

Y EL DERECHO DE OBLIGACIONES
En cuanto a
los sujetos.
En cuanto al
contenido
DR. Un solo sujeto

DO. Dos o mas partes
DR. Poder Jurdico

DO. Prestacin
24
24
En cuanto a la
finalidad
Por el origen
DR. Persigue
aprovechamiento del bien
DO. Tiende a obtener una
prestacin.
DR. Pueden nacer de modo

originario.
DO. Nacen del negocio
jurdico.
25
25
Por razn de
la norma
DR. De carcter pblico

DO. No tienen ms lmites
que el orden pblico, la
moral y las buenas
costumbres
En cuanto al
grado
DR. Absoluto erga omnes

DO. Relativo
26
26
Por el modo
de extincin
DR. Cuando se extingue la

cosa, se extingue el
derecho.
DO. La muerte del deudor
no extingue la obligacin
27
27
EL PATRIMONIO
ORIGEN ETIMOLGICO. La palabra patrimonio viene
del latn patri (padre) y
monium (recibido ), que
significa lo recibido en lnea
paterna.
28
En Roma y durante la Repblica,

por patrimonio se entenda el
conjunto
de
bienes
pertenecientes al pater familias y
que integraban el activo bruto del
patrimonio familiar
PATRIMONIO
Durante el clasicismo jurdico de

Roma, por patrimonio se entenda,
todos los derechos activos que con
valor
apreciable
en
dinero
corresponden a una persona, sean
estos crediticios o reales
29
29
DEFINICIONES
GUILLERMO CABANELLAS, dice que el
patrimonio es el conjunto de
bienes, crditos y derechos de una
persona y su pasivo, deudas u
obligaciones de ndole econmico.
Es el conjunto de derechos y
obligaciones de una persona
susceptibles de estimacin o
apreciacin pecuniaria.
30
CONFORMANTE DEL
PATRIMONIO
PARTE ACTIVA: Incluye los derechos y
los bienes.
PARTE PASIVA: Abarca las deudas y
obligaciones.
31
OBJETO DEL DERECHO

PATRIMONIAL
Son los objetos o cosas que la
ingresar al mundo de la ciencia del
derecho lo hacen como bienes
debido a la connotacin de su utilidad
econmica. Tenemos los siguientes:
1. Los bienes de orden material.
2. La energa de la naturaleza.
3.- Los bienes no materiales o
creaciones del intelecto del ser
humano
32
CARACTERTICAS DEL D.
PATRIMONIAL
1.ECONOMICIDAD.
Conceden
atribuciones al titular sobre los
bienes con significacin econmica.
2. PECUNIARIDAD. Son susceptibles
de valoracin dineraria.
3. DISPONIBILIDAD. Es lo que se
llama valor de cambio.
4. INSTRUMENTALIDAD. Los derechos
patrimoniales se operativizan como
instrumentos.
33
CONCEPCIN CLSICA DEL

PATRIMONIO. DOCTRINA FRANCESA
El patrimonio es una emanacin de la
personalidad y en l se renen todos los
bienes y obligaciones del sujeto. Se
desprenden los postulados que siguen:
1.Slo las
patrimonio
personas
pueden
tener
un
2.Toda persona tiene necesariamente un

patrimonio.
34
34
3. El patrimonio es uno, como la

persona.
4. El patrimonio es inseparable de la
persona.
5. Es
considerado
como
una
universalidad esto significa que el
patrimonio constituye una unidad
abstracta distinta de los derechos y
obligaciones que la componen.
35
35
DOCTRINA ALEMANA
Seala
que
los
caracteres
fundamentales del patrimonio son:
a) Se trata de una entidad abstracta, que
comprende un activo y un pasivo
reductibles a una suma de dinero.
b) Por ser abstracto, el patrimonio no
puede identificarse con la persona,
como errneamente sostiene la teora
clsica.
c) Es divisible
36
36
LA DOCTRINA ACTUAL
d).Es comerciable. Es que el
patrimonio como universalidad de
bienes y obligaciones est dentro
de la libertad de su titular e). Es prescriptible. Puede
adquirirse o perderse por
prescripcin.
f). Es embargable. Porque se trata
de bienes susceptibles de
comercio y de enajenacin.
37
COSAS
Etimologa. Cosa viene del latn causa
y en griego significa, principio, origen.
En sentido jurdico, cosa es todo
aquello que es apropiable y presta
utilidad.
38
38
CONCEPTO JURIDICO:
El concepto jurdico de cosa ha
evolucionado desde su sinonimia con
los bienes, hasta la restriccin
conceptual que lo limita solamente a
los objetos corporales que tienen
valor.
39
39
Toribio Pacheco,
En su Tratado de Derecho Civil, dice:
en derecho se entiende por cosa no
slo los objetos materiales, sino
tambin las acciones del hombre y en
general todo lo que puede ser objeto
de derecho.
40
40
Salvat
Reproduce la definicin del artculo
2311 del cdigo civil argentino: cosas,
son los objetos corporales susceptibles
de valor.
41
41
COSAS
Elementos
a. Corporeidad
b. Economicidad.
(utilidad derivada
de su valor de uso
y de cambio)
42
42
LOS BIENES
Etimologa. BIEN deriva del
latn bonum que significa
felicidad, bienestar, dicha.
43
43
LOS BIENES
El trmino BIEN, en sentido genrico,
comprende cualquier elemento del
patrimonio, esto es, los objetos
corporales o incorporales.
Elementos:
Su inmaterialidad.
Susceptibilidad de valor
44
44
Las caractersticas de los Objetos

Corporales
-Tienen materialidad.
-Son impersonales, es decir, son
ajenos a la persona. En tal sentido, el
cuerpo humano NO es objeto,
45
45
Caractersticas de los objetos

incorporales
Los objetos incorporales son:
- Una entidad ideal
- Una entidad impersonal, es decir
destituida de la personalidad, an
cuando sea el producto del espritu
humano como la idea de un inventor o
autor,
pero
se
encuentran
objetivadas en un valor aparte.
46
46
LOS BIENES
Constituyen
la
base
de
las
relaciones sociales que el derecho
regula consiguientemente directa o
indirectamente los bienes resultan
siendo el objeto general del
derecho, directamente son objeto
de los derechos patrimoniales
(obligaciones
y
reales),
indirectamente de los derechos de
la persona, de la familia. Etc.
47
LA SUMA DIVISIO DE LOS BIENES:

INMUEBLES Y MUEBLES
El Cdigo Civil establece la distincin
entre inmuebles y muebles. La
clasificacin tiene una motivacin
exclusivamente FSICA, esto es, el
criterio de movilidad o la falta de sta
conllevan la entrada en una u otra
categora.
48
48
Bienes inmuebles
El art. 885 del C. C. enumera los
distintos tipos de bienes inmuebles
reconocidos por el legislador. De este
listado podemos hacer la siguiente
tipologa.
- Inmuebles por naturaleza
- Inmuebles por analoga
49
49
Bienes inmuebles por

naturaleza
Nace como correlato jurdico a la
importancia econmica del SUELO en
el desarrollo del ser humano. Por ello,
el suelo es el tpico inmueble por
naturaleza,
50
50
BIENES
Desde muy antiguo se conoce que el
suelo (o predios) tienen diversas
caractersticas, siendo la clasificacin
ms usual aquella que lo divide en
suelo rstico y urbano. El suelo rstico
sirve de asiento a la explotacin
agrcola y/o pecuaria , mientras que el
destino del suelo urbano, es la
vivienda , el comercio y la industria.
51
51
Bienes inmuebles por

analoga
El art. 885 declara tambin como
bienes inmuebles las
concesiones para explotar
servicios pblicos.
Ac tenemos a
a) Concesiones de obras pblicas
b) Concesiones de servicios pblicos
52
52
Concesiones de obras
pblicas
Es la autorizacin pblica para la
realizacin de una obra concreta, cuya
nota esencial radica en la posibilidad
de ocupacin exclusiva de bienes
demaniales
53
53
Concesiones de servicios
pblicos
Consiste en la adjudicacin de la
prestacin de un servicio determinado,
de
titularidad
inicialmente
pblicamente, mediante percepcin de
tasas a los usuarios.
54
54
PARTES INTEGRANTES
Art. 887.- Es parte integrante lo que
o puede ser separado sin destruir,
deteriorar o alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden
ser objeto de derechos singulares
55
55
PARTES INTEGRANTES
Caracteres
Su unin fsica a un bien

principal
Naturaleza esencial de
la parte integrante en la
existencia de la cosa
principal.
No es susceptible de
separacin
sin
destruccin
56
56
PARTES INTEGRANTES
Bienes accesorios: art. 888.Son accesorios los bienes que,
sin perder su individualidad,
estn
permanentemente
afectados a un fin econmico u
ornamental con respecto a otro
bien.
57
57
Caractere
s del bien
accesorio
a) Son cosas muebles,

que conservan su
autonoma de tales.
b) Son cosas destinadas
a
cumplir
un
determinado
fin
econmico
u
ormamental.
c) Debe
existir
una
relacin de destino
permanente entre el
accesorio y el bien
principal
58
58
Art. 889. El principio axiomtico de los

derechos reales, es que las partes
integrantes y accesorias, siguen
siempre la condicin del bien
principal.
59
59
FRUTOS Y PRODUCTOS
Definicin.- (Artculo 890).
Son frutos los provechos renovables
que producen un bien, sin que altere ni
disminuya su sustancia.
60
60
FRUTOS Y PRODUCTOS
En el Derecho romano son frutos los
provechos
naturales
que
peridicamente suministran las cosas
sin disminuir su esencia, como por
ejemplo los frutos de las plantas, la
lea de los bosques, as como las
rentas
de
alquileres,
y
que
modernamente han venido a llamarse
provechos civiles.
61
61
Caracteres
de los
frutos
a) Son rendimientos
de los bienes
renovables.
b) No disminuyen el
bien fructfero
62
62
Clasificacin
de los frutos
Naturales. Rendimientos
espontneos del bien
sin
intervencin
humana.
Industriales.
Son
rendimientos obtenidos
por
intervencin
humana.
Civiles. Provienen de
una relacin jurdica.
Nacen de acto jurdico o
de
obligacin
extracontractual.
63
63
Frutos Civiles
Los frutos civiles pueden subdivirse en:
a) Los que rinde la cosa en poder de otro
b) La indemnizacin del lucro cesante (la
compensacin por rendimiento de la
cosa de la que uno ha sido privado).
c) Los resultados del trabajo manual e
intelectual
(salarios,
pensiones,
indemnizaciones, compensaciones).
64
64
LA POSESIN
65
65
Posesin
Etimologa.- Proviene de la
palabra Possidere. Que significa
establecerse, fijarse, sobre la
cosa, estar sentado.
66
66
Definicin de Posesin
Definicin.- Las Partidas definen a
la posesin como la tenencia que
tienen los hombres sobre las cosas
corporales, con la ayuda del
cuerpo y del intelecto.
67
67
LA POSESION
Planiol y Ripert, sealan que es un
estado de hecho que consiste en
retener la cosa de un modo
exclusivo y de realizar en ella los
mismos actos materiales de uso y
disfrute como si fuera propietario.
68
68
Posesin
Jorge Eugenio Castaeda:
Siguiendo a Ovejero seala que
la posesin es el poder que el
hombre ejerce de una manera
efectiva e independiente sobre las
cosas, con el fin de utilizarlas
econmicamente.
69
69
Ferdinand Cuadros
La
posesin
es
el
aprovechamiento
directo
de
hecho o de derecho del valor de
uso o disfrute de una cosa. Esta
definicin encierra los siguientes
elementos:
70
70
a) Relacin objetiva del hombre con
las cosas
b) La utilizacin del valor econmico
de las cosas.
c) Comprende
dos
clases
de
posesin (de hecho y de derecho)
71
71
TEORAS
DE
LA
POSESIN
Existen
dos
tendencias
doctrinarias que la
han debatido y son:
a)La teora subjetiva
de Savigny.
b)La teora objetiva
de Ihering.
72
72
TEORIAS DE LA POSESION
Teoras sobre la posesin.- Son muchas las teoras
sobre la posesin, las que se distinguen en subjetivas
y objetivas.
Teora subjetiva de Savigny.- Para

Savigny, la posesin es el poder que tiene
una persona de disponer fsicamente de una
cosa, acompaado de la intencin de tenerla
para si (animus domini, animus rem sibi
habendi). Sin el elemento volitivo, la posesin
es simple detencin, posesin natural y no
posesin jurdica, sin el elemento material, la
intencin es simplemente un fenmeno
psquico sin repercusin en la vida jurdica.
73
73
TEORAS DE LA POSESIN
Teora objetiva de Ihering.- Para Ihering,
la posesin es una relacin de hecho
establecida entre la persona y la cosa, para
su utilizacin econmica. No niega la
influencia de la voluntad en la constitucin
de la posesin, pero encuentra que su accin
no es ms preponderante que en cualquiera
relacin jurdica. Que la posesin es la
exteriorizacin de la propiedad y que es el
modo por el cual la cosa cumple su destino
de satisfacer las necesidades humanas. Para
Ihering, el corpus es lo esencial.
.
74
74
DIFERENCIAS ENTRE POSESIN Y

PROPIEDAD
En la antigedad, la posesin y la
propiedad eran una sola institucin.
-La propiedad es el continente jurdico;
la posesin, el contenido econmico de
la propiedad.
-La posesin es un hecho;
la propiedad, un derecho.
-La posesin consiste en un acto: poseo;
la propiedad, en un ttulo: debo poseer
75
75
DIFERENCIAS ENTRE POSESIN Y

PROPIEDAD
-La posesin significa goce;
la propiedad, derecho.
-La posesin dice: disfruto;
la propiedad dice: es mio.
- La propiedad concede acciones
petitorias y posesorias;
la posesin, las acciones posesorias
y los interdictos.
76
76
SERVIDOR DE LA POSESIN
Est en relacin fsica con las cosas
debido a la relacin de dependencia
con el poseedor; de la cual se deriva
su actitud, frente al bien.
El art. 896 del C.C. recoge este criterio.
77
77
Caractersticas del servidor de la

posesin.
1. Existe una relacin fsica con el
bien, sin intencin de utilizacin del
valor de uso.
2. El servidor de la posesin no tiene
voluntad posesoria.
3. Establece el poder de hecho con el
bien en atencin a un vnculo
jurdico con el poseedor.
78
78
Caractersticas del servidor de la

posesin.
4. El servidor de la posesin no podr
acogerse a la legtima defensa
posesoria (art. 920 del C.C.) ni
ejercitar las acciones posesorias y
los interdictos.
5. La relacin del poseedor con el
servidor de la posesin puede ser
breve o larga.
79
79
CLASES DE POSESIN
Clasificaciones antiguas.- Se llamaba:
-Possessio
naturalis
o
posesin
natural.- a la mera aprehensin.
-Possessio civilis a la posesin civil, a
la que naca del mandato de la ley.
-Possessio iuris o cuasi possessio.- a
la posesin de derecho.
-Possessio ad interdicta, la que goza
de garanta legal.
-Possessio
usucapionen.a
la
posesin prescriptoria.
80
80
CLASES DE POSESIN Y SUS EFECTOS

Cuadro General.- Es posible trazar un
cuadro general que contengan las
diferentes clasificaciones que en doctrina
se han hecho de la posesin.
1. Atendiendo
a su ejercicio
Mediata e
Inmediata
81
81
Manuel Albadalejo dice: La posesin mediata

es siempre una posesin de derecho
Por
su
orige
n
Legtima
De
buena
fe
Art. 906
Art. 907
De
mala fe
-Sin ttulo
-Con ttulo
insuficiente
Ilegtima
82
82
Por las
condiciones
personales
del poseedor
De buena fe (906 a
910)
De mala fe
Pacfica
Atendiendo a
los medios de
obtenerla
Violenta
83
83
Por la clase
de bienes
sobre los
que recae
P. Sobre bienes
inmueble
P. Sobre bienes
muebles
Prescriptoria
Por sus
efectos
No prescriptoria
84
84
Por la forma
como se
ingresa
Usurpatoria
(inmuebles)
Indebida o ilegtima
(muebles)
Otras clasificaciones
Violenta
Viciosa
Clandestina
De coaccin material
Actos de coaccin moral
Astucia
Engao
85
Abuso de confianza 85
CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE

ADQUISICIN POSESORIA
Art. 900 del
C.C.
Modos de
adquirir
de la
posesin
Originarios
Derivados
Unilaterales.
La
sola voluntad del
adquirente
Es bilateral y
existe
un
concurso de
voluntades
86
86
POSESIN PRECARIA
Art. 911.- La posesin precaria es la
que se ejerce sin ttulo alguno o el
que tena ha fenecido.
Lgicamente, quien posee sin ttulo
alguno, posee de mala fe, por cuanto
es contraria a derecho.
87
87
POSESION PRECARIA
Jorge Avendao, seala que,
posesin precaria y posesin
ilegtima deben ser considerados
como sinnimos, pues, tienen el
mismo significado.
En el Anteproyecto de Enmiendas
al actual C.C. propuso se modifique
el actual art. 911, reemplazando el
trmino precario por el de
ilegtimo.
88
88
POSESION PRECARIA
Wong Abad, seala, que es una
incorreccin identificar la posesin
precaria con la p. ilegtima, puesto
que el ejercicio de la posesin de la
que trata el art. 911, se ejerce por
la mera tolerancia del propietario,
sin que el poseedor pague renta
alguna, debiendo el precarista
devolver el bien al primer
requerimiento.
89
89
POSESION PRECARIA
Reiterada jurisprudencia ha
establecido que la posesin precaria
es distinta de la posesin ilegtima.
Se seala que en la posesin ilegtima
existe ttulo, pero que adolece de
defecto formal o de fondo, en tanto
que en la posesin precaria no existe
ttulo alguno y se concluye que, la
posesin ilegtima no se puede
equiparar a la posesin precaria.
90
90
POSESION PRECARIA
La doctrina y la legislacin
comparada reconoce, que hay
posesin ilegtima no slo cuando se
posee con ttulo invlido, sino
adems, cuando se posee sin ttulo
alguno o cuando el poseedor conoce,
de acuerdo a las circunstancias de la
invalidez de su ttulo.
91
91
ADQUISICIN DE LA POSESIN
La
nocin
de
la
posesin
est
fuertemente influenciada por las dos
tendencias doctrinarias que la han
debatido.
a) La teora subjetiva de Savigny. Quien
estima que la posesin nace de la
aprehensin de la cosa con un animus
posesorio.
b) La teora objetiva de Ihering. Que
seala. Es suficiente el poder de hecho
para acreditar el nacimiento de la
posesin o su transmisin.
92
92
ADQUISICIN DE LA POSESIN
El poder de hecho tiene dos elementos:
a) La eventual injerencia del sujeto sobre
el bien, elemento ms visible y que
domina en el mbito de los bienes
muebles.
b) La omisin de los terceros, requisito
negativo por el que los terceros se
abstienen de toda interferencia; este
aspecto domina en el campo de los
predios.
93
93
ADQUISICION DE LA POSESION
Art. 900 del C.C.
Las formas de adquirir la posesin
son:
a). Originarias. Es unilateral, crean
una posesin nueva.
B). Derivadas. Es bilateral y se
denomina tradicin.
94
94
LA TRADICIN
Barbero la denomina adquisicin a
ttulo derivativo.
La palabra tradicin deriva de traditio
que significa dar o entregar. Mediante
el cual el poseedor precedente
introduce en el poder fctico al
poseedor sucesivo. La entrega es el
modo normal para la circulacin de la
posesin (caso de los bienes muebles).
95
95
NATURALEZA JURDICA DE LA TRADICIN
La tradicin es un acto jurdico, ya

que se trata de un acto voluntario
lcito y adems bilateral, siendo un
acto jurdico real.
Es tambin la forma de cumplir o
ejecutar las obligaciones de dar.
96
96
La forma ms notoria de tradicin es la

real o efectiva (art. 901 C.C.).
Al lado de ella existen formas de
tradicin ficticia como la traditio brevi
manu y del constitutio posesorio
(Art. 902-1 C.C).
En la primera el poseedor mediato
renuncia a su seoro espiritualizado,
y el poseedor inmediato cambia su
condicin posesoria, convirtindose en
poseedor exclusivo.
97
97
En la constitutio posesorio, que es un

supuesto tpico de adquisicin de la
posesin mediata, se busca la simplificacin
mediante un simple convenio o acuerdo
entre las partes.
El Art. 903 trata sobre la tradicin simblica.
Comprende dos clases de bienes:
a)Los artculos de viaje,
b)Los objetos muebles, sometidos a
rgimen de almacenes generales.
98
98
Con
la
entrega
de
los
documentos
se
transfiere
la
posesin de las mercancas al
comprador en armona con la
funcin
propia
de
los
ttulos
representativos
como
es
el
conocimiento de embarque.
99
99
DEFENSA POSESORIA
Breve Resea histrica.- En el Derecho
Romano clsico fue determinante la
presencia del pretor, quien utiliz los
llamados interdictos que se resuman en
una orden basada en un acto de imperium.
Se puede afirmar que la proteccin
posesoria, mediante los interdictos se
configur definitivamente por el ao 200
a. C.
100
100
DEFENSA DE LA POSESIN
Hubo dos clases de interdictos posesorios.
1. Para mantener la posesin (retinendae
possessionis).
2. Para
recuperarla
(recuperandae
possessionis).
3. Para adquirir la posesin (adipiscendae
possessionis).
Los interdictos para adquirir la posesin,
llamados conservatorios eran dos:
1. El uti posidetis (para los inmuebles)
2. El utrubi (para los muebles).
101
101
Diferencia que desapareci con el

derecho Justinianeo.
Los interdictos para recuperar la
posesin fueron dos:
1. El unde vi y
2. El unde vi armata.
Ambos eran otorgados en caso de
desposesiones violentas sin o con
armas y slo para inmuebles.
102
102
En la Edad Media surgieron nuevos remedios

posesorios apoyados en la autoridad de
Allende:
1.La exceptio spolii,
2.A la actio spolii y
3.Al possessorium sumarissimun
La primera tiene su origen en las Falsas
Decretales, atribuidas a Isidoro Mercator.
Daban primaca al Papado y reforzaban la
autoridad de los obispos asegurndoles
estabilidad en su cede.
103
103
Con la actio spolii se demandaba, la

restitucin de toda clase de cosas. El
Papa Inocencio III, extendi el
alcance de esta accin al sucesor
particular de mala fe.
Con el possesorium summarissimun
(Siglo XIII) defiende la posesin y la
tenencia y tiene efecto conservatorio
y restitutorio a la vez
104
104
LEGITIMA DEFENSA POSESORIA

El art. 920 del C.C. trata sobre la
defensa extrajudicial o legtima
defensa; de este art. deducimos que
la defensa del poseedor constituye la
facultad que le otorga la ley para
repeler la pretensin desposesoria
que se ejercita por medio de la fuerza
o para recobrar inmediatamente la
posesin de la que ha sido privada.
105
105
Requi
sitos
- Ejercicio de la posesin por el

poseedor.
- Actos de fuerza para despojar o
perturbar la posesin.
- Reaccin inmediata.
- Abstencin de las vas de
hecho.
- Imposibilidad de que intervenga
la autoridad.
106
106

Carrara seala que: la Legtima
defensa posesoria se fundamenta en
la misma doctrina de la legtima
defensa penal. Deben concurrir
entonces los mismos elementos de
injusticia, gravedad e inevitabilidad.
107
107
FUNDAMENTOS DE LA DEFENSA
POSESORIA
Teoras
RELATIVAS.- por cuanto la

proteccin, dispensada por
la
ley,
no
tiene
su
fundamento en la posesin
misma.
ABSOLUTAS.- En cuanto a
la posesin; es protegida por
si misma.
108
108
Teoras
relativ
as
mas
import
antes
- La posesin se tutela con el

fin de impedir la violencia,
por lo que la perturbacin
posesoria es un acto ilcito
contra
el
poseedor
(SAVIGNY).
- La posesin se tutela como
complemento necesario a
la
proteccin
de
la
propiedad (IHERING).
109
109
Teoras
absolut
as mas
importa
ntes
La posesin es tutelada por ser una

voluntad en su encarnacin real
(PUCHTA).
La posesin sirve a la satisfaccin de las
necesidades
humanas
y
en
consecuencia, se tutela la posesin con el
fin de conservar el estado de hecho de las
cosas (STAHL).
La posesin no se invent para ser
baluarte de la propiedad. La posesin es
tutelada para defender los intereses
econmicos de cuantos disfrutan de una
apropiacin reputada suficiente, sin tener
para nada en cuenta la propiedad
110
110
LOS ELEMENTOS DE LA POSESIN
El elemento ms evidente de la
posesin es la relacin de hecho
sobre un bien, o como lo llama
nuestro Cdigo ejercicio de hecho
(art. 896 C.C.). El poder de hecho es
la sujecin del bien a la persona, y el
seoro hacia el bien.
111
111
LOS ELEMENTOS DE LA POSESIN

SAVIGNY seala que ese poder de hecho
tiene dos elementos:
a) La eventual injerencia del sujeto sobre el
bien: elemento ms visible y que domina
en el mbito de los bienes muebles,
consumibles, de uso personal, etc.;
b) La omisin de los terceros: requisito
meramente negativo por el que los
terceros
se
abstienen
de
toda
interferencia; este aspecto domina en el
caso de los predios.
112
112
LA DEFENSA JUDICIAL
Art. 921. : Todo poseedor de muebles

inscritos y de inmuebles puede utilizar
las
acciones
posesorias
y
los
interdictos. Si su posesin es de ms
de un ao puede rechazar los
interdictos que se promuevan contra
l.
113
113
DIFERENCIA ENTRE ACCION POSESORIA E

INTERDICTO
Por la esencia de la cuestin debatida, se
diferencia el interdicto de la accin
posesoria, en que el interdicto se debate
slo el hecho de la posesin, sin tener en
cuenta el ttulo posesorio. En cambio, en la
accin posesoria el debate est destinado
a esclarecer el mejor derecho a la
posesin. La accin posesoria es un
debate interposesorio entre quienes
pretenden la posesin.
114
114
DIFERENCIA ENTRE ACCIN POSESORIA E

INTERDICTO
La diferencia entre accin posesoria e

interdicto es la diferencia entre el
posesorio y el petitorio. En el posesorio,
se ejercita la defensa de la posesin,
cualquiera que sea su origen, sin que
interese el ttulo en que se funda. En el
petitorio, se debate el derecho a la
posesin, sin que interese la posesin
misma. Puede quien pretende mejor
derecho a la posesin no tenerla.
115
115
Por la naturaleza del procedimiento,

la diferencia estriba, en que el
interdicto debe promoverse dentro
del perodo de un ao a partir del
hecho perturbatorio o desposesorio.
116
116
LOS INTERDICTOS
Referencia histrica del interdicto.- El

interdicto naci como decisin del
magistrado romano al que acudan
las partes con el objeto de asegurar
de inmediato, determinado hecho o
circunstancia.
Segn Escrische dice que viene de
sentencia interin dicta referente a
que la resolucin del interdicto era
sentencia interina.
117
117
LOS INTERDICTOS
Se reconocen 5 interdictos, en la legislacin
espaola
-Interdicto de retener
-Interdicto de recobrar
-Interdicto de adquirir
-Interdicto de obra nueva
-Interdicto de obra ruinosa
Pero, en nuestra legislacin slo se reconocen
los dos primeros.
Es un procedimiento breve.
118
118
INTERDICTOS
De acuerdo con el artculo 921 del
cdigo, puede ser defendida por medio
del interdicto la posesin de cosas
inmuebles o muebles. Tratndose de
muebles el cdigo exige que se trate
de muebles inscritos.
119
119
INTERDICTO DE RETENER Y RECOBRAR

El Interdicto de Retener est destinado
a conservar la posesin perturbada .
El
Interdicto
de
recobrar
est
destinado a recuperar la posesin
perdida (de la que ha sido privado el
poseedor).
120
120
PRESUNCIONES LEGALES DE LA
POSESIN
Definicin.- Capitn: Consecuencia que
la ley o el magistrado extraen de un
hecho conocido para otro desconocido.
Ferdinad
Cuadros
Villena:
La
presuncin legal es la norma jurdica
que da por cierto en sentido absoluto o
relativo un supuesto de hecho.
Coviello: Presuncin es toda induccin
obtenida a partir de un hecho conocido,
y por medio del cual se refuta como
existente un hecho desconocido."
121
121
POSESIN
En doctrina se divide en dos grandes
grupos:
a) Presuncin Jure et de jure. No
admite prueba en contrario.
b) Presuncin Juris tantum, que admite
prueba en contrario.
122
122
POSESIN
El Art. 912...
Trata sobre la presuncin de
propiedad. Mediante esta presuncin,
el poseedor defiende el objeto sin
necesidad de probar la veracidad de
su propiedad.
123
123
PRESUNCION DE PROPIEDAD
Esta presuncin beneficia nica y

exclusivamente a quienes poseen en
nombre propio.
Como derivacin de los principios
refutables con toda justificacin la
ltima parte del precepto establece
que, la presuncin no puede ser
opuesta al propietario que tenga su
derecho inscrito.
124
124
PRESUNCION DE PROPIEDAD
Nuestra
doctrina
se
muestra
favorable
a
esta
presuncin,
invocando consideraciones de ndole
jurdico, econmico y prctico:
Desde el punto de vista jurdico, la
presuncin se fundamenta en la
apariencia y en la funcin de
legitimacin que cumple la posesin.
125
125
PRESUNCIN DE PROPIEDAD
Desde el punto de vista econmico,
seran las necesidades del comercio
las que imponen consagrar esta
presuncin
Desde el punto de vista prctico, la
presuncin habra sido reconocida por
la dificultad que presenta en muchas
ocasiones lograr la prueba del derecho
de propiedad (probatio diablica)
126
126
Los autores italianos con contrarios a
esta presuncin apoyada en la
posesin, puesto que no genera una
presuncin de propiedad sino una
inversin de la carga probatoria con
respecto a quien niega la situacin
jurdica del poseedor.
127
127
Segn SALVATORE PUGLIATTI, la posesin
slo presenta un ndice externo (el seoro
de hecho) lo cual es insuficiente para
fundar la presuncin de una titularidad.
La posesin constituye una realidad
equvoca, necesaria de integracin con
elementos espirituales (por ejemplo la
buena fe) o con elementos jurdicos (por
ejemplo un ttulo).
En conclusin, la posesin puede servir
como mecanismo de adquisicin de la
128
propiedad por medio de la usucapin.
128
PRESUNCIN DE ACCESORIEDAD
El Art. 913. Segn la cual, quien posee
un bien posee igual sus accesorios, la
posesin de un inmueble hace presumir
la de los bienes muebles que se hallen
en l.
Diez Picaso y Antonio Gulln sealan: La
posesin del inmueble no es necesario
que sea a ttulo de dueo, basta una
posesin en el concepto que sea.
129
129
PRESUNCION DE LOS ACCESORIOS

El bien accesorio se encuentra al
servicio del bien econmico del bien
principal. Existe, una permanente
relacin de servicio del uno al otro y
esa relacin de servicio exige que
exista una relacin de espacio, esto
es, una relacin de cercana del lugar
entre el principal y el accesorio, para
facilitar la utitizacin econmica de
aqul.
130
130
PRESUNCIN DE LA POSESIN
DE BUENA FE
El Art. 914.- como lo seala la doctrina, la
trascendencia de esta presuncin va ms
all del simple inters prctico como sera
evitarle al poseedor la prueba difcil de la
buena fe.
El segundo prrafo del precepto establece
que la presuncin no se aplica si el bien
estuviera inscrito en el Registro a nombre
de otra persona. Funciona en este caso la
regla bsica de la publicidad.
131
131
PRESUNCIN DE CONTINUIDAD
El Art. 915. C.C. Si el poseedor actual
prueba haber posedo anteriormente se
presume
que
posey
en
tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.
Destacan Planiol y Ripert que: La ley
exige una posesin no interrumpida, por
el cual el poseedor que pretenda haber
prescrito la propiedad debera probar
que ha posedo sin interrupcin durante
todo el tiempo requerido por la ley. De
esta forma, la ley auxilia a los
poseedores, creando la presuncin de
continuidad.
132
132
MEJORAS
Concepto.
Son un hecho jurdico que entraa
una modificacin material de la
cosa, produciendo el aumento de
su valor econmico.
133
133
GASTOS Y MEJORAS
En la doctrina se distingue los
gastos de las mejoras realizados
por el poseedor durante el tiempo de
posesin sobre el bien posedo.
Podemos sealar entonces, que, el
GASTO es el desembolso pecuniario
que aumenta el valor del bien.
MEJORA,
es
toda
modificacin
material que aumenta el valor del
bien.
134
134
GASTOS Y MEJORAS
El arreglo de una tubera es un
gasto, en tanto no implica la
modificacin material del bien. Por el
contrario, la instalacin de una
nueva
tubera
constituye
una
mejora.
135
135
CLASES DE MEJORAS
Mejoras
necesarias.RIPERT
Y
BOULANGER, afirman que esta clase
de
mejoras,
son
aquellas
indispensables para la conservacin
del inmueble.
Mejoras
tiles.Son
las
que
aumentan el valor y la renta del bien.
Este concepto de la norma, nos
remite a la nocin de utilidad.
136
136
CLASES DE MEJORAS
Mejoras de recreo,
Llamadas
tambin
suntuarias,
porque son efectuadas para la
comodidad personal del poseedor,
son aquellas que encierran un valor
superfluo apreciadas slo para fines
de ornato, lucimiento o mayor
comodidad.
137
137
EXGESIS DEL ARTCULO 917 DEL

CDIGO CIVIL
Derecho del poseedor a las

mejoras.- El poseedor tiene derecho
al valor actual de las mejoras
necesarias y tiles que existan al
tiempo de la restitucin y retirar las
de recreo que puedan separarse sin
dao, salvo que el dueo opte por
pagar su valor actual.
138
138
Ahora bien,
derecho:
el
poseedor
tiene
1 Al valor actual de las mejoras

necesarias y tiles que existan al
tiempo de la restitucin; y
2 A retirar las mejoras de recreo
que puedan separase sin dao.
139
139
Esto implica que el reembolso puede

aplicarse en dos formas:
1. Extrajudicialmente
2. Demandando al propietario del
bien restituido.
140
140
Derecho de retencin
El art. 918 del Cdigo Civil
dispone:
En los casos en que el poseedor
debe ser reembolsado de mejoras,
tiene el derecho de retencin. (art.
1123)
141
141
El reembolso
Art. 919 del C.C.
Restituido el bien, se pierde el
derecho de separacin y transcurridos
dos meses prescribe la accin de
reembolso.
( de acuerdo a esta redaccin, se
podra entender que el cdigo se refiere
exclusivamente a la mejora de recreo).
142
142
PRDIDA DE LA POSESIN
La posesin se pierde en el mismo
momento en que se pierde el poder de
hecho sobre el bien (elemento objetivo
de la relacin posesoria).
.
143
143
PRDIDA DE LA POSESIN
Deben distinguirse los supuestos de
prdida de la posesin: la voluntaria y la
involuntaria. La voluntaria a travs de
la tradicin o el abandono, en tanto que
en la involuntaria se da por causa ajena.
En cualquiera de los casos es
necesaria la prdida del poder de hecho.
144
144
La prdida de la posesin, segn

el C.C.
El art. 922 C.C. Menciona los siguientes
eventos productores de la prdida de la
posesin:
a)La tradicin, (bilateral)
b)El abandono, (derileccin)
c)La ejecucin de resolucin judicial
d)La destruccin total o prdida del
bien
145
145
COPOSESIN
Existe coposesin cuando varias personas
poseen el mismo bien como poseedores
inmediatos o como poseedores mediatos de
idntico grado. La coposesin implica una
relacin de hecho correspondiente a varios
sujetos; en ningn caso se puede hablar de
coposesin por cuotas (como si ocurre con
la propiedad) en vista a que no estamos en
presencia de un derecho o titularidad
jurdica, susceptible de abstraccin o
relacin ideal.
146
146
Requisitos
- Pluralidad de poseedores
- Unidad del objeto de la
posesin
- Ejercicio conjunto de la
posesin
147
147
En el
mbito
interno
El art. 899-2 C.C. Seala -Cada poseedor

puede ejercer sobre el bien actos
posesorios, con tal que no signifiquen la
exclusin de los dems; es decir,cada coposeedor debe respetar la
posesin ejercida por los dems.
148
148
LA PROPIEDAD
149
149
CONCEPTO DE PROPIEDAD
Los tratadistas de derecho estn
conformes
en
admitir
que
la
propiedad individual es un hecho
histrico anterior a toda legislacin.
Ella, lo mismo que la familia,
constituye una fuerza social
150
150
Etimologa.- Propiedad, viene de la

voz latina PROPIETAS, derivada de
PROPIUM, que a la vez procede de
PROPE, que significa relacin en que
se encuentran los bienes con las
personas,
consistente
en
la
adherencia moral de los primeros a
las segundas.
151
151
Definicin.- Los romanos, se limitaron

a sealar simplemente res mea est,
expresin romanstica, que como
dice Ferranti expresa una idea
sinttica del derecho de propiedad.
Las
partidas
sealaron
que
la
propiedad es el Derecho de gozar y
disponer libremente de nuestras
cosas,
en
cuanto
las
leyes no se opongan.
152
152
DEFINICION
Para Wolff.- La propiedad es el derecho
ms amplio de seoro que puede
tenerse sobre una cosa.
153
153
Bonfante.- define la propiedad como el

seoro ms general sobre la cosa, ya sea en
accin, ya sea por lo menos en potencia. El
seoro ms general porque las facultades del
propietario no se pueden determinar. Agrega
que la propiedad hace de los bienes races el
puro paralelo de la soberana territorial.
Jorge Eugenio Castaeda define la propiedad
como El poder o seoro que una persona
tiene sobre una cosa de modo excluyente y
exclusivo.
154
154
LA PROPIEDAD
Seala Gunther Gonzales,
que la
propiedad es un derecho subjetivo, lo
cual
implica
el
reconocimiento
normativo del inters de un sujeto
sobre un bien, mientras los terceros
quedan colocados en situacin de
extraeidad total.
155
155
LA PROPIEDAD
En resumen,
la propiedad es un
seoro que el hombre tiene sobre la
cosa que le permite usar, disfrutar y
disponer de ella dentro de los lmites
de la ley y en armona con el inters
social.
156
156
BREVE ANLISIS DE LA
EVOLUCIN CLSICA DE LA
PROPIEDAD
A.Roma
En esta poca es donde se forjaba
la idea bsica de la propiedad
157
157
Perodo arcaico
En este perodo es la Familia o Gens la
que tena la titularidad sobre un
primitivo derecho sobre el suelo,
teniendo al frente de ella al Pater
familias.
Hubo
una
propiedad
colectiva, pero privada y no pblica.
158
158
Perodo clsico
Existi la propiedad quiritaria o
plena propiedad romana. Los nicos
que la ejercan eran los ciudadanos
romanos. Luego aparece la propiedad
provincial, pretoria o peregrina.
159
159
EDAD MEDIA
Se dan dos fenmenos importantes:
-El Cristianismo. Doctrina de la
limitacin de la riqueza. Santo Toms
de Aquino en su Encclica La Summa
Theolgica
considera
que
El
porpietario de la cosa tiene derecho a
utilizarla, pero hasta donde le sea
necesario.
-El Feudalismo. El Seor Feudal era el
propietario de las tierras
160
160
EDAD MEDIA
Con la Revolucin Francesa de 1789 se pondra
fin al rgimen feudal, Tocqueville seala que
fue la revolucin la que a travs de varias
leyes suprimi los ttulos nobiliarios, las
deudas contradas con los nobles, los juicios
nacidos por delitos cometidos contra ellos, y lo
ms importante, fue la de exigir a los nobles la
presentacin de sus ttulos de propiedad sobre
la tierra para poder conservarla o rescatarla, lo
que en la prctica fue una abrogacin pura y
simple en favor de los burgueses
161
161
EDAD CONTEMPORNEA
Siglo XIX surge la tesis de la propiedad funcin
social que rompera el carcter sagrado e
imprescriptible dado el liberalismo francs.
Por otro lado se puede sealar la creciente
intervencin del Estado en la economa, punto
que se refleja con mayor nfasis despus de
las guerras mundiales.
La Constitucin de Weimar de 1919 que en su
art. 153 seala que: La propiedad ser
amparada por la constitucin, su contenido y
lmites son fijados por las leyes. La propiedad
obliga, su uso debe estar a la vez al servicio
del bien comn.
162
162
LA PROPIEDAD EN EL PER
LA ECONOMA COLONIAL
Hasta la conquista se desenvolvi en el Per
una economa que brotaba espontnea y
libremente del suelo y la gente. Los
conquistadores espaoles destruyeron, sin
poder
naturalmente
remplazar
esta
formidable mquina de produccin.
El Virreynato seala el comienzo del difcil y
complejo proceso de formacin de la nueva
economa.
163
163
Economa Colonial
La Economa en su segunda etapa se
inicia con la independencia
Viene despus la poca del guano y el
salitre, sus rendimientos se convierten en
la principal renta fiscal. El Estado us sin
medida su crdito, vivi en el derroche
hipotecando su porvenir a la finanza
inglesa.
164
164
Economa Colonial
Maritegui consider, que en el Per
de su tiempo coexistieron elementos
de tres economas diferentes:
1.La feudal, nacida en la Colonia,
2.Residuos de una economa
comunista indgena y
3.Una economa burguesa en la costa
165
165
Economa Colonial
Encinas, al referirse a la propiedad agraria
en el Cdigo Civil de 1852 dice: las
instituciones
jurdicas
relativas
a
la
propiedad tienen su origen en las
necesidades econmicas. Nuestro cdigo
civil no est en armona con los principios
econmicos, porque es individualista en lo
que se refiere a la propiedad.
La limitacin del derecho de propiedad cre
el latifundio con detrimento de la propiedad
indgena.
166
166
FUNDAMENTOS DOCTRINALES
DE LA REFORMA AGRARIA
En el Per se van creando tres corrientes de
pensamiento sobre las cuales se elaborar las
bases de dichas reformas.
1. La doctrina liberal capitalista.- defiende
el
derecho
de
propiedad
en
forma
incondicional, sin inmutaciones y sin considerar
la funcin social que est obligada a cumplir.
Las
clases
campesinas
predominantemente explotadas.
son
167
167
2.- La Doctrina Comunista.- Significa
la propiedad del Estado de todas las
fuentes de produccin. La propiedad
privada de la tierra desaparece por
completo.
El Estado no solamente es el nico
propietario sino que controla la
explotacin y la organiza.
168
168
3.- La Doctrina Nacionalista.- Esta
doctrina
defiende
el
derecho
de
propiedad, lo
fomenta a favor de las
clases
campesinas.
Consideraba la Reforma Agraria como un
cambio en el rgimen de tenencia de la
tierra, transformndola en pequeas
propiedades asociadas en cooperativas.
169
169
Estas, que eran las ideas imperantes a
finales de los 60 sobre Reforma
Agraria, Luego se dio a conocer el Plan
Inca por el Gobierno Revolucionario de
la Fuerza Armada despus del Golpe
de Estado del 3 de Octubre de 1968 y
la posterior dacin del Decreto Ley
17716 sobre Reforma Agraria
170
170
EL PENSAMIENTO DE LOS
CONDUCTORES DE LA
REVOLUCIN FRANCESA
171
171
CONDUCTORES DE LA REVOLUCIN
FRANCESA
La R. F. es la expresin de la burguesa
insurgente contra el despotismo feudal.
La sociedad feudal haba hecho del Rey,
el centro de toda produccin jurdica y
de la atencin social. Su poder era
omnmodo y se sustentaba sobre la
explotacin jerarquizada de las masas.
172
172
FRANCESA
La R. F. insurge en contra de esta actitud y
proclama un individualismo exacerbado que
pone al hombre en el centro de toda
preocupacin social y pretende protegerlo
contra los excesos del poder.
La Declaracin de los Ds del H y del
Ciudadano es el documento resumen de la
filosofa de la Revolucin Francesa, en cuyo
artculo 2 seala:
173
173
FRANCESA
El objeto de toda sociedad poltica, es
la conservacin de los derechos
naturales e imprescriptibles del
hombre. Estos derechos son: a) La
libertad b) La propiedad c) La
seguridad y la resistencia a la
opresin.
Esto
es
que
el
pensamiento liberalista estim como
derecho imprescriptible del hombre,
el Derecho de Propiedad.
174
174
FRANCESA
El artculo 17 de la misma declaracin
Por ser la propiedad un derecho
inviolable y sagrado nadie puede ser
privado de ella, salvo si lo exige la
necesidad
pblica,
legalmente
justificada y ella a condicin de una
justa indemnizacin previa
175
175
FRANCESA
Influyeron en el pensamiento y filosofa de la
Revolucin Francesa, no slo el pensamiento
y
doctrinas
difundidos
por
los
enciclopedistas, sino tambin la declaracin
unnime de los Trece Estados Unidos de
Amrica del 4 de julio de 1776 en el que se
sostena Todos los hombres nacan iguales,
que a todos les confiere el creador derechos
inalienables, entre los cuales estaban la
vida, la libertad, y la bsqueda de la ley.
176
176
PENSAMIENTO E IDEOLOGA DE LOS

CONDUCTORES EN VSPERAS DE LA
R.F.
Tres fueron los grandes conductores
que orientaron y esclarecieron el
derecho de los pueblos:
Voltaire
Monstesquieu
Juan Jacobo Rousseau
177
177
Voltaire.- En su obra Cartas Filosficas.
- Conden enrgicamente a la Iglesia y al

Despotismo Feudal.
- La
propiedad
es
una
condicin
indispensable de una sociedad bien
ordenada. Slo los propietarios segn l,
deben gozar de los derechos polticos.
- No combate la propiedad, combate las
relaciones feudales de propiedad.
- El sometimiento feudal de los campesinos
y la iniquidad inquisitorial de la religin.
178
178
Montesquieu.- En su obra El espritu

de las leyes seala:
-El suelo ejerce influencia sobre la
legislacin.
-Un suelo frtil favorece la sumisin.
-Un suelo estril favorece la libertad.
-No formula crtica en grado alguno
contra el derecho de propiedad, pero
se pronuncia contra el sometimiento
servil.
179
179
Juan Jacobo Rousseau.- Es mucho ms

combativo y explcito. Su obra El
Restablecimiento de las Ciencias y las
Artes han Contribuido a Mejorar las
Costumbres, El Contrato Social, entre
otras.
Sus obras constituyen una ferviente
protesta contra la opresin feudal, contra
el despotismo del poder real.
Se
pronuncia
sobre
la
propiedad,
condenndola cuando es excesiva; dice
que la fuente del mal radica en la riqueza.
180
180
Rousseau.- Trata sobre la desigualdad social.

Estima que la propiedad privada nace del
progreso
social,
lo
que
trae
como
consecuencia, la divisin de la sociedad en
ricos y pobres.
.
Seala que el Estado se form por el
nacimiento de la propiedad privada y sta por
el perfeccionamiento de las herramientas.
Sus concepciones igualitarias inspiraron la
revolucin francesa y quedaron escritas en la
Declaracin de los Derechos del H y C.
181
181
Rousseau.- Su ideal es la pequea repblica

patriarcal y que los particulares tienen el
derecho
del
primer
ocupante
exigiendo
determinados elementos.
1)Que la tierra no est ocupada por nadie.
2)Que solamente se ocupe la cantidad necesaria
para subsistir.
3)Que se tome posesin no mediante una
ceremonia sino por el trabajo y el cultivo, nico
signo de propiedad que los dems deben
respetar a falta de ttulos jurdicos.
4)Condena la desigualdad y considera que su
fuente principal est en la propiedad.
5)De su doctrina se colige el uso de la propiedad
en armona con el inters social
182
182
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
En Roma, el derecho estaba formado a base
de facultades propias. Siendo los atributos
consecuencias del derecho de propiedad
como son:
- ius utendi
- ius fruendi
- ius abutendi
- ius possidendi y
- ius vindicandi
183
183
CARACTERES DEL DERECHO

DE PROPIEDAD
Existen varias caractersticas de la
propiedad que los doctrinarios del
derecho
encuentran
en
ella;
clasificndolas en:
a) Clsicos y
b) Modernos
184
184
Clsicos
Moderno
Absoluta
Perpetua
Exclusiva
Generalidad
Independencia
Abstraccin
Elasticidad
185
185
CARACTERES
ABSOLUTA.-Porque
la
propiedad
comprende todas las facultades
jurdicas posibles.
PERPETUA.- Dos son los fundamentos
de la doctrina tradicional:
-El derecho de propiedad dura tanto
como la cosa.
-No se pierde por el no uso.
186
186
CARACTERES
EXCLUSIVA.- Porque la cosa

pertenece a un individuo
determinado con exclusin de
cualquier otro.
GENERALIDAD.- Expresa la amplitud
del poder que confiere la propiedad.
INDEPENDENCIA.- Porque es un
poder autnomo.
187
187
ABSTRACCIN.Existe
con
independencia de las facultades que
comprende.
ELASTICIDAD.- Significa que puede
comprimirse al separar algunas de
sus facultades, pero una vez que se
extinguen los derechos limitativos
de la propiedad se reintegran dichas
facultades.
188
188
FUNDAMENTO DE LA
PROPIEDAD
Con respecto al fundamento del
derecho de propiedad, se mencionan
varias teorias como:
189
189
FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD
1.Teora de la ocupacin. Parte del
supuesto de que hubo un status social en
que los bienes eran comunes; y que por lo
tanto, cada individuo poda ocupar lo que le
fuere
preciso
para
satisfacer
sus
necesidades.
Son partidarios de esta teoria Grocio y
Puffendorf, de la escuela del Derecho
Natural
190
190
2. Teora de la convencin.- La
defienden Kant y Fichte. Para el primero,
ni la ocupacin ni el trabajo sirven de
fundamento al derecho de propiedad,
porque no engendran la obligacin en los
dems de respetar dicho derecho. Esta
obligacin
se
genera
de
un
consentimiento mutuo o convencin.
191
191
3. Teora del trabajo.- (Thiers) Deriva
del trabajo, como una recompensa
de ste. El hombre transforma la
naturaleza aumentando su utilidad.
Por lo mismo, el producto en ese
trabajo debe ser para quien lo ha
realizado.
192
192
4. Teora de la ley.- Conforme a esta
teora, la propiedad es creacin de
la ley. Slo ella puede constituirla
disponiendo la renuncia de todos y
otorgando un ttulo de goce a uno
slo.
193
193
5. Teora de la propiedad funcin
social.- el derecho de propiedad no
puede admitirse si est en oposicin
con el inters social.
El dominio se justifica ahora no por
los beneficios que obtiene el
propietario,
sino
por
aquellos
beneficios que de su existencia o
mantenimiento deriva a la sociedad.
194
194
Una aplicacin prctica se encuentra
en la constitucin de Alemania de 11
de agosto de 1919, en que el ltimo
prrafo del art. 153 percepta que:
la propiedad obliga y que su uso
debe ser en beneficio del inters
general.
195
195
LIMITACIONES AL DERECHO DE
PROPIEDAD
Concepto.- Limitaciones al derecho

de propiedad son todas aquellas
restricciones legales a las facultades
del
propietario.
Es
todo
ordenamiento jurdico destinado a
organizar
la
propiedad,
hasta
conseguir el equilibrio de la justicia
en su utilizacin
196
196
LIMITACIONES AL DERECHO DE
PROPIEDAD
Las limitaciones legales al derecho de
propiedad buscan evitar que este derecho se
convierta en un espacio exclusivo y
excluyente de la voluntad del titular. Las
transformaciones econmicas producidas a lo
largo de la historia, principalmente la
industrializacin, el surgimiento de la clase
obrera, el dficit de vivienda, la preocupacin
del medio ambiente, llevaron consigo una
transformacin de las estructuras jurdicas. El
propietario empieza a sufrir crecientes
limitaciones en el ejercicio de su derecho.
197
197
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
A. De orden pblico
Limitaciones
de inters
pblico
- En inters de la defensa nacional

(art. 71. Constitucin
-En inters de la seg. de las
personas (art. 956 del C.C.) y
cosas.
-En inters de la vivienda y
urbanismo. (inc. 5 Art. 192 CPP).
Art. 957 del C.C.
198
198
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
Limitaciones
de inters
privado
B. De inters privado.
- Las que se establecen en razn
de las relaciones privadas y en el
ejercicio de la propiedad privada.
Art. 959 al 964.
- Las que nacen de acto jurdico o
de la ley. Art. 926 C.C.
199
199
EXPROPIACIN
Ley Nro. 27117
Concepto.- Es una institucin de derecho
pblico, que consiste en la transferencia
forzosa del derecho de propiedad privada,
autorizada nicamente por ley expresa del
Congreso a favor del Estado, a iniciativa del
Poder Ejecutivo, Regiones o Gobiernos
Locales y previo pago en efectivo de la
indemnizacin justipreciada que incluya
compensacin por el eventual perjuicio.
200
200
EXPROPIACIN
Las
causales
Necesidad pblica o
- Seguridad nacional
-
Beneficiario: El Estado
201
201
EXPROPIACIN
Sujeto
activo
expropiante
.-
La dependencia administrativa
que tendr a su cargo la
tramitacin del proceso de
expropiacin.
Sujeto
pasivo
expropiado
- El propietario
- Al poseedor con ms de 10
aos de antigedad que tenga
ttulo inscrito (art. 11).
202
202
EXPROPIACIN
Nulidad
Objeto
de la
expropia
cin
Es nula la expropiacin a favor de

persona natural o jurdica de derecho
privado.
Se declara nulidad sin perjuicio de
las acciones civiles y penales
Todos los bienes inmuebles de dominio
privado.
No estn sujeto a expropiacin: los
bienes de embajadas o misiones
diplomticas
y
de
organismos
internacionales de donformidad con la
Convencin de Viena
203
203
Indemnizacin
justipreciada
Comprende el valor de tasacin

comercial debidamente actualizado
del bien que se expropia y la
compensacin que el sujeto activo de
la expropiacin debe abonar en caso
de
acreditarse
fehacientemente
daos y perjuicios para el sujeto
pasivo
204
204
Via
procedimiental
Subcaptulo IV. Ley de expropiacin;

desde el artculo 519 al 532,
tramitndose
como
proceso
abreviado.
Adems
se
hace
mencin del artculo 20 del CPC
(competencia territorial) y al artculo
24 inciso 1 del mismo cuerpo de
leyes
(competencia
territorial
facultativa
205
205
Requisitos de la
expropiacin
- Que una ley la declare;
- Que existan razones de seguridad
nacional o necesidad pblica
- Que previamente se pague la
indemnizacin
justipreciada,
que
incluya
compensacin
por
el
eventual perjuicio.
206
206
BIENES OBJETO DE LA EXPROPIACIN
Pueden ser objeto de expropiacin

bienes inmuebles y muebles del
dominio privado. Consiguientemente
todos los inmuebles y muebles
sealados en los artculo 885 y 886
del C.C. Que pertenezcan al dominio
privado.
207
207
Adquisicin de la
propiedad
Podemos adquirir la propiedad
mediante:
1. Apropiacin
2. Especificacin y mezcla
3. Trasmisin de bienes muebles
4. Accesin
5. Prescripcin Adquisitva.
208
208
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Salvat dice que son los diferentes hechos o
actos que pueden dar lugar al nacimiento
de la propiedad.
En el derecho romano pre-justinianeo, se
conocan:
-La mancipatio, que era una venta solemne
y
-In iure cesio, se haca ante el magistrado.
209
209
MODOS DE ADQUISICIN
Causa de adquisicin
universal
Causa de adquisicin
singular
Derivativas
Originarias.(surge ex novo,
caso tpico la
apropiacin)
210
210
LA APROPIACIN
Es el modo ms antiguo de adquisicin
de la propiedad que consiste en la
adquisicin
posesoria
de
bienes
vacantes (sin dueo).
211
211
MODOS DE ADQUISICIN
Se configura a travs de la
toma de posesin de un bien.
- El bien apropiado debe ser
nullius.
- El bien apropiado debe ser
mueble
-
Caract
erstic
as.
212
212
ESPECIFICACIN O TRANSFORMACIN
Definicin.- Hay especificacin o

transformacin cuando con una cosa
(materia prima) se hace otra nueva
(nueva especie) distinta de la
antigua por su aspecto, destino y
denominacin. Por ejemplo, cuando
se transforma la lana en tela o la
tela en ropa.
213
213
ESPECIFICACIN Y TRANSFORMACIN
a)
b)
Elementos
c)
Una materia prima ajena.

Apropiacin con nimo de
dueo y buena fe al
transformarla
Falta de consentimiento
del dueo.
214
214
ESPECIFICACIN Y
TRANSFORMACIN
Antecendente histrico.- En el Derecho
Romano. La propiedad de la nueva
especie dio lugar:
a) Al debate entre las escuelas de los
savignianos y los proculeyanos.
Los primeros consideraban que, sin la
materia prima no poda haberse creado
ningn bien, por lo que daban la
propiedad al dueo de la substancia.
215
215
ESPECIFICACION Y MEZCLA
Los segundos consideraban que la
materia prima se haba extinguido y
nacido una nueva especie, que deba
corresponder al creador de ella
(inician el reconocimiento de la
doctrina contempornea basada en
el trabajo).
216
216
b) En el derecho Justinianeo prevalecin una

tercera doctrina:
1) Corresponder al dueo si la materia
prima puede recuperar su forma original.
2) Si no puede recuperar su forma original
de
la
materia
corresponder
al
especificador. No se tenia en cuenta la
buena o mala fe del especificador.
217
217
Art. 397 del C.C.

El objeto que se hace de buena fe
con materia ajena pertenece al
artfice, pagando el valor de la cosa
empleada.... Nuestro cdigo civil se
decide por conceder al trabajo, el
carcter de cosa principal y otorga
al especificador, el derecho de
propiedad de la nueva especie.
218
218
Se caracteriza por:
1) Basarse en el principio de la buena
fe.Que el artifice trabaje en la creencia
de que la materia es suya.
2) Recoge un nuevo criterio de orden
social favoreciendo un nuevo trabajo.
3) Facilita
la
solucin
del
debate
incorporando los bienes a la circulacin.
4) No diferencia en cuanto al valor de la
materia prima
.
219
219
El tratamiento de esta figura se realiza

mediante dos criterios:
a)
Criterios
principales
Teora del valor agregado.

Colin y Capitant comentan el
C.C. Francs considerando
que segn que domine en la
composicin del objeto
nuevo la importancia de la
materia o del trabajo la
propiedad es para el dueo
de la materia o del trabajo.
220
220
ESPECIFICACION
Enneccerus, Wolf y Kipp.- comentan el
cdigo civil alemn sosteniendo que el
trabajo es la actividad creadora y
productiva de valores que debe ser
reconocida como causa de adquisicin
del dominio. Dice que es acto
humano, pero no declaracin de
voluntad, ni acto jurdico, sino acto
real.
221
221
Manuel
Albaladejo
comentando
el
C.C.
Espaol:
b) Teora de la buena fe.Acogida

por
Espaa,
Argentina y Per. Atribuye la
cosa, a aqul de quien
procede lo ms importante,
indemnizando al otro.
- Si hubo mala fe en la
formacin de la especie, por
parte de una, el otro tendr
derecho a quedarse con la
obra sin pagar nada.
- Si hubo mala fe de ambos,
se proceder como si los dos
hubieran sido de buena fe.
222
222
C.C. Argentino.- seala:

- Si se acta de buena fe y la nueva
cosa no se puede reducir al estado
anterior, el dueo de la materia slo
tendr derecho a la indemnizacin
223
223
LA ACCESION
ETIMOLOGIA. significa acogerse a una
cosa. La accesin es el poder que tiene
el propietario de tomar para si los
bienes que aumentan su propiedad.
CASTAEDA. Es un modo originario de
adquirir el dominio por el cual el
propietario de un bien hace suyo lo que
se
une
o
incorpora.
224
224
CARACTERIZA
la
accesin,
el
nacimiento de un nuevo derecho de
propiedad sobre la parte unida que
corresponde al propietario del bien
principal.
VALVERDE (espaol) manifiesta que la
accesin no es un modo de adquirir la
propiedad,
sino
simplemente
la
extensin del dominio del bien
principal. Es como si la cosa penetrara
en este derecho, es la agregacin de
una cosa a otra y por tanto es una
extensin del derecho de propied.
225
225
LA ACCESION
Elementos: - Unin o adherencia
fsica
de una cosa a
otra.
- Permanencia de la unin
226
226
CLASES.- La accesin se clasifica en:

Natural
a) De
inmueble
Industrial
Aluvin 939
Avulsin
Edifica... en terreno ajeno.
Invasin en terreno ajeno
Edifica.. O siembra con
materiales, semilla o
plantas ajenas
Natural.- Cria de animales hembras

b) Muebles
Industrial
Unin
Mezcla y
Confusin
227
227
EDIFICACIN DE BUENA FE EN TERRENO

AJENO. Art. 941
Opciones que tiene el dueo
1.
2.
Hacer suyo lo edificado. Pagar el

valor de la edificacin cuyo precio
promedio ser entre el costo y
valor actual.
Obligar al invasor que le pague el
terreno. Debe pagar el valor
comercial actual
228
228
MALA FE DEL PROPIETARIO DEL TERRENO

Art. 942.
1. El invasor puede exigir

que se le pague el valor
actual de la edificacin.
2. Pagar el valor comercial
actual del terreno
229
229
EDIFICACIN DE MALA FE EN TERRENO

AJENO. Art. 943
Opciones que tiene el dueo
1. El dueo puede exigir la

demolicin de la edificacin,
si le causare perjuicio, ms
el pago de la indemnizacin.
2. Hacer suyo lo edificado sin
obligacin de pagar su valor.
230
230
EDIFICACIN EN TERRENO PARCIALMENTE

AJENO. Art. 944.
Debe tratarse en primer lugar de

terrenos vecinos o contiguos, uno de
los cuales ha resultado invadido con la
construccin realizada en el otro
terreno, actundose de buena fe.
231
231
Accesin de muebles.- Art. 946.
Natural
1. Adquisicin de la cria por

el dueo del animal
hembra.
2. Inseminacin
artificial
con
elementos
reproductivos ajenos.
232
232
Accesin Industrial de muebles.
Adjuncin
Unin de un mueble slido

con otro, sin que lleguen a
mezclarse. Ejm saco y botn.
Mezcla
Es unin ms intima de muebles

slidos que no pueden separase..
Confusin
Unin de muebles lquidos.

233
233
LA ACCIN REIVINDICATORIA
Definicin.- La accin reivindicatoria
es una accin real que puede ser
dirigida contra cualquier tercero que
posea el bien (Art. 927 del C.C.).
Para que proceda la reivindicacin se
requiere:
a)Que el actor pruebe su derecho de
propiedad.
234
LA ACCIN REIVINDICATORIA
B) El demandante tiene xito si prueba
su derecho de propiedad la que
dirige no slo contra el usurpador
sino contra cualquiera que tuviese el
control del bien, luego de la
usurpacin.
C) La ley otorga plazos largos al
revindicante.
235
REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE
LA REIVINDICACIN
a) La carga de la prueba corresponde al
actor.
b) No es necesario que el demandado
pruebe ser propietario, sin embargo
puede oponerse si cuenta con algn
derecho real o personal que lo habilite
mantener el contacto con el bien.
c) El demandado debe hallarse en poder
del bien.
236
REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE
LA REIVINDICACIN
d) El objeto de litigio debe ser
identificado.
237
EFECTOS DE LA ACCIN
REIVINDICATORIA
El efecto es la restitucin del bien con
sus accesorios, as como la
liquidacin del estado posesorio, en
donde depender la buena o mala fe
del poseedor para el abono de los
frutos, as como el pago de las
mejoras.
238
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Es el modo originario de adquirir la
propiedad.
Razones de seguridad del Derecho y la
necesidad de establecer el origen de la
propiedad son las que hacen nacer la
figura jurdica de la prescripcin.
Existe una amplia y profunda razn que
justifica la prescripcin, como es, la
utilizacin de los bienes a su servicio
social.
239
239
Art. 950-951
se
fundame
nta en 3
razones
esencial
es.
Naturaleza jurdica.
1. La necesidad de organizar la
propiedad sobre la base de
ttulos conocidos.
2. La utilizacin de los bienes y su
servicio social
3. Perfeccionan
el
ttulo
del
adquirente que se concede no
solamente al poseedor sino al
propio dueo.
240
240
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Elementos
de la
prescripcin
(Castaeda)
1. La posesin del prescribiente

(slo se prescribe en tanto se
posee)
2. Transcurso del
tiempo. Opera en
plazos de tiempos
distintos
5 y 10 aos para
bienes inmuebles.
- 2 y 4 aos para
bienes muebles
-
241
241
Interrupcin del trmino. Art. 953.

Cuando el poseedor pierde la posesin
o es privado de ella, pero cesa ese
efecto si la recupera antes de un ao
o si por sentencia se le restituye
Clases
Interrupcin civil.- por causa

de un proceso.
Interrupcin natural. Causas
de la naturaleza.
242
242
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
La doctrina ha debatido si el derecho de
propiedad es extinguible o no. La
doctrina francesa se ha empeado en
sostener que el derecho de propiedad
es perpetuo y por lo tanto ha
declarado la imprescriptibilidad de la
accin
de
reivindicacin.
Planiol
considera que la accin reivindicatoria
es imprescriptible porque no existe
prescripcin extintiva de la propiedad.
243
243
Los Mazeaud estiman que an en el
caso de transferencia del derecho a
otra persona no se extingue el
derecho. El adquirente no es titular
de un derecho nuevo sino que
contina el derecho de propiedad
que se le ha transmitido.
244
244
Art. 968.- Extincin de la propiedad
La propiedad se extingue por:
1. Adquisicin del bien por otra
persona.
2. Destruccin o prdida total o
consumo del bien.
3. Expropiacin.
4. Abandono del bien durante veinte
aos, en cuyo caso pasa el predio al
dominio del Estado.
245
245
En doctrina
se hace
una
distincin
entre
Causas
absolutas
Causas
relativas
La propiedad se
extingue en
forma definitiva
La propiedad se
extingue para el sujeto
especfico, pero el
derecho sigue
existiendo en cabeza
de otro
246
246
COPROPIEDAD
Antecedentes: en el Derecho Romano

El derecho romano define la propiedad
desde un punto de vista individualista, y
con recelo vio toda forma de comunidad.
Las facultades de cada comunero sobre
su parte indivisa eran amplias, iguales a
la de un propietario exclusivo; mientras
que las facultades sobre la cosa material
eran muy restringidas por la presencia
de otros copropietarios.
247
247
Antecedentes
El derecho germnico reconoci una
comunidad
inspirada
en
una
concepcin colectivista o comunitaria
del mundo. Aqu no es predominante el
derecho del individuo sino el derecho
de grupo.
El derecho de cada comunero se
reduce a participar, en la medida de su
inters, en la liquidacin.
248
248
COPROPIEDAD
Concepto.- Los ponentes del Cdigo Civil
1984 sealaban que la copropiedad es el
derecho real de propiedad que varias
personas tienen simultneamente segn las
cuotas partes sobre un bien mueble o
inmueble que no est materialmente
dividido.
Definicin. La copropiedad, es la situacin de
comunidad referida al derecho de propiedad
(Puig Brutau).
Existir copropiedad cuando ese seoro
jurdico y econmico sobre bienes materiales
en que consiste la propiedad corresponda a
la titularidad de varias personas
249
249
COPROPIEDAD
Constitucin de la co-propiedad. Segn

el Dr. Jorge Eugenio Castaeda, nace
a) Por los contratos.
b) Por la adjudicacin en una
participacin (subasta)
c) Por actos de ltima voluntad
d) Tambin nace el estado de copropiedad de la unin o mezcla de
bienes
250
250
Caracteres de la copropiedad
a)
b)
c)
d)
La pluralidad de sujetos.La unidad de objeto.Existencia de cuotas ideales

El estado de indivisin. Es sustento
de la copropiedad, de tal modo
que sin el estado de indivisin no
existira copropiedad.
251
251
CLASES DE COPROPIEDAD
Por su
naturaleza
a)Romanista.-
La que concede a cada

copropietario una parte indivisa o ideal
en el bien objeto del derecho de
propiedad.
b)Comunidad a mano comn.- es
aquella propiedad que pertenece a
varios titulares, pero que no podrn
extinguir su derecho por la particin.
Sala de esa situacin mediante la
actio comuni dividundo
252
252
CLASES DE COPROPIEDAD
a)
Por su
origen
b)
a)
Por su
efectos
b)
Voluntaria.- Nace de acto jurdico o

testamento.
Legal.- Tiene su origen en la ley
(Art.937 2da parte.)
Extinguible
por
la
particin
(copropiedad romanista).
No es susceptible de particin.(cop. con indivisin forzosa),
medianera
253
253
NATURALEZA JURDICA
Las teoras ms relevantes son:
1) T. de la interinidad (estado de indivisin).
2) T. De la unificacin del derecho de
propiedad (existe un nico derecho de
propiedad).
3) T. de la divisin.- (no existe un nico
derecho sino la verificacin de tantos
titulares y tantos derechos
como
individuos estn en la comunidad).
4) T. De la plrima total (cada comunero
tiene un derecho de propiedad pleno
pero limitado en cuanto a su ejercicio.
254
254
Principios de la copropiedad
Es posible sealar algunos de los principios
rectores de la institucin:
a) P. de autonoma privada (convenios entre
los copropietarios, art. 974 y 1363 C.C.)
b) P. de proporcionalidad (art. 970 C.C.) Los
copropietarios participan en las ventajas
como en las cargas del bien comn.
c) P. democrtico.(Se computa por cuotas)
d) P.
de
libertad
individual.
Cada
copropietario
reserva
su
libertad
individual con respecto a su cuota.
255
255
Clases de copropiedad
Por su naturaleza, la copropiedad
puede ser la que concede a cada
copropietario una parte o cuota
indivisa o ideal.
256
256
Diferencias de la copropiedad de
figuras jurdicas anlogas
a) La mancomunidad crediticia. En la
mancomunidad crediticia, el objeto
es una prestacin. Mientras que en
la copropiedad, el objeto del
instituto es el derecho de propiedad
que corresponde a varios titulares.
257
257
Diferencias de la copropiedad de
figuras jurdicas anlogas
b) La sociedad.- La sociedad se acaba

por vencimiento del plazo, por las
causales
estipuladas
en
los
contratos o establecidos en la ley.
En cambio, la copropiedad se
extingue en cuanto cualquiera de
los copropietarios ejercitan su
derecho a pedir la particin.
258
258
Derechos y obligaciones de los copropietarios

a.1.Derecho de uso
a.2. Derecho de disfrute
a.Derechos
de los Copropietario
s
a.3. Derecho a emprender la

explotacin
a.4. Derecho de reivindicacin
a.5. Derecho de disposicin de
la cuota ideal
a.6. Derecho de Retracto
a.7. Derecho de Preferencia.
259
259
Derechos y obligaciones de los copropietarios

b.1. Obligacin de Responder por
las Mejoras
b. Obligacin
de
los
copropietarios
b.2. Obligacin de pagar gastos

de conservacin, tributos, cargas
y gravmenes.
b.3. Obligacin de Practicar
actos que importen el ejercicio
de la propiedad exclusiva.
b.4 Eviccin y Saneamiento
despus de la Particin
260
260
EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
Art. 992 del cc.- La copropiedad se
extingue por
1. Divisin y particin del bien comn
2. Reunin de todas la cuotas partes de
un solo propietario
3. Destruccin total o prdida del bien
4. Enajenacin del bien a un tercero
5. Prdida del derecho de propiedad de
los co-propietarios.
261
261
LA PARTICIN
La accin de particin es
imprescriptible
El art. 985 del Cdigo Civil dice: La
accin de particin es imprescriptible y
ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores
pueden
adquirir
por
prescripcin los bienes comunes.
262
262
LA PARTICIN
Extra Judicial
Formas
de hacer
la
particin
-Cuando
Judicial
los co-propietarios
no se han puesto de
acuerdo.
-Incapacidad de uno de los
copropietarios.
-Cuando
uno
de
los
copropietarios est ausente
y
no
ha
dejado
representante con poder
suficiente,
263
263
EL USUFRUCTO
ETIMOLOGIA.- La palabra usufructo
deriva de las locuciones latinas

USUS (uso) y FRUCTUS (fruto).
En Roma Justiniano , opt por la
definicin del jurisconsulto
Paulus, usufructus est ius alienis
rebus uteinde, fruendi salva
rerum subtancia (el derecho de
usar y disfrutar de una cosa
ajena, dejando a salvo su
sustancia)
264
264
EL USUFRUCTO
Este instituto jurdico ius real
tuvo su origen en el derecho
romano, que fue asimilado bajo
la denominacin de
servidumbre personal. Es
una servidumbre personal,
porque la cosa gravada sirva a
la persona.
265
265
EL USUFRUCTO
En los ordenamientos jurdicos-civiles
modernos ha sido proscrita o
suprimida la llamada servidumbre
personal de usufructo, asignndole
(al usufructo) un tratamiento
autnomo.
El usufructo concede el derecho a
disfrutar de los bienes ajenos,
generando la limitacin a la
propiedad ajena que pertenece al
nudo propietario.
266
266
EL USUFRUCTO
DEFINICION: El C.C. de 1852, en su art.
1082 deca: El usufructo es el derecho
de usar y de gozar de una cosa ajena
conservando la sustancia de ella.
El C.C. del 36, no consign definicin
alguna.
El C.C.: del 84, define al usufructo de la
siguiente manera: el usufructo
confiere las facultades de usar y
disfrutar temporalmente de un bien
ajeno
267
267
EL USUFRUCTO
En resumen, el usufructo es un
derecho real temporal que recae sobre
bienes de propiedad ajena, con el
objeto de ejercer slo los derechos de
uso y disfrute, con la obligacin de
conservar la forma y sustancia del
bien, el que debe ser restituido
materialmente al nudo propietario
concluido sea el plazo si el bien no es
consumible.
268
268
EL USUFRUCTO
Caractersticas.
1. Es un derecho real. Este carcter se
da por su predialidad o por recaer
preponderamente
sobre
bienes
inmuebles, como ocurre con el
usufructo denominado perfecto.
(art. 1006)
269
269
EL USUFRUCTO
2. Confiere poderes de uso y disfrute
del bien.
Valentn Silva, seala que tiene un
doble carcter: uno POSITIVO que es
el poder de gozar y percibir los
frutos de las cosas; y otro
NEGATIVO, la limitacin en cuanto
disfrute que no debe alcanzar al
deterioro o inutilizacin econmica
de la cosa salvo los desgastes
naturales
270
270
EL USUFRUCTO
3. Recae sobre bienes de propiedad
ajena.Se trata de uno de los caracteres de
extraordinaria relevancia jurdica,
por
cuanto
para
que
haya
usufructo, el bien debe pertenecer
a un tercero y recaer sobre
propiedad ajena.
271
271
EL USUFRUCTO
4. Es temporal. Es de duracin limitada en el
tiempo, como expresa el art. 999 del CC.
Disfrutar temporalmente de un bien ajeno
().
Art. 1001 del CC . El usufructo constituido a
favor de una persona jurdica no puede
exceder de treinta aos y cualquier plazo
mayor que se fije se reduce a ste.
Tratndose de bienes inmuebles de valor
monumental de propiedad del Estado,
tendr un plazo de 99 aos..
272
272
EL USUFRUCTO
Ejecutoria suprema.- El usufructo sin
plazo de duracin constituido a favor
de persona jurdica puede ser
finiquitado en cualquier momento a
solicitud del propietario del bien, no
debiendo
presumirse
que
el
usufructo sin plazo de duracin fue
constituido por el plazo mximo de
30 aos
273
273
EL USUFRUCTO
5. Conservacin de la sustancia.Con esta afirmacin queremos subrayar
que el usufructuario debe explotar el bien
en la forma normal y acostumbrada. Art.
1008 del CC.
Demolombe Se entiende por sustancia al
conjunto de las cualidades esencialmente
constitutivas de los cuerpos, de las
cualidades, que hacen que las cosas tengan
una cierta forma y un cierto nombre que
adquieran bajo esa forma y bajo ese
nombre una especie de personificacin.
274
274
EL USUFRUCTO
6. No es transmisible.- Es un derecho
intransmisible mortis causa; porque el
usufructurario no goza del poder de
disposicin. No puede transmitir el
usufructo constituida por voluntad de la
ley, sin embargo el art. 1002 del CC.
Seala el usufructo con excepcin del
legal, puede ser transferido a ttulo
oneroso o gratuito o ser grabado siempre
que no haya prohibicin expresa.
275
275
DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS DEL

USUFRUCTO CON OTROS DERECHOS
REALES.
CON LA COPORPIEDAD. Semejanzas:

1. El usufructo y la copropiedad son
derechos reales.
2. Se encuentran legislativamente en
el libro V.
3. Recaen sobre bienes muebles e
inmuebles.
276
276

USUFRUCTO CON OTROS DERECHOS REALES
DIFERENCIAS: 1. El usufructo no puede

confundirse con la copropiedad
porque en sta existe una pluralidad
de personas que participan mediante
cuotas reales sobre un mismo ;
mientras que en el usufructo slo
existen el usufructuario y el nudo
propietario.
277
277

2. El usufructuario no es propietario del bien.
El copropietario si tiene la calidad de
propietario de la cuota con la que
participa en el bien comn.
3. El usufructo otorga el derecho de uso y
goce del bien mientras que en la
copropiedad
cada
copartcipe
es
propietario de la cuota parte que le
corresponde
como
a
los
dems
copropietarios
278
278

El usufructo no da paso a la
comunidad de bienes; entre el
usufructuario y el nudo propietario.
279
279

SEMEJANZAS CON EL ARRENDAMIENTO.1. El usufructo con el arrendamiento tiene
ms semejanzas que diferencias, porque
en
virtud
del
arrendamiento
el
arrendador cede el uso y disfrute del
bien.
2. La semejanza es ms notoria cuando el
usufructo es oneroso
280
280

DIFERENCIAS CON EL ARRENDAMIENTO.
1. El arrendamiento es un derecho personal
(aunque muy discutido). En cambio el
usufructo es todo un derecho real tpico.
2. El arrendamiento puede ser por un
tiempo mximo establecido por la ley no
ms de 10 aos. En cambio el usufructo
puede tener una duracin muy larga.
281
281

3. El arrendamiento no fenece con la muerte
del arrendatario, puede continuar con sus
herederos; en cambio el usufructo se
extingue con la muerte del usufructuario.
4. El arrendamiento es un contrato, que se
origina por el acuerdo de voluntades entre
arrendador y arrendatario; en cambio el
usufructo puede nacer por disposicin de
la ley, por acto unilateral o por testamento
(art. 1000 del CC.)
282
282

derecho de uso
habitacin.- Semejanzas:
Con
el
1. El usufructo y el derecho de uso y

habitacin son derechos reales
sobre bienes ajenos.
2. El usufructo, el uso y habitacin son
desplazamientos del uso del bien
concedido por el propietario.
283
283

Diferencias:
1. El usufructo recae sobre dos derechos:
a) El derecho del propietario sobre el bien quien
slo conserva el ius abutendi.
b) El derecho del usufructuario slo el ius utendi y
el ius fruendi.
2. En el derecho de habitacin la utilidad es slo
morar en ella.
3. En el derecho de usufructo se tiene dos sujetos:
el usufructuario y el nudo propietario
284
284

4. En el uso y habitacin se tienen el

usuario, habitador y el propietario del
bien.
5. El usufructuario tiene el ius utendi.
En toda su extensin, en cambio, el
usuario slo se debe limitar a
satisfacer
sus
necesidades
personales y la de su familia.
285
285

Semejanzas con la servidumbre.

1. El usufructo y la servidumbre son
derechos reales.
2. Usufructo y servidumbre recaen
sobre bienes de propiedad ajena.
286
286

Diferencias:
1. En el usufructo no existe la necesaria
presencia de dos predios contiguos,
basta un solo predio determinado.
2. En la servidumbre existen un predio
sirviente y otro dominante, que
pertenecen a dos propietarios distintos
3. La servidumbre es de carcter
perpetuo. El usufructo siempre es de
carcter temporal.
287
287

4. El usufructo es un derecho real de uso y
disfrute de un bien ajeno. La servidumbre
es una carga que soporta el propietario
del predio dominante sobre ciertos actos
o hechos que afectan al predio sirviente.
5. Las servidumbres por ser inescindibles
entre el predio dominante y sirviente,
son tambin transferidas junto al bien
principal.
288
288
MODOS DE CONSTITUCIN DEL

USUFRUCTO
Art. 1000. puede constituirse por:
1) Ley cuando expresamente lo
determina.
2) Contrato o acto unilateral.
3) Testamento.
289
289

USUFRUCTO
1. Por ley. El usufructo legal debe estar
expresamente regulado en una
norma jurdica, lo que quiere decir
que la autonoma de la voluntad del
individuo en esta clase de usufructo
se haya limitada por la voluntad de
la ley.
290
290

USUFRUCTO
Entre los usufructos legales tenemos:
a. El usufructo legal de los bienes de
propiedad de los hijos menores de edad.
Art. 423 inc. 8 del CC, 418, 437, 894 y
1004 del mismo cdigo.
El usufructo legal no puede ser
modificado ni desconocido por el Juez,
porque est regulado por mandato
imperativo de la ley.
291
291

USUFRUCTO
b. El
usufructo
legal
sobre
patrimonio familiar. Art. 489, 493,
490 del CC.
Esta clase de usufructo es de
naturaleza jurdica inalienable,
inembargable
y
slo
es
transmisible por herencia (art.
488, 489, 491 del CC).
292
292
MODOS DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO
c. El usufructo legal de la casa

habitacin del hogar familiar. Esta
clase
de
usufructo
se
halla
vinculado al derecho de usufructo,
de
habitacin
del
cnyuge
suprstite y se constituye por toda
su vida o con el carcter de
vitalicio, como lo seala los arts.
731 y 732.
293

El objeto de esta clase de usufructo legal, es
proteger
al
cnyuge
suprstite,
manteniendo intangible la casa habitacin
en la que vivieron juntos los esposos.
Se
fundamenta
bsicamente
en
la
solidaridad y las profundas consideraciones
que los hijos le deben a los padres, sin que
se le reconozca el derecho de propiedad.
294
2. Por contrato o acto jurdico

unilateral.- Se trata de otro de los
modos de constitucin del usufructo.
(Art. 1000 inc. 2 del CC.). Tenemos
dos modalidades:
La primera por contrato o acuerdo
bilateral de voluntades y la segunda,
por acto unilateral.
El usufructo puede ser oneroso o
gratuito.
295
3. Por testamento.- El testamento es el

acto jurdico unilateral tpico, que no
es sino la declaracin de ltima
voluntad del testador (testamento
otorgado por escritura pblica, el
olgrafo,
el
cerrado
y
los
especiales).
Aqu, el usufructo adquiere la calidad
de donacin con respecto del uso y
disfrute de un bien determinado
296
EL USUFRUCTO
LEGISLACION COMPARADA.-El C.C.
argentino, en su art. 2807 expresa
El usufructo es el derecho real de
usar y gozar de una cosa, cuya
propiedad pertenece a otro, con tal
que no se altere su sustancia.
El C.C. colombiano en su art. 823,
seala El usufructo es el derecho
real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa y conservar su
forma o sustancia()
297
297
EL USUFRUCTO
LEGISLACION COMPARADA. El C.C. chileno, define al usufructo de
la siguiente manera , art. 764 Es un
derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y
sustancia y de restituirla a su dueo,
si la cosa no es fungible o con cargo a
devolver igual cantidad y calidad del
mismo gnero, o de pagar su valor si
la cosa es fungible.
298
298
EL USUFRUCTO
LEGISLACION COMPARADA.
El C.C. espaol, define legalmente al
usufructo. El usufructo da derecho
a disfrutar los bienes ajenos con la
obligacin de conservar su forma y
sustancia a no ser que el ttulo de
su constitucin o la ley autoricen
otra cosa.
299
299
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Concepto de garanta.- Garanta es un
medio de reforzar el derecho del
acreedor en la hiptesis que el deudor
no cumpla con la prestacin por l
debida.
Romero Romaa define los derechos
reales de garanta como aquellos que
tienen por objeto conceder seguridad al
acreedor de que su crdito ser
cancelado
300
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Evolucin histrica.- Los derechos de
garanta fueron conocidos desde los
babilonios y los asirios. La primera
seguridad fue la fianza que es la
obligacin que asume una persona
distinta del deudor y generalmente
extraa a la relacin, de cumplirla a su
vencimiento en el caso que el deudor
no lo hiciera
301
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Luego se idearon las garantas reales, que no
son las que recaen en un sujeto de
derecho, sino en un objeto de derecho,
esto es, un bien determinado que se
afectaba
al
cumplimiento
de
una
obligacin.
Romero Romaa expresa que en un principio
se us la enajenacin con pacto de fiducia
(buena fe) por medio del cual el deudor
transfera la propiedad del bien al
acreedor, pudiendo recuperarla si pagaba
lo adeudado, figura parecida, a la venta
con pacto de retroventa (art. 1586).
302
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Posteriormente naci el derecho real
de prenda. Y posterior a ello, la figura
jurdica hipoteca que se origin en el
derecho griego, luego pas al derecho
romano y fue garanta posteriormente
adoptada slo para bienes inmuebles.
303
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Los derechos reales de garanta por
ofrecer una absoluta seguridad al
acreedor, han permanecido en todas
las legislaciones y se han ido
perfeccionado con el transcurso del
tiempo y la evolucin del derecho.
304
DERECHOS REALES DE
GARANTA
Caracteres generales.- como caracteres
generales o comunes a estos derechos,
sealamos los siguientes:
1. Son derechos reales accesorios.
2. Tienen carcter de indivisibles
3. Hacen que el crdito garantizado sea
uno preferencial frente a otros crditos
quirogrficos o no garantizados.
4. Hace surgir en el acreedor el derecho a
pedir la venta del bien gravado.
305
DERECHOS REALES DE
GARANTA
5. Los derechos reales de garanta siempre
son onerosos.
6. Est prohibido el pacto comisorio o sea, el
derecho que antiguamente se conceda al
acreedor de hacerse propietario del bien
mueble o inmueble gravado en caso de
que el deudor no cumpliera con la
obligacin principal (salvo en la LGM).
306
DERECHOS REALES DE GARANTA

Clases de garantas.a) Privilegios, que son preferencias de
orden y fuente exclusivamente legal,
para ser pagados antes de los dems
acreedores, en razn de la naturaleza
de sus crditos.
b) Garantas personales, como la fianza, el
aval, etc.
c) Garantas reales, prenda, hipoteca,
anticresis, derecho de retencin
307
LA HIPOTECA
CASTAN TOBEAS (Madrid 1965)
dice: Que HIPOTECA procede de la
palabra griega , que expresa la idea
de poner debajo, someter una cosa a
otra. ROMERO ROMAA , reproduce
ese concepto y dice que , proviene
del griego hipotecke, que significa
poner debajo.
308
LA HIPOTECA
CASTAN , define la hipoteca por medio de
Snchez Romn y dice que es un
derecho real constituido en garanta de
una obligacin sobre bienes inmuebles
ajenos o derechos reales enejenables,
que sobre bienes races recaigan y que
permanecen en la posesin de su dueo,
para satisfacer con el importe de la venta
de stos, aquella obligacin cuando sea
vencida y no pagada.
309
LA HIPOTECA
ROCA SASTRE, ( Barcelona 1948), en su
Derecho Hipotecario dice: Es un
derecho real de realizacin de valor, en
funcin de garanta del cumplimiento de
una obligacin dineraria de carcter
accesorio e indivisible, de constitucin
registral, que recae directamente sobre
bienes inmuebles ajenos, enajenables y
que permanecen en la posesin del
propietario.
310
LA HIPOTECA
El C.C. del 84 define la HIPOTECA
en su artculo 1097 y dice Por la
hipoteca, se afecta un inmueble en
garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin propia o de un
tercero. La garanta no determina la
desposesin y otorga al acreedor los
derechos de persecucin , preferencia
y venta judicial del bien hipotecado.
311
ALGUNOS COMENTARIOS A
LA LEY
DE LA GARANTA MOBILIARIA
312
LEY DE GARANTIA MOBILIARIA

Art.
1.-
AMBITO
DE
APLICACIN.-La
presente Ley tiene por objeto regular

la garanta mobiliaria para asegurar
obligaciones de toda naturaleza,
presentes o futuras, determinadas o
determinables,
sujetas
o
no
a
modalidad...
313
Art. 3. GARANTIA MOBILIARIA

3.1. La GM es la afectacin de un bien mueble
mediante acto jurdico, destinada a asegurar el
cumplimiento de una obligacin.
Con
desposesin
La
GM
Mobiliaria
puede darse
Puede pactarse la
entrega al acreedor
garantizado o al
depositario
sin
desposesin del
bien mueble.
314
Art. 3. GARANTIA MOBILIARIA.

3.2.La Garanta mobiliaria comprende,
salvo pacto distinto, la deuda principal, los
intereses, las comisiones, los gastos,
primas de seguros pagadas por el acreedor
garantizado, las costas y los costos
procesales, los eventuales gastos de
custodia y conservacin, las penalidades,
la indemnizacin por daos y perjuicios y
cualquier otro concepto acordado por las
partes hasta el monto del gravamen
establecido en el acto constitutivo.
315
Art.
4.
BIENES
MUEBLES
COMPRENDIDOS EN ESTA LEY. La
garanta mobiliaria a que se refiere la
presente ley puede constituirse sobre
uno o varios bienes muebles especficos,
sobre categoras genricas de bienes
muebles o sobre la totalidad de los
bienes muebles del constituyente de la
garanta mobiliaria, sean presentes o
futuros, corporales o incorporales
Inc.12.- Los bienes muebles futuros.
316
Art. 6.- Extensin de la garanta mobiliaria

La GM tendr la extensin, en cuanto al bien
mueble afectado, que las partes convengan.
A falta de pacto, la garanta mobiliaria
afectar el bien mueble, sus partes
integrantes y accesorios existentes al
tiempo de la ejecucin y, eventualmente, el
precio de la enajenacin, el nuevo bien
mueble que resulte de la transformacin del
bien mueble afectado en garanta mobiliaria,
la indemnizacin del seguro que se hubiese
contratado y las justipreciada en el caso de
la expropiacin.
317
La extensin
comprende dos
campos
- Respecto del crdito

(art. 3.2 de la LGM).
- Respecto del bien
(art. 6, 14 y 15).
La ley modifica el estado que tenan

al momento de constituirse la
garanta.
318
Art. 10.- Derechos de posesin, retencin y

venta.
El
incumplimiento
de
la
obligacin
garantizada,
otorga
al
acreedor
garantizado el derecho a adquirir la
posesin y, en su caso retener el bien
mueble afectado en garanta mobiliaria. El
acreedor garantizado tendr el derecho de
vender dicho bien mueble para el pago de
la obligacin garantizada, conforme a la
presente ley.
319
Artculo 12. Derechos y deberes del

acreedor garantizado.- El acreedor
garantizado, salvo pacto distinto
tiene derecho de ejecutar la garanta
mobiliaria cuando se produzca el
incumplimiento de la obligacin
garantizada.
320
Art. 17. CONSTITUCIN ...
Para que la garanta mobiliaria

sea oponible frente a terceros
debe estar inscrita en los
Registros correspondientes.
321
Art. 28. RESPONSABILIDAD DEL

ACREEDOR CEDENTE. El acreedor
que habiendo cedido un crdito

recibe el pago del deudor cedido
es responsable civilmente, sin
perjuicio de la responsabilidad
penal que corresponda.
322
EJECUCIN DE GM
Art. 51 FORMA DE TOMAR POSESIN DEL
BIEN
MUEBLE
AFECTO
A
GARANTA
MOBILIARIA. Las partes podrn regular
mediante pacto la forma de tomar posesin
del bien mueble afecto en garanta
mobiliaria.
A falta de pacto, el acreedor garantizado o
el adquirente de la propiedad del bien
mueble afecto a GM pueden asumir
directamente la posesin de ste ltimo,
abstenindose de las vas de hecho no
justificadas por las circunstancias:
323
- Para la toma de posesin se requiere, bajo

responsabilidad
civil
y
penal
la
certificacin notarial del acto...
- La notificacin notarial al deudor y, en su
caso, al constituyente y al depositario del
bien mueble afecto en GM.
- El acreedor garantizado o el adquirente
podrn, alternativamente, solicitar al juez
especializado en lo civil, por va
sumarsima, un requerimiento judicial de
incautacin del bien mueble afecto en GM.
324
- El juez no correr traslado al

deudor
del
pedido
de
requerimiento y, adems queda
prohibido bajo responsabilidad, de
admitir
recurso
alguno,
que
entorpezca
la
expedicin
o
ejecucin de su mandato pudiendo
dictar un apercibimiento de empleo de la
fuerza pblica.
- El requerimiento judicial ser notificado
mediante oficio a la autoridad policial y
dispondr la entrega inmediata del bien
mueble afecto a GM.
325
Art. 52. INCAUTACIN. La autoridad

policial encargada de ejecutar el
requerimiento judicial deber llevar
la incautacin dentro de las 48 horas
de recibido dicho requerimiento, bajo
responsabilidad
de
la
referida
autoridad...
326
El bien mueble afecto en GM incautado

ser entregado de inmediato al
representante encargado de la venta
del bien mueble o, en su defecto, al
acreedor garantizado quien ser
responsable de su conservacin.
327
EL DERECHO DE RETENCIN
El vocablo retencin deriva de la
expresin latina rem tenere, que
significa tener la cosa
En el derecho romano se le conoci
como jus retencionis. Fue tratado
bajo la denominacin exceptio doli
manu, e introducido por los pretores
para beneficiar a quienes mantenan
en su poder cosas pertenecientes a
otra persona, que haban efectuado
328
gastos en su conservacin.
DERECHO DE RETENCIN
Para CABANELLAS, es la facultad que
corresponde al tenedor de una cosa
ajena para conservar la posesin de la
misma hasta el pago de lo debido por
razn de ella. No constituye privilegio,
sino una prenda constituida
unilateralmente al amparo de un derecho
reconocido por la ley.
329
CASTAEDA, Es el derecho por el
cual el acreedor no devuelve la
prenda mientras no se le pague las
obligaciones garantizadas con ella.
El derecho de retencin en esencia
se nutre del principio de equidad
como constitutivo ntico de justicia
330
Art. 1123. Por el derecho de retencin
un acreedor retiene en su poder el
bien de su deudor si su crdito no
est suficientemente garantizado.
Este derecho procede en los casos que
establece la ley o cuando haya
conexin entre el crdito y el bien
que se retiene.
331
EL DERECHO EL DERECHO DE
RETENCIN
FORMAS DE EJERCER EL DERECHO
DE RETENCIN. ART. 1127 DEL C.C.
332

Derechos Reales

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Derechos Reales

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

LIBRO QUINTO

Para la doctrina moderna el

En consecuencia, el derecho real

TEORA SOBRE LA NATURALEZA DE

Destacan tres teoras:

CARACTERES DEL DERECHO

OBJETO DEL DERECHO REAL

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES

DR. Un solo sujeto

DR. Poder Jurdico

DR. Pueden nacer de modo

DR. De carcter pblico

DR. Absoluto erga omnes

DR. Cuando se extingue la

En Roma y durante la Repblica,

Durante el clasicismo jurdico de

OBJETO DEL DERECHO

CONCEPCIN CLSICA DEL

2.Toda persona tiene necesariamente un

3. El patrimonio es uno, como la

Las caractersticas de los Objetos

Caractersticas de los objetos

LA SUMA DIVISIO DE LOS BIENES:

Bienes inmuebles por

Bienes inmuebles por

Su unin fsica a un bien

a) Son cosas muebles,

Art. 889. El principio axiomtico de los

Teora subjetiva de Savigny.- Para

DIFERENCIAS ENTRE POSESIN Y

DIFERENCIAS ENTRE POSESIN Y

Caractersticas del servidor de la

Caractersticas del servidor de la

CLASES DE POSESIN Y SUS EFECTOS

Manuel Albadalejo dice: La posesin mediata

CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE

NATURALEZA JURDICA DE LA TRADICIN

La tradicin es un acto jurdico, ya

La forma ms notoria de tradicin es la

En la constitutio posesorio, que es un

Diferencia que desapareci con el

En la Edad Media surgieron nuevos remedios

Con la actio spolii se demandaba, la

LEGITIMA DEFENSA POSESORIA

LEGITIMA DEFENSA POSESORIA

- Ejercicio de la posesin por el

LEGITIMA DEFENSA POSESORIA

RELATIVAS.- por cuanto la

- La posesin se tutela con el

La posesin es tutelada por ser una

LOS ELEMENTOS DE LA POSESIN

LOS ELEMENTOS DE LA POSESIN

Art. 921. : Todo poseedor de muebles

DIFERENCIA ENTRE ACCION POSESORIA E

DIFERENCIA ENTRE ACCIN POSESORIA E

La diferencia entre accin posesoria e

Por la naturaleza del procedimiento,

Referencia histrica del interdicto.- El

INTERDICTO DE RETENER Y RECOBRAR

Esta presuncin beneficia nica y

PRESUNCION DE LOS ACCESORIOS

EXGESIS DEL ARTCULO 917 DEL

Derecho del poseedor a las

1 Al valor actual de las mejoras